プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2277: 住民]

>>2276 戸建て検討中さん

ユキ裏のプラウドのマンション前の道を通って駅に向かってます。
電車の時刻に合わせていつも家を出てますが、1期の階段手前から駅まで8分ですね。
自分では分かりませんが歩くのが早いのかな。

[2278: 匿名さん]

確かにかなり早いですね。
同じ区画内でも近い遠いありますしね。

[2279: 名無しさん]

売れ残っていた区画はすべて完売しましたかね

[2280: 買い替え検討中さん]

皆さん
南山にあったら便利だと思うもの、欲しいものはありますでしょうか。
飲食店や、ドラッグストア、などなど

[2281: 匿名さん]

>>2279
残念？ながらまだ残っております

[2282: 匿名]

一番欲しいのは子供が遊べる公園。あと、コンビニがあれば良いと思うけど、それよりもヤオコーの営業時間を長くしてもらう方がいいかな。7時から10時位までとか。

[2283: 名無しさん]

今のところ南山には家しか出来ないんだし、欲しいと言って無い物ねだりばかりしてると、何かと痒いところには手が届かない住みづらい街かなと思われてしまいますよ

[2284: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん
組合って、地権者の集まりなんですか？
建築や土木の知識を持ってる人がいましたが、その人は市のＯＢとかの雇われなんですか？

[2285: 匿名]

>>2280 買い替え検討中さん
申せば作ってくれるんですか？コンビニ欲しい。ドラッグストア2件あるから要らない。集客を地元に絞った飲食店は欲しいけど、駐車場付きのロードサイド集客が得意なチェーン店は絶対要らない(交通量が多いことが前提だから、そうならなければ出店もされないだろうけど)。お好み焼き道頓堀無くなって丸亀製麺できるなら許す。若葉台駅にあるような家電量販店、ホームセンターは車ですぐ行けるので要らない。コストコも尾根幹で行けるので要らない。ガソリンスタンドが近くになさそうだから必要。スタバでもいいからゆっくりコーヒー飲めるとこ欲しい(家で飲めってか)。

[2286: 口コミ知りたいさん]

>>2280 買い替え検討中さん

やっぱりコンビニ、ポスト、大きめの公園は徒歩圏内にあると嬉しいです。あとは道路開通後にバスがたくさん通ってくれれば、位ですね。どれももう既に出尽くした意見って感じですが。
他の施設などは車で行ければいいと思ってるので個人的には困らないですけど、免許の更新が面倒なので府中まで行かないで済むように、南山というか稲城市役所近辺に免許センターか警察署出来てくれると嬉しいですかね。

[2287: 評判気になるさん]

ラーメン二郎作っで欲しい。

[2288: マンション検討中さん]

丸源欲しい。
ファミリーで行きやすいラーメン屋チェーンでは一番美味しいと思う。

[2289: 匿名さん]

やっぱり飲み屋さんかな？焼き鳥屋とか串カツ田中とか。ファミリーで行ける田中は絶対欲しい！
本屋も復活させて欲しいね。蔦屋書店とか…

[2290: 匿名さん]

私は静かに暮らしたいので飲み屋さんとかコンビニとか欲しくないですね。
閉店時間にもよるとは思いますが夜中に大声で騒いだり次の日にゴミが散らかってたり、暴走車乗りが集まったりしたら嫌です。
静かで自然が多いことが気に入ってこの街を選んだので。

[2291: 名無しさん]

店や公園は家が立ち並ぶまでは出来ないよ。つかとっとと家を全て売り切って次の計画に移行して欲しい

[2292: マンション検討中さん]

>>2291 名無しさん

区画整理事業自体が延び延びになってるので仕方がない。
土地の開発が追いついていないので、売るに売れない。

ま、あとは土地価格が上がってきているので、ゆっくり売った方が土地価格上昇分の利益がでる。
理由は野村が南山の土地を購入したのが区画整理事業始まってすぐだから、激安のときに保留地を大量購入している。
豊富な資金源がある野村だからできることだが、南山と平尾でどれだけの利益を得たことか。

[2293: 匿名]

今の静かな雰囲気はちょっとした避暑地のリゾートっぽい雰囲気もあるので、このままでもいいと思う。

[2294: マンコミュファンさん]

