プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[506: 通りがかりさん]

マンション横エリアの金額が気になります。
野村さん強気なので今までで一番高額になりますかね。

[507: 戸建て検討中さん]

4900万とか安いところは玄関まで20段ぐらいの階段ですよ。南道路側に比べればかなり安くなって当然かと

[508: マンション検討中さん]

玄関まで20段って…。車に荷物運んだり、買い物してきたものを運んだり、忘れ物したときに取りに帰ったり、ゴミを出したり、ベビーカーおろしたり、部屋に入れたり…様々場面で20段の苦行が待ってるってことですね。しかも駅までの最短は南山保育園前に出る鬼の階段の登り降り。ジムに通わなくても健康になりますね…笑

今、よこはた不動産ってとこの建売が出てますが、そこは駅からほぼフラットで徒歩10分以内、5000万です。上物はプラウドの方が上ですが、明らかに利便性はこちらですね。

プラウドシティ南山の目の前あたりは5年前くらいに建売がいくつか出ていましたが、4500万から5500万でした。駅まで5、6分のフラットで自宅前は坂じゃない。マジで当たりでしたね。
当時はヤオコーもユキもセイムスも保育園もプラウドシティも何もなかったからゆっくり売れていったけど、今、その価格で出てきたら即売でしょうね。普通に羨ましいわ。

[509: 検討板ユーザーさん]

マンション横はプラウドシーズンの1番の好立地なので、7000万は超えるようです。最多価格は6800万くらいで、最高で7700万くらいで出してきそう。

[510: 通りがかりさん]

ここの建物のスペックが知りたいです。
断熱材の種類や位置、壁内排気の有無、柱接合部の補強方式、ダンパーの有無、等です。
昨今、想像を超える雨災害や震災に備えて
強い家に住みたいと考えています。
建売は15年で売却する事が多いと言われていますが、私はずっと住める家を希望しています。
ご存知の方、ご教授頂けると助かります。m(__)m

[511: 通りがかりさん]

それは住んでいる側としても分からないです。
野村に聞かれたほうが良いかと。

[512: 匿名さん]

次期はいつから販売で、値段はどれくらいですかね？予想でも構いませんのでわかる方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです！

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
上がるとのこと。
前回、抽選区画があったらしく、
恐らく次期からは4千万円台はないとのことです。

[514: 匿名さん]

建物だけを見ない方がいいです。分譲地には道路族が寄生します。そこのところよく考えて下さい。不動産屋は売り逃げですからね。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
道路族というのはどんなことをするんですか？
警察呼んだら一発じゃないですかね？

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
明確な定義はされていませんが、Wikipediaによると、道路族（どうろぞく）は、道路上で日常的に長時間に渡って遊ぶ子供とその親。いわゆる遊びにとどまらず、バーベキューや花火といった行為をする人々も含むとのことです。
程度にも寄りますが、よっぽどのことじゃない限り警察に対処してもらう前に、まずは自治会などで解決していくことが望ましいと思います。

[517: e戸建てファンさん]

多摩川原橋からここのプラウドシーズンの街並みがよく見えるね。

[518: 戸建て検討中さん]

道路族…、嫌ですね。。
検討してましたがやっぱり見送ることにします。
建売だから気密性も遮音性も期待できないから、
高いローン組んで騒音に悩まされて毎日過ごすのは地獄ですね。
貴重な情報ありがとうございました。
助かりました。。

[519: 通りがかりさん]

道路族が寄生って、、言い方もどうかと思いますし、この辺りで気になる子供は一部のご家庭だけですよ。

わたしの友人でコの字型の建売に住んでいる子はその部分でバーベキューをされて困っているそうですが、ここはそうゆう人もいません。

変な噂を流してるのは他の業者の方ですか？

やめてください。わたしの周りのご家庭はみんな静かで楽しく暮らしています。

注文も検討していましたが、自分の家だけ建てるとと窓の向き（隣とこんにちわになる）は考慮されないし
古い家や新しい家、隣の家は選べません。
一度見にいったところでおじいさんが半裸で庭に出ていたりしましたし。

