プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2199 評判気になるさん
同意見です。テーブルほしけりゃ自分で調達するんで、収納と間取りだけしっかり作って欲しいですね。
あと北側接道の戸建ですが、まだこれから家が立ち並ぶのを考慮してか
あまり北側に窓がついてないのでなんか殺風景な感じがしました。
次期は南北に窓を比較的多く付けてほしいところです。

[2202: eマンションさん]

>>2200 検討者さん

建売だからこそ、無駄なものは付けずに安く売って欲しいのさ。
あとは自分たちで必要に応じて揃えますって感じだから。

京王にも食器棚ついていたけど、食器棚も個々によってゴミ箱の数や大きさ、調理家電や鍋の量が違うんだから、ぶっちゃけ要らないですし…

[2203: 評判気になるさん]

まぁ購入者にアンケートとれば分かりますよ。ほんで今建ててる2次の後からはカウンターは完全に無くなるか、無いステージとあるステージの両方用意するでしょうね。全戸にとってつけたように配備はかなり無理がある。デッドスペースの有効活用的についてるとかならまだいいですが、4棟見学して明らかに邪魔になってるものもありました。そこカウンターのせいで生活する上でのレイアウトにもんのすごい制約がでますね。せっかく一昔前のキッチンカウンターみたいなの無くしてるのに、そのカウンターを安易にLDや寝室につけてしまった。有料で外して引渡しにできればいいね。

[2204: 戸建て検討中さん]

完売したんですか？まだ残ってるんですか？

[2205: 匿名さん]

先着順で3戸売っています。即日完売はしなかったようです。

[2206: 通りがかりさん]

>>2205 匿名さん
どのstageですか？

[2207: 検討板ユーザーさん]

リモートワーク→ワーキングデスク→標準設備にすれば売れるんじゃね→そこに利益乗せれるんじゃね

という考えだったんだろうなって思う。

リモートだから大手企業というわけではなく、職種によるところがでかいので、プラウド買える勝ち組高収入層だからリモートってわけじゃないんだよね。

実際リモートワークオンリーはそこまでいない感じだし、うちはリモートのみにしますと言った企業だっていつまでそう言えるのか、結局いつかは以前のように会社に出勤が一般的になるんじゃないかとも思える。

リモートだとOJTが難しく、研修の機会があっても新人教育は直接見て学び教え合い、同期との繋がりの中で成長していくので、人材育成のところで限界がきてしまう。それは企業の衰退を意味するので、結局戻りそうな気がするんだよね。

あと、ウェブ会議は後ろが壁の方がいいんですよね。プラウドのワーキングデスクだとリビング丸見えなんで、パーテーションとか必要になるし。
リビングだと子どもが帰ってきたときにうるさいので、結局2階の部屋で仕事することになるし。
リモートワークの現状を理解しないまま、流行りに乗っかった感は否めないよね。
意外と折り畳み

[2208: 評判気になるさん]

残り3戸になってますが、間取りが載ってる72,74とあとどこでしょうか。
価格はすべて6198万のようですね。
やはり北側接道が残ったのかな。

[2209: 匿名さん]

３期５次までと書かれてますが、現地見たけどそこまで広いっけ？２次、3次程度かなと思ったけど。細切れに売ってくのかな。

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2209 匿名さんのとおり、３期は15戸程度を５回に分けて売るようです
1期２期のように３０戸くらいをまとめて売るようなことはしないみたいですよ

[2211: 通りすがりさん]

>>2202 eマンションさん
文句を言うなら無駄なものをいっぱい付けて無駄に高いプラウドを選択肢から外せばいいのでは？

[2212: 匿名]

>>2208 評判気になるさん
今日見たら花付いてないのは73と74でした

[2213: 販売関係者さん]

>>2211 通りすがりさん
この人が言ってるのは文句じゃなくて要望でしょ。

[2214: 購入経験者さん]

>>2207 検討板ユーザーさん
リモートの弊害は確かに指摘の通りですが、出勤が一般的に戻ることはないでしょうね。
大手企業でもオフィススペースを縮退している企業が相次いでいるのは報道の通りです。今後はオフィスとリモートの良いとこ取りを狙っていくでしょう。

自分は1期住人ですが、リビングに取ってつけたようなワーキングスペースが不要なのは完全に同意です。実際に2階の個室で仕事してますし。その方が落ち着けます。

[2215: 匿名さん]

>>2210 検討板ユーザーさん
１５戸を５回にわけるってスゴイですね。
競争率をあおる意味なのか、、、
価格も上がりそうとの話なので、プレミアム感を高めるんですかね。

[2216: 検討中]

３期は８１区画なので、１５区画程度ずつ５次までという意味だと思います。

[2217: eマンションさん]

81区画と公式サイトにもありますが、街区図のイラストでも、現地を見た感じでも、とても81区画もあるとは思えませんでしたが、どのあたりまでが３期なのでしょうか。

[2218: 評判気になるさん]

一次が即日完売できなかったことで、二次以降の計画見直しが購入検討者にとって良い方向にはたらくことを切に願っています
個人的には保留地とはいえ高過ぎる設定かと思いますし、今期は見送って四期以降にかけるのもわかる気がします

[2219: 匿名さん]

>>2218 評判気になるさん
保留地だと、相場より高くなるものなのですか？

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
逆ですよ。区画整理事業における保留地は本来周辺の相場より安い筈ですが
南山においては安くない、という意味かと思われます

[2221: 通りがかりさん]

なぜ南山の保留地はこんなに高いのか、理由を知りたいです。

[2222: 通りすがり]

>>2221 通りがかりさん
高いと思うなら南山で買わない方がいいと思います。

既に半分近くはこの価格で販売してる以上今後値下げすることは考えられません。
商業施設が出来て道が開通すると今より高くなると思います。

[2223: 匿名]

