プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[4415: 匿名さん]

とても素敵な街並みだと思うのですが、駅から家に向かうあの坂が少し気がかりです。皆さんはどうお考えでしょうか。

[4416: 口コミ知りたいさん]

>>4414 匿名さん

保険がきかなくなる場合があるという話はきいたことがあります。またサンルームの後付は固定資産税が数万アップするかも？です。

[4417: 口コミ知りたいさん]

>>4415 匿名さん

歩いてみると分かると思いますが、あまり気にならない程度の坂ですね

[4418: 匿名さん]

今後エレベーターなど設置してくれたら、嬉しいなぁ～

[4419: 匿名さん]

ファミマ欲しい

[4420: 購入予定者]

購入できたらネクストパス10にも入ろうか悩んでいるのですが
ネクストパス10って幾ら払うのか分かる方いますか？

[4421: 通りがかりさん]

>>4420 購入予定者さん
メールや電話で営業に聞くと狙いの区画での見積もりを教えてもらえますよ。

[4422: 名無しさん]

>>4421 通りがかりさん
確認ですが、区画によってネクストパス10の価格が変動するということでしょうか

[4423: 通りがかりさん]

>>4422 名無しさん
営業に聞けない理由が何かおありで？
ここは所詮匿名掲示板なので聞いたところで書かれるのは主観と想像が多分に含まれたいいかげんな情報になります。
その上で答えるなら、設備により増減あるかと。

[4424: 名無しさん]

稲城は治安悪くないですよ。
私が住んでる多摩市の八王子市よりのほうがよっぽど悪いです。
若葉台はファミリー層がガンガン入居してますし、テレ朝やアルソックの社屋もある。
今後稲城市はさらに発展していくでしょうね。
ちなみに、若葉台駅は川崎市なのですが…w

[4425: 名無しさん]

南山近くの坂浜は、近年中に再開発されて戸建て建売がガンガン建ってますし、入居もかなりいいペースで進んでいる印象です。
関東では珍しい九州地方中心の飲食店「ジョイフル」があるのも幸いしてか、九州出身の入居者も多いかと。

[4426: マンコミュファンさん]

はじめに販売された期と比べ同条件の物件が1000万近く値上がりしてますね。
擁壁でも6400万～、7期も好調だったようですしすごいな

[4427: 検討板ユーザーさん]

2期の擁壁側は4000万台とかだったので2000万は値上がりしてるんじゃないですか。
南向きで5000万台だったような。

[4428: 検討板ユーザーさん]

値上がりは最大でも1500万くらいじゃないですか？

[4431: マンション検討中さん]

>>4425 名無しさん

坂浜は駅まで遠すぎますね。だから安いけど。

[4432: 名無しさん]

>>4431 マンション検討中さん
南山ヤオコーから稲城長沼駅までの距離とほぼ同じですね

[4433: 評判気になるさん]

京王線稲城駅じゃなくて南武線の稲城長沼駅とほぼ同じか…だから坂浜は安いのね。それでもガンガン建って入居も進んでるのは凄いですね。

[4436: 口コミ知りたいさん]

はっきり言ってこの金額は妥当じゃないよ
売れるからどんどん野村も調子乗って吊り上げるの
もっと買う側が賢くならないとダメ

[4438: 検討板ユーザーさん]

そうは言っても実際買ってどんどん売価も上がってるからなぁ、買わなかった方が賢くない結果が出ちゃってますよw

[4439: eマンションさん]

山ぶっ壊しといて、出来るのは間に合わせ的な公園（遊具のみ）はなめてるやろ
所狭しと家並べて近隣市民に還元するものはほとんど無い
得してるのは野村ばかり

[4440: 検討板ユーザーさん]

土地区画整理事業を単独企業が全て決めてると思える知能に驚きを禁じ得ない

[4447: 匿名さん]

売れるなら妥当な金額ってことじゃないの
土地区画整理事業だって計画から外れた物作られてないし
ほんと何言ってんだこいつ

[4448: 名無しさん]

土地区画整理事業が進んだら、よみうりランドや京王よみうりランド駅に徒歩何分くらいで行けるようになるのかな。計画図では道路は繋がりそうに見えますが、徒歩で行けるほど近くはないのでしょうか。よみうりランドまでとは行かなくても、ジャイアンツ球場の飲食関連施設や水族館が徒歩圏内になるとしたら便利になってまた南山の物件価格上がりそう。

