プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[65: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

事前説明会や営業と商談してる客層を見る限り多くが子供連れだったし、少なく見積もっても購入者の半分以上が子育て世代かと思うのですが。

[67: 匿名さん]

説明会で地盤改良した区画もあると言ってた。
改良するほど地盤が弱いと言うことだけど、改良した所で不安は消えない。地盤沈下の心配さえなければ…

子育て世代向けの分譲なのは公式ホームページを見れば誰にでもわかる事だと思うが。
うるさいガキ…
まぁいずれは成長して静かになるであろう。
仲良くいきましょうよ

[68: プラウドどうなのか]

営業や受付の方の対応があまりよくないですね。

買う気マンマンの人しか来ないので、大切な説明をほとんどしていません。
説明などしなくても 買ってくれる人がいるから当たり前なのか...。

契約をする前に土地の話は必ずすべきです。
道路側 ビュー側 塀の部分までが土地の広さだと自分で気づきました。実際の土地は狭いのです！

でも、あの立地であの値段 嫌な思いをしようともみなさん購入されるのですよね。

これから資産価値も上がりそうですし、欲しくなるのもわかりますが。

[69: 匿名さん]

>>68 プラウドどうなのかさん

私も思いました。
人気だからなんでしょうかね。。

調べておきますって言ったまま忘れられてることも何度か(^_^;)

塀の部分まで土地なのですか、、、
それなら納得です。図面見てて、敷地面積の割には庭狭いなって思ってたんです。
教えて頂きありがとうございます！

[70: 戸建て検討中さん]

第一期60戸即日完売でしたね。

ご購入できた方おめでとうございます！

まだまだこれから戸建が建つ予定だそうで、将来楽しみです。

[71: マンション検討中さん]

重要事項説明会に出席していた人は多くが30代、次点で40代の夫婦でしたね
50代以降は極一部と言う感じでした
隣になる方も同世代らしく安心しました

[72: 戸建て検討中さん]

私が行った時間帯も30代～40代の子育て世帯が多かったです。皆さん、真面目で人柄も良さそうな方ばかりで安心しました。

私の父は50年間棟梁をしてますが(現在70歳で現役！)、「野村はどのハウスメーカーよりも厳しく、少しでも違うと容赦なくやり直しになる。でも住む側からしたら安心だと思う」と言ってたのでここに決めました。

ところで、皆さんはネクストパス10に加入されますか？

[73: 通りがかりさん]

ネクストパス、お高いなぁと思います。
でも加入は任意なので安心しました。
1年に2万位の計算でしょうか。
イマイチ、必要性が分からないのですがそんなに色々と壊れやすい物が入っているのかと不安になってしまいます。
しばらくはアフターサービスが付くし今のところ加入はしない方向に考えてます。
いかがですか。

[74: マンション検討中さん]

そもそも住宅設備が10年未満で壊れるものなんでしょうかね
どちらかというと保障が必要になるのはそれ以降になるような気がして悩んでいます

[75: 匿名さん]

こんなに安いと思っておらず、見学するのが遅くて検討間に合いませんでした。

倍率は何倍が多かったのでしょうか？
第二期は値段上げてくるのですかねぇ・・・

[76: マンション検討中さん]

今日の説明だと60区画に80件の申し込みと言っていたから抽選倍率としては2～3倍でしょうか
二期販売分も価格は一期と特に差はないものと思われますが、
当初計画からすると元々二期で販売する分をかなり一期にまわしたみたいですから倍率がどうなるかですね

[77: 匿名さん]

インターネットはJCOMしか引けないのでしょうか？
担当に光回線は使えるか聞いたところ、光回線は来ていないとの回答でした。
今時、光回線来てない所などあるのかなあ？と不思議でして、、、

[78: 戸建て検討中さん]

>>75 匿名さん

今日営業と話しましたが、２期は若干ですが金額を上げると言ってました。

２期の分にもお客さんが殺到してて既に倍率が3倍になってるとこもあると言ってましたよ。

[79: 戸建て検討中さん]

