プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3051: 検討者さん]

若葉台は徒歩圏内にメディカルパークが出来るのでメリットになりますね。

[3052: 評判気になるさん]

ユキの前の一角、未入居でスーモに出てますね

[3053: 検討板ユーザーさん]

>>3052 評判気になるさん
あれ？ここって先々月くらいに入居始まった区画ですよね？
なにかあったとしか考えられないのですが

[3054: 口コミ知りたいさん]

>>3052 評判気になるさん
新築未入居で動画も出ていますね

[3055: 評判気になるさん]

未入居ということは、転売目的だったのでしょうか

[3056: 名無しさん]

一期の築3年中古北道路が約1000万アップで売れて、三期ユキ前角地は築半年未入居で約500万アップ。やはりイケイケの良物件は違いますね！
ユキ前もたいして値下げせずとも売れそうな気がします。どの期でも野村からすんなり買えた人はツイてましたね！
うちも何かあってくれないかなw

[3058: 検討板ユーザーさん]

稲城駅前広場が22年までに(?)整備されるようですが、概要わかる方いますか？準備が始まったりしてるのでしょうか。
稲城南山を検討するにあたり、やはり駅前にもう少しお店ができたりして欲しいなと思ってしまって。

[3059: 住民]

>>3058 検討板ユーザーさん
これですかね。都の入札情報サイト検索しましたが、詳細出て来ず。
予定だともう設計業者が決まっていそうですか果たして。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210226500063&pub=1

[3060: 匿名]

>>3058 検討板ユーザーさん

バスロータリーの整備のことですか？
市議会の議事録で見ましたが、今後南山をバスが通るようになるため整備すると書いてありました。

[3061: 検討板ユーザーさん]

3058です。
そのウェブサイトでみました。
バスロータリーのことなのでしょうかね。。
駅前再開発をちょっと期待しちゃいましたが、やっぱりそういう類ではなさそうですね。

[3062: 口コミ知りたいさん]

矢張り、発展性に期待して稲城を選ぶという形はよろしくないようですね
ヤオコー、セイムスだけでは子どもに必要な本や玩具が手に入らないので躊躇していまいます

[3063: 通りすがり]

>>3062 口コミ知りたいさん
どこに何が出来るか現時点では分かっていませんし、子供の道具も図書館や車の行ける範囲でいくらでも解決策はありますが、書き込み内容を見るにおそらくあなたにはこの物件は向いてません。
良い物件が他の地域で見つかると良いですね。

[3064: 名無しさん]

過去にここの上物価格は2000万くらいと書かれていたかと記憶していますが(2500だったかも？)、ほかのプラウドシーズンで土地との差額で計算してみたところ3000万?くらいでした。
広さも南山が断然あります。

細かいところは比較してないのでわかりませんが、外見のクオリティ的には南山のほうが瓦が使用されていたりとお高そうな感じですが…

検討始めたばかりでわからないのですが、プラウドシーズンの中でもエリアなどによって上物価格かわるのですか？

[3065: 名無しさん]

>>3064 名無しさん
エリアで上物の差はさほどないと思います。3期からコロナになりリモートワーク対応？でワークカウンターなるものが設置されるようになりましたが違いはそのくらいかと。
外観デザインの色味も1,２期はオレンジ屋根、3期は茶色屋根と少し違いますね。
そのくらいかな？

[3066: 名無しさん]

>>3065さん
現在東京で分譲中のプラウドシーズンだと上物3000くらいの計算だったので、南山では2000-2500ということであれば、上物だけで考えたらお得なのかな、というかなぜ？と思い質問させていただきました。

特に一期のオレンジ瓦は素敵ですよね。過去のプラウドシーズンでは結構みかけたのに、最近ではあまり見かけなくなってきたので残念です。
お手入れは大変なのかもしれませんが、、

[3067: 通りすがり]

>>3064 名無しさん
比較対象が明確ならば、営業に聞けばどこのプラウドシーズンが豪華だとかどこは価格抑え目とかあっさりと教えてくれますよ。ズバリの価格は教えてもらえませんが。
私が以前聞いた時は
稲城若葉台≧稲城南山≧世田谷喜多見>その他
という感じのようでした。
三鷹エアステージ以降に作られた物件は比較的豪華仕様のようです。

