プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[265: 匿名さん]

モデルルーム完成前から目を付けており、余裕を持って購入要望書も早々と提出しましたが、1次は要望書提出期間が長かったので長い時間ドキドキさせられました。
抽選になるかと思います。何度も危ない場面がありました。など会う度に言われ、購入できるかできないかもわからないのに何度も何度も現地に足運び、こんなに時間をさいて購入できなかったら馬鹿馬鹿しいな。と正直思うほどでした。
結果、無事に購入できましたが、同じ思いをして外れてしまった方を思うと心が痛みます。
やはり抽選にするならば、先着順も考慮して早い人から順に当選確率を上げるなどの処置があっても良いのでは…と思ってしまいました。

[266: 評判気になるさん]

私も同じです、、4月から何度も通い、要望書も早く出し、いつ抽選？と日々ドキドキしていました。
前に書いていた方がいますが、時間通り行っても入り口で待たされ、しかも席も無く立ったまま。
もっと段取りよく出来なのかしら？
キッズルームに預けられないくらい小さいお子さんがいる方は通うの、大変だったと思います。

毎週の様に都合を合わせ通い、買えるのか、買えないのか、もどかしい気持ちで2ヶ月過ごし、運良く買えましたが、買えなかった方は、その労力が無駄になります。もう少し、買う側の気持ちに寄り添ってくれたらと思います。

要望書も希望ステージ第2、第3希望を書くとこ、ありましたよね？そこのステージがいいのに、次なんてないよ！と思ってました。どこでも言い訳ではない、と。客を馬鹿にしてるの？

[267: 口コミ知りたいさん]

ここの営業の方の対応はよくありませんでした。
アポイントの時間に行ってもかなり待たされ、遅れて来ても謝罪の一言もありませんでした。
ここは放っておいても売れる物件だし、営業も経験積ませておけばいいぐらいの感じでしょうか。

[268: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

購入前にセミナーありました。

資金計画とか野村のアフターサービスについてとか。

重要事項説明の事前セミナーなんてものもありましたよ。抽選で外れたら、全く意味のないセミナーばかりです。

[269: 通りがかりさん]

セミナーなんてあったのですね。知らなかったです。

[270: 匿名さん]

>>268さん
ありがとうございます。そんなに色んなイベントがあるんですね。
それだけ足を運んで聞いて…と時間を割いた分、買わなきゃいけない気がしてきちゃいますね！
って、それも野村の作戦だったりして…（笑）

[271: 通りがかりさん]

ギャーギャー言ってますが、大規模な戸建販売はそんなもんですよ。
顧客だって土日に集中するし、人気があればあるほど待ち時間はどうしても増えてしまいます。
販売説明に関してももっと上の方で決められたマニュアルがあり、現場の人はその通りにやってるだけ。

住宅展示場行ったことあります？どこもかしこも野村に負けず劣らずの押し売りですよ？
行ったら必ず連絡先を書かされ、数ヶ月に及ぶ電話攻撃。

購入にあたって資金計画やアフターサービスの説明は当たり前。明らかに無理無理な方もいらっしゃるのが現実で、ギリギリなローンは組ませないようにしています。自己破産して競売にかけられたら街の維持の問題にもなりますからね。
アフターサービスは売りですから説明はするでしょうよ。
また、重要事項説明は、通常購入を決めたらすぐに不動産から受けます。事前に自分で勉強していなかったから訳がわからんまま契約となります。通常は重要事項説明のセミナーなんてありませんから、かなり丁寧な対応です。
重要事項説明は宅建の資格がないとできません。それぐらい専門用語が並んでおり、住宅購入においては最も読み込む必要がある内容です。
その説明の説明までしてもらえるなんて、普通の不動産はやりませんよ？都合悪いこともかなり書かれてますから、顧客が知らないまま契約取っちゃえっていう不動産もいるくらいです。


野村の体質的に、若手が現場案内を任されて、とにかく契約数を！！という雰囲気はあります。
しかし、担当は変えられるので、そこは必ず言うべきですよ。
また、購入後は担当が連絡窓口になるわけではありませんからご安心を。

[272: 通りがかりさん]

>>271 通りがかりさん

そこ丁寧に出来るなら、もっとお客にも丁寧に出来るでしょうに···

これ書いたの野村の営業ですか？
ご苦労様です··笑

[273: 匿名さん]

