プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3601: 匿名さん]

>>3600 通りがかりさん
情報ありがとうございます。平米数と1月下旬公開とはどこ情報ですか？
京王と似てますよね。南向き住戸で。南東が空いている区画と、南東が隣の住戸に迫ってるところがありますが、値段差付けてきそうですかねぇ。

[3602: 通りがかりさん]

>>3601 匿名さん
ファインコート横の階段に広告が掲示されており、そこに記載されていました。
その辺りはそこまで価格差付けないと推測していますが…
南向き区画の大体が6500万円以下で来るのではないかなーと勝手に思っています。
外から見た感じ吹き抜けとかもなさそうで、良くも悪くも「よくある間取り」って印象です。

[3603: 名無しさん]

>>3600 通りがかりさん
玄関は北向でしょうか？

[3604: 通りがかりさん]

>>3603 名無しさん
北向き区画は分かりませんが、南向き区画の玄関は東、西の2パターンでした。

[3605: 名無しさん]

>>3589 通りがかりさん
駅近特化型ですね。京王稲城の駅力とポテンシャルがないから駅近でもこの価格に落ち着いてるんだと思います。

[3606: 評判気になるさん]

ファインコート稲城南山サイトオープンしましたな。上物はプラウドシーズンと同格ですな。土地が120平米と少しPSより狭い割には庭が広く感じますぞ。

[3607: 名無しさん]

>>3606 評判気になるさん
PSは区画によっては車２台駐車可能で売っていたと思います
今回は軽２台でも１区画への駐車は困難ですのでそのぶん庭に振ったのではないでしょうか
個人的にはボックスカルバートのある区画がどのくらいの値が付くのか気になります

[3608: 匿名さん]

5次の要望書の入り具合はどうなんでしょうか。

[3609: 検討板ユーザーさん]

ここってプラウドシーズンスレですよね？ファインコートスレでしたっけ？

[3610: 通りがかりさん]

南山ベースが野村不動産以外の利用者が多く、何のためなのか分からなくなってきました。誰でも良いと南山ベースに記載がありますが、野村不動産の利用者のみと最初聞いてましたが。

[3611: 検討板ユーザーさん]

皆様は普段お子様をどちらで遊ばされてますか？？南山ベースの公園が想像よりも小さい為、気になりました！お住まいの方教えてください

[3612: e戸建てファンさん]

プラウドシーズン稲城南山を多角的に語るスレなので同地区にある他の物件と比較する話などはOKです。

[3613: マンション検討中さん]

3610
嫌なら苦情入れれば？
プラウドシーズン住民以外の立ち入りや利用は禁止。キッチンカーが来ても買い物禁止。
子どもたちも、プラウドシーズン住民以外の子はグループ内にシーズン住民がいても立ち入り及び利用は禁止。
そういうことですよね？

3611
南山ベースは公園ではなく、地域に開かれたコミュニティセンターです。まあ、上記のように、シーズン以外の住民の利用に対して嫌悪感を抱く人もいるので、シーズン以外の人がいる場合、利用は極力控えた方が、今後の関係性もあるのでいいかと思います。
この地域は遊び場がほとんどありません。だから、一時期道路族が大変なことになりました。最近寒い日が続くのであまり外で遊ぶ様子は見られませんが、シティ近くの広場やシーズン1期内の小さな公園、七曲がり公園、神化公園、里山あたりが多いかなと。あとは自転車で吉方公園や親水公園、車で北緑地公園や稲城中央公園あたり。
この地域は高収入のファミリーばかりなので、小さいときから習い事に行ってる子が多いのが特徴かな。5歳くらいでサッカー、ピアノ、水泳、体操、英語、公文…と、6、7個通ってる子も珍しくないです。だから公園が無くても困らないご家庭も多いのかなって思ってます。

3612
とはいっても、この掲示板は他の物件の話題が出ることを嫌う人が多く、総攻撃にあうので、引き合いに出すとしたら、プラウドと比較して、やっぱりプラウドの方が圧倒的にいいよね！っていう書き方なら荒れずに済みます。

[3614: 匿名さん]

3期5次は南接道のみの販売ですか？当初３期は5次で終わりと聞いていた気がするのですが、6次の案内がでています。

[3615: 名無しさん]

>>3614 匿名さん
あら、ほんとだ。販売戦略の方針変更ですね。勝手予想ですが、4次ステージ24がずっと売れないことを避ける為に5次階段区画の販売時期を先送りにしたのではないでしょうか。

[3616: 名無しさん]

ということは４期販売が先送りになるということですか。。。
てっきりFCと販売時期ぶつけてくるかとも考えていただけに個人的には残念です

[3617: マンコミュファンさん]

>>3613 マンション検討中さん

プラウドの反対意見を書くから荒れるのではなく、内容や表現がおかしいから荒れるだけです。
過去ログを見ても、擁護、批判問わず攻撃的な書き込みが反対、削除されています。
書き込み内容や表現から、貴方の書き込みがここにかなり荒らしを呼んでいると思われます。情報と感情をきちんと分け、感情は極力削ぎ落とすようにすると、貴方も快適にここを使えるようになるのではないでしょうか。
地域の情報には詳しいと推察します。その力を正しく貸していただけると、検討者として本当に助かるのですが。

