プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[4134: 通りがかりさん]

建物延床面積にバルコニーを含む場合と含まない場合があるのは何故ですかね？
容積率に入らないので、バルコニーは入れないのが普通ではないのですかね。

[4135: マンション検討中さん]

7200！？3期とほぼほぼ変わらないじゃん。

[4136: 通りすがりさん]

>>4134 通りがかりさん
建築基準法の話をすると、バルコニーの奥行きや、壁による囲まれ方によっては、延床に含まれます。全部ではなく、一部だけ含まれるケースもありますね

[4137: 匿名さん]

>>4135 マンション検討中さん
３期とほぼ変わらないのは、驚きを超えて信じられません。

[4138: 匿名]

4期なかなかの高価格ですね、、、

[4139: マンション掲示板さん]

>>4136 通りすがりさん
Stage102はバルコニーの3.58平米が入っているのですよね。
確かにバルコニー全体ではその倍はあるので、一部だけ入っているみたいですが、奥行き2mは無さそうなのですよね。
バルコニーは屋根がないので、ベランダやインナーバルコニーと違って、容積率に入らない認識なのですが、違うのですかね？

[4140: 通りがかりさん]

バルコニーは幅が2m以上だと、出た分は床面積に含まれるらしいですよ。

[4141: マンション掲示板さん]

>>4140 通りがかりさん
幅なのですね。
奥行きなのかと思っていました。

[4142: マンション検討中さん]

ある程度広い屋根ありのバルコニーなら使い道があるけど、3平米くらいのバルコニーだと、結局洗濯を干すくらいにしか使わないんだよね。BBQとかも、こんな狭いバルコニーで隣近所の目を気にしてまでやりたくないし。
雨漏りの可能性だって、屋根より高いし。メンテナンス費用もかかるし。メリットは見た目だけなんだよな。

ワーキングスペースもいらない、吹き抜けもいらない、エネファーム系もいらない、ウォークスルー玄関収納もいらないから、その分、1階2階とも60平米、1階に扉付きの納戸、パントリー収納、2階に納戸と各部屋に最低2畳のクローゼット、台風などに備えて全窓にシャッターを完備してほしい。

[4143: 通りがかりさん]

そこまで具体的なら注文住宅にした方がいいですよ。

[4144: 通りがかりさん]

小さい子が居るならバルコニーも使い用はありますけどね。人工芝かタイル敷いておいて、遊具置いたり自由に遊ばせたり、夏はプール出したり。庭よりも周囲の目線が気にならないのは利点かな。
とはいえ、使わない人にとっては必要ないですね。三期ではバルコニーの大きさは様々だった印象なのですが、四期はバルコニー大きめな物件が多いのですか？

[4145: 匿名さん]

４期２次の最低価格は6000万台とのこと。6098とかですかね。しかもこれが最多とか。

[4146: 匿名さん]

昨日が登録申し込みでしたね。
抽選区画はあったのですかね？

[4153: 匿名さん]

[No.4147・4148・本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4155: 評判気になるさん]

ひとんちの車で民度を決めるとかないわ～
その人と話したんですか？

[4156: 匿名さん]

わざわざ2ヶ月も前の荒らしをつつかなくても。。。

[4157: 匿名さん]

販売がスローペースで苦戦してる印象です。
やはり山上は厳しいのでしょうか。ここも閑散としてますし。

[4158: 匿名さん]

ウッドショック以降の価格高騰が今回の苦戦の原因ですかね。ここにもちらほら書かれていましたが、4期は何より安さが期待されていたでしょうから。
スレが落ち着いたのは荒らしが居なくなったからかと思います。同じ話題の繰り返しがなくなって快適になりました。このまま続くと良いですね。

[4159: マンション検討中さん]

購入検討中です。
付近に良い公園とかってありますか？？
子供遊ばせるスペースがあまりない気がするのが気掛かりです。

[4160: 匿名さん]

>>4159 マンション検討中さん

お子様が何歳かによって案内が変わると思います。

[4161: eマンションさん]