>>2284 匿名さん
組合は地権利者の集まりでしょうが、おそらく建築や土木の人はコンサルで入ってるんじゃないでしょうか。
素人ができるじぎょうではないので。

[2295: 買い替え検討中さん]

皆さん
回答ありがとうございます。
コンビニ、公園、ポスト、ラーメン屋、串カツ田中、本屋(蔦屋書店)など、ご意見参考になります。
飲食店は少ないですよね。
その他ご意見お待ちしています。

[2296: 匿名さん]

>>2295 買い替え検討中さん

なんの為にヒアリングされているのか分かりませんが、このままがよいという意見が一定数いることもポイントだと思います。

飲食店の意見にも個人の嗜好が強く反映されていますので、必ずしもそれが多数の意見ではないかと。

[2297: 名無しさん]

二郎と串カツ田中は本気なのか冗談なのか

[2298: 名無しさん]

出来ないお店の話はさておき、早く３期二次の案内をして欲しいですね

[2299: 通りがかりさん]

>>2294 マンコミュファンさん
組合の住所、たしかプラウドシティ西側にあるプレハブみたいな建物のあたりじゃなかったでしたっけ。何かの会社っぽいですが、実際のところよくわからずいつも気になっていました。
ちゃんと事業をリードしてこのエリアの開発を導いてほしいものです。

[2301: 検討板ユーザーさん]

三期は即日完売してない時点で魅力なし
一期二期の時には考えられないあり得ないこと

[2303: 匿名さん]

整骨院とか整体とか鍼灸院とか出来てくれると嬉しいです。もちろん必須ではないけれども。

[2305: 戸建て検討中さん]

2期は即日完売ではなかったはずですよ

[2306: 通りがかりさん]

即日完売がそんなに重要ですか？
コロナ以降の本格販売ということで１期2期とは多少事情が違う背景もあると思いますし。
検討期間が長くなったというだけで街全体に魅力がなくなったとは言えませんよね。
発言ご注意ください。

[2307: 通りがかりさん]

残念ながら即日完売じゃないのは事実。京王は即日完売（後から一棟キャンセル）。京王は南入り耐震3収納多ウッドデッキ付擁壁地プラウドシーズンより遠いというメリットデメリットを抱えながらも全邸6000万円以下。コストパフォーマンスの差が結果に結びついたね。

[2311: 名無しさん]

魅力≒スレの伸び でしょ

[2312: マンコミュファンさん]

>>2307 通りがかりさん

京王は即日完売じゃないですよ。後からキャンセルというより当日から売れてなかったですよ

[2313: eマンションさん]

今回決めなかった人も二次を待ってるわけだし、次の情報が出ない限りは盛り上がりようもないよね。それで魅力なしと言われても。
過去スレ見れば情報はたくさんあるので。

[2314: 評判気になるさん]

一期はなんと言っても価格帯が絶妙だったから売れたんだと思いますし
その勢いそのままに、二期も多少は売れ行きでくすぶりましたけどそれでも完売には至ってますが
三期については、価格も上昇しそこらへんのプラウドと同じ価格帯になっていることや、北側の眺望がないことを考慮すると購入を思い止まるのはやむ無しかと考えます

[2315: 名無しさん]

まるで完売しないかのような言い方ですね。気が早いのでは？

[2316: マンション検討中さん]

野村さん、第四期を心待ちにしてますよ！

[2317: 通りがかりさん]

全体の1/4が抽選になった期は初、という点に目を瞑ってはいけないと思う。
都合いい情報だけピックアップしたくなるのは山々だけど。
良いプランと良くないプランが混じったピーキーな区画だった、が正しい分析じゃないかな。

[2318: 口コミ知りたいさん]

一期二期で抽選ってどのくらいあったんですか？
ご存じの方いましたらお願いします

[2319: 匿名]

残っている物件はそれなりの理由があると思います。
傾斜がきつい場所にあるので階段の段数が多い。
階段と外構のため庭が狭い。
リビングが大きな道に面していて、人目を気にする人には抵抗がある。
その割に値段が立派。
など。

[2320: 2期]

>>2318 口コミ知りたいさん
2期は4次まであったのでどの販売時期かは明かしませんが、3区画ほど抽選でしたね

[2321: 通りがかりさん]

