プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[4720: 検討板ユーザーさん]

蜂のフンでびっしりなんですよね？ネットに書かれてる習性も被害がない報告も全て妄想だから条件によらず何もかもフンまみれ。
車と洗濯物限定で付く訳ないので物件自体の壁、窓、屋根や外構の表面を見れば一目瞭然。真っ黄色かどうかで誰が嘘つきか一発で分かりますね。写真見れば簡単に一件落着だ（笑）
あれ？過去にこのスレにあがってる写真には一つとして蜂のフンが写ってないな？今年から急に蜂が活動しだしたのかな？それとも分譲前の物件は野村が、分譲済みの全ての物件は住人が、毎日欠かさず洗ってるのかな？？？凄い意識の高い地域ですね！

事実確認が必須のデマスレのままでいいのではなくて、事実でないことをそもそも書かないで欲しいですね。
思う思う連発すれば何書いてもいいとか考えてませんか？

[4721: 名無しさん]

そうだよ。最初の頃の区画の屋根がオレンジ色なのも、ヤオコーの壁が黄色いのも蜂のフンの色だよ。

[4722: 通りがかりさん]

南山に養蜂場ありますし、三中でも養蜂してます。
その影響なのか、南山は蜂が多いです。
蜂が苦手な方や糞害を心配される方は、養蜂場近くの物件よりも今後出来る野球場近くの物件か南山以外で検討した方がいいかも。
今のところミツバチはこちらから何かしなければ襲ってこないし、生態系では大切な存在なので見守ってます。

[4723: 口コミ知りたいさん]

この話題に出ている養蜂場は、多摩養蜂園のことですか？

[4724: 自分の目で確かめよう]

私も近くに行って確認にたわけではないので多摩養蜂園さんのものかはわからないのですが、グーグルマップの航空写真で見ると「しろやまの森」の傍に箱が並んでいる所があるのですが、そこの事でしょうか？

[4725: 自分の目で確かめよう]

通りがかりさんのおっしゃるように、ミツバチは何もしなければ襲ってきません。
ただ、近くで庭に綺麗なお花が沢山あると訪問率はあがるかもですね。
プラウドシーズン稲城南山は広いです。立地条件も様々です。
検討されてる方は コチラの口コミは「ヘ～、そんな場所もあるのね」ぐらいに聞いておいて、ご自身の目と耳で確認してきてくださいね。
何を重んじて物件を選ぶか、人の価値観はそれぞれ違うので。
私はミツバチが飛んできたら親子で観察しちゃう派です。
まぁ、実際にぶんぶんと何匹も飛んできていないから言えるのかもしれませんが。
今の所、1匹も見ていないので。。。

[4726: 自分の目で確かめよう]

連続投稿失礼します。
現在、蜂や虫などに悩んでられる方が もし いらっしゃるのなら、
私の祖父母の家で、蜂よけに ダミーのスズメ蜂の巣や、オニヤンマのフィギュアをぶらさげて防御していて、ある程度の効果はあったようなので試してみてはいかがでしょう。
蜂の巣のダミーは見た目よろしくないですし、オニヤンマは1匹じゃダメみたいです。黄色と黒の縞々の紐でもいいという説もあります。
効果は虫の種類にもよるようなのでオススメとまでは言えませんが。
amazon等で売っているので評価を見てみてください。

[4727: スカイテラス南山住民]

https://minhachi.jp/faq/sit.html
これによると、特に春から初夏、巣箱の200～300メートル圏内の白いものに糞をかける習性があるそうです。
森の近くの物件がダークな色なのはそれを考慮してなのか？
最近は、屋根にソーラシステムを乗せるためかダークな色の物件ばかりなのですが、気になる方はダークな物件を選ばれるといいかも。
白い車はガレージありで。
ただ、ミツバチが住宅街側に飛んでくるかどうかは謎で、
普通に考えると、森や果樹園の方角に飛んでいくのではないかと。
うちはそこそこ近いですが被害なしです。

[4728: 自分の目で確かめよう]