ギャーギャー言いたくもなります。
対応の悪さをこれだけの方が言っているのですから、現実よい不動産屋ではないのです。
結局は土地転がしが専門なので、質問にも確実に答えられないのでしょう。
下の下の営業ですよ！
立地と価格で購入を決めただけ、今後のアフターも少々不安ですね。
気持ちよく購入したかったです。

[274: 評判気になるさん]

土日に集中と書いてありますが、土日にセミナーをやるのですが。開催する側がもう少し段取りよく、あまり待たせない様にしてもらいたいです。

アフターサービスのセミナーなんて、契約後で十分だと思います。落選した人には関係ない、時間の無駄になると思います。

しかも、セミナーは良いことしか言わない。野村の自慢とか。悪い情報は一切言いませんよね。
保留地の説明とか、そこでするべきだと思いました。売却先行で20倍の倍率を持てる制度もそこで話して欲しかった。後から知って驚きました。

[275: 通りがかりさん]

いや、だからどこもそんなもんなんですよ？
建売業界で有名な大手あたりは。

小さな地元不動産は地域の口コミが大切なので丁寧に対応するのを心がけます。
野村のようなでかい会社は売れてなんぼですから、現場はイケイケで売るに決まってます。売った後は会社が責任を負うので、現場のやることはとにかく売ることです。
ただ、土地はいいところを押さえるし、上物も建売の中では最高レベルなのは間違いない。これ以上のスペックを求めるなら、正直注文しかないです。

地元不動産といい関係で購入するのか、担当とソリが合わなくても物件で購入を決めるのか。
どちらが正解かはわかりません。価値観はそれぞれですから。
ただ、地元不動産で購入しても、付き合っていくのは建物を建てた業者です。不動産会社との付き合いはせいぜい2年あるかなぁってくらいです。


ちなみに最近はこのマンションコミュニティの存在も、業界内では大きくなってきています。
あまりにひどい内容が続く場合は営業妨害で訴えられる可能性もあります。とくに南山はこれからも販売が続くので、気をつけた方がいいですよ。
一度書き込んだらその記録は残りますから、特定するのは容易ですから。
イライラはこんな掲示板に書き込むんじゃなくて、他の方法で解消しましょうよ。書き込んじゃうのは、心の中では未練たらたらだから。買わないって決めたら普通は掲示板は見にこないし、書き込みなんて絶対しない。なんかみっともないですよ？
少し肯定したら営業ですか？だし…笑

[276: 通りがかりさん]

悪い情報は言わないよ？普通。そんな義務ないもん。違法じゃないし。
地元不動産の建売だって、この建売業者のクレーム件数なんてあえて言わないでしょ。
旗地は購入時安いけど、売るときに苦労しますよ？とか。

で、疑問をもったら自分で調べることくらいしようよ。家を買うってそういうことですよ？
何も調べもしない、勉強もしないで教えてくれないのが悪いって、小学生でも言わないよ。
保留地くらい自分で調べられるでしょうよ。
検索するとメリットデメリットなんてすぐ出てくるし。

[277: 検討者さん]

大手ハウスメーカーの営業教育に携わっておりました。
正直野村の対応は酷いですね。ありえません。

一緒にしないでいただきたい。

[278: 評判気になるさん]

>>276 通りがかりさん
ここを買う前から保留地って、ご存知でしたか？始めの頃の物件概要には所有地と記載されてました。そこに保留地とあれば調べたと思いますが、所有地となってれば、調べませんよ。こちらから営業に聞いて初めて説明がありました。そこまで小学生にわかるとは思えませんが

[279: マンション検討中さん]

保留地については物件概要に書いてありましたよ？
あと、嫌な思いをした方々がいらっしゃるのはわかりましたが、ここに書き込んで何がしたいのですか？
私はまだ購入検討中なので、憂さ晴らしだったらやめていただきたいのですが。

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん
4月の頃は所有地でした。保留地となったのは、抽選の日が決まった頃からです

[281: 匿名さん]

ギャーギャー書いてもいいのでは？
そう言う情報も重要ではないですか？
脅す様な事が書き込まれたり、個人の名出ししてまで書き込みしている訳でもないですし。
あそこの物件がどうしても欲しくて購入したければ野村の人間がどうであれ購入されるのでは？