ここに住む方は、共働きの割合ってどれくらいなんでしょうか。営業の方にはペアローンが多いと聞きましたが。

[80: 戸建て検討中さん]

重要事項説明会では前後のご夫婦はペアローンのようでした。要望書提出の時もペアローン組まれてる方が多かったので、かなり多いのでは？と思います。

[81: プラウドどうなのか]

ペアローンということは、みなさんギリギリの年収で組まれているのでしょう。
ご主人お一人の年収ではローンを組めないということです。
プラウド南山に行くたびに 沢山のご家族とお会いしていますが、少し心配に思う方もいらっしゃいました。
外見で判断してはいけませんが、第一印象はとても大事ですね。
これから先 ずっとお付き合いしていくご近所さまです。入居までドキドキです。

[82: プラウドどうなのか]

昨日 プラウドシーズン栗平を見てきましたが、まだ入居後 数年の戸建なのに外壁の汚れが目立ちました。苔がひどい。道路側は薄黒く汚れていました。
吹き付けの外壁は こんなにも汚れてしまうのだと愕然としています。
街並みはキレイで、パッと見は素敵なのに...。
南山も数年で外壁が汚れ始めてしまうのでしょうか。心配です。

気になる方は 一度見に行ってみてください。

[83: 通りがかりさん]

我が家は主人１人でローン組みましたが、今更ながらペアローンでも良かったなと思ってます。

住宅ローン減税でそれぞれ控除されるし、年収によっては二人ともすまい給付金受けられますからね。

[84: 評判気になるさん]

今日の地震でも盛土の場所が被害大だったって言ってましたね

[85: プラウドどうなのか]

プラウドシーズン栗平戸建は 建てて数年で外壁にヒビが入っているようです。
南山も地震が起きたらどうなのでしょう。立地がよいだけに買うべきか買わざるべきか悩みます。

[86: 評判気になるさん]

切土の場所を選ばないとダメですね。
でも栗平みたいな沈下があると、地域一帯のイメージが悪くなりますね。

[87: 戸建て検討中さん]

心配になって国土交通省のデータ調べました。
プラウドシーズンのところは切り土でした。

ただ、南山開発地域には盛り土と切り土が混在してるのでよく調べた方がいいですね。

[88: 戸建て検討中さん]

>83
ペアローンで住宅ローン控除額が増えるケースは、一人あたりの年収が700万未満の場合、すまい給付金受けられるのは、年収500万以下だった気がします。
5,000万以上の物件なので旦那さんだけでも年収1,000万、最低でも900万以上の方ばかりかと思いましたが、意外にも皆さまギリギリの年収でローン組まれてるのですね。
庶民的な感じで安心しました。

[89: 戸建て検討中さん]

>>88 戸建て検討中さん
住宅ローン減税は、年収1000万でも受けられると思います。
１人で組むと10年で上限400万までですよね。
それぞれ組めばもう少し控除されると思います。

[90: プラウドどうなのか]

プラウドシーズン栗平 ヒビ割れが見られますね。
実際に見てきました。
南山は 雰囲気で期待し過ぎて 良いところばかりしか見えていなかったようです。家族で再検討です。

[91: 戸建て検討中さん]

>>89
勘違いしてました、ご指摘ありがとうございます。
6000万円程度の住宅ローンですと、400万満額もらえる年収の方がペアローン組んでも10年で100万強の控除額の違いしかないと思いますので、団信のメリット捨ててまで、わざわざペアローンにはしない気もしますが、その通りですね。

[92: 戸建て検討中さん]

>>90 プラウドどうなのかさん

83と同じ方ですか？

何度も栗平に見に行ってるんですね♪

[93: 検討者さん]

83ではなく、82と85の間違いです。

メンテナンスをちゃんとしてないと、すぐにひび割れてしまうんですかねぇ。。

[94: マンション検討中さん]

>>88
例えば夫婦で年収500、400でペアローン組むとかいうことでしょうか
二馬力が返済の大前提なので結構博打なような…
一馬力で900に頭金1000万以上でも不安感は捨てきれない買い物なんですが結構冒険するんですね

