プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3682: 評判気になるさん]

4期は北側5000万後半になりますかね？

[3683: 匿名さん]

稲城市は小学生、中学生の医療費補助が所得制限ありますね。
その所得制限が低くてビックリしました。

[3684: 賃貸住まいさん]

>>3683 匿名さん
そうですね。びっくりしました…ここ購入する家庭はほとんど補助外になりそうです。

[3685: 名無しさん]

一人で一世帯辺り660万円ですか。。。ここ買うような方は該当しないですね

[3686: 名無しさん]

>>3685 名無しさん

所得と共に物価も上がっているので、所得制限を廃止または現実的な数字に調整して欲しいですね。

年収6-700万で家計に余裕がある訳でもないですね。

[3687: 名無しさん]

>>3680 匿名さん

先着は5次の売れ残りではないですか？

[3688: 匿名さん]

>>3686 名無しさん

年収じゃなくて手取りベースじゃないですか？

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3680 さん
ほんとですね、いつの間に！プランの方にはまだ反映されていませんが、物件概要を見ると先着はあと一戸になっていますね。1-1ってことは、STAGE1かな。

[3690: 名無しさん]

>>3683 匿名さん

この前の10万円給付金も対象外の世帯多いと思います。
児童手当も減額だし、私立高校の助成金も対象外、大学の奨学金も借りられませんね(T ^ T)
今度東京都が高校まで医療費助成するとニュースになってましたが、所得制限設けるかは決まってないそうです。所得制限撤廃して欲しいですね。

[3691: マンション掲示板さん]

>>3682 評判気になるさん
北側なら全然あり得ると思います！！

[3692: 名無しさん]

6次もそろそろ終わりですね。
抽選になるんですかね

[3693: 匿名さん]

今週末が登録申込ですね。

[3694: 名無しさん]

>>3680 匿名さん
そして残り1戸もなくなりました

[3695: 匿名さん]

ステージ26.27.28でどうして価格が違うのか理解できない。
さらに資源ごみ置き場のある28が一番高いのはさらに意味が分からない。

[3696: 匿名さん]

>>3694 名無しさん
南側、あの価格帯で早期に売れるのが、流石としか言いようがないですね。

[3697: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

私も28が一番安いのではと予想していたので意外でした。6198はシティ寄りの区画でしょうか？

[3698: マンション掲示板さん]

>>3696 匿名さん
値下げしたんですかね？？

[3699: 名無しさん]

>>3697 匿名さん
ですね！陽当たりの関係からでしょうか？

[3700: 名無しさん]

>>3698 マンション掲示板さん
値下げはしないしょ

[3701: 名無しさん]

>>3699 名無しさん
角地ですし

[3702: 匿名さん]

>>3699 名無しさん

たしかにプラウドシティ寄りは安めに設定する傾向がありますよね。シティからの目線と冬の陽当たりが価格に影響してますね。
しかし28の価格は強気な理由がわかりません。1階の寝室に床暖房が入っているのはプラスな気がしますが…
これまでの傾向だとゴミ置き場のある区画は100万円程度安めに設定されていた気がします。

[3703: 匿名さん]

基本的に野村は竣工前販売にシフトしたんですか？4次以降竣工前販売が続いています。

[3704: 検討板ユーザーさん]

抽選になるんですかね。

[3705: 検討板ユーザーさん]

>>3703 匿名さん

竣工前販売は不安で買えないというこのスレの言葉と反して何の問題もなく完売していってますからね。

[3706: 匿名さん]

>>3705 検討板ユーザーさん

売れている現実はありますが、可能であれば見てから買いたいというのが本音ですよね。4次以降は仕様も変更になっていますし、同じ3期でも細かい部分は異なるのが現状です。

[3707: 匿名さん]

竣工前販売で売れるのが現実ですから、竣工後販売だと抽選倍率が上がるか、価格が今より上がるかのどちらかですね。
見て買えるに越したことはないですが、やっぱり駅近は希少性もあるし、売れてしまいますね。

[3708: 名無しさん]

>>3707 匿名さん
竣工後だと価格が上がるのですか！？

[3709: 匿名さん]

>>3708 名無しさん
竣工前と竣工後、同時はあり得ないので比較はできませんが、竣工前で売れる需要があるわけですから、竣工後販売ならデベは価格を上げる可能性があるという意味です。
デベは、売れる範囲で最高値を目指すことが多いでしょうから。

[3710: 検討板ユーザーさん]

本当に価格に影響あるなら、4期は全部竣工前販売にしてほしいですね。

[3711: 名無しさん]