大手、営業重視であれば
三○不動産などが扱っている物件を購入すればいいかと思います。あそこの教育は厳しいです。

ここで書き込み者同士が荒れていると余計に営業妨害の様な…
営業さんは一時ですが、書き込みされた方が本当に購入者さんの場合、そんな方とこの先何十年もご近所付き合いしていく可能性があると考える方がここは辞めておこう。
と思うのではないでしょうか。

[282: 検討者さん]

>>275
購入検討した方々が良い情報、悪い情報を交換するのがこの掲示板の趣旨かと思います。
今までの投稿を見ると酷い内容は、無いように思えます。皆さんの体験に応じた主観であり、営業妨害なんて誇張な言い方かと思います。
人生で大きな買い物をサポートする営業は、コミュニケーションの中で疑義が生じないように努めるべきかと思います。企業倫理として基本の話かと思います。イケイケで売ったらおわりという倫理観のもとで営業をしている会社が有事の際にサポートしてもらえるか不安になるのも理解できなくはないかと思います。
検討してる私としては、良い面、悪い面を知れるこの場は非常に価値があり、イライラとか憂さ晴らしと決めつけ悪い面を書き込ませないような発言はやめていただきたいです。より良い情報交換の場にしましょう。

[283: 契約済さん]

>>276 通りがかりさん

ここの購入者です。

営業はアテにならないので、全て自分で調べました。営業にしか分からないことだけ質問しました。最終的に立地と街並みで選びました。

正直、家電量販店の店員の方が答えてくれるレベルなんですよね。それでも家電はせいぜい数万円だからいいけど、何千万の買い物でこれだとね···不満は出るんじゃないかな。

[284: 契約済さん]

>>275 通りがかりさん

よく読んでください。
未練たらたらって···書き込まれてる方のほとんどが購入者ですよ。

[285: 匿名さん]

営業もピンからキリということでしょうか。いい営業さんに恵まれてる方も居そうなので。

いい情報は野村から入りますが、悪い情報はなかなかこういった掲示板からじゃないと入りませんからね。訴えられる？？とか恐れて何も書けないと生産性がない掲示板になってしまうと思います。

購入検討者としてはいい情報の方が見てて楽しいんですけどね。いい情報も是非ともお願いしたいです。


今後ヤオコー以外に何か商業施設ってできないんですかね。

[286: 口コミ知りたいさん]

まず、2023年に読売巨人軍の新ファーム球場「TOKYO GIANTS TOWN（仮称）」が完成します。天然芝の観客席やテラス席、デッキ席などもあり、商業施設も併設されるようです。

また、稲城市が決定した地区計画を見ると「TOKYO GIANTS TOWN（仮称）」の少し先に「沿道地区F」があり、その土地利用の内容が「複合施設地区(GIANTS TOWN？)と広域的レジャー施設(よみうりランド？)をつなぐ、賑わいと活力に満ちた沿道市街地を形成」とありますので、何かしら店舗が出来るのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

コンビニができないかな〜

[288: 匿名さん]

ここの契約者です。
色んな物件見てきましたが、1回で60邸も販売するなんて聞いたことないです。
それだけお客さんが来てたら、待ったり自分で調べなきゃいけないこともあるのは当然だと思ってました。
少なくとも自分の担当の人には感謝してますし、購入した物件の悪口ばかり書かれると良い気しないなあ……

[289: マンション検討中さん]

確かに契約にこぎ着けるまでのプロセスで、無駄だと思うところは多々ありましたね。
第二第三希望の記入が実質無意味だったり、買うことが決まってもいないのに事前重要事項説明があったり、
既に要望書は提出してるのに購入の申し込みは特定の期間に別途必要だったりと。

納得いかないことは基本的にゴネましたね。
購入申し込みも紙ペラ一枚出すためにわざわざ稲城まで行くのが面倒だったので、近場の新宿の本社で受け付けさせました。

[290: 匿名さん]

話題を変えてもやはり戻るんですね笑
ここはそういうとこなのか。



ただ２軍球場ができるだけでなく、飲食店とかできるといいですよね。ジャイアンツの２軍球場だけじゃ生活に何の足しにもならないし。
ジャイアンツファンはそれだけでもいいのか。

調布や若葉台までも少し距離あるし、商業施設が増えるといいですね。コンビニももちろん。

[291: 匿名さん]