[3618: 検討板ユーザーさん]

ファインコート、思ったより外観に高級感がないですね。上物のレベル、土地の広さ、外構はプラウドの圧勝かな。
関東に台風が上陸するこのご時世にシャッター無しは…。
価格はプラウドの方が流石に高いとはおもいますが、価格次第では、3期プラウドの方がコスパがいいかもしれませんね。

[3619: 名無しさん]

>>3618 検討板ユーザーさん
シャッターはありますね

[3620: 匿名さん]

はじめまして、プラウドシーズン稲城南山の会についてお伺いします。１年前に入居し本来であれば住民の集いなどがあると聞いてましたが、入居後、特に何も案内とか有りません。コロナの影響と思いますが、皆さんは案内とか来てますでしょうか？

[3621: 検討者さん]

ファインコート、確かに外観に高級感がないですよね。洗面台が人造大理石なのはプラウドシーズンより良いと思いますが、他はプラウドシーズンの方が優れているように感じます。

形は南向きだと京王四季の街に似てますね。

間取りとしては、DENを部屋としてみた4LDKですが、DENがかなり狭いので部屋としては厳しく実質3LDKとしてしか使えないですかね。

[3622: 通りがかりさん]

>>3620 匿名さん
契約者板でお願いいたします。

[3623: マンション掲示板さん]

最高価格が6700って、今回は南接道区画ないんでしょうか？南で67ならこれまでと比較にならないですよね？！

[3624: 通りがかりさん]

最高価格6700は、6次なので全て北接道です。(HPのプラン番号でいうと26から32)
5次は、5.6.7.8だけ売れたんですね。やはり値段が高いだけあって、1次から4次に比べてかなり重めのスタートですね。1.2.3くらいはシティの日当たり問題も影響してるか。

[3625: 匿名さん]

最高では価格6700万円台と、どちらに記載がありますか？
6100万円台?というのは見つけられたのですが。

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
3625の件、今見たら6700万円台と出てきました。失礼しました。
シティ寄り北西角が6798といったところですかね。

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

北接道とは思えないかなり強気な価格ですね。
角地というだけで600万円プラスですか。角地といえシティの隣なので日当たりも期待出来なさそうです。

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
北西角の区画、要望書入ってましたよ。

やっぱり戸建てで駅近は希少性が高いですし、プラウドシーズンの中でも三期は駅近で、その三期の中でも最前線ですから売れるのかもしれませんね。

[3629: 評判気になるさん]

STAGE4も売れましたね！

[3630: 名無しさん]

>>3627 匿名さん
パン屋裏の未入居中古6990じゃ強気っ言われてましたが、今となっては安く感じますね。

[3631: 名無しさん]

>>3630 名無しさん
それでもパン屋のテラスから丸見えなのはいただけませんね

[3632: 匿名さん]

言うほど丸見えですかね？行ってみましたが壁とすりガラスで私にはほぼ見えなかったですけど・・・

[3633: 通りがかりさん]

パン屋からの目線さえ気にならなければ、南接道で角地、都心の方の夜景も見えそうな位置。三期の販売が終われば普通に売れそう。

[3634: 名無しさん]

三期ってもう終わりなのにまだ売ってるとか、野村は相当のんびりし過ぎてますね
早く四期案内に移行してほしいです

[3635: 匿名さん]

3期は6次まで増えたのに当初の予定販売時期は伸びてないのだから別にのんびりしてるわけではないのでは？
慌てる乞食は貰いが少ない、ですよ。

[3636: 名無しさん]

>>3635 匿名さん
四期は1番遠いとこでも二期より高くして、三期に比べたらてが出しやすいとゆう売り方。その後五期で、ヤオコー上の中で1番駅近いよ！をウリにして四期より高く売れるって算段でしょうかね。
そうであれば3期が売り切れない方が4期をより高く設定しやすいですね。

[3637: 匿名さん]

ちょっと邪推がすぎるかと……
静かに待ち、予算内なら検討する、上ぶれるなら黙って他に行く、でいいんじゃないですか。
3期が良いと思う人も、4期以降で高くても問題ないと思う人も居るわけですから、その方々にケチつけるような捨て台詞を残す事はないと思います。

[3638: 検討板ユーザーさん]

年末には入居したいので早く４期販売してほしいなあ

[3639: 匿名さん]

今まで入居は販売月+だいたい5ヶ月くらいなので、6、7月までに4期が販売になれば間に合いそうです。
それまでに始まると良いですね！

[3640: 匿名さん-戸建て全般]

聞いてる人が可哀想。管理人のつもり？

[3641: 名無しさん]

プラウドシーズンって販売から五ヶ月くらい後でないと入居できないの？
ファインコートとか販売から３ヶ月以内とか良く聞くけどこの差って何なの？

[3642: 検討板ユーザーさん]

営業に聞け。

[3643: 検討板ユーザーさん]

>>3640 匿名さん-戸建て全般さん

可哀想なのは妄想からの野村叩きを読まされる真剣に検討してる掲示板利用者だ。情報出せないなら大人しくしてろ。

[3644: 買い替え検討中さん]

