プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2323: 口コミ知りたいさん]

しかし現物見ずに批判、は言われてみると確かに納得。
見たら出てこないであろう的外れな批判がちらほらあるのは、ネット上の話が頼りで自分では情報集められてないからだったんですかね。

[2324: 匿名さん]

買えない層なら買うための情報集める意味はないですからね。
話題に対する興味を見ると大体予想がつきます。

[2325: 評判気になるさん]

3期2次は1次の道沿い東側を売るみたいですね。どんどん建築されてってます。
日当たり良さそうだけどどうなるかな。

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2325 評判気になるさん
東側ですと、シティやユキもさることながら一期北側宅からも覗かれる不安が付きまといますね

[2327: 評判気になるさん]

>>2326 検討板ユーザーさん

そうだといいですね！

[2329: 買い替え検討中]

皆さん
南山はより良い街にしていくために盛り上げていきましょう。
住宅はもちろんですが企業にきてほしいですね。
医療モールやショッピングモールなどどうですかね。
スーパーはヤオコーがありますが、もう１件くらいあってもいいですよね。
浦和美園の区画整理をみてますが、イオンにウニクス、順天堂など魅力が多いですよね。

[2337: 名無しさん]

管理担当の方、何が書いてあったか分かりませんが
ありがとうございます。2329さんの言うように
南山の今後に期待して、盛り上げたいです。
私は現住民ですが、やはり小さくても良いので
実用性のあるショッピングモールが欲しいです。
喫茶店も１つはほしいです！！

[2338: 口コミ知りたいさん]

三期二次の案内は今月のいつ頃でしょうか
まだ一次が完売してないので当面は無しといったところでしょうか

[2339: 買い替え検討中さん]

>>2337 名無しさん
カインズなどあれば便利ですよね。
埼玉県の朝霞市で積水ハウスが手掛けているスマートシティにはイトーヨーカドーやカインズが入った複合施設があります。
確かに若葉台に行けばいいとありますが、歩いていける、自転車でいける距離というのは重要かと思います。

[2340: 通りすがり]

>>2326 検討板ユーザーさん

覗きませんから安心してください。
むしろビューバスのため風呂場の大きな窓が北側にあるので下から見えないか不安です。

[2341: 戸建て検討中さん]

南山は坂があり、やはり稲城なんで価格を間違えると売れないという事でしょうか。魅力ある物件ではありますが、やはり5000万円ぐらいがちょうど良いですよね。野村さん、欲をかきすぎないようにしてほしいです。

[2342: 名無しさん]

3区程度で坂ダメな人は沿線変えないと無理ですね。価格は坂問題より各停しか停まらないことによると思います。新百合、百合ヶ丘、生田の坂はもっとキツい。3区までの一本裏の坂は大したことないですよ。
南山にバスなく、徒歩しか選択肢がないので、私は3区以外なら他の駅でバス便が発達したところの方が良いと思っています。
駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線の３つ当てはまれば5000切るかもしれませんが、どれもあてはまらなければ6000前半は値ごろ感あると思います。駅徒歩圏内てゆうのがとにかく希少

[2343: 匿名さん]

>>2342 名無しさん
ここではないですが、駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線ののうち２つ当てはまって販売している大手ディベロッパーの建売を見かけました。価格は6500万でしたので、強気にも程があると思い諦めました。
野村は栗平の件もあるので、落ち着いて考えたいですね。

[2344: 戸建て検討中さん]

一期の中古もいまだに売れてないですね。3期にしろこちらにしろやはり値段が高すぎると思います。一期の新築時の価格が稲城価格としてちょうどよかったと思います。中古で新築時より値が上がってるのは土地の価格が上昇したため？または売主さんの希望か仲介業者にそそのかされたのか。あとどのくらい値下げすれば売れるのか見ものです。

[2345: 匿名さん]

たしかに中古も高いですよね。中古だと仲介手数料が掛かることや、住宅ローン控除が半分になり更に13年控除が受けられないこと等を加味するとね…。

[2346: 名無しさん]

仲介手数料でプラス200万、住宅ローン減税の減税額が新築と比べて200万以上少なくなるとなると、トータルで400万以上は新築よりコストがかかるということなので、今売れ残ってる新築よりずいぶん高いということになりますね。。これでも最初より500万も値下げしたんですよね。最初の値付けおかしすぎ。

[2347: 評判気になるさん]

2341の投稿に現時点で参考になるが6件もついてる。みんな3期の妥当価格が5000万だと思ってるってこと？もう少しちゃんと考えてほしいね

[2348: 名無しさん]

>>2343 匿名さん
3年落ち、北接道、階段玄関、南側建物有りで3期の残りより少し下げた(はじめ3期価格便乗でもの凄い値段で出してた)。仲介手数料入れたら、新築3期1次の残りステージより高いし、比較して有利な点が見当たらないから検討する理由が皆無ですね。
4期含めて全期完売した後なら今出してる価格より高くても売れるかもしれませんね。

[2349: 通りすがり]

>>2344 戸建て検討中さん
１期新築時より高く設定してるのは便乗値上げでしょうね。野村の営業は時間をかけずにサクッと売りたいはずなので、あまりに現実とはなれた価格設定はすすめないはず。
もしくは内装オプションをたくさんつけているとかなら納得できるけど。

[2350: 戸建て検討中さん]

たしかに中古でいくらで売れるかは色々な相場を考える上で気になりますね。
私も一期の新築時の価格が稲城価格としてちょうどよかったと思います。そうすればもっと売れるでしょう。物件、土地価格もあるかもしれませんが野村が利益取りにいって価格が上がっているということもあるでしょうから、一つ買いやすい値段が嬉しいですね?。

