プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2217: eマンションさん]

81区画と公式サイトにもありますが、街区図のイラストでも、現地を見た感じでも、とても81区画もあるとは思えませんでしたが、どのあたりまでが３期なのでしょうか。

[2218: 評判気になるさん]

一次が即日完売できなかったことで、二次以降の計画見直しが購入検討者にとって良い方向にはたらくことを切に願っています
個人的には保留地とはいえ高過ぎる設定かと思いますし、今期は見送って四期以降にかけるのもわかる気がします

[2219: 匿名さん]

>>2218 評判気になるさん
保留地だと、相場より高くなるものなのですか？

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
逆ですよ。区画整理事業における保留地は本来周辺の相場より安い筈ですが
南山においては安くない、という意味かと思われます

[2221: 通りがかりさん]

なぜ南山の保留地はこんなに高いのか、理由を知りたいです。

[2222: 通りすがり]

>>2221 通りがかりさん
高いと思うなら南山で買わない方がいいと思います。

既に半分近くはこの価格で販売してる以上今後値下げすることは考えられません。
商業施設が出来て道が開通すると今より高くなると思います。

[2223: 匿名]

>>2222 通りすがりさん
ほんとにその通り！
ココが高いと思うなら若葉台でも栗平でも坂浜あたりのパワービルダー系の戸建てでも、市内だけでもたくさん選択肢あるのでそちらにどうぞ。

南山の良さがわかってそこに相応の金額を出すことに納得する人に買ってほしいです。

[2224: 匿名さん]

ちょっとした疑問や比較のためのネガティブ意見を受け入れられない奴多すぎ。いい点悪い点出て両方出て来ないと検討板の意味ないでしょうが。心の余裕を持ちましょう。

[2225: 検討板ユーザーさん]

確かに保留地は通常安くなると思います。
都心から同じくらいの距離の新百合ヶ丘やあざみ野の相場も考慮しての価格なのかなと思いました。あと高速が近く、リニアが出来ること、商業施設ができることを想定しての価格なのかなと。

[2226: 検討板ユーザーさん]

商業施設といっても、ららぽーとやアリオのような大規模商業施設ではなく、球場併設といった簡易的な商業施設ができるものと想定していますので
南山エリアでお店を期待するのはやめておいた方が良いと考えます

[2227: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

どうしたの？心に余裕が無いね。大丈夫？

[2228: 検討板ユーザーさん]

保留地って野村のところだけなんでしょうか？南山地区全体かと思ってました。

[2229: マンション検討中さん]

保留地だから安いというのは違います。
区画整理をすると土地の価値(坪単価)が上がるので、区画整理以前と購入後(換地処分後)では地価に差が出ており、安かったねって感じ。
販売時は周りの坪単価から土地価格を設定するため、周りと比較して安いってことはありません。

南山自体、プラウドシティが無かった五年前より坪単価が1.15倍弱くらいになっています。
プラウドシティ近くの平坦なところは当初は坪100万切るくらいでしたが、積水の区画を参考にすると、今は坪113万くらいです。

保留地のメリットは換地処分後に清算金が無いことのみです。仮換地は換地前と換地後で土地価格で所有者内で不公平な差額が出た場合、清算金を支払ったり受け取ったりします。
デメリットとしては保留地は完全な所有者ではないので、換地処分までに制約があります。関係するのはローンでしょうね。土地を所有してるわけではないので、借りられる銀行がかなり限られてしまいます。つまり、ネット銀行や信託系の低金利ローンが組めないということです。それは換地前に売る時にも売主にデメリットになるので、多少売りにくくなります。
仮換地は所有者になるので、基本どこからでもローンが組めます。清算金も発生したところで大した金額にはなりませんから、保留地と比べ、ローンの金利メリットの方がでかいです。
あと、仮換地の方がいい場所に換地されてる場合が多いですね。

保留地ってそんなもんですよ。金銭的メリットはありません。

[2230: 匿名]

南山スカイテラスはプロジェクト化してマネジメント会社みたいなの噛んでるからそこのコストもあるでしょうし、土地って言っても崖山切ったり盛ったりの費用も相当じゃないですかね。

