プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[65: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

事前説明会や営業と商談してる客層を見る限り多くが子供連れだったし、少なく見積もっても購入者の半分以上が子育て世代かと思うのですが。

[67: 匿名さん]

説明会で地盤改良した区画もあると言ってた。
改良するほど地盤が弱いと言うことだけど、改良した所で不安は消えない。地盤沈下の心配さえなければ…

子育て世代向けの分譲なのは公式ホームページを見れば誰にでもわかる事だと思うが。
うるさいガキ…
まぁいずれは成長して静かになるであろう。
仲良くいきましょうよ

[68: プラウドどうなのか]

営業や受付の方の対応があまりよくないですね。

買う気マンマンの人しか来ないので、大切な説明をほとんどしていません。
説明などしなくても 買ってくれる人がいるから当たり前なのか...。

契約をする前に土地の話は必ずすべきです。
道路側 ビュー側 塀の部分までが土地の広さだと自分で気づきました。実際の土地は狭いのです！

でも、あの立地であの値段 嫌な思いをしようともみなさん購入されるのですよね。

これから資産価値も上がりそうですし、欲しくなるのもわかりますが。

[69: 匿名さん]

>>68 プラウドどうなのかさん

私も思いました。
人気だからなんでしょうかね。。

調べておきますって言ったまま忘れられてることも何度か(^_^;)

塀の部分まで土地なのですか、、、
それなら納得です。図面見てて、敷地面積の割には庭狭いなって思ってたんです。
教えて頂きありがとうございます！

[70: 戸建て検討中さん]

第一期60戸即日完売でしたね。

ご購入できた方おめでとうございます！

まだまだこれから戸建が建つ予定だそうで、将来楽しみです。

[71: マンション検討中さん]

重要事項説明会に出席していた人は多くが30代、次点で40代の夫婦でしたね
50代以降は極一部と言う感じでした
隣になる方も同世代らしく安心しました

[72: 戸建て検討中さん]

私が行った時間帯も30代～40代の子育て世帯が多かったです。皆さん、真面目で人柄も良さそうな方ばかりで安心しました。

私の父は50年間棟梁をしてますが(現在70歳で現役！)、「野村はどのハウスメーカーよりも厳しく、少しでも違うと容赦なくやり直しになる。でも住む側からしたら安心だと思う」と言ってたのでここに決めました。

ところで、皆さんはネクストパス10に加入されますか？

[73: 通りがかりさん]

ネクストパス、お高いなぁと思います。
でも加入は任意なので安心しました。
1年に2万位の計算でしょうか。
イマイチ、必要性が分からないのですがそんなに色々と壊れやすい物が入っているのかと不安になってしまいます。
しばらくはアフターサービスが付くし今のところ加入はしない方向に考えてます。
いかがですか。

[74: マンション検討中さん]

そもそも住宅設備が10年未満で壊れるものなんでしょうかね
どちらかというと保障が必要になるのはそれ以降になるような気がして悩んでいます

[75: 匿名さん]

こんなに安いと思っておらず、見学するのが遅くて検討間に合いませんでした。

倍率は何倍が多かったのでしょうか？
第二期は値段上げてくるのですかねぇ・・・

[76: マンション検討中さん]

今日の説明だと60区画に80件の申し込みと言っていたから抽選倍率としては2～3倍でしょうか
二期販売分も価格は一期と特に差はないものと思われますが、
当初計画からすると元々二期で販売する分をかなり一期にまわしたみたいですから倍率がどうなるかですね

[77: 匿名さん]

インターネットはJCOMしか引けないのでしょうか？
担当に光回線は使えるか聞いたところ、光回線は来ていないとの回答でした。
今時、光回線来てない所などあるのかなあ？と不思議でして、、、

[78: 戸建て検討中さん]

>>75 匿名さん

今日営業と話しましたが、２期は若干ですが金額を上げると言ってました。

２期の分にもお客さんが殺到してて既に倍率が3倍になってるとこもあると言ってましたよ。

[79: 戸建て検討中さん]

ここに住む方は、共働きの割合ってどれくらいなんでしょうか。営業の方にはペアローンが多いと聞きましたが。

[80: 戸建て検討中さん]

重要事項説明会では前後のご夫婦はペアローンのようでした。要望書提出の時もペアローン組まれてる方が多かったので、かなり多いのでは？と思います。

[81: プラウドどうなのか]

ペアローンということは、みなさんギリギリの年収で組まれているのでしょう。
ご主人お一人の年収ではローンを組めないということです。
プラウド南山に行くたびに 沢山のご家族とお会いしていますが、少し心配に思う方もいらっしゃいました。
外見で判断してはいけませんが、第一印象はとても大事ですね。
これから先 ずっとお付き合いしていくご近所さまです。入居までドキドキです。