>>4158 匿名さん
たしかにそうですね。
3期とほぼ同じ価格ですからね。
2期以降から検討している人はなかなか手が出ないですよね。

[4163: 評判気になるさん]

4期から宅配ボックスが追加されていたんですね。

[4164: 通りがかりさん]

>>4163 評判気になるさん

4期から設備仕様がこまごまと変わっています。
街区が奥まって少々利便性が低下する分、少し良くしようとしたのかもしれませんね。

[4165: 匿名さん]

プラウドシーズン武蔵小金井セントラルの最低価格１億円オーバーを見ると、三期の6-7千万台が安く感じる。

[4166: 通りがかりさん]

住宅価格上がり過ぎ……

[4167: 匿名さん]

今後住宅ローン金利も上がりそうですしね。

[4168: 坪単価比較中さん]

5期の販売が始まると言うことですが、場所はどこになるんでしょうか？

[4169: 匿名さん]

>>4168 坪単価比較中さん

ホームページの物件概要によると69街区他となっています。
69街区は市が出している土地区画整理事業の設計図によると4期の奥ですね。
ここで言われていた5期とは場所が異なるので、細かく期を分けて売っていく事にしたんじゃないでしょうか。

[4170: 坪単価比較中さん]

>>4169 匿名さん

4期の奥ですか。以前南山小学校前との話があったので、そちらの販売が始まったのかと思いました。ありがとうございます。

[4171: ご近所さん]

5期、間取りは広くていいと思いますね。
価格が気になりますね。

[4173: 通りがかりさん]

コンビニは稲城駅前を使うんですか？

[4174: マンコミュファンさん]

>>4173 通りがかりさん

そうです。が、ヤオコーのほうが近くて安いのでコンビニにはほとんど行きません。

[4175: 匿名さん]

5期の間取りは本当に良いですね。

[4176: 戸建て検討中さん]

案内きてましたが、先週末の説明会から5期の価格帯の話があったみたいですね。

[4177: マンコミュファンさん]

>>4176 戸建て検討中さん
さらに上がったんでしょうか？
間取りがいいのも価格に反映されますからね。。

[4178: 匿名さん]

間取り云々以前にそもそも土地も延床面積も更に広くなってますから安くはなりませんよ。

[4179: 匿名さん]

一期の北入りが5990万円で出ましたね。四期、五期より駅近で安いとなるとすぐ売れそうですかね。

[4180: 検討板ユーザーさん]

>>4179 匿名さん
４年半落ちで購入額より700-800万乗せとは強気だな。それだけ市場の高騰が激しいのか。

[4181: 名無しさん]

3期の北入りより駅から遠いのに高いですね。。

[4182: 匿名さん]

>>4180 検討板ユーザーさん
以前、一期の中古が出た時も5000万後半で瞬殺だったので、その時からの相場上昇や四期との価格差から考えると、少しの値引きも想定した際の売り出しとしては強気とまでは言えませんね。

[4183: マンション検討中さん]

南山小学校の前はプラウドじゃなさそうですね

[4184: 匿名さん]

>>4183 マンション検討中さん

情報元は何でしょうか？
私は以前、直接営業から南山小学校前の土地を抑えたと聞きました。

[4185: 口コミ知りたいさん]

>>4184 匿名さん
ファインコートって話も以前ココで出ていましたね

[4186: 評判気になるさん]

>>4184 匿名さん

確かに抑えてるとは言ってましたけどね、担当の営業も。
ただ、買えないかもっていってたから野村じゃないんじゃないかなって。

[4187: 通りがかりさん]

小学校前がプラウドではないというのは想像の話だったって事ですかね？紛らわしいので頭の中と事実を切り分けてほしいです。
公式サイトのロケーションにある土地利用計画イメージ図は、土地を買い増ししたと言う話が出た直後くらいに該当の場所が『戸建予定地』（戸建住宅用地ではなく）に書き換えられたので、野村が買った話は信憑性が高いと思います。

[4188: 通りがかりさん]

>>4187 通りがかりさん
戸建て用地に間違いはないです。ただ１００％野村ではないと思いますよ

[4189: 匿名さん]

