プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2670: 名無しさん]

てかここ、かなり地元民が書き込んでるのね

[2671: 評判気になるさん]

地元民にしては情報が不明瞭だったり間違ったりしているので、地元民を装っている人７割、本当の地元民３割って感じかな？

[2672: 検討者さん]

>>2667 通りがかりさん
あれ？床材って突板じゃないんですかね、、？結局、シートなんですね。。マジか?、、

[2673: 匿名さん]

私は野村から突板と聞きましたけどね。

[2674: マンション検討中さん]

プラウドシティの方がシートフローリングだった気がします。

[2675: 通りがかりさん]

>>2673 匿名さん
教えてくれた野村の人が間違って回答しているか、質問の意味を理解されてなかっただけでは。少なくとも3期1次で見学したstageは全て合板フローリングのシートでした。

[2676: 匿名さん]

そうかもしれないですね。私も専門家ではないので間違っているかもしれません。正しくは野村にお問い合わせください。

[2677: マンション検討中さん]

ファインコート栗平ガーデンアリーナ　第2期

5300万円～6400万円台（予定）
4LDK
土地面積 135.03m2～142.57m2
建物面積 102.46m2～109.72m2
所在地 東京都稲城市平尾４丁目６１番１２他(地番)
交通
小田急多摩線「栗平」歩10分

平尾でこの価格なので、同等なら南山の三井は6000万以上は確定ですね。
または建物面積を95以下に抑えて5980万とかをギリギリ出してくるかもですが。

[2678: 通りがかりさん]

南山のファインコートはどのあたりに作られてるのでしょうか。
京王四季の街の近くでしょうか。

[2679: 名無しさん]

>>2678 通りがかりさん
フルハウスという美容院の奥あたりですよ。
ちょうど1期の真下らへんです。
駅からは完全フラットですが、距離はそこそこあります。

[2680: 通りがかりさん]

>>2679 名無しさん

ありがとうございました。まだ着工して日も経ってないところのようですね。
売り出しまでに３ヶ月はかかりそうな雰囲気はしました。

[2681: 通りがかりさん]

>>2626 検討板ユーザーさん
申し込んだからといって取り消せないわけでもないし、建ったあとに見学してから締切までに申し込ば良くないですか？先着順じゃないんだし

[2682: 通りがかりさん]

>>2681 通りがかりさん
順序は申込み→抽選になる流れかと思いますが、当選後の取消は不可ではないのでしょうか

[2683: 通りがかりさん]

締め切りの前に取り消せばええやん

[2684: 匿名さん]

>>2683は三期二次販売の流れを知らなそうですね

[2685: 検討板ユーザーさん]

結局、床はシートフローリング？突板？

挽板や無垢と比較してシートは安価でグレードが低いと評価されますが、シートは万能選手なので、生活、メンテナンスの観点から私的にはシート推奨派。その分、他のところに金をかけてくれていると考えればそれはそれでいいのかと。

[2686: 戸建て検討中さん]

シートフローリングは見た目が安っぽいし、冬は冷たく、夏はベタベタします。角のある物を落とすとすぐに切れて剥離し修復が困難です。なので私は挽き板派ですね。

[2687: 匿名さん]

フローリングは永大のリアルグレインアトムを使っていますのでオレフィンシートです。
建築時期により変わるかもしれませんが、突然シートが無垢材に変わることはないでしょう。

[2688: マンション検討中さん]

今の時代、建売の半数以上がシートフローリング、ほぼ全てがシートか突板ってきいたことがあります。

建売で挽き板、無垢材はまぁ無いでしょうね。
堅い木材の無垢フローリングとかだと全く軋みとか無いってきくので、いつかは…とは思いますが、子どもが小さいうちは結局汚すしこぼすし、嘔吐物や排泄物などの心配もあるしなので、ファミリー向けなのはシートなんだろうなと思います。

[2689: マンション検討中さん]

使用建材などをとりあえずまとめてわかりやすくしたいですね。
何度も同じ情報をやり取りしたり、誤情報が広まったりしてるのでわかりにくいです。


構造　ツーバイフォー
木材　SPF材
断熱材　？？？グラスウール？厚さ？
除湿シート　？？
屋根　洋瓦
外壁　弾性リシン吹付、レンガ？？

キッチン　タカラスタンダード野村別注モデル
洗面台　　タカラスタンダード野村別注？
風呂　　リクシル？TOTO？
トイレ　リクシル？TOTO？
壁紙　　？？？エコカラットあり？
建具　　？？ウッドワンとか？長谷工グループ系？
床材　　合板シートフローリング(永大リアルグレインアトム)→全居室？？
インターホン　Panasonic？？カードキー？
窓　TOSTEM？YKK？の何？？
玄関ドア　TOSTEM？YKK？の何？