契約したのですが、
広い割りに値段が都心より安価だからetc...という理由だけでなく、稲城南山の自然の豊かさとか道の広さとかここにしか無い豊かさで移住してくる人が増えてくれると嬉しいです！
色んな場所に住みましたが、都内でこんなに美しい場所は少ないと思うので。子育て世代には本当にオススメの場所です^ ^

[292: 匿名さん]

そうですね。
小さい頃、稲城に住んでいましたが山の中で遊んだり休日は父がよみうりランドに連れて行ってくれたりと良い思い出しかありません。
仕事の関係で23区に引っ越してからも、両親はよく「稲城は良かったなぁ」と言ってました。
今回縁あって稲城に戻れるのが嬉しいです。

南山は、皆で街づくりしていけるのも魅力的だと思いました。
自然溢れる豊かで資産性の高い街にしていきたいですね！

[293: 契約済さん]

23区で子育て中ですが、稲城の環境の良さと建物仕様(ほかのPSも数件見てました)などの良さに契約を決めました。週末に子連れで何度も通うのはほんと大変でしたが、私たちにとっては価値ある物件でした。入居が待ち遠しいです。
早くよみうりランドまでの道が通って簡単に行けるようになってほしいと。
キドキドも、楽しいですよ。

[294: 名無しさん]

やっと話題が変わったかな（笑）
大きい公園２つが近くに造成するそうなので楽しみです。
子供が大きくなる前に早く作って欲しいけど。。
商業施設も道路沿いで建つはすだけど何年掛かるんだろう。
待ち遠しいです。

[295: e戸建てファンさん]

近くに出来たエクセレントシティ南山のHPに目の前の公園は2024年開園と書かれてましたよ。
あと、6年弱か···待ち遠しいですね。

[296: 通りがかりさん]

契約者専用という新しい掲示板が作られていましたよ☆

[297: マンション検討中さん]

公園が巨人の球場よりさらに後に完成って…
１～２年でさっさと作ってほしいですね
さすがに6年はかかりすぎです

[298: 匿名さん]

色々事情があるんでしょ。そんなに焦らなくても（笑）

[299: 契約済さん]

少し前の情報ですが、首都大学東京のリンク。野村不動産と事業の関係などPSのパンフレットなどより詳しい情報ありました。

http://www.comp.tmu.ac.jp/ssm/_src/2655/エリマネ南山book.pdf

http://www.comp.tmu.ac.jp/ssm/_src/2634/14065.pdf

[300: 入居待ちさん]

私もそれ読みました！
これを読むとエリアマネジメント南山の理念が分かり、共感しました。
多少の利便性はもちろん必要かと思いますが、緑が多く自然と触れあえ、住民皆の心が豊かになる街にしたいです。

ただ個人的には、高台を活かしたお洒落なレストランが１つは欲しいなぁ(泣)

[301: 入居待ち]

上記、高台を活かしたお洒落なレストラン、良いですね！
パン屋ユキの横のほのかは稲城市が管轄してるお店だと思うので、市が南山の発展の為に稲城産の野菜や果物を特色としたレストランを計画して欲しいです^ ^
南山の今後がとても楽しみです。

[302: 名無しさん]

ここに書いてもどうしようもないことですが、
電柱と電線気になった方いませんか？
無電柱化住宅地はとってもスッキリした街並みですが、
なぜここは電柱が並んでしまったんでしょう。
工事費用が上がって物件価格に影響があるからかも知れませんが、
見るたびに惜しくて残念です。
​

[303: 検討板ユーザーさん]

日中歩いている分にはあんまり気になりませんが、二階から外を見たときに電線があるのは気になりました。この点についてはパノラマビューのおうちはほとんど気にならないんだろうなとは思います。

統一されたデザインの街としての景観という点では無電柱化が理想ですよね。
結局どこまで気にするかだとは思います。
なお、敷地の外の通りは無電柱化されているので、通りから見るととても綺麗ですね。

こちらにメリットとデメリットが紹介されていましたので貼っておきます。
https://kumiko-jp.com/archives/34105.html

〇電柱を地中化するメリット
【景観向上】街の見た目がすっきりする。
【安全・快適】歩道がバリアフリーになって広くなる。
【防災】電柱の倒壊がなくなり、電線の切断が少なくなる。

〇電柱を地中化するデメリット
【防犯】電柱に取りつけられることが多い、防犯カメラ・街路灯・防災無線のスピーカーが置けなくなる。
【防災】電柱は避雷針の役割もあるため、落雷の危険性が高まる。
【防災】電線に異常がある場合、目視での確認が困難になる。
【防災】地中化された電線は壊れにくいが、異常が出た場合には復旧に時間がかかる。