>>2319 匿名さん
今回は階段短いだろ。現物見ないで適当なこと言ってるな？
いい加減なこと書く奴が増えたからお前自身なにが本当でなにが嘘かわからなくなってきてるだろ。
嘘を基準にするから説得力がなくなるんだぞ。

[2322: 匿名さん]

>>2321 通りがかりさん
いやいや、15段は立派な長い階段ですよ。

[2323: 口コミ知りたいさん]

しかし現物見ずに批判、は言われてみると確かに納得。
見たら出てこないであろう的外れな批判がちらほらあるのは、ネット上の話が頼りで自分では情報集められてないからだったんですかね。

[2324: 匿名さん]

買えない層なら買うための情報集める意味はないですからね。
話題に対する興味を見ると大体予想がつきます。

[2325: 評判気になるさん]

3期2次は1次の道沿い東側を売るみたいですね。どんどん建築されてってます。
日当たり良さそうだけどどうなるかな。

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2325 評判気になるさん
東側ですと、シティやユキもさることながら一期北側宅からも覗かれる不安が付きまといますね

[2327: 評判気になるさん]

>>2326 検討板ユーザーさん

そうだといいですね！

[2329: 買い替え検討中]

皆さん
南山はより良い街にしていくために盛り上げていきましょう。
住宅はもちろんですが企業にきてほしいですね。
医療モールやショッピングモールなどどうですかね。
スーパーはヤオコーがありますが、もう１件くらいあってもいいですよね。
浦和美園の区画整理をみてますが、イオンにウニクス、順天堂など魅力が多いですよね。

[2337: 名無しさん]

管理担当の方、何が書いてあったか分かりませんが
ありがとうございます。2329さんの言うように
南山の今後に期待して、盛り上げたいです。
私は現住民ですが、やはり小さくても良いので
実用性のあるショッピングモールが欲しいです。
喫茶店も１つはほしいです！！

[2338: 口コミ知りたいさん]

三期二次の案内は今月のいつ頃でしょうか
まだ一次が完売してないので当面は無しといったところでしょうか

[2339: 買い替え検討中さん]

>>2337 名無しさん
カインズなどあれば便利ですよね。
埼玉県の朝霞市で積水ハウスが手掛けているスマートシティにはイトーヨーカドーやカインズが入った複合施設があります。
確かに若葉台に行けばいいとありますが、歩いていける、自転車でいける距離というのは重要かと思います。

[2340: 通りすがり]

>>2326 検討板ユーザーさん

覗きませんから安心してください。
むしろビューバスのため風呂場の大きな窓が北側にあるので下から見えないか不安です。

[2341: 戸建て検討中さん]

南山は坂があり、やはり稲城なんで価格を間違えると売れないという事でしょうか。魅力ある物件ではありますが、やはり5000万円ぐらいがちょうど良いですよね。野村さん、欲をかきすぎないようにしてほしいです。

[2342: 名無しさん]

3区程度で坂ダメな人は沿線変えないと無理ですね。価格は坂問題より各停しか停まらないことによると思います。新百合、百合ヶ丘、生田の坂はもっとキツい。3区までの一本裏の坂は大したことないですよ。
南山にバスなく、徒歩しか選択肢がないので、私は3区以外なら他の駅でバス便が発達したところの方が良いと思っています。
駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線の３つ当てはまれば5000切るかもしれませんが、どれもあてはまらなければ6000前半は値ごろ感あると思います。駅徒歩圏内てゆうのがとにかく希少

[2343: 匿名さん]

>>2342 名無しさん
ここではないですが、駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線ののうち２つ当てはまって販売している大手ディベロッパーの建売を見かけました。価格は6500万でしたので、強気にも程があると思い諦めました。
野村は栗平の件もあるので、落ち着いて考えたいですね。

[2344: 戸建て検討中さん]

一期の中古もいまだに売れてないですね。3期にしろこちらにしろやはり値段が高すぎると思います。一期の新築時の価格が稲城価格としてちょうどよかったと思います。中古で新築時より値が上がってるのは土地の価格が上昇したため？または売主さんの希望か仲介業者にそそのかされたのか。あとどのくらい値下げすれば売れるのか見ものです。

[2345: 匿名さん]