>>2222 通りすがりさん
ほんとにその通り！
ココが高いと思うなら若葉台でも栗平でも坂浜あたりのパワービルダー系の戸建てでも、市内だけでもたくさん選択肢あるのでそちらにどうぞ。

南山の良さがわかってそこに相応の金額を出すことに納得する人に買ってほしいです。

[2224: 匿名さん]

ちょっとした疑問や比較のためのネガティブ意見を受け入れられない奴多すぎ。いい点悪い点出て両方出て来ないと検討板の意味ないでしょうが。心の余裕を持ちましょう。

[2225: 検討板ユーザーさん]

確かに保留地は通常安くなると思います。
都心から同じくらいの距離の新百合ヶ丘やあざみ野の相場も考慮しての価格なのかなと思いました。あと高速が近く、リニアが出来ること、商業施設ができることを想定しての価格なのかなと。

[2226: 検討板ユーザーさん]

商業施設といっても、ららぽーとやアリオのような大規模商業施設ではなく、球場併設といった簡易的な商業施設ができるものと想定していますので
南山エリアでお店を期待するのはやめておいた方が良いと考えます

[2227: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

どうしたの？心に余裕が無いね。大丈夫？

[2228: 検討板ユーザーさん]

保留地って野村のところだけなんでしょうか？南山地区全体かと思ってました。

[2229: マンション検討中さん]

保留地だから安いというのは違います。
区画整理をすると土地の価値(坪単価)が上がるので、区画整理以前と購入後(換地処分後)では地価に差が出ており、安かったねって感じ。
販売時は周りの坪単価から土地価格を設定するため、周りと比較して安いってことはありません。

南山自体、プラウドシティが無かった五年前より坪単価が1.15倍弱くらいになっています。
プラウドシティ近くの平坦なところは当初は坪100万切るくらいでしたが、積水の区画を参考にすると、今は坪113万くらいです。

保留地のメリットは換地処分後に清算金が無いことのみです。仮換地は換地前と換地後で土地価格で所有者内で不公平な差額が出た場合、清算金を支払ったり受け取ったりします。
デメリットとしては保留地は完全な所有者ではないので、換地処分までに制約があります。関係するのはローンでしょうね。土地を所有してるわけではないので、借りられる銀行がかなり限られてしまいます。つまり、ネット銀行や信託系の低金利ローンが組めないということです。それは換地前に売る時にも売主にデメリットになるので、多少売りにくくなります。
仮換地は所有者になるので、基本どこからでもローンが組めます。清算金も発生したところで大した金額にはなりませんから、保留地と比べ、ローンの金利メリットの方がでかいです。
あと、仮換地の方がいい場所に換地されてる場合が多いですね。

保留地ってそんなもんですよ。金銭的メリットはありません。

[2230: 匿名]

南山スカイテラスはプロジェクト化してマネジメント会社みたいなの噛んでるからそこのコストもあるでしょうし、土地って言っても崖山切ったり盛ったりの費用も相当じゃないですかね。

[2231: 戸建て検討中さん]

クラブハウスの運営費用はどこから出ているのですか？

[2232: 匿名さん]

会費みたいなの徴収されますから、そこではないかと。

[2233: 評判気になるさん]

2232 匿名さん
月500円くらいでしたっけ？コロナが落ち着かないかぎり無駄のように感じてしまいます

[2234: 匿名]

クラブハウスは期限付きだから、後々取り壊しでしょうね。残すなら買い上げないといけなくなる。固定資産税もかかるし、市に土地ごと寄贈するのがいいのでは。戸建てなんだからマンションみたいに共用施設があっても扱いに困りますね。防犯カメラも、巡回も10年で一旦おわりですね。人増えるまでの不安解消目的なので。

[2235: 検討板ユーザーさん]

>>2234 匿名さん

取り壊して住宅にして販売すると野村の営業から聞きましたよ。

[2236: 匿名さん]

インフォメーションセンターじゃなくクラブハウスもですか？
会費から維持費が出てるなら取り壊しとか勝手にはできない気がしますが…

[2237: マンション検討中さん]

クラブハウスの区画は完全に戸建て用に外壁コンクリートを作ってますので、最後に1期の公園、インフォメーションセンターと駐車場、クラブハウスを取り壊して戸建てとして売却でしょうね。

[2238: 匿名]

月500円の会費では維持できないですね。会費から維持費には回らないと思いますよ。野村の所有物に対して維持費払う必要ないので。

[2239: 通りすがりの住民]

クラブハウスは取り壊さないでしょ。内装もこだわってきちんと作られているし。インフォメーションセンターと隣の駐車場、１期のポケットパークは最後壊して住宅にして売るって。ただ、ポケットパークは住民の希望に配慮して残すかも、となっているそう。ヤオコー裏の大規模公園の事業者がなかなか決まらない件と関係してるのかも。
クラブハウスは今は野村が委託した法人が運営してて、5年後か10年後以降どうするか、巡回警備どうするか等は住民で決めるらしい。
コロナで地域のイベント等が何も動いていないのに会費だけ払っているのは仕方ないけど少し残念。

関係ないけど今朝から4期区画内に電柱が立ちました。

[2240: 検討板ユーザーさん]

もう三期はいいかな、四期以降に期待しとく。

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2239 通りすがりの住民さん

実際に営業から聞きました。
15年で取り壊しになります。
3戸の住宅にして売るとのことでした。

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2241 検討板ユーザーさん

インフォメーションセンター、ポケットパーク、クラブハウスの3つは住宅として販売されるとのことです。

[2243: 戸建て検討中さん]