[304: 契約済さん]

営業さんから、区画内は公道のままだとできなかったみたいなとちらと聞きました。調べてみると公道のまま無電柱化するのは規格やら何やらで相当な費用がかかるらしく、物件価格にはねますね。かといって私道にして割安で無電柱化するのも、私道というのが、また大きなネックになるので、公道+電柱にしたんじゃないかと。
公道+無電柱がベストですが、仕方ないのかなあとおもってます。

[305: 匿名さん]

最近ここも落ち着いてきましたね。
三次の様子はどうなんでしょう。
どなたか見学行かれた方いらっしゃいますか？

ところでこんなサイトがあるみたいです。
http://tokyo.itot.jp/inagi/

運営元はココロマチという地域プロモーション事業の会社で、主要取引先に野村不動産が名を連ねています。
このサイトも野村からの委託じゃなかろうか。
これまでにこのエリアを検討した人にとっては目新しい情報はないですが、これからの人には参考になるかも。

[306: e戸建てファンさん]

Twitterで３次も完売見込みって書き込んでる人いましたね。

実際どうなんでしょうね。

[307: 通りがかりさん]

世田谷区の南の方から引っ越して憧れの一戸建てをこの近辺に買いました。2年悩みまして、初めは、稲城！？田舎かなと思っていましたが、、、
とにかく便利です。
まず朝の通勤ですが、調布まですぐ。そして、調布では必ず同じホームに特急が待っていてくれてホイっと乗り換えて明大前、新宿と２つ目。
めちゃ便利です。車の場合はすぐそこが稲城大橋でこれまた都心アクセスが超楽です。長野方面も行ける！ 駅まですぐだし、治安いいし。
世田谷区に住んでいた頃よりも新宿、渋谷
へのアクセスが格段に早くなりました。
私は穴場では！と思っております(^^)

あと、調布から明大前の間や、府中との間も考えましたが、京王線の各駅などがあまり来ないのでこちらの方がアクセスが楽ですよー！

そして、車庫二台以上置けるし！

１つだけ言いたいことがあるとすれば、稲城市の知名度が低い事ですかねぇ。。

[308: e戸建てファンさん]

第一期は残り12戸で一旦販売終了ですかね。
売れるの早かったですね。

下記サイトに記事が出てました。

住宅新報
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036760

ダイヤモンドオンライン
https://diamond.jp/articles/-/175927

[309: 匿名さん]

静かですねｗ

[310: 戸建て検討中さん]

3次の倍率はどんなもんでしょうか？

[311: 検討者さん]

先週末見に行ったら全部赤バラついてましたよ。
営業によると、現時点では抽選3～4倍のところもあると言ってました。

[312: 名無しさん]

>>311 検討者さん
全部とは事務所やポケットパークもですかね？

[313: 検討者さん]

いえ、今回販売するところです。
事務所はいつか分かりませんが、ポケットパークは少なくとも10年はあのままのようなので、販売するのは相当先かと。

[314: 検討者さん]

追記です。
次の３次の販売が終わったら事務所も閉める(無くす？)と聞いたので、これで一旦販売終了のようです。

事務所とポケットパークのところは売らずに、ヤオコー裏手を先に販売するのだと思います。

[315: 口コミ知りたいさん]

ヤオコーの裏の場所は幾らくらいで販売ですかね？金額、気になります^ ^

[316: 検討者さん]

土地だけでも50坪5000万する地域なので、それ以上にはなると思います。。今ちょうど区画整理内の土地が販売されてますね。55坪5000万で成約済みのようです。

[317: 匿名さん]

以前見にいった際に、野村の営業さんが「ヤオコー裏は1次よりも価格を上げる予定です」と言っていました。1次の売り上げが好調なことが影響しているそうです。「1次よりも駅から遠くなるのに価格は上がるんですよ…」と。あと、ヤオコー裏は眺望ゾーンを設ける予定がないとも言っていました。もちろん、1次の販売を促進するために言ったのでしょうけれど、何の根拠もなく嘘は言わないかなと思います。

[318: 匿名さん]

↑
すみません、1次ではなくて1期の間違いです。

[319: 戸建て検討中さん]

