プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2101: 匿名さん]

価格の下二桁はやはり98万円できましたね

[2102: 通りがかりさん]

>>2099 検討板ユーザーさん
一次ならボックスカルバートのついている区画ですね

[2103: 名無しさん]

>>2102 通りがかりさん

どこのこと言ってます？北階段？

[2104: 口コミ知りたいさん]

ボックスカルバートってランクル200駐車できますか？車幅1980ミリです。

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2099 検討板ユーザーさん
いまHPに載ってる72、74は割と日当たりいいです。

[2106: 評判気になるさん]

>>2104 口コミ知りたいさん

今回ボックスカルバートなんてあります？ないような。
3期1次の中で一番狭い駐車スペースが幅2400ミリ前後、これはお花付きかな。
ほかは幅2700ミリ以上あるので概ね問題ないかと。

[2107: 口コミ知りたいさん]

>>2099 検討板ユーザーさん

行けばわかりますが、マンション正面の列以外は日当たりいいですよ。Google Earthである程度シミュレーションもできます。
真南に家が建ってる区画は一階に日が届かないでしょうが、旗竿じゃない2軒は2階リビングです。
ここではデメリットは誇張されて書かれる傾向があるので気をつけてください。

[2108: 口コミ知りたいさん]

>>2106 評判気になるさん
完璧なお答え、誠にありがとうございます。

[2109: 検討板ユーザーさん]

日当たりについて。冬と夏で太陽高度違いますので真南に住戸がある物件でも夏は1階でも陽は入ると思いますよ。確かに冬は厳しいかもしれませんが…

[2116: 名無しさん]

>>2082 検討板ユーザーさん
8月に道路開通とは、悲願ですね！！
どちらかの情報でしょうか？？

同じくらいにヤオコー横の遊歩道も開通してくれないかなー

[2118: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだで、結局のところは完売なんでしょうね
ブランドの力は絶大といったところでしょうか

[2119: 匿名さん]

ここがこれだけ盛り上がってる時点でさすが野村なんですよ。

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2116 名無しさん

京王不動産の営業から聞いた。
実際の開通日には以下のサイトをチェックしていればおそらく気付けるだろう。更新が早く内容も詳しい。
https://urban-development.jp/

道路の名称は京王の下側が「多摩7・4・5号東長沼矢野口線」、
プラウド3期の下側が「多摩7・5・6号南山街路1号線」だ。

[2121: 匿名さん]

8月開通はありえないっしょ。ホームページに工事計画でてるけど、当分先だよ。

[2122: 検討板ユーザーさん]

>>2120 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。丘の湯へは本年度中には繋がる予定になってますね。

[2123: 匿名さん]

【巨人】開放的ファーム新球場のイメージイラストを独占入手…スタンドなし！間近で応援できる : スポーツ報知 https://hochi.news/articles/20200530-OHT1T50308.html