たしかに中古も高いですよね。中古だと仲介手数料が掛かることや、住宅ローン控除が半分になり更に13年控除が受けられないこと等を加味するとね…。

[2346: 名無しさん]

仲介手数料でプラス200万、住宅ローン減税の減税額が新築と比べて200万以上少なくなるとなると、トータルで400万以上は新築よりコストがかかるということなので、今売れ残ってる新築よりずいぶん高いということになりますね。。これでも最初より500万も値下げしたんですよね。最初の値付けおかしすぎ。

[2347: 評判気になるさん]

2341の投稿に現時点で参考になるが6件もついてる。みんな3期の妥当価格が5000万だと思ってるってこと？もう少しちゃんと考えてほしいね

[2348: 名無しさん]

>>2343 匿名さん
3年落ち、北接道、階段玄関、南側建物有りで3期の残りより少し下げた(はじめ3期価格便乗でもの凄い値段で出してた)。仲介手数料入れたら、新築3期1次の残りステージより高いし、比較して有利な点が見当たらないから検討する理由が皆無ですね。
4期含めて全期完売した後なら今出してる価格より高くても売れるかもしれませんね。

[2349: 通りすがり]

>>2344 戸建て検討中さん
１期新築時より高く設定してるのは便乗値上げでしょうね。野村の営業は時間をかけずにサクッと売りたいはずなので、あまりに現実とはなれた価格設定はすすめないはず。
もしくは内装オプションをたくさんつけているとかなら納得できるけど。

[2350: 戸建て検討中さん]

たしかに中古でいくらで売れるかは色々な相場を考える上で気になりますね。
私も一期の新築時の価格が稲城価格としてちょうどよかったと思います。そうすればもっと売れるでしょう。物件、土地価格もあるかもしれませんが野村が利益取りにいって価格が上がっているということもあるでしょうから、一つ買いやすい値段が嬉しいですね?。

[2351: 通りすがり]

4期の奥の方でしたら5000万あると思いますよ。4期に期待ですね！
でも、ここ見てると5000万希望の方多そうなので4期は抽選多くなりそう。

[2352: 世界一の時間へ]

京王の支線の各停駅から毎日山登り。始発もない。造成地より高い標高で農薬を使うゴルフ場がある。でもヤオコーが近いから6000万オーバーは妥当だとおもいます。

[2353: 検討板ユーザーさん]

ヤオコーが近い理由で価格がつり上がるとかあり得ないですね
四期と五期は同等の価格になると思いますが、上物に金掛けるのだけはホントに勘弁して欲しいです

[2354: 名無しさん]

>>2347 評判気になるさん
PS栗平こと稲城平尾中古が5000、PS若葉台こと稲城小田良坂浜新築が5000。平尾は急行停車駅栗平ギリ徒歩圏だけどバスなし、高圧線あり、例のやつあり。小田良は間取りは大型収納ありで間取りは良いが、バス推奨、高圧線あり、浜坂方面の道の雰囲気が…それで5000です。なので並行販売してる南山は小田良とバランス取ると6000-7000でやるしかない気がします。
間取りと価格重視なら稲城若葉台こと小田良、徒歩圏と周辺環境取るなら1000積んで稲城南山こと南山。私は南山で検討します。(稲城若葉台の2期3次？始まったら見学は行きますけどwww)

[2355: 匿名さん]

>>2354 名無しさん

小田良新築は4500くらいのもありましたよ。

[2356: 戸建て検討中さん]

稲城駅徒歩10分程度でも百村（駅から向陽台方面）だと4000万円台前半程度で買えますよね。近隣に住んでいないので分からないのですが、百村の住環境は南山と比べてそんなに差があるのでしょうか。南山は区画整理された街並みや新設されたばかりの小学校というので価値が上昇しているのでしょうか。

[2357: 名無しさん]

>>2355 匿名さん
そうなんですね。参考になります

[2358: 名無しさん]

>>2356 戸建て検討中さん
百村4000前半は土地面積が100平米だからx1.4すると同じくらいですね。

[2359: 匿名さん]

>>2354 名無しさん
私は貧乏人なので小田良にしました。

[2360: 市民]

>>2356 戸建て検討中さん
百村と南山では同じ稲城駅徒歩10分でも全く違いますよ。現地を確認された方がいいです。絶対に。

[2361: 通りすがりさん]