[2231: 戸建て検討中さん]

クラブハウスの運営費用はどこから出ているのですか？

[2232: 匿名さん]

会費みたいなの徴収されますから、そこではないかと。

[2233: 評判気になるさん]

2232 匿名さん
月500円くらいでしたっけ？コロナが落ち着かないかぎり無駄のように感じてしまいます

[2234: 匿名]

クラブハウスは期限付きだから、後々取り壊しでしょうね。残すなら買い上げないといけなくなる。固定資産税もかかるし、市に土地ごと寄贈するのがいいのでは。戸建てなんだからマンションみたいに共用施設があっても扱いに困りますね。防犯カメラも、巡回も10年で一旦おわりですね。人増えるまでの不安解消目的なので。

[2235: 検討板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん

取り壊して住宅にして販売すると野村の営業から聞きましたよ。

[2236: 匿名さん]

インフォメーションセンターじゃなくクラブハウスもですか？
会費から維持費が出てるなら取り壊しとか勝手にはできない気がしますが…

[2237: マンション検討中さん]

クラブハウスの区画は完全に戸建て用に外壁コンクリートを作ってますので、最後に1期の公園、インフォメーションセンターと駐車場、クラブハウスを取り壊して戸建てとして売却でしょうね。

[2238: 匿名]

月500円の会費では維持できないですね。会費から維持費には回らないと思いますよ。野村の所有物に対して維持費払う必要ないので。

[2239: 通りすがりの住民]

クラブハウスは取り壊さないでしょ。内装もこだわってきちんと作られているし。インフォメーションセンターと隣の駐車場、１期のポケットパークは最後壊して住宅にして売るって。ただ、ポケットパークは住民の希望に配慮して残すかも、となっているそう。ヤオコー裏の大規模公園の事業者がなかなか決まらない件と関係してるのかも。
クラブハウスは今は野村が委託した法人が運営してて、5年後か10年後以降どうするか、巡回警備どうするか等は住民で決めるらしい。
コロナで地域のイベント等が何も動いていないのに会費だけ払っているのは仕方ないけど少し残念。

関係ないけど今朝から4期区画内に電柱が立ちました。

[2240: 検討板ユーザーさん]

もう三期はいいかな、四期以降に期待しとく。

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2239 通りすがりの住民さん

実際に営業から聞きました。
15年で取り壊しになります。
3戸の住宅にして売るとのことでした。

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2241 検討板ユーザーさん

インフォメーションセンター、ポケットパーク、クラブハウスの3つは住宅として販売されるとのことです。

[2243: 戸建て検討中さん]

クラブハウスについてお聞きしたものです。答えてくださった方々は住民の方でしょうか？ありがとうございます。

[2244: 1期住民]

15年後に住民の大多数が継続希望したらポケットパークもクラブハウスも残るのかもしれませんが、野村から借りるか買うかしないといけないなら私は反対かな。そこまで使ってないし、会費が凄く高くなりそう。。

[2245: 匿名さん]

15年後には老朽化が目立つし、今ほど取り壊さないでという声はないのかもですね。
ポケットパークも大きな公園ができたら必要性下がりますし。

[2246: 名無し]

>>2245 匿名さん
大きな公園できますかねーーーーー

[2247: 匿名さん]

公園は、調布にある野川公園みたいな場所をイメージしてたんですけど今後出来そうも無いですよね
今の南山には、自由空間的な余白が無いです
気軽に立ち寄れてシートやテントを敷いて寝転べるような。
あったら最高！と思うんですが

[2248: 通りがかりさん]

先着販売が残ってるのにデメリット君が急にいなくなりましたね
やっぱり野村の即日完売を邪魔する営業妨害が目的だったんですかね
てっきりそれみたことか！と大騒ぎすると思ってました

[2249: マンション検討中さん]