[95: 匿名さん]

>>94
私もペアローンの方が多いと聞いて、アグレッシブな方多いのかな？と感じていました。
仮に30代前半であれば一馬力900以上であれば不安感は多少下がるかなと思っております。
30代後半ですと流石に同じ年収でしたらでも1000万以上は皆さん頭金いれてるとは思いますが・・・

[96: マンション検討中さん]

アグレッシブと言えば聞こえはいいですが…
最終的に残るのがローンだけというのは悲惨ですからね
まあここの購入者は30代が多いようですからあまり悲観はしなくてもいいとは思いますが

[97: 検討者さん]

生ゴミは戸別回収してくれるみたいですね。
運ばずに済んでとても助かりますが、カラスが漁らないか心配です。海外映画で見るような大きなゴミ箱を玄関先に置く感じになるんですかね？

[98: 戸建て検討中さん]

プラウドどうなのかって人ネガティブな事しか言わないけど、業者さんですかね。
検討しない人がここ見る必要ないですよね…

[99: 評判気になるさん]

私も、この方業者の方かと思います。買いたいと思ってる人だけに投稿してもらいたいです。
外壁のヒビとか酷いのは保証期間内ならば見て貰えばいい話です。
盛り土の話も、初めに営業に聞いたら、その区画を教えてくれたので避けました。

私もネクストパス10に入りません。今、戸建てに住んでいます。食洗機、エネファームはないのでわかりませんが、大体の設備は10年過ぎてから壊れました。トイレ交換は、クラシアンで10万ちょっとでウォシュレット付きで交換できますよ。

現在住んでいる市もゴミは個別回収です。カラスや猫に荒らされるので、今の市に配布されたカラス除けネットで覆って出しています。

今は入居するのを、楽しみに過ごしたいと思います！

[100: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[101: 検討者さん]

カラス除けネットがあるのですね！
配布されるかもしれませんから、直前に準備しようと思います。

私もネクストパスには入りません。あまり必要性を感じなくて···

この物件の立地、価格、建物の性能、駅からの距離、目の前のスーパー、都心にもほどほどに近く、自然豊かで公園もあって、空港へのバスも出てるし、リニア駅も近い、、探してもここまで揃ってるのはなかなか無いです。

入居が楽しみです(^-^)

[102: 匿名さん]

みなさん食器棚はどのようにご検討中でしょうか？
もらった資料には４０万円ほどですね。
オーダーメイドも同価格ですし、悩んでいます。

カーテン、エアコン、照明など
どれぐらいの出費を考えていますか？

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

他の地域のプラウドシーズンを購入した者です。おそらくみなさん、西新宿のインテリアサロンを案内されると思います。

価格帯ははっきり言って高いです。最低限のものだけオーダーして、あとはお気に入りの家具屋等で、お探しするのをオススメします。

うちはキッチンがタカラスタンダードで、食器棚も同じメーカーのものをお願いしましたが、他のタカラスタンダード取扱してるリフォーム屋さんや工務店からアイミツ取ればよかったと後悔してます。

もちろんインテリアサロンでお願いするメリットもあります。間取りや寸法が分かってるので、色々な手間は省けます。

ただ、昔不動産業者に勤めてる友人は「自分だったらインテリアサロンでは絶対買わない。高すぎる」と言ってました。

[104: 評判気になるさん]

>>100 検討者さん
ごめんなさい、ここで公言するのは、どうかと思いますので、営業に聞いてみて下さい

[105: 評判気になるさん]

食器棚は、欲しいなあと思ってます。昨日の震災で食器棚が倒れて、ぐちゃぐちゃになっているお宅が映ってました。作り付けの棚が安全だなーと。
カーテンも寸法が省けるから、頼もうと思ってましたが、見積もり取ってもらって、考えようかしら。

プラウドに通うようになってから、考えることがたくさんあって、目まぐるしいです。

[106: 匿名さん]

>>103
やはりインテリアサロンは高いようですね。
急がす必要無いので、複数業者に見積もってみたいと思います。
ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

