プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[801: 匿名さん]

>>797 稲城生まれ稲城育ち　百村在住のリアルな声さん

詳しい情報ありがとうございます。

ブーランジェリーユキの代表は、テレビチャンピオンで2回優勝した方らしいですね。
カレーパンおいしかったです。

よみうりランドは、今後水族館と天然温泉施設(今ある丘の湯は温泉じゃないから無くすのかな？)を作る予定らしく道路開通したら徒歩で行けるのがいいですね。

[802: 南山住民]

1期の先のよみうりランドへの道と、ユキ横から稲城3中の方に下りる道(3期の先)がまだ工事中ですが、いつ頃開通するかご存知の方いますか？
この道ができると、ランド・川崎方面や矢野口・調布方面への移動がかなり短縮されるので以前から期待しているのですが、、

[803: 匿名さん]

>>802 南山住民さん
道の開通はすべての工事が終わってからだと聞いてます。3年か4年後ですね。

[804: 南山住民]

早速ありがとうございます。まだまだ先なのですね。。

[805: マンション住民]

さっきちらっとのぞいてきました。
道路沿いだけでなく内側の区画も出来てきています。これまでのデザインとは少し違い、茶色の屋根で落ち着いた感じです。
東側の道路沿い区画は西側に玄関、駐車場、庭という配置のようでした。
内側区画は街区内の道路沿いに南向きなのだろうと見えました。日当たり重視の方はこちらがおすすめですね。
ただこの違いは価格にも反映されるでしょうからその点が気になります。
パッと見えた限りでは庭の広さは1期と同じくらいで、2期ほどの広さはないように見えました。庭の広さを重視されている方がみえたのでご参考までに。
個人的には芝の手入れや草むしりが必要な庭より、車2台とめられるコンクリートにしておき、２階のスカイバルコニーを活用したいと思っています。

[806: 戸建て検討中さん]

>>805さん
有意義な情報ありがとう！屋根は若葉台のようなダークブラウン系が良かったかな。。
あと庭はミニトマトやバジル程度の家庭菜園ができる位の大きさがあれば無問題で、寧ろ駐輪スペースが確保されそうか気になるところです。

[807: 匿名さん]

3期はボックスの駐車場の区画はないので、駐輪スペースは全戸に用意されているのではとおもいます！

[808: 匿名さん]

>>806さん
若葉台の屋根のダークブラウンがどのような感じか存じ上げないですが、3期の屋根もブラウン系ですよ。1期2期のオレンジ系とは違い、シックな感じです。ただ、工事の外側から見える範囲なので、内側の色はよく見えません。
プラウドシティ南山のB棟からはよく見えるのではないでしょうか。

[809: マンション検討中さん]

スカイエリアも大体の区画は、庭はおまけ程度の広さですよ。
プラウドは外構がゴテゴテしてるので、その分、土地の広さの割には庭は狭いです。
3人家族なら、140平米の土地に上物50平米で、車1台分の駐車場とかを注文しても6000万前後で、プラウドマンション近くに帰ると思いますよ。すると庭もそれなりに広く、駅から平坦なエリアに住めます。

[810: 匿名さん]

マンション付近の平地の土地で140平米程度ってあります？それより広いところしかなく、とても6000万ではおさまらないような。。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
組合が線路のそばの土地なら今販売してますね。130平米で4000万だそうです。
マンション周りの土地はもう少し高くなりそうですよね。

[812: 匿名さん]

スカイフロント街区は駐車場2台のところは庭狭め、駐車場1台だと広いですよ。狭めでも家庭菜園のプランターを置くくらいは可能、
広めの庭ならさらにテーブルや椅子を置いたり、子どものプールを置いたりできますね。
バーベキューは近隣の方への迷惑とかあるのでマナー的にどうなんだという話もありますが、スペース的には可能な広さの区画も多いです！

[813: 評判気になるさん]

公式サイトに販売全戸数が246から531に訂正すると記載がありましたが、倍以上に？！これってどういうことなんでしょうか？

[814: マンション検討中さん]

単純に、新たに土地を買ったということでしょう。

区画整理事業の工期が延びたことや工事費の高騰によって、予定していた組合のお金(予算)が足りなくなったと聞いたことがあります。それで、もともと緑道予定のところを戸建てなどに変更したみたいです。
保留地が大量にでたところで、野村から声かけたのか、組合が野村に依頼したのかわかりませんが、その保留地を野村に売ったのでしょうね。
野村も若葉台、南山ともに売れ行きが好調なので、ともにウィンウィンなんでしょう。

[815: 匿名さん]

野村以外の会社も入ると最初は聞きましたが、そこは変わりなく純増なんですかね。全部野村一色ってすごい光景になりそう…
あと戸建だけでなく店舗も入れてほしいですね。

[816: 評判気になるさん]

追加で土地を買ったとはどのあたりなのでしょう。
南山小の前あたりは三井不動産の戸建て用地だと聞いてたのですが、そこも野村になったとか？
もしくは相模原線の線路下あたり？
組合の予算の話に関連しますが、スカイフロント街区の上あたりに公園用地がありますが、そこの予定が難航しているとか。まだ業者が決まらないそうです。
子どもも増えていくので公園は早急に整備してほしいですね。

[817: 口コミ知りたいさん]

相模原線の線路下あたり、以前どなたかが書いていらしたクリニックモールらしき建物が建設中ですね。
そのまわりも野村になるのでしょうか。

[818: マンション検討中さん]

もともとから南山は野村が1000世帯近くを請け負っています。マンションだけで400ちょいなので、戸建てで500強という内訳です。
なので、単純に野村の掲載間違いでしょうね。

[819: マンション検討中さん]

公園用地については、公園用地と決まっているのであれば稲城市の管轄用地になるので、組合というより、稲城市の問題の方がでかいですね。

ただ、あそこが奥畑谷公園となるのであれば、管理は南山エリアマネジメントになります。すると、もともと金をかけないで公園を作っていく話だったと思いますよ。

[820: 匿名さん]

819さん
すみません、教えて頂きたいのですがもともとお金をかけずにとはどういう意味でしょうか？
普通の公園に比べて何かが無いとかでしょうか？

[821: 戸建て検討中さん]

これを見る限り次の販売エリアが最後の駅近になるんですね。

[822: 戸建て検討中さん]

三期はやはり一期二期より狭くなりそうですか？
総戸数のように「全邸敷地面積140平米超」の表記も訂正されるのでしょうか…。駅から徒歩10分程度で140平米超がセールスポイントの一つだっただけに、そうなってしまうと少し残念ですね。

[823: 通りがかりさん]

SUUMOに３期の予告広告が出ていましたね。
土地面積140平米?となっていましたので1期2期より狭いというわけではなさそうです。駐車場2台可物件と記載があったので、すべてでなくとも2台置けるところもありそうです。
そうなると価格が気になりますね！
1月上旬販売開始とあったので、価格がわかるのはセンターがオープンして11月下旬以降でしょうか。

[824: 匿名さん]

>>821
プラウドシティ南山というマンションが駅から徒歩8分らしいので
3期の区画だと端の方でも徒歩10分圏内には収まりそうだと思います。

戸建てとしては良い立地ですね。
東と南からの採光は十分あって、西日はマンションが多少軽減してくれて。
夏場だとちょうど良い日差しとなりそうです。
駐車場2台可物件良いですね。この辺だと競争率高くなるんじゃないでしょうか。

[825: 通りがかりさん]

みなさんの３期予想価格はどうですか？
スカイフロント街区は最安値で4990万がありましたが今回は4000万台はなさそうですね。
5300から6880万あたりかな。
3期1次は区画内でも一番上のエリアなので駅からは完全フラットではない分値段が下がるか、かわりに小学校やヤオコーが近く利便性高いととるか。
みなさんの予想、ご意見お聞かせください！