[3068: 通りすがり]

あと、ご自分での机上計算は大体間違ってますよ。少なくともこのスレの過去の計算はどれもかなり……なので。
ここ最近はウッドショックでの上物値上がりもあるので、推論で決めつけず素直に営業にお聞きになると良いと思います。

[3069: 口コミ知りたいさん]

>>3066 名無しさん
同じプラウドシーズン同志で上物の価格比較して他のプラウドよりお得か考えても仕方ないと思いますよ。コストかかる間取り、仕様、設備が良ければ高くなるし安ければそれだけ仕様下がるので。
そもそも上物だけで購入するものではないので。
他の建売と比較するなら多少意味あるかも。

[3070: 匿名さん]

いや、上物の仕様は重要でしょう。
それが営業に聞くだけでわかる、というのは検討上重要な情報ですね。

[3071: 匿名さん]

営業が包み隠さず全てを話すかは分かりませんが、こんな所で聞くよりは信憑性あるということでしょう。
少し遡ればわかりますけど、過剰に南山を批判する人と過剰に擁護する人しかいませんよ…ここは

[3072: 名無しさん]

上物が気になるのなら、近隣のファインコートと比較するのが一番かと思いますよ

[3073: 名無しさん]

プラウドシーズン間の比較を頑なに否定する意味がよくわかりませんね。

[3074: 通りがかりさん]

別デベとの比較聞いたところで営業には「うちの方が良い」としか答えようないのでは。

[3075: 口コミ知りたいさん]

屋根裏に使用しているルーフィングの品名、壁面の透湿防水シートの品名、断熱材の種類と厚さ、屋根裏断熱の施工方法、換気の種類、使用している木材のシロアリリスクなど、営業に図面と仕様書を準備させて質問してみてください。普通の営業なら即答で答えられると思いますので。

[3079: 匿名さん]

>>3075 口コミ知りたいさん
こういう質問すると、嫌そうな顔されますよね？普通の営業って、野村の営業マンの普通の人って意味ですか？

[3080: 匿名さん]

>>3067 通りすがりさん
若葉台の方が南山より少し良いと、両方担当していた営業マンが確かに言っていたのですが、私には若葉台の方がドアや屋根が安っぽく見えました。

[3081: 通りすがりさん]

>>3079 匿名さん
普通の責任感のある営業は、間違いがあるといけないので調べて折り返します、と答えます。実力ある人ほどノルマこなして頻繁に担当物件が変わりますし、暗記してれば有能というわけでもありません。
購入者が上物の仕様を気にするのは当然なので、どのデベロッパーであっても非公開とされていない情報は調べて答えてくれると思いますよ。

[3082: 検討板ユーザーさん]

嫌がらせでなく、純粋にそこまで上物にこだわりあって質問するくらいなら、建売ではなく注文住宅にすれば？くらいは野村の営業も思ってそうだけどw

[3083: マンション検討中さん]

野村プラウドは注文と比較しても引けを取らないほどの完成度とコストパフォーマンスだと思います。
購入者層は注文も十分視野に入れられるほどの所得層で、注文との比較はされているかと。
その中で、注文と比較されるほどのプラウドは野村としてはむしろ光栄では？？少なくとも3082のようなことは思わないのでは？？
きっちり説明した上で、注文と比較してプラウドが選ばれれば、建売が注文より魅力的であるという証明にもなり、企業としては大々的に「注文住宅を超える建売」と宣伝できます。

そもそも注文＝高級ではなく、注文＝自分の思うままってだけで、金をかけたいところとそうでないところを自分で決められる、間取りなどを自分の使いやすいようにできるっていうだけ。
プラウドシーズン南山と同等の広さとグレードで注文したら多分8000万は超えるよ。ブランド料が含まれているとはいえ、土地の大量取得、上物資材の大量発注によるお得感はかなりのものと思われます。