>>4727 スカイテラス南山住民さん
そうなんです。うちの御近所では被害がないんです。
被害に遭われてる方はどこの街区の方なんでしょう？気になります。
森の際にはプラウドシーズン以外の方もいらっしゃるし、果樹園があるのは、ずっと北の方だし。
南方の土台のカーポート部分は出来てますし、被害があるかどうか視認できると思うので、検討者の方は歩いてみて周るといいですね。

[4729: 匿名さん]

ネットの情報は妄想なのならばフンの被害もここのスレで書かれてるのみなので妄想です。
プラウドシーズン稲城南山が売られているという事実も実際にインフォメーションセンターに行った人以外は妄想です。

となるので、もうすこし論理的に考えましょう……
糞被害をクローズアップしたい書き込みが軒並み主語が大きく、無理矢理な論理展開かつ根拠のURLも出さず「思う」連発なのでいつものノイジーマイノリティさんだなぁと感じてしまうんですよね……
誇張せずに書くってそんな難しい話じゃないと思うんですけど。

[4730: 名無しさん]

>>4729 匿名さん

おかえりなさ～い

[4731: 匿名さん]

>>4730 名無しさん

エコラリアさんもおかえり～笑

[4732: 評判気になるさん]

お庭のお花が見事な家にはいつも蜂が飛んで来ているので一匹も居ないというのは暴論な気がしますが、それでもフンがびっしりなんて状況は見たことないので、事実にかこつけて有る事無い事書いてる人物が居るだけでしょう。
正直、こんなに騒ぐような情報じゃないと思います。実際に部活動で巣箱を設置している三中近辺の家の車や洗濯物の状況をストリートビューで眺めても、全く被害が出ている気配が見えないからです。

[4733: 評判気になるさん]

あ、念の為補足を。
フン害がないとは言いません。三中近辺の状況から、このスレの皆さんが書いてくれた対策（柔軟剤を使わない、白いものを置かない、など）を活かせば悩むような状況にはならないんじゃないか、という事です。
被害無し報告が多いのも、たまたま対策と同じような状況になってる人が多いからでは、という事です。

[4734: 名無しさん]

>>4727 スカイテラス南山住民さん
100～200m圏内と書いてあるみたいですが、なんで広げたんですか？

[4735: スカイテラス南山住民]

>>4734 名無しさん
申し訳ありません。
前スレで300メートルとあったので、気になって検索をして、リンク先と違うことを書いてしまいましたね。
もう一度確認のため、調べてみたら
「糞をするのは、巣から南の方か東の方で、巣から100メートル以内が最も多く見られる」となっていました。
現在販売されてるのは北の方なので蜂の存在に気づかない家があるんだと思います。
行動範囲は広いのですが、糞害は限られた範囲と言うことです。

[4736: 通りがかりさん]

うちは森の近くではないですが、春先にはミツバチさんがたくさん訪問してきます。花をたくさん植えてるので多い時は10匹くらいせっせと仕事してます。(庭に植えてある特定の木が特にミツバチの好みらしく？、花が咲くと毎日来ます)
ですが、今のところ糞害はありません。我が家に来る途中の家で糞をしてたら申し訳ないです。

[4737: 通りがかりさん]

連投すみません。

4735さんの書き込みを見落としてました。
行動範囲は広いけど糞害のエリアは限られる、のですね！だから、私はミツバチはたくさん見るけど糞を見たことがなかったのですね。納得しました。

[4738: 検討板ユーザーさん]

販売価格掲載されましたね。
6,698万円 ～ 7,798万円

[4739: 自分の目で確かめよう]

価格はさほど変わってないでしょうか。駅から徒歩11分になっていました。
6戸も販売になるので比較検討しやすいですね。
気になっている方は早く現地へ行かれて立地などを見てくることをおススメします。
ただし工事中で入れないこともありますので、必ず前もって連絡を入れて下さい。
私達も通行止めで遠くからしか見れないことがありました。
休日や説明会など、同じ物件を見に来てる方をみかけますので、「ご近所さんになる人かも」と思って見てみるのもいいですよ。

[4740: 匿名さん]