他　　エネファーム？？ワーキングデスク？

最近のスレを見ると、分かってるのはこんな感じ？？



それぞれのメリットデメリットを語ると荒れるので、気になる方は各自で調べ判断。建売なんでヤダヤダ言っても変えられないし。

[2690: 名無しさん]

>>2689 マンション検討中さん
エネファームついてます
エコカラットはオプションなので基本はついてません。モデルハウスのみですかね。
玄関ドア　YKK
窓　YKK
お風呂　LIXIL
トイレ　LIXIL　INAX
洗面　タカラスタンダード

[2691: 通りがかりさん]

>>2689 マンション検討中さん
と思ってもまた誤情報きますから。エコカラッとオプションのみとか。↓

[2692: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2693: 名無しさん]

何だよ感じ悪いな。せっかく分かる範囲でまとめたのに。
100点じゃなきゃ駄目なら野村にでも聞きなよ。

[2694: 匿名さん]

>>2692 名無しさん

ありかたいです。ご対応ありがとうございました。

[2695: 匿名さん]

でも、まとめたものがあるのは分かりやすいし、荒れる原因をつぶせます。

今のところ、こんな感じ？


構造　ツーバイフォー
木材　SPF材
断熱材　グラスウール？厚さ？
除湿シート　？？
屋根　洋瓦
外壁　弾性リシン吹付、レンガ

キッチン　Takara standard 野村オリジナル(リフィットがベース)
洗面台　　Takara standard リジャスト ハイバックカウンター(扉面材だけ野村オリジナル)
風呂　　LIXIL アライズ
トイレ　LIXIL INAX アメージュZAシャワートイレ
壁紙　　リリカラ(一部エコカラット)
建具　　？？ウッドワンとか？長谷工グループ系？
床材　　合板シートフローリング(永大リアルグレインアトム)→全居室？？
インターホン　Panasonic？？カードキー？
窓　YKK Low-E複層ガラス？
玄関ドア　YKK

他　　エネファーム(京セラ エネファームミニ)、ワーキングデスク


窓や玄関は形などを見ればメーカーと型番は特定できるし、建築現場の様子見れば玄関ドアのメーカー等は丸わかりだから別にいいと思うけど？
あと構造や建材はむしろこういう場で共有したいかな。その良し悪しは個人の感想なので、そーゆーのは書くべきでは無いと思う。

積極的に使用している建材などをHPやカタログで表記してくれる不動産やデペがある中で、プラウドシーズンはとにかく表記しないから気になるし。

[2696: 通りがかりさん]

>>2695 匿名さん

私はまとめる事でむしろ荒れる原因を作るかもしれないと思いますけど。
あと、丸わかりならば自分でも埋めてはどうですか？

[2697: 住民]

誤情報でなくエコカラットはオプション
逆にオプションでなく最初からついてたなら何故か知りたいが

[2698: 名無しさん]

一部エコカラットになっているところは、モデルハウスとして公開した区画だけではないでしょうか

[2699: マンション検討中さん]

情報出し合うことで、色々分かってきますね。
コロナ禍で内覧予約もすぐいっぱいになってしまいますし、外出自粛なので、事前に色々知れるのは助かります。
ちなみに、断熱材の材料と厚さ(天井、壁)はどれほどなのでしょうか？
あと室内のドアなどのメーカーわかる方いらっしゃいますか？

[2700: 通りがかりさん]

>>2697 住民さん
何期のこと？

[2702: 戸建て検討中さん]

>>2695 匿名さん
情報ありがとうございます。使用木材のSPF材とはホワイトウッドでは無いですよね、、？

[2703: 通りがかりさん]

>>2702 戸建て検討中さん
みんな同じ質問の繰り返しを嫌っているのでスレッド内検索して下さい

[2704: 通りがかりさん]

情報をくれる人が全然いなくなってしまった。
見れば分かるって言った人、是非。

[2706: 匿名さん]

若葉台に数年、稲城駅(ほぼ南山地域)に数年住んでいます。他県や都内の区や市も転々としての稲城南山の印象です。ちなみにプラウドじゃなかったとしてもいずれは南山に住まいを構える予定です。


