小規模マンションと大規模マンションのそれぞれについて

[森林良家]

現在総戸数２８世帯の新築マンションを購入しようかどうか迷っています。
規模が小さい物件ですので修繕費用等財政面の先行きが不安です。
そういった事を考えるともう少し戸数の多いマンションにしようかなとも思ったりしています。
でも内装や外観等のセンスは大変気に入っていますし立地もまずまずで今深く深く検討中です。

そこで今までの皆さんの経験等ふまえ財政面だけに限らず２０〜３０戸の比較的小規模な物件と
１００や２００戸以上あるような大規模な物件の良い所や悪い所等いろいろな面からアドバイス
して頂きたくスレを立てました。今マンションにお住まいの皆様、またマンションの保守等に従事
しているプロの方々の本音など聞けたらなと思っています。
宜しくお願い致します。

[2: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17123/
参考になるかどうか。同じようなスレです。
わたしはずっと小規模マンション４０戸前後のMSで育ち、また自分でもいま同規模のMS購入しています。防犯とか、問題ある住人（ヤーさんなど）は小規模のほうが入ってこないのではないでしょうか？
みなさん知れあいになれて、管理組合などもまとまりよく、考えようによっては修繕などの決定はしやすいかと思います。小規模なりに無駄のないMS、つまり余計な共有施設など負担になるものがないのなら住みやすいと思います。
大規模MSは子育てなどなさる方にはプレイルームや庭など充実した共有施設、また友達などもできやすいなどよい面もあるようです。わたしも子供のころ、一時大規模MSに住んでいましたが、よい遊び場でした。そとの公園よりは不審者の心配などは少ないと思います。
でもどんな住人がいるかよくわからない怖さはあるかもしれません。往々に新築のときはともかく、あとで賃貸で入ってくる住人に問題ある人物が紛れ込む場合が多かったように思います。管理費修繕費は負担少なくなるかもしれませんが、そのかわり全体としての額、規模も何をするにしても大きくなるので目先の金額だけでは決めないほうがよいかもしれませんよ。
あと大規模はやはり郊外、小規模は都心に多いですよね、一概にはいえないけど。

[3: 匿名さん]

追
ただあんまり小規模も理事会の当番がすぐ回ってきたり面倒かも。
駐車場から自宅への距離は遠くはないのは利点かもしれないですね。
どっちも良い点悪い点上記のようにあるのでご自分のライフスタイルにあった物件が良いかと思います。

[4: 匿名さん]

さらに追
ただ部屋のタイプがいろいろ、つまり家族向けの４LDKやDINKS,独身者向けの１DK、投資向けなどライフスタイルの混在するようなMSは良くないようですよ。
同じようなライフスタイルの人、つまり家庭向け永住型MSかDINKS向けかターゲットがはっきりしているものが良いようです。
内装はいくらでも変えられるので、それを選ぶ理由の重きにはしないほうが良いかもしれません。

[5: 森林良家]

02　03　04
ありがとうございます。大変参考になりました。
少々割高な修繕費を負担しなければならなくてもマンション内をくまなく見渡せ、
住人同士仲良くなりやすい比較的小規模な物件の方が私には合うような気がします。
理事会の役員も順番に全員でやればマンションの維持管理に関する意識も高まるかも
しれませんね。

因みに私が検討している物件は総戸数２８戸で専有面積約６５〜８０㎡。
２ＬＤＫ〜３ＬＤＫのタイプがあります。
これって一応ファミリー向けの物件という捉え方でよいのでしょうか？
駅から徒歩７〜８分で小中学校近し。特に大通りに面している訳ではなく比較的閑静な場所です。
個人的には出来るだけ長く住みたいですけどどうですかね。

[6: 匿名さん]

>>05
>住人同士仲良くなりやすい比較的小規模な物件の方が私には合うような気がします。

そこまで考えが纏まっているのであればその選択で間違いではないと思いますよ。

[7: 匿名さん]

＞０５さん
０２，０３，０４です。
わたしも０６さんと同じ意見です。
温泉とかシアタールームとか余計な共有施設がなければ、修繕費などさほどかわらないかと思いますよ。
お話聞いていると家族向けのよい物件そうに聞こえます。
なんといっても立地と専有面積は変更できませんからそれが気に入っているのなら多少、修繕費が高くなっても買いかも。

[8: 匿名さん]

大規模か小規模かはかなり好みもありますが、立体駐車場には気をつけられたほうがいいと思いますよ。
10年後の修繕費やもっと後の新品への交換となるとかなりの金額がかかります。
修繕積立金の規模を考えると、小規模の場合はかなりきついものになるのではないでしょうか。
特に全戸分ない場合は問題もでてきますし。

[9: 匿名さん]

＞０８さん
たしかに機械式駐車場は大規模修繕時負担になるといわれますが、実際、都心のＭＳで自走式で十分な駐車場が提供できるところは少数派でしょうし、そこまで考えて心配してはＭＳはどこも買えないのではないでしょうか？
もちろん作りすぎてあまっているような機械式駐車場も余計な共有施設ということになりますが。でも極端な場合以外は１０年後の修繕費を心配するより、それまでの生活、起こりうるライフスタイル、家族構成の変化（子供の誕生など）などを心配したほうがよいようにおもいますが。