例のイメージ図はプラウドシーズンの予定地かそうでないかで言葉も色もわざわざ変えてありますよ

[4190: 検討板ユーザーさん]

>>4189 匿名さん

戸建て予定地と書いてあるだけですよね。
小学校の前が野村になるんだとしたら、野村を褒めてあげますよ

[4191: 戸建て検討中さん]

近くのメモリパークですが、みんな気になりますか？

[4192: 検討板ユーザーさん]

>>4191 戸建て検討中さん
購入してしまった者ですが、気になって何度か直接下見に行きました。
小学校隣の急な坂を登らないと見えないので、あまり気にしないようにしています…

[4193: 名無しさん]

>>4191 戸建て検討中さん

随分前から入居者ですが、聞かれるまで存在を忘れてました。あのあたりは小学生の子でも居ないと全く生活圏にならないので、相当神経質な人以外は気にならないかと思いますよ。

[4194: マンコミュファンさん]

>>4192 検討板ユーザーさん

コメント、ありがとうございます！
メモリパークの存在を知らずに購入になられましたか？

[4195: 匿名さん]

購入者ですが気になりませんでした。新しくてきれいですし、公営できちんと管理されているためそれがあるからといって周辺の治安が悪くなる、などの心配はないかと思いました。
目の前がお墓で丸見え、というわけではないですし、学校と給食センターをこえてさらに坂を登るのでそんなに近くないです。

[4196: 通りがかりさん]

>>4194 マンコミュファンさん
いえ、事務所？でいつも商談の際に利用する机に地図が貼ってありましたし、気付いてはいました。
ただ、購入した後でよくよく考えたら気になるなーという程度です。

[4197: 通りがかりさん]

>>4195 匿名さん

コメント、ありがとうございます！

[4198: 買い替え検討中さん]

南山小学校の近くにシニアマンション検討している業者がいるらしいです。これから住む若い世代の方にとってシニアマンションてどうなんでしょうか。

[4199: 口コミ知りたいさん]

>>4198 買い替え検討中さん

どう、とは？

[4200: 匿名さん]

これから住む若い世代もいずれシニアマンションが必要な将来がやってくるので、長く住む前提でかんがえればいいことなんじゃないでしょうか！
南山小学校は将来子どもが少なくなったらシニア交流の場や老人ホームにリフォームできるように建てられているらしいです

[4201: マンコミュファンさん]

若い世代が入ってきてるのに、シニアかという意見もあるとは思いますので一概に良い悪いは言えないですね。

[4202: 名無しさん]

>>4198 買い替え検討中さん

既に近くに二つ施設あります。親に介護が必要になった場合の選択肢として、悪くないと思っています。

[4203: 口コミ知りたいさん]

>>4198 さん

既に近くに二つ施設あります。親に介護が必要になった場合の選択肢として、悪くないと思っています。

[4204: 口コミ知りたいさん]

>>4191 戸建て検討中さん

全然気になりません。将来入ろうと狙っています。

[4205: 名無しさん]

ちなみにここ購入するのは若い世代だけじゃないです。子どもが中学生以上、お孫さんがいる方などいろいろ。むしろこれから売値が更に上がったら購入者の層がかわる可能性もある。

[4206: 名無しさん]

TOKYO GIANTS TOWNの商業施設、お洒落な施設出来て欲しいと密かに思っています。
例えば、立川からIKEAにかけてのモノレール下のような。
みなさんはどんな街になってほしいですか？

[4207: 名無しさん]

二子玉川にある蔦屋書店やカフェはすごくお洒落だと個人的には感じます。これだけの敷地があるならIKEAや、ららぽーと等も出来て欲しいです

[4208: 匿名さん]

私は道が繋がって喫茶店など幾つか店ができれば、あとは今のままの雰囲気の適度な自然の残る静かな街であってほしいです。
ショッピングモールなどの常に人が集まるような大型施設は南多摩駅のそばから稲城市立病院の近辺の広い未開発地あたりに出来てくれて、バス一本で行けるという方がどちらかと言えばありがたいです。

[4209: 評判気になるさん]