食器棚はあった方がいいと思います。
タカラスタンダードよりは綾野製作所の方がいいものが多いですが、最近はどこのご家庭もタカラスタンダード、綾野製作所、パモウナばかりで個性がありません。
イケアは意外と食器棚には力を入れており、質も悪くなくお洒落なのが多いです。オーダーができますし。
ウニコなどはカフェ風キッチンもできますので、奥様方は好きな方が多いかなと。

まあ、リビングダイニングをどういう部屋にしたいか、というところから食器棚を考えるといいと思います。
例えばリビングダイニングは北欧風にしておいて、食器棚がタカラ、綾野、パモ系だと部屋全体に統一感がありません。意外と食器棚の存在感はすごいですよ。
だったらキッチン、リビングダイニング全て無印良品で揃えた方が、たとえ質は下がろうが統一感やこだわりが見えてキッチンまでおしゃれに見えます。

インテリアサロンでの購入は高すぎます。無垢材オーダー家具が買えます。

[108: マンション検討中さん]

追記

あと、安全面から、できればロータイプをおすすめします。天井まであるハイタイプはこの程度の広さだと圧迫感があります。
また、つり家具は避けましょう。大地震のとき落ちます。

天板にも乗せるものが多いため、ロータイプだと色々乗せられて使い勝手がいいです。蒸気とかも気にしなくていいし。

[109: 匿名さん]

サロンでの購入は割高ですが、他の業者にお願いした場合、入居後(鍵の受け取り後)の工事になってしまうのでしょうか？

[110: 匿名さん]

換地処分後の土地所有権移転登記の金額高くないですか？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん
えっ？別途で掛かりますか？
営業はその費用については一言もありませんでしたが。。。

[112: 評判気になるさん]

>>111 口コミ知りたいさん

50万くらいと説明ありました。
営業で違うのかな？

[113: 戸建て検討中さん]

ここは保留地なので、土地の登記は５年後でその時に登記のお金がかかると営業からは聞いてましたよ。営業によるかもしれませんが。

64～68万とかですよね？
これって相場より高いんですか？

[114: 評判気になるさん]

あれだけセミナーとか説明会をやるなら、そういう説明をするべきだとは、思いました。
肝心なところを話してくれないので、私は些細なことから、たくさん質問しました。

[115: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん

諸経費の説明の時に少し説明ありましたが、記載されている額よりは安かったですね。

50万くらいかなと思ってました。

[116: 匿名さん]

>>112
あ。。諸費明細表に記載がありました。
勘違いしました。
私は引渡しの前に野村へ支払って
手続きなどやってくれるだろうと勝手に考えていました。
換地処分後に掛かる費用のことですかね？

[117: 匿名さん]

その登記費用の金額は、書類などに記載は、あるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

36年3月ごろに納付書が送られてくると営業から聞きました。

金額も抽選前に営業から、何度も話がありましたよ。（50万くらいだそう）
ただ書類に金額のことは書いてなかった気が・・・

[119: 匿名さん]

>>117
え？また勘違い？？
「資金計画・諸費用概算書」と「諸費用明細書」に
登記費用では無いですか？
いや。。難しい。。

[120: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
換地処分後、野村から連絡来るそうです。
営業さんに聞くと教えてくれます。

[121: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん

建物の登記とはまた、別ですよ。

[122: 匿名さん]

>>120
>>121
諸費明細以外の費用は認識してないので、
今後営業に確認します。
ご回答ありがとうございました。

[123: 戸建て検討中さん]

重要事項説明書にステージごとの土地所有権移転登記費用が一覧になってます。

今仕事中なので見れませんが、他にも色々記載あった気がします。

[124: 戸建て検討中さん]

>>123 戸建て検討中さん

追記です。
「換地処分後土地所有権移転登記」の費用って書かれてたと思います。

[125: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
建物の登記とは、別に、50万の費用が5年後にかかるという事なのですね。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 戸建て検討中さん
資料確認しました。
ほとんど60万円以上ですね。

