プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3301: eマンションさん]

>>3297 匿名さん
構造上防音がしっかりしていないとは初耳ですが、どんな情報に基づいてるんですか？

[3302: 通りがかりさん]

物件概要4次出ましたね。3次の概要一部に修正じゃなくて丸ごと消えてますね。即完ってことですかね。
4次は2次同様竣工前販売ですね。それでも11月末契約には滑り込めないですね。

[3303: 匿名さん]

竣工前販売ってどうなんですかね。
図面だけで判断するのはなかなか難しい気がしてます。実際見たら思ってたのと違う…みたいな。

[3304: 匿名さん]

プラウドシーズンの諸経費ってどの程度見込んでおけば良いのでしょうか。

[3305: 匿名さん]

4次のプラン出ましたね。LDK気合い入ってますね。でもアイランドキッチンと壁付けL字型キッチンとカウンターはカップボード置けないけど収納足りるのかな。足りたとしてキッチン家電どこに置くのかね、アイランドの方はキッチン奥のカウンターとカウンター下でなんとかなりそう。
こりゃ価格も跳ねそうだ。そこそこの注文住宅並みになりそうですね。

[3306: 口コミ知りたいさん]

ステージ81は8000万いきますかね？！

[3307: 検討板ユーザーさん]

5次の分も4次で一気に販売するのですかね。プランに5次のものも載ってたので。三井が販売開始する前に残り32戸全て売り切るつもりなのですね。

[3308: 匿名さん]

>>3307 検討板ユーザーさん
5次は間取りプランにまだ掲載されていないと思われたのですが、stage10が5次ですか？
物件概要には11月と2月竣工になってるから一気売りなのかもしれませんね。
もしそうなら、11月末契約ならローン控除対象になるので、その為の配慮でしょうかね。

[3309: 検討板ユーザーさん]

>>3308 匿名さん

そうです。営業からステージ1から19までの1列は5次と聞いておりました。
住宅ローンに間に合うように配慮されたのですね。竣工前だと間取りはわかっても床や外壁の色とかまだ分からないですよね。

[3310: 匿名さん]

>>3309 検討板ユーザーさん
それは最近聞かれたお話ですか？そうでなければ計画変わってると思います。10?12はブルーシート外れてますので11月竣工の4次ですね。1?9は足場組んだところなので5次ですね。その向かいはまだ足場も出来てません。
13?19は外壁やってるところなので4次の2月竣工でしょうね。

[3311: 検討板ユーザーさん]

４次のプランには不整形地も幾つかありそうですね
縦長や変形６角形とかは北接道で安くなるならチャンスと思ってます

[3312: 匿名さん]

>>3306 口コミ知りたいさん
階段ありますし。1次2次の同じ並びからして7000いかないでしょうね。

[3313: 口コミ知りたいさん]

>>3312 匿名さん
これで7000いかないならかなりお得なのでは！！

[3314: 匿名さん]

>>3313 口コミ知りたいさん
81が他と比較してお得だとは思いませんが、3次はどの期のどのステージも南山の周辺比較ではお得感がある価格設定だと思いますよ。でなければ周りに土地またまだ買える状態で選び放題の最中に、建売りの方がこんなにサクサク売れるはずない。

[3315: 名無しさん]

>>3314 匿名さん
そうですよね、私もそう思います。３次は旗竿地などあったとはいえかなり納得感のある価格でした。購入された方が羨ましい。三井を意識しての設定なんでしょうか。４次も楽しみです

[3316: 匿名さん]

現地を行ってみましたが、マンション沿いはお昼頃から日陰に入っていました。
多分家の中は暗いでしょうね。

[3317: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
3次は書き損じです。3期全体のことでした…

[3318: 検討板ユーザーさん]

>>3316 匿名さん
マンションの影はマンションすぐ東の道から家何軒分くらい伸びていましたか？
どの位をマンション沿いとしているのか気になっています。

[3319: 匿名さん]

>>3318 検討板ユーザーさん
書き込んだものではございませんが2件目以降は一軒目が西にあったら何軒目でもさほど変わらないのではないでしょうか。私は天窓かソーラーじゃない限り西日ないのはむしろ大歓迎です(南から日が差すならですが)

[3320: 匿名さん]

>>3319 匿名さん

結構変わりますよ。
シティから3件目くらいまでは、全体的にに陽が入らないので、昼以降はそれなりに暗いです。隣の家云々ではないくらいに暗いと思います。

[3321: 匿名さん]

購入を検討されているなら、朝、昼、夕と現地を確認された方がいいかと思います。

[3322: 検討板ユーザーさん]

思う、だろうの推論ではなく、どの時期何時に何軒目までマンションの影が掛かっていた、という客観的な内容が知りたいです……
隣の家の影は問題にならないと感じてます。平野の敷地100平米の隣の家の影と、北傾斜でも道幅5、6mと敷地140平米あるこの物件の隣の家の影ならむしろ条件は良いと考えてますので。問題にしているのはマンションの影のみです。

