プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3662: 名無しさん]

>>3660 名無しさん
私が売主ならそろそろ値上げする…

[3663: 名無しさん]

>>3662 名無しさん

売れないから値下げしたんだよ。

[3664: 匿名さん]

6次も後あと少しで終わりそうですね。

駅からの距離と家の作りはいいけど、稲城市というのは難点ですね。
駅前になにもないし。
6-7000万だと23区も狙える値段なので悩ましいですね。

[3665: 評判気になるさん]

>>3659 坪単価比較中さん
直接見に行ったらどうですか？

[3666: 名無しさん]

>>3664 匿名さん
プラウドシーズンでこの土地の広さだと23区内では難しいですよ
多摩地区含む南関東３県ならまだ可能性ありますけど

[3667: ご近所さん]

>>3666 名無しさん

23区で同じ広さはもちろん無理ですね。

ただし70平米前後の土地の中古であれば23区以内の駅徒歩10分程度の物件も無理でもないですね。資産価値の面ではこちらが圧勝ですね。

プラウドブランドと広さだけを取るのであれば
同じ稲城の若葉台プラウドなら5000万以下もありますし。

とちらを取るかですけどね。

南山の今の値段は本当に悩ましい…

駅前がせめて若葉台くらいであればいいですけどね。

[3668: 名無しさん]

>>3667 ご近所さん
都内築20年70平米中古と価格比べて稲城なのに高いって悩んでるなら、稲城の築20年70平米狙えばいいのでは？

[3669: 匿名さん]

>>3667 ご近所さん

若葉台の駅前でこのクオリティならもっと高いですよ。若葉台はあの場所だからあの価格なんです。

[3670: 匿名さん]

建築条件付きの土地販売も好調ですね。残りがだいぶ少ないです。

[3671: 匿名さん]

５期になると思われる区画の近く、8500万円くらいするプリンシパルホーム、一件売れてました。あの立地の建売で8500万円は売れないと思っていたのですが、すごいの一言。
駅近の土地は好調に売れるし、南山エリアの人気はすごいですね。南山の良さが広域検討者の目に止まってるんですかね。
プリンシパルホームの側は区画がたくさんありますが、駅近はもうあと10戸くらいですから、シーズン全体で見ると３期の希少性は高めですね。１期の中古もほとんど売りに出ないですし。

[3672: 名無しさん]

>>3671 匿名さん
お値引き頑張ったんじゃないですかね

[3673: 名無しさん]

>>3671 匿名さん

3期の南向きが7千万台なので、プラウドブランド以外はPHの方がメリットあると思います。

[3674: 匿名さん]

>>3673 名無しさん
面積、ZEH、ルーバル、眺望の面では良いと思いますが、駅から100段超えの階段と擁壁リスクを考えると、高いと思うのですが、いかがでしょう？

[3675: 名無しさん]

>>3674 匿名さん
立地悪いですよね。あと価格に見合わない外観。
セキスイの方がメリットありますね。

[3676: マンション検討中さん]

若葉台駅近は稲城より土地安いですよ。
同じ条件なら、若葉台駅前の方が安くなります。しかしながら、若葉台駅近くは60坪くらいが最低敷地面積で、さらに大和やパナなどの最大手ハウスメーカーが分譲したので高いんです。

[3677: マンション検討中さん]

個々で住宅に求めるものが違うんだから、他の物件のことをとやかく言うべきではないと思います。

[3678: 自治厨バイバイ]

近隣の物件情報、比較する上で大変参考になります。

[3679: 匿名さん]

皆さんオープン外構には抵抗ないのでしょうか？

[3680: 匿名さん]

先着順が残り1戸になっています。
最近まで残り5戸だったのに、
ハイペースですね。

[3681: 匿名さん]

3期は順調に早期完売ですね。

[3682: 評判気になるさん]

4期は北側5000万後半になりますかね？

[3683: 匿名さん]

稲城市は小学生、中学生の医療費補助が所得制限ありますね。
その所得制限が低くてビックリしました。

[3684: 賃貸住まいさん]

>>3683 匿名さん
そうですね。びっくりしました…ここ購入する家庭はほとんど補助外になりそうです。

[3685: 名無しさん]