月々1万円貯金しないと。。

[127: 匿名さん]

60万はおおきいですね。。ただその分引き渡し時の初期費用が低いようなきがします。ほかのシーズン検討した時の資金計画書と比べても。60万分は自己資金から避けておこうかと考えてます。

[128: 契約予定さん]

http://minamiyama.info/category/blog/
エリアマネジメント南山の活動気になりますね。地主の方が子供が遊べる広場を提供してくださってるようです。場所どこかわかる方いますか？
ポケットパークにもボーネルンドの遊具が設置されるようですし、子供の遊び場が増えると嬉しいです。子育て世帯にとっては。

[129: 戸建て検討中さん]

ここのことかな？
プラウドシティ南山の近くですね。

[130: 検討者さん]

うちも子供たちの遊ぶ場所が多いのが気に入っています
また、小学校も今からワクワクしているよう
ただ、就学前の幼稚園OR保育園で悩んでいます

[131: 匿名さん]

就学前の子供が２人います。
内は埼玉「彩湖道満 グリーン パーク」で子供をよく遊ばせています。
車も通らないし、リニューアルして遊具が多くなってすごく気に入っています。
稲城は中央公園に遊具があるようですが、
これよりもっといい公園ってありますか？

遠いところには「こどもの国」があって
そちらまで行くことになりそうです。

[132: 匿名さん]

中央公園の敷地面積は広いですが、遊具のある広場は狭く、4.5歳くらいの子になると何時間も時間をつぶすのは厳しいかな…
と言う印象です。
車でしたらこどもの国同様少し遠いですが立川の昭和記念公園もとても大きい公園です。
遊具が充実しているのはこどもの国ですかね。
南山内に早く大きい公園ができるといいですね。

[133: 匿名さん]

>>130 検討者さん

保育園の事はわかりませんが、色々な幼稚園がありますよ。調布や川崎の稲田堤など園バスもあるので通える範囲内かと思います。
稲城市内ではヨコミネ式を取り入れている園や、泥んこ系、のびのび系。お子様に合った所があるといいですね。

保育園も待機児童状況はわかりませんが、園はあちこちに見かけるので選択肢も多いかと思います。

[134: 契約予定さん]

>129 戸建検討中さん

情報ありがとうございます！今度見に行ってみます。

[135: 検討中]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[136: 検討者]

>>133 匿名さん

ありがとうございます。
けっこう範囲広くあるんですね。
稲城市だけで探していたのですが、他も検討に入れてみようかと思います。

保育園の待機見たけれど、パートだと無理そうでした。

[137: マンション検討中さん]

気になるのはわかりますが、匿名だからといってあまり自分の年収を書き込んだり、聞いたりするのは避けた方がいいと思います。

第２期での購入を考えているのですが、価格が気になります。
まだモデルルームとか行っていないので、お聞きしたいのですが、一期の最多価格はおいくらくらいだったのですか？？

[138: 口コミ知りたいさん]

稲城南山のポケットパークはいずれ家を建てるためなくなってしまうのですかね？栗平のポケットパークはもう潰されていたので。

[139: 通りすがり]

>>138 口コミ知りたいさん

少なくとも再開発が終わる頃まで(５年位)は設置しておくと言ってましたよ。でも、それだとステージ37と38はまだ販売しないんですかね。。

[140: 戸建て検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

最多価格ですが、ホームページでは5200万と5800万(各8戸)と書かれてますよ。

[141: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[142: 口コミ知りたいさん]

>>139 通りすがりさん

ポケットパーク5年位は維持するんですね。
その間成長して大きくなるから助かります。
内の子だけの話で申し訳ないですが（汗）

[143: マンション検討中さん]