ヤオコーの裏は、坂を加味すると場所によっては駅徒歩20分に以上かかりそうですし、坪100万円も価値あるのでしょうか。
稲城はもっと駅近で坪80万程度もあるので野村が手がけるから高騰してるんですかね。。。
一期より遠いと駅徒歩圏内求める人にはしんどくなるんで、価格が上がると今迄のようには売れない気がします。

[320: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>314 検討者さん
事務所はこれから売るヤオコー裏などのときも事務所として使うらしいので
南山の野村の物件すべて売り切ってからの取り壊しだと聞きました。

[321: 検討者さん]

>>320 匿名さん

そうなんですね。
少なくとも南山の事業が完了する2024年までの6年はあそこにあるままなんですかね··。一気に売らずにおそらく数年かけて販売していくと思われるので。

[322: 匿名さん]

ヤオコーの並びの今開発している空き地（一期の向かい）は商業施設になるとのことですが、どんなお店かご存知の方いらっしゃいますか？

[323: 評判気になるさん]

ジャイアンツタウンとかいう施設じゃないですよね？それか大きい公園ができ、南山エリアの公民館的なものもできるそうですよ^ ^
お洒落なレストランもできて欲しいです！

[324: 評判気になるさん]

近くにできる認定こども園がとっても気になります。情報知っている方がいらっしゃれば教えてください^ ^

[325: 契約済さん]

幼保連携型認定こども園　【サザンヒルズこども園】
定員　132人（保育定員96人、教育定員36人）

事業者は、矢野口幼稚園になります。
矢野口幼稚園も認定こども園で園に直接申込みするのですが、こちらは申込み先が市役所となるのが大きく違います。
一部で先着順だという誤った情報が流れてるようですが、11月に他の認可保育所と同じく応募ができるようになります。保育利用の場合は、点数制になります。

[326: 契約済さん]

132人なのでこじんまりとしたアットホームな園になると思います。矢野口幼稚園さんと同じく自由でのびのびした感じになるのかな。

既に問い合わせ殺到してて、すごい倍率になるかもしれません。せっかく近くに出きるのだから、ここの購入者は優先して入れて欲しいですよね(^_^;)

[327: 評判気になるさん]

すでに申し込みが殺到してるのは南山の認定こども園ですよね？
入居者は折角近いので入園したいですよね！どうしたらこども園の方に入園できるのでしょうかね..

[328: 戸建て検討中さん]

第1期３次おわりましたね！完売したのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

南山の認定こども園は市が入園を決めます。

保育園と一緒に希望を集約し、ポイントで機械的に決めていきます。矢野口幼稚園の認定こども園は矢野口幼稚園が決めますので、その点が違いますね。

ちなみに城山保育園南山は共働き40点でも入園はできません。たぶん認定こども園もフルタイム共働きというだけでは入園はかなり厳しいと思います。
来年度は新規園は京王キッズプラッツよみうりランドとこの認定こども園のみかと思います。32年度にもう一園、大丸にできる予定ですが、人口が爆発的に増えているのは南山地域なので、南山、ゆうし、この認定こども園はあと数年はかなり厳しい状況が続くと思いますよ。

[330: 賃貸住まいさん]

>>328 戸建て検討中さん
全戸完売したみたいですよ。
抽選の区画も多かったみたいです。

[331: 戸建て検討中さん]

ホームページにも出てますね。
6月の販売からわずか3ヶ月で87戸完売とは早かったですね。

[332: 戸建て検討中さん]

何故かホームページの表記が前のものに戻ってます。

第一期三次申込登録受付(しかも9/1と古い日付)···キャンセルでも出たのでしょうか

[333: 戸建て検討中さん]

>>332 戸建て検討中さん
ホームページが更新されて、完売となっていますよ。

[334: 戸建て検討中さん]

本当ですね！
完売になりましたね。

[335: 通りがかりさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4185-87

上記記事では全体でゆくゆくは600戸と記載…
5月頃営業の話しでは400と言っていました。
新たに土地の交渉中とも言っていましたが、南山は野村一色になりそうですね。
しかし、スーパー上の方は売れるのでしょうか。

[336: 戸建て検討中さん]

どうでしょう、600戸売るのは。売り切れず、いずれ南山は価格下がるでしょうね。

[337: 検討者さん]

戸建だけで2000戸の予定のうち野村が600戸のようです。
残りは他のメーカーが建売を販売するのでしょうかね。

[338: 検討者さん]

