プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3762: 匿名さん]

戸建てに修繕がかからない考え方が無い（マンション同等にかかっていくお金を自分で別に管理していく必要がある）ので、戸建ては買ったら終わりだから資金は問題ない、というような理論展開はやはり違和感が残りました。
お話拝見した上で、どこが格上格下とかではなく、純粋に交換可能であるとはみなせなさそうだと私は感じました。
倍率が上がる話も事実と異なりますし、資金も結局は少なくない額上乗せが必要と考えると、やはりどこに住んでるかではなく元々余裕のある人が移ってるだけにすぎなさそうですね。

[3763: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん

南山に限らずほとんどのマンションが3-5年前より値上がりしていますね。

1私は1期を買った方が羨ましいですね。当時は不安もあったと思いますが。

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

>>3763 匿名さん
一期一次と、三期の一部の区画はミスプライスではないかと思うほどお得でしたよね。

当時は不安ってどんなことがあったのですか？今は解消されているのでしょうか？

[3765: 戸建て検討中さん]

ファインコートと比較して決めようと思っていましたが、PSの方が区画が広いですね。

[3766: 匿名さん]

>>3765 戸建て検討中さん
ファインコート、思いのほか敷地が狭かったですよね。

[3767: 通りがかりさん]

>>3765 戸建て検討中さん
狭くて坪単価高いので比べられないようにPS3期が終わるまで販売するのをやめてました

[3768: マンション掲示板さん]

>>3764 匿名さん
3期の一部区画のお得だったところってどこですか？旗竿とか？

[3769: 通りがかりさん]

>>3768 マンション掲示板さん
旗階段は確かに安かったけどお得ではないっすよね。むしろ3期までの南接道は全てお得だったのではなかろうか。三井ファインコートの価格と比べると。

[3771: 匿名さん]

[No.3770と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3772: 通りがかりさん]

南山で注文住宅建てました。

[3774: 通りがかりさん]

>>3772 通りがかりさん

注文だと7-8000千万くらいですかね？

[3775: 評判気になるさん]

ファインコートってプラウドシーズン一期の崖の下ですよね。ちゃんと日光届くんですかね？

[3776: 通りがかりさん]

>>3774 通りがかりさん

8000万円代ですね。
プラウドシーズンも検討していましたが、結果的に。

[3777: マンション掲示板さん]

>>3775 評判気になるさん
ファインコートのスレで聞いてくださいね～

[3778: 匿名さん]

>>3776 通りがかりさん
南山に8000万は高いですね
何が決めてですか？

[3780: 通りがかりさん]

>>3778 匿名さん

都心からのアクセス、広い敷地、整った街並みですね。

プラウドシティの街並みが気に入ってるので、この先どんな街になっていくのか興味深いです。

[3781: 通りがかりさん]

↑プラウドシーズンの誤りです。失礼しました。

[3782: 通りがかりさん]

>>3780 通りがかりさん
注文なのにPSの街並みが決め手なんですか？

[3783: 通りがかりさん]

>>3782 通りがかりさん

南山の決め手ではなく、注文の決め手という意味では、耐震性と間取りです。

[3784: 周辺住民さん]

>>3783 通りがかりさん
色々質問して申し訳ありませんが、敷地はどのくらいでしょうか？
私もできれば50坪位あると良いなとは思いますが

[3785: 評判気になるさん]

8000万円代を出せるほど高所得の方が南山を選ばれるとは、いよいよ南山の価値が上がってきていることを感じます。早くスカイテラス南山全体(球場・公園含む)が完成して欲しいですね。そしたら更に価値があがりそうです。その前にプラウドシーズンを買えると良いのですが。4期はいつ頃開始になるのでしょうか…。

[3786: 通りがかりさん]

>>3784 周辺住民さん

申し訳ないですが、詳細は控えますが、プラウドシーズンより一部屋分広いです。

南山全体で素敵な街に育っていくのが楽しみです。

[3787: 匿名さん]

>>3786 通りがかりさん

南山の土地は基本的にランベストが売主だと思いますが、あまり広い土地はなかったと記憶しています。
だいたい140平米くらいだったと思います。庭なしでギリギリに建てたか、バルコニー 狭めで2階も床面積が広めにとってる感じですかね。

