プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2177: 匿名さん]

完売ですか？

[2178: 匿名さん]

抽選になったのは、北接道の2軒と、中側の南接道の2軒でしょうか？

[2179: 下手ゴルファー]

よみうりゴルフ倶楽部の会員権とプラウドシーズン合わせて1億なら良い買い物ですね。読売ランドへの道が開通すれば15分ぐらいで到着しちゃいます。

[2180: eマンションさん]

HPの間取り見たけど、庭らしい庭無いよね。

上の書き込みの中で、120平米だと庭がないから嫌だ的なのがありましたが、プラウドも庭ないじゃん。

[2181: 名無しさん]

ここは建ぺい率50％の容積率100%なんだし、庭なんて広く作れなくて当然じゃない？
一ヵ所だけ庭が広いところあったけど、旗竿で一階の日当たり微妙だったよ

[2182: 検討板ユーザーさん]

>>2180 eマンションさん
もう完売したとこ愚痴っても意味なくね？

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2182 検討板ユーザーさん
完売したんですか？？そろそろHP更新されるのかな？

[2184: eマンションさん]

>>2182 検討板ユーザーさん

違くて、今後販売するプラウドも同様だよねってことを含んでの意見です。
下の120平米あたりの注文中心地域の土地の広さと比べて、プラウドの土地の広さをやたらと強調する書き込み(庭が広いとか)が時々見られるので、大して変わらなくないかい？って思ったもので。
120平米との差である25平米くらいの土地を何だか植栽やゴテゴテ外構に使って自由度が少ないな…と。しかも植栽は外壁の外かつ道路側に植えていて、なんでその土地代も買わなあかんのかと。

[2185: 匿名さん]

植栽が嫌なら自力で引っこ抜くしかないんですけどね
とある場所で植栽抜いて二輪車置いてたところを見た気がします

[2186: 匿名さん]

庭がものすごく広いわけではないけど車2台とめられたり、家族分の自転車がとめられたり、子どものプール出せるくらいのスペースがあれば十分なのでは？
広い庭ってどんなレベルを求めてるんですか？多摩や橋本あたりまで行ったとしても駅チカなら庭なんてこのレベルなんじゃない？

[2187: 匿名さん]

うっかり売れた区画を罵る文書いて訴えられても知らねえぞ

[2188: 検討者さん]

南山は余裕めの外構のおかげで圧迫感が緩和されていると感じます。庭が狭いと思う方は、植栽などの縁取りを圧縮して庭の広さを確保することを暗に望まれているのかも。リーフィア南大沢などの170平米クラスだといわゆるブランコを置いたりという庭らしい運用が出来そうです。私は利便性と広さのバランスは南山がいいと考えています。

[2189: 匿名さん]

2184さんは別に売れた区画を罵ってるわけではないと思いますけどね。
以前「プラウドは120平米の注文区画よりゆとりある」って投稿があったために、それは違うんじゃないかと思われただけでしょう。
私も同じことを思っていたので、とてもよくわかります。150平米といえど階段とかで潰されてしまい、有効な部分が少ないので結果的には120平米とそこまで変わらないんですよね。
「車2台停められれば十分」というのも、全く論点が違う話です。

[2190: 通りがかりさん]

特定の書き込みに対してというよりは、販売がひと段落した今、ここから先は何かを貶すような書き込みに気をつけろって釘刺してるんじゃないですか。アンカーもないし。

[2191: 検討板ユーザーさん]

まぁもはや他人の持ち物になるのが決まったのに、未だにどうこう評論気取ってる時点で相当どうにかしあそばされているとは思います。

[2192: 通りがかりさん]

三期一次は終わった話なので
次は三期二次の話をしましょう

[2193: 評判気になるさん]

号令かかったので先に進めますが、３期２次はＧＷ前後くらいからですか？
そもそも３期は何次まであるのでしょうか。

[2194: マンション検討中さん]

>>2193 評判気になるさん
上の方でも何方か書いてくれていますが５次まであるようです

[2195: 評判気になるさん]

階段分の土地が勿体ないと思われるなら、南路面の階段がない物件を検討されればいいと思いますよ。北入りの階段あり物件は建築費高いのに安く設定されているから、南入りにその分売価に添加されていると思われます。よって損得勘定なら南の方がもっと損です。

[2196: 通りがかりさん]

売れ残りがあるようだけど、やっぱり一期二期と比べると三期は価格設定やや強気だよね。買い得感が削がれちゃったかな

[2197: eマンションさん]