南山小学校の前は野村不動産ぽいですよ

[4210: 5期検討者]

5期の販売価格表を見たら、南側の物件が7300と７４００万円台でした。他には6700万円台の物件が多かったです。1期と2期のことを聞いてやっぱり上がりすぎたとは思いますが、街並みは凄く綺麗ですし，間取りも他のプラウドさんより良くて悩んでます。

[4211: マンション掲示板さん]

>>4209 評判気になるさん

営業にでも聞きました？

[4212: 名無しさん]

>>4211 マンション掲示板さん

はい、聞きました。勝負に行くようです。
ただ馬鹿みたいな価格で買うらしく購入者にとっては嬉しくない価格設定になる気がします。

[4213: 評判気になるさん]

稲城市長峰で強盗事件のようですね。
南山も近いから怖いですね。

[4214: マンション掲示板さん]

絶対に空想を含めないといけないルールでもあるんですかね？

[4215: 通りがかりさん]

長峰、地図上では隣町ですが山を挟んでますからね。徒歩30分を近いと言うのかどうか……

[4216: 名無しさん]

>>4210 5期検討者さん
6700は北入りですか？

[4217: 口コミ知りたいさん]

東と西入りでした。

[4218: 口コミ知りたいさん]

5期には北入りがなくて西、南と東入りの物件でしたね。

[4219: 名無しさん]

５期は縦長の区間ですね！

[4221: 匿名さん]

コンビニ稲城駅前まで行くのめっちゃ不便 ヤオコーの隣にコンビニ出来てくれ

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4221 匿名さん　
何分かかりますか？

[4223: マンション掲示板さん]

車持ってないんだろうな（笑）

[4224: 買い替え検討中さん]

駅前だから良いのです。
コンビニが出来ると治安が悪くなります。

[4225: eマンションさん]

>>4223 マンション掲示板さん
駅前のコンビニに車で行く人なんています？
まあ、田舎出身の人からは100mでも車使うと聞きますが、、徒歩圏内なら普通は歩くと思います。

[4226: 検討者さん]

若葉台の戸数も100増えましたね
南山小学校の前は新しいコンセプトなんですか？

[4227: 通りがかりさん]

>>4225 eマンションさん

田舎でなくとも当たり前にいますよ。
徒歩圏でも10分位かかるなら車4分で中央橋のセブンまで行く選択する人は何人も居るでしょう。玄関から駐車場が遠いマンションと違って戸建ては外に出ればすぐ車あるんですから。自分の視野の狭い価値観だけで普通を決めつけない事です。

場所はもし自分がオーナーだったら出来るだけ球場のそばに出店したいと思うので、コンビニが出来るとしたら80街区の東側か40、42街区のいずれかじゃないでしょうか。夜間はやってないとはいえヤオコーとの勝負は避けると思います。

[4228: eマンションさん]

>>4227 通りがかりさん

正解

[4229: 通りがかりさん]

>>4213
稲城市には警察署はありません。隣の多摩市にしか
長峰の事件は人数もそうだし、金庫があるってなんで漏れてたのかは事件解明待ちなんでしょうけど
こうも金持ち喧伝してるとまあ対象にはなりやすいのかも
治安は地域のつながりで作るものなので新興住宅地はまあご近所づきあいから大変そうですね

[4230: マンコミュファンさん]

>>4229 通りがかりさん

全員が一度に入ってくる新興住宅地の方が遥かにご近所付き合いは楽じゃないですか？もう既にコミュニティが出来ている所に1人だけ後から入っていくのはハードル高いですよ。新入生より転校生の方が周りからやいのやいの言われるのと同じで。
なので新興住宅地で、かつ警備員の見回りも監視カメラもあるここは大変どころか安心かと思います。

[4231: 通りがかりさん]

山の上は5000万台前後だと思ったのに野村も価格釣り上げてるね

[4232: eマンションさん]

>>4225 eマンションさん

普段は散歩がてら歩いて行きますが雨が降ったりすると車でセブンまで行きますね。

[4233: 通りがかりさん]

相場が不変と思ってそう
他所の物件も軒並み上がってるよ