[3084: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
即答クイズではなく、自分にとってのこだわりを聞きたいという事なら特になんの問題もないですよ。
しかし購入要望書も出していない時点で営業資料以外の図面や仕様書まで用意させたりはありえません。常識の範囲外です。どのデベロッパーでも取り合ってもらえないでしょう。営業妨害扱いされる可能性もあります。
基本的に興味があるのは見込み客になる事にもつながりますから、おかしな要求をしない限りはむしろ熱心に回答が貰えるんじゃないでしょうか。

[3085: eマンションさん]

>>902 名無しさん

今更ですが、結露はどんな家でも発生条件を満たせば発生しますよ。
住宅の性能より、住み方が結露に繋がります

[3086: eマンションさん]

>>3083 マンション検討中さん

注文と変わらない完成度とは何を示しているのですしょうか？Ua値でしょうか？c値でしょうか？耐震？耐久性ですか？別にプラウドを否定する気は有りませんが、HMとプラウドは別方向で価値を求めて居ると思います。一度担当者に性能確認された方が良いと思います。割と普通の建売ですよ

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3086 eマンションさん
何をもって普通と判断したんですか？

[3088: 評判気になるさん]

耐震等級２相当ってのがなあ。。。せめて３相当ならよかった

[3090: 口コミ知りたいさん]

詳しくは知らないですけど、稲城の立地でこれ以上価格が上がると買い手つかないという判断なのかなぁ

盛土エリアもあるし災害は不安よね。電柱も一部ではなく全部地中化して欲しかった…すごく素敵な街なだけに、所々の妥協点が気になる

[3099: 匿名さん]

大規模分譲の大きなデメリットは所属する年の近いママさんグループを抜けたらそれ以外のグループがない事です。個人的には上で頻繁に書かれている内容を常識的には理解してます。それでもグループの中で抜けようものなら自分の子供がいつも遊んでいたグループと遊べなくなるという事です。皆様にはご迷惑お掛けしている事は重々承知ですが、その中にも抜けたくても抜けれない人がいる事を知って頂きたいです。
検討板ですが失礼致しました。

[3100: 名無しさん]

それは大規模分譲に限らずよく聞く話ですね
あなたが南山で馴染めていないことは分かりましたが、それを我々が知って何になるのでしょうか…

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3100 名無しさん
南山の同じグループの方がここをご覧になって、抜けたいのに抜けられないことを察してもらう為だと理解しましたよ

[3102: 評判気になるさん]

三次案内まだですか？価格調整中ですかね？

[3103: eマンションさん]

>3099
もう少し視野を広げてみては。趣味でも仕事でも。近所だけが世界じゃないですよ。本当に住人で、どうしても嫌なら引っ越したら良いと思います、周りが世代関係なく混ざっている土地へ。

定期的にこのネタ（耐震等級や道路族）をあげ、一時的に掲示板が荒れ、収まり、また話題がなくなった頃にあげる。
同じ方だとは思いますがそこまでこの物件に執着しなくてよいのでは。
嫌いなら見に来なければいいはずなのにわざわざチェックしているんですね。

事実をあげるのは良いと思いますがそれを煽る言い方であげると、便乗含め毎回同じネタで荒れます。それはこの掲示板の趣旨とは異なると思います。

既に住んでいる人がいる物件です。
静かに暮らしている人もたくさんいて、事実ではない発言を不快に思う人も多いと思います。

これを訴えたところで良くなるとは思いませんが
匿名投稿だからと明らかにおかしい発言が減ることを祈ります。

[3104: 匿名さん]

耐震等級2が微妙ってよく出てきますが、それだとマンションの95.6%が微妙になってしまいます。
耐震以外でも過剰なスペック要求に対応していくと無意味なコスト増に繋がって手が出なくなっていきますし、適度にバランス取ってる方が建売として優秀と個人的には思います。
何より建売を検討している人の多くはマニアックな内容に拘る必要性を感じてないと思うんですよね。
なんとか値だの工法だの建材の品名がどうだのの話や合ってる保証もない計算、主観を元にしたダメ出し、未来のご近所さんへの勝手なレッテリング、極端な例を持ち出しての決めつけ、無茶な紐付け、個人的なコンプレックスや恨みつらみ、わかりきったことの説教、上から目線の命令、そんなのいちいち書かれても……と引いている人多くないですか？
正直、新街区の話とか近所の新施設、開発計画みたいな既出でない情報以外余計なお世話ですよね？