なのでこちらの物件にして、同じような子育て世代の友人もできて、子供もお友達もできるし本当に良かったと思っています。

道路族が嫌なので検討していたがやめます、という方、反対はしませんが
そんなのそもそも住んでみないとわからないと思いますけど。
ここでの話だけで決めるくらいの気持ちならやめた方がいいと思います。

[520: 匿名さん]

>>519 通りがかりさん
その通りですね。
どこに行ったとしても様々な方がいますものね。
高い買い物なので確かに不安がないと言うわけではありません。
しかし野村不動産は本当に建物はいいですし、
売り逃げなんてもってのほか、
アフターフォローもしっかりしていると聞きます。
次期に申し込もうと思います。

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
いくら家や街並みが良かったとしても、子供たちが家の周りで全く自由に走り回れないような雰囲気のある街は、ある意味どうかと思いますよ。
もちろんルールや限度はありますが、子供たちの元気な声が聞こえてこない街は、大人にとってもかなり窮屈だと思います。その点では、この辺りは大丈夫だと思います。

[522: 通りがかりさん]

大きい道路側の価格はいつ公表なんですかね？実際に見に行かないと教えてもらえないのかしら

[523: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん
私は次回購入検討していますが、恐らく5500?かと。メイン道路ですし、電柱が地中化してる事もあり、かなり価格帯が上がるっぽいですね。

[524: マンション検討中さん]

立場が違えば、道路で遊ぶ子どもに対する考え方も違いますよね。
元気があっていいじゃん！って思える方は購入すればいいし、
うるせーな！あぶねーな！親は何やってんだよ！って思う方はやめればいい。

それだけのことでしょ？

[525: 匿名さん]

ある程度の人が集まっているような土地や利便性を求めるのであれば、何かを我慢しなければなりません。
完璧な理想を追い求めるのであれば、その分金を出すか、人が気になるならば広大な土地を買って家を建てれば満足いきますよ。

[526: 匿名さん]

ほんと皆様のいう通りだと思います。
初めに道路族だなんだって言い出した人は
よっぽど嫌な経験をお持ちなんでしょうね。
お子様をお持ちの方は、幸せな音だと思えますものね。
良い意見が聞けて良かったです。ありがとうございます。

[527: 検討中]

様々な意見に耳を傾け理解する心を持った方がいいですよ。あなたの記述は一見、相手に理解を示しているフリをして全くそうではない。子供に恵まれない人への配慮に欠ける表現も含まれています。気をつけましょう。

[528: 通りがかりさん]

>>527 検討中さん

そこまで言い切れるのも凄いです。
様々な意見を聞いた上での見解でした。
お子様の事については、配慮が足りず申し訳ございませんでした。

[529: 評判気になるさん]

稲城の他の家と迷っています。
野村不動産の家はやはり値段が高いです…
皆さまペアローンで組まれてるのでしょうか？
こういった質問は、ここでしない方がいいでしょうか？

[530: 戸建て検討中さん]

お子様に恵まれず、
もしくは必要のない生き方を選んだ方への
気持ちの配慮が足りない、デリカシーの無い
残念な人間が数人居ますね。
こんな人達が住む地域は正直不安を感じます。

[531: 通りがかりさん]

>>530 戸建て検討中さん
むしろその書き方に不快感を覚えます。
世の中いろんな人間がいますし
いろんな事情を抱えています。
言葉から勝手に解釈した挙句、こんな人たちが住む地域は、、とまとめたような書かれ方が不愉快です。

[532: マンション検討中さん]

子どもがいない理由は色々ありますが、だからといって外で遊ぶ子どもたちを道路族呼ばわりして邪険に扱う方々も相当だと思いますけどね。
不妊治療を何年も続け、ようやく授かった子どもが生まれたときには未熟児で、成長とともに外で元気に遊べるようになった、かも知れない。
そのようなご家族にとっては子どもの声は幸せな音ですよ。

私も530が一番不快だわ。


ここを選ぶ選ばないは自由なんで、嫌な人は住まなきゃいい。わざわざ掲示板に書き込む理由なんてない。
530は選ばないでしょ？じゃあここの掲示板にはもう用はありませんね。

[533: 名無しさん]

