プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[952: 検討板ユーザーさん]

やはり皆さんの予測は7000万円台ですかね。どなたか情報お持ちでないですか？

[953: 匿名さん]

京王の並びに2区画三井ホーム条件付があるのですが、土地3600で、上物合わせたら7000近くになりますね。
そう考えると、京王の物件は安すぎるのです。上物で調整しているのは明らかですね。

[956: 戸建て検討中さん]

野村も京王も細田工務店謹製だったと思いますが、工法や材料に思い切り差をつけているということなんですかね？

[957: 通りがかりさん]

素人なのでよく分からないのですが、京王の施工会社がプラウドと全く同じらしいのですが、それでも作りは変わってくるのですか？
どちらも細田工務店のようです。

教えていただけると幸いです。

[958: 通りがかりさん]

956さんと質問かぶってしまいましたね。。すみません

[959: 戸建て検討中さん]

細田工務店内で本当に言うほど差があるのでしょうか。ご教示ください。お願いします。

[960: 匿名さん]

まず工法ですと木造軸組とツーバイフォーの違いがあります。材料ですと、屋根がスレートか本瓦か。断熱材の種類でも厚みでも変わりますし、壁はサイディングとタイルの違い、基礎の作りでも大きく変わります。什器もピンキリですし、壁紙ひとつとっても下手するとモノによって1邸あたり数十万の差がつきます。言ったらキリがありません。色々材質変えれば5-600万の差なんてすぐつけられます。

[961: 匿名さん]

もしかすると、土地の擁壁のコンクリ打設費用が野村の方にはかかってますよね。傾斜地なんで。宅地造成費用の違いもあるかもしれません。京王はフラットなんで造成費が安いかもですね。現場見てませんが。

[962: マンション検討中さん]

[No.950と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

野村は細田だけではなく3社で分けて作っていますよ。野村の方に聞いたらどことは言いませんが3社でかなり差があって修正依頼の数が全く違うらしいです。なので床のきしみなどの差はそこもあるのでは。

[966: 評判気になるさん]

南山エリアに外国人はどれくらいいる感じでしょうか？
今のマンションで騒音に悩まされてるので気になります…

[968: 評判気になるさん]

1000万円も差がつくのであれば、私は安い方買って浮いた予算で自分好みのカスタマイズを入れたいかな・・・基準以上の部分を突き詰めてもきりがないし、いくら興味ない部分がすごくても・・・という感じ。
もちろん7000万円以上なんて公式から一切発表がないような胡散臭い情報なので、そこまで金額差がないならプラウドシーズンが魅力的なことには変わりないですけどね。今までの路線が継続してるといいんですけど。

[969: 匿名さん]

シーズンか京王を検討しています。
こちら地盤はどうなんでしょうか？京王は遠目からしか見てないのですが、やや崖っぽい感じなのかなぁと。あとは電車の音がどの程度なのかも気になります。

[970: 名無しさん]

シーズン３期は今回のprojectの中で一番地盤いいのではないでしょうか。擁壁もありませんし！
稲城南山全体的に地盤は最強です

[971: 匿名さん]

南山は地盤はいいんですね。
京王のあたりはどうなんでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん
先日現場付近を見に行ったのですが、かなり電車の音うるさかったです。感じ方には個人差があるので、現地をお確かめになるのをお勧めします。

[973: 戸建て検討中さん]

>>970 名無しさん
根拠となるエビデンスはありますか？

[974: 通りがかりさん]

重ねるハザードマップというサイトで見てたら、3期のほとんどの部分が大規模盛土造成地となってました。。
谷埋め型というものらしいです。
さすがに大丈夫だろうとは思いますが、盛土より切土が良かったです。

[975: 戸建て検討中さん]

>>974 通りがかりさん
こちらは栗平と同じということですか？

[976: 匿名さん]

>>974 通りがかりさん
南山全体が谷埋め型盛り土ですか？
たしかに大震災などを考えると切土の方が望ましいですね。特に戸建の場合は。

[977: 通りがかりさん]