クラブハウスについてお聞きしたものです。答えてくださった方々は住民の方でしょうか？ありがとうございます。

[2244: 1期住民]

15年後に住民の大多数が継続希望したらポケットパークもクラブハウスも残るのかもしれませんが、野村から借りるか買うかしないといけないなら私は反対かな。そこまで使ってないし、会費が凄く高くなりそう。。

[2245: 匿名さん]

15年後には老朽化が目立つし、今ほど取り壊さないでという声はないのかもですね。
ポケットパークも大きな公園ができたら必要性下がりますし。

[2246: 名無し]

>>2245 匿名さん
大きな公園できますかねーーーーー

[2247: 匿名さん]

公園は、調布にある野川公園みたいな場所をイメージしてたんですけど今後出来そうも無いですよね
今の南山には、自由空間的な余白が無いです
気軽に立ち寄れてシートやテントを敷いて寝転べるような。
あったら最高！と思うんですが

[2248: 通りがかりさん]

先着販売が残ってるのにデメリット君が急にいなくなりましたね
やっぱり野村の即日完売を邪魔する営業妨害が目的だったんですかね
てっきりそれみたことか！と大騒ぎすると思ってました

[2249: マンション検討中さん]

どの掲示板も抽選前までが一番盛り上がりますよ。
見学後に色々思うこと、感じることがあるわけだし。

デメリットもあながち的外れなものでもなかったので、一意見として参考にはなりましたけどね。
南山見学後に何となく感じていたものもあったし。

私は3期は高かったので見合わせました。

柴崎や国領などの徒歩15分圏内なら6000万弱ほどで140平米の土地の戸建てが買えてしまうので、南山に拘らず、4期も含めてゆっくり考えようかと思います。

南山も結局当初の構想とはかなり変更があるようで、緑道などの予定地がほぼ保留地として販売することになってるし、いつまでもヤオコー裏の公園ができないなって思って事業計画の図を見たら貯水池や2期の崖、クラブハウスの近くの森自体が公園扱いになっていたので、がっかり感ハンパないし。若葉台公園のイメージでいたので。

[2250: マンション検討中さん]

遊び場としても戸建てとしても、結局使えない土地を公園として扱っているような感じ。

[2251: 評判気になるさん]

家は良くても、買い物できるお店が少なかったり掛かり付けのクリニックが少ないのも気掛かり
一期二期みてるのもあるけど、思いの外安くないのも踏ん切り付かない要因の一つかな

[2252: 通りがかりさん]

抽選前まではなんだか色々言われてたけど一段落してからは落ち着いて、まあお値段が高かったよね、と素直になってるようなこの空気。嫌いじゃないですね。憑き物が落ちたというか。

[2253: 通りがかりさん]

やっとみんな目が覚めたって感じですね。
何事にも焦らず冷静が大事です。

[2254: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
事業計画の図ってどこでみれますか？自分も見てみたいです。

[2255: 名無しさん]

>>2251 評判気になるさん

あくまでも噂ですが南山にクリニックモール？ビル？できるらしいですよ！近いうちに。

[2256: サラリーマンさん]

>>2248 通りがかりさん

デメリットくんいなくて寂しいの？ほっとけないんだね。

[2257: 匿名さん]

>>2255 名無しさん

リハビリテーション病院が８月に開院する予定です。

https://www.doctor-concierge.jp/recruit/minamiyamarihabiri-inagishi-na...

[2258: 検討板ユーザーさん]

>>2255
>>2257
ありがとうございます。ここはリハビリテーションなので、普通のクリニックとは異なるようですね。
あと南山からのアクセスですがフルハウスのところから直接行けないのがネックですね。

[2259: 匿名さん]

>>2258 検討板ユーザーさん

道路が開通すれば直接行けるようになります。リハビリテーション病院の開院に合わせるのかも知れません。
あと、駅周辺に意外と沢山のクリニックがあり、内科だけでも４、５件あります。

[2260: 名無しさん]

>>2249 マンション検討中さん

ヤオコー裏の公園は事業の1番最後だと聞いています。あと3、4年は時間かかると思いますよ。

[2261: 匿名さん]

事業地から歩いていける公園がポケットパークしかないのはかなり残念です
もう五年も経ってまともな公園がこのエリアに出来てこないのは、南山の将来性が不安視されている、と勘ぐられてもやむ無しと思います

[2262: 住民]

計画でも公園は最後の方なので仕方ないと思ってます。待ち遠しいですけどね。
ジャイアンツタウンの辺りの造成もかなり進んでいます。トンネルも開通しました。
コロナもあって工事に遅れが出てますが、着々と進んではいるようです。

[2263: 通りがかりさん]

徒歩圏内にまともな公園ないのかー。住民の皆さん早く市に陳情しといて下さーい。もう暮らし始めている人は蔑ろになっちゃう。

[2264: 匿名さん]

公園もそうなんですが、地味に欲しいのは郵便ポストです。
はがき1枚出すのに駅まで歩かなくてはいけないので…。
ヤオコー前あたりにできたらいいなぁと思っています。
ポストの設置はどこにお願いすればいいのでしょう。
郵便局？市役所？

[2265: 戸建て検討中さん]

通勤の方は駅まで徒歩が多いのでしょうか？
電動自転車買って
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kurashi/koutsuu/chuurinnjou/inagi...
ここを利用しようかと考えています。

[2266: 住民]

>>2265 戸建て検討中さん

徒歩です。
1期ですが朝は家出て駅まで8分で着きます。
帰りは坂道なので10分くらいかかります。

[2267: 戸建て検討中さん]

>>2266 住民さん
歩いても近いですね、これからの季節は気持ちよさそうです。

[2268: 住民]

>>2263 通りがかりさん
稲城市HPの市政への提案
「南山東部土地区画整理地内には、７箇所の公園整備を計画しており、令和６年度末の事業完了に向けて、公園整備を行う予定」とありますね。

声が大きくなれば蔑ろにできないはず。ちゃんと一覧公開してくれてるのはありがたい。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/shichoushitsu/tegami_kaitou/0301....