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news115.htm

南山全体で、マンション500戸入れて2500戸の予定···さすがに一気には売らないんじゃないですかね。

今後駅から遠いところは、稲城に限らず資産価値は下がるでしょうね。

[339: 契約済さん]

ヤオコー上は駅からのバスが整備されると売れそうですが、無しだと厳しいでしょうね。。

[340: 戸建て検討中さん]

次回の販売はいつ頃になるのでしょうか。

[341: 名無しさん]

ヤオコー上の区画は来年秋からの販売だと聞きました。
今造っている家は年度末には入居でしょうかね。

9月入居の方は既に生活しているのを見ましたが、実際に住んでみてどんな感じでしょうか。
自分の3月入居区画は家屋部分はほぼほぼ完成してこれから仕上げと言った感じです。

[342: マンション検討中さん]

>>8 口コミ知りたいさん
さてはきみ何も知らない田舎もん

[343: 検討板ユーザーさん]

ヤオコー上の方の価格気になりますね！
5000万代はとてもとても買えないので安い価格で出ることを期待してます

[344: 通りがかりさん]

ヤオコーの裏はあれだけ駅から遠いので、4000後半じゃないですかね。

[345: 検討者さん]

今後10年かけて残り500戸を販売すると聞きました。
２年ごとに100戸ずつ、、野村なら値下げせずに売り切りそうです。ジャイアンツタウンやリニアが開通してからの住戸はそこそこ高くなりそうですね。。

[346: 名無しさん]

今現在完成している区画の1段下の区画の整備が進んでいるみたいですが、ここもプラウドシーズンになるのでしょうか？

[347: 検討者さん]

プラウドシティのマンションの隣(パン屋の下に見える区画)はプラウドシーズンになるようです。

[348: 通りがかりさん]

小田良のショッピングモールの隣もプラウドになるようですね。南山も含め稲城は野村だらけになりそうですねwヤオコー奥もそうだけど、駅から遠いので価格は相当低く設定しないと苦戦しそう

[349: 検討者さん]

確かに野村の街になりましたね。

第一期も6000万超じゃ誰も買わないと言われつつ3カ月で完売したからなぁ。

さすがに野村もマーケティングしてから価格設定するし、苦戦するかどうか私達が心配しなくても大丈夫ですよ。

[350: 通りがかりさん]

たまたま車で通りかかりました。個人的ですが、プラウド野村の家は斬新なデザインですね。野村の家と一目でわかる個性があります。並んでいると全て同じに見えますが。4000万ぐらいなら買いたいです。

[351: マンション検討中さん]

デザインは好き嫌いが分かれそうですが、私は好きですね。たくさん並ぶと個性がなくなりますが…。
洋瓦、要所要所にタイル壁、植栽、一階の床面積と二階の床面積のバランスなど、デザインは非常にこだわっていると思います。
積水や大和などで安価で建てる注文よりいい素材使ってますし。

実際に建ててるのは下請けですが、野村のチェックは業界の中でもトップクラスに厳しいと評判で、避ける工務店があるほどです。しかし、裏を返せば購入者にとっては安心して購入できます。


ただ、500戸も同じデザインの家が並ぶ光景はどうなんでしょうね。。。

[352: 通りがかりさん]

プラウドシティ隣の区画は6000万円代になるでしょうかね？
35街区のビューゾーンは6000万円代でしたし、35街区より駅近ですし、5000万円代だとプラウドシティと大差ない金額になりますし。
何せプラウドシーズン府中も強気なお値段で…
安価な栗平、府中、南山で迷います。

[353: 検討者さん]

今プラウドシティ周辺の他メーカーの戸建が6500万とかなので、プラウドは7000万超えると思います。

[354: 戸建て検討中さん]

>>352 通りがかりさん

南山は府中ほど利便性は良くないですが、土地の広さや環境は良さそうですね。これから稲城ICにもアクセスしやすくなりそうですし、どんなお店ができるか分かりませんが、街がどんどんできたり、よみうりランドの新しい事業計画があったりと楽しみではありますね。
栗平は府中や南山に比べでお手頃で、野村の商業施設ができたりと普段の生活は困らなそうですが…
一生のうち何度もあることではないので、予算と何を重要視するかをよく見極めないといけませんね。

[355: 戸建て検討中さん]

>>353 検討者さん

さすがに南山で7000万越はないと思いますが。駅には近くなりそうですが、人によっては西側のマンションからの視線が気になる人も多そうですね。

[356: 検討者さん]

