プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[4224: 買い替え検討中さん]

駅前だから良いのです。
コンビニが出来ると治安が悪くなります。

[4225: eマンションさん]

>>4223 マンション掲示板さん
駅前のコンビニに車で行く人なんています？
まあ、田舎出身の人からは100mでも車使うと聞きますが、、徒歩圏内なら普通は歩くと思います。

[4226: 検討者さん]

若葉台の戸数も100増えましたね
南山小学校の前は新しいコンセプトなんですか？

[4227: 通りがかりさん]

>>4225 eマンションさん

田舎でなくとも当たり前にいますよ。
徒歩圏でも10分位かかるなら車4分で中央橋のセブンまで行く選択する人は何人も居るでしょう。玄関から駐車場が遠いマンションと違って戸建ては外に出ればすぐ車あるんですから。自分の視野の狭い価値観だけで普通を決めつけない事です。

場所はもし自分がオーナーだったら出来るだけ球場のそばに出店したいと思うので、コンビニが出来るとしたら80街区の東側か40、42街区のいずれかじゃないでしょうか。夜間はやってないとはいえヤオコーとの勝負は避けると思います。

[4228: eマンションさん]

>>4227 通りがかりさん

正解

[4229: 通りがかりさん]

>>4213
稲城市には警察署はありません。隣の多摩市にしか
長峰の事件は人数もそうだし、金庫があるってなんで漏れてたのかは事件解明待ちなんでしょうけど
こうも金持ち喧伝してるとまあ対象にはなりやすいのかも
治安は地域のつながりで作るものなので新興住宅地はまあご近所づきあいから大変そうですね

[4230: マンコミュファンさん]

>>4229 通りがかりさん

全員が一度に入ってくる新興住宅地の方が遥かにご近所付き合いは楽じゃないですか？もう既にコミュニティが出来ている所に1人だけ後から入っていくのはハードル高いですよ。新入生より転校生の方が周りからやいのやいの言われるのと同じで。
なので新興住宅地で、かつ警備員の見回りも監視カメラもあるここは大変どころか安心かと思います。

[4231: 通りがかりさん]

山の上は5000万台前後だと思ったのに野村も価格釣り上げてるね

[4232: eマンションさん]

>>4225 eマンションさん

普段は散歩がてら歩いて行きますが雨が降ったりすると車でセブンまで行きますね。

[4233: 通りがかりさん]

相場が不変と思ってそう
他所の物件も軒並み上がってるよ

[4234: マンション検討中さん]

>>4231 通りがかりさん
あなたが勝手にそう思っていただけでは？

[4235: 通りがかりさん]

当初は山の上は安くなると言われてたのにこの有様なのでさすがにね

[4236: 通りがかりさん]

思った通りにならなかったら全部諸悪の根源野村のせいですよね！

[4237: 匿名さん]

今の四期は、南山ベースやヤオコーの屋上あたりをからの距離は二期とさほど変わらないと思うのでどれくらい値上がりしたかの参考になると思うので質問です。
そもそも二期で、角区画やセンターロード南向きなど高価格区画を除いた、一般的な北向きや南向きは、それぞれいくらくらいだったんですかね？
北向きが5000～5300万、南向きが5500から5800万あたりですか？

[4238: 検討板ユーザーさん]

>>4236 さん
この価格が妥当だと感じてるならサッサと買ったらいいよ。

[4239: 通りがかりさん]

言われなくても！
不動産価格は基本的に下がりませんから、過ぎ去ってどこにも無くなった昔と比較すると結局どこも買えず失敗しますからね。
3期の始まりだって、ここで高すぎる高すぎると騒ぐ人達は多かったわけです。
ウッドショックが終わったら安くなるとしていつ終わるんでしょう？分譲が終わった後で安くなる事はないんでしょうか？
私は手が出なくなる前に買います。いつか2期の頃の価格に戻るといいですね！

[4240: マンション検討中さん]

価格が戻るのは10年単位先の話でしょうね。
過去を振り返るのはやめましょう！！

[4241: 坪単価比較中さん]

2期に失礼じゃないですか？　

[4242: 匿名さん]

2期は今後二度とこないくらいお買い得だった、って言ってるんだから失礼の真逆かと思いますよ
買った人は慧眼ですよ、4期待ちだった人全員が羨んでいるはず

[4243: 通りがかりさん]

