プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[4030: 口コミ知りたいさん]

>>4029 マンション掲示板さん
２期の4000万代もほんの一部ではなかったですか？そんなに乱発されてました？

[4031: 匿名さん]

>>4030 口コミ知りたいさん

ごく一部でしたね。
極端な例をクローズアップする人は印象操作が目的かと思いますので、問いかけても泥沼です。
淡々と否定しておくにとどめた方が良いと思います。

[4032: 匿名さん]

>>4028 通りすがりさん
吹き抜けないんですか？
吹き抜けあれば日当たり良好そうですが

[4033: マンション検討中さん]

吹き抜けあると冷暖房効率がかなり悪くなる。また吹き抜け部分の窓や窓枠の掃除、電気の交換、天井のクルクルまわるやつ、壁紙の修繕や交換など、デメリットがいっぱいよ。つまり、金がかかるってこと。見た目はいいけどね。

[4036: 名無しさん]

てかさ、南山や稲城駅周辺って、30年後とかを見越した街開発計画ってあるの？
多摩ニュータウンの失敗って、住宅地だけを一気に供給したことらしいじゃん。だから港北や千葉は長いスパンで、かつ商業施設や大学、研究所なども誘致して、多種多様な人が行き交う自然発生的な街開発になったんでしょ？
南山が多摩ニュータウンのようにならないか心配。それでも多摩ニュータウンはアウトレット、大学、サンリオを誘致できたし、若葉台や長峰向陽台はURがあるからまだ再開発の可能性が残ってる。
南山や稲城駅は再開発を見込んだ開発計画や駅力、地域力はあるの？ジャイアンツタウンって具体的にはどんな施設になるの？

[4037: 通りがかりさん]

稲城市が30年以上先を見越した具体的な都市計画の情報を出してる。
ジャイアンツタウンは会社に聞きなさい。南山の土地の買い増し検討中なので注目はしていそう。

[一部テキストを削除しました。]

[4040: 匿名さん]

公式サイトによると４期1次は残り3戸のようですね！

[4041: 匿名さん]

あの価格では角地など特色ある住戸以外はあまり売れないかと思ったらかなり売れてますね。
ファインコートの方が駅に近くフラットで、500万から1000万は安いのに、なぜプラウドシーズン四期を選んだのか知りたいです。

ファインコートは土地は狭いですが、建物面積はさほど変わらない。ただ、4LDKと言うのには無理のあるプランも多いですね。DENを部屋として使わないと3LDKだし、DENも4畳しかないプランが結構ありますね。

[4042: 匿名さん]

為替とか海外のインフレとか価格に転嫁せざるを得ない状況になると思いますよ。

[4043: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
うちは国際結婚ですか、外国人だからどうというのはないのではないですかね？

[4044: 通りがかりさん]

>>3945 匿名さん

どんな補助金が在りますか。

[4045: 通りがかりさん]

>>3946 マンション検討中さん

申請出来る補助金はありますか。営業が教えてくれなかったですが、、

[4046: 職人さん]

>>4043 匿名さん

外国人もチラホラいますが、特にどうと言うことはありません。少なくともうちの周りではありません。

[4047: 匿名さん]

>>4044 通りがかりさん

入居時期によって使える補助金の種類は異なります。制度が逐一変わっていますので。
入居後に野村不動産から書類が送られてきます。申請に適切な時期に来るので、郵送されて来てから取り掛かると良いかと思います。

[4048: マンション検討中さん]

>>4041 匿名さん

外観とプラウドブランドでしょうね。

[4049: マンション検討中さん]

実際、内装の壁紙や床材、キッチンや風呂トイレの設備の仕様やランク、価格帯なんて、内覧しただけじゃわかんない人多いでしょう。
アクセントクロスやエコカラット、設備系の引き出し等が鏡面仕上げ等だけで、よく見えてしまうものです。吹き抜けなども。
この掲示板に来て、検討するような人たちはSPF材、無垢材、ツーバイフォー、軸組、パネル工法、グラスウール、他断熱材、洋瓦、スレート、リシン吹き付け、サイディング…などを気にされる方が多いけど、ほとんどの人が見た目だけで決めてると思うよ。

[4050: 通りがかりさん]

そうなんですね。

[4051: 名無しさん]

四期二次のプラン掲載されましたね。5Lやスキップフロア。こりゃ高そうだ。

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4030 口コミ知りたいさん

私がもらった価格表では、1階ガレージの区画は角地以外の1列全て4000万円台でしたね。

[4053: 検討板ユーザーさん]

