プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[42: マンション検討中さん]

>>41
1人が２０倍率で有利ってことです。
売却する物件はプラウドに任せるため
相場より安くなりますが、
それほど稲城南山に済みたい意思ですね。

[43: マンション検討中さん]

>>40
不安ですね。
熊本地震でも新たに活断層を確認したからね。
断層があるかどうかは誰も知らない。
すべて自己責任で判断するしか無い。
私は耐震等級３を基準にします。
命と資産を守ろう。

[44: 通りがかりさん]

耐震等級も大事だけど、それよりも地盤がどうかが気になります。熊本地震でも、地盤が弱かったところが倒壊してたみたいだし。

[45: e戸建てファンさん]

>>34
盛り土は問題ないといいますが、同じ野村の栗平で地盤沈下したのではなかったでしょうか？

[46: 検討中]

>>45 e戸建てファンさん
地盤沈下の場合、野村の保証はあるのでしょうか？
地震の場合は、自然災害だから、保証なしなのですかねぇ。
プラウドシーズン以外の建物が倒壊しなくて、プラウドシーズンだけ、半倒壊になるパターンとか、いろいろ気になります。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
もう少し詳しくお願いします。
できればそのURLも合わせて。

返信がなさそうな書き込みですけど。

[50: 匿名さん]

[No.47～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
48です。詳細ありがとうございます。

が、テキトーというか、
あまり根拠のないソースですね、、、
少しガッカリしました。
もう少しまともな情報かと思いました。

[52: マンション検討中さん]

>>42
言っていることがよく分からないのですが、自分が営業に聞いた希望倍率20倍の物件とは、
単純にある特定の区画の家を希望している人が合計で20人だということなんですけど…。
と言うか、それ以外の理解は普通出来ないと思いますが。

住み替え希望出している人が一人いるからと言って、何故それによって希望倍率が20倍となるんでしょうか。
そもそもこの物件はどこでもいいから買いたいという申し込みの仕方は出来ないはずですけど。
必ず特定の区画を選ばなければいけません。

[53: 通りがかりさん]

見学行きました
野村アーバンで家を売ったら20倍は
福引きのガラガラにその人の番号が書かれた玉が
20個入るということです。
一軒の家に20人手を挙げてるというのは聞いてないですね。
野村アーバンで売ったからって安く買いたたかれるということもないと思います。

[54: プラウドどうなのか]

絶対に今回の戸建で決めるという意気込みを感じますよね。まだ購入が決まっているわけでもないのに売りに出す勇気は あっぱれです。立地もよいですし、資産価値はあると思うので 今回の区画はあたりかもしれませんね。

[55: マンション検討中さん]

かなり売れているようで2期販売分をかなり今回分に回しているようですね。
販売対象外だった未販売区画がどんどん減ってきています。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
かなり売れているようですが、要因はなんなのでしょうか？
確かに、スーパーは目の前だし、環境は良いし、小学校も近いし、魅力はありますが。
竣工してない区画も第1期で売り出すなんて、見たことがありません。

[57: マンション検討中さん]

通勤辛そう。。。
朝は新宿駅まで５０分近く掛かるのでは無いでしょうか？
混雑状況はどうなんでしょう？
２０００世帯ほど南山に増える見込みのようですが、
駅収容人数を大幅に超えていくでしょうね？
ものすごく気になります。

[58: マンション検討中さん]

意外とここら辺の方は稲城長沼から南武線ユーザー、稲城市内通勤、車通勤が多い。
また永山や多摩センターから乗る方が退職し始めてるからキャパ越えはないと考えてられますよ

[59: マンション検討中さん]

>58
そうなんですね。。情報ありがとうございます。
今現状の混雑具合はどれほどでしょうか？
京王線調布駅はかなり混雑していると聞きましたが、
稲城駅の状況が分かっていません。

[60: マンション検討中さん]

>>56
次期販売区画も早いところは今年12月引き渡しなので、現在販売している駅から遠い区画(2019年1月、3月引き渡し)より早いタイミングです。
1期も2期も並行して開発しているので反響が大きいしさっさと売っておけという方針に変えたんでしょうね。