529の方が一度話を断ち切ったにも関わらず、530でもう一度振り返す必要があったのかと感じますね。子供に恵まれない人への配慮等という話はここでは的外れですね。

プラウドシティ横と今回売り出し中のところの価格差が気になります。

[534: 検討中]

的外れではありません。差別や侮蔑の表現を排除してください。

[535: マンション検討中さん]

プラウドシティ横は最低でも6000万弱、最多価格層は6500万前後、最高価格は7000万越えかなと予想しています。
プラウドシーズン 南山としては最高立地になりますし、プラウドシーズン栗平との差別化も必要です。
栗平はあのあたりなのに6000万越えは当たり前、6800万とかもありましたので、そこより高値は確実かなと。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
かなり強気の値段なんですね！
住宅以外にも何か魅力なお店ができる計画は無いんでしょうか？

[537: 検討中]

>>535 マンション検討中さん
その値段になると、プラスアルファすれば調布でも狙える値段になってきますね。コロナ禍プラス地方都市住まいでなかなか見学に行けないのですが、マンション横は相当な好立地なんですね、見に行ってみたい！

[538: マンション検討中さん]

予想なんで…。

ただ、これまでのプラウドシーズン南山は

第一区域はヤオコー前で買い物は便利だけど、駅まで永遠坂道
第二区域はヤオコー裏でさらに遠い。城山保育園南山前の階段を使えば短縮ルートだが、100段はあるんじゃないかみたいな階段を登らなきゃならなく、さらに道路から玄関までも20段くらいの階段あり。

で、シティ横は駅から平坦に近い道を行き、シティマンションを超えた先にあり、眺望も悪くない。ヤオコーまでも徒歩2?3分。最高値7000万じゃないと、これまでシーズンを購入してくださった方から苦情もんでしょう。

[539: マンション検討中さん]

ヤオコー裏の最高値が6000万越えの方が強気かなと。

ただ、この地域で7000万出すなら土地買って注文できる。
街並みから作られたシーズンに住みたいかどうか。

[540: 通りがかりさん]

ここ見るだけで既存住民のギスギス感と性格のいやらしさが目に付くなあ。周辺見に行くと道路で親子供一緒になって玉遊びしてて車で通るだけでもヒヤヒヤものでしたよ。

[541: 通りがかりさん]

>>538 マンション検討中さん
第二区域も北側か南側かで玄関までの階段数は違いますし（そこは金額に反映）、そもそも日常で車中心の家からしたら坂は許容範囲かなと思います。
シティ横はビュー部分もそのうち戸建てが立つ予定なので眺望にそこまで期待できるかは疑問です。また日当たりも気になります。
ただ、場所によっては駅からフラットではあります。

それぞれご家庭によって求めるものも住みたい時期も違うので比較は無意味です。
何に重きを置くかで決めたらいいんじゃないですかね、
稲城内の物件で比べるなら。

[542: 検討板ユーザーさん]

価格は大きな要素だし、比較は無意味ではないと思いますよ。比較した上で自分に合ったものを選ぶという話ですよね。まぁ当たり前だけど。

[543: eマンションさん]

>>540
530がまた戻ってきたのかな？
あんまり車でうろうろしない方が良いと思いますよ

[544: 評判気になるさん]

>>540 通りがかりさん

既存住民でない方が車でうろつく意味とは？
あそこの街全体警備員が巡回してるので
あまりうろつかない方がいいと思いますよ笑

[545: 通りがかりさん]

>>543
>>544
書き込みは先ほどのが初でしたよ。
家を検討するにあたって自分の足で周辺を見て回るのはそんなに変なことでしょうか？その結果、道路族の多さにびっくりしたというだけの話ですが。
公道を私有地とでも勘違いしてるんですかね、ここの住民方は。

[546: 口コミ知りたいさん]

私は掲示板見ててギスギスとかより、
住まわれてる方々はしっかり話ができる方が多いなと思いました！
あまりここで討論しててもしょうがないと思うので、色々嫌なことが見つかった方は買わなくていいのでは？ここの掲示板に来なくてもいいのでは？と思ってしまいます。
(言葉が変ですみません！)

