プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2712: 通りがかりさん]

実際に行って価格表見た人居ませんか？

[2713: 通りがかりさん]

ホームページに価格出てますよ。
5998万円 ～ 7398万円です。
最多価格は6300万だそうです。

[2714: 名無しさん]

一次より値上がってますね。。木の高騰も影響あるんでしょうか。

[2715: 匿名さん]

本当ですね。7400万！
面積もさして変わらないし、一体どこにそんな違いがあるんだろう。本当に建築コストだけの差だとすると、間違いなく買い時じゃないですね。。

[2716: 検討板ユーザーさん]

第三期二次以降って二台駐車可能なスペース有してる区画って全く無いのでしょうか？

[2717: マンション検討中さん]

下の価格は一次と同じなので、資材の高騰は考えられないかな。
単純に立地からくる強気の価格設定かと。理由としては、プラウドシティ前の積水が120平米ちょいの土地に8500万の建売を出してきたことが影響してるかなと思います。7500万近くでも売れると踏んで、出してきたのかなと。ただし、個人的に7000万越えはやりすぎと思います。

[2718: 通りがかりさん]

>>2717 マンション検討中さん
あなた、想像を話の前提にしすぎですよ・・・

[2719: 匿名さん]

まあ想像は自由じゃないですか。別にこれが正しいと断言してるわけでもないし。
読む人が判別すればいい話です。

[2720: 通りがかりさん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/669613/res/1-50/

どうなることやら。

[2721: 通りがかりさん]

>>2720 通りがかりさん
3期は2次ならまだお買い得とも言えそうですね。今買いたい人にとっては。

[2722: マンション検討中さん]

国産の木材も奪い合いレベルらしいですね。
工務店によっては林業組合の関係で供給が安定しているところもあるようです。
しかしながら、国外産の木材に頼っていたところは国産の木材を購入できるパイプも無く、かなり危機的状況みたいですね。
プラウドもSPF材なので、相当やばい状況だと思われます。

[2723: 通りがかりさん]

これだけの規模で開発してるんだから、一括発注でかなり前から資材、人手ともに確保してるでしょ。5期以降とかになったら話は別かもしれないが、少なくともこの1，2年内に建てる分は関係ないでしょう。

[2724: 匿名さん]

>>2723 通りがかりさん
エビデンスは？

[2725: 通りがかりさん]

>>2723 通りがかりさん
発注してたものが入ってくるなら誰も困りません

[2726: 評判気になるさん]

今週末が３期２次の申込みのようですが、盛り上がってないなー。
公式サイトに載ってるプランが、3分の2が前回販売時のもので、２次のプランが1つしか上がっていないのが気になる。7398万の間取りが見てみたい。

[2727: 名無しさん]

>>2726 評判気になるさん
二次は殆どが竣工前販売ですからね、図面だけで購入するのを躊躇されている方は割とおられるんじゃないかと思います

[2728: 匿名さん]

>>2726 評判気になるさん
1次のプランなんて載ってなくないですか？

[2729: 検討板ユーザーさん]

>>2728 匿名さん

釣られて情報出してはダメです。本当に検討してる人が知らないわけない話なんですから。
ここ暫くの状況から、新しい情報を与えなければ荒らしは大人しいのは分かっているので、あまり明らかな情報は出さないようにしましょう。

[2730: 名無し]

え、それだとこの掲示板の存在意義が、、、

[2731: マンション掲示板さん]

>>2727 名無しさん
そんな売り方なんて今までしてなかったような。。。
早く売りきってしまいたいのでしょうか？

[2733: 名無しさん]

今日までが二次申込期限でしたっけ
抽選にならなかった方や当選された方おめでとうございまーす、抽選外れた方は三次以降に期待しましょう！

[2734: eマンションさん]

お、4期の工事が始まるみたい！！

[2735: 通りがかりさん]

三期二次もなんだかんだで２戸残っただけのようですね。

[2736: eマンションさん]

>>2735 通りがかりさん
ほんと！最高7400万を売ったとはさすが野村さん！！

[2737: マンション検討中さん]

4期希望組としては売れ残って、設定価格に疑問を抱いて欲しかったけどね。
これが適正価格という認識になれば、野村は今後は強気でいけるし、買う側としては4期を5000万後半で出されても3期と比較するとかなり安く思ってしまうからね。
4期の5000万前後は期待できないかなぁ

[2738: マンション検討中さん]