>>3710 検討板ユーザーさん
本当にそうなら全部竣工後にデベは売りたいでしょうに敢えて竣工前に売ってるの？不思議ですね

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 名無しさん

それ多分皮肉ですよ

[3713: 匿名さん]

4期の価格気になりますね。
ウクライナ情勢もありウッドショック加速しますかね？

[3714: 通りがかりさん]

個人的には戦争が長引けば一時販売休止もありうるかな、と思ってます。

[3715: 匿名さん]

ファインコートがあまりにも高すぎて驚きました。

[3716: 匿名さん]

ファインコートが想像よりも300万円くらい高かったです。今更かもしれないけど6次に参戦すべきでした。4期も期待薄ですね。

[3717: 匿名さん]

ファイコート、土地が120平米と少ししかないのに、あの価格には驚きましたね。
外観や間取りも同じようなのが多く、設計費も上物の価格もプラウドシーズンの方が高いと思われるだけに驚きました。
北の最多価格帯が6098となると、シーズンの3期6次の方が明らかに良さそう。ファイコートは土地が狭すぎて南向きと北向きの住戸との距離が壁ドンレベル。
何にせよ、南山の人気と価格の上昇がまだ続くようですね。

[3718: 名無しさん]

三井はよう壁や地盤改良の費用に相当かけていたのでは。。。
野村だって買ってから山削って三、四年は時間かけてやってたから仕方ないんだろうけどそのまま価格に転嫁されちゃうとなんだかなーって感じです

[3719: 名無しさん]

>>3715 匿名さん
あれて7200万台って…3期5次が激安に思えるわ

[3720: 匿名さん]

FC価格公開されましたね。
6次の登録と同じタイミングでの価格公開ですかね？
5900-で土地もせまいので3期よりあまりメリットなさそうですね。

[3721: 名無しさん]

土地は３０坪が最低ラインと考えていたので個人的には問題ないです。
広いと掃除や手入れ、それなりの固定資産税もかかるんで。
ですがＦＣは、5年前から販売しているＰＳと比較されてしまうため割高感は否めません。
コモンステージやってる辺りでこの価格なら良いですけど、三井としてはＰＳ三期６次の落選組からのおこぼれで完売狙ってるんですかね

[3722: 名無しさん]

>>3721 名無しさん
PS3期狙いだった方はなかなか触手が伸びない気がしますね。それよりは土地取得で売り建てにする気がします。
三井はPS3期をあからさまに時期ずらしましたね。とゆうかPSが竣工前販売でバッティングしなくて助かった感じですね。PS 4期より駅近だからこれだけするんだってゆう売り方でしょうね。3期観た人はスルー物件でしょうけど3期知らない人は違和感ないのかも。

[3723: ご近所さん]

>>3716 匿名さん
6次の売れ残りあると思いますよ。

[3724: 名無しさん]

>>3723 ご近所さん
ほんとだ。残り3戸だ。

[3725: マンション検討中さん]

三井、思っていたより高いなー。7000万越え…。
土地は36坪だから、坪単価を高く見積もって100万としても、上物と外構で3000万。。

京王四季の街は安かったんだと痛感。
外観ほぼ同じだから、数年後、こっちは京王でこっちは三井で…って区別つかないな。

シティができる前は、南山地域で最も駅近の区域に4500万とかで建売が出てたのが嘘みたいだわ。今じゃ中古でも購入価格に500万から1000万上乗せしても売れそうだよな。

[3726: 匿名さん]

>>3725 マンション検討中さん

>>3725 マンション検討中さん
高いですよねー。
ただ、坪単価は高く見積もって100万とおっしゃってますが、いまや100万は超えてきたのではないでしょうか。
ファイコートより駅から遠い飯田系の建売も30坪で4800万円程度の成約です。

[3727: 口コミ知りたいさん]

>>3725 マンション検討中さん

外観一緒ですか？外から眺める限りではファインコートの方がだいぶ立派に見えますが……京王四季の街と違って日当たりも今以上に悪くなりませんし。
狭くて高いですが、その分モノは良いように感じますよ。

[3728: 名無しさん]

>>3725 マンション検討中さん
建物込みの坪単価が三井>野村>>京王に対して、外観は野村>>三井>京王だから三井に比べたら京王はかなり割安だったなぁってなりますよね。野村3期と比べても割高に思えますから。3期4次までの20平米土地広い南接道が買えましたね。

[3729: 匿名さん]

>>3724 名無しさん

すぐなくなりそうですね。

[3730: 匿名さん]

4期の案内は今週末からですか？

[3731: 戸建て検討中さん]

>>3730
土曜日すでに埋まってるね