プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3988: 匿名さん]

>>3984 匿名さん
たしかに、自分の家の価格だけ知られる方が嫌ですね。

[3989: 匿名さん]

>>3982 マンション検討中さん
戸建て、タワーマンションに限らず、分譲マンションも全世帯の価格が丸わかりですよね？

[3990: マンション掲示板さん]

てか、反論している人も2期や3期からずっと張り付いて監視してるんだね。結局買うの？買ったならいつまで検討板にいるの？
あと、都合が悪いこと書かれたら日中なのにすぐ書き込むよね？

[3991: マンション掲示板さん]

ヒエラルキー云々についても、絶対無いとは言い切れないと思うけどなー。
だって、人間だもの。

[3992: 匿名さん]

>>3990 マンション掲示板さん

毎回反論の切り口が違うから別人じゃないでしょうか。それだけ異常な事を書き込んでますし。
やられる方は同じ集団に攻撃されているように見えるのかもしれませんけど……。いわゆる集団ストーカーってやつですね。

[3993: 通りがかりさん]

買った後も契約者が検討者のために情報落とすから残ってもらうのはありがたいですが、先輩はヒエラルキーとか出どころ脳内の年収論ばかりなので役に立ちません。
理由が物件価格なので稲城以外の同価格帯の物件全てに当てはまってしまう事が分かってないなら相当ですよ。僻むのも程々にしないと。

[3994: 口コミ知りたいさん]

リアル検討者です。子どもの教育について知りたいです。
私立小学校、私立中学校に通っていらっしゃるお子さんはどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
年収やヒエラルキーの話から続いてしまいタイミング悪いと思いますが、あくまで教育熱心度という意味でご質問させていただいています。

[3995: 匿名さん]

>>3994 口コミ知りたいさん

どのくらいいる、というのは個人で答えられないからここで聞いても体感的な返事しか貰えませんよ。ちらほらいる、としか。稲城市に統計取ってもらうしかないですね。

[3996: 通りがかりさん]

根拠なくていいなら小学校1割、中学校3割ってところじゃないですか？
しかしこんな感覚的な情報と何を比較してどう判断するつもりなんですかね・・・？私立に入れる事がイコール教育熱心なわけじゃないと思いますけどね。

[3997: マンション掲示板さん]

>>3996 通りがかりさん
おっしゃる通り、教育熱心かはわかりませんが、私立小の割合は全国では1%強、東京都で4%位なので1割であれば比較的多目な感じですかね。

[3998: 匿名]

>>3994 さん

調べたら稲城市の私立中学進学率は12.8％でした。若葉台や南山はもう少し進学率が高くなると思います。

[3999: 名無しさん]

まわりに私立の子が多いか少ないかで私立行かせるか決めるわけではないのでは。
公立志望で学区の学校を気にするならまだ理解できますが。
そもそも全体の半分ほどしか販売されていないし入居者のお子さん達も未就学児と低学年の方が多い気がします。

[4000: マンション検討中さん]

こどもの教育に関して、無関心の人は私立には入れないよ。
就学前から熱心な保護者じゃないと私立小には入れないよ。

中学受験は、子どもの方からあの中学校には行きたくないって言って私立に行くケースはあるけど、私立中受験は大体3年生あたりから塾に通わせるので、親が熱心じゃないと3年生からは塾には行かないよ。

私立受験が多い地域は親御さん同士で対抗心は強くなります。中学受験は子よりも親が神経質になります。
そういった関係性が嫌な人だっているし、小学校で仲がいい友だちが中学から離れ離れになれば、大体遊ばなくなるし。気になるとこではあるとは思うけどな。

あのベジータだって、天下一武道会で息子のトランクスが悟天に勝ったときに自慢してたし。

[4001: 名無しさん]

>>4000 マンション検討中さん
質問は通ってる人がどのくらいいるか？たからね。
未就学児や中学受験検討者聞いてなくね？
ファクト返信に一般論書いても仕方ないべ

[4002: 通りがかりさん]

ヒエラルキーへの再三にわたるアプローチ、挫けずに布石が打たれだしましたね！今回もどんな名言が飛び出すのか楽しみです。
少し前の「困り感」はなかなかポイント高かったです！

[4004: 評判気になるさん]

余計なこと書かずに削除依頼。

[4005: マンション検討中さん]