974です。ハザードマップを添付しておきますね。

南山全体では無く、プラウドマンションと3期の部分が盛土のようです。

分かりづらいかもしれませんが、画像の＋のところがヤオコーのある場所。黄緑色のところが大規模盛土造成地。この画像だと積水の辺りも盛土ですね。京王のところは違うようです。

営業にどのような対策がされてるの詳しく聞いてみたいです。

[978: 匿名さん]

>>977 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
主にシティと3期の場所ですね。
マンションは杭が打たれているのである程度は大丈夫そうですが、さすがに戸建はベタ基礎ですかね。
うちは費用面から考えてもクラブハウスの上の方かなぁ…。もしくは京王か。

[979: 通りがかりさん]

3期の中でも北側の方は盛土ではなさそうです。地盤を気にするなら、駅から近い区画が良いですね。詳細は1月に営業に聞いてみましょう。

[980: 名無しさん]

うちも費用面から3期以降かなと考えています。2期の駅寄りとクラブハウス上区画はいつ頃から販売なのでしょうか？
ヤオコー横の道が開通されたら多少ショートカットできるので。

[981: 戸建て検討中さん]

>>980
そこからだと駅徒歩15分くらいですかね？

[982: マンション検討中さん]

積水のあたりはもともとグラウンドとかだったから盛り土でも切土でもないですよ。
そのため、地盤はかなり安定しています。

[983: 通りがかりさん]

ここらへんの大規模盛土造成地は昭和20年以降に作られたものなので、盛土してからしばらく経ってるんだと思います。

稲城市が作成したマップにも積水辺りは入ってますね。盛土にしてからグラウンドにしてたのでしょうか。

[984: 評判気になるさん]

この新しい方の図だと腹付け型の盛り土エリアが増えてますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/takuzou/pdf/map41.pdf

[985: 匿名さん]

>>984 評判気になるさん

大規模盛土造成地(腹付け型）のところは京王のあたりですか？

[986: 名無しさん]

981さん
階段のぼればさらにショートカットできるので10分ちょっとだと思います。
あとはどのくらい上の方に行くかどうか、ですね。
恐らく今回は手前側(下)から販売していくと思うので、1次狙いです。
夏か秋くらいからですかね？？待ち遠しいです！

[987: 通りがかりさん]

>>985 匿名さん
美容室の前の空き地あたりではないでしょうか。

京王はもう少し線路寄りなので違うと思います。

[988: 評判気になるさん]

［ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当］

[989: 検討者さん]

栗平の件が頭を掠めますね。。

[990: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[991: 匿名さん]

>>988 評判気になるさん

わかりやすいです。
ありがとうございます。
第1期の場所も盛り土部分はポケットパークやギャラリーになってますもんね。これを見て妙に納得しました。色がついているのは、3期以外はマンションばかりのエリアです。

[992: 戸建て検討中さん]

988さんのデータを見る限り980さんの言っているエリアが狙い目ですね

[993: 匿名さん]

本当に第1期が羨ましい。5500万円くらいでいくつか選べましたもんね。
検討が遅かった…

[994: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
だいぶ出来上がってきてましたよ。
参考までに街並みの写真をのせます。

[995: 匿名さん]

988さんの画像だと2期も盛土エリアあったのですね。クラブハウス裏でまだ販売してない区画もあるので、よく確認しておいた方がいいですね。。

[996: 匿名さん]

3期のカラーリングはいいんですけどね。屋根の色とか。悩ましい。みなさんは内覧会予約されましたか？

[997: 匿名さん]

なかなか素敵ですな。

[998: e戸建てファンさん]

>>996
枠一杯でキャンセル待ちです！参りました

[999: 匿名さん]

初日にアポが取れたのですが、お値段で撃沈すると思います。

[1000: 検討板ユーザーさん]

最低価格で6000万以上もするとなると萎えるな
そこまで払って稲城に住んでもメリット少なさそう

[1001: 匿名さん]

水害のマップを出してくれている方がいますが、何故この地形で床上や床下浸水の可能性があるんでしょう…？
どこも坂だらけなので流れてくれると思ってたのですがそんなことないんですかね。
大雨の日でも大きな水たまりさえ見たことないので気になりました。