プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2157: 名無しさん]

案内所周辺、比較的これまでの週末と比べ賑わってますね
これは即日完売間違いなさそうですね

[2158: マンション掲示板さん]

>>2157 名無しさん
別にそんな賑わってないですよ

[2159: 検討板ユーザーさん]

まだ購入意思をもらってない住戸も数件あるらしいですよ。明日までにねじ込まないと即日完売は出せないと思うんですけど、あるいは抽選外れた人にそこを代替購入してもらうように説得するんでしょうね。
即日完売は至上命題でしょうから。

[2160: 評判気になるさん]

一期二期にお住まいの方は夏と冬とで日当たりどうですかね。
西の山とプラウドシティでどれだけ影響があるか知りたいです。

[2161: 匿名さん]

>>2159 検討板ユーザーさん
抽選外れて代替購入する際には値引いてくれるんですかね
もしくはおぷしょん無料とかのサービス付きですか

[2162: 匿名さん]

>>2160 評判気になるさん

日当たりは問題ないと何度も回答あるのに、繰り返し聞くのはなぜなんですか？

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
一切値引きはないと思いますよー

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2163 匿名さん
交渉次第だと思いますが…どうなんでしょうね。

[2165: 購入経験者さん]

>>2161 匿名さん
値引きは断言しますが120%無いです
そもそも大手デベは安易な値引きはしません
自転車操業の中小デベじゃあるまいし普通に売れるまで待ちますよ
人気の南山で焦って完売させる意味も無いですし
ほっておけばいずれ売れます

[2166: 匿名]

もしかして1期の擁壁下に三井のファインコート出来るのですかね。
駅からフラットで行けるのはいいですが、そびえ立つ1期擁壁の家のおかげで15時には完全に日陰になってますね。

日当たりが良い家を希望するなら4期が良いのかもしれないと思いました。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 その言い方ですと、三期は軒並み陽当たり悪いと言っているようなもんですよ

[2168: 匿名]

>>2167 評判気になるさん
言い方が悪かったですね。
3期の方がファインコートより日当たり良さそうだと思いました。ここでは日当たり悪いと散々言われてますが..
我が家は予算的に4期が良いので4期と書いてしまいました。すみません。

[2169: 検討板ユーザーさん]

>>2168 匿名
４期まで待てるんですか、とても羨ましいです。
うちは子どもの学校や今住んでる家の関係で年内には決めて越さないといけないので、猶予がある方が羨ましくみえてしまいます。

[2170: マンコミュファンさん]

まだ先でしょうけど、四期には二期同様ボックスカルバートが付くところはできるのでしょうか。できるのなら購入検討してみたいと思います。

[2171: 通りすがり]

>>2170 マンコミュファンさん
できますよ。
既にボックスカルバートの部分は作ってあります。

[2172: 匿名さん]

2166さん
西日が隠れるんだったら寧ろ最高ですけどね。

[2173: マンコミュファンさん]

>>2172 匿名さん
３期なら冬期の15時以降プラウドシティの遮蔽で西日隠れますよ

[2174: 評判気になるさん]

すべて完売かしら

[2175: 検討板ユーザーさん]

抽選はあったのでしょうか？

[2176: 名無しさん]

４ヶ所程抽選になったようです。

[2177: 匿名さん]

完売ですか？

[2178: 匿名さん]

抽選になったのは、北接道の2軒と、中側の南接道の2軒でしょうか？

[2179: 下手ゴルファー]

よみうりゴルフ倶楽部の会員権とプラウドシーズン合わせて1億なら良い買い物ですね。読売ランドへの道が開通すれば15分ぐらいで到着しちゃいます。

[2180: eマンションさん]

HPの間取り見たけど、庭らしい庭無いよね。

上の書き込みの中で、120平米だと庭がないから嫌だ的なのがありましたが、プラウドも庭ないじゃん。

[2181: 名無しさん]

ここは建ぺい率50％の容積率100%なんだし、庭なんて広く作れなくて当然じゃない？
一ヵ所だけ庭が広いところあったけど、旗竿で一階の日当たり微妙だったよ

[2182: 検討板ユーザーさん]

>>2180 eマンションさん
もう完売したとこ愚痴っても意味なくね？

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2182 検討板ユーザーさん
完売したんですか？？そろそろHP更新されるのかな？

[2184: eマンションさん]

>>2182 検討板ユーザーさん

違くて、今後販売するプラウドも同様だよねってことを含んでの意見です。
下の120平米あたりの注文中心地域の土地の広さと比べて、プラウドの土地の広さをやたらと強調する書き込み(庭が広いとか)が時々見られるので、大して変わらなくないかい？って思ったもので。
120平米との差である25平米くらいの土地を何だか植栽やゴテゴテ外構に使って自由度が少ないな…と。しかも植栽は外壁の外かつ道路側に植えていて、なんでその土地代も買わなあかんのかと。

[2185: 匿名さん]

植栽が嫌なら自力で引っこ抜くしかないんですけどね
とある場所で植栽抜いて二輪車置いてたところを見た気がします

[2186: 匿名さん]

庭がものすごく広いわけではないけど車2台とめられたり、家族分の自転車がとめられたり、子どものプール出せるくらいのスペースがあれば十分なのでは？
広い庭ってどんなレベルを求めてるんですか？多摩や橋本あたりまで行ったとしても駅チカなら庭なんてこのレベルなんじゃない？

[2187: 匿名さん]

うっかり売れた区画を罵る文書いて訴えられても知らねえぞ

[2188: 検討者さん]