>>2195 評判気になるさん

それがホントなら、それもおかしな話だなぁって感じます。
何で他の土地の建築費を負担せなあかんのかって思います。

1期はほぼ平坦で、そういう負担がなかったために安かったのかもしれませんね。

[2198: eマンションさん]

結局今回は完売は難しかったのですね。
やっぱり価格が要因かね。京王の四季の街が安かったことや、ここ最近南山で大手ハウスメーカーがこぞって保留地販売を始めたことも理由かも。

京王と野村ではコンセプトがそもそも違っているので、単純に比較はできないけど。。
シンプルな外構やスレート屋根などで価格を抑えながらも生活に必要なもの(2階シャッターや宅配ボックスなど)は揃えるのが京王。
一方、用途が限られる2階シャッターや宅配ボックスなどは設置せず、外構や外装、内装など目に見えるところに手をかけて高級感を出し、ワーキングデスクや個性的な間取りで特別感を出すのが野村。

家に求める価値観の違いから、互いにターゲットが異なるとは思うが、コロナ禍において流石に価格差はでかかったかもしれませんね。

4期はわかりませんが、3期は同じ方向性なのでしょうかね。一般的な間取りや内装(ワーキングデスクいらない)などでいいので、もう少し安くしてもらえたら…って思う。

[2199: 評判気になるさん]

>>2198 eマンションさん
ワーキングカウンターは要らないですね。むしろそんなとこに付けないでって感じで邪魔ですね…小さいお子さんがいるご家庭なら学習スペースにわなるでしょうけど、あんなとこでweb会議できないから、リモートワーク向けとか言いたいだけの産物で、実用性がない。百歩譲って価格下げなくてもいいから付けないで欲しかった

[2200: 検討者さん]

所詮建売なんだから文句言うなよ。
注文で1から理想の間取りにすればいい。

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2199 評判気になるさん
同意見です。テーブルほしけりゃ自分で調達するんで、収納と間取りだけしっかり作って欲しいですね。
あと北側接道の戸建ですが、まだこれから家が立ち並ぶのを考慮してか
あまり北側に窓がついてないのでなんか殺風景な感じがしました。
次期は南北に窓を比較的多く付けてほしいところです。

[2202: eマンションさん]

>>2200 検討者さん

建売だからこそ、無駄なものは付けずに安く売って欲しいのさ。
あとは自分たちで必要に応じて揃えますって感じだから。

京王にも食器棚ついていたけど、食器棚も個々によってゴミ箱の数や大きさ、調理家電や鍋の量が違うんだから、ぶっちゃけ要らないですし…

[2203: 評判気になるさん]

まぁ購入者にアンケートとれば分かりますよ。ほんで今建ててる2次の後からはカウンターは完全に無くなるか、無いステージとあるステージの両方用意するでしょうね。全戸にとってつけたように配備はかなり無理がある。デッドスペースの有効活用的についてるとかならまだいいですが、4棟見学して明らかに邪魔になってるものもありました。そこカウンターのせいで生活する上でのレイアウトにもんのすごい制約がでますね。せっかく一昔前のキッチンカウンターみたいなの無くしてるのに、そのカウンターを安易にLDや寝室につけてしまった。有料で外して引渡しにできればいいね。

[2204: 戸建て検討中さん]

完売したんですか？まだ残ってるんですか？

[2205: 匿名さん]

先着順で3戸売っています。即日完売はしなかったようです。

[2206: 通りがかりさん]

>>2205 匿名さん
どのstageですか？

[2207: 検討板ユーザーさん]

リモートワーク→ワーキングデスク→標準設備にすれば売れるんじゃね→そこに利益乗せれるんじゃね

という考えだったんだろうなって思う。

リモートだから大手企業というわけではなく、職種によるところがでかいので、プラウド買える勝ち組高収入層だからリモートってわけじゃないんだよね。

実際リモートワークオンリーはそこまでいない感じだし、うちはリモートのみにしますと言った企業だっていつまでそう言えるのか、結局いつかは以前のように会社に出勤が一般的になるんじゃないかとも思える。

リモートだとOJTが難しく、研修の機会があっても新人教育は直接見て学び教え合い、同期との繋がりの中で成長していくので、人材育成のところで限界がきてしまう。それは企業の衰退を意味するので、結局戻りそうな気がするんだよね。