[62: e戸建てファンさん]

[No.61と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[63: 戸建て検討中さん]

でも、なんでこんなに人気なのかな？
正直地盤が不安だし、京王線混んでるし、墓ばかり出来るし、飲食店少ないし、、子育てファミリーならまだ分かるが購入者に意外と年寄りが多いのも事実。

稲城は良いとこですけど、他にも良いとこいっぱいあるよ。

[64: 戸建て検討中さん]

無抽選で購入決定しましたが、正直地盤が不安ですね。。
どうしようか迷ってます｡

先行で要望書出されてたのに抽選になった方は本当に可哀想ですね。

先行で行ってる意味が全く無いしねぇ。

栗平と同じ地盤沈下起こさないことを祈るばかりです

[65: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

事前説明会や営業と商談してる客層を見る限り多くが子供連れだったし、少なく見積もっても購入者の半分以上が子育て世代かと思うのですが。

[67: 匿名さん]

説明会で地盤改良した区画もあると言ってた。
改良するほど地盤が弱いと言うことだけど、改良した所で不安は消えない。地盤沈下の心配さえなければ…

子育て世代向けの分譲なのは公式ホームページを見れば誰にでもわかる事だと思うが。
うるさいガキ…
まぁいずれは成長して静かになるであろう。
仲良くいきましょうよ

[68: プラウドどうなのか]

営業や受付の方の対応があまりよくないですね。

買う気マンマンの人しか来ないので、大切な説明をほとんどしていません。
説明などしなくても 買ってくれる人がいるから当たり前なのか...。

契約をする前に土地の話は必ずすべきです。
道路側 ビュー側 塀の部分までが土地の広さだと自分で気づきました。実際の土地は狭いのです！

でも、あの立地であの値段 嫌な思いをしようともみなさん購入されるのですよね。

これから資産価値も上がりそうですし、欲しくなるのもわかりますが。

[69: 匿名さん]

>>68 プラウドどうなのかさん

私も思いました。
人気だからなんでしょうかね。。

調べておきますって言ったまま忘れられてることも何度か(^_^;)

塀の部分まで土地なのですか、、、
それなら納得です。図面見てて、敷地面積の割には庭狭いなって思ってたんです。
教えて頂きありがとうございます！

[70: 戸建て検討中さん]

第一期60戸即日完売でしたね。

ご購入できた方おめでとうございます！

まだまだこれから戸建が建つ予定だそうで、将来楽しみです。

[71: マンション検討中さん]

重要事項説明会に出席していた人は多くが30代、次点で40代の夫婦でしたね
50代以降は極一部と言う感じでした
隣になる方も同世代らしく安心しました

[72: 戸建て検討中さん]

私が行った時間帯も30代～40代の子育て世帯が多かったです。皆さん、真面目で人柄も良さそうな方ばかりで安心しました。

私の父は50年間棟梁をしてますが(現在70歳で現役！)、「野村はどのハウスメーカーよりも厳しく、少しでも違うと容赦なくやり直しになる。でも住む側からしたら安心だと思う」と言ってたのでここに決めました。

ところで、皆さんはネクストパス10に加入されますか？

[73: 通りがかりさん]

ネクストパス、お高いなぁと思います。
でも加入は任意なので安心しました。
1年に2万位の計算でしょうか。
イマイチ、必要性が分からないのですがそんなに色々と壊れやすい物が入っているのかと不安になってしまいます。
しばらくはアフターサービスが付くし今のところ加入はしない方向に考えてます。
いかがですか。

[74: マンション検討中さん]

そもそも住宅設備が10年未満で壊れるものなんでしょうかね
どちらかというと保障が必要になるのはそれ以降になるような気がして悩んでいます

[75: 匿名さん]

こんなに安いと思っておらず、見学するのが遅くて検討間に合いませんでした。

倍率は何倍が多かったのでしょうか？
第二期は値段上げてくるのですかねぇ・・・

[76: マンション検討中さん]

今日の説明だと60区画に80件の申し込みと言っていたから抽選倍率としては2～3倍でしょうか
二期販売分も価格は一期と特に差はないものと思われますが、
当初計画からすると元々二期で販売する分をかなり一期にまわしたみたいですから倍率がどうなるかですね