>>3641 名無しさん
確かに気になりますよね。
営業に聞けと言ってる人がいますが、営業に聞いても、施工チェックとか傷補修、確認にこれだけ時間がかかりますと言われるだけと推測されますし、ファインコートと比較して答えてくれる訳じゃないですしね。


とは言え、聞いてみる価値はありそうですね。プラウドシーズンは（未竣工販売の影響で）南山がたまたま長いのか、どこも長いのかも気になりますね。

[3645: ご近所さん]

第3期6次 見に行ってきました。
思ったよりこんでなくて、相談に来たのは２組のみでした。
北側でこの値段は高いですかね？

[3646: 匿名さん]

このところ来場予約は埋まってきてますよね。4期の価格とファインコートの価格次第でしょうか。ただ現時点で、この周辺（フルハウス）で6,000万円以下は敷地面積が狭いか飯田系しかないですよね。6,000万円出せないならヤオコー上になると思います。中古もなかなかでないエリアなので期待できません。

[3647: 名無しさん]

手付金交渉した方いらっしますか？
株が下落して今売りたくないですね、、

[3648: 名無しさん]

>>3641 名無しさん
後続も竣工前販売だから引き渡しの前にモデルルームにしたいんでしょ

[3649: 名無しさん]

>>3646 さん
営業の方がファインコートも同じような価格になりそうと言っていましたがどうなるんですかね。
6,000円帯で南向きなら6次の北側と悩ましいですね

[3650: 名無しさん]

>>3649 名無しさん
六千万円の前半なら買いですが、恐らく半ばになるかと思っています
最多価格帯は後半と見込んでいます

[3651: 名無しさん]

>>3650 名無しさん
土地120で眺望なし崖ビューで6000半は強気ですね

[3652: 名無しさん]

京王四季がどんだけお得だったか分かった気がする
去年が懐かしい

[3653: 名無しさん]

庭にサンルームつけてもいいんでしょうか？

[3654: 名無しさん]

>>3648 名無しさん
モデルルームにされたら値引きされないと嫌ですね

[3655: 名無しさん]

>>3654 名無しさん
竣工後販売ならモデルルームそのものなんですから同じことです。

[3656: 名無しさん]

>>3653 名無しさん
当然いいですね。建て替えたっていいです。

[3657: 通りがかりさん]

>>3656 名無しさん
サンルームをつけても建ぺい率は問題ないということですか？どのくらいのサイズまでは大丈夫なんでしょうか。
固定資産税が上がってしまうのは仕方ないと思いますが、違反になってしまわないか気になります。

[3658: 名無しさん]

近くにコンビニが出来る予定はありますか？
やおこは9時まで営業で、その後は駅前まで行きしかないですかね。

[3659: 坪単価比較中さん]

現在売り出し中の区画北向きの32－26は日当たりどうなるかで躊躇してますが、物件できてる前だけど何か参考資料ありますか？

[3660: 名無しさん]

ユキ裏値下げしてほしいなあ

[3661: マンション検討中さん]

サンルームについて、建蔽率と容積率を超えなきゃ大丈夫だし、建築側だって違法建築にならないように調べますよ。

ここらへんは建蔽率50、容積率100だよね？
140平米の土地なら、一階は70平米以内かつ二階も含めて140平米にならないようにすればいいだけ。
例えば1階が60平米、2階が45平米のトータルで105平米の家なら、1階のサンルームは10平米まではいけます。

[3662: 名無しさん]

>>3660 名無しさん
私が売主ならそろそろ値上げする…

[3663: 名無しさん]

>>3662 名無しさん

売れないから値下げしたんだよ。

[3664: 匿名さん]

6次も後あと少しで終わりそうですね。

駅からの距離と家の作りはいいけど、稲城市というのは難点ですね。
駅前になにもないし。
6-7000万だと23区も狙える値段なので悩ましいですね。

[3665: 評判気になるさん]

>>3659 坪単価比較中さん
直接見に行ったらどうですか？

[3666: 名無しさん]

>>3664 匿名さん
プラウドシーズンでこの土地の広さだと23区内では難しいですよ
多摩地区含む南関東３県ならまだ可能性ありますけど

[3667: ご近所さん]

>>3666 名無しさん

23区で同じ広さはもちろん無理ですね。

ただし70平米前後の土地の中古であれば23区以内の駅徒歩10分程度の物件も無理でもないですね。資産価値の面ではこちらが圧勝ですね。

プラウドブランドと広さだけを取るのであれば
同じ稲城の若葉台プラウドなら5000万以下もありますし。

とちらを取るかですけどね。

南山の今の値段は本当に悩ましい…

駅前がせめて若葉台くらいであればいいですけどね。

[3668: 名無しさん]

>>3667 ご近所さん
都内築20年70平米中古と価格比べて稲城なのに高いって悩んでるなら、稲城の築20年70平米狙えばいいのでは？

[3669: 匿名さん]

>>3667 ご近所さん

若葉台の駅前でこのクオリティならもっと高いですよ。若葉台はあの場所だからあの価格なんです。

[3670: 匿名さん]