[826: 戸建て検討中さん]

検討するのは、ファミリーが多いと思うので小学校や保育園の位置を多少意識して価格設定しそうですね。駅からフラットかどうかは稲城南山を選ぶ時点で気にしない方が多そう。
それよりは、南道路や日当たりで価格が決まりそうな気がします。時間や季節によってはプラウドシティや一期の擁壁の影になりがちな場所もありますよね。三期一次はシティに近い分、日当たりは難有りだと思うので5000万台前半もありそう。6000万台後半だと、稲城まで来なくとも、多摩エリアで日当たりのよい同じような条件の物件がありそうなので苦戦するかもしれませんね。
一次は即日完売(抽選)を目指すと思われるので、5000万台後半が多く、6000万台後半にはならないのではないかと予想します。

[827: 検討者さん]

6000万円後半だと、調布から仙川にかけての駅から同距離の物件に対抗できなそう
ファインコート調布プレシャステラスとか

[828: マンション検討中さん]

調布のそれとは敷地面積が違いますよ。
土地面積10坪は変わってきます。

調布のそれはひろくて土地115平米。上物100平米。
プラウドの土地は150平米、上物110平米。
調布で同条件なら9000万はいくでしょうね。
逆に稲城南山で調布のと同条件なら5000万くらい。

比較できませんね。

[829: 通りがかりさん]

10月中旬頃に販売となっていた、三期近くの土地販売はどうだったのでしょうか。土地の販売価格によってはプラウドシーズン三期にも影響するかもしれませんね。2022年の生産緑地問題もありますし、注文住宅と合わせて検討してる方もいるのでは。

[830: 匿名さん]

>>825 通りがかりさん

私も同じくらいの価格帯だと考えてます。
1期が5200万から6500万でした。最多価格帯が5800万。1期より駅に近くなるから、そこよりは高くなるかと。

ただ、日当たりや眺望が悪いところは5000万前半になりそうですね。

[831: 匿名さん]

>>829 通りがかりさん

土地区画整理組合から土地販売開始してますよ。120平米で3600万、130平米で4000万ですね。「スカイテラス南山」で検索したら出てきます。

[832: マンション検討中さん]

生産緑地問題は解決済みですよ。国が対応策出してます。

2017年、生産緑地法の改正により「特定生産緑地指定制度」を創設。従来の税制優遇措置を10年間延長。また、10年経過後に再度指定を受ければ、さらに10年間優遇措置が延長。

2018年「都市農地貸借法」成立。
農地を他の農家に貸し付けたり、市民農園を経営する事業者に直接貸し付けることが可能。

さらにコロナによる経済悪化が追い討ちをかけていて、今手放しても買い手が中々つかない。
そのため、所有者は延長する可能性が非常に高い。

生産緑地問題とかいって、ネット上であれこれ述べて語ってる方がいますが、実際はそんなことはない。
こんな問題を国が何もしないわけありませんよ。
日本としても、日本の農業は守らなきゃならないし。

[833: 通りがかりさん]

ひとつ前に販売していた2期3次(スカイフロント街区のセンターロード南側)が5500から6200くらいでした。ここは北側道路でもセンターロード沿いなので高めの設定でしたね。
3期も駅距離と日当たりがプラマイゼロとなり、結果同じくらいでしょうか。
ただ日当たりのよい区画は6500くらいじゃないとバランスとれないですね。

[834: 稲城市の秘密]

営業マンや若葉台住民が若葉台と南山を売りきるために隠してる秘密です。
稲城市は向陽台、長峰、南山を多摩ニュータウンとして開発する時に向陽台と南山を田園調布と並ぶ高級住宅地にしようと思いました。
その為に都市景観賞を受賞して向陽台を高級ブランド化する為に向陽台を丁寧に街づくりして都市景観賞を受賞しました。住宅街で都市景観賞を受賞したのは田園調布と向陽台だけです。
その為にブランドにこだわるセレブが向陽台に殺到して、南山と同じ府中競馬場方面の夜景が
見渡せる60坪越えの丘の上の土地は(土地だけで5000万以上)抽選になるほど激戦でした。向陽台の人は都市景観賞を受賞した街であることを守るために環境美化にとても厳しいです。しかし急遽、若葉台も再開発することになり、当初は若葉台は計画になく、南山をビバリーヒルズの街並みにしてテニスやプール付きの100坪以上の大豪邸にする計画でした。20年前に向陽台の土地を買った人達には営業マンから、稲城駅前はビバリーヒルズの街並みにかわって別世界になるから、今は駅前はさびれてるけどお子さんが成人する頃には駅前が栄えていて別世界になってると言われました。それが南山の再開発は地元民に反対されて進展しないから、急遽若葉台を再開発することになりました。バブルが崩壊した時期だったので若葉台はセレブではなく、共働きのあまりお金のない若い夫婦を対象にした街づくりで一度にマンションが乱立した為に安く買えるからと好評でとても人気の街になりました。しかし、資産力のない人達なので、
永住するつもりはなく、最後は売って老後の資産にするために若葉台の住民の人達が若葉台をブランド化して価値をあげようとあちこちに若葉台は高級住宅地と嘘を書いて宣伝してるのが真実です。若葉台の街づくりに関しては南山の工事が停滞したために急遽、猛スピードで再開発されて一度にマンションが完成してしまった為に、町は同時期に一気に高齢化して、売りにだす時期も被るために資産価値は厳しいでしょう。はじめから売る前提で買ってる人が多いので若葉台の中古はかなりあまっているので若葉台は人気の街だとあちこちでクチコミ書かれています。地元民の反対の間にバブルが崩壊してしまった為にビバリーヒルズ計画は中止になり、若葉台と同じ、資金力がなく共働きで買えるように、100坪から40坪に縮小。今は貧富の差が激しく、富裕層はブランドのある街やタワーマンションが人気だから、向陽台が田園調布と並んで都市景観賞を受賞したことがばれると南山や若葉台なら向陽台のが良いとなってしまうので、今では都市景観賞を受賞したことを隠されてる状態です。
若葉台の住民が向陽台よりもブランド化したく、
向陽台は団地があるが若葉台は団地がないなどと言ってますが、若葉台は団地に住むか悩むような収入の人が住む安いアパートやマンションが多く、
南口方面は川崎市で川崎の中でもお金のないヤンママ達が住むアパート群なので団地とそうかわりありません。働きはじめでもローンで手の届く範囲で買えるマンションが多かったから、若くても無理して購入する夫婦が多く、若葉台の幼稚園や保育園の半数が離婚してる家庭の子が多いそうです。
親にお金だけ渡されて夜のコンビニやファミレスは
鍵っ子の子供たちで溢れているし、
とても良い環境とは言えないですが
若葉台は中古のマンションがありあまってるので
少しでも売る時に資産価値をあげるために
若葉台の住民の人達が必死です。
都市景観賞を若葉台は若葉台駅だけが受賞したのですが、向陽台が都市景観賞を受賞したことをかくして、若葉台が受賞したことにしたり、
同じ稲城市民同士で街をけなしあったり、
迷惑してます。南山も高齢者が住めるような場所ではないので最後は売却して老人ホームにうつる人が多いと思いますが、若葉台、南山と同時期に売る人が集中して、住民同士でけなしあいにならないか心配ですね。
若葉台ができる前の向陽台は高級住宅地として落ち着いてましたが若葉台が出来てから、若葉台の人がブランド化したくて、向陽台の嘘の批判や風評被害などにあってしまい、都市景観賞受賞のことまで捏造されてしまい、せっかく府中にするか熟考して稲城市に決めて満足してたのに、若葉台の人たちの
ネガキャンで正直迷惑してます。
せっかく賞を受賞して資産価値があっても、
良くない住民の人たちが越してきてしまうと
こういった妨害もうけるのでびっくりです。