[3323: 匿名さん]

>>3322 検討板ユーザーさん

営業に聞いたらどうですか。

4次はマンションから離れるので影響は少ないかと。

[3324: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
難しいですよね。
建売の良ところは、現物を見たり体感して決められるところなんですけどねぇ。
思ってたのと違うってのが一番悲しい。

[3325: 検討板ユーザーさん]

>>3324 匿名さん
実際のところ、思ってたんと違うって物件あるんですかね？
一応野村のプラウドシーズンなんで、そんなに違ってくるところなんて少ないと思うのですが

[3326: 匿名さん]

>>3325 検討板ユーザーさん

下がり天井の圧迫具合や居室形状、日当たりや眺望。
現地を外から見て想像するしかないですね。
また資材など細かな部分でこれまでと変更になる可能性があるので、営業に確認が必要だと思っています。

[3327: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3328: 匿名さん]

>>3327 検討板ユーザーさん

参考になります。ありがとうございます。
図面にない下がり天井は悲しいですね。私だったらかなりショックです。
外観のイメージ画や建具のカラーリストみたいなものは見せてもらえないんでしょうか？

[3329: 匿名さん]

いくら図面をみて営業に聞いても確認しきれない部分は出てくる可能性はありそうですよね。
そういったデメリットも加味した上でも買いたいかどうかですよね。

[3330: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
外観はイメージ図はなくとも現地で見学すれば済みます。
カラーリストはあるはずですが3期はこれまでと同じパターンの組み合わせでしょう。3次の内覧で済みます。
色味で購入やめるほどのおかしなものはないと思いますが、それよりも室内からの眺望、感覚的な広さ、抜け感は実物見ないとわかりません。

[3331: 検討板ユーザーさん]

>>3328 匿名さん
私の時は竣工前の更地の状態で購入したので、現地を見てもイメージするのが難しかったです。外観の完成図と建具のリストは契約後に一式頂きました。

4次は既に着工してるので外観のイメージ図などあるのではないですか？是非営業に聞いてみてください。

[3332: 匿名さん]

>>3330 匿名さん
そうですよね。
ビューゾーンなだけに眺望は重要です。

[3333: 匿名さん]

>>3327 検討板ユーザーさん
図面が違うなんてことあるのですね。しかも下がり天井。
図面はあくまで参考であり、間違っていて
現況優先ってとなのですね。

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん
竣工図どおりになっていなければ手直しされるはずです。渡された竣工図が正しいものではなかったとゆうことではないでしょうか。

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん

下がり天井については手直し可能なんでしょうか。
パイプスペースなどやむを得ずそのようになっている訳で、手直しは難しいものだと思っていました。

[3336: 検討板ユーザーさん]

>>3335 匿名さん
そのとおりだと思います。躯体にかかるところは出来上がっているのなら手直しは難しいですね。
契約後の発覚で納得できないなら先方からの契約解除もありえると思いますよ。

[3337: 通りがかりさん]

所詮は建売なので諦めるしかないですね。

[3338: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3339: 通りがかりさん]

一期買った人は勝ち組みたいな言説ありましたけど、ここ見る限りそんなことなさそうですね。

[3340: 匿名さん]

>>3339 通りがかりさん

それはどういった点からそう思われたのですか？

[3341: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
今より安い時に買えてるからその点では勝ち組だと思います

[3342: 匿名さん]

>>3337 通りがかりさん
建売が理由と言うより、中身を見ることができないから、こんなはずじゃなかったとなるわけですね。

[3343: マンション検討中さん]

竣工図と違うなんて、野村の信用に関わる重大案件ではないですか？
そうそうあることではないので、書き込みが本当なのであれば、容易に特定されてしまいますよ…

[3344: 検討板ユーザーさん]

111が中旬販売で来場予約土日祝日は11/14まで満。
３次抽選ハズレ、４次５次狙いで３次から来場済ませてた人で申込み埋まりそうですね。今から資料請求の人はスタートダッシュで負けちゃわないように頑張って下さい。

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3343 マンション検討中さん
一期とも書かれているので事実なら特定されてしまいますね…

[3346: 通りがかりさん]

>>3340 匿名さん
図面と異なり下り天井、街区内道路では子供が暴れ、ずっと荒らしてる人の中に一期住民がいそうだ、というところから家も人も少々……と感じるからですかね。

[3347: 匿名さん]

四期狙いなので様子見させていただきます

[3348: 売れてませんよ]

>>3290 匿名さん

>>3290 匿名さん
ユキ前は本日も絶賛現地見学会やってます。まだ売れてません。根拠のないガセネタにはご注意を。

[3349: eマンションさん]

>>3348 売れてませんよさん

一時期SUUMOから消えてたからだと思いますよ。
また荒れるのでガセとかあまり当たりの強い言葉は書かない方が良いかと思います。

[3350: 匿名さん]

４次も5,900万円台の区画はあるんでしょうか。