プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[365: 名無しさん]

プラウドシーズン南山の固定資産税っておいくらほどですか？

[366: e戸建てファンさん]

ヤオコー裏、作られてますね！
一期よりも若干遠いものの大通りに面してない分、閑静な住宅地になりそうで良さそうですね。

[367: 通りすがりさん]

>>360 e戸建てファンさん

場所の価値、、うーん、なぜか30年前からここら辺てなんにもない割に土地価格高かったです。なんでですかね。

マツコの番組で23区外で稲城市が一番富裕層の多い市として出てましたが何か関係あるのでしょうか。。ご存知の方教えてください。

結構前だけど向陽台のゆめそらの丘？トヨタの建売ですが、あそこは土地がここより広いけど徒歩20分坂ありで約8000万ですが完売しましたね。確かに街並みは綺麗ですがね、、。

[368: 通りすがりさん]

367です。
いくつか情報を間違えていたので訂正します。

富裕層が多いではなく、平均年収が高いそうです。
また、ゆめそらの丘の価格は8000万ではなく、6500～7500万が正しいです。大変失礼しました。

[369: 通りがかりさん]

>>365 名無しさん

購入者です。
大体15万から18万ほどです。

[370: マンション検討中さん]

まだ固定資産税は優遇されてません？
たぶん、新築なんで5年後くらいに一気に上がりますよ。その時の土地価格によりますが、30万弱はいく可能性もあると思います。

[371: e戸建てファンさん]

最初の３年は軽減されますけど４年目から倍になるっていいますよね。年30万か。。

[372: 名無しさん]

365 名無しです
みなさん教えて頂きありがとうございます！
初年度から数年は減税対象なんですね、数年後が恐ろしいですね、マンションの管理費を支払っているとでも思えばいいのでしょうが…
年々栄えるにつれ、固定資産税も値上がりしそうですし、住宅ローン控除がチャラになりますね。結局得は出来ない仕組みですね。

[373: e戸建てファンさん]

マンションは管理費+固定資産税も払いますよ。
しかも、古くなるほど管理費は高くなっていきます。

[374: 名無しさん]

>>368
土地価格のデータベースみると平米あたり20万ぐらいですよね、向陽台も南山も。そんなに高くない気がします。今後便利になっていく可能性ということでしょうね。
坂が日々の生活にどれだけインパクトあるのかが気になります。トヨタホームとプラウドでは家つくりが違うし、選ぶ層も違う気がしますが比較対象としてどうなんでしょうか。

[375: e戸建てファンさん]

プラウドシーズン稲城若葉台も販売が始まりますね。稲城市は野村不動産だらけになりますね！

[376: 匿名さん]

向陽台の高台部分は街並みが綺麗に作ってあるなぁ、と感じていましたがやはり高級住宅街街なんですね。
マツコが稲城市に富裕層が多いと言っていたのは若葉台近辺の話だと思います（これから南山も地価があがるのかもしれませんが）。
若葉台は15年前くらい前に開発して一気に富裕層が流れ込んだと聞きました。（情報が確かなら、、）
都内は土地も少なく家がひしめき合って建てている中、稲城は広めのお家が建てられる、都内に近いのに自然が残っている、というところが今後資産価値を上げそうな気がします。

[377: 評判気になるさん]

>>372 名無しさん、370さん

369です。
当初だけ軽減されているのは物件のうち建物分なので、一気に倍になるというわけではないですね。
土地は変わらず1/6の軽減が続きます。以下のページが参考になります。
新築二階戸建ての建物は3年間軽減ですね。

https://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

[378: 口コミ知りたいさん]

稲城の里山や自然、それらを守ってきた地元の方々とも良好な関係で住み続けたいです。
それがまちのよさにつながり、資産価値を守ることにもつながると考えます。

話変わりますが、どこの携帯会社だと家からの電波は安定するのでしょうか。
ソフトバンク回線を使用しているのですが、通話に不便を感じるので買い替えを検討しています。
安定する、しない、いろいろなご意見をお伺いできればと思います。

[379: 住宅検討中さん]

>>378 口コミ知りたいさん
前半同意です。

回線についてですが、ドコモですが今のところ不自由に感じたことはありません。

[380: 匿名さん]

>>379 住宅検討中さん
お住まいの皆さんに聞きたいが、ホームセキュリティに入っていますか？

[381: 名無しさん]

ホームセキュリティをお願いしている場合のほとんどが窓ガラスにステッカーが貼ってあるかと…
以前テレビ番組で見ましたが、ホームセキュリティに入っている家ほど狙われやすいと拝見しました。経済的に余裕のある証拠になり、プロの泥棒なんかは警備会社が到着する前に数分で作業を終え逃走するそうです。

プラウドシーズンには今の所カメラが数台あるので足がつきやすいですし、そんなに心配いらないような気がします。

ただ、単身赴任や男の人が不在がちの家庭などはお守りがわりにはいいかもしれませんね。

[382: 名無しさん]