治安が良く、安心して暮らせる。
生活には困らないが、娯楽要素は皆無で時々何しよう状態になる。前はそんな時は立川や調布、新宿に行っていたが、今はコロナで行けず。
外食店が少ないのであまり行かなくなる。なので節約できるし、健康になる。
物価は高い。ライバル店がないから？？
若葉台電気街はまず行かない。高いし値引き渋る。
コーチャンフォーも行かない。ネットで十分。子どもがいると絵本とか見にいきたいかな。ありとあらゆるところで鬼滅の単行本が売り切れていたときにコーチャンフォーだけは在庫があった。人気書籍の在庫数はハンパない。文具は定価なので、気に入ったのはAmazonで購入。
南多摩の中央図書館とそれ以外の図書館の蔵書冊数や施設レベルに差がありすぎる。いかに稲城市が図書館などの公共施設に金をかけていないかが分かりやすい。
スーパーはピーコックができてからはピーコックオンリー。以前はヤオコー。ピーコックの方が鮮度がいい気がする。ほのかの野菜は安いとは思うが、私はあまり利用はしない。
南山ユキのパンは開店して1年間はやたらと利用したが、今はほとんど食べてないなぁ。近いけど。若葉台や稲城長沼のパン屋の方が個人的には好き。
京王よみうりランド、矢野口や南多摩あたりには滅多に行かない。
年1で無駄に里山散歩してみたり…。

などなど、不満はないけど大満足ではないかな。目黒区や品川区、世田谷や調布の方がいい。稲城には自然がとか言うけど、住んでみると他地域とそんな変わらないし、目黒とかだって場所によっては自然が多い地域もある。でも予算や通勤の関係でそこら辺は買えないし、結局いくつかに絞られていくんだけど、南武線や京王線利用地域で5000万から7000万で狭小住宅じゃなく、駅からもほどほどに近い地域となると稲城南山は自分にとっては最適解。

[2707: 通りがかりさん]

土日に案内会行った人居ますかね？

[2708: 口コミ知りたいさん]

これから価格が高騰するかもですね。ウッドショックは深刻な問題です。
https://m.youtube.com/watch?v=Qy7F4xOZT4A&feature=youtu.be

[2709: 通りがかりさん]

>>2708 口コミ知りたいさん

これからって事は、2次の価格帯には影響なかったんですか？

[2710: 口コミ知りたいさん]

詳細は野村に聞いた方がいいですね。完成している物件はまだしも、これから建てる物件は色々と問題が発生するかもしれません。

[2711: 名無しさん]

>>2709 通りがかりさん
影響あると思いますよ

[2712: 通りがかりさん]

実際に行って価格表見た人居ませんか？

[2713: 通りがかりさん]

ホームページに価格出てますよ。
5998万円 ～ 7398万円です。
最多価格は6300万だそうです。

[2714: 名無しさん]

一次より値上がってますね。。木の高騰も影響あるんでしょうか。

[2715: 匿名さん]

本当ですね。7400万！
面積もさして変わらないし、一体どこにそんな違いがあるんだろう。本当に建築コストだけの差だとすると、間違いなく買い時じゃないですね。。

[2716: 検討板ユーザーさん]

第三期二次以降って二台駐車可能なスペース有してる区画って全く無いのでしょうか？

[2717: マンション検討中さん]

下の価格は一次と同じなので、資材の高騰は考えられないかな。
単純に立地からくる強気の価格設定かと。理由としては、プラウドシティ前の積水が120平米ちょいの土地に8500万の建売を出してきたことが影響してるかなと思います。7500万近くでも売れると踏んで、出してきたのかなと。ただし、個人的に7000万越えはやりすぎと思います。

[2718: 通りがかりさん]

>>2717 マンション検討中さん
あなた、想像を話の前提にしすぎですよ・・・

[2719: 匿名さん]

まあ想像は自由じゃないですか。別にこれが正しいと断言してるわけでもないし。
読む人が判別すればいい話です。

[2720: 通りがかりさん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/669613/res/1-50/

どうなることやら。

[2721: 通りがかりさん]

>>2720 通りがかりさん
3期は2次ならまだお買い得とも言えそうですね。今買いたい人にとっては。

[2722: マンション検討中さん]

国産の木材も奪い合いレベルらしいですね。
工務店によっては林業組合の関係で供給が安定しているところもあるようです。
しかしながら、国外産の木材に頼っていたところは国産の木材を購入できるパイプも無く、かなり危機的状況みたいですね。
プラウドもSPF材なので、相当やばい状況だと思われます。