あと、ウェブ会議は後ろが壁の方がいいんですよね。プラウドのワーキングデスクだとリビング丸見えなんで、パーテーションとか必要になるし。
リビングだと子どもが帰ってきたときにうるさいので、結局2階の部屋で仕事することになるし。
リモートワークの現状を理解しないまま、流行りに乗っかった感は否めないよね。
意外と折り畳み

[2208: 評判気になるさん]

残り3戸になってますが、間取りが載ってる72,74とあとどこでしょうか。
価格はすべて6198万のようですね。
やはり北側接道が残ったのかな。

[2209: 匿名さん]

３期５次までと書かれてますが、現地見たけどそこまで広いっけ？２次、3次程度かなと思ったけど。細切れに売ってくのかな。

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2209 匿名さんのとおり、３期は15戸程度を５回に分けて売るようです
1期２期のように３０戸くらいをまとめて売るようなことはしないみたいですよ

[2211: 通りすがりさん]

>>2202 eマンションさん
文句を言うなら無駄なものをいっぱい付けて無駄に高いプラウドを選択肢から外せばいいのでは？

[2212: 匿名]

>>2208 評判気になるさん
今日見たら花付いてないのは73と74でした

[2213: 販売関係者さん]

>>2211 通りすがりさん
この人が言ってるのは文句じゃなくて要望でしょ。

[2214: 購入経験者さん]

>>2207 検討板ユーザーさん
リモートの弊害は確かに指摘の通りですが、出勤が一般的に戻ることはないでしょうね。
大手企業でもオフィススペースを縮退している企業が相次いでいるのは報道の通りです。今後はオフィスとリモートの良いとこ取りを狙っていくでしょう。

自分は1期住人ですが、リビングに取ってつけたようなワーキングスペースが不要なのは完全に同意です。実際に2階の個室で仕事してますし。その方が落ち着けます。

[2215: 匿名さん]

>>2210 検討板ユーザーさん
１５戸を５回にわけるってスゴイですね。
競争率をあおる意味なのか、、、
価格も上がりそうとの話なので、プレミアム感を高めるんですかね。

[2216: 検討中]

３期は８１区画なので、１５区画程度ずつ５次までという意味だと思います。

[2217: eマンションさん]

81区画と公式サイトにもありますが、街区図のイラストでも、現地を見た感じでも、とても81区画もあるとは思えませんでしたが、どのあたりまでが３期なのでしょうか。

[2218: 評判気になるさん]

一次が即日完売できなかったことで、二次以降の計画見直しが購入検討者にとって良い方向にはたらくことを切に願っています
個人的には保留地とはいえ高過ぎる設定かと思いますし、今期は見送って四期以降にかけるのもわかる気がします

[2219: 匿名さん]

>>2218 評判気になるさん
保留地だと、相場より高くなるものなのですか？

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
逆ですよ。区画整理事業における保留地は本来周辺の相場より安い筈ですが
南山においては安くない、という意味かと思われます

[2221: 通りがかりさん]

なぜ南山の保留地はこんなに高いのか、理由を知りたいです。

[2222: 通りすがり]

>>2221 通りがかりさん
高いと思うなら南山で買わない方がいいと思います。

既に半分近くはこの価格で販売してる以上今後値下げすることは考えられません。
商業施設が出来て道が開通すると今より高くなると思います。

[2223: 匿名]

>>2222 通りすがりさん
ほんとにその通り！
ココが高いと思うなら若葉台でも栗平でも坂浜あたりのパワービルダー系の戸建てでも、市内だけでもたくさん選択肢あるのでそちらにどうぞ。

南山の良さがわかってそこに相応の金額を出すことに納得する人に買ってほしいです。

[2224: 匿名さん]

ちょっとした疑問や比較のためのネガティブ意見を受け入れられない奴多すぎ。いい点悪い点出て両方出て来ないと検討板の意味ないでしょうが。心の余裕を持ちましょう。

[2225: 検討板ユーザーさん]

確かに保留地は通常安くなると思います。
都心から同じくらいの距離の新百合ヶ丘やあざみ野の相場も考慮しての価格なのかなと思いました。あと高速が近く、リニアが出来ること、商業施設ができることを想定しての価格なのかなと。

[2226: 検討板ユーザーさん]

商業施設といっても、ららぽーとやアリオのような大規模商業施設ではなく、球場併設といった簡易的な商業施設ができるものと想定していますので
南山エリアでお店を期待するのはやめておいた方が良いと考えます