南山は余裕めの外構のおかげで圧迫感が緩和されていると感じます。庭が狭いと思う方は、植栽などの縁取りを圧縮して庭の広さを確保することを暗に望まれているのかも。リーフィア南大沢などの170平米クラスだといわゆるブランコを置いたりという庭らしい運用が出来そうです。私は利便性と広さのバランスは南山がいいと考えています。

[2189: 匿名さん]

2184さんは別に売れた区画を罵ってるわけではないと思いますけどね。
以前「プラウドは120平米の注文区画よりゆとりある」って投稿があったために、それは違うんじゃないかと思われただけでしょう。
私も同じことを思っていたので、とてもよくわかります。150平米といえど階段とかで潰されてしまい、有効な部分が少ないので結果的には120平米とそこまで変わらないんですよね。
「車2台停められれば十分」というのも、全く論点が違う話です。

[2190: 通りがかりさん]

特定の書き込みに対してというよりは、販売がひと段落した今、ここから先は何かを貶すような書き込みに気をつけろって釘刺してるんじゃないですか。アンカーもないし。

[2191: 検討板ユーザーさん]

まぁもはや他人の持ち物になるのが決まったのに、未だにどうこう評論気取ってる時点で相当どうにかしあそばされているとは思います。

[2192: 通りがかりさん]

三期一次は終わった話なので
次は三期二次の話をしましょう

[2193: 評判気になるさん]

号令かかったので先に進めますが、３期２次はＧＷ前後くらいからですか？
そもそも３期は何次まであるのでしょうか。

[2194: マンション検討中さん]

>>2193 評判気になるさん
上の方でも何方か書いてくれていますが５次まであるようです

[2195: 評判気になるさん]

階段分の土地が勿体ないと思われるなら、南路面の階段がない物件を検討されればいいと思いますよ。北入りの階段あり物件は建築費高いのに安く設定されているから、南入りにその分売価に添加されていると思われます。よって損得勘定なら南の方がもっと損です。

[2196: 通りがかりさん]

売れ残りがあるようだけど、やっぱり一期二期と比べると三期は価格設定やや強気だよね。買い得感が削がれちゃったかな

[2197: eマンションさん]

>>2195 評判気になるさん

それがホントなら、それもおかしな話だなぁって感じます。
何で他の土地の建築費を負担せなあかんのかって思います。

1期はほぼ平坦で、そういう負担がなかったために安かったのかもしれませんね。

[2198: eマンションさん]

結局今回は完売は難しかったのですね。
やっぱり価格が要因かね。京王の四季の街が安かったことや、ここ最近南山で大手ハウスメーカーがこぞって保留地販売を始めたことも理由かも。

京王と野村ではコンセプトがそもそも違っているので、単純に比較はできないけど。。
シンプルな外構やスレート屋根などで価格を抑えながらも生活に必要なもの(2階シャッターや宅配ボックスなど)は揃えるのが京王。
一方、用途が限られる2階シャッターや宅配ボックスなどは設置せず、外構や外装、内装など目に見えるところに手をかけて高級感を出し、ワーキングデスクや個性的な間取りで特別感を出すのが野村。

家に求める価値観の違いから、互いにターゲットが異なるとは思うが、コロナ禍において流石に価格差はでかかったかもしれませんね。

4期はわかりませんが、3期は同じ方向性なのでしょうかね。一般的な間取りや内装(ワーキングデスクいらない)などでいいので、もう少し安くしてもらえたら…って思う。

[2199: 評判気になるさん]

>>2198 eマンションさん
ワーキングカウンターは要らないですね。むしろそんなとこに付けないでって感じで邪魔ですね…小さいお子さんがいるご家庭なら学習スペースにわなるでしょうけど、あんなとこでweb会議できないから、リモートワーク向けとか言いたいだけの産物で、実用性がない。百歩譲って価格下げなくてもいいから付けないで欲しかった

[2200: 検討者さん]

所詮建売なんだから文句言うなよ。
注文で1から理想の間取りにすればいい。

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2199 評判気になるさん
同意見です。テーブルほしけりゃ自分で調達するんで、収納と間取りだけしっかり作って欲しいですね。
あと北側接道の戸建ですが、まだこれから家が立ち並ぶのを考慮してか
あまり北側に窓がついてないのでなんか殺風景な感じがしました。
次期は南北に窓を比較的多く付けてほしいところです。

[2202: eマンションさん]

>>2200 検討者さん

建売だからこそ、無駄なものは付けずに安く売って欲しいのさ。
あとは自分たちで必要に応じて揃えますって感じだから。

京王にも食器棚ついていたけど、食器棚も個々によってゴミ箱の数や大きさ、調理家電や鍋の量が違うんだから、ぶっちゃけ要らないですし…

[2203: 評判気になるさん]

まぁ購入者にアンケートとれば分かりますよ。ほんで今建ててる2次の後からはカウンターは完全に無くなるか、無いステージとあるステージの両方用意するでしょうね。全戸にとってつけたように配備はかなり無理がある。デッドスペースの有効活用的についてるとかならまだいいですが、4棟見学して明らかに邪魔になってるものもありました。そこカウンターのせいで生活する上でのレイアウトにもんのすごい制約がでますね。せっかく一昔前のキッチンカウンターみたいなの無くしてるのに、そのカウンターを安易にLDや寝室につけてしまった。有料で外して引渡しにできればいいね。

[2204: 戸建て検討中さん]

完売したんですか？まだ残ってるんですか？

[2205: 匿名さん]

先着順で3戸売っています。即日完売はしなかったようです。

[2206: 通りがかりさん]

>>2205 匿名さん
どのstageですか？