[82: プラウドどうなのか]

昨日 プラウドシーズン栗平を見てきましたが、まだ入居後 数年の戸建なのに外壁の汚れが目立ちました。苔がひどい。道路側は薄黒く汚れていました。
吹き付けの外壁は こんなにも汚れてしまうのだと愕然としています。
街並みはキレイで、パッと見は素敵なのに...。
南山も数年で外壁が汚れ始めてしまうのでしょうか。心配です。

気になる方は 一度見に行ってみてください。

[83: 通りがかりさん]

我が家は主人１人でローン組みましたが、今更ながらペアローンでも良かったなと思ってます。

住宅ローン減税でそれぞれ控除されるし、年収によっては二人ともすまい給付金受けられますからね。

[84: 評判気になるさん]

今日の地震でも盛土の場所が被害大だったって言ってましたね

[85: プラウドどうなのか]

プラウドシーズン栗平戸建は 建てて数年で外壁にヒビが入っているようです。
南山も地震が起きたらどうなのでしょう。立地がよいだけに買うべきか買わざるべきか悩みます。

[86: 評判気になるさん]

切土の場所を選ばないとダメですね。
でも栗平みたいな沈下があると、地域一帯のイメージが悪くなりますね。

[87: 戸建て検討中さん]

心配になって国土交通省のデータ調べました。
プラウドシーズンのところは切り土でした。

ただ、南山開発地域には盛り土と切り土が混在してるのでよく調べた方がいいですね。

[88: 戸建て検討中さん]

>83
ペアローンで住宅ローン控除額が増えるケースは、一人あたりの年収が700万未満の場合、すまい給付金受けられるのは、年収500万以下だった気がします。
5,000万以上の物件なので旦那さんだけでも年収1,000万、最低でも900万以上の方ばかりかと思いましたが、意外にも皆さまギリギリの年収でローン組まれてるのですね。
庶民的な感じで安心しました。

[89: 戸建て検討中さん]

>>88 戸建て検討中さん
住宅ローン減税は、年収1000万でも受けられると思います。
１人で組むと10年で上限400万までですよね。
それぞれ組めばもう少し控除されると思います。

[90: プラウドどうなのか]

プラウドシーズン栗平 ヒビ割れが見られますね。
実際に見てきました。
南山は 雰囲気で期待し過ぎて 良いところばかりしか見えていなかったようです。家族で再検討です。

[91: 戸建て検討中さん]

>>89
勘違いしてました、ご指摘ありがとうございます。
6000万円程度の住宅ローンですと、400万満額もらえる年収の方がペアローン組んでも10年で100万強の控除額の違いしかないと思いますので、団信のメリット捨ててまで、わざわざペアローンにはしない気もしますが、その通りですね。

[92: 戸建て検討中さん]

>>90 プラウドどうなのかさん

83と同じ方ですか？

何度も栗平に見に行ってるんですね♪

[93: 検討者さん]

83ではなく、82と85の間違いです。

メンテナンスをちゃんとしてないと、すぐにひび割れてしまうんですかねぇ。。

[94: マンション検討中さん]

>>88
例えば夫婦で年収500、400でペアローン組むとかいうことでしょうか
二馬力が返済の大前提なので結構博打なような…
一馬力で900に頭金1000万以上でも不安感は捨てきれない買い物なんですが結構冒険するんですね

[95: 匿名さん]

>>94
私もペアローンの方が多いと聞いて、アグレッシブな方多いのかな？と感じていました。
仮に30代前半であれば一馬力900以上であれば不安感は多少下がるかなと思っております。
30代後半ですと流石に同じ年収でしたらでも1000万以上は皆さん頭金いれてるとは思いますが・・・

[96: マンション検討中さん]

アグレッシブと言えば聞こえはいいですが…
最終的に残るのがローンだけというのは悲惨ですからね
まあここの購入者は30代が多いようですからあまり悲観はしなくてもいいとは思いますが

[97: 検討者さん]

生ゴミは戸別回収してくれるみたいですね。
運ばずに済んでとても助かりますが、カラスが漁らないか心配です。海外映画で見るような大きなゴミ箱を玄関先に置く感じになるんですかね？

[98: 戸建て検討中さん]

プラウドどうなのかって人ネガティブな事しか言わないけど、業者さんですかね。
検討しない人がここ見る必要ないですよね…

[99: 評判気になるさん]

私も、この方業者の方かと思います。買いたいと思ってる人だけに投稿してもらいたいです。
外壁のヒビとか酷いのは保証期間内ならば見て貰えばいい話です。
盛り土の話も、初めに営業に聞いたら、その区画を教えてくれたので避けました。

私もネクストパス10に入りません。今、戸建てに住んでいます。食洗機、エネファームはないのでわかりませんが、大体の設備は10年過ぎてから壊れました。トイレ交換は、クラシアンで10万ちょっとでウォシュレット付きで交換できますよ。