建築条件付きの土地販売も好調ですね。残りがだいぶ少ないです。

[3671: 匿名さん]

５期になると思われる区画の近く、8500万円くらいするプリンシパルホーム、一件売れてました。あの立地の建売で8500万円は売れないと思っていたのですが、すごいの一言。
駅近の土地は好調に売れるし、南山エリアの人気はすごいですね。南山の良さが広域検討者の目に止まってるんですかね。
プリンシパルホームの側は区画がたくさんありますが、駅近はもうあと10戸くらいですから、シーズン全体で見ると３期の希少性は高めですね。１期の中古もほとんど売りに出ないですし。

[3672: 名無しさん]

>>3671 匿名さん
お値引き頑張ったんじゃないですかね

[3673: 名無しさん]

>>3671 匿名さん

3期の南向きが7千万台なので、プラウドブランド以外はPHの方がメリットあると思います。

[3674: 匿名さん]

>>3673 名無しさん
面積、ZEH、ルーバル、眺望の面では良いと思いますが、駅から100段超えの階段と擁壁リスクを考えると、高いと思うのですが、いかがでしょう？

[3675: 名無しさん]

>>3674 匿名さん
立地悪いですよね。あと価格に見合わない外観。
セキスイの方がメリットありますね。

[3676: マンション検討中さん]

若葉台駅近は稲城より土地安いですよ。
同じ条件なら、若葉台駅前の方が安くなります。しかしながら、若葉台駅近くは60坪くらいが最低敷地面積で、さらに大和やパナなどの最大手ハウスメーカーが分譲したので高いんです。

[3677: マンション検討中さん]

個々で住宅に求めるものが違うんだから、他の物件のことをとやかく言うべきではないと思います。

[3678: 自治厨バイバイ]

近隣の物件情報、比較する上で大変参考になります。

[3679: 匿名さん]

皆さんオープン外構には抵抗ないのでしょうか？

[3680: 匿名さん]

先着順が残り1戸になっています。
最近まで残り5戸だったのに、
ハイペースですね。

[3681: 匿名さん]

3期は順調に早期完売ですね。

[3682: 評判気になるさん]

4期は北側5000万後半になりますかね？

[3683: 匿名さん]

稲城市は小学生、中学生の医療費補助が所得制限ありますね。
その所得制限が低くてビックリしました。

[3684: 賃貸住まいさん]

>>3683 匿名さん
そうですね。びっくりしました…ここ購入する家庭はほとんど補助外になりそうです。

[3685: 名無しさん]

一人で一世帯辺り660万円ですか。。。ここ買うような方は該当しないですね

[3686: 名無しさん]

>>3685 名無しさん

所得と共に物価も上がっているので、所得制限を廃止または現実的な数字に調整して欲しいですね。

年収6-700万で家計に余裕がある訳でもないですね。

[3687: 名無しさん]

>>3680 匿名さん

先着は5次の売れ残りではないですか？

[3688: 匿名さん]

>>3686 名無しさん

年収じゃなくて手取りベースじゃないですか？

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3680 さん
ほんとですね、いつの間に！プランの方にはまだ反映されていませんが、物件概要を見ると先着はあと一戸になっていますね。1-1ってことは、STAGE1かな。

[3690: 名無しさん]

>>3683 匿名さん

この前の10万円給付金も対象外の世帯多いと思います。
児童手当も減額だし、私立高校の助成金も対象外、大学の奨学金も借りられませんね(T ^ T)
今度東京都が高校まで医療費助成するとニュースになってましたが、所得制限設けるかは決まってないそうです。所得制限撤廃して欲しいですね。

[3691: マンション掲示板さん]

>>3682 評判気になるさん
北側なら全然あり得ると思います！！

[3692: 名無しさん]

6次もそろそろ終わりですね。
抽選になるんですかね

[3693: 匿名さん]

今週末が登録申込ですね。

[3694: 名無しさん]

>>3680 匿名さん
そして残り1戸もなくなりました

[3695: 匿名さん]

ステージ26.27.28でどうして価格が違うのか理解できない。
さらに資源ごみ置き場のある28が一番高いのはさらに意味が分からない。

[3696: 匿名さん]

>>3694 名無しさん
南側、あの価格帯で早期に売れるのが、流石としか言いようがないですね。

[3697: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

私も28が一番安いのではと予想していたので意外でした。6198はシティ寄りの区画でしょうか？

[3698: マンション掲示板さん]

>>3696 匿名さん
値下げしたんですかね？？

[3699: 名無しさん]

>>3697 匿名さん
ですね！陽当たりの関係からでしょうか？

[3700: 名無しさん]

>>3698 マンション掲示板さん
値下げはしないしょ

[3701: 名無しさん]

>>3699 名無しさん
角地ですし

[3702: 匿名さん]

>>3699 名無しさん

たしかにプラウドシティ寄りは安めに設定する傾向がありますよね。シティからの目線と冬の陽当たりが価格に影響してますね。
しかし28の価格は強気な理由がわかりません。1階の寝室に床暖房が入っているのはプラスな気がしますが…
これまでの傾向だとゴミ置き場のある区画は100万円程度安めに設定されていた気がします。