本屋の陳情もありますね。

↓からなんでも陳情できるようですので、ポスト含めて色々提案するのはありかと。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/shichoushitsu/tegami/shiseihenote...

#検討中の方、検討ネタとずれてすみません

[2269: 検討中さん]

>>2268 住民さん
検討ネタとずれてませんよ。むしろ重要情報です。

[2270: 名無しさん]

>>2268
いえいえ、情報ありがとうございます。購入しても不自由なく暮らせたらと願っていますので、こういった話は買う側には大変参考になります。
あとはこれまで散々出ているお店がもう少し増えると自家用車がなくても徒歩圏内で過ごせるんですけどね。

[2271: 通りがかりさん]

エリアマネジメント南山に問い合わせましたけど現時点では公園は2025年予定らしいですよ
あとポストは設置に向けて調整中と聞いてます

[2272: 匿名さん]

公園は四年後ですか。。。息が長いですね。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん

区画整理事業は当初は平成18年に始まり、平成28年終了予定だった気がします。
それが何度も何度も終了が延びています。

あまりにも延長延長なので、一度、区画整理事業に問い合わせたら、
区画整理事業ってそんなもんです。終了が延びるのは普通です。
という回答をいただいたことがあります。区画整理事業組合は所詮地権者の集まりで、経営に関しては素人集団なんだなぁって印象です。延長に対する危機感も責任感も、私は感じられませんでした。
公園についても、仕事として計画を進めてるのかどうか。

[2274: 名無しさん]

>>2273 マンション検討中さん
相当延びているんですね。やっぱり区画整理事業に期待してはいけないということがわかりました、情報ありがとうございました。

[2275: 戸建て検討中さん]

4年も経ったら子供が大きくなっちゃう。今の時間を大切に過ごしたいのに。

[2276: 戸建て検討中さん]

>>2266
どの道を歩かれてますか。何度か一期の近くのパン屋まで歩いて行きましたが10分は確実に超えてました。そこから一期内の住宅だと12-13分かかるかなと感じました。歩くのが早いのかな。

[2277: 住民]

>>2276 戸建て検討中さん

ユキ裏のプラウドのマンション前の道を通って駅に向かってます。
電車の時刻に合わせていつも家を出てますが、1期の階段手前から駅まで8分ですね。
自分では分かりませんが歩くのが早いのかな。

[2278: 匿名さん]

確かにかなり早いですね。
同じ区画内でも近い遠いありますしね。

[2279: 名無しさん]

売れ残っていた区画はすべて完売しましたかね

[2280: 買い替え検討中さん]

皆さん
南山にあったら便利だと思うもの、欲しいものはありますでしょうか。
飲食店や、ドラッグストア、などなど

[2281: 匿名さん]

>>2279
残念？ながらまだ残っております

[2282: 匿名]

一番欲しいのは子供が遊べる公園。あと、コンビニがあれば良いと思うけど、それよりもヤオコーの営業時間を長くしてもらう方がいいかな。7時から10時位までとか。

[2283: 名無しさん]

今のところ南山には家しか出来ないんだし、欲しいと言って無い物ねだりばかりしてると、何かと痒いところには手が届かない住みづらい街かなと思われてしまいますよ

[2284: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん
組合って、地権者の集まりなんですか？
建築や土木の知識を持ってる人がいましたが、その人は市のＯＢとかの雇われなんですか？

[2285: 匿名]

>>2280 買い替え検討中さん
申せば作ってくれるんですか？コンビニ欲しい。ドラッグストア2件あるから要らない。集客を地元に絞った飲食店は欲しいけど、駐車場付きのロードサイド集客が得意なチェーン店は絶対要らない(交通量が多いことが前提だから、そうならなければ出店もされないだろうけど)。お好み焼き道頓堀無くなって丸亀製麺できるなら許す。若葉台駅にあるような家電量販店、ホームセンターは車ですぐ行けるので要らない。コストコも尾根幹で行けるので要らない。ガソリンスタンドが近くになさそうだから必要。スタバでもいいからゆっくりコーヒー飲めるとこ欲しい(家で飲めってか)。

[2286: 口コミ知りたいさん]

>>2280 買い替え検討中さん

やっぱりコンビニ、ポスト、大きめの公園は徒歩圏内にあると嬉しいです。あとは道路開通後にバスがたくさん通ってくれれば、位ですね。どれももう既に出尽くした意見って感じですが。
他の施設などは車で行ければいいと思ってるので個人的には困らないですけど、免許の更新が面倒なので府中まで行かないで済むように、南山というか稲城市役所近辺に免許センターか警察署出来てくれると嬉しいですかね。

[2287: 評判気になるさん]

ラーメン二郎作っで欲しい。

[2288: マンション検討中さん]

丸源欲しい。
ファミリーで行きやすいラーメン屋チェーンでは一番美味しいと思う。

[2289: 匿名さん]

やっぱり飲み屋さんかな？焼き鳥屋とか串カツ田中とか。ファミリーで行ける田中は絶対欲しい！
本屋も復活させて欲しいね。蔦屋書店とか…

[2290: 匿名さん]

私は静かに暮らしたいので飲み屋さんとかコンビニとか欲しくないですね。
閉店時間にもよるとは思いますが夜中に大声で騒いだり次の日にゴミが散らかってたり、暴走車乗りが集まったりしたら嫌です。
静かで自然が多いことが気に入ってこの街を選んだので。