どの掲示板も抽選前までが一番盛り上がりますよ。
見学後に色々思うこと、感じることがあるわけだし。

デメリットもあながち的外れなものでもなかったので、一意見として参考にはなりましたけどね。
南山見学後に何となく感じていたものもあったし。

私は3期は高かったので見合わせました。

柴崎や国領などの徒歩15分圏内なら6000万弱ほどで140平米の土地の戸建てが買えてしまうので、南山に拘らず、4期も含めてゆっくり考えようかと思います。

南山も結局当初の構想とはかなり変更があるようで、緑道などの予定地がほぼ保留地として販売することになってるし、いつまでもヤオコー裏の公園ができないなって思って事業計画の図を見たら貯水池や2期の崖、クラブハウスの近くの森自体が公園扱いになっていたので、がっかり感ハンパないし。若葉台公園のイメージでいたので。

[2250: マンション検討中さん]

遊び場としても戸建てとしても、結局使えない土地を公園として扱っているような感じ。

[2251: 評判気になるさん]

家は良くても、買い物できるお店が少なかったり掛かり付けのクリニックが少ないのも気掛かり
一期二期みてるのもあるけど、思いの外安くないのも踏ん切り付かない要因の一つかな

[2252: 通りがかりさん]

抽選前まではなんだか色々言われてたけど一段落してからは落ち着いて、まあお値段が高かったよね、と素直になってるようなこの空気。嫌いじゃないですね。憑き物が落ちたというか。

[2253: 通りがかりさん]

やっとみんな目が覚めたって感じですね。
何事にも焦らず冷静が大事です。

[2254: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
事業計画の図ってどこでみれますか？自分も見てみたいです。

[2255: 名無しさん]

>>2251 評判気になるさん

あくまでも噂ですが南山にクリニックモール？ビル？できるらしいですよ！近いうちに。

[2256: サラリーマンさん]

>>2248 通りがかりさん

デメリットくんいなくて寂しいの？ほっとけないんだね。

[2257: 匿名さん]

>>2255 名無しさん

リハビリテーション病院が８月に開院する予定です。

https://www.doctor-concierge.jp/recruit/minamiyamarihabiri-inagishi-na...

[2258: 検討板ユーザーさん]

>>2255
>>2257
ありがとうございます。ここはリハビリテーションなので、普通のクリニックとは異なるようですね。
あと南山からのアクセスですがフルハウスのところから直接行けないのがネックですね。

[2259: 匿名さん]

>>2258 検討板ユーザーさん

道路が開通すれば直接行けるようになります。リハビリテーション病院の開院に合わせるのかも知れません。
あと、駅周辺に意外と沢山のクリニックがあり、内科だけでも４、５件あります。

[2260: 名無しさん]

>>2249 マンション検討中さん

ヤオコー裏の公園は事業の1番最後だと聞いています。あと3、4年は時間かかると思いますよ。

[2261: 匿名さん]

事業地から歩いていける公園がポケットパークしかないのはかなり残念です
もう五年も経ってまともな公園がこのエリアに出来てこないのは、南山の将来性が不安視されている、と勘ぐられてもやむ無しと思います

[2262: 住民]

計画でも公園は最後の方なので仕方ないと思ってます。待ち遠しいですけどね。
ジャイアンツタウンの辺りの造成もかなり進んでいます。トンネルも開通しました。
コロナもあって工事に遅れが出てますが、着々と進んではいるようです。

[2263: 通りがかりさん]

徒歩圏内にまともな公園ないのかー。住民の皆さん早く市に陳情しといて下さーい。もう暮らし始めている人は蔑ろになっちゃう。

[2264: 匿名さん]

公園もそうなんですが、地味に欲しいのは郵便ポストです。
はがき1枚出すのに駅まで歩かなくてはいけないので…。
ヤオコー前あたりにできたらいいなぁと思っています。
ポストの設置はどこにお願いすればいいのでしょう。
郵便局？市役所？

[2265: 戸建て検討中さん]

通勤の方は駅まで徒歩が多いのでしょうか？
電動自転車買って
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kurashi/koutsuu/chuurinnjou/inagi...
ここを利用しようかと考えています。

[2266: 住民]

>>2265 戸建て検討中さん

徒歩です。
1期ですが朝は家出て駅まで8分で着きます。
帰りは坂道なので10分くらいかかります。