道路族、人間関係など、ある程度は事実だとは思う。
実際、人間関係については自尊心やプライドが高いそこそこの年収の人たちが様々な地域から集まって形成された社会なので、心の底から和気藹々は難しいよ。
ましてや私立受験がまあまああるような感じなので、表面上は仲良くしていても、競争心はゼロではないでしょ。

何を求めるか、はそれぞれだけど、ご近所付き合いはそこそこ楽しく不都合なくできればいいんじゃないでしょうか。
依存してしまうと、色々辛い思いはするかもね。

[4006: 通りがかりさん]

自尊心やプライドが高い　は、完全に人による。
そこそこの年収　も、完全に人による。
心の底から和気藹々は難しい　は、性格による。
競争心はゼロではない　は、どこでもそう。

一般論と妄想を故意に一緒くたにしている文章、先輩ですかね。

[4008: 口コミ知りたいさん]

みんな、老後の坂道に不安はないのかな。。

[4009: 匿名さん]

坂の上までバス来ますからね。

[4010: e戸建てファンさん]

>>4009 匿名さん

老後は戸建てを売ってホームに入るから問題ありません。

[4011: マンション検討中さん]

果たして30年後に同じ家ばかりが建ち並ぶ坂の上の戸建にどれほどの価値があるのか。

そもそもプラウドシーズン南山の魅力は何なのか。

生活がしやすい、坂の上の良好な住宅地？
それとも野村ブランドが供給した、綺麗な住宅地？

後者であれば、その魅力は期間限定であり、20年後は都下稲城の坂の上に老朽化した同じデザインの戸建が建ち並ぶ住宅地でしかなくなる。

であれば、老後のことを考えると、生活のしやすさや資産価値の視点ならファインの方がマシ。

[4012: マンション検討中さん]

これからの南山は…と考えたときに、参考になるかなと、稲城長峰や向陽台、永山や多摩センターの駅徒歩20分あたりにある戸建群を見てきたが、そもそも敷地面積が違うし、ほぼ注文っぽい感じだから、全然違うんだろうなって思った。
マンションだけどベルコリーヌ南大沢の雰囲気が近いかもとは感じた。

また、プラウドは建売だから2世代にわたって住むようなことは少なく、30年くらいで取り壊ししての建て替え、更地販売が出てくるのかも…と考えると、どうなるのかが分かりにくい。多分、全国的にも500世帯の同じ建売を過去に売りに出した例は無いと思う。

同じ家が建ち並び、隣近所に住むのは60代、70代の老夫婦が多い。そんな地に売りに出された築30年の建売や土地を、若い世代が買うかどうか…だよね。

[4013: マンション検討中さん]

永山や多摩センターの坂が多い戸建群では、散策した際にご年配の方が多い感じはしたけど、まあ普通に生活してるんじゃない？なんだかんだで東京都だし。
ただ、街として活気はなく、寂しい雰囲気はあったかな。

[4014: 匿名さん]

長すぎて読む気しない。3行で要約して。

[4015: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
注文住宅だと二世代に渡って住むんですか？二世代目、そんな古い家に住むかなぁ。

[4016: 口コミ知りたいさん]

>>4011 マンション検討中さん

前半の文章からファインの方がマシという結論に至る意味がわからない。あなたの理論なら南山じゃないところに戸建ってい　結論じゃないのか？

[4017: 口コミ知りたいさん]

>>4012 マンション検討中さん

同じ家が立ち並ぶことのデメリットはなんでしょうか？

[4018: 口コミ知りたいさん]

>>4016 口コミ知りたいさん

普通に、駅から坂がないからってことですよね。
意味が分からないというのが分からない。

[4019: 口コミ知りたいさん]

>>4018 口コミ知りたいさん

後者ならファインって言ってるよね？
坂の上うんぬんは前者言うてるやん？

[4020: 匿名]

>>4017 口コミ知りたいさん

同じような年代が住んでいるとなると、将来同じように考えて売る人はたくさんいるわけで、同一エリア内で個性なく売れるのか？ということでは。壊すなら関係ないけど、人口減って家が余ってくる中で、坂の上の徒歩10分以上の場所が売れるのか？

[4021: 匿名さん]