内は電源すら入って無いですが、
どうやってオンにできるでしょうか？（汗）

[383: 名無しさん]

>>382 名無しさん

警備会社と契約しない限りただのお飾りです…

[384: 匿名さん]

ヤオコー裏の区画は秋頃にモデルルーム完成らしいですね
事務所再オープンもその頃でしょうか
来年度から入居開始だそうです
価格が1期の区画と比べてどうなるかが気になるところです
昨年の売れ行き考えると強気に来そうな気がしますが

[385: マンション掲示板さん]

雑誌に掲載されたからか既に問い合わせ来てるみたいだし、ローカルのiバスかと思いきや京王バスが通るみたいだし強気で来そうですよね。

組合から直接販売される土地も気になりますよね。駅から平坦な道で行けるし好きなデザインで注文住宅建てられるのは魅力。

[386: 匿名さん]

今建てている家を見ると駐車場は平置きタイプとガレージタイプの二種類あるみたいですね
ガレージだと価格にどう影響するか気になるところです

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション掲示板さん
京王バスなんですか？
どこの情報でしょうか？
興味ありますので、宜しければ教えて下さい。

[388: マンション検討中さん]

京王バスが実際にテスト運転してましたよ。これで違ってたらすみません。

[389: 住民]

いよいよ、お盆明けの８／２４より、販売センターが再オープンするそうです。
ヤオコー上の街区はだいぶ出来てきてますし、プラウドシティよこの街区の整地も進んでいます。
1期を買った経験上、早め早めの行動が吉かと思います。

[390: 検討板ユーザーさん]

今期はヤオコー裏手のみの販売になるのでしょうか、
マンション横の区画は次期の販売になるのでしょうか？
24日～と看板を拝見しましたが、見える範囲ではヤオコー裏手のほとんどがまだ足場のある状態でした。
24日からモデルルームの公開などができそうな雰囲気ではなさそうでした。
急ピッチで完成するのかもしれませんが…
いつ頃から動き出したら良いのか悩みます。

[391: 口コミ知りたいさん]

マンション横の区画はヤオコー裏の500戸販売後なのでだいぶ先になると思いますよ。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 口コミ知りたいさん

500戸も販売するのですね。年単位かかりそうですね、
気長に待ってみたいと思います。
教えて頂きありがとうございます。

[393: 検討板ユーザーさん]

今日、インフォメーションセンターが再オープンしてました。ヤオコー上もだいぶ建ってきましたね。

[394: 口コミ知りたいさん]

ざっくりで構いません。
お値段分かる方いらっしゃいますか？
現地へ行かない限り価格を教えて頂けないようです。

[395: 名無しさん]

>>392 検討板ユーザーさん

違いますよ。南山全体で野村が請け負った戸建て数が500前後です。
ヤオコー裏で500ではありません。

[396: 名無しさん]

>>394 口コミ知りたいさん

第1期から予想すると5500万から6000万が一番多い価格帯かなとおもわれます。
しかしながら、坂や駅からの距離を考慮するともう少し安いのかなと思われますが、一期が好調だったので、一期より価格上乗せみたいな感じらしいです。
なので、一期より駅距離、坂がある分、価格を下げるが、一期好調による値上げ分で、なんだかんだで一期と同じくらいかなと予想されます。
実際、南山地域の土地価格が去年より上がっているので、その分も値上げしてくると思われます。
あとは若葉台とすみ分けしなきゃいけないので、若葉台より500万から1000万は高値をつけると思いますよ。南山を見に来た無理めな客に、若葉台なら買えますよーって案内するために。逆に若葉台に来た富裕層の客に、南山まで手が出ますよと利益を上げるために。

あと、野村は行っても全ての戸建ての価格を教えてはくれません。私が栗平に行った際は問い合わせた物件のみでした。他の物件はいくらか聞いても、教えてくれず。。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395 名無しさん
営業からそう言われたのですが、言い間違えたんですかね。何度か聞きましたが、ヤオコー裏で500戸ですと言ってました。。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 口コミ知りたいさん

南山全体で1000世帯、内プラウドシティだけで500弱世帯のため、残りは500になります。
ヤオコー裏は野村だけじゃなくて、他の業者が所有している土地もあるため、そこを含めると500いくのかもしれませんが、プラウドシーズンとしては南山全部で500ですよ。

[399: 口コミ知りたいさん]

他の業者含めると計画戸数は約2,500戸（うちマンション400～500戸）らしいです。（野村は約1000戸で、マンション412戸、戸建約600戸らしい...）

プラウドシティ、オーベル、エクセレントシティで約500戸だから、もうマンションは建たないってことですかね。
残り2000戸が戸建って凄い数ですね...