[10: 匿名さん]

マンションというのは、大規模だからメリットがあるので、小規模ならデメリットが多い。
小規模なのにエレベーターが多い、共用施設が多い、駐車場が機械式、なのは避けるべき。
大規模なら、１戸が管理費を納めなくても影響は少ないが、小規模ではたちまち管理費の値上げにつながる。
管理組合にも、建築とか会計の専門家が加わる可能性があるが、小規模だと、どうでしょう。
小規模で、修繕積立金が足りなくて修理する部分を放棄しているマンションもけっこうある。
金がある人は別、戸建でも、小規模でもどうぞ。小規模の分譲は買ってはいけない、賃貸にしときなさい。

[11: 匿名さん]

小規模だと1戸の管理費滞納でも影響が大きいのは事実ですが、大規模なら
滞納も大規模になる可能性がありませんか？

[12: 匿名さん]

村社会的な縛りの少ない気楽さが都会のマンション・ライフのよさのひとつです。
玄関を出ると、エレベーター前で出くわすのは、常にお隣さん。
お隣さんとうまくいっている場合はいいが、いったん関係がこじれると具合が悪い。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050304

[13: ↑]

？

[14: 匿名さん]

11の意見に1票
分母だけが大きくなるわけじゃないもんね

[15: 匿名さん]

11さん14さんの意見は、一見正しいように見えますが、そうではありません。
100戸のマンションと、20戸が5棟を比べてみてください。仮に100戸に1戸の割合で
滞納が発生するとします。100戸のマンションでは1戸が必ず滞納ですが、管理費の増額は
100／99＝1.01つまり1％です。これなら払えるでしょう。20戸のマンション５棟で
同じ率の場合、4棟は滞納者なしですが、１棟で滞納者があるので、その１棟に住む人は
20／19＝1.05つまり5％増額となります。小規模では、あたりはずれがもろに影響するのです。

[16: 匿名さん]

まあたしかに小規模で仲が悪くなるとというようなことはあるかもしれないけど、得たいの知れない人間、つまりやーさん関係者などがもぐりこんでくる可能性は低いのでは？目立つから。理事とかの当番が回ってくるなど町内会的な面倒さはでてくるかも。それでも一戸建のようなわずらわしさはないかと思います。隣人と仲が悪くなってやりづらくなるのは大規模でも同じでは？大規模の利点はひとえに共有施設の充実、子育ての際、おなじような仲間ができるといったことだとおもいます。

[17: 匿名さん]

>>15
結論は正しいと思いますが、11さん14さんの意見とは矛盾しないと思います。

[18: 匿名さん]

>17、11さん14さんの意見とは矛盾しないと思います。
11さん14さんは、小規模だと1戸の管理費滞納でも影響が大きいのは事実ですが、大規模なら
滞納も大規模になる可能性がありませんか？と言われていて、確率論としては、
それはその通りです。ただ、１さんは大規模と小規模を比べてアドバイスを、と言われています。
その趣旨からいうと、マンションというのは大規模でこそメリットがあるといわざるを得ません。
確率論というのは、全体で見れば同じ確率であっても、個々で選ぶ場合、明らかに差がある場合があります。
つまり、管理費の滞納とか、修繕費の不足というのは多数のマンション全体に均等に起こるのではなく、
特定のマンションに集中することが多いのです。そのマンションが小規模だと、手の打ち様がないのです。

[19: 森林良家]

１です。
皆様ご意見頂きましてありがとうございます。
お陰様で小規模マンションの良い所、悪い所それぞれが自分の中で明確に
なりつつあるような気がします。

１５さんのおっしゃる確立のお話は正に一理あると思います。
滞納等が発生すれば小規模マンションは絶対戸数が少ないですから
他の個人が負担する割合は高くなりますよね。その通りです。
そう考えると大規模マンションがいいかなーとも思ってしまいます。

でもそれは１８さんのおっしゃる通り全てのマンションに当てはまるとは限らないですね。
小規模マンションは良い方に転がれば最高、悪い方に転がると最悪という事だと思いました。
そのどちらへ転がって行くかは運もあるし努力次第でもあるのかと思いました。
正直新築青田買いはある意味バクチですねー。

でも管理費の滞納や修繕費用が払えないなんて事例は身近にそんなに多いのですか？
これらが払えない場合は周りの住人がカバーして支払わなければいけないのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[20: 匿名さん]

管理費を滞納してる奴なんて、じきに退去するでしょ。
そうなりゃ次の住人に支払責任が行くはずなので
区分所有者が負担するとしても一時的な話なのでは？

・・・でも高々数千円程度なら問題にする事はないのでは？

[21: 匿名さん]

＞20
いやあそんなことないよ、なんせ罰則がないから、
開き直っちゃえば何年でも滞納するんだよ。
管理会社もなかなか動かないし、
理事長だって自分が原告になって裁判起こしたくないし。。。