1期も2期も3期も売り出し中は滅茶苦茶に貶されていたのに、今や全てお買い得だったとなってるんだから、すぐに4期5期も同じ扱いになると思います。
例えウッドショックが無くても開発されて便利になれば時間が経つほど価格は上がる。それはどこの大規模分譲地でも同じです。
買えた頃に買わなかった、今後はもう二度と買えない、となると価格が上がる事実はなかなか認められないかもしれませんが……

[4244: 通りがかりさん]

なんか営業くさいのいるね

[4245: 通りがかりさん]

なんかアンチくさいのいるね

[4246: マンション検討中さん]

>>4237 匿名さん
北向き4600万～5100万円、南向き5500万～5900万でしたね。

[4247: 匿名さん]

その価格で買った人は本当に賢かったですね

[4248: マンション検討中さん]

>>4247 匿名さん
そうですかね。
下に貨物走ってるし山上だし、いいのは空気くらいかと。

[4249: 通りがかりさん]

しばらく大人しかったのにまた来たの？コロナでくたばって平和になったと思ったのに……

[4250: マンション検討中さん]

一番賢かったのは１期ですよ間違いなく！

[4251: 匿名さん]

早く買うほど得をしている結果になってますよね！当初からこき下ろす人は居ましたけど、一貫して言えるのは早く動いた人ほど先見の明があったし、罵倒は世間の感覚から決定的にズレていると価値の上昇が証明し続けているということですね。
過去の投稿を見返すといわゆるアンチの言う事は片っ端から外れてますし、嘲笑したくて書いたことが自分の見る目のなさを宣伝する結果になってて。
ヤオコーが撤退するとかいう投稿は見て笑っちゃいました（笑）

[4252: 名無しさん]

今売ってるとこはバスがどこまで来るかで印象変わりますね、正直なところ。

[4253: 通りがかりさん]

>>4248 マンション検討中さん

ヨコハタとかも5500から始まるので全体的に相場が上がっています。
ブランドと設備を考えるとそこまで高くないと思います。

[4254: 通りがかりさん]

5LDKの物件はおいくらですかね

[4255: 口コミ知りたいさん]

>>4254 通りがかりさん

6900万台です

[4256: 検討者さん]

6900万円台ですと6980万円位ということですね…
5LDKの物件があまりにもなくて悩んでます。

[4257: 通りすがり]

子供３人だと4LDKはどうしても子供部屋に無理が生じる。5LDK欲しかったなぁ。

[4258: 検討板ユーザーさん]

長々続けずに適した物件スレへ移動しましょう

[4259: 検討板ユーザーさん]

新区画の価格出ましたね。5LDKが恐らく最高の7498でしょうか。

[4260: 匿名さん]

ファインコートは駅からフラットでだいぶ安いですが、プラウドシーズンを選んだ方の理由を教えてください！

[4261: 匿名さん]

ファインコートは土地が狭く、南山でなくても手に入るレベルの広さのためわざわざ選ぼうと思いません。個人的には120程度の広さならより便利な地域がいいです。
プラウドシーズンはヤオコーまでフラットで近く、バスが通ると駅も坂を上り下りせずよくなりますが、ファインコートの一帯はどこにいくにも坂か徒歩10分で中途半端です。
行政の面からも地域の中心は便利に開発される傾向がありますが、南山地域の中心はヤオコーからジャイアンツタウンの周辺になります。その点からもプラウドシーズンは中心に近く期待ができます。
車を考えると、ファインコートは南入り正面の道の交通量増加が見込まれるため通り抜けする人や車の交通量の多い道からの駐車となりますが、プラウドシーズンはほぼ住民しか通らない道からの駐車となり日々のストレスが違います。
崖の下かどうかという点もあります。よくこのスレでは地震があるたびに崖崩れ崖崩れと騒ぐ人物が現れますが、もし本当に崩れるなら崖下と崖上なら上の方が助かる可能性が残ります。
眺望もピカイチです。戸建てでこれだけの眺望が手に入る地域はそうそうありません。ファインコート一帯からでは眺望が望めません。
ハザードマップもファインコート周辺は赤いです。雨水が溜まりやすいことを表している可能性があります。
今は分かりませんが、以前はプラウドシティからファインコートの道は道路族の目撃証言が多かったです。勾配が少なく遊びやすい場所ということなのだと思います。プラウドシーズンはその道を回避して駅などに行けますが、ファインコートは真横のため悩まされることになると思います。
好みによりますが、間取りもファインコートはイマイチに感じます。プラウドシーズンは間取りのみでなく、窓やバルコニーからの目線にも気を配って設計されています。別物件にはなりますが、両者とも内覧したら一目瞭然でした。
エアコン用の穴に関してもプラウドシーズンは最初から貫通済で安心、ファインコートは自分で開ける必要があり開ける際に配線を切る可能性があるので注意してほしいと営業から言われました。注意はしてほしいが、配線は現場判断で設計図と違うところを通っている可能性もあり開けてみないとわからないとも言われました。
私の買った時期はファインコートよりずっと安く買えましたが、今買うとしても即断でプラウドシーズンにしていると思います。考え方や注目する点は人によりますが、私の重視する項目ではファインコートが勝る点が何一つ無いと感じています。それに駅フラットを求めるならそもそも南山地域を選ばないですかね。