[77: 匿名さん]

インターネットはJCOMしか引けないのでしょうか？
担当に光回線は使えるか聞いたところ、光回線は来ていないとの回答でした。
今時、光回線来てない所などあるのかなあ？と不思議でして、、、

[78: 戸建て検討中さん]

>>75 匿名さん

今日営業と話しましたが、２期は若干ですが金額を上げると言ってました。

２期の分にもお客さんが殺到してて既に倍率が3倍になってるとこもあると言ってましたよ。

[79: 戸建て検討中さん]

ここに住む方は、共働きの割合ってどれくらいなんでしょうか。営業の方にはペアローンが多いと聞きましたが。

[80: 戸建て検討中さん]

重要事項説明会では前後のご夫婦はペアローンのようでした。要望書提出の時もペアローン組まれてる方が多かったので、かなり多いのでは？と思います。

[81: プラウドどうなのか]

ペアローンということは、みなさんギリギリの年収で組まれているのでしょう。
ご主人お一人の年収ではローンを組めないということです。
プラウド南山に行くたびに 沢山のご家族とお会いしていますが、少し心配に思う方もいらっしゃいました。
外見で判断してはいけませんが、第一印象はとても大事ですね。
これから先 ずっとお付き合いしていくご近所さまです。入居までドキドキです。

[82: プラウドどうなのか]

昨日 プラウドシーズン栗平を見てきましたが、まだ入居後 数年の戸建なのに外壁の汚れが目立ちました。苔がひどい。道路側は薄黒く汚れていました。
吹き付けの外壁は こんなにも汚れてしまうのだと愕然としています。
街並みはキレイで、パッと見は素敵なのに...。
南山も数年で外壁が汚れ始めてしまうのでしょうか。心配です。

気になる方は 一度見に行ってみてください。

[83: 通りがかりさん]

我が家は主人１人でローン組みましたが、今更ながらペアローンでも良かったなと思ってます。

住宅ローン減税でそれぞれ控除されるし、年収によっては二人ともすまい給付金受けられますからね。

[84: 評判気になるさん]

今日の地震でも盛土の場所が被害大だったって言ってましたね

[85: プラウドどうなのか]

プラウドシーズン栗平戸建は 建てて数年で外壁にヒビが入っているようです。
南山も地震が起きたらどうなのでしょう。立地がよいだけに買うべきか買わざるべきか悩みます。

[86: 評判気になるさん]

切土の場所を選ばないとダメですね。
でも栗平みたいな沈下があると、地域一帯のイメージが悪くなりますね。

[87: 戸建て検討中さん]

心配になって国土交通省のデータ調べました。
プラウドシーズンのところは切り土でした。

ただ、南山開発地域には盛り土と切り土が混在してるのでよく調べた方がいいですね。

[88: 戸建て検討中さん]

>83
ペアローンで住宅ローン控除額が増えるケースは、一人あたりの年収が700万未満の場合、すまい給付金受けられるのは、年収500万以下だった気がします。
5,000万以上の物件なので旦那さんだけでも年収1,000万、最低でも900万以上の方ばかりかと思いましたが、意外にも皆さまギリギリの年収でローン組まれてるのですね。
庶民的な感じで安心しました。

[89: 戸建て検討中さん]

>>88 戸建て検討中さん
住宅ローン減税は、年収1000万でも受けられると思います。
１人で組むと10年で上限400万までですよね。
それぞれ組めばもう少し控除されると思います。

[90: プラウドどうなのか]

プラウドシーズン栗平 ヒビ割れが見られますね。
実際に見てきました。
南山は 雰囲気で期待し過ぎて 良いところばかりしか見えていなかったようです。家族で再検討です。

[91: 戸建て検討中さん]

>>89
勘違いしてました、ご指摘ありがとうございます。
6000万円程度の住宅ローンですと、400万満額もらえる年収の方がペアローン組んでも10年で100万強の控除額の違いしかないと思いますので、団信のメリット捨ててまで、わざわざペアローンにはしない気もしますが、その通りですね。