プラウドシティ横の区画が中古ででてますね。

[4741: 口コミ知りたいさん]

>>4740 匿名さん
7,500万のでしょうか。
新築物件と変わらないなかなかなお値段ですね。

[4742: マンション検討中さん]

>>4741 口コミ知りたいさん

3期の物件ですね。
駅からの距離を考えること悪くないと思いますけどね

[4743: 口コミ知りたいさん]

>>4742 マンション検討中さん
3期の物件なんですね。
だとすると、購入金額より高値で売れるということでしょうか。
プラウドシーズン稲城南山は、今のところ資産価値が上がっていく物件ということかな。
前回売りに出ていた中古物件よりも値上がりしてますしね。

[4744: 戸建て検討中さん]

最近この分譲を知ったものです。
今は9期と聞いたのですが、まだ今後も販売予定の物件はある感じですか？
もうそろそろ終わりですか？
現地に1回は行ってみるつもりですが、今は遠くに住んでいるため、こちらに聞いてみました♪

[4745: 周辺住人]

>>4744 戸建て検討中さん

今売ってるヤオコー裏が終わっても、南山小の前も野村が買った土地なので数年は販売が続くと思います。
ただ、道がつながったり、新住所が割り振られたりと、これから資産価値上昇につながるイベントが続くので、販売価格はその度に上がるんじゃないでしょうか。
ヤオコー裏の値上がりもここ数年で1000～1500万程いってるので、予算には気をつけておいた方がいいと思います。

[4746: 戸建て検討中さん]

第9期はもうわずかですし、次はいつ頃ですかね～

[4747: 口コミ知りたいさん]

9期１次、２次は週末の度に抽選が行われ、残すところ先着順の１棟のみ。
３次が３戸販売予定です。
少しずつ頂上に近くなってきて駅からは遠くなっているので、今の物件はそんなには価格があがっていかないとは思うのですが、ジャイアンツタウン側になってくると全く読めないですね。

[4748: 戸建て検討中さん]

なるほど。5百以上のタウンと聞いたので、30くらいづつ売っているのかと思いました。
販売スケジュール等も知りたいのでやはり1度現地に行くべきかしら。
広いから立地によって駅までの距離や周辺環境もそれぞれなんですね。
もっと早く見つけていれば～

[4749: 口コミ知りたいさん]

行ってみると分かるのですが、施工が間に合わない。というのもあると思います。
西武建設と細田工務店の施工なのですが、こつこつと少人数の大工さんが工事をしてる感じです。
数件建てたら販売する。の繰り返しなのでは。
施工会社によって、微妙に雰囲気も違う気がしました。
ソーラパネル付になってから、建物のデザインが随分変わりました。
私は以前の街並みが好きだったのですが、残念です。

[4750: 戸建て検討中さん]

今の期とかも残っているのはそれなりに立地が悪いとか何か選ばれない理由があるものが残っていると判断した方がいいですかね？
駅までの距離感と坂道が多いのかも気になりますが、これは現地を見に行けば自ずとわかりそうなので、自分で確かめてみます。

[4751: 通りがかりさん]

>>4750 戸建て検討中さん
契約が進んでいたものの銀行のローンがいざ本番で降りなかったとかで中止になるケースもあるようなので、一概に言えないと思いますよ。
残り物でも、実際に見て良いと思えるかじゃないですかね。

[4752: 口コミ知りたいさん]

そうですね。以前この掲示板で、残り１棟先着物件について質問された方がいらして、その後すぐに売れてましたよね。
デザインや広さ、駐車場、階段数などが違うのと、家族構成と間取りが合う合わないもありますので、もしかしたら自分に合うかもしれないですし。
壁紙デザインも違って、好みの問題もあります。
急がないのであれば、焦らず、こまめにチェックすることをおすすめします。

[4753: 名無しさん]

9期3次の価格出てましたね。南側は7798万とかなり強気な価格なんですね～。

[4754: 口コミ知りたいさん]

残り１棟の先着物件、決まったみたいですね。表示されていません。
３次のみになりました。

[4755: 戸建て検討中さん]