一人で一世帯辺り660万円ですか。。。ここ買うような方は該当しないですね

[3686: 名無しさん]

>>3685 名無しさん

所得と共に物価も上がっているので、所得制限を廃止または現実的な数字に調整して欲しいですね。

年収6-700万で家計に余裕がある訳でもないですね。

[3687: 名無しさん]

>>3680 匿名さん

先着は5次の売れ残りではないですか？

[3688: 匿名さん]

>>3686 名無しさん

年収じゃなくて手取りベースじゃないですか？

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3680 さん
ほんとですね、いつの間に！プランの方にはまだ反映されていませんが、物件概要を見ると先着はあと一戸になっていますね。1-1ってことは、STAGE1かな。

[3690: 名無しさん]

>>3683 匿名さん

この前の10万円給付金も対象外の世帯多いと思います。
児童手当も減額だし、私立高校の助成金も対象外、大学の奨学金も借りられませんね(T ^ T)
今度東京都が高校まで医療費助成するとニュースになってましたが、所得制限設けるかは決まってないそうです。所得制限撤廃して欲しいですね。

[3691: マンション掲示板さん]

>>3682 評判気になるさん
北側なら全然あり得ると思います！！

[3692: 名無しさん]

6次もそろそろ終わりですね。
抽選になるんですかね

[3693: 匿名さん]

今週末が登録申込ですね。

[3694: 名無しさん]

>>3680 匿名さん
そして残り1戸もなくなりました

[3695: 匿名さん]

ステージ26.27.28でどうして価格が違うのか理解できない。
さらに資源ごみ置き場のある28が一番高いのはさらに意味が分からない。

[3696: 匿名さん]

>>3694 名無しさん
南側、あの価格帯で早期に売れるのが、流石としか言いようがないですね。

[3697: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

私も28が一番安いのではと予想していたので意外でした。6198はシティ寄りの区画でしょうか？

[3698: マンション掲示板さん]

>>3696 匿名さん
値下げしたんですかね？？

[3699: 名無しさん]

>>3697 匿名さん
ですね！陽当たりの関係からでしょうか？

[3700: 名無しさん]

>>3698 マンション掲示板さん
値下げはしないしょ

[3701: 名無しさん]

>>3699 名無しさん
角地ですし

[3702: 匿名さん]

>>3699 名無しさん

たしかにプラウドシティ寄りは安めに設定する傾向がありますよね。シティからの目線と冬の陽当たりが価格に影響してますね。
しかし28の価格は強気な理由がわかりません。1階の寝室に床暖房が入っているのはプラスな気がしますが…
これまでの傾向だとゴミ置き場のある区画は100万円程度安めに設定されていた気がします。

[3703: 匿名さん]

基本的に野村は竣工前販売にシフトしたんですか？4次以降竣工前販売が続いています。

[3704: 検討板ユーザーさん]

抽選になるんですかね。

[3705: 検討板ユーザーさん]

>>3703 匿名さん

竣工前販売は不安で買えないというこのスレの言葉と反して何の問題もなく完売していってますからね。

[3706: 匿名さん]

>>3705 検討板ユーザーさん

売れている現実はありますが、可能であれば見てから買いたいというのが本音ですよね。4次以降は仕様も変更になっていますし、同じ3期でも細かい部分は異なるのが現状です。

[3707: 匿名さん]

竣工前販売で売れるのが現実ですから、竣工後販売だと抽選倍率が上がるか、価格が今より上がるかのどちらかですね。
見て買えるに越したことはないですが、やっぱり駅近は希少性もあるし、売れてしまいますね。

[3708: 名無しさん]

>>3707 匿名さん
竣工後だと価格が上がるのですか！？

[3709: 匿名さん]

>>3708 名無しさん
竣工前と竣工後、同時はあり得ないので比較はできませんが、竣工前で売れる需要があるわけですから、竣工後販売ならデベは価格を上げる可能性があるという意味です。
デベは、売れる範囲で最高値を目指すことが多いでしょうから。

[3710: 検討板ユーザーさん]

本当に価格に影響あるなら、4期は全部竣工前販売にしてほしいですね。

[3711: 名無しさん]

>>3710 検討板ユーザーさん
本当にそうなら全部竣工後にデベは売りたいでしょうに敢えて竣工前に売ってるの？不思議ですね