[835: 匿名さん]

長く拙い妄想文章ですね。

[836: 稲城市の秘密]

834さん悔しいかもしれませんが
真実ですよ。
ほら、このように真実をしると
向陽台のがレベルが上だから
南山に住みたくないってモチベーションさがるでしよ。南山や若葉台に住もうとしてる人は
ほかの地域民を見下せるとおもって越したがってるのに向陽台のが上だとしったらマウンティング
できなくなって来たがらないから
真実は隠されてるんですよ。
妄想ではないですよ。
稲城市のhpや南山のビバリーヒルズ構想で調べると出てきますよ。
https://www.mlit.go.jp/crd/townscape/townscape_b/jusyou/100jusyo.htm#h...
稲城市で1番広い戸建ては向陽台だけになりますね。

[837: 稲城市の秘密]

若葉台のマンションのスレでも
営業マンから、若葉台はこれから資産価値があがつて売る時に高く売れるから心配しなくて大丈夫と嘘をつかれて購入したと言ってる人が多いです。
若葉台が高齢化するのは決まっていて、
あのおしゃれな学校も将来、取り壊されて老人ホームなることが決定してます。
若葉台は街づくりをきちんと計画してなかったから
最後は売りに出す時期が全員被って、
価値がすごく下がるからはやめに
売りに出してる人もいるし。
住民の人も若葉台の再開発にたいして
怒ってる人多いですよ。
そのことで向陽台がとばっちりくらってるんですよね。

[840: マンション検討中さん]

これら一連の書き込みは事実と異なる点や妄想の域を超えない点から、明らかに営業妨害にあたりますね。
削除しても記録は残りますから、知りませんでしたは通りません。

実際、マンションコミュニティの書き込みから裁判に発展したケースもあるようで、テラハの件から、ネット上の書き込みに対して訴えることが普通になりつつあります。元ZOZOの前澤さんも、ネット上の書き込みに対して容赦なく訴えていくって明言してますし、それに倣う企業も多いでしょうね。
また、大手不動産には顧問弁護士が必ずいて、このマンションコミュニティについては各不動産の方々は確実に確認してるようですよ。

なので、上の書き込みのかたは、すごく勇気がある方だなと存じます。もし裁判になったら、払いきれない損害賠償を請求されることと思います。

若葉台の幼稚園や保育園の半数は離婚しているという点についても、本当ですか？私の知り合いに何人かいますが、そのような話はありません。明らかに名誉毀損ですね。
さらに若葉台のマンションが多数売れ残ってるという証拠は？ちなみに、あの多数あるマンションで、今売りに出されているのは確認不足もあるかも知れませんまが、ワーズが2部屋、クレヴィアが1部屋、ファインが2部屋、ワルツが2部屋ですね。この時点で虚偽の内容を掲載していることは明らかです。
この事業はかなりの企業や関係者が絡んでいるので、ら、この手の書き込みはマジでやばいですよ。

[841: 匿名さん]

若葉台や南山が人気になってきて悔しくてここに書き込みしにきたのですかね。

[842: 匿名さん]

下手に反応せず無視しましょう。
仮に事実だったとしても、買う人が判断すればよいことです。

[843: 賃貸住まいさん]

>>834 稲城市の秘密さん
凄く参考になります！
貴重な情報ありがとうございます！

[845: 匿名さん]

荒れる原因になるだけの返信は控えて、次の話題にいきましょう。

もうお住まいの皆さん、gotoイート使ってますか？
稲城は対象店がそもそも無い？？のか調べても見つけられず、もし活用されている方がいたら例を聞いてみたいです。

[846: 名無しさん]

>>845 匿名さん
私はEPARKというアプリを使って、ココスや若葉台のくら寿司でgo to しています。稲城は飲食店が少ないので検索してもなかなか行きやすいお店は出て来ませんが。

[847: 住民]

ホットペッパーからgoto利用してます。
稲城駅では、和み屋とはなの舞が使えます。はなの舞は今年からランチ始めたそうですが、なかなかボリュームあって美味しいです。ランチは珈琲無料ですし。

若葉台では、高倉町珈琲と牛角、かっぱ寿司で使えますよ。

[848: 通りがかりさん]

稲城駅のはなの舞って、夜に子ども連れで行かれる感じですか？分煙されているかなど教えていただきたいです！

[849: 住民]

>>848 通りがかりさん

うちは、子供がまだ小さいのでお昼に行ってますよ！ランチタイムは定食のほか、夜のメニューも頼むことができましたよ！

あと、全席禁煙なので子連れでも安心です。

[850: 住民]

乳幼児2人いるのですが、大人2人で2000円食べても昼は500×4人で2000ポイント還元されるので実質無料です。本当お得ですよね。

[851: 検討者さん]

しかし、もっと購入検討者にとって
為になる情報は無いのかね。。

[852: ご近所さん]

検討者にとってためになる情報とは？
どんなことが知りたいですか？
近隣の情報なら回答できます！

[853: 検討者さん]

５４８０万円はちょっと高いですね

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853
次の販売価格が出てきたのでしょうか？
平均価格でなく、最低価格ならちと割高感あるかもですね

[855: 匿名さん]

公式サイトではまだ価格は出ていないですね。
3期はこのプロジェクトのメイン所なので最低価格が5480万はあり得ると思います。
むしろ3期の立地からすると5480万はかなりお得なのではと思います。

[856: 通りがかりさん]

マンション手前あたりの積水ハウス条件付き土地がスーモに出ていました。北道路の角地38坪で4000万。南西角地の二世帯住宅向け52坪5800万。ここは駅からも近く、通りから一本入っているので立地は最高ですね！
区画整理事業組合が販売する土地の情報も更新されています。36坪3600万なので坪単価100万前後。
いずれも駅からはフラット、3期の近くですので、注文とこちらを比較検討される方もいらっしゃるでしょうか。
プラウドシーズンは全区画140平米超なので、42坪に上物分とその他で2300くらい？だと仮定すると、やはり３期は6500前後が最多価格帯になるのではと思います。
これより安ければかなりお買い得かと。
5480万なんてもしそれが本当なら私は即決です。

[857: 口コミ知りたいさん]

5480万だと、1番日当たり悪くて敷地面積が狭いところですかね。
積水のコモンヒルズ稲城南山調べました。積水は好きなので嬉しいです。
120平米とプラウドより狭くなりますが、約6500万で駅からフラットで行けるのは魅力的ですね。

[858: マンション検討中さん]

コモンヒルズ稲城南山は土地のみ販売の注文ですよ。
120平米の土地は4000万なので、そこに積水ハウスの注文となると、外構合わせて8000万はみておく必要があります。
180平米の土地は6000万なので1億ですね。

コモンヒルズ稲城南山は富裕層対象の物件です。
南山地域で、もっとも立地が良く、価値が高い地域です。

積水ハウスがプラウドと同等価格なわけありませんよ。大手注目住宅で、もっとも価格が高いのが積水ハウスです。上物平均4000万ですからね。

[859: 口コミ知りたいさん]

注文で坪単価が1番高いのは、スウェーデンハウスじゃないかな。

積水もじゅうぶん高い方ではありますがね。

[860: 名無しさん]

土地区画整理事業組合が販売しているのもハウスメーカーの条件付き土地で、問い合わせ先がダイワハウス、パナホーム、ミサワとなっていましたので、いずれも上物2500じゃ全くおさまらないでしょうね。
上物への強いこだわりがない方はプラウドシーズンが価格帯的にもおすすめですね。
個人的にはドアノブひとつまで決めるの面倒なので建売ウエルカムです！
３期の外観、けっこうオシャレですよ???