[4262: 匿名]

>>4261 匿名さん
4261さんは、買った時期がファインコートよりずっと安いということは、ファインコートの見学が始まる前からプラウドシーズンを購入していたと推測されますが、購入検討してるふりをして、ファインコート稲城南山の見学をしたのでしょうか？

[4263: 匿名さん]

>>4261 さん
駅フラットを求めるなら南山地域を選ばないとおっしゃられていますが、南山のような環境は欲しいけど、坂は嫌、予算は南山程度という方におすすめの地域はありますか？

[4264: 口コミ知りたいさん]

>>4262 匿名さん
別物件にはなりますが、とおっしゃってるので、別地域の同時期に販売されたファインコートの見学をされたのだと思いますよ。

[4265: 評判気になるさん]

>>4261 匿名さん

バスはいつ開通するんですか？

[4266: 匿名さん]

>>4262 匿名
家は一人一つしか買えないと思い込んでいませんか？偏った視野での推測が重なっていると思います。

>>4263 匿名さん
「南山のような環境」は抽象的なので的確には答えられません。仮に坂の無い南山が存在すれば当たり前ですが現実の南山と比べ価格は純増するので、同じ予算なら絶対に何かの要素がトレードオフになります。
上記の上で質問の答えに近そうな地域は、東京は小金井市、国分寺市、西東京市あたり。東京に拘らなければ朝霞市、千葉市、船橋市、柏市、印西市、守谷市、つくばみらい市あたり。これらの坂を避けた場所が南山とだいたい同格で雰囲気が近い物件を見つけ易い地域かと思います。

>>4265 評判気になるさん
少なくともヤオコー前の道開通後じゃないでしょうか。

[4267: マンション比較中さん]

本気で住もうとしてる人は「空気」には注意したほうがいいですよ。この地域に住んで28年と長いですが、森の町ではなく砂の町です。布団をずっと干してるわけにはいかないし、もちろん開けっ放しなんてありえないほど。車やベランダも南から風が吹けば砂ぼこりで洗わないといけません。南山の開発前からランド坂付近に土砂搬入所が酷かったけど、今は南山そのものがむき出しになった土砂の堆積所のようなもの
。

[4268: 通りがかりさん]

数年住んでますが、4267は誇張です。

[4269: 通りがかり]

4267さん
確かに窓近くの床は、拭いても換気したらザラザラするな。
砂なんでしょうか。

[4270: 検討板ユーザーさん]

そこまで砂がものすごいのに表札や窓枠などが汚れた家がほとんどないのは、全員まめに掃除しているからなんですか？

[4271: 通りがかりさん]

換気程度でザラザラするくらい砂が飛んでるなら外に洗濯物全く干せないですよ。単純に家が汚れているだけかと。

[4272: 4262]

>>4266 匿名さん
返信ありがとうございます。
一人で複数買うこともあるかとは思いますが、同じエリアで複数買うという人は皆無に等しいと思い書きました。
ただ、偏った視野での推測とおっしゃいますが、ファインコート稲城南山よりずっと安く買えたとおっしゃるならば、購入時期は一期か二期しかありえませんよね？
三期の価格は四期より安いものも高いものもありますが、ファインコート稲城南山よりずっと安い価格とは言えませんものね。
立地を考えれば、一期二期より高くてもあの程度の価格差なら三期の方が良いと考える方もいるでしょうが。

[4273: 通りがかりさん]

検討に関係ない私信は不要なので出てって下さいね～