[2351: 通りすがり]

4期の奥の方でしたら5000万あると思いますよ。4期に期待ですね！
でも、ここ見てると5000万希望の方多そうなので4期は抽選多くなりそう。

[2352: 世界一の時間へ]

京王の支線の各停駅から毎日山登り。始発もない。造成地より高い標高で農薬を使うゴルフ場がある。でもヤオコーが近いから6000万オーバーは妥当だとおもいます。

[2353: 検討板ユーザーさん]

ヤオコーが近い理由で価格がつり上がるとかあり得ないですね
四期と五期は同等の価格になると思いますが、上物に金掛けるのだけはホントに勘弁して欲しいです

[2354: 名無しさん]

>>2347 評判気になるさん
PS栗平こと稲城平尾中古が5000、PS若葉台こと稲城小田良坂浜新築が5000。平尾は急行停車駅栗平ギリ徒歩圏だけどバスなし、高圧線あり、例のやつあり。小田良は間取りは大型収納ありで間取りは良いが、バス推奨、高圧線あり、浜坂方面の道の雰囲気が…それで5000です。なので並行販売してる南山は小田良とバランス取ると6000-7000でやるしかない気がします。
間取りと価格重視なら稲城若葉台こと小田良、徒歩圏と周辺環境取るなら1000積んで稲城南山こと南山。私は南山で検討します。(稲城若葉台の2期3次？始まったら見学は行きますけどwww)

[2355: 匿名さん]

>>2354 名無しさん

小田良新築は4500くらいのもありましたよ。

[2356: 戸建て検討中さん]

稲城駅徒歩10分程度でも百村（駅から向陽台方面）だと4000万円台前半程度で買えますよね。近隣に住んでいないので分からないのですが、百村の住環境は南山と比べてそんなに差があるのでしょうか。南山は区画整理された街並みや新設されたばかりの小学校というので価値が上昇しているのでしょうか。

[2357: 名無しさん]

>>2355 匿名さん
そうなんですね。参考になります

[2358: 名無しさん]

>>2356 戸建て検討中さん
百村4000前半は土地面積が100平米だからx1.4すると同じくらいですね。

[2359: 匿名さん]

>>2354 名無しさん
私は貧乏人なので小田良にしました。

[2360: 市民]

>>2356 戸建て検討中さん
百村と南山では同じ稲城駅徒歩10分でも全く違いますよ。現地を確認された方がいいです。絶対に。

[2361: 通りすがりさん]

>>2350 戸建て検討中さん
かといって今から価格設定は下げられませんよ。2期、3期と買った人がいるわけだし。
1期が安かったというけど5000万前半て北接道でしょ？内側の南接道は5000万後半、ビュー区画で6000万から6500万なら、少なくとも2期とはさほどかけ離れてないと思うけど

[2362: 匿名さん]

>>2361 通りすがりさん
一期はその通りの価格ですが、二期はいくらくらいだったのですか。
北接道でも、クラブハウス並びの階段すごい区画、最前線の階段すごい区画、内側の階段がさほど無い区画で、それぞれどれくらいだったのですか？

[2363: 名無しさん]

>>2359 匿名さん
若葉台の屋根下収納いいですよね。お店も豊富ですし。渋滞はどうですか？若葉台の板は情報が少なくって

[2364: 通りすがり]

>>2362 匿名さん
2期は5000万から6500万ですね。
1期は5400万から6600万。
3期は6000万から6800万。

高い金額はそこまで変わりませんよね。
3期は安い価格帯が無くなったから、5000万台希望の方がここで騒いでるのですかね。

[2365: 通りすがり]

>>2362 匿名さん
クラブハウス並びの北接道は、手元にある価格表ではどれも5600万から5700万ですね。

[2366: 通りすがり]

センターロード沿いのクラブハウス並びは電柱地中化されてるので北接道でも5480万からでした。
最前線の北側は同じくすごい階段で最安値4890万から角地で5480万くらい。4890万は土地面積も他より狭かったので、一概に比較できませんけど。
冷静に考えると1期から３期までそれなりに納得いく値付けしてると思いますね。
3期には目玉安値区画がないしそもそもこれまでよりも駅チカなので全体的に値上がってるのは仕方なしと思います。
同じプラウドシーズン稲城南山といえどこれまでと購入層の狙いを変えてるのに、ここ見てる人が今までの延長で考えてるから、そこにギャップがあるんですよ。
5000万台希望の人はこれ以上3期を汚さず4期を待ちましょう。

[2367: 匿名さん]

>>2363 名無しさん
平日は気になりませんが、土日はやや渋滞してますね。また、常にソコラが賑わってます。住環境は凄く静かです。

[2368: 評判気になるさん]

>>2366 通りすがりさん
四期まで一年待たなければならないなんて悲しいです
こうなるとファインコートが気になってきますね

[2369: 名無しさん]

>>2362 匿名さん

センターロード沿いは5500万?6500万なので、最後の方しか知らない人は高い印象をお持ちかもしれませんが、２期の1次、2次の大部分は4800万?5500万なので３期とは比較にあまり比較にならないですね。
半分近く4000万円台でしたね。

[2370: 口コミ知りたいさん]

>>2369 名無しさん
大部分が4800から5500万とは、北接道で4800、南接道5500ということでしょうか
それは安く感じますね！

[2371: 口コミ知りたいさん]

いいなあ二期。そのくらい四期も景気良く売って欲しいなあ。

[2372: 検討板ユーザーさん]

ホントだ、若葉台の板全然盛り上がってないですねー
なんだかんだいって南山板はそれなりに盛り上がってますからね。人気も注目もあるってことですよ！