5480万とは果たしてどの区画でしょう。
全区画140平米超となると42坪4000万相当の土地代として、上物価格と合わせても計算が合いません。

[861: マンション検討中さん]

3期って、プラウドシティ隣の区画でしょうか？
そしたらユキのパン屋のテラス前が最安だと思います。常にユキのテラスから2階のベランダおよび部屋内が丸見え丸聞こえ。洗濯物もすべて丸見え。
洗濯を干す時取り込む時もユキのテラスで食事をしている方にこんにちは状態です。

前の道路は大通りではないが意外と人通りや車通りが多く、1階も丸見え丸聞こえ。窓やカーテンは開けられないでしょうね。
あの区間は住居としてありえないと思います。
南山クラブハウスを上の区画に作りましたが、ユキの目の前の区画に作ればよかったのに。

[862: マンション検討中さん]

積水ハウスは商品が多いので、坪単価が広いです。
スウェーデンハウスと同等レベルの商品となると、坪単価80?90万になるので、まあ同じくらいかな。
野村は建売なので、はっきりとは分かりにくいですが、坪単価60万あたりかな。
建売にしてはかなり高めですよね。

大手ハウスメーカーで注文がいけるレベルです。
はっきり言って、上物だけで考えるなら、コスパは悪いかなと感じます。
しかしながら、街並みや特徴的なデザイン、プラウドというブランドに価値を見出せるならありかなと。

価値観は色々なんでね。

[863: 名無しさん]

たしかにユキの前はテラスから丸見え、南道路だけど人通りが多いのが残念ですね。
ただ最安は区画の東側ではないでしょうか。南側は隣家で丸つぶれ、隣との間隔も近めで敷地面積も他と比べて狭いように見えます。
あくまで工事の外側から覗いただけなので、今見えていないもっと安そうな区画があるかもしれませんが。
3期は南北に傾斜になっているので、南道路でも前の家の影になって日当たりが心配ですね。
クラブハウスをユキの前にというのはたしかにそうですね！もしくは公園にしたら良かった。販売センター前の公園は最終的につぶして住宅として販売し、なくなるらしいので。

[864: マンション検討中さん]

公園にしたら、その土地の税金は誰が払うのか、管理は誰がするのか、など課題が残りますからね。
市は奥谷畑に公園を設けるため、市がさらに管轄するわけにはいかないでしょうし。
まあ、3期が1番立地がいいなんて言われてましたが、駅からの距離が近いだけで、住居としては南山プラウドシーズンの中で最低な立地ですね。南側はユキのテラスから丸見え区画、その他の住居はひな壇により南側の建物が高くなるため日当たり最悪。
第1期が最高の立地でした。価格も破格でしたし。

[865: 匿名さん]

１期はおいくらだったのでしょうか？？
数年たっていて資材、人件費高騰などあると思いますのでまったく同じ感覚での値付けは期待できないのは承知ですが、やはり１期がどのくらいだったかきになります。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>865 匿名さん

1期の最多価格は5800万?5900万。
眺望ゾーンは6000万?6400万でした。

2年前に比べると土地価格も上がってるので、1期よりは高くなるのは仕方ないと思います。

[867: マンション検討中さん]

野村が土地を購入したのはもっと前で、区画整理事業組合からかなりの安値で買い取っているはずです。

まさに土地投資ですね。大企業ならではだなと感じます。

[868: マンション検討中さん]

コスパで言えば、２期が一番良かったのではないかと感じます。坂の上ではありますが、140平米以上で確か、半分近くの住戸が4000万円台でしたよ

[869: 匿名さん]

２期の３次までですかね。
４次はセンターロード沿いなのでちょっと値段上がっている感じがしました。
4000万台は北側道路の列ですね。南北で金額差あったと思います。

[870: 検討板ユーザーさん]

そうですね、ニ次の三期までは北側玄関のところが4000万後半くらいで、南側玄関が5000万半ばくらいでしたよね。四期は北側がセンターロードに面してるのでどこも5000万円台でしたね。

[871: 評判気になるさん]

そろそろ内覧の話とかでてこないのでしょうか？

[872: 評判気になるさん]

9月に資料請求しましたがまだ売り出し時期が決まってないせいなのか音沙汰ないですね。。
若葉台は大盛況のようなんで、こちらも売り出したらアッと言う間に申込入るんでしょうね。

[873: 口コミ知りたいさん]

2期3次は北側道路4990?5600万、南側5800-6500万くらいでした。
１次２次はもっと安かったんですかね？
２列分駅に近いというのもあるかもしれませんが。
１期のお得感すごいですね！！

[874: マンション掲示板さん]

２期１次は角地を除くと北側が4700?5200万、
南側が5500?6000万くらいだったと記憶しています。

[875: 口コミ知りたいさん]

２期１次はセンターロード沿いですか？
となるとかなり安かったのでは？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>874
２期１次とはセンターロード沿いですか？
角地除いても多少3次よりお安い感覚がします

[877: 口コミ知りたいさん]

875,876です。
すみません、ダブってしまいました

[878: 戸建て検討中さん]

北側の玄関までの階段見れば安い理由がわかる

[879: 匿名さん]

1期と2期の値段は参考程度にしつつ、、その頃に比べてもコロナ禍で郊外戸建が人気になってきてるので値段はあがりそうですね(^^;)

最近のニュースで、読売新聞グループが、よみうりランドの完全子会社化を目指しTOBを実施するありました。
今後南山に出来るジャイアンツタウンがどうなるのでしょうか。。
巨人軍の飲食やグッズもジャイアンツタウンに集約する予定らしいです(^◇^;)
他の飲食店も入ってくれたらいいのですが...

http://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/business/toyokeizai-...

[880: 名無しさん]

新しい街区のプランが出ましたね！
テレワークに対応したワークカウンターなるものが全邸採用されてるみたいです。

広さも今までと変わらないようです。
あとは、実際に見て日当たりなど確認したいです。

[881: 口コミ知りたいさん]

プランを見ると２階リビングの区画もあるようですね！
あとは価格ですね。販売センターに行かれる方、情報お願い致します。

[882: 口コミ知りたいさん]

リビングが20畳近くあり、しかも吹き抜けになってるの素敵ですね！

[883: 戸建て検討中さん]

2階リビングは日当たりの問題で2階にしたのでは？
北側入り口のプランだし、今回の街区は日当たりに問題ありそうだし

[884: 口コミ知りたいさん]

たしかに北側玄関の区画は南側がピッタリ隣とくっついているので日当たり厳しそうですね。南側道路、南側玄関の区画は上の家の影にならなければ普通に日は当たると思います。坂なので上の家の影がどの程度影響するかは要確認ですね。

[885: 検討板ユーザーさん]

二階リビングは無いわ
広々とした作りが南山の売りなのに
陽当たりそんなによくないの？？？

[886: 口コミ知りたいさん]

1期でも2階リビングのプランありましたよ。日当たりというか、通行人が気になる人には2階リビングは人気らしいです！

旦那の実家も注文住宅で2階リビングにしてました。

[887: 匿名さん]