[3703: 匿名さん]

基本的に野村は竣工前販売にシフトしたんですか？4次以降竣工前販売が続いています。

[3704: 検討板ユーザーさん]

抽選になるんですかね。

[3705: 検討板ユーザーさん]

>>3703 匿名さん

竣工前販売は不安で買えないというこのスレの言葉と反して何の問題もなく完売していってますからね。

[3706: 匿名さん]

>>3705 検討板ユーザーさん

売れている現実はありますが、可能であれば見てから買いたいというのが本音ですよね。4次以降は仕様も変更になっていますし、同じ3期でも細かい部分は異なるのが現状です。

[3707: 匿名さん]

竣工前販売で売れるのが現実ですから、竣工後販売だと抽選倍率が上がるか、価格が今より上がるかのどちらかですね。
見て買えるに越したことはないですが、やっぱり駅近は希少性もあるし、売れてしまいますね。

[3708: 名無しさん]

>>3707 匿名さん
竣工後だと価格が上がるのですか！？

[3709: 匿名さん]

>>3708 名無しさん
竣工前と竣工後、同時はあり得ないので比較はできませんが、竣工前で売れる需要があるわけですから、竣工後販売ならデベは価格を上げる可能性があるという意味です。
デベは、売れる範囲で最高値を目指すことが多いでしょうから。

[3710: 検討板ユーザーさん]

本当に価格に影響あるなら、4期は全部竣工前販売にしてほしいですね。

[3711: 名無しさん]

>>3710 検討板ユーザーさん
本当にそうなら全部竣工後にデベは売りたいでしょうに敢えて竣工前に売ってるの？不思議ですね

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 名無しさん

それ多分皮肉ですよ

[3713: 匿名さん]

4期の価格気になりますね。
ウクライナ情勢もありウッドショック加速しますかね？

[3714: 通りがかりさん]

個人的には戦争が長引けば一時販売休止もありうるかな、と思ってます。

[3715: 匿名さん]

ファインコートがあまりにも高すぎて驚きました。

[3716: 匿名さん]

ファインコートが想像よりも300万円くらい高かったです。今更かもしれないけど6次に参戦すべきでした。4期も期待薄ですね。

[3717: 匿名さん]

ファイコート、土地が120平米と少ししかないのに、あの価格には驚きましたね。
外観や間取りも同じようなのが多く、設計費も上物の価格もプラウドシーズンの方が高いと思われるだけに驚きました。
北の最多価格帯が6098となると、シーズンの3期6次の方が明らかに良さそう。ファイコートは土地が狭すぎて南向きと北向きの住戸との距離が壁ドンレベル。
何にせよ、南山の人気と価格の上昇がまだ続くようですね。

[3718: 名無しさん]

三井はよう壁や地盤改良の費用に相当かけていたのでは。。。
野村だって買ってから山削って三、四年は時間かけてやってたから仕方ないんだろうけどそのまま価格に転嫁されちゃうとなんだかなーって感じです

[3719: 名無しさん]

>>3715 匿名さん
あれて7200万台って…3期5次が激安に思えるわ

[3720: 匿名さん]

FC価格公開されましたね。
6次の登録と同じタイミングでの価格公開ですかね？
5900-で土地もせまいので3期よりあまりメリットなさそうですね。

[3721: 名無しさん]

土地は３０坪が最低ラインと考えていたので個人的には問題ないです。
広いと掃除や手入れ、それなりの固定資産税もかかるんで。
ですがＦＣは、5年前から販売しているＰＳと比較されてしまうため割高感は否めません。
コモンステージやってる辺りでこの価格なら良いですけど、三井としてはＰＳ三期６次の落選組からのおこぼれで完売狙ってるんですかね

[3722: 名無しさん]

>>3721 名無しさん
PS3期狙いだった方はなかなか触手が伸びない気がしますね。それよりは土地取得で売り建てにする気がします。
三井はPS3期をあからさまに時期ずらしましたね。とゆうかPSが竣工前販売でバッティングしなくて助かった感じですね。PS 4期より駅近だからこれだけするんだってゆう売り方でしょうね。3期観た人はスルー物件でしょうけど3期知らない人は違和感ないのかも。

[3723: ご近所さん]

>>3716 匿名さん
6次の売れ残りあると思いますよ。

[3724: 名無しさん]

>>3723 ご近所さん
ほんとだ。残り3戸だ。

[3725: マンション検討中さん]

三井、思っていたより高いなー。7000万越え…。
土地は36坪だから、坪単価を高く見積もって100万としても、上物と外構で3000万。。

京王四季の街は安かったんだと痛感。
外観ほぼ同じだから、数年後、こっちは京王でこっちは三井で…って区別つかないな。

シティができる前は、南山地域で最も駅近の区域に4500万とかで建売が出てたのが嘘みたいだわ。今じゃ中古でも購入価格に500万から1000万上乗せしても売れそうだよな。

[3726: 匿名さん]

>>3725 マンション検討中さん

>>3725 マンション検討中さん
高いですよねー。
ただ、坪単価は高く見積もって100万とおっしゃってますが、いまや100万は超えてきたのではないでしょうか。
ファイコートより駅から遠い飯田系の建売も30坪で4800万円程度の成約です。