[4449: 名無しさん]

物件価格上がりそうとか書いたらまた例の奇人が来ますよ……
野村も管理人も逆恨みされて大変ですね。

[4450: 匿名さん]

アップダウンあったり横断歩道の配置によって変わるのであくまで目安にはなりますが、

ヤオコー～球場: 約450m, 徒歩5分
ヤオコー～飲食関連施設: 約700m, 徒歩8分
ヤオコー～水族館: 約800m, 徒歩10分
ヤオコー～京王よみうりランド駅: 約1.1km, 徒歩13分
ヤオコー～よみうりランド入口: 約1.3km, 徒歩17分

といったところですかね。

[4451: 名無しさん]

>>4450 匿名さん
概算ありがとうございます。それぞれの施設が普段使いできるならかなり便利ですね。京王よみうりランド駅方面に繋がるとアメリアのスーパーも使えそう。

[4452: マンション掲示板さん]

ポケモンの遊園地出来るらしいですね。
ポケパークカントーというらしいですが、道路が渋滞しそうですね。

https://corporate.pokemon.co.jp/media/pressrelease/detail/119.html

[4453: 名無しさん]

ヤオコーの向かい側の土地も擁壁工事してますが、野村が買取りしたのでしょうか？

[4454: 匿名さん]

>>4453 名無しさん

以前に坂下の注文住宅の区画も擁壁だけは先に作られてました。なので野村は関係ないかと思います。

[4455: こまつな]

>>4453 名無しさん

だと思いますよ、、
あそこまで家建てるとは。
コンクリート壁が重圧感。
眺望が泣

[4456: 通りがかりさん]

もうここまでくると極左の安倍ガーと同じだなw野村ガー！！

[4457: 名無しさん]

個人的にクリニックモールや小さな商業施設(100円ショップやカルディ)が良かったです。

[4458: こまつな]

>>4457 名無しさん
それいいですね、、
もう家いいよ。

[4459: 匿名さん]

市に陳情出せばいいのに。こんなとこでグチグチやったってなんの意味もないでしょ。
検討スレで「もう家いいよ。」とかアホちゃうの？

[4460: 戸建て検討中さん]

キャンドゥのあと何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[4462: 名無しさん]

市や地権者やデベロッパーで何度も取り決めしながら進め全て事前に都市計画も発表されている内容を野村の暴走と決めつけたり、途中で資金が枯渇しないよう住宅地を用意する土地区画整理事業の仕組みが理解出来なかったり、最後に作られる事になりそうだった公園が市民の意見を聞いて前倒しで順次整備になったのが途中経過だけで騒ぎ立てたり…
論理的思考、判断力ともに衰えてる証拠ですね。

[4463: 匿名さん]

>>4462 名無しさん
甘やかされて育った物を知らないボンクラって感じが出てますよね

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
用途計画ではずっと前から沿道施設用地と戸建用地なんだがそこに商業施設とかメルヘンチックな奇跡は起きませんよね…

[4465: 匿名さん]

>>4464 匿名さん
都市計画図上では、ヤオコー前の延長の道沿いが「第二種中高層住居専用地域」、南山小正面の道沿いが「第一種中高層住居専用地域」、道から中に入った私道沿いが「第一種低層住居専用地域」です。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/shisei/machi_zukuri/toshikeikaku/...

それぞれに建てられる建築物の内容は検索すれば出てきますよ。

[4466: 匿名さん]

土地区画整理事業は住宅を売った資金で事業を進めるので、資材が見込みより高騰してたらすぐに売って換金できる施設、南山の場合は需要が高い分譲住宅が当初予定より増えるのは当たり前のことです。それを判断しているのは買い取っている野村ではなく土地区画整理組合。市は組合が無責任な開発をしないよう土地の用途を指定して最低限の指針が守られるようにし、組合はそれに従います。誰も勝手なことは出来ません。つまり野村はむしろ土地区画整理の資金源なので、そこを叩いている人は仕組みについて自ら不勉強な事を晒している事になります。文句のつけ先は土地区画整理組合か、そもそも商業地指定しなかった稲城市になります。とはいえ両者ともかなり前から指針を公開しているので、今更文句つけられても「なぜ発表時に言わないんだ」とクレーマー扱いされる可能性が高いと思いますが。