あ、価格出てました？
ちょっと前に見たときにどこ探しても価格が書いておらず、行かないとダメなんだなぁって思ってました。ありがとうございます！

てか、かなり安いですね。
ここら辺の土地(プラウドシティ南山あたりの平坦地あたり)は一坪100万なので、40坪でも4000万は超える地域です。
駅からの距離や坂道はかなり土地評価に関係するもんなんですね。
確かにプラウドシーズンは綺麗な街並みで魅力的ですが、プラウドシティの近くにマイハウス、丸清が2棟ほど建て始めていますよね？
調べたら丸清は無垢材の家を建てる会社らしく、そちらもかなり気になってます。
家選びって難しいです。

[144: 戸建て検討中さん]

>>141 匿名さん

家族構成や固定支出など家庭により異なりますので、年収だけ聞いて同じだから買えると思うのは危険かと。ここで聞くよりもFPなどにご相談されては？

我が家は主人１人でローン組みましたが、ペアローンを組んだ方が見たら不快に思ったり余計な不安を感じてしまうのでは、と心配です。

[145: 戸建て検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

保留地だから相場よりも安く買えるみたいです。

ちなみに眺望ゾーンだけは、6000万超えます。おそらく、第二期は6200～6400万位になるのでは。

[146: 匿名さん]

>>145
土にかんしては補助金があると聞きました。
稲城市からか、南山エリアマネジメント（？）かどちらかで。。
実際どれぐらい補助金あるかは聞いていません。

[147: 名無しさん]

外車で来てる方を多く見かけたので、営業に聞いたら、年収1000万以上の方が多いと聞きました。もちろんペアローンも多いと。

[148: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん

ローンの審査は年収だけではありません。
勤務先、勤続年数、転職回数や物件の資産価値なども審査項目です。

大企業勤務でも、転職したてだと審査に落ちることは多々あります。

また審査基準も銀行によって違います。こういったことはFPなんぞに相談しても、たいした回答が得れません。

販売会社の営業（彼らも販売したいので、ローン審査の際、銀行に強くアタックしてくれることもあります）や、てっとり早く実際にローンの審査を受けるといいです。

ここで情報収集するよりも、早くスッキリするでしょう。

[149: 戸建て検討中さん]

>>146 匿名さん

そうなんですね！
補助金のことは、知りませんでした。

[150: 名無しさん]

実際購入された方は何度も何度も現地に足を運び色々な情報を得ています。
本当に購入検討されたいのであれば直接現地に足を運んで話しを聞いて来るのが1番かと思います。

購入できる範囲内なのかは仮審査で明確になります。
後はＦＰに相談してみて決めればいいだけの話しかと。

[151: 住宅検討中さん]

>>144 戸建て検討中さん
FPに相談する前段階の目安だから
いいのでは？
答えたくない人は無視すればいいし、
ご近所さんになるのですから
ある程度の生活水準は伺いたくなる
気も分からなくはないです。

答えたくなければスルーすればいいですし。
質問者はすでに削除してますけど。

ただ、FPに相談したところで
自分の勤務先や健康の未来が
分かるわけじゃないので
難しいですよね。

[152: 匿名さん]

141の書き込み主です。不適切な質問で申し訳ございません。削除させて頂きました。FPを専門としてる方に相談してみます。大きな買い物なので不安になり、不快な思いをした方にはお詫び申し上げます。

[153: 匿名さん]

>>145 戸建て検討中さん
保留地だとなぜ安くなるのでしょうか。
また、デメリットはありますか。

[154: マンション検討中さん]

保留地だから安いのではありませんよ。
保留地も所有権の土地も宅地である以上同じです。
噂レベルですが、
安い理由は野村が地権者からかなり安く土地を買い叩いたから。素人の集まりである区間整理事業組合の方々が野村にいいように使われただけの話。
その差額は本当なら南山区画整理事業に使われるはずのお金でしたが、野村に安く売るはめになったので、負担が地権者にいきます。
すると事業に融資している銀行に返済ができず、次の融資が断られ、稲城市からの補助も限りがあるので、組合は自己破産をします。
で、事業はストップし、地権者に何千万の借金が残ります。
保留地は事業がストップしたら換地処分ができません。

そこまでの事態になるかわかりませんが、安いのにはそれなりの理由があり、地権者の方々にかなりの負担がいっていること、さらには保留地としてのリスクがあることは知っておいたほうがいいですよ。

