ガーデンテラス西馬込ってどう？

[評判気になるさん]

ガーデンテラス西馬込はどうでしょうか。
丘の上で開放感のあるプランだと良さそうだなって思いましたが、どうですか？
間取りや設備は良さそうですか？
買物の利便性や周辺環境についても情報交換したいです。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/magome/
所在地：東京都大田区中馬込三丁目46番2他2筆（地番）
交通：都営浅草線「西馬込」駅徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
面積：33.26平米～66.99平米
売主：サンウッド
施工会社：多田建設
管理会社：東洋グリーン建物
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
総戸数：48戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

新幹線沿い？

[2: 匿名さん]

南側は線路が通っていますね。
新幹線も通っています。ただ、ここからだと線路はかなり下側になるので、日当たりなどの影響はないようです。
音に関しては…現地で確かめるしかないかな。
建物がどのように遮音しているのか、ということまで含めて確認しないといけないとは思います。
日当たりはものすごく良さそうです。

[3: 匿名さん]

間取りを見ると全て南側ですね。全戸南向きってことかしら。
地図を見ると道路を挟んですぐ線路という場所なのですね。
音は構造によって影響も多少は少なくなったりしますので
室内にどこまで響くのか確認しておきたいところ。
航空写真を見ると線路に向かって建っているマンションがいくつかありますね。
それらのマンションがどういう評価なのか興味あります…。

[4: マンション検討中さん]

この辺坂がキツイです。
夏場は汗だくになります。

[5: 匿名さん]

坂ですか・・・
日当たりとか風通しが良ければプラスマイナスゼロというか、
坂が気にならない人にとっては良い点も多いのではないかな。
あと、電車好きの人なんかにも好条件なのでは。
駅までの距離もまずまずで。
駅まで行けばそこそこ何でもありそうな環境で。
66.99平米の3LDKは、何人で住めるかなという感じ。
二人ぐらいでゆったり住むのがいいと思うのだけど。

[6: マンション検討中さん]

現地見ました。ヒルトップだけあって坂は覚悟してましたが、やはり毎日の事と考えるとネックと思いました。女性1人、子ども1人であの坂道を、夜道も通ると考えると心配で、気にしない人なら良いでしょうが。それと値段も、駅遠坂、線路沿いでありながら66平米で6,400万円までとなると場所の割に高い気します。外観パースみても高級な感じは伝わってきませんがよっぽど設備や内装グレードが高いのでしょうか？

[7: 通りがかりさん]

いま西馬込の相場なら66平米で駅徒歩10分以内なら6000万前後は普通でしょう。馬込エリアならあの程度の坂は避けて通れないです。線路横のこの物件選ぶなら南馬込のヴィークステージ選びたいけどあっちはもっと高いから悩むところですね。同じ線路沿いならガーラレジデンスとかもありますがね。最近、西馬込では戸建てのほうが安い印象です。以上近隣住民の戯言でした。

[8: 通りがかりさん]

誰か事前説明会行かれた方いらっしゃいますか?

[9: 匿名さん]

JR線や地下鉄各路線への乗り換えも簡単にできて、通勤や通学に便利ですね。
都心の主要スポットへのアクセスもしやすいですね。
やっぱり車の移動もしやすい環境が整っているのでしょうか。

[10: 匿名さん]

コンパクトタイプのマンションのようです。３LDKのDタイプも、1部屋居室が4畳ジャストというところがありました。全体的にこじんまりとしているようです。
DINKSとか単身者か、規模の小さなファミリー向け、ということで、完全ファミリー向けではないように見受けられます。
駅からの距離を思うと、便利な場所だからということなんでしょうか。

[11: 匿名さん]

販売2年コースですね。お疲れ様

[12: 通りがかりさん]

プレシス馬込ザ・テラスと比較される方多そうですね。

[13: マンション検討中さん]

チラシ入ってましたね。
コンパクトな間取りですが、意外に安いですね。

[14: 匿名さん]

坪単価を計算してみることをオススメします

[15: マンション検討中さん]

このマンション、公式HPがあったはずなんだけど今見たら無くなってる。モデルルームは存在してるし、完売したなら完売って掲載するはず。どういうこと？

[16: 通りがかりさん]

一棟売却したようです。
https://www.sunwood.co.jp/ir/pdf/IR_180928.pdf

[17: 口コミ知りたいさん]

今後どこかの会社が売りだすのですかね？

[18: 通りがかりさん]

1棟買いだと賃貸かな。