プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3501: 匿名さん]

稲城市の住所整理市民協議会で話し合われてますね。南山に町名が変更になる可能性ありますね。換地処分の際に住民の声を反映して変更と書かれてます。

[3502: 検討板ユーザーさん]

現在、エリアを検討している者ですが
先日現地を見た際に過去の投稿でよく言われている道路族は一切いなかったのですが、ただの噂だったのでしょうか？？
他に現地を見た方や住民の方でご存じの方は教えて下さい。

[3503: 匿名さん]

住人です。いる時にはいますが気になる、嫌だ、危ないと思うことは私にはありません。感覚的に15時から夕方ぐらいまでにはちらほらいます。みんな気をつけて遊んでいる印象です。

[3504: 通りがかりさん]

私が行った時は結構いましたね。
時間と場所によるのかな。

[3505: 匿名さん]

そうですね。時間と場所と人の感じ方ではないでしょうか？
道路族は確かにいますが、公園がほとんどないことを考えると致し方ないと思いますし、私は嫌な気分を一切受けません。

[3506: 通りがかりさん]

晴れの日は常にいる、とか書いてあった気がしますけどね。「私が行った時は」と書けばなんでも言えちゃいますねー。
道路族の話題は個人の感想しか出てこない時点で他人の話聞いても参考にならないです。証拠出さずに書きたい放題、自演で印象操作かんたーん！

[3507: 匿名さん]

確かに居る派も居ない派も誇張がとんでもないですから鵜呑みにできませんね。
時々いる、今は寒くなったから頻度が減った、場所はだいたいシティ前と1期路上と2期崖側、道路族というよりは井戸端会議の延長程度、車が来た時モタモタしてるから短気な人には悪意があると目にうつる、が8割くらいの人が同意できる実態と思います。個人的には過去はともあれ、現状は道路族と言うには言葉が強すぎると感じます。

[3508: eマンションさん]

>>3507 匿名さん
車が来た時モタモタって道路塞いでる勢いなんでしょうか？？

[3509: 匿名さん]

塞ぐというか、子供が1、2人歩道を出た位置にいる、そして子供ゆえさっと移動できない、親が気づいて避難させる、という感じです。
ご自宅の近所でも子連れの奥様方の井戸端会議見たことありませんか？それを歩道でしているイメージです。
以前は歩道を塞いで遊ぶ親子が居ましたが、今は見かけない印象です。毎日は見ないので断定はできませんけど。

[3510: 匿名さん]

住所南山だといいですね！
今はスカイテラス南山一帯は矢野口ですか？それとも場所によって町名違うのですか？

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん


プラウドシティは東長沼ですよ。
現状ではスカイテラス南山内でも場所によって違いそうです。

[3512: 匿名さん]

住宅ローン減税、改悪されそうですね。
4次を買っておけば良かったと後悔してます。

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
ソースはどこからでしょうか

[3514: 通りがかりさん]

>>3512 匿名さん
上限次第ですね。今でも40万上限だから取りきれないし、0.7%になっても上限40のままで期間が13年から15年に伸びたら逆に得するかも

[3515: 匿名さん]

>>3514 通りがかりさん

0.7%13年になりそうですね。
上限は住宅性能に応じるみたいですが。

[3516: 通りがかりさん]

さりげなく3期4次から低炭素住宅になっているので、現状の制度では上限50万円です。新制度では上限いくらになるのか……。

[3517: 匿名さん]

>>3516 通りがかりさん
3期４次から低炭素住宅とのことですが、どこに記載があるのでしょうか？
ホームページですか？

[3518: 検討者さん]

プラウドシーズン南山は、
長期優良住宅でしょうか？

[3519: 戸建て検討中さん]

直接営業にききましょう。


さて、コモンステージ稲城南山が完売しましたね。

稲城南山では、積水レベルなら120平米建売が8000万から8500万、注文なら1億というのが基準ラインである、ということが示されたことになります。

また、土地の広さにもよりますが、現状、パワービルダーで5500万弱、京王不動産であれば6000万、三井や野村で6500万というラインになっています。

こういったラインを最初に示したのはやはり野村かと思います。はじめこそ、いくら野村とはいえ稲城の建売で6000万から7000万かよ！っという風潮はありましたが、5000万円台後半でも安く感じるくらい、南山での価値観が変わったというのはさすがの一言です。

プラウドシティが立つ前は、南山の建売は4000万前半が当たり前、5000万超えたら「売れるわけないよ、高すぎだよ」と言われていました。シティとシーズンでほんと変わりましたね。

[3520: 口コミ知りたいさん]

ここは長期優良住宅では無いですよ。

[3521: 匿名さん]

耐震等級も3じゃなくて、気密断熱数値も公開されていないんですよね。
野村というブランドにお金を払っているかんじなのですかね？

[3522: マンション検討中さん]

またブランドコンプ君が沸いてきた

[3523: 通りがかりさん]

建物のスペックが気に入らないなら、野村を検討から外せばいいだけ
三井や三菱も似たようなもんだから買わなければいい、以上。

[3524: 検討板ユーザーさん]

同じ話を無限に蒸し返し、何を言われても絶対に理解ができない。認知症の典型的症状です。

[3525: 検討者さん]

なんだか過剰反応ですね。
同じ人が書いているわけじゃないでしょうに、、
普通に検討する際に疑問を持つから書いているだけでは。

[3526: 匿名さん]