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4185-87

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news115.htm

[400: 口コミ知りたいさん]

子育て世帯が密集しますよね。
上手なお付き合いをしないと悲惨なのかな。。
逃げ場がなさそうで怖い気もします。
魅力的だけど、踏み込む勇気がいる。

[401: 通りがかりさん]

本日、野村の営業と見学している家族が多かったですよ！

[402: 検討板ユーザーさん]

もうモデルルームなどは見学できますか？
盛り土か気になるところです…

[403: マンコミュファンさん]

>>400 口コミ知りたいさん

そういう方は土地から購入して注文がオススメです。最近になって、プラウドシティ前の平地あたりの仮換地や保留地が売りに出され始めましたね。
1坪100万ほどかと思います。40坪に注文ならプラウドシーズンよりコスパいいし、何より坂が無いです。

[404: マンコミュファンさん]

>>402 検討板ユーザーさん

盛り土は全国あちらこちらでやられていますが、ニュースになるような問題は出ていません。
近場だと多摩ニュータウンが稲城砂で盛り土をしていますが、これまで特に何もありません。今の技術なら心配することはないでしょう。

[405: 検討者さん]

坪100万もするならもっと都内寄りの土地も候補になりそうですね

[406: マンコミュファンさん]

>>405 検討者さん

稲城より都内寄りで駅徒歩圏内坪100万はまず無いよ。そして駅近に40坪以上の土地は皆無。

多摩センターや永山の方が坪単価高いし。

[407: eマンションさん]

>>406 マンコミュファンさん

確かに、京王多摩川駅徒歩15分35坪に27坪の上物で4500万。しかもパワービルダー系建売。調布駅に至っては徒歩10分以内だとパワービルダー建売で最低6000万から。
調布駅より都心だと20坪とかになり、ペンシルハウスばかりの地域。

億単位を払えるなら都心もいいかもだけど、5、6000万くらいなら稲城市あたりがちょうどいいのかもね。稲城市より都心だと土地面積、上物の質、駅までの距離など妥協しなきゃならない点が多すぎる。

[408: 評判気になるさん]

販売価格を実際に聞いた方いらっしゃいますか？

[409: 職人さん]

2期販売戸数現在決定しているのは23戸のようですね
2次3次あるのかはわかりませんが、どれだけの人が集まるのか

[410: マンション検討中さん]

>>409 職人さん

価格によっては注文の方が安いかも。
車一台で良ければ40坪でいいし、土地購入ならプラウドシティ南山のエントランス側の平地あたりの土地がたくさんある。坪100万で注文なら6500万くらいかな。プラウドシーズンとさほど変わらずな価格で坂なし、駅徒歩が手に入る。

同じ家ばかりで個性も何もないシーズンに住むくらいなら…と考えてしまう。

[411: マンション検討中さん]

注文と変わらない価格になるなら、プラウドシーズン の魅力は何なんだろう。

みんなと同じ家に住むという、繋がり。
みんないっしょー！っていう、仲良し感。
どこの家にお邪魔しても家のシステムなどを把握しているため、最悪交換もできる…笑

[412: 評判気になるさん]

稲城というところに皆さんどのようなイメージを持たれていますでしょうか。
プラウドシーズンを検討する上で、
南山自体はとても良い街だとは思うのですが、
行くたびに改造車(バイク)に出会います。
駅の坂の下のセブンイレブンで何台もの改造バイクがたむろしていたり、
実際まだ稲城に昔から住まわれているちょっとヤ◯キーな方々は住み続けています。
稲城 粋心會という喧嘩集団もあります。(旧車会、地下格闘技を通して現在も活動しているようです。)
そのことから、治安が悪いイメージがどうしても取れず、そこだけ引っかかりますが皆さんは稲城に対してそのようなイメージはもう無いのでしょうか、、？(私の頭が古いだけかもしれないのでお伺いしました)

[413: 評判気になるさん]

412 です。
ただ実際、モデルルームを見て、眺望も良く、価格も良く、道もゴミゴミしておらず広々、
同じ世帯の人たちが引っ越してくることを考えますと、子供の安全面は保たれるのかなとも思いますが、、、。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 評判気になるさん

転勤続きで色々な土地を見てきましたが、稲城の治安は良い方かと思われますが…

何処の地域にもそのような集団が知らないだけで存在すると思いますよ。
どうしても治安優先であればど田舎に住めば良いし、田舎には田舎の良し悪し、ご近所の目があるのでプライベートがないなど…
何も問題のない所はこの都心部には無いように思えます。

中高生の見た目もそこまでひどいとも思いませんし、ゲームセンターなどもないので、私は子育て環境にも最適かなと思っております。
あくまで私の主観ですが、梨畑に田舎っぽいのほほんとしたこの地が気に入っています。

ただ、ジャイアンツタウンの完成で様々な方が稲城駅を利用したりすると思うので、酔っぱらいの喧嘩や騒ぎ立てる迷惑行為などが少し心配ではありますね。