>>4020 匿名さん

昭和のニュータウンが一斉に建て替え、売却なんて聞いたことありますか？机上のお話です。実際は古屋として住まれ続けます。向陽台がまさに街開き34年、見ての通り建売もかなりある9000人住む街ですが、一斉に売りに出てるでしょうか？そして、向陽台は駅から遠く坂の上ですが、中古で出ても比較的すぐ売れる状況です。

家庭事情、懐事情はそれぞれなので現実では緩やかに売買は行われていきますし、人によっては賃貸とするでしょう。
そして、耐用年数が来たら一斉に売られるというならマンションは全て買えないことになります。同じような家どころか、同じ建物で間取りまで一緒。元の投稿は最初から主張がおかしいんです。

年寄りが多いと売れないというなら、今街開きが終わっている箇所は全て南山より平均年齢が上のため条件が厳しくなります。
常に人が流動する地域に家を買うには予算が全然足りません。密集した狭小住宅や築年数が年齢より古い家、事故物件を狙う感じになるでしょうが、やはり売却の条件は厳しいでしょう。
30年後に街開きされる森の中にポツンと一軒家を買うしかなくなってしまいますね。そんな計画が事前にわかっているのならばですけど。

[4022: 検討者さん]

https://president.jp/articles/amp/21672?page=1
こうなるのは既定路線。
別に街並みが綺麗な今住んで、状況が変わったら引っ越せばいいかな。

[4023: 名無しさん]

>>4022 検討者さん
南山はそこまでの規模の開発ではないし公団の団地街ではないので。

[4024: 匿名さん]

抽選になりましたか？

[4025: e戸建てファンさん]

4期は5000万円帯の物件がある事を期待したのに、
予想外の価格で買えなくなり、文句言っているかだが多いみたいですね。

[4026: 匿名さん]

>>4025 e戸建てファンさん

そういう人もいるかもしれませんが、率先して荒らしているのはいつもの方のようですよ。過去ログ読むと同じような話題が繰り返されてますし。

[4027: 名無しさん]

>>4025 e戸建てファンさん
違うと思います。3期でも5000台はありましたので。
4期は高くても5000台後半。北入りは4000台を期待していたのではないでしょうか。

[4028: 通りすがり]

>>4027 名無しさん
北側は場所によっては4000万台あってもいいと思いますね、、
北側住民ですが、陽当たりはほんとに良くないな

[4029: マンション掲示板さん]

6000万円～でも抽選のところも出るなか、この先も4000万円台はありえないだろうなぁ
２期が異常だ

[4030: 口コミ知りたいさん]

>>4029 マンション掲示板さん
２期の4000万代もほんの一部ではなかったですか？そんなに乱発されてました？

[4031: 匿名さん]

>>4030 口コミ知りたいさん

ごく一部でしたね。
極端な例をクローズアップする人は印象操作が目的かと思いますので、問いかけても泥沼です。
淡々と否定しておくにとどめた方が良いと思います。

[4032: 匿名さん]

>>4028 通りすがりさん
吹き抜けないんですか？
吹き抜けあれば日当たり良好そうですが

[4033: マンション検討中さん]

吹き抜けあると冷暖房効率がかなり悪くなる。また吹き抜け部分の窓や窓枠の掃除、電気の交換、天井のクルクルまわるやつ、壁紙の修繕や交換など、デメリットがいっぱいよ。つまり、金がかかるってこと。見た目はいいけどね。

[4036: 名無しさん]

てかさ、南山や稲城駅周辺って、30年後とかを見越した街開発計画ってあるの？
多摩ニュータウンの失敗って、住宅地だけを一気に供給したことらしいじゃん。だから港北や千葉は長いスパンで、かつ商業施設や大学、研究所なども誘致して、多種多様な人が行き交う自然発生的な街開発になったんでしょ？
南山が多摩ニュータウンのようにならないか心配。それでも多摩ニュータウンはアウトレット、大学、サンリオを誘致できたし、若葉台や長峰向陽台はURがあるからまだ再開発の可能性が残ってる。
南山や稲城駅は再開発を見込んだ開発計画や駅力、地域力はあるの？ジャイアンツタウンって具体的にはどんな施設になるの？

[4037: 通りがかりさん]

稲城市が30年以上先を見越した具体的な都市計画の情報を出してる。
ジャイアンツタウンは会社に聞きなさい。南山の土地の買い増し検討中なので注目はしていそう。

[一部テキストを削除しました。]