[3727: 口コミ知りたいさん]

>>3725 マンション検討中さん

外観一緒ですか？外から眺める限りではファインコートの方がだいぶ立派に見えますが……京王四季の街と違って日当たりも今以上に悪くなりませんし。
狭くて高いですが、その分モノは良いように感じますよ。

[3728: 名無しさん]

>>3725 マンション検討中さん
建物込みの坪単価が三井>野村>>京王に対して、外観は野村>>三井>京王だから三井に比べたら京王はかなり割安だったなぁってなりますよね。野村3期と比べても割高に思えますから。3期4次までの20平米土地広い南接道が買えましたね。

[3729: 匿名さん]

>>3724 名無しさん

すぐなくなりそうですね。

[3730: 匿名さん]

4期の案内は今週末からですか？

[3731: 戸建て検討中さん]

>>3730
土曜日すでに埋まってるね

[3732: 匿名さん]

>>3714 通りがかりさん
何故です？

[3733: 名無しさん]

>>3728 名無しさん

以前京王四季の街の内覧に行ったんですが、玄関アプローチといい部屋の狭さといいリビングからの擁壁ビューといい、野村や三井と比べるような内容ではなかったですよ。明らかにグレードが下でした。安くて当然かと。
ヤオコーやセイムス前バスベイへの距離、駅徒歩、価格を総合して考えると野村の3期1次で買っておくのが正解だった気がします。
当時はいずれ崖下に出来るファインコートこそ至上、というような書かれ方していましたが他人の空想を信じたのは馬鹿でした。これで4期も高騰してたら目も当てられない……

[3734: 通りがかりさん]

>>3732 匿名さん

戦争と事後処理が長期化すると経済制裁からの世界的な首の締め合いから来る輸入品の争奪戦、際限ないコストプッシュインフレが起こるからです。残念ながら読みが当たり、早速ロシア発第二次ウッドショックが懸念されているようです。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01969/031100004/

たとえ販売休止に至らなくても、4期含め不動産全体がどんどん値上がりしていくと思いますよ。

[3735: マンション掲示板さん]

戦争も一理あるかもしれませんが、ここ数年で地域一帯の価値が上がったと考えると四期の値上げも多少仕方なしですね。問題はどのくらいか、ってことですが。今作ってるのが南山BASEの裏の列で、そこから販売開始となると値段予想難しいですね。

[3736: 検討者さん]

個人的には陽当たりなどを考えると、3期2次が良かったなと。竣工前販売を理由に先送りにしたことを後悔してます。もう手を出せる価格ではなくなりました。。。

[3737: 名無しさん]

四期早く販売開始してほしいですね

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション掲示板さん
南山BASE裏、南向きだと6000万は超えてきますかね？
当然、角地は超えるとは思いますが。

[3739: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
南は超えてきそうですよね。6,000万円前半とか。
北は5,000万円後半くらいでしょうか。

[3740: 匿名さん]

>>3738 さん

>>3738 匿名さん
角は6,000万円後半ですよね。7,000万円に近いんじゃないでしょうか。
抜けてるので眺望も良いですし。

[3741: 匿名さん]

ウッドショック前後で大体+500万円位になってますよね。
4期は2期より僅かに駅から遠いですが、その値下がり分と土地区画整理が進んで価値が上がってきた分が相殺されて、3739さん3740さんの予想が当たりそうな気がします。

[3742: 名無しさん]

>>3741 匿名さん
大階段使わないでヤオコー前を通る場合は2期と変わらないですからね。期間も開いてるので販売済み期の価格は比較参考にならないですね。売る側も比較するのは3期と同時期の周辺物件(三井)でしょうね。

[3743: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、3期のST27もありですかね。
資産価値的に4期の南向きとどっちが良さそうですか？

[3744: 名無しさん]

>>3743 匿名さん
資産価値なら駅距離でしょうかね。

[3745: 匿名さん]

先着順も今週末でいくつか売れそうですよね。たしかに先に売れるのは27だと思います。
シティからの距離と擁壁の高さがポイントかと。28はゴミ置き場と転げ落ちてしまいそうな真っ直ぐの外階段がネックです。

[3746: マンション掲示板さん]

>>3738 匿名さん

２期三次？四次？のセンターロードの一本奥で、角じゃなくても南は6180とかでした。なので超えるでしょうね。
さすがに7000はいかないと思いますが。

[3747: 匿名さん]

>>3746 マンション掲示板さん
センターロードの一本奥の南が6180！そんなに高かったんですか？
ちなみに、二期で一番高かったのはセンターロードのヤオコー寄りの角地なのかと思いますが、いったいいくらだったのですか？

私は二期の時期はまだ検討していなくて、二期の価格をまったく知りません。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3747 匿名さん
センターロード沿いじゃないですがその手前の南角地が6480とかだったと思います。センターロード沿いはもっと高かったのかな？販売が先だったのでもしかしたら安かったのかな？そうだとしたらお得ですねー

[3749: 検討板ユーザーさん]

ST27売れましたね。

[3750: 匿名さん]

