プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[836: 稲城市の秘密]

834さん悔しいかもしれませんが
真実ですよ。
ほら、このように真実をしると
向陽台のがレベルが上だから
南山に住みたくないってモチベーションさがるでしよ。南山や若葉台に住もうとしてる人は
ほかの地域民を見下せるとおもって越したがってるのに向陽台のが上だとしったらマウンティング
できなくなって来たがらないから
真実は隠されてるんですよ。
妄想ではないですよ。
稲城市のhpや南山のビバリーヒルズ構想で調べると出てきますよ。
https://www.mlit.go.jp/crd/townscape/townscape_b/jusyou/100jusyo.htm#h...
稲城市で1番広い戸建ては向陽台だけになりますね。

[837: 稲城市の秘密]

若葉台のマンションのスレでも
営業マンから、若葉台はこれから資産価値があがつて売る時に高く売れるから心配しなくて大丈夫と嘘をつかれて購入したと言ってる人が多いです。
若葉台が高齢化するのは決まっていて、
あのおしゃれな学校も将来、取り壊されて老人ホームなることが決定してます。
若葉台は街づくりをきちんと計画してなかったから
最後は売りに出す時期が全員被って、
価値がすごく下がるからはやめに
売りに出してる人もいるし。
住民の人も若葉台の再開発にたいして
怒ってる人多いですよ。
そのことで向陽台がとばっちりくらってるんですよね。

[840: マンション検討中さん]

これら一連の書き込みは事実と異なる点や妄想の域を超えない点から、明らかに営業妨害にあたりますね。
削除しても記録は残りますから、知りませんでしたは通りません。

実際、マンションコミュニティの書き込みから裁判に発展したケースもあるようで、テラハの件から、ネット上の書き込みに対して訴えることが普通になりつつあります。元ZOZOの前澤さんも、ネット上の書き込みに対して容赦なく訴えていくって明言してますし、それに倣う企業も多いでしょうね。
また、大手不動産には顧問弁護士が必ずいて、このマンションコミュニティについては各不動産の方々は確実に確認してるようですよ。

なので、上の書き込みのかたは、すごく勇気がある方だなと存じます。もし裁判になったら、払いきれない損害賠償を請求されることと思います。

若葉台の幼稚園や保育園の半数は離婚しているという点についても、本当ですか？私の知り合いに何人かいますが、そのような話はありません。明らかに名誉毀損ですね。
さらに若葉台のマンションが多数売れ残ってるという証拠は？ちなみに、あの多数あるマンションで、今売りに出されているのは確認不足もあるかも知れませんまが、ワーズが2部屋、クレヴィアが1部屋、ファインが2部屋、ワルツが2部屋ですね。この時点で虚偽の内容を掲載していることは明らかです。
この事業はかなりの企業や関係者が絡んでいるので、ら、この手の書き込みはマジでやばいですよ。

[841: 匿名さん]

若葉台や南山が人気になってきて悔しくてここに書き込みしにきたのですかね。

[842: 匿名さん]

下手に反応せず無視しましょう。
仮に事実だったとしても、買う人が判断すればよいことです。

[843: 賃貸住まいさん]

>>834 稲城市の秘密さん
凄く参考になります！
貴重な情報ありがとうございます！

[845: 匿名さん]

荒れる原因になるだけの返信は控えて、次の話題にいきましょう。

もうお住まいの皆さん、gotoイート使ってますか？
稲城は対象店がそもそも無い？？のか調べても見つけられず、もし活用されている方がいたら例を聞いてみたいです。

[846: 名無しさん]

>>845 匿名さん
私はEPARKというアプリを使って、ココスや若葉台のくら寿司でgo to しています。稲城は飲食店が少ないので検索してもなかなか行きやすいお店は出て来ませんが。

[847: 住民]

ホットペッパーからgoto利用してます。
稲城駅では、和み屋とはなの舞が使えます。はなの舞は今年からランチ始めたそうですが、なかなかボリュームあって美味しいです。ランチは珈琲無料ですし。

若葉台では、高倉町珈琲と牛角、かっぱ寿司で使えますよ。

[848: 通りがかりさん]

稲城駅のはなの舞って、夜に子ども連れで行かれる感じですか？分煙されているかなど教えていただきたいです！

[849: 住民]

>>848 通りがかりさん

うちは、子供がまだ小さいのでお昼に行ってますよ！ランチタイムは定食のほか、夜のメニューも頼むことができましたよ！

あと、全席禁煙なので子連れでも安心です。

[850: 住民]

乳幼児2人いるのですが、大人2人で2000円食べても昼は500×4人で2000ポイント還元されるので実質無料です。本当お得ですよね。

[851: 検討者さん]

しかし、もっと購入検討者にとって
為になる情報は無いのかね。。

[852: ご近所さん]