[2723: 通りがかりさん]

これだけの規模で開発してるんだから、一括発注でかなり前から資材、人手ともに確保してるでしょ。5期以降とかになったら話は別かもしれないが、少なくともこの1，2年内に建てる分は関係ないでしょう。

[2724: 匿名さん]

>>2723 通りがかりさん
エビデンスは？

[2725: 通りがかりさん]

>>2723 通りがかりさん
発注してたものが入ってくるなら誰も困りません

[2726: 評判気になるさん]

今週末が３期２次の申込みのようですが、盛り上がってないなー。
公式サイトに載ってるプランが、3分の2が前回販売時のもので、２次のプランが1つしか上がっていないのが気になる。7398万の間取りが見てみたい。

[2727: 名無しさん]

>>2726 評判気になるさん
二次は殆どが竣工前販売ですからね、図面だけで購入するのを躊躇されている方は割とおられるんじゃないかと思います

[2728: 匿名さん]

>>2726 評判気になるさん
1次のプランなんて載ってなくないですか？

[2729: 検討板ユーザーさん]

>>2728 匿名さん

釣られて情報出してはダメです。本当に検討してる人が知らないわけない話なんですから。
ここ暫くの状況から、新しい情報を与えなければ荒らしは大人しいのは分かっているので、あまり明らかな情報は出さないようにしましょう。

[2730: 名無し]

え、それだとこの掲示板の存在意義が、、、

[2731: マンション掲示板さん]

>>2727 名無しさん
そんな売り方なんて今までしてなかったような。。。
早く売りきってしまいたいのでしょうか？

[2733: 名無しさん]

今日までが二次申込期限でしたっけ
抽選にならなかった方や当選された方おめでとうございまーす、抽選外れた方は三次以降に期待しましょう！

[2734: eマンションさん]

お、4期の工事が始まるみたい！！

[2735: 通りがかりさん]

三期二次もなんだかんだで２戸残っただけのようですね。

[2736: eマンションさん]

>>2735 通りがかりさん
ほんと！最高7400万を売ったとはさすが野村さん！！

[2737: マンション検討中さん]

4期希望組としては売れ残って、設定価格に疑問を抱いて欲しかったけどね。
これが適正価格という認識になれば、野村は今後は強気でいけるし、買う側としては4期を5000万後半で出されても3期と比較するとかなり安く思ってしまうからね。
4期の5000万前後は期待できないかなぁ

[2738: マンション検討中さん]

ま、積水の建売8500万の強気には及ばないかなとは思うけど。
積水より土地も広く、上物延床面積も対して変わらず、プラウドの外観で1000万安かったらプラウド選ぶわな。
少なくとも価格面で比較した人は一定数いると思う。7500万が売れたのも積水が一役かったかな。

[2739: 名無しさん]

三期は早く最終次販売の案内を早めて欲しい
そして一刻も早く四期の案内をして欲しい

[2740: 通りがかりさん]

ウッドショックの影響がもしもあるなら、遅くはなっても早くはならないんじゃないですか？

[2741: 検討板ユーザーさん]

スケジュールで決まってるので早まることはなさそうですよね。ウッドショックの影響もあるし。
3期5次は1番駅近で全戸南側なので、7000万超えは確実でしょうね。。
その次に4期販売なので6000万でも安く感じてしまいそうです。

[2742: eマンションさん]

>>2737 マンション検討中さん
4期とはいえ、南接道なら普通に5000万後半はいくと思いますよ？むしろ6000万もあるかと。3期もそうでした。
北接道なら5000万前半も期待したいところですね。

[2743: 通りがかりさん]

4期も区画の最奥と階段上がってすぐの所では、駅徒歩で5分以上は変わりそうだし、価格のレンジは広そう

[2744: 検討板ユーザーさん]

はじめましてー！
ここまで全レス読ませていただきました。
最近になってここPS稲城南山を知って、今更ながら情報収集しています。
現在売ってるのは何期ですか？
皆さんが4期と仰ってるのは、どこらへんの地区になるんでしょうか？

[2745: デベにお勤めさん]

>>2744 検討板ユーザーさん

ヤオコーの裏で、階段上ったところですね。

[2746: 通りがかりさん]

>>2744 検討板ユーザーさん
３期の二次が終わったところです。三次は夏頃でしょうかね。

[2747: 検討板ユーザーさん]