たぶん29も申込入りましたよ。残りは28のみじゃないかな。

[3751: 匿名さん]

クラブハウス裏の住戸のカバーが外れましたね。3期と同じテイストの外観です。
窓も多いし開放感が素晴らしい。
眺望もよい。
あれは売れそうですね。
価格がどのくらいになるのやら。
恐らくシティからの買い替え20倍の方に買われてしまうんでしょうね。。。

[3752: マンション検討中さん]

南山は資産価値が下がらないので、シティも購入時と同価格かそれ以上の価格で売れます。で、シティからシーズンへの買い替えは優先度が高くなるので希望区画をほぼ確実に購入できます。
なんだかんだでシティ購入者は勝ち組ですね。
シティが出来てから5年くらい経つので、当初から購入した方はタダ同然(もしくは利益を出しながら)でシティに住み、好きなシーズン区画に住めるんだもん。うらやまだわー。

[3753: 通りがかりさん]

>>3752 マンション検討中さん
駅から遠くなるからわざわざシティから４期に住み替えないと思いますけどね。

[3754: 匿名さん‐評判気になる]

>>3753 通りがかりさん
シティのほとんどは3LDKなので、お子さんが複数産まれて4LDKに買い替えたい方がいると思います。
マンション内を歩く時間やエレベータの移動時間を含めると３期の方が駅までの所要時間が短い区画もありますから、本当は３期が欲しい方が多数かもしれませんが、もう一戸しか残ってないし、予算的に厳しいから４期という方もいると思います。

[3755: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん
南山は資産価値が下がらないので、ほんとにうらやましいですよね。

倍率優遇の条件については、売りのタイミングが難しいですよ。
あと、シティかどうかは関係なく、野村の仲介で売りに出せば倍率優遇です。例えば、オーベルやエクセレントシティからでも可能なはずです。

[3756: 匿名さん]

シティの売値だとせいぜい4500万ほど、とてもシーズンは買えなさそうです。

https://www.mansion-review.jp/mansion/753850.html

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

実際にシティからの買い替え多いですよ。

[3758: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
シティの売却したお金以外にも、普通は貯金があるわけだから、買えないということにはならないのではないでしょうか。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

すみません、言葉足らずでしたね。
持ち出しが2000万くらい出るので、シティ住人だったら希望区画をほぼ確実に購入できる、というのは金銭的にも言い過ぎじゃないかと思って書いただけです。
ローン上乗せが通る人はシティ住人の中でもそんなに居ないんじゃないかと思いましたから。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
いえいえ、大丈夫です。

希望区画を～のくだりを書いたのは私ではないですが、抽選のことを言っただけじゃないですかね。

確かに2000万円をみんなが上乗せできるとは思いませんが、シティは管理費と駐車場だけで3万円近いですし、修繕積立も上がってるので、実質的な持ち出しは6500万円の戸建だとしても1000万円程度ではないでしょうか。ローンで行くと3万円程度。
部屋が一つ増え、土地が手に入り、築年リセットできることを加味するとシティからの住み替えが現実に多いことに納得できます。管理費は手放すまでかかりますから、ローン終わってもランニングコストがかかりますしね。
シティ4LDKの区画は5千万円以上はしますし、土地が手に入り、築年リセットできて、500万以下の持ち出しも悪く無いですね。

もちろん、車を持たないor機械式駐車場ではこの計算にはなりませんし、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、管理、共用施設なと戸建てに無いメリットも多数ありますね。

[3761: マンション検討中さん]

マンション買う方は駐車場代、管理費、修繕積立金を考慮してローンを組みます。さらに管理費や修繕費は値上げしていくので、その点も踏まえて。
なので、月の支払いはローンに加え、月4万は頭に入れておきます。年間50万です。
30年で1500万なので、月々の支払いはあまり変わりませんね。
どうやら、シティ住民を格下のように考えていらっしゃる方がいるようですが、マンション5000万円の世帯なら戸建6500万から7000万を検討できますよ。

[3762: 匿名さん]

戸建てに修繕がかからない考え方が無い（マンション同等にかかっていくお金を自分で別に管理していく必要がある）ので、戸建ては買ったら終わりだから資金は問題ない、というような理論展開はやはり違和感が残りました。
お話拝見した上で、どこが格上格下とかではなく、純粋に交換可能であるとはみなせなさそうだと私は感じました。
倍率が上がる話も事実と異なりますし、資金も結局は少なくない額上乗せが必要と考えると、やはりどこに住んでるかではなく元々余裕のある人が移ってるだけにすぎなさそうですね。

[3763: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん

南山に限らずほとんどのマンションが3-5年前より値上がりしていますね。

1私は1期を買った方が羨ましいですね。当時は不安もあったと思いますが。

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

>>3763 匿名さん
一期一次と、三期の一部の区画はミスプライスではないかと思うほどお得でしたよね。

当時は不安ってどんなことがあったのですか？今は解消されているのでしょうか？

[3765: 戸建て検討中さん]

ファインコートと比較して決めようと思っていましたが、PSの方が区画が広いですね。

[3766: 匿名さん]