[2291: 名無しさん]

店や公園は家が立ち並ぶまでは出来ないよ。つかとっとと家を全て売り切って次の計画に移行して欲しい

[2292: マンション検討中さん]

>>2291 名無しさん

区画整理事業自体が延び延びになってるので仕方がない。
土地の開発が追いついていないので、売るに売れない。

ま、あとは土地価格が上がってきているので、ゆっくり売った方が土地価格上昇分の利益がでる。
理由は野村が南山の土地を購入したのが区画整理事業始まってすぐだから、激安のときに保留地を大量購入している。
豊富な資金源がある野村だからできることだが、南山と平尾でどれだけの利益を得たことか。

[2293: 匿名]

今の静かな雰囲気はちょっとした避暑地のリゾートっぽい雰囲気もあるので、このままでもいいと思う。

[2294: マンコミュファンさん]

>>2284 匿名さん
組合は地権利者の集まりでしょうが、おそらく建築や土木の人はコンサルで入ってるんじゃないでしょうか。
素人ができるじぎょうではないので。

[2295: 買い替え検討中さん]

皆さん
回答ありがとうございます。
コンビニ、公園、ポスト、ラーメン屋、串カツ田中、本屋(蔦屋書店)など、ご意見参考になります。
飲食店は少ないですよね。
その他ご意見お待ちしています。

[2296: 匿名さん]

>>2295 買い替え検討中さん

なんの為にヒアリングされているのか分かりませんが、このままがよいという意見が一定数いることもポイントだと思います。

飲食店の意見にも個人の嗜好が強く反映されていますので、必ずしもそれが多数の意見ではないかと。

[2297: 名無しさん]

二郎と串カツ田中は本気なのか冗談なのか

[2298: 名無しさん]

出来ないお店の話はさておき、早く３期二次の案内をして欲しいですね

[2299: 通りがかりさん]

>>2294 マンコミュファンさん
組合の住所、たしかプラウドシティ西側にあるプレハブみたいな建物のあたりじゃなかったでしたっけ。何かの会社っぽいですが、実際のところよくわからずいつも気になっていました。
ちゃんと事業をリードしてこのエリアの開発を導いてほしいものです。

[2301: 検討板ユーザーさん]

三期は即日完売してない時点で魅力なし
一期二期の時には考えられないあり得ないこと

[2303: 匿名さん]

整骨院とか整体とか鍼灸院とか出来てくれると嬉しいです。もちろん必須ではないけれども。

[2305: 戸建て検討中さん]

2期は即日完売ではなかったはずですよ

[2306: 通りがかりさん]

即日完売がそんなに重要ですか？
コロナ以降の本格販売ということで１期2期とは多少事情が違う背景もあると思いますし。
検討期間が長くなったというだけで街全体に魅力がなくなったとは言えませんよね。
発言ご注意ください。

[2307: 通りがかりさん]

残念ながら即日完売じゃないのは事実。京王は即日完売（後から一棟キャンセル）。京王は南入り耐震3収納多ウッドデッキ付擁壁地プラウドシーズンより遠いというメリットデメリットを抱えながらも全邸6000万円以下。コストパフォーマンスの差が結果に結びついたね。

[2311: 名無しさん]

魅力≒スレの伸び でしょ

[2312: マンコミュファンさん]

>>2307 通りがかりさん

京王は即日完売じゃないですよ。後からキャンセルというより当日から売れてなかったですよ

[2313: eマンションさん]

今回決めなかった人も二次を待ってるわけだし、次の情報が出ない限りは盛り上がりようもないよね。それで魅力なしと言われても。
過去スレ見れば情報はたくさんあるので。

[2314: 評判気になるさん]

一期はなんと言っても価格帯が絶妙だったから売れたんだと思いますし
その勢いそのままに、二期も多少は売れ行きでくすぶりましたけどそれでも完売には至ってますが
三期については、価格も上昇しそこらへんのプラウドと同じ価格帯になっていることや、北側の眺望がないことを考慮すると購入を思い止まるのはやむ無しかと考えます

[2315: 名無しさん]

まるで完売しないかのような言い方ですね。気が早いのでは？

[2316: マンション検討中さん]

野村さん、第四期を心待ちにしてますよ！

[2317: 通りがかりさん]

全体の1/4が抽選になった期は初、という点に目を瞑ってはいけないと思う。
都合いい情報だけピックアップしたくなるのは山々だけど。
良いプランと良くないプランが混じったピーキーな区画だった、が正しい分析じゃないかな。

[2318: 口コミ知りたいさん]

一期二期で抽選ってどのくらいあったんですか？
ご存じの方いましたらお願いします

[2319: 匿名]

残っている物件はそれなりの理由があると思います。
傾斜がきつい場所にあるので階段の段数が多い。
階段と外構のため庭が狭い。
リビングが大きな道に面していて、人目を気にする人には抵抗がある。
その割に値段が立派。
など。

[2320: 2期]

>>2318 口コミ知りたいさん
2期は4次まであったのでどの販売時期かは明かしませんが、3区画ほど抽選でしたね

[2321: 通りがかりさん]

>>2319 匿名さん
今回は階段短いだろ。現物見ないで適当なこと言ってるな？
いい加減なこと書く奴が増えたからお前自身なにが本当でなにが嘘かわからなくなってきてるだろ。
嘘を基準にするから説得力がなくなるんだぞ。

[2322: 匿名さん]

>>2321 通りがかりさん
いやいや、15段は立派な長い階段ですよ。

[2323: 口コミ知りたいさん]

しかし現物見ずに批判、は言われてみると確かに納得。
見たら出てこないであろう的外れな批判がちらほらあるのは、ネット上の話が頼りで自分では情報集められてないからだったんですかね。