検討者にとってためになる情報とは？
どんなことが知りたいですか？
近隣の情報なら回答できます！

[853: 検討者さん]

５４８０万円はちょっと高いですね

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853
次の販売価格が出てきたのでしょうか？
平均価格でなく、最低価格ならちと割高感あるかもですね

[855: 匿名さん]

公式サイトではまだ価格は出ていないですね。
3期はこのプロジェクトのメイン所なので最低価格が5480万はあり得ると思います。
むしろ3期の立地からすると5480万はかなりお得なのではと思います。

[856: 通りがかりさん]

マンション手前あたりの積水ハウス条件付き土地がスーモに出ていました。北道路の角地38坪で4000万。南西角地の二世帯住宅向け52坪5800万。ここは駅からも近く、通りから一本入っているので立地は最高ですね！
区画整理事業組合が販売する土地の情報も更新されています。36坪3600万なので坪単価100万前後。
いずれも駅からはフラット、3期の近くですので、注文とこちらを比較検討される方もいらっしゃるでしょうか。
プラウドシーズンは全区画140平米超なので、42坪に上物分とその他で2300くらい？だと仮定すると、やはり３期は6500前後が最多価格帯になるのではと思います。
これより安ければかなりお買い得かと。
5480万なんてもしそれが本当なら私は即決です。

[857: 口コミ知りたいさん]

5480万だと、1番日当たり悪くて敷地面積が狭いところですかね。
積水のコモンヒルズ稲城南山調べました。積水は好きなので嬉しいです。
120平米とプラウドより狭くなりますが、約6500万で駅からフラットで行けるのは魅力的ですね。

[858: マンション検討中さん]

コモンヒルズ稲城南山は土地のみ販売の注文ですよ。
120平米の土地は4000万なので、そこに積水ハウスの注文となると、外構合わせて8000万はみておく必要があります。
180平米の土地は6000万なので1億ですね。

コモンヒルズ稲城南山は富裕層対象の物件です。
南山地域で、もっとも立地が良く、価値が高い地域です。

積水ハウスがプラウドと同等価格なわけありませんよ。大手注目住宅で、もっとも価格が高いのが積水ハウスです。上物平均4000万ですからね。

[859: 口コミ知りたいさん]

注文で坪単価が1番高いのは、スウェーデンハウスじゃないかな。

積水もじゅうぶん高い方ではありますがね。

[860: 名無しさん]

土地区画整理事業組合が販売しているのもハウスメーカーの条件付き土地で、問い合わせ先がダイワハウス、パナホーム、ミサワとなっていましたので、いずれも上物2500じゃ全くおさまらないでしょうね。
上物への強いこだわりがない方はプラウドシーズンが価格帯的にもおすすめですね。
個人的にはドアノブひとつまで決めるの面倒なので建売ウエルカムです！
３期の外観、けっこうオシャレですよ???

5480万とは果たしてどの区画でしょう。
全区画140平米超となると42坪4000万相当の土地代として、上物価格と合わせても計算が合いません。

[861: マンション検討中さん]

3期って、プラウドシティ隣の区画でしょうか？
そしたらユキのパン屋のテラス前が最安だと思います。常にユキのテラスから2階のベランダおよび部屋内が丸見え丸聞こえ。洗濯物もすべて丸見え。
洗濯を干す時取り込む時もユキのテラスで食事をしている方にこんにちは状態です。

前の道路は大通りではないが意外と人通りや車通りが多く、1階も丸見え丸聞こえ。窓やカーテンは開けられないでしょうね。
あの区間は住居としてありえないと思います。
南山クラブハウスを上の区画に作りましたが、ユキの目の前の区画に作ればよかったのに。

[862: マンション検討中さん]

積水ハウスは商品が多いので、坪単価が広いです。
スウェーデンハウスと同等レベルの商品となると、坪単価80?90万になるので、まあ同じくらいかな。
野村は建売なので、はっきりとは分かりにくいですが、坪単価60万あたりかな。
建売にしてはかなり高めですよね。

大手ハウスメーカーで注文がいけるレベルです。
はっきり言って、上物だけで考えるなら、コスパは悪いかなと感じます。
しかしながら、街並みや特徴的なデザイン、プラウドというブランドに価値を見出せるならありかなと。

価値観は色々なんでね。

[863: 名無しさん]

たしかにユキの前はテラスから丸見え、南道路だけど人通りが多いのが残念ですね。
ただ最安は区画の東側ではないでしょうか。南側は隣家で丸つぶれ、隣との間隔も近めで敷地面積も他と比べて狭いように見えます。
あくまで工事の外側から覗いただけなので、今見えていないもっと安そうな区画があるかもしれませんが。
3期は南北に傾斜になっているので、南道路でも前の家の影になって日当たりが心配ですね。
クラブハウスをユキの前にというのはたしかにそうですね！もしくは公園にしたら良かった。販売センター前の公園は最終的につぶして住宅として販売し、なくなるらしいので。