分譲での2階リビングは光が取れない場合ですよ。
注文でどうしても２階がいい、と拘ってるわけではなく分譲、ですし。
2階の水場は水漏れなどのトラブル時、修繕費用が高くなります。また大人の寝室は暗くてもいい、窓は開けない。ならいいですが子供部屋は2階の明るい部屋を割り当てたいところですね。2階リビングの場合、一階で部屋としては光が取れず「納戸」という扱いになる物件も多いです。
あとは3期は窓が多すぎます。掃除も大変そうだし外から丸見えになるからカーテンをつけたり曇りガラスにするなど工夫は必要でしょうね。

[888: 口コミ知りたいさん]

そうなのですね。

1期の2階リビングは、南道路の日当たりばっちりの区画だったのですが、確かに3期はひな壇で日当たり良くないかもしれませんね。

[889: 評判気になるさん]

2階リビングのプランはおそらく全体のうち1戸か2戸しかなく、バリエーションの１つに過ぎないため、嫌な方は選ばなければ良いかと思います。

[890: e戸建てファンさん]

>>887
窓が多過ぎると、家具置けない、テレビ壁面収納が置けないという困ったことが発生する。

[891: 検討板ユーザーさん]

吹き抜けも採光のためでしょうけど、暖房効率が悪いのが気になります。

[892: 名無しさん]

３期はこれまでと建蔽率が違うのでしょうか？
敷地面積の割に建物面積が２期より広いような。

[893: e戸建てファンさん]

>>890
stage60のプランだとリビング西側の窓さえなければ、壁面に大型テレビを置けるのに。料理しながらでも見やすいし。

[894: 評判気になるさん]

駅からフラットで行けるところで京王が戸建販売してますね。電車から見てて気になり調べたら、外観がプラウドそっくりですね。庭もあって、南道路で日当たりばっちり、北側は高台で眺望が良い。線路が近いのが気になりますが、実際どうでしょうか。

[895: マンション検討中さん]

駅からのフラットで南側がひらけてますが、立地的には微妙かなと。昨今の台風、大雨の天候を考えると、崖上は避けたいところです。
京王四季の森シリーズは、細かいところはやはりプラウドの方がグレードは高いですね。ただ、プラウドレベルのグレードが必要かといわれたら要らないものも多々。
土地面積、立地、上物価格からすると、プラウドの方がコスパはいいです。南山の野村プラウドは南山開発時に安く土地を取得できたので、プラウドシーズンとしてはかなり破格なので、お買い得感はプラウドの方がいいかな。

[896: 戸建て検討中さん]

京王四季の街、間取り見ることができるのですね。個人的には庭の形や部屋の配置は住みやすそうで好みです。プラウドも公開されてない中に色々な間取りのバリエーションがあるとよいのですが、見学会までは分からないですね。

[897: 評判気になるさん]

皆さま、ご意見ありがとうございます。

確かにプラウドの方が細かいところのグレードは高そうですね。大規模分譲なので街並みも綺麗ですし(^ ^)

四季の森は、896さんと同じくプランがとても好みでした。北側にウッドデッキあるので、調布の花火見るのも素敵だなぁと。

そろそろ内覧できるようになるので実際に両方見てみて決めたいと思います。
ありがとうございました。

[898: 検討者さん]

モデルハウス事前案内会の予約入れようと思ってサイト行ったら満杯だったわ。マジふざけてるわこれ。
一体どーすりゃいいんだよ

[899: マンション検討中さん]

それくらい人気物件なんだよ。
このコロナ禍でこの盛況ぶりは都内屈指の注目度でしょうね。

[900: 匿名さん]

住んている者ですが、
参考になればと思って投稿します。
冬になってから寝室は朝になると
結露が発生してサッシびしょびしょです。
湿度60%、室温20度設定した部屋です。
またリビング床はキシキシと音がします。
アフターサービスでメンテナンスしてもらいましたが、直りません。
他の物件と悩んでいる方がいましたら、
この点を確認した方が良いと思います。
正直がっかりしました。

[901: 住人]

検討中の方、
ここでの意見を全て鵜呑みにしないよう、ご自身で考えてください。
私は住民ですが、結露が気になったことがありません。また、床は子供も大人もジャンプしますが軋んだり音が出たことなどありません。
販売時期も施工会社も間取りも体重も生活習慣も一定ではないので全てが、とは言い切れませんが住んでいる周りの人からもそんな話は聞いたことがありません。
結露に関してはこの時期ならではだと思いますが、世の中にはどの時期でも結露が発生しない家があり、それを目指していたということでしょうか。、、で？って感じです。

先にある通り人気物件なので販売が始まると倍率を下げようと毎回、誹謗中傷を入れる人がいます。（住民にとってははた迷惑な話です）
くれぐれもご自身の目で、体で体感なさってください。

普通に買ったばかりの自分の家をわざわざ悪く言う人間がそんなにたくさんいるか。
考えればわかりますよね。

[902: 名無しさん]

900さんとは別なのですが、我が家は1期1次で購入しましたが、結露と床の軋み音気になります。。
最近なんて天井に亀裂が出来ました。
夏には断線して停電になりましたし。
いろいろ心配ですが、他の家はそんなことないのですね。

ちょうどアフターサービスの時期だったので聞いてみようと思ってます。

[903: 名無しさん]

同じく住人です。(2期購入)
たしかに寝室だけは朝起きたら結露しますね。以前住んでいたマンションは樹脂サッシでしたがここはアルミサッシなので、この時期は仕方なしと思っています。結露しますが数時間換気すれば気にならない程度です。
床の軋みは感じたことはありません。
天井の亀裂というのは、壁紙ですかね？？
入居前の説明では、木造建築はどうしても気温差での収縮があるため、冬季は特に壁紙のつなぎ目が目立ってくることがあるそうです。なのでこの点も仕方なしと考えています。

駅からの階段も慣れました！
周辺の環境もよく、ご近所さんの雰囲気にも恵まれ、総じて満足のいく暮らしをおくれています。

京王の戸建て、サイト見ましたがなかなか良さそうですね！
崖っぷちではありますが1期も言ってみれば崖っぷち区画(眺望良し)ありましたし。
２階お風呂のビューバス、ウッドデッキなど個性的な間取りも見ていて楽しいです。
プラウドシーズンとの違いは車2台分とめられるとカップボード付きかどうか。バルコニーもプラウドシーズンのほうが広いかな。

今後南山全体がにぎやかに、盛り上がればいいなと思います！！

[904: マンション検討中さん]

結露は窓サッシを樹脂などの熱伝導性が低いものにしないと窓枠には結露しますよ。ペアガラス窓なら間に空気の層があるのでガラス自体には結露はしませんが。
ツーバイも施工ミスがなければ、間に空気の層があるので壁には結露しません。てか、壁に結露があったら軸組だろうがツーバイだろうが施工ミスですが。
怖いのは、ツーバイの木材パネル間に隙間が生じてしまうと、壁の内部で結露が生じ、さらにパネル内部は空気の循環が悪いのでその結露自体も乾燥することなく、カビの温床になってしまう点です。解体するまでわかりません。
知らず知らずにカビハウスになっています。施工ミスであったり、しばらく年数が経って、小さな歪みなどを重ねた結果、隙間が生じて…という感じになったりすると起きるそうです。こればっかりはきちんと施工していることを信じるしかありません。
そんなこと言い出したら、大手ハウスメーカーだって施工ミスがゼロというわけにはいきません。
床の軋みも、ヒノキのような硬い木材とか使わないかぎり、木の乾燥や伸縮で生じます。
気になるようでしたら、思い切って床材をリフォームしてもいいかも。無垢材とかにしたらおしゃれですよ。

[905: 匿名さん]

軋み音は家によるみたいですね。
何が違うんだろう。。。
ワックス施工したら鳴らないのかな。。
900ですが、ワックス施工していません。

[906: 検討者さん]

床は無垢板、挽き板、突き板
どれですか？

[907: 匿名さん]