>>3765 戸建て検討中さん
ファインコート、思いのほか敷地が狭かったですよね。

[3767: 通りがかりさん]

>>3765 戸建て検討中さん
狭くて坪単価高いので比べられないようにPS3期が終わるまで販売するのをやめてました

[3768: マンション掲示板さん]

>>3764 匿名さん
3期の一部区画のお得だったところってどこですか？旗竿とか？

[3769: 通りがかりさん]

>>3768 マンション掲示板さん
旗階段は確かに安かったけどお得ではないっすよね。むしろ3期までの南接道は全てお得だったのではなかろうか。三井ファインコートの価格と比べると。

[3771: 匿名さん]

[No.3770と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3772: 通りがかりさん]

南山で注文住宅建てました。

[3774: 通りがかりさん]

>>3772 通りがかりさん

注文だと7-8000千万くらいですかね？

[3775: 評判気になるさん]

ファインコートってプラウドシーズン一期の崖の下ですよね。ちゃんと日光届くんですかね？

[3776: 通りがかりさん]

>>3774 通りがかりさん

8000万円代ですね。
プラウドシーズンも検討していましたが、結果的に。

[3777: マンション掲示板さん]

>>3775 評判気になるさん
ファインコートのスレで聞いてくださいね～

[3778: 匿名さん]

>>3776 通りがかりさん
南山に8000万は高いですね
何が決めてですか？

[3780: 通りがかりさん]

>>3778 匿名さん

都心からのアクセス、広い敷地、整った街並みですね。

プラウドシティの街並みが気に入ってるので、この先どんな街になっていくのか興味深いです。

[3781: 通りがかりさん]

↑プラウドシーズンの誤りです。失礼しました。

[3782: 通りがかりさん]

>>3780 通りがかりさん
注文なのにPSの街並みが決め手なんですか？

[3783: 通りがかりさん]

>>3782 通りがかりさん

南山の決め手ではなく、注文の決め手という意味では、耐震性と間取りです。

[3784: 周辺住民さん]

>>3783 通りがかりさん
色々質問して申し訳ありませんが、敷地はどのくらいでしょうか？
私もできれば50坪位あると良いなとは思いますが

[3785: 評判気になるさん]

8000万円代を出せるほど高所得の方が南山を選ばれるとは、いよいよ南山の価値が上がってきていることを感じます。早くスカイテラス南山全体(球場・公園含む)が完成して欲しいですね。そしたら更に価値があがりそうです。その前にプラウドシーズンを買えると良いのですが。4期はいつ頃開始になるのでしょうか…。

[3786: 通りがかりさん]

>>3784 周辺住民さん

申し訳ないですが、詳細は控えますが、プラウドシーズンより一部屋分広いです。

南山全体で素敵な街に育っていくのが楽しみです。

[3787: 匿名さん]

>>3786 通りがかりさん

南山の土地は基本的にランベストが売主だと思いますが、あまり広い土地はなかったと記憶しています。
だいたい140平米くらいだったと思います。庭なしでギリギリに建てたか、バルコニー 狭めで2階も床面積が広めにとってる感じですかね。

[3788: マンション掲示板さん]

>>3785 評判気になるさん
南山BASEの裏手側、かなり建ってきてますのでＧＷ頃開始でしょうかね。

[3789: 通りがかりさん]

>>3788 マンション掲示板さん

価格が気になりますね。5000万円くらいからスタートですかね。

[3790: 匿名さん]

3期最後の1戸売れたみたいです。
4期1次は6月中旬のようですね。4期から無電柱化されてるんでしょうか？早く完成した街並みを見てみたいです。

[3791: 通りがかりさん]

>>3789 通りがかりさん
よくて5000中盤からじゃないですかね。FCが強気価格できてるので6切るくらいからでも値頃感ありますから。

[3792: 匿名さん]

引き渡しは10月ですね。
待ち遠しいです。価格が気になります。

[3793: 匿名さん]

最低でも5698くらいはしそうですよね。
それでも安いくらいか…

[3794: 通りがかりさん]

物件概要を見ると

建物延床面積
96.05 m2 ～ 124.61 m2
となっていますね。広くして高く売る作戦ですかね？

[3795: 名無しさん]

たしかにこれまでより多少広そうな感じですね。
ただ今の情勢をふまえると北接道でも5000後半からじゃないでしょうか。いや、もっとかな。センターロードの北接道がたしかそのくらいだったので。

[3796: 匿名さん]

基本的にはこれまでと同じ100平米前後の住戸で、一部に広めのプレミアム区間を作るのではないでしょうか。例えば角とか。眺望もよいですし。

[3797: 通りがかりさん]

>>3796 さん

>>3796 匿名さん
平米数大きいのは壁に囲われたベランダ込みじゃないですかね。
と思ったらプランもうでましたね。ベランダ3平米と地下駐車場19平米込みとゆうオチでした。

[3798: 通りがかりさん]

>>3790 匿名さん
まだ売れてないみたいですよ

[3799: 通りがかりさん]

117良さげ。高くしないと抽選になっちゃいそう

[3800: ご近所さん]

>>3797 通りがかりさん

ですね。土地がが広めで庭も広いので価格高くなりそうですね。