>>2350 戸建て検討中さん
かといって今から価格設定は下げられませんよ。2期、3期と買った人がいるわけだし。
1期が安かったというけど5000万前半て北接道でしょ？内側の南接道は5000万後半、ビュー区画で6000万から6500万なら、少なくとも2期とはさほどかけ離れてないと思うけど

[2362: 匿名さん]

>>2361 通りすがりさん
一期はその通りの価格ですが、二期はいくらくらいだったのですか。
北接道でも、クラブハウス並びの階段すごい区画、最前線の階段すごい区画、内側の階段がさほど無い区画で、それぞれどれくらいだったのですか？

[2363: 名無しさん]

>>2359 匿名さん
若葉台の屋根下収納いいですよね。お店も豊富ですし。渋滞はどうですか？若葉台の板は情報が少なくって

[2364: 通りすがり]

>>2362 匿名さん
2期は5000万から6500万ですね。
1期は5400万から6600万。
3期は6000万から6800万。

高い金額はそこまで変わりませんよね。
3期は安い価格帯が無くなったから、5000万台希望の方がここで騒いでるのですかね。

[2365: 通りすがり]

>>2362 匿名さん
クラブハウス並びの北接道は、手元にある価格表ではどれも5600万から5700万ですね。

[2366: 通りすがり]

センターロード沿いのクラブハウス並びは電柱地中化されてるので北接道でも5480万からでした。
最前線の北側は同じくすごい階段で最安値4890万から角地で5480万くらい。4890万は土地面積も他より狭かったので、一概に比較できませんけど。
冷静に考えると1期から３期までそれなりに納得いく値付けしてると思いますね。
3期には目玉安値区画がないしそもそもこれまでよりも駅チカなので全体的に値上がってるのは仕方なしと思います。
同じプラウドシーズン稲城南山といえどこれまでと購入層の狙いを変えてるのに、ここ見てる人が今までの延長で考えてるから、そこにギャップがあるんですよ。
5000万台希望の人はこれ以上3期を汚さず4期を待ちましょう。

[2367: 匿名さん]

>>2363 名無しさん
平日は気になりませんが、土日はやや渋滞してますね。また、常にソコラが賑わってます。住環境は凄く静かです。

[2368: 評判気になるさん]

>>2366 通りすがりさん
四期まで一年待たなければならないなんて悲しいです
こうなるとファインコートが気になってきますね

[2369: 名無しさん]

>>2362 匿名さん

センターロード沿いは5500万?6500万なので、最後の方しか知らない人は高い印象をお持ちかもしれませんが、２期の1次、2次の大部分は4800万?5500万なので３期とは比較にあまり比較にならないですね。
半分近く4000万円台でしたね。

[2370: 口コミ知りたいさん]

>>2369 名無しさん
大部分が4800から5500万とは、北接道で4800、南接道5500ということでしょうか
それは安く感じますね！

[2371: 口コミ知りたいさん]

いいなあ二期。そのくらい四期も景気良く売って欲しいなあ。

[2372: 検討板ユーザーさん]

ホントだ、若葉台の板全然盛り上がってないですねー
なんだかんだいって南山板はそれなりに盛り上がってますからね。人気も注目もあるってことですよ！

[2373: 口コミ知りたいさん]

>>2371 口コミ知りたいさん
そうなると本当に嬉しいですが、4期も全く同じとはいかないかもしれませんね。
2､3年の差があれば土地価格や資材、人件費などの高騰も多少はあるだろうと思います

[2374: マンション検討中さん]

>>2370 口コミ知りたいさん
そうですね。4800はお買い得かと思いましたが、私は買いそびれました。４期がそれに近い価格帯になってくれることを望みます。
になってくれることを望みます。

[2375: 通りすがり]

>>2368 評判気になるさん

ファインコートも気になりますが6000万は超えそうですよね。三井が京王と同じなんてことは無いでしょうから。

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2360 市民さん
その通りですね。街並みだいぶ違いますのと、駅から下った方には三沢川という川が流れているので、水害の可能性が否定できません。ここにも決まり文句のように坂の上ということを否定しにかかる人がいますが、昨今の豪雨を踏まえるとむしろ良い点と考えることもできると思います。