第一期からこけるわけにいかないため、野村はかなり安くしてたそうです。今後はヤオコー裏で遠くなっても価格を上げると営業から聞きました。確かに稲城駅周辺の相場調べてても第一期は破格の金額でした。
なので第一期よりはだいぶ上がると思った方がいいかな。

[357: 評判気になるさん]

プラウドシティ隣は駅近で坂道も少ないので高くなると予測。やっぱり駅近で広めの戸建ては希少価値高いです。

[358: 通りがかりさん]

>>352 通りがかり です。

みなさんご意見ありがとうございました。
1期で購入された方々がラッキーだったのですね。
もう少し早く物件購入を視野に入れるべきでした。
増税もありますし、それぞれしっかり比較してみたいと思います。

[359: 戸建て検討中さん]

>>356
結構な坂を登って建っている第一期の値段と同等またはそれ以上の価格で、そこよりもさらに坂を登ったところの物件が更に値段があがるのでしょうか。6000万近くになると流石にうれない気がします。駅から20分の距離になりますし、稲城で周りにあるのヤオコーだけで、そこまで強気の値段になるのでしょうか。1期よりも安くなると思います。駅周辺の相場と言っていますが、駅周辺で売られている土地などは、第一期よりも圧倒的に駅より（坂の下）なので、資産価値がそもそも違うので比較対象にならないと思います。

[360: e戸建てファンさん]

第一期も見てたものですが、値段の割りに設備が微妙だった気がしますが、どうでしょうか。壁、シャッター、床など。大和や積水の建売と比較すると良くない気がしますが、皆さんはどうですか。植栽などは綺麗ですが、正直そこはあとから自分でやってもそんなお金かからず綺麗になりますし、やはり場所の価値ということでしょうか。

[361: 匿名さん]

ヤオコー上もパン屋の下も価格が発表されてからあれこれ話せば良いのかと思います。
地理に関しても設備に関しても、購入者が価値を決めるだけなので他人が低い高い、と机上で言っていても意味がないです。

私は設備の低い賃貸、設備が高級な分譲マンションも見てきましたが、野村の設備は「中の上」の設備が入っていると感じました。
野村が自信をもって売ります、と言っているのに土地が高くて上物を安く建てる業者と同じレベルの設備じゃ叩かれるだけですからね。そこはある程度のクオリティを提供しているんだと思います。

[362: 通りがかりさん]

匿名の掲示板なので、値段がどのくらいになるのかを予想すること自体は良いと思います。そこに意味がないという発言をしては、野村が自信をもってうる=ある程度のクオリティを提供するという発言も意味がないものになってしまうので、そこは良いのではないでしょうか。(野村さんはどの区画も商売上、自信もって売ります！といっていると思いますので、ここだけに限った話じゃないですし、それがクオリティの証明にはならないと思います。）
そもそも購入者だけが価値を決めるのではなく、購入予定者、検討者も含めて、市場参加者があわさって市場価値を決めているので様々な意見は意味があると思います。

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん
361番です。
もちろん値段を予想するのも勝手ですが、すでに販売しているもの、完売したものについて
市場価値が低い、失敗だ、などの発言をするのは良くないのでは、という意味を込めて打ちました。
価値についても、購入者が満足していればいいのでは、という意味です。人それぞれ環境も家族構成も用途も違うので価値はそこにあるのでは、と思い打ちました。
クオリティの証明を野村さんの発言でしてないです。自分が今まで見てきた物件から自分が感じた、思ったことを書いただけです。

後の内容はよくわからなかったのでスルーさせてもらいますが、違う風に捉えられてしまったのかなと思い再度書かせていただきました。

[364: 通りがかりさん]

>>360 e戸建てファンさん

人気の理由は立地でしょうかね、スーパーが目の前、学校も駅も遠くなく、これからどんどん便利になっていくでしょうし。

確かにモデルルーム以外は初期装備はカラ箱状態ですからね、でも食洗機や自動シャッター、カードキー、エネファームも付いていますからね。
色々な物件を見てまわりましたがカメラ付きインターフォン、食洗機や中には網戸やシャッターまでもがオプションの所もありましたよ。
注文住宅ではないので要はオプションで追加。結局とんでもない金額になりますが、
建て売りではどれだけ費やせるかだと思いますが。