[2324: 匿名さん]

買えない層なら買うための情報集める意味はないですからね。
話題に対する興味を見ると大体予想がつきます。

[2325: 評判気になるさん]

3期2次は1次の道沿い東側を売るみたいですね。どんどん建築されてってます。
日当たり良さそうだけどどうなるかな。

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2325 評判気になるさん
東側ですと、シティやユキもさることながら一期北側宅からも覗かれる不安が付きまといますね

[2327: 評判気になるさん]

>>2326 検討板ユーザーさん

そうだといいですね！

[2329: 買い替え検討中]

皆さん
南山はより良い街にしていくために盛り上げていきましょう。
住宅はもちろんですが企業にきてほしいですね。
医療モールやショッピングモールなどどうですかね。
スーパーはヤオコーがありますが、もう１件くらいあってもいいですよね。
浦和美園の区画整理をみてますが、イオンにウニクス、順天堂など魅力が多いですよね。

[2337: 名無しさん]

管理担当の方、何が書いてあったか分かりませんが
ありがとうございます。2329さんの言うように
南山の今後に期待して、盛り上げたいです。
私は現住民ですが、やはり小さくても良いので
実用性のあるショッピングモールが欲しいです。
喫茶店も１つはほしいです！！

[2338: 口コミ知りたいさん]

三期二次の案内は今月のいつ頃でしょうか
まだ一次が完売してないので当面は無しといったところでしょうか

[2339: 買い替え検討中さん]

>>2337 名無しさん
カインズなどあれば便利ですよね。
埼玉県の朝霞市で積水ハウスが手掛けているスマートシティにはイトーヨーカドーやカインズが入った複合施設があります。
確かに若葉台に行けばいいとありますが、歩いていける、自転車でいける距離というのは重要かと思います。

[2340: 通りすがり]

>>2326 検討板ユーザーさん

覗きませんから安心してください。
むしろビューバスのため風呂場の大きな窓が北側にあるので下から見えないか不安です。

[2341: 戸建て検討中さん]

南山は坂があり、やはり稲城なんで価格を間違えると売れないという事でしょうか。魅力ある物件ではありますが、やはり5000万円ぐらいがちょうど良いですよね。野村さん、欲をかきすぎないようにしてほしいです。

[2342: 名無しさん]

3区程度で坂ダメな人は沿線変えないと無理ですね。価格は坂問題より各停しか停まらないことによると思います。新百合、百合ヶ丘、生田の坂はもっとキツい。3区までの一本裏の坂は大したことないですよ。
南山にバスなく、徒歩しか選択肢がないので、私は3区以外なら他の駅でバス便が発達したところの方が良いと思っています。
駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線の３つ当てはまれば5000切るかもしれませんが、どれもあてはまらなければ6000前半は値ごろ感あると思います。駅徒歩圏内てゆうのがとにかく希少

[2343: 匿名さん]

>>2342 名無しさん
ここではないですが、駅徒歩圏外、擁壁崖端、階段玄関、高圧線ののうち２つ当てはまって販売している大手ディベロッパーの建売を見かけました。価格は6500万でしたので、強気にも程があると思い諦めました。
野村は栗平の件もあるので、落ち着いて考えたいですね。

[2344: 戸建て検討中さん]

一期の中古もいまだに売れてないですね。3期にしろこちらにしろやはり値段が高すぎると思います。一期の新築時の価格が稲城価格としてちょうどよかったと思います。中古で新築時より値が上がってるのは土地の価格が上昇したため？または売主さんの希望か仲介業者にそそのかされたのか。あとどのくらい値下げすれば売れるのか見ものです。

[2345: 匿名さん]

たしかに中古も高いですよね。中古だと仲介手数料が掛かることや、住宅ローン控除が半分になり更に13年控除が受けられないこと等を加味するとね…。

[2346: 名無しさん]

仲介手数料でプラス200万、住宅ローン減税の減税額が新築と比べて200万以上少なくなるとなると、トータルで400万以上は新築よりコストがかかるということなので、今売れ残ってる新築よりずいぶん高いということになりますね。。これでも最初より500万も値下げしたんですよね。最初の値付けおかしすぎ。

[2347: 評判気になるさん]

2341の投稿に現時点で参考になるが6件もついてる。みんな3期の妥当価格が5000万だと思ってるってこと？もう少しちゃんと考えてほしいね

[2348: 名無しさん]

>>2343 匿名さん
3年落ち、北接道、階段玄関、南側建物有りで3期の残りより少し下げた(はじめ3期価格便乗でもの凄い値段で出してた)。仲介手数料入れたら、新築3期1次の残りステージより高いし、比較して有利な点が見当たらないから検討する理由が皆無ですね。
4期含めて全期完売した後なら今出してる価格より高くても売れるかもしれませんね。

[2349: 通りすがり]

>>2344 戸建て検討中さん
１期新築時より高く設定してるのは便乗値上げでしょうね。野村の営業は時間をかけずにサクッと売りたいはずなので、あまりに現実とはなれた価格設定はすすめないはず。
もしくは内装オプションをたくさんつけているとかなら納得できるけど。

[2350: 戸建て検討中さん]

たしかに中古でいくらで売れるかは色々な相場を考える上で気になりますね。
私も一期の新築時の価格が稲城価格としてちょうどよかったと思います。そうすればもっと売れるでしょう。物件、土地価格もあるかもしれませんが野村が利益取りにいって価格が上がっているということもあるでしょうから、一つ買いやすい値段が嬉しいですね?。

[2351: 通りすがり]

4期の奥の方でしたら5000万あると思いますよ。4期に期待ですね！
でも、ここ見てると5000万希望の方多そうなので4期は抽選多くなりそう。

[2352: 世界一の時間へ]