[3105: 購入経験者さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
断熱等級4は最低基準になりますから普通。
最近の建売でも耐震等級3も増えています
耐久性は壁内結露について自分で調べて下さい。
住宅性能評価書はもらいしたか？

[3106: 名無しさん]

耐震等級３とすると構造計算書が必要になることからやりたがらないディベロッパーは多いですね
もうとっくに完売してしまいましたが、近くの京王四季の街は耐震等級３でした

[3107: 通りがかりさん]

戸建ては9割が耐震等級3。対して共同住宅は9割が1級。（国土交通省25年度統計）プラウドシーズンは、下位一割の耐震等級をあえて採用することで皆さんにも手が出るように価格のバランスをとっているんです。確固たる信念でで見た目とコストのためにそうしているのに文句を言ってくる人はなんなんでしょう。レクサスにはレクサスの、カローラにはカローラの良さがあるんですよ！

[3108: 口コミ知りたいさん]

>>3107 通りがかりさん
データの一部だけを取り上げて嘘をつくのはやめましょうね。
住宅性能評価表示を取得している新築戸建てのうち、8割が耐震等級3です。
住宅性能評価を取得している新築注文住宅は約5割、新築戸建て全体では約1/4。
注文住宅でも半分は性能評価事体を申請しておらず、戸建て全体では7割以上が同じく申請していない。

[3115: 名無しさん]

いい所だし、空気も街並みも、近所の子供達も元気に遊んでるし、全てに置いて完璧と感じてますが。。。
一つだけ！一つだけお願いが…電波悪すぎる。
ソフトバンクと無線wifiの電波。解決方法はありますか？最初はJCOMで電波悪かった為、NURO光に変えましたが全く変わりません。

そこだけなんです！

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3115 名無しさん
jcomは携帯電話事業者ではありませんので悪しからず。
ソフトバンクの電波改善はショップかフリーダイヤルに相談していくしかありません。

[3117: 匿名]

>>3115 名無しさん
何でこっちで書こうと思ったのか？契約者スレの方でやってください。

[3118: 匿名さん]

>>3115 名無しさん
お子様はどこで遊ばれているんですか？
遊び場所がなくて困ってます

[3121: マンション検討中さん]

wifiは在宅勤務が増えてる影響なのか不安定になる家が増えていると工事の人が言ってました。配線用のパイプは施設されているので、１階まで有線LANケーブルを引いてルーターを設置すれば状況は大分改善します。

[3126: 口コミ知りたいさん]

>>3116 検討板ユーザーさん

jcomもnuroも室内に引き込むまでは有線ですよね。室内電波が悪いのは室内に引き込んだ場所の選択ミス等、ご自身のWi-Fi環境構築上のなんらかの問題によるものと思われ…お住まいの場所には関係ないんじゃないかな。
電波が悪いってのは弱いってことですよね？ケーブルから光に変えたけど変わんないってのは通信速度が変わんないってこと？それはないと思うけど。
ソフトバンクって電波入らない場合ホームアンテナ貸してくれるんじゃなかった？

[3141: マンション検討中さん]

物件名 プラウドシーズン稲城南山 （第3期 3次）
販売時期 2021年9月上旬（予定）

[3142: 匿名さん]

1階にwifiの中継機を置いてみると通信快適になりましたよ。
2階クローゼットにモデム兼wifiルーター置いて使ってましたが、戸建てだしやっぱり1階の場所によっては電波弱いのはしょうがないかなと。
似たような状況であればお試しを。

[3143: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。現地案内所には既にスタッフ戻っているんでしょうか。

[3144: 匿名]

>>3143 匿名さん

先週土日はインフォメーションセンター開いてましたよ。何組かお客さんが見学してました。3次の見学始まってるようですね。

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3144 匿名さん
情報ありがとうございます。モデルハウスへの案内はしておらずにインフォメーションセンター内で対応している感じですかね。
ふらっと行けないのであれば、予約とらないといけないため少々面倒に感じてしまいます。