[3788: マンション掲示板さん]

>>3785 評判気になるさん
南山BASEの裏手側、かなり建ってきてますのでＧＷ頃開始でしょうかね。

[3789: 通りがかりさん]

>>3788 マンション掲示板さん

価格が気になりますね。5000万円くらいからスタートですかね。

[3790: 匿名さん]

3期最後の1戸売れたみたいです。
4期1次は6月中旬のようですね。4期から無電柱化されてるんでしょうか？早く完成した街並みを見てみたいです。

[3791: 通りがかりさん]

>>3789 通りがかりさん
よくて5000中盤からじゃないですかね。FCが強気価格できてるので6切るくらいからでも値頃感ありますから。

[3792: 匿名さん]

引き渡しは10月ですね。
待ち遠しいです。価格が気になります。

[3793: 匿名さん]

最低でも5698くらいはしそうですよね。
それでも安いくらいか…

[3794: 通りがかりさん]

物件概要を見ると

建物延床面積
96.05 m2 ～ 124.61 m2
となっていますね。広くして高く売る作戦ですかね？

[3795: 名無しさん]

たしかにこれまでより多少広そうな感じですね。
ただ今の情勢をふまえると北接道でも5000後半からじゃないでしょうか。いや、もっとかな。センターロードの北接道がたしかそのくらいだったので。

[3796: 匿名さん]

基本的にはこれまでと同じ100平米前後の住戸で、一部に広めのプレミアム区間を作るのではないでしょうか。例えば角とか。眺望もよいですし。

[3797: 通りがかりさん]

>>3796 さん

>>3796 匿名さん
平米数大きいのは壁に囲われたベランダ込みじゃないですかね。
と思ったらプランもうでましたね。ベランダ3平米と地下駐車場19平米込みとゆうオチでした。

[3798: 通りがかりさん]

>>3790 匿名さん
まだ売れてないみたいですよ

[3799: 通りがかりさん]

117良さげ。高くしないと抽選になっちゃいそう

[3800: ご近所さん]

>>3797 通りがかりさん

ですね。土地がが広めで庭も広いので価格高くなりそうですね。

[3801: 匿名さん]

>>3799 通りがかりさん

わたしも117がいいと思います。

[3802: 名無しさん]

>>3799 通りがかりさん
117、一瞬いいなーと思いましたが以外に収納スペースなくないですか？
しかも吹抜付きなんで個人的にはマイナスポイントでした。。

[3803: 匿名さん]

これまでほとんどの住戸にあったカウンターが無くなってますね。
個人的には不要でしたが、コストダウンでしょうか。
3期最前線と同じ建具及びキッチンが採用されるのかも気になるところです。

[3804: 通りがかりさん]

水回りが一階になったのもコストダウンのためですね。

[3805: 名無しさん]

>>3799

そうですね。
私は6500万だったら買います。
こういう人多そうだから7000万は超えるんだろうな。。

[3806: 匿名さん]

>>3805 名無しさん
6998くらいを予想します。

[3807: 匿名さん]

117はもしかして南山baseの裏かなー。眺望は区画内ナンバーワンでしょうが若干騒がしいかもしれないですね。その点考慮しても6500は厳しそう。

[3808: 匿名さん]

二期のセンターロードの南入り角地の価格が分かれば、BASE隣の眺望ナンバーワンの価格が予想できそうですね。誰か知りませんか？

エアコンの室外機がついていたので、モデルルームになるのは間違いなさそうですね。

[3809: 匿名さん]

>>3802 名無しさん
66はどうですかね。

[3810: 名無しさん]

>>3809 匿名さん
117よりも、もっと無い感じでした。
無駄に広い土地(芝生より駐車場希望)、北接道&階段で更にいいところなしです。

[3811: 匿名さん]

>>3810 名無しさん
階段は気になりますが、南向きの横長リビングで、階段がリビングでなくホールにあり、主寝室が南向きで収納もそれなりなので良いかなと思いました。
確かに土地が広めなので、価格しだいですかね。