京王の支線の各停駅から毎日山登り。始発もない。造成地より高い標高で農薬を使うゴルフ場がある。でもヤオコーが近いから6000万オーバーは妥当だとおもいます。

[2353: 検討板ユーザーさん]

ヤオコーが近い理由で価格がつり上がるとかあり得ないですね
四期と五期は同等の価格になると思いますが、上物に金掛けるのだけはホントに勘弁して欲しいです

[2354: 名無しさん]

>>2347 評判気になるさん
PS栗平こと稲城平尾中古が5000、PS若葉台こと稲城小田良坂浜新築が5000。平尾は急行停車駅栗平ギリ徒歩圏だけどバスなし、高圧線あり、例のやつあり。小田良は間取りは大型収納ありで間取りは良いが、バス推奨、高圧線あり、浜坂方面の道の雰囲気が…それで5000です。なので並行販売してる南山は小田良とバランス取ると6000-7000でやるしかない気がします。
間取りと価格重視なら稲城若葉台こと小田良、徒歩圏と周辺環境取るなら1000積んで稲城南山こと南山。私は南山で検討します。(稲城若葉台の2期3次？始まったら見学は行きますけどwww)

[2355: 匿名さん]

>>2354 名無しさん

小田良新築は4500くらいのもありましたよ。

[2356: 戸建て検討中さん]

稲城駅徒歩10分程度でも百村（駅から向陽台方面）だと4000万円台前半程度で買えますよね。近隣に住んでいないので分からないのですが、百村の住環境は南山と比べてそんなに差があるのでしょうか。南山は区画整理された街並みや新設されたばかりの小学校というので価値が上昇しているのでしょうか。

[2357: 名無しさん]

>>2355 匿名さん
そうなんですね。参考になります

[2358: 名無しさん]

>>2356 戸建て検討中さん
百村4000前半は土地面積が100平米だからx1.4すると同じくらいですね。

[2359: 匿名さん]

>>2354 名無しさん
私は貧乏人なので小田良にしました。

[2360: 市民]

>>2356 戸建て検討中さん
百村と南山では同じ稲城駅徒歩10分でも全く違いますよ。現地を確認された方がいいです。絶対に。

[2361: 通りすがりさん]

>>2350 戸建て検討中さん
かといって今から価格設定は下げられませんよ。2期、3期と買った人がいるわけだし。
1期が安かったというけど5000万前半て北接道でしょ？内側の南接道は5000万後半、ビュー区画で6000万から6500万なら、少なくとも2期とはさほどかけ離れてないと思うけど

[2362: 匿名さん]

>>2361 通りすがりさん
一期はその通りの価格ですが、二期はいくらくらいだったのですか。
北接道でも、クラブハウス並びの階段すごい区画、最前線の階段すごい区画、内側の階段がさほど無い区画で、それぞれどれくらいだったのですか？

[2363: 名無しさん]

>>2359 匿名さん
若葉台の屋根下収納いいですよね。お店も豊富ですし。渋滞はどうですか？若葉台の板は情報が少なくって

[2364: 通りすがり]

>>2362 匿名さん
2期は5000万から6500万ですね。
1期は5400万から6600万。
3期は6000万から6800万。

高い金額はそこまで変わりませんよね。
3期は安い価格帯が無くなったから、5000万台希望の方がここで騒いでるのですかね。

[2365: 通りすがり]

>>2362 匿名さん
クラブハウス並びの北接道は、手元にある価格表ではどれも5600万から5700万ですね。

[2366: 通りすがり]

センターロード沿いのクラブハウス並びは電柱地中化されてるので北接道でも5480万からでした。
最前線の北側は同じくすごい階段で最安値4890万から角地で5480万くらい。4890万は土地面積も他より狭かったので、一概に比較できませんけど。
冷静に考えると1期から３期までそれなりに納得いく値付けしてると思いますね。
3期には目玉安値区画がないしそもそもこれまでよりも駅チカなので全体的に値上がってるのは仕方なしと思います。
同じプラウドシーズン稲城南山といえどこれまでと購入層の狙いを変えてるのに、ここ見てる人が今までの延長で考えてるから、そこにギャップがあるんですよ。
5000万台希望の人はこれ以上3期を汚さず4期を待ちましょう。

[2367: 匿名さん]

>>2363 名無しさん
平日は気になりませんが、土日はやや渋滞してますね。また、常にソコラが賑わってます。住環境は凄く静かです。

[2368: 評判気になるさん]

>>2366 通りすがりさん
四期まで一年待たなければならないなんて悲しいです
こうなるとファインコートが気になってきますね

[2369: 名無しさん]

>>2362 匿名さん

センターロード沿いは5500万?6500万なので、最後の方しか知らない人は高い印象をお持ちかもしれませんが、２期の1次、2次の大部分は4800万?5500万なので３期とは比較にあまり比較にならないですね。
半分近く4000万円台でしたね。

[2370: 口コミ知りたいさん]

>>2369 名無しさん
大部分が4800から5500万とは、北接道で4800、南接道5500ということでしょうか
それは安く感じますね！

[2371: 口コミ知りたいさん]

いいなあ二期。そのくらい四期も景気良く売って欲しいなあ。

[2372: 検討板ユーザーさん]

ホントだ、若葉台の板全然盛り上がってないですねー
なんだかんだいって南山板はそれなりに盛り上がってますからね。人気も注目もあるってことですよ！

[2373: 口コミ知りたいさん]

>>2371 口コミ知りたいさん
そうなると本当に嬉しいですが、4期も全く同じとはいかないかもしれませんね。
2､3年の差があれば土地価格や資材、人件費などの高騰も多少はあるだろうと思います

[2374: マンション検討中さん]