ま、積水の建売8500万の強気には及ばないかなとは思うけど。
積水より土地も広く、上物延床面積も対して変わらず、プラウドの外観で1000万安かったらプラウド選ぶわな。
少なくとも価格面で比較した人は一定数いると思う。7500万が売れたのも積水が一役かったかな。

[2739: 名無しさん]

三期は早く最終次販売の案内を早めて欲しい
そして一刻も早く四期の案内をして欲しい

[2740: 通りがかりさん]

ウッドショックの影響がもしもあるなら、遅くはなっても早くはならないんじゃないですか？

[2741: 検討板ユーザーさん]

スケジュールで決まってるので早まることはなさそうですよね。ウッドショックの影響もあるし。
3期5次は1番駅近で全戸南側なので、7000万超えは確実でしょうね。。
その次に4期販売なので6000万でも安く感じてしまいそうです。

[2742: eマンションさん]

>>2737 マンション検討中さん
4期とはいえ、南接道なら普通に5000万後半はいくと思いますよ？むしろ6000万もあるかと。3期もそうでした。
北接道なら5000万前半も期待したいところですね。

[2743: 通りがかりさん]

4期も区画の最奥と階段上がってすぐの所では、駅徒歩で5分以上は変わりそうだし、価格のレンジは広そう

[2744: 検討板ユーザーさん]

はじめましてー！
ここまで全レス読ませていただきました。
最近になってここPS稲城南山を知って、今更ながら情報収集しています。
現在売ってるのは何期ですか？
皆さんが4期と仰ってるのは、どこらへんの地区になるんでしょうか？

[2745: デベにお勤めさん]

>>2744 検討板ユーザーさん

ヤオコーの裏で、階段上ったところですね。

[2746: 通りがかりさん]

>>2744 検討板ユーザーさん
３期の二次が終わったところです。三次は夏頃でしょうかね。

[2747: 検討板ユーザーさん]

>>2745 さん
>>2746さん

ありがとうございます。やはり四期はヤオコー裏手なのですね。ちょっと遠いなぁというのが率直な感想です。
三期は何次までやって四期にはいるんでしょうか。五次までありそうなのはここまで読んでなんとなくわかったのですが…

[2750: 通りがかりさん]

>>2747 検討板ユーザーさん
五次が最終かと思ってます。
一次17戸、二次16戸まで終わりました。ステーションイースト街区はトータル81戸なので、販売ごとに16戸づつ売るとしたら、予想ですが、五次が最終かなと。二次から完成前販売になってますので、1ヶ月おきに売るとすれば今年中に3期が終わるのではと考えてます。
したがって4期は来年頭から2月くらいがスタートなんだと思います。

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2750 さん
なるほど、逆算していくと見えてきますね！

コンシェルジュの方の話では次期(みなさんの話から三期三次のことみたいですね)はお盆くらいから申し込みということでした。
その後は未定ということできいてるので、コンシェルジュの方もあまり情報もってなさそうです…
家族が南山を気に入っているので、どうにかよい場所が手に届く価格ででたらよいのですが。

[2752: 検討板ユーザーさん]

４期の隣、8450?8750万と価格出てますね。
こうなると４期も6000万はかたいですかね。

[2753: 通りがかりさん]

なるほど。土地160m2建物145.69m2 - 152.39m2で全戸南側道路、駐車場2台分、角地整形地、設備仕様も過剰という情報を伏せて価格だけ比較したんですね。

[2754: 評判気になるさん]

>>2753 通りがかりさん
いや、その分が価格差ってことじゃ無いのでしょうか？喧嘩スイッチ入るの流石にはやすぎでは？
こういう返信する人がいればそりゃ荒れますよ。

[2755: 名無しさんさん]

>>2752 検討板ユーザーさん
何処が販売するのでしょうか。詳しく教えてください

[2756: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2757: 匿名さん]

>>2755 名無しさんさん
SUUMOに載ってます。

[2758: eマンションさん]

>>2756 匿名さん
どう考えても、2期並みの訳ないでしょ。

[2759: 匿名さん]

>>2758 eマンションさん
土地と上物をおおよそ坪単価にして計算しなおしたら2期の南道路区画並ですよ。どう考えたんですあなた。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん
ソースを

[2761: 匿名さん]

>>2760 マンション検討中さん

SUUMO掲載の土地・建物面積とプラウドシーズン稲城南山の公式HP記載の情報。