だったらスレッド内検索してから聞けって話ですわ。

[3527: 検討板ユーザーさん]

スペックではなくブランドに金払ってるんだろ？なんて攻撃的な内容書いといて何が普通に検討だよ
擁護の仕方が無理すぎる

[3528: 匿名さん]

クラブハウスの裏で第5期の工事が始まってます。

[3529: マンション掲示板さん]

>>3528 匿名さん
そこが4期ですよね。

[3530: 匿名さん]

今日から5次の間取りと価格発表ですね。３期最後なので強気の価格帯ですかね。

[3531: 検討者さん]

最近地震が多いですね。
プラウドシーズンは地震に強い構造でしょうか？
擁壁も多いし少し心配ですね。。

[3532: 契約者さん1]

擁壁が多いから地震に対して不安だとゆうのがわからない。擁壁必要な土地は必要ない土地に比べたらデメリットしかないが、地震に対するリスク大小は擁壁の有無と関係性格がない。
構造も知ってて書いてんでしょ？そうゆうの辞めな。

[3533: 匿名さん]

ここで擁壁はNGワードとすべきですね

[3534: 匿名さん]

先着順が5戸になりましたね。

[3536: マンコミュファンさん]

>>3532 契約者さん1さん

>>3197で論破されて以降、「擁壁はデメリットしかない」を強引に繰り返すようになってしまった投稿がしばしば現れますが、あなたですか？もしそうなら、みっともないからやめた方がいいと思います。相当悔しかった上に反論できないからこそなんでしょうが……

[3537: 契約者さん1]

>>3536 マンコミュファンさん
あなたが誰を探してるのか知らないし、意味のないマウント取りたいみたいだけど、擁壁はデメリットなんて書いていよ？論破とか反論の前に読解力身につけた方がいいいかもね。みっともないから。
擁壁の必要な土地は必要ない土地よりデメリットって書いたんだけと、お気に召さなかったかしら。
あなたが擁壁のメリット享受したいなら、擁壁必要ない土地に擁壁作ればいいからさ。

[3538: 検討板ユーザーさん]

先着順

[3539: マンション検討中さん]

>>3537 契約者さん1さん
人違いです、の一言で済ませばいいじゃないですか。
余計な煽りを入れるから図星に見えるし荒れるんです。迷惑です。

[3540: 評判気になるさん]

>>3539 マンション検討中さん

幼稚な反応でお分かりの通り、狂人はスルー推奨です。
何を書いても生産的な結果になり得ません。

[3541: 通りがかりさん]

急勾配な山を切り崩して崖に建ってる以上、擁壁は諦めましょう。建物に関しては耐震、免震共に高性能なはずなので、地震は全く心配ないですね。

[3542: 匿名さん]

ツーバイフォーなので耐震2。耐震3でも、免震でもない。ただ、耐震2でも十分な耐震性能はあるし、地盤によりけりなところもある。
しかし、飯田産業でも在来工法で耐震3を取得できるので、ツーバイだから地震に強い、と言い切る時代ではない。
耐震等級は新築時の耐震性なので、ポイントは性能の維持。
使用木材がSPF材というものであれば、SPF材は一般的に耐久性が低い建材と評されているので、20年、30年単位で見ていくと、建材の劣化が心配ではある。

国産檜を中心に注文かけても、2500万くらいで耐震2以上は取得できるので、プラウド価格でツーバイフォーはうーん。。。という気持ちにはなる。

プラウドシーズンはプラウドというブランド、野村という安心感、外観が決め手になるかなとは思う。建売メインでやってる不動産の中ではNo. 1なのは確かなので。

[3543: マンション検討中さん]

ブランド、ブランド言うけど、ブランドで家買うような層はそもそも稲城に住まないと思うんだよな…
プラウドシーズンはどのような層に売れてるんだ？

[3545: 検討者さん]

検討しているのですが、このエリアの世帯層、雰囲気はどんな感じなのか教えてください。
30代半ば?後半、子供は小学生と未就学児の2人、おだやかな方が多いとイメージしているのですが合っていますか？

[3546: 匿名さん]

勝手な思い込みはやめましょう

[3547: 匿名さん]

40代が大多数かな。
30代半ばは滅多にいません。パワービルダー系の建売ですら5000万以上なので。

[3548: 匿名さん]

>>3545 検討者さん
30代は滅多にいないと書かれてる方もいますが、、我が家含めて、ご近所さんでも30代半ばで5,6世帯います。ただ全体的には40代以降が多いように感じます。30代2割、40代5割、50代2割、60代1割って印象です。

[3549: 名無しさん]

30代で購入されるなんて凄いですね！

[3550: 名無しさん]

当時は夫婦共に20代で子ども1人でしたが、栗平が売り出したときに、栗平を内覧させていただいたことがあります。
6000万ほどでしたが我が家は予算内でした。やはり周りの年齢層が気になったので営業にきいてみたら、大体は40歳以上とのこと。そのため、ご近所付き合いも考慮し、購入には至りませんでした。
30代の方もいらっしゃるようでしたが、やはり、30代くらいで6000万だと親からの融資がかなりあるようで、私たちが融資無しと知って営業さんが驚いていました。

今は30代ですが、南山では同年代の方は少ないです。プラウドシティならまだ多いかなとは思いますが、子の友だちの親が10歳年上なんて、普通です。