希望通りいっていないと思うなら、匿名掲示板で見当違いな相手に対して無責任な投稿をするより、今できることとしては商業施設オーナーとして土地を買い取るか希望施設を誘致する運動を起こしてはどうでしょうか。

[4467: 検討板ユーザーさん]

どうせググらないだろうから書いとくと中高層住居専用地域の部分は中規模店舗も建てられるよ
スカイテラス南山のサイトの区画図見ると南側は大きめの8つの区画になってるから誘致に成功すれば店舗じゃないかな、失敗したらマンションだろうけど

[4468: 検討板ユーザーさん]

6880万の1期の中古物件売れましたね。

[4469: 通りがかりさん]

今の相場からいったら妥当な価格ですからね。換地が済んだらもっと上がると思います。

[4473: 通りがかりさん]

家しかない地域ってのは急速に寂れるよね
バブル真っ只中計画的に開発された向陽台ですら衰退してる
よみうりランドやジャイアンツ球場が近くにあることが救いかな

[4474: 匿名さん]

>>4473 通りがかりさん

向陽台の衰退って何基準ですか？普通に坪単価上がってるんで的外れですよ。中古が出ても瞬く間に売れる人気地域ですし。
成功している住宅地を持ち出してしまうあたりあなたの感覚に問題ある証明になってしまってますが……

[4497: マンコミュファンさん]

向陽台が飲食店どんどん潰れるって書いてあるけど、サイゼ以外に次が入ってない飲食店って何かありましたっけ？
潰れたままならともかく、次がどんどん入っているなら寂れているとは程遠いような。サイゼも向陽台だけでなく全国的な動きですし……

[4502: 周辺住民さん]

そもそも住宅ができてほしくない理由が擁壁で景観が壊れるからみたいに書かれてたけど逆だと思います。
住宅だから一区画が小さくて擁壁が小さくすんでいるのであって、マンションや店舗ができたら今作っているものより広大な擁壁ができることになりますよね？
横浜の坂道ばかりのところを転々としていたからわかるけど、圧迫感は住宅の比じゃないです。
最初からデベの悪口書くことが目的としてあって、実現不可能なイメージをもとにいい加減なこじつけをしてるようにしか感じませんでした。

[4503: 周辺住民さん]

>>4497 マンコミュファンさん
サイゼ以外は無いと思います。いつもの嘘と誇張でしょう。

[4504: 匿名さん]

感想はともかく、明らかに誤った情報や誤解を生む情報の放置は検討に悪影響なので訂正されて当然ですね。

[4506: 検討板ユーザーさん]

公園や道路とか公共施設を作って区画整理するのが土地区画整理事業です。施工期間は現時点で令和6年度までだから、換地は2025年くらいですよね。それまで公園ができないのは普通で、何もバランス悪い話ではないです。
計画図に各地区ごとに公園が点在しているのも事前に共有されてますし、異議があれば土地区画整理事業に持ち込まないと何も改善しないと思います。それでも頑なに持ち込まないのは地区の改善などはただの口実で、好き勝手無責任に罵倒を書きたいだけだからではないでしょうか。
話を戻して、換地前のガス水道など土地のインフラが揃わず、加えて登記などができない状態で先行して店舗ができることはまずありえないのは全国の土地区画整理事業を見ても明らかです。事業終了とともに店舗が出来始めることがほとんどで、それは事業中に進出すると書類上の手続きなどが煩雑になるためです。後から換地の代金だって計上する必要が出てきます。
土地区画整理事業中に店舗がないと騒ぎ立てるのは料理中に食事ができないと騒ぎ立てるようなもの。当たり前の話を何したり顔で書き込んでるのか理解に苦しみます。

[4507: 匿名さん]

バスのルートがどうなるのか気になります。運行間隔も。
今売ってるどん詰まりの街区の中まで来てくれると良いんですが、流石にそれは無いですかね・・・

[4508: 口コミ知りたいさん]

>>4507 匿名さん

バスのルート出てましたよ。
ヤオコー前の通りを通るので今販売のエリアには行かない予定です。

[4511: 匿名さん]

>>4508 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます！セイムス前まで行かなければならないみたいですね。残念。
本数が出ると嬉しいですね。