>>2745 さん
>>2746さん

ありがとうございます。やはり四期はヤオコー裏手なのですね。ちょっと遠いなぁというのが率直な感想です。
三期は何次までやって四期にはいるんでしょうか。五次までありそうなのはここまで読んでなんとなくわかったのですが…

[2750: 通りがかりさん]

>>2747 検討板ユーザーさん
五次が最終かと思ってます。
一次17戸、二次16戸まで終わりました。ステーションイースト街区はトータル81戸なので、販売ごとに16戸づつ売るとしたら、予想ですが、五次が最終かなと。二次から完成前販売になってますので、1ヶ月おきに売るとすれば今年中に3期が終わるのではと考えてます。
したがって4期は来年頭から2月くらいがスタートなんだと思います。

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2750 さん
なるほど、逆算していくと見えてきますね！

コンシェルジュの方の話では次期(みなさんの話から三期三次のことみたいですね)はお盆くらいから申し込みということでした。
その後は未定ということできいてるので、コンシェルジュの方もあまり情報もってなさそうです…
家族が南山を気に入っているので、どうにかよい場所が手に届く価格ででたらよいのですが。

[2752: 検討板ユーザーさん]

４期の隣、8450?8750万と価格出てますね。
こうなると４期も6000万はかたいですかね。

[2753: 通りがかりさん]

なるほど。土地160m2建物145.69m2 - 152.39m2で全戸南側道路、駐車場2台分、角地整形地、設備仕様も過剰という情報を伏せて価格だけ比較したんですね。

[2754: 評判気になるさん]

>>2753 通りがかりさん
いや、その分が価格差ってことじゃ無いのでしょうか？喧嘩スイッチ入るの流石にはやすぎでは？
こういう返信する人がいればそりゃ荒れますよ。

[2755: 名無しさんさん]

>>2752 検討板ユーザーさん
何処が販売するのでしょうか。詳しく教えてください

[2756: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2757: 匿名さん]

>>2755 名無しさんさん
SUUMOに載ってます。

[2758: eマンションさん]

>>2756 匿名さん
どう考えても、2期並みの訳ないでしょ。

[2759: 匿名さん]

>>2758 eマンションさん
土地と上物をおおよそ坪単価にして計算しなおしたら2期の南道路区画並ですよ。どう考えたんですあなた。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん
ソースを

[2761: 匿名さん]

>>2760 マンション検討中さん

SUUMO掲載の土地・建物面積とプラウドシーズン稲城南山の公式HP記載の情報。

[2762: 通りがかりさん]

調べてみました。
「PH稲城南山」と調べると出てきますね。階段のぼってすぐの区画ですよね。
ここ良いなぁと思ってたのですが、野村ではなかったのですね。

[2763: 匿名さん]

そこの区画は南道路、整形地なので同条件の2期プラウドは6500万ほどでした。
土地は隣なので平米単価(x)が同じとして式立てると、

野村: 140x + 100y = 6500
PH: 160x + 150z = 8500

これ解くと z = 7.14 + 0.76y

yにあなたの思う野村の土地以外の平米単価入れてください。z(PHの平米単価)とほぼ変わらないのでは？
明らかに2期並、と考えて良さそうですね。

[2764: 通りがかりさん]

2期のプラウドの6500万はモデルハウスですよね？
それ以外の南側は6000万以下だったと思います。センターロード沿い南側はほぼ5000万後半でした。私が見学した時の価格表では。

[2765: eマンションさん]

その通りですね。２期の南側は平均5700万でしたね。角地の最高値で6500万円が１つ２つあったかどうかというところですね。３期と勘違いされているのかもしれませんね。また、２期より４期の方が駅に近いので、一概に数式で考えるのは厳しいかと。

[2766: 通りがかりさん]

PHはまさに角地の4戸のみですから、 >>2763 匿名さんのいう同条件になりますね。

[2767: マンション検討中さん]

上物の広さや車2台などから、2世帯をターゲットにしていますね。価格的にも8000万越えは世帯年収2000万以上でないと手が出せないので、親からの融資が無いと厳しいご家庭がほとんどかと思います。
シティ前の南山注文住宅地域も2世帯かなり多いですからね。ターゲットとしては需要はあるかと。
また、上物はおそらく株式会社プリンシパルホームかなと思われます。

[2768: マンション検討中さん]

4期高騰路線が苦しいので話題変更でしょうか？
ここはプラウドシーズンスレですので、他物件の話をするなら新しくスレ作ってやってください。

[2769: マンション検討中さん]

どういうお立場なのか