ガレージ区画はとにかく階段が大変だからね。土地の評価額がかなり低いんだと思うよ。ガレージ代がかかってるはずなのに安いんだからね。それなりに理由はあるよ。

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4051 名無しさん

スキップって言っても、1段だけ上がったワークスペースじゃん。対して費用変わらないよ。
明らかに在宅ワーク意識してるよね。実際在宅ワークって誰かがいれば2階の別室でやるし、一人ならダイニングテーブルでいいわけだから、ワークスペース作るくらいなら収納とかにして欲しいわ。

[4055: マンション検討中さん]

高いのは上物110平米ある物件だろうね。
2階が39平米しかない物件もあり、あれはかなり2階狭いと思う。

あと、プラウドって玄関収納に力を入れてるけど、実際は2階の収納が多い方が良い。扇風機などの季節家電、寝具、季節物の衣類、本や漫画、子どもの作品の類などどこにしまうねん！っていうくらい、2階の収納が貧弱。

[4056: 匿名さん]

2階に大きいもの持ち上げるの大変だから1階の収納が大きい方が良い。

[4057: マンコミュファンさん]

本や漫画の収納……本棚置きましょうかね。早に置くの嫌なら廊下とかになるけど建売じゃ無理

[4058: マンコミュファンさん]

>>4053 検討板ユーザーさん
あれは登山ですね。北登山は薄利にしないと売れないから、北売っても儲からない分は南入りに価格転換してると思います。

[4059: マンコミュファンさん]

>>4054 検討板ユーザーさん
その論調ならスキップの下に収納付けて欲しかったが正解

[4060: 匿名さん]

>>4055 マンション検討中さん
南入りは土地を140平米をほぼ丸々活かせるので、110平米、5LDKの上物って今までも造れただろうし、高く売れるなら造りそうなものですけど、今まで何で出さなかったのですかね？その分広々バルコニーとは言えないけど、パワービルダーみたいに狭くもないですし。
5LDKは売れそう。

[4061: 匿名さん]

>>4058 マンコミュファンさん

これ数年前から主張する人居ますけど、元々安い南入りに不当な金額を乗っけているような書き方ですが、ただの土地条件の違いから来る価格差なんだから全く意味のない言いがかりですよね。
価格転嫁ではなく、土地の価値の差が元々それだけあると言うだけです。

[4062: 通りがかりさん]

南入りがガレージで北入りがフラットとかならもう少し価格差なかったでしょうね。
5LDKは需要一定数ありそうですよね。
どうして今までなかったんでしょう。
個人的には一階で生活がある程度完結する方が好ましいので、一階収納多めの方が嬉しいです。

[4063: マンション掲示板さん]

3期に5LDKは8000万から9000万になって、さすがに売れない。
4期の立地でも7000万の価格帯で売ることはできるという確証があって、上物価格をどんどんあげる仕様をプラスしてるんだろうね。
高けりゃ高いほど、利益も多いだろうから。

[4064: 匿名さん]

そうなんですね。

[4065: 通りがかりさん]

市の都市計画審議会の中でジャイアンツタウンができると昼間人口が30万人を超えると聞きました。稲城市の住民だけで10万人もいないのに、南山周辺で20万人も来るとなると混雑しそうですよね。
また、読売が他の土地も取得してジャイアンツタウンとは別に商業施設かスポーツ施設を作るかも検討しているそうです。便利になるといいですね。

[4066: 通りがかりさん]

>>4058 マンコミュファンさん

登山はちょっと何言ってるかわからないです

[4067: 匿名さん]

>>4066 通りがかりさん

頭と足腰と寒い事を言わない自制心が弱っている方なんですよ。

[4068: 匿名さん]

先着順が残り1戸になりました。
4期2次はさらに高くなる予感ですね。

[4069: 名無しさん]

>>3965 マンション掲示板さん

住民です。たまに気になってここのスレッドを見たり見なかったりしてます。
我が家含め、ご近所様も世帯年収2000万円～が確かに多いです。細かく聞いてないのでおおまかですが。

[4070: 匿名さん]

>>4069 名無しさん

また出没しましたね。

[4071: 検討板ユーザーさん]

名物、先輩の発作ですね。

[4072: マンション検討中さん]