>>2370 口コミ知りたいさん
そうですね。4800はお買い得かと思いましたが、私は買いそびれました。４期がそれに近い価格帯になってくれることを望みます。
になってくれることを望みます。

[2375: 通りすがり]

>>2368 評判気になるさん

ファインコートも気になりますが6000万は超えそうですよね。三井が京王と同じなんてことは無いでしょうから。

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2360 市民さん
その通りですね。街並みだいぶ違いますのと、駅から下った方には三沢川という川が流れているので、水害の可能性が否定できません。ここにも決まり文句のように坂の上ということを否定しにかかる人がいますが、昨今の豪雨を踏まえるとむしろ良い点と考えることもできると思います。

[2377: 匿名]

2期2次は4762万からありました。

[2378: 匿名さん]

ファインコートはいつ頃からですか？
場所はどのあたりでしょうか。

[2379: 戸建て検討中さん]

4000万台と言っても北接道のあの階段みたら躊躇する人多そう

[2380: 評判気になるさん]

2000万安くなるなら、二期のあの階段なんて屁でもないです

[2381: 戸建て検討中さん]

２０００万円は電車で１０分くらいの差があるぞ

[2382: 通りがかりさん]

値段には必ず意味がある。
3期で不満タラタラだったのが、更に2000万円分の不利益を加えられて文句が無くなる訳がないと思う。

[2384: マンション検討中さん]

売れ残りなら多少の価格交渉可能かと思います。
営業の人の人件費やインフォメーションセンターの光熱費がガードマンなども関わってくるので、早期完売させたいところだと思います。

結局購入には至りませんでしたが、過去に栗平のほうでは何百万の値下げは提案されました。

[2385: 名無しさん]

>>2384 マンション検討中さん
2次以降同じ並びの区画がありますからまだまだ下げないでしょうね。先着申し込み順で無抽選となれば同じ並びより申し込み入りやすいでしょうし、北接道とはいえど、リビング採光側に建物近接していないから、それも2次以降の北接道との差別化になるので下げると三期の北接道の価格に影響するから、下げようがないでしょうね。

[2386: マンコミュファンさん]

ここで高いだ下げろだ騒いでも無意味です。野村の営業に直接伝えましょう。
野村の人間が別の人から何度も同じことを言われたなら今後の価格に影響が出る可能性もありますが、こんな無関係なところに書き込んで何の意味があるんですか？一人が自演しているだけかもしれないのに。
要望があるなら、ちゃんと然るべき窓口に皆でフィードバックしましょうよ。
見込み客の声が本当に多いなら、4期待ち組の希望価格までは難しくても、2次からの雰囲気が少し和らぐかもしれないですよ。

[2387: 通りすがり]

高いと思うなら買わなくていいよ、で終わると思います。買う人は他にいくらでもいます。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 通りすがりさん

今期はいないから、売れ残ったわけですよ。

[2389: 匿名さん]

値段下げて欲しい訳じゃなくて叩く材料にしたいだけか

[2390: 通りすがり]

>>2378 匿名さん

ファインコートは、1期擁壁下に出来ます。
三井の看板ありました。30戸程でしょうか。
プラウドと販売時期重なりますね。

[2391: 検討板ユーザーさん]

4期待ちって、ついこの間までほとんど同じ条件の2期を貶しまくってて、いったい何が起きたんですか？
4期待つのに3期を腐す必要性が出てきたんですか？

[2392: 検討者さん]

そうなるとファインコートはPS三次より駅遠になりますな。

[2393: マンション検討中さん]

駅距離たいして変わんねーよ。

[2394: 検討板ユーザーさん]

fcもそうだけど、三期は二次以降擁壁の下になるから嫌なんだよな
何かと不安で仕方ない

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 検討板ユーザーさん

じゃあ買わなきゃいい。それだけでしょ？

[2396: 名無しさん]

皆さんが4期に大いに期待しているという想い、よく伝わりました
2期二次の価格帯にできる限り近づけてくれるといいですよね

[2397: 検討板ユーザーさん]

プラウドシーズンは150平米も土地があるくせに、自由度が低すぎ。
今売れ残ってる区画なんて、大通り側の植栽は自分が買った土地でしょ。なんで通りの植栽代も土地代も手入れも負担しなきゃならないのよ。
プラウドシーズンは自分たちが購入した土地の15平米くらいはプラウドシーズンの街並みの維持のために提供している感覚がある。だから結局、実質130平米くらいしか所有感覚がない。上物の延べ床面積も100平米しかないから狭いし。
普通、150平米あったら車二台は停められるように作るよね？って思う。
無駄な植栽や外構などをやめて、駐車スペース広くして欲しい。2期はそういう作りが多かった。だから広々と感じる。3期は何か狭っ苦しい。

[2398: マンション検討中さん]

京王は150平米以上の土地の区画は車二台にしたり、庭を広く作っていた。ウッドデッキなども標準仕様の区画もあった(個人的にはオプションにすべきだと思ったが…)。植栽もほどよく、そのため価格もかなり抑えられていた。だから売れた。
三井のファインコートはどちらかというと京王寄り。プラウドのように街並みを売ってるわけではない。すると南山のファインコートの方がプラウド3期より価格が下がると予想。5500万から高くても6200万位で出してくるんじゃないかなと思う。

プラウドは街並み第一、ブランド第一に考えてる感じがする。住みやすさは二の次。
じゃないと、大通り売れ残り区画のリビング配置や目隠しゼロはありえない。あそこは植栽無しにして、何かしら目隠しとなるものを作るべきだった。

[2399: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2400: 名無しさん]

>>2398 マンション検討中さん
大通りの植栽は南山スカイテラスで決められてることなので仕方ないですね。その分３期の中では安いですよ。