こちらを検討しているものです。
1、2期より1000-1500万値上がりしてるという書き込みを拝見しました。
現在売りに出している区画が2期の横になりますが格差が可視化されてたり感じることはありますでしょうか。
南北で価格の差も気になり質問しました。

[4756: マンション掲示板さん]

>>4755 戸建て検討中さん

風呂が広くなり、宅配ボックス、太陽光発電が追加されてます。
吹き抜け採用区画も多くなっています。
外観もオレンジ屋根の旧デザインから変わってます。
電線類も地中化されています。2期はセンターロード沿いだけ地中化されてたと思います。
玄関外の階段に関しては坂が少ない分今の方が短いと思います。ボックスカルバートのガレージは無くなったかもしれません。車を風雨に晒したくない人にはマイナスかもしれません。

全体的にグレードアップしている感じですが、好みが分かれるのと、正直値上げ分ほどは良くなってないので、2期と比べるとどうしてもお得感は薄まっていると感じる人が多いんじゃないでしょうか。
モノ自体は確実に今の方がグレードが高いので、建売でもそこそこ良い物件に住みたい人には刺さると思います。
よくバスに乗る予定の人は南山小前が売りに出されるのを待った方がいいかもしれません。今の区画はバス停が遠いので。

[4757: 口コミ知りたいさん]

ハウスメーカーさんの話だと、法律で建築時の安全のため足場の幅を倍にしなければならず、足場だけでも何十万と費用があがり、円安で材料費もあがり、大工さんの働き方改革もあり、人件費が上がったとのこと。
なので、どこのハウスメーカーも以前と同じレベルの物件でも値上がりし、値段据え置きにしようとすると、どこかで帳尻合わせしなければならないそうです。

[4758: 戸建て検討中さん]

そうなんですね。
教えてくださりありがとうございます。
2期の中古物件が出ているようですが現在のデザインの方が高級に見えるように感じました。
現地で確認した方が良さそうですね。

[4759: 戸建て検討中さん]

実際に通勤で駅まで行く時はどのルートが近道になるのでしょうか？抜け道の階段を利用ですか？

[4760: 名無しさん]

>>4759 戸建て検討中さん

徒歩だと階段利用したルートが1番近いですかね！
駅からの帰りは上り階段だとしんどいかもしれませんが。

[4761: 戸建て検討中さん]

もし、自転車で駅まで行く場合は、稲城駅の反対の出口までいかないと駐輪場はないですか？

[4762: 名無しさん]

そうですね、近隣ビルの駐輪場はわかりませんが、基本は駅反対にある駐輪場になるかなと思います。

こちらですね
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kurashi/koutsuu/houchijitensha_ch...

[4763: 戸建て検討中さん]

周りに内科や皮膚科さありますか？

[4764: 匿名さん]

こちらに記載の通りです
https://www.google.co.jp/maps/search/%E5%86%85%E7%A7%91%E3%80%80%E7%9A...,139.5006908,14z?hl=ja

[4765: 戸建て検討中さん]

なるほど
北側いかないと何もないのですね……

[4766: 契約者]

《公式》周辺環境
https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/location/

《スカイテラス南山》周辺環境
https://skyterrace-minamiyama.com/surrounding

プラウドシーズン稲城南山は稲城南山東部都市区画整理事業「スカイテラス南山」の一部です。
今後の事業内容を知りたい方もどうぞ。

《スカイテラス南山》事業概要
https://skyterrace-minamiyama.com/business-outline0-2

[4767: 通りがかりさん]

ググって分かること聞くのはどうかと思う
甘えすぎでは

[4769: 購入経験者さん]

9期完売になってましたね。
プラウドシーズンでどこにしようか迷ってらっしゃる方は、プラウドオンラインサロンで相談するといいですよ。　
https://www.proud-web.jp/mansion/z101811/
「遠いから現地なかなか行けないな」と、悩んでるうちに売れてしまった経験があります。プラウドシーズンのような人気物件は気になったら早めに下調べしておいた方がいいかもしれません。