>>4069 名無しさん
大まかでも、どうやって2千万以上と把握しているのですか？
根掘り葉掘り聞いてるのですか？
こわいですね。

[4073: 匿名さん]

こんばんは。今後、稲城市民になるものです。どうぞ宜しくお願いします。
稲城市は子育てしやすいと聞いてたのですが、実際住まわれてる方のご意見としていかがでしょうか？
子供の医療費が無料じゃないことと、保育園も年次によっては待機児童いたりするんだなと思い、それ以外に良い要素たくさんあるかと思いますが、実際どんな感じなんだろうと気になりました！

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 匿名さん

南山にも家を買いました。 現在、子供たちが遊べる公園は完成していませんので、お早めに完成させていただきたいと思います。

[4075: 匿名さん]

子供が多いので、クラスも多く友達も多くできるのが良い点です。
医療費は頻繁に医者に通うような時期は無料なのでうちはあまり気になりませんでした。医者は駅の周辺に一通り揃っています。だいたい提携駐車場もあり困ることがありません。
南山小の通学路は安全な歩道で、通学時の横断歩道は大人が交通整理しているのでとても安心です。集団登下校時は地域の大人が見守っているような感じです。
徒歩圏内の公園に少し難がありますが、京王線の向こう側にはたくさん公園があります。子育て世帯は市役所で公園の無料駐車券を貰えるので休日は車で大きな公園にも行けます。また、よく里山に行く子供向けイベントがあったりするので活用できます。
子供を伴った買い物も、調布、府中、立川、小金井、若葉台、聖蹟桜ヶ丘、多摩センター、南大沢、多摩境、町田、新百合ヶ丘、たまプラーザ、センター北と車で行ける選択肢が非常に多いです。
三越伊勢丹の株を買っておくと株主優待で駐車場が1時間無料延長されるので、新宿へ車で行っての買い物がしやすくなります。混んでいますが子供向けの店も多くあります。空いていると30分、混んでいても1時間くらいで行けます。
長期休みは稲城ICから高速道路に乗って出かけやすい位置です。東京、山梨方面が近いです。下道を通ると相模方面も行きやすいです。
羽田空港へも多少時間はかかりますがリムジンバス、南武線&京急と選択肢があり、旅行や里帰りや出張のハードルがそんなに高くありません。
また、稲城市の立てている都市計画は道路の利便性がかなり良くなりそうで応援したくなります。住むことが決まっているなら一見の価値ありです。
重視する事柄にもよると思いますが、私は過去住んだどこよりも子育てがしやすい地域だと思っています。

[4076: eマンションさん]

一般的には7000万の物件なんだから、世帯年収2000万はないとぶっちゃけきついでしょ。親からの援助があれば別だが。
ちなみにうちは一生そんな稼げない。コツコツ貯金してきたタイプ。車もコンパクトカー。だから正直ご近所付き合いは心配。

[4077: eマンションさん]

案の定妄想でした。

[4078: 通りがかりさん]

>>4074 マンション検討中さん
子どもがまだ小さいため、医療費は気になりませんが、昔ながらの病院が多く、待ち時間や電話予約が面倒なので、ネット予約などを早く導入してほしいな～とは思っています。
また、保育園は利用してないので分かりませんが、認定子ども園や幼稚園に入れる場合の補助金が近隣の市に比べて少ないです。例えば調布市だったら二歳からほぼ無料になるくらいの補助金が出るので、待機児童になってしまった場合に幼稚園も選択肢に入れられます。せっかく稲城市は良い幼稚園が多いので、補助金の点は残念。

遊び場は、子どもが小さいうちは普段使いできる公園が遠くて多少面倒です。ある程度移動できるようになると里山や川で遊べるので、自然と関わらせながら育てたい方には向いていると思います。小学生ぐらいになると、また普段使う遊び場に困ると思うので、子ども達だけで行ける公園が早くほしいです。

あとは、支援センターと児童館はもう少し頑張ってほしいかな。支援センターの活動が活発な地域から来たので、乳幼児向けイベントや設備が少し物足りません。稲城市ももう少し予算回してあげてほしいと思っています。

[4079: 通りがかりさん]

あたかも全ての家が7,000万のような書き方ですが、３期からですよね。
今まで販売された家はマンションも含めそこまで高額ではなかったですし、現在住んでる世帯は色んな人がいますよ。
ここ最近買われた方達が高収入世帯が多いのはそうかもしれませんが…。