[155: マンション検討中さん]

野村としては売り切ってしまえば、その後、南山区画整理事業がどうなろうが知ったこっちゃないですからね。
一緒に開発しているような雰囲気ですが、野村はあくまで保留地を買い取り、家を建てるだけ。

[156: 検討者さん]

保留地については、こちらに詳しく書いてありますよ

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00238/

メリット:相場よりも安く買える
デメリット:購入者が多く抽選になり買えないことがある
　　　　　土地の登記が区画整理が終わってからになる
　　　　　銀行によってはローンが組めない
って書いてありますね。

ちなみに私は営業からはリーマンショックの後に組合から安く買えたからと聞きました。

[157: 匿名さん]

換地処分されないなんてことが、あるんですか？
実例があるなら、教えて頂きたいです。その後どうなるんですか？
重説と異なることになりますが、野村に裁判等を起こすことになりますか？
ずつと所有地にならないのにローンを払わなければならないなんて！

[158: 匿名さん]

皆さんが言うほど、お安いですか？
稲城で40坪ほどで、6000万超えとか、あまり他にないと思いますが。若葉台ならまだしも。
そんなにリスクが伴うところなら、4000万台にして欲しいと感じました。

[159: 検討者さん]

年収1000万以上の方で単独でローン組める方とペアローンにしないとローン組めない方と色々いるんですね。
ペアローンで組むのはかなりリスクたかいと思うので、そこまでして買いたい物件という事なのでしょうね。

[160: 検討者さん]

>>154 マンション検討中さん

157さんと同じく気になります。
今まで区画整理事業で換地処分できなかったという事例はあるのでしょうか？

過去に換地処分できなかった方はどうなったのですか？裁判記録は残ってますかね?

いつ頃どこで起きた事案なのか具体的にお願いします。

[161: マンション検討中さん]

>>154は過大にリスクを煽っているようにしか見えませんね
まるで組合が野村に騙されて安く買い叩かれたかのような物言いですが、
単に現在の時価と比較して結果的にではの話であって、当時としては適正な取引でしょう
それが組合の事業の資金ショートに繋がるとか、話の飛躍もいいところです
換地処分がなされないかもしれない、というのも同様に不安感を煽っているだけでしょう
抽選に落ちた腹いせですか？(笑)

[162: 買い替え検討中さん]

土地区画整理組合は公法人だから破産できないというのが通説でしたが、事実上破綻状態に近い組合も存在することから（特に市町村も金をつぎ込むほど余裕がない場合）実際に破綻はあり得るのではという流れになってきました。
数件の実際の破綻ケースはありますが、どれも換地処分後だったと思います。

換地処分後であれば破綻させてもよいという考えでしょう。換地処分前の組合を破綻させるケースはあり得なくはないですが、ある場合は相当な問題を抱えているケースになるかと思います。比較的都心部の稲城南山のケースでは野村という大企業の物件で稲城市も開発に絡んでいることから換地処分前に破綻させることの可能性は少ないでしょう。

[163: 匿名さん]

157です。
よかった、少し安心しました。
換地処分出来ないなんて、登記費用が高いとか
言う以前の問題ですからね。
ジャイアンのスタジアムも出来る予定だし、
破綻なんてないとは思いますが、
不安要素は無い方がいいですね。

今日、契約でしたし。

[164: 買い替え検討中さん]

162ですが、連投失礼します。私もここの検討者のうちの一人です。
多摩地区、麻生地区の物件を見に行くとここも検討等されているかたもいらっしゃるとのこと。
価格の手ごろさ、駅からの何となくの距離感、そこそこの広さが人気なんでしょうね。

ＰＳ栗平は地盤沈下さえなければ、街づくりの方向性（若葉台へトンネルでつながる、小田良
ＳＣが徒歩で行ける、新百合も生活圏内）がいいのであっちにしたのですが。

ここのデメリットはいまいち南山の開発の方向性が営業さんからも出てこないとこですね。
（住宅街が広がりますしか･･･）