現在住んでいる市もゴミは個別回収です。カラスや猫に荒らされるので、今の市に配布されたカラス除けネットで覆って出しています。

今は入居するのを、楽しみに過ごしたいと思います！

[100: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[101: 検討者さん]

カラス除けネットがあるのですね！
配布されるかもしれませんから、直前に準備しようと思います。

私もネクストパスには入りません。あまり必要性を感じなくて···

この物件の立地、価格、建物の性能、駅からの距離、目の前のスーパー、都心にもほどほどに近く、自然豊かで公園もあって、空港へのバスも出てるし、リニア駅も近い、、探してもここまで揃ってるのはなかなか無いです。

入居が楽しみです(^-^)

[102: 匿名さん]

みなさん食器棚はどのようにご検討中でしょうか？
もらった資料には４０万円ほどですね。
オーダーメイドも同価格ですし、悩んでいます。

カーテン、エアコン、照明など
どれぐらいの出費を考えていますか？

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

他の地域のプラウドシーズンを購入した者です。おそらくみなさん、西新宿のインテリアサロンを案内されると思います。

価格帯ははっきり言って高いです。最低限のものだけオーダーして、あとはお気に入りの家具屋等で、お探しするのをオススメします。

うちはキッチンがタカラスタンダードで、食器棚も同じメーカーのものをお願いしましたが、他のタカラスタンダード取扱してるリフォーム屋さんや工務店からアイミツ取ればよかったと後悔してます。

もちろんインテリアサロンでお願いするメリットもあります。間取りや寸法が分かってるので、色々な手間は省けます。

ただ、昔不動産業者に勤めてる友人は「自分だったらインテリアサロンでは絶対買わない。高すぎる」と言ってました。

[104: 評判気になるさん]

>>100 検討者さん
ごめんなさい、ここで公言するのは、どうかと思いますので、営業に聞いてみて下さい

[105: 評判気になるさん]

食器棚は、欲しいなあと思ってます。昨日の震災で食器棚が倒れて、ぐちゃぐちゃになっているお宅が映ってました。作り付けの棚が安全だなーと。
カーテンも寸法が省けるから、頼もうと思ってましたが、見積もり取ってもらって、考えようかしら。

プラウドに通うようになってから、考えることがたくさんあって、目まぐるしいです。

[106: 匿名さん]

>>103
やはりインテリアサロンは高いようですね。
急がす必要無いので、複数業者に見積もってみたいと思います。
ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

食器棚はあった方がいいと思います。
タカラスタンダードよりは綾野製作所の方がいいものが多いですが、最近はどこのご家庭もタカラスタンダード、綾野製作所、パモウナばかりで個性がありません。
イケアは意外と食器棚には力を入れており、質も悪くなくお洒落なのが多いです。オーダーができますし。
ウニコなどはカフェ風キッチンもできますので、奥様方は好きな方が多いかなと。

まあ、リビングダイニングをどういう部屋にしたいか、というところから食器棚を考えるといいと思います。
例えばリビングダイニングは北欧風にしておいて、食器棚がタカラ、綾野、パモ系だと部屋全体に統一感がありません。意外と食器棚の存在感はすごいですよ。
だったらキッチン、リビングダイニング全て無印良品で揃えた方が、たとえ質は下がろうが統一感やこだわりが見えてキッチンまでおしゃれに見えます。

インテリアサロンでの購入は高すぎます。無垢材オーダー家具が買えます。

[108: マンション検討中さん]

追記

あと、安全面から、できればロータイプをおすすめします。天井まであるハイタイプはこの程度の広さだと圧迫感があります。
また、つり家具は避けましょう。大地震のとき落ちます。

天板にも乗せるものが多いため、ロータイプだと色々乗せられて使い勝手がいいです。蒸気とかも気にしなくていいし。

[109: 匿名さん]

サロンでの購入は割高ですが、他の業者にお願いした場合、入居後(鍵の受け取り後)の工事になってしまうのでしょうか？

[110: 匿名さん]

換地処分後の土地所有権移転登記の金額高くないですか？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん
えっ？別途で掛かりますか？
営業はその費用については一言もありませんでしたが。。。

[112: 評判気になるさん]

>>111 口コミ知りたいさん

50万くらいと説明ありました。
営業で違うのかな？

[113: 戸建て検討中さん]

ここは保留地なので、土地の登記は５年後でその時に登記のお金がかかると営業からは聞いてましたよ。営業によるかもしれませんが。

64～68万とかですよね？
これって相場より高いんですか？

[114: 評判気になるさん]

あれだけセミナーとか説明会をやるなら、そういう説明をするべきだとは、思いました。
肝心なところを話してくれないので、私は些細なことから、たくさん質問しました。