[864: マンション検討中さん]

公園にしたら、その土地の税金は誰が払うのか、管理は誰がするのか、など課題が残りますからね。
市は奥谷畑に公園を設けるため、市がさらに管轄するわけにはいかないでしょうし。
まあ、3期が1番立地がいいなんて言われてましたが、駅からの距離が近いだけで、住居としては南山プラウドシーズンの中で最低な立地ですね。南側はユキのテラスから丸見え区画、その他の住居はひな壇により南側の建物が高くなるため日当たり最悪。
第1期が最高の立地でした。価格も破格でしたし。

[865: 匿名さん]

１期はおいくらだったのでしょうか？？
数年たっていて資材、人件費高騰などあると思いますのでまったく同じ感覚での値付けは期待できないのは承知ですが、やはり１期がどのくらいだったかきになります。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 匿名さん

1期の最多価格は5800万?5900万。
眺望ゾーンは6000万?6400万でした。

2年前に比べると土地価格も上がってるので、1期よりは高くなるのは仕方ないと思います。

[867: マンション検討中さん]

野村が土地を購入したのはもっと前で、区画整理事業組合からかなりの安値で買い取っているはずです。

まさに土地投資ですね。大企業ならではだなと感じます。

[868: マンション検討中さん]

コスパで言えば、２期が一番良かったのではないかと感じます。坂の上ではありますが、140平米以上で確か、半分近くの住戸が4000万円台でしたよ

[869: 匿名さん]

２期の３次までですかね。
４次はセンターロード沿いなのでちょっと値段上がっている感じがしました。
4000万台は北側道路の列ですね。南北で金額差あったと思います。

[870: 検討板ユーザーさん]

そうですね、ニ次の三期までは北側玄関のところが4000万後半くらいで、南側玄関が5000万半ばくらいでしたよね。四期は北側がセンターロードに面してるのでどこも5000万円台でしたね。

[871: 評判気になるさん]

そろそろ内覧の話とかでてこないのでしょうか？

[872: 評判気になるさん]

9月に資料請求しましたがまだ売り出し時期が決まってないせいなのか音沙汰ないですね。。
若葉台は大盛況のようなんで、こちらも売り出したらアッと言う間に申込入るんでしょうね。

[873: 口コミ知りたいさん]

2期3次は北側道路4990?5600万、南側5800-6500万くらいでした。
１次２次はもっと安かったんですかね？
２列分駅に近いというのもあるかもしれませんが。
１期のお得感すごいですね！！

[874: マンション掲示板さん]

２期１次は角地を除くと北側が4700?5200万、
南側が5500?6000万くらいだったと記憶しています。

[875: 口コミ知りたいさん]

２期１次はセンターロード沿いですか？
となるとかなり安かったのでは？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>874
２期１次とはセンターロード沿いですか？
角地除いても多少3次よりお安い感覚がします

[877: 口コミ知りたいさん]

875,876です。
すみません、ダブってしまいました

[878: 戸建て検討中さん]

北側の玄関までの階段見れば安い理由がわかる

[879: 匿名さん]

1期と2期の値段は参考程度にしつつ、、その頃に比べてもコロナ禍で郊外戸建が人気になってきてるので値段はあがりそうですね(^^;)

最近のニュースで、読売新聞グループが、よみうりランドの完全子会社化を目指しTOBを実施するありました。
今後南山に出来るジャイアンツタウンがどうなるのでしょうか。。
巨人軍の飲食やグッズもジャイアンツタウンに集約する予定らしいです(^◇^;)
他の飲食店も入ってくれたらいいのですが...

http://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/business/toyokeizai-...

[880: 名無しさん]

新しい街区のプランが出ましたね！
テレワークに対応したワークカウンターなるものが全邸採用されてるみたいです。

広さも今までと変わらないようです。
あとは、実際に見て日当たりなど確認したいです。

[881: 口コミ知りたいさん]

プランを見ると２階リビングの区画もあるようですね！
あとは価格ですね。販売センターに行かれる方、情報お願い致します。

[882: 口コミ知りたいさん]

リビングが20畳近くあり、しかも吹き抜けになってるの素敵ですね！

[883: 戸建て検討中さん]

2階リビングは日当たりの問題で2階にしたのでは？
北側入り口のプランだし、今回の街区は日当たりに問題ありそうだし

[884: 口コミ知りたいさん]

たしかに北側玄関の区画は南側がピッタリ隣とくっついているので日当たり厳しそうですね。南側道路、南側玄関の区画は上の家の影にならなければ普通に日は当たると思います。坂なので上の家の影がどの程度影響するかは要確認ですね。

[885: 検討板ユーザーさん]

二階リビングは無いわ
広々とした作りが南山の売りなのに
陽当たりそんなによくないの？？？