床は突板です。

我が家も結露と床鳴りはあります。
他の方も書いている通り樹脂サッシでないので結露は出来て当たり前だと思っています。
一応アルミ部分と建物の間にプラスチックの板があって建物に結露が侵入しないようにはなっていますが、この値段なら樹脂サッシにしてほしかったですね。
床鳴りは木の伸縮があるので仕方ないです。

[908: 匿名さん]

あと床暖房あるので無垢材は余計に伸縮して床鳴りしやすくなると思います。

[909: 匿名]

うちも2期ですが、確かにご近所さんの雰囲気良いですね。いろいろと満足しています。

[910: マンション検討中さん]

床暖向けの無垢材もありますよ。

ここはシートフローリングじゃなかったっけ？

[911: 匿名さん]

突板を使ったシートフローリングということかと。

[912: 検討者さん]

それは突板フローリングではなく、
シートフローリングということですね。
ありがとうございます。
因みにサッシは外側がアルミで中が樹脂の
複合サッシでしょうか？

[913: 匿名さん]

こちらのものです。
https://www.ykkap.co.jp/products/window/freming_j/merit/

因みに友達の家は
同じエネファームの床暖房で軋み音はまったく無いです。
フローリングが違うけど素人なので
ワックス掛けたぐらいしか分かりません。
またサッシも樹脂なので結露無いですし。
価格の割には品質の問題が見えてきたところでした。

[914: 検討者さん]

>>913 匿名さん
参考になります。
ありがとうございました。

[915: 匿名さん]

軋みは間に油のようなものを注入すると一時的には収まることもあります。
木なので起こる起こらないは運だと思います。
床を支える束の長さがおかしいとかそういう理由なら別ですが…

ここの価格は外構や街全体のイメージ、ヤオコー裏にできた集会場みたいな建物、ブランド維持なんかに反映されているのでしょうね。
普通はこんなに近隣イベント開いてくれないので一長一短だと思います。

建物のスペックとの価格バランスを最重視される方は他の選択肢も考えてよいと思います。
ただそういうところは概して安かろう悪かろうかもっと高額かに分かれがちなので私はこの物件に決めました。

[916: 評判気になるさん]

近隣イベントに積極的でなく静かに過ごしたい方や、5年後以降に外構のメンテナンスを手間と感じる方、長く住みたいので低いスペックの建物が将来的に不安な方は、やはり建売ではなく注文住宅の選択肢がベストかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

それらの要因と注文住宅か建売かという話は別ですね。

[918: マンション検討中さん]

注文でも実際は屋根はスレート多いし、外壁はほぼ窯業系サイディング。注文でも建売でもメンテナンスは必要です。嫌ならマンションに住めばいい。屋外のメンテナンスはやらなくていいし。管理費や修繕費をふんだんに取られますが。
プラウドシーズン南山に関しては、コスパはかなりいいと思いますよ。
土地に関しては、プラウドシティあたりの平坦な場所が大体1坪110万で、シーズンは立地的に下がるといえ1坪90から95万くらいはかかる場所。で、45坪以上なので、土地代だけでも4300万くらいかなと思われます。上物外構合わせて6000万として、外構に200万くらいかかるので、上物だけなら1500万という計算になる。
上物が大体延床面積30坪強なので、1坪50万。これは飯田系のパワービルダー並みの価格です。
外壁はサイディングより高いリシン吹き付けにレンガなどをあしらい、屋根はスレートよりはるかに高価な洋瓦。電動シャッターに2回窓までシャッターつき。2階シャッターは建売ではほとんどありえません。

だから南山のプラウドはここまで注目され、即完売なんですよ。

[919: 匿名さん]

上物は2000万円超の内訳だったと思います。

[920: マンション検討中さん]

そうなんです。上物の価格は下げられません。土地を1000万くらい安く買えてます。理由は区間整理事業が始まったときに野村が大量の土地を組合からかなり安く購入しているためです。
プラウドシティも、駅近フラットで、80平米越えなのに4000万台で買えました。5年経った今でも中古価格が下がらず、仲介手数料を考えると、購入者としては新築より高い価格で購入しています。


プラウドシーズンは土地価格が下がらなければ、売りに出した時に土地だけでも4000万で売れる物件になってます。
上物の査定が半額になったとしても1000万の価値は残るので、売却価格は5000万ということになります。
通常なら2000万越えの上物が1500万を切った価格で手に入ります。ありえないですよ、普通。

[921: 匿名さん]

ここがお得かどうかはさておき、
どういう問題があるかを共有したくて投稿しました。
有効な情報が得られて良かったです。
ありがとうございます。

[922: 戸建て検討中さん]

住むつもりで購入を検討しているので、お得かどうかより住みやすさの情報がほしいですね。結露や軋みの話は参考になりました。プラウドは建築材料や仕様をあまり公開してくれていないので。

[923: 住民]

902です。
天井は割れてるように見えますが、壁紙の剥がれであって欲しいです。

軋む音はリビングだけします。
ワックスしてるのでワックスの有無は関係ないかもしれません。

京王四季の街は、施工会社プラウドと全く同じですね。細田工務店に外構は石勝エクステリア。

ちなみに、京王の方は2階シャッターついてますがプラウド3期はついていないようです。

[924: 名無しさん]

プラウドシーズン2期も2階はシャッターついていません。1期のみだったようですね。
シャッターがあれば寝室も結露しないのかな？？

[925: マンション検討中さん]

ちゃんと公開してますよ？
使用木材はSPF材、キッチンや洗面台はタカラに別注したもので、中グレードくらいのものだった気がします。
屋根は洋瓦で外壁は弾性リシン吹き付け中心。
窓はYKKかTOSTEMの複合ガラス。サッシはアルミと樹脂。
風呂はTotoの魔法瓶浴槽、トイレもTotoの中グレードだった気がします。いや、リクシルだったかなぁ。

全体的に建売レベルのものではありませんでした。
注文がもてはやされますが、注文はどこに金をかけてどこを節約するか、間取りはどうするかなどを自由に決めることができるのがメリットで、注文だからグレードが高いとか仕様がいいってわけじゃない。グレードをピンキリから選べるのがメリット。トイレも1階はいいものを使って、2階は安いものを…とか。

一つ一つに拘りたいんだったら注文にすべきだし、全体的に中グレードあたりで、こだわりがないんだったらプラウドとか。低グレードでも構わなく、趣味とかに金を使いたいとかだったらパワービルダーの建売とかにすればいい。
家は3回建てなきゃ満足はできないとか言われるので、パワービルダー系を買って、数年住んでみてフルリフォームでもいいだろうし。

ちなみに、台風が都内にも直撃することが今後確実に増えていくので、窓は全てにシャッターが欲しいところ。ここら辺は地盤がいいので、実は耐震よりも大雨洪水や台風に強い家が理想。

[926: 匿名さん]

サッシはアルミと樹脂とありますが、他の方がリンク貼ってた通りアルミサッシに樹脂アングルがついてるだけですよね。

[927: マンション検討中さん]

シャッターは結露には効果ありますよ。劇的な効果ではありませんが。
また、プラマードなどもいいみたいです。何より断熱効果が得られるので、寒い日に暖房をつけたくない寝室などにはおすすめできます。シャッターがあると寒さ対策ができるのですが、無いと窓ガラスとカーテンのみになりますので、プラマードは良いですよ。

[928: 匿名さん]

内窓を付けたら断熱効果があがるのは間違いないですがそれを前提に家を探す方もいないような…見栄えも悪くなりますしやっぱり最初から性能の良いものを使っていて欲しいですよね。

[929: 通りがかりさん]