住まわれてる方々に質問なのですが
バスが通る話って出てたりしますか…？？
わかる範囲で教えていただきたいです！！

[547: 通りがかりさん]

>>545 通りがかりさん
この土地で道路で遊んでいる子供が多いとは思いませんが。
自分に合わなかったからたいって誇張して書くのはやめてください。
シティ正門から新しくできた坂までの直線では子供だけで大人数で自転車を乗り回したり親子でボール遊びをしている方もいますがこちらは静かなもんですけどね。

546さんのいう通りだと思います。
ここを検討しているなら住んでいる人間の話を参考にしたほうがいいですよね。毎日いるわけですから。

[548: 匿名さん]

そもそもなんですけどもう売りが終わっているところのこと話しても仕方なくないですか。
新しいところがどうなるかなんて
やってみないとわからないですし。

わざわざ健やかに住んでいる人間の気分を害するような発言はやめてください。

[549: 1期住民さん]

>>546 口コミ知りたいさん
バスについてですが、稲城のコミュニティバスが通るというのは聞いたことがあります。
実際にヤオコー前には歩道の部分がバス停向けに窪んで作られています。
ただ、いつ開通かはまだまだわからないです。
読売ランドまで、開通してからですかね…。

今は休日に電車を使うときは帰りの時間や荷物の量によって駅前のパーキングに車を停めることもあります。
ただ、コロナになってからはそれもほとんど使っていません。
新宿までは高速道路を使えば30分ですので、最近は都心部に出かけなければいけない時もほとんど車を使っています。
稲城は高速道路にすぐ乗れるので、それも便利なところだと思います。

[550: マンション検討中さん]

稲城インター、府中スマートインターが近いのはほんと良い！
しかも横浜町田インターみたいに付近が激混みしないインターだから、使い勝手がいい。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>549 1期住民さん
550 マンション検討中さん

ありがとうございます！
バスの利用もそうですが、高速も近いんですね！
稲城市に馴染みがなく、しっかりと調べれてなかったので、知れて良かったです！

読みランまで開通するのもいつか未定だとしてもなんだかワクワクします！
ありがとうございます！^_^

[552: 匿名さん]

ヤオコー横の北側道路のステージは、5200万円台が多いということですが、最安価格はいくらだったのでしょうか？
1期は破格だったそうなので知りたいです。

前方が大通りで電線地中下、ヤオコー横より眺望良好、地下車庫で、車＆自転車が置けて、傷みにくいし、夏場の直射日光を避けられる。庭のプライバシー性が高い等々を考えると、
ベビーカーを卒業した年齢以上の子供連れなら、
玄関までの階段も辛くはないので、今度販売される北側道路のステージに関心があります。クラブハウスも近い。
老後は、より利便性の高い駅近平坦の介護付きマンションにでも住み替えればいいかな。

大通りは何度か話題になっている道路族もいないでしょうし、歩道と車道がしっかり分かれていて幅もあるから安全面も心配なさそうか。
前回までに販売終了した第二期1次～3次よりはやはり高くなってしまいますかね…。

[553: 通りがかりさん]

>>546 口コミ知りたいさん

バスは今年から年に4回京王バスが運行開始しました。メモリアルパークまで行くバスで、稲城駅前のファミリーマート前にバス停ができています。

また、稲城市地域公共交通会議で将来的には南山からよみうりランド丘の湯方面への路線バス運行も視野に入れてると議事録に書かれてますし、市の他の議事録にも南山小の小学生が通学するのに信号がついてなくて危ないから、小学校までの路線バス運行を先に開始するよう検討するようなこと書かれてましたのでバスは通ると思います。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/kurashi/bus/chiikikoukyoukoutsukaigi/2...

こちらの方のブログに今年から走り始めた京王バスについて書かれてます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/ricebowl2.exblog.jp/amp/240194419/%3F...

個人的には新百合ヶ丘まで行けるようにして欲しいですが、どうなるのでしょうかね。

[554: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん

1期は、最安値が確か5200万くらいで角地や擁壁のところは全て6000万超えでしたよ。5600?5800が最多価格帯だった気がします。最高値は6500万位でした。

[555: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん
どういう物件が最高値になるんでしょうか？