シャッターは良いですが、台風ではなく、風が強い日は、結構音がして起こされる時もあります。
窓を守るという意味では良いですが。
一長一短ですね。
1期の家を見ると2階のシャッター閉めてない家も多いです。
2期以降は、なぜつけなかったんでしょうね。

[930: 名無しさん]

じゃあシャッター閉めなければいいだけじゃない？
それは自由でしょう。台風のとき、シャッターなしだとビニール傘レベルで窓ガラス突き破りますよ。
それでもいいから風がうるさいと言うなら閉めなきゃいいじゃん。
928も嫌ならプラマードとかいうのをつけなきゃいいわけだし、窓枠が気に入らなければ買わなきゃいいじゃん。素直に注文建てればって感じ。土地から購入して、上物建ててだと、プラウドレベルでも7000万はかかるから、8000万は用意しなきゃですね。結局みんなそれができないからプラウド買うわけだし、野村だってグレードあげれば価格に反映されて、購入してもらえないから今のグレードなわけじゃない。
社員が屋根をスレートにして窓枠の質を上げるのか、キッチンや洗面台を最低グレードにして他に費用を回すのかっていうのを議論した結果、今のプラウドシーズンの仕様になったんでしょ。小田急や野村などは顧客からのリサーチをかなりした結果、取捨選択してます。実際、注文でもアルミと樹脂を選ぶ方が一番多いみたいですよ。私の知人は使用する木材を最優先して、キッチンなどを最低グレードにしてました。
注文の良さはグレードがいいのではなく、こだわりの分配ができるところです。屋根も大手メーカーで建ててもスレートが一番選ばれてますし。

[931: 名無しさん]

ちなみに、2階のシャッターがない理由は価格を下げるため以外にありません。
あと、洋瓦が屋根材として良いのかは言い切れません。
瓦系は地震の際にスレートより遥かに重いので倒壊の危険性が増しますし、台風のときに飛ばされる危険性があります。沖縄は地震が少ないので、瓦にして、その瓦を漆喰で瓦どうしを止めてます。
スレートはメンテナンスが必要ですが、費用対効果のバランスがいいです。軽いので、地震が多く、最近は台風も多い本州には向いている屋根材です。見栄えは圧倒的に洋瓦です。

そういうのを一長一短というのであって、シャッターを閉めると風がうるさいとかいうのは一長一短とはいいませんよ。

[932: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[933: 匿名さん]

冷静に発言できない方はスルーしましょう。
こんなところで噛み付いても仕方ないです。

[934: 通りがかりさん]

7000万円台、最高8000万円台って風の噂で聞きました。第三期。

[935: 匿名さん]

さすがに高すぎる気がしますねえ。
イメージだけですがこういう大規模開発ってあまり価格帯をころころ変えないような。土地が値上がりするなら建物の質で極力調整する気もするんですが、どうなのでしょうね。
そうしないとこれまで検討してきた客層の流れが続かないのではと思います。

[936: 通りがかりさん]

多分都心からのリモートワーク主体の役員クラスとか誘致しようとしてるんじゃないですかね。建物の設計見ても明らかに一期二期と違います。

[937: 通りがかりさん]

935さん、私もそう思います。一期と二期の大成功が野村を強気にさせてますね、きっと。来年の1月三連休のアポも全部うまっゃいましたけど、ガッカリする人続出するんじゃないですかね。

[938: 名無しさん]

現実的に購入したい人は来年のスカイフロント駅寄りがおすすめですね！

[939: 戸建て検討中さん]

7000万円台オーバー出すなら調布か仙川あたりに切り替えるわ

[940: 評判気になるさん]

>>925 マンション検討中さん
すみません、断熱材は何を使ってるか、
ご教示いただけますか。
どこにも公開してなくて。。

[941: マンション検討中さん]

デザインが違うだけで、外装からして材料費は大して変わってないですよ。
45坪くらいなら土地価格は駅距離、坂道考慮して、一番好立地でも4000万。すると上物が4000万になります。これは積水ハウスの注文の平均価格と同等です。7000万台でも上物は3000万は超えるのでダイワハウス並みです。絶対にあり得ません。
プラウドの上物は2000万から2500万です。区画を見る限り、旗地がいくつかあるので、そこが最安で5500万前後、日当たりが悪いところやユキのテラスから丸見え区画で6000万前後、美容室フルハウス隣の比較的平坦で眺望がいいところが6500万前後かなと予想します。

プラウドシティ前の積水ハウス区画が上物込みで8000万くらいになると積水ハウスの営業からききました。かなり問い合わせがきてるみたいです。

あそこらへんの中古も含めて検討してますが、プラウドシティは定期的に出てるけど、さすがに戸建ての中古は全く出ず…。不動産にいくつか問い合わせしてますが、南山の戸建て中古は待ちもかなりいるようです。あの南山が稲城市内でも、人気地域になっていてびっくりです。

[942: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん

私もそうあって欲しいと思います。予想が当たっていることを祈りつつ、1月9日まで待ちます！

[943: 名無しさん]

野村関係の人から聞いたので、一瞬耳を疑いましたが、ブランド性と駅近をいいことに、値段を一気に吊り上げる可能性はあるでしょうね。建物はスロープシーリングを採用したり、割高な構造になってますので、坪100くらいはいってるかもです。

[944: 匿名さん]

組合が販売してる土地で同じような形と駅距離だと45坪で4500万くらい。
そこに建物入れると6500から7000万くらいになりそうですね。野村は他の建売に500万くらい上乗せするイメージだから、もう少し上がるかも。

5000万代は今回はあっても1.2区画しかないかもしれませんね（ ; ; ）

[945: マンション検討中さん]

勾配天井は照明や壁紙などのデメリットが大きく、デザインとしては個性的で魅力的ですが、いらないっちゃいらない仕様ではありますね。自分だったらその分価格を下げて欲しいなぁって感じ。
ただ、建売では滅多にない仕様なので、嬉しい人はいるかもね。

プラウドシーズン南山の1期と2期はかなりお買い得だったこと、プラウドシーズン栗平の方で地盤沈下による修繕や一定期間の販売休止、その後売り切るために爆安にしたことなどで、利益があまり出なかったからその埋め合わせをしようと考えての価格設定なのかな。
栗平なんて、最初6000万から6500万で出していたのに、地盤沈下後、4500万から5000万とかで売ってた気がします。

人気のあるものは価格を上げ、人気ないものは価格を下げるのが商売なんで、7000万越えでも売り切れば野村の価格設定が絶妙だったというわけです。
で、今後ヤオコー裏の一番遠い区画を5500万から6000万で出しても安く感じてしまいますからね。

[946: 戸建て検討中さん]

今回強気の値段で来ると5200万から6100万の京王四季の街のお買い得感が際立ちますね。
SICが広かったりウッドデッキ付きもあるみたいなので。

[947: 匿名さん]

京王四季の街は、プランと価格は良いのですが線路横なのがネックです。。
電車の音うるさいですよね。メゾンユキのところまで聞こえるので、真横だとどれだけ影響あるか気になります。

[948: 戸建て検討中さん]

線路沿いに建設中の4階建の病院がどれくらいの高さになるのかが気になります。ウッドデッキから病院しか見えないのは寂しいので。

[949: 評判気になるさん]

京王四季の街とどちらも見る人多そうですよね。
プラウドシーズンの3期1次は坂の上の方の比較的人気無さそうな場所になりそうなので、同時にモデルルーム見学したら気持ちが京王に傾きそうな気もします。迷う。

[952: 検討板ユーザーさん]

やはり皆さんの予測は7000万円台ですかね。どなたか情報お持ちでないですか？

[953: 匿名さん]

京王の並びに2区画三井ホーム条件付があるのですが、土地3600で、上物合わせたら7000近くになりますね。
そう考えると、京王の物件は安すぎるのです。上物で調整しているのは明らかですね。

[956: 戸建て検討中さん]

野村も京王も細田工務店謹製だったと思いますが、工法や材料に思い切り差をつけているということなんですかね？

[957: 通りがかりさん]

素人なのでよく分からないのですが、京王の施工会社がプラウドと全く同じらしいのですが、それでも作りは変わってくるのですか？
どちらも細田工務店のようです。

教えていただけると幸いです。

[958: 通りがかりさん]

956さんと質問かぶってしまいましたね。。すみません

[959: 戸建て検討中さん]

細田工務店内で本当に言うほど差があるのでしょうか。ご教示ください。お願いします。

[960: 匿名さん]

まず工法ですと木造軸組とツーバイフォーの違いがあります。材料ですと、屋根がスレートか本瓦か。断熱材の種類でも厚みでも変わりますし、壁はサイディングとタイルの違い、基礎の作りでも大きく変わります。什器もピンキリですし、壁紙ひとつとっても下手するとモノによって1邸あたり数十万の差がつきます。言ったらキリがありません。色々材質変えれば5-600万の差なんてすぐつけられます。

[961: 匿名さん]

もしかすると、土地の擁壁のコンクリ打設費用が野村の方にはかかってますよね。傾斜地なんで。宅地造成費用の違いもあるかもしれません。京王はフラットなんで造成費が安いかもですね。現場見てませんが。

[962: マンション検討中さん]

[No.950と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

野村は細田だけではなく3社で分けて作っていますよ。野村の方に聞いたらどことは言いませんが3社でかなり差があって修正依頼の数が全く違うらしいです。なので床のきしみなどの差はそこもあるのでは。

[966: 評判気になるさん]

南山エリアに外国人はどれくらいいる感じでしょうか？
今のマンションで騒音に悩まされてるので気になります…

[968: 評判気になるさん]

1000万円も差がつくのであれば、私は安い方買って浮いた予算で自分好みのカスタマイズを入れたいかな・・・基準以上の部分を突き詰めてもきりがないし、いくら興味ない部分がすごくても・・・という感じ。
もちろん7000万円以上なんて公式から一切発表がないような胡散臭い情報なので、そこまで金額差がないならプラウドシーズンが魅力的なことには変わりないですけどね。今までの路線が継続してるといいんですけど。

[969: 匿名さん]

シーズンか京王を検討しています。
こちら地盤はどうなんでしょうか？京王は遠目からしか見てないのですが、やや崖っぽい感じなのかなぁと。あとは電車の音がどの程度なのかも気になります。

[970: 名無しさん]

シーズン３期は今回のprojectの中で一番地盤いいのではないでしょうか。擁壁もありませんし！
稲城南山全体的に地盤は最強です

[971: 匿名さん]

南山は地盤はいいんですね。
京王のあたりはどうなんでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん
先日現場付近を見に行ったのですが、かなり電車の音うるさかったです。感じ方には個人差があるので、現地をお確かめになるのをお勧めします。

[973: 戸建て検討中さん]

>>970 名無しさん
根拠となるエビデンスはありますか？

[974: 通りがかりさん]

重ねるハザードマップというサイトで見てたら、3期のほとんどの部分が大規模盛土造成地となってました。。
谷埋め型というものらしいです。
さすがに大丈夫だろうとは思いますが、盛土より切土が良かったです。

[975: 戸建て検討中さん]

>>974 通りがかりさん
こちらは栗平と同じということですか？

[976: 匿名さん]

>>974 通りがかりさん
南山全体が谷埋め型盛り土ですか？
たしかに大震災などを考えると切土の方が望ましいですね。特に戸建の場合は。

[977: 通りがかりさん]

974です。ハザードマップを添付しておきますね。

南山全体では無く、プラウドマンションと3期の部分が盛土のようです。

分かりづらいかもしれませんが、画像の＋のところがヤオコーのある場所。黄緑色のところが大規模盛土造成地。この画像だと積水の辺りも盛土ですね。京王のところは違うようです。

営業にどのような対策がされてるの詳しく聞いてみたいです。

[978: 匿名さん]

>>977 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
主にシティと3期の場所ですね。
マンションは杭が打たれているのである程度は大丈夫そうですが、さすがに戸建はベタ基礎ですかね。
うちは費用面から考えてもクラブハウスの上の方かなぁ…。もしくは京王か。

[979: 通りがかりさん]

3期の中でも北側の方は盛土ではなさそうです。地盤を気にするなら、駅から近い区画が良いですね。詳細は1月に営業に聞いてみましょう。

[980: 名無しさん]

うちも費用面から3期以降かなと考えています。2期の駅寄りとクラブハウス上区画はいつ頃から販売なのでしょうか？
ヤオコー横の道が開通されたら多少ショートカットできるので。

[981: 戸建て検討中さん]

>>980
そこからだと駅徒歩15分くらいですかね？

[982: マンション検討中さん]

積水のあたりはもともとグラウンドとかだったから盛り土でも切土でもないですよ。
そのため、地盤はかなり安定しています。

[983: 通りがかりさん]

ここらへんの大規模盛土造成地は昭和20年以降に作られたものなので、盛土してからしばらく経ってるんだと思います。

稲城市が作成したマップにも積水辺りは入ってますね。盛土にしてからグラウンドにしてたのでしょうか。

[984: 評判気になるさん]

この新しい方の図だと腹付け型の盛り土エリアが増えてますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/takuzou/pdf/map41.pdf

[985: 匿名さん]

>>984 評判気になるさん

大規模盛土造成地(腹付け型）のところは京王のあたりですか？

[986: 名無しさん]

981さん
階段のぼればさらにショートカットできるので10分ちょっとだと思います。
あとはどのくらい上の方に行くかどうか、ですね。
恐らく今回は手前側(下)から販売していくと思うので、1次狙いです。
夏か秋くらいからですかね？？待ち遠しいです！

[987: 通りがかりさん]

>>985 匿名さん
美容室の前の空き地あたりではないでしょうか。

京王はもう少し線路寄りなので違うと思います。

[988: 評判気になるさん]

［ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当］

[989: 検討者さん]

栗平の件が頭を掠めますね。。

[990: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[991: 匿名さん]

>>988 評判気になるさん

わかりやすいです。
ありがとうございます。
第1期の場所も盛り土部分はポケットパークやギャラリーになってますもんね。これを見て妙に納得しました。色がついているのは、3期以外はマンションばかりのエリアです。

[992: 戸建て検討中さん]

988さんのデータを見る限り980さんの言っているエリアが狙い目ですね

[993: 匿名さん]

本当に第1期が羨ましい。5500万円くらいでいくつか選べましたもんね。
検討が遅かった…

[994: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
だいぶ出来上がってきてましたよ。
参考までに街並みの写真をのせます。

[995: 匿名さん]

988さんの画像だと2期も盛土エリアあったのですね。クラブハウス裏でまだ販売してない区画もあるので、よく確認しておいた方がいいですね。。

[996: 匿名さん]

3期のカラーリングはいいんですけどね。屋根の色とか。悩ましい。みなさんは内覧会予約されましたか？

[997: 匿名さん]

なかなか素敵ですな。

[998: e戸建てファンさん]

>>996
枠一杯でキャンセル待ちです！参りました

[999: 匿名さん]

初日にアポが取れたのですが、お値段で撃沈すると思います。

[1000: 検討板ユーザーさん]

最低価格で6000万以上もするとなると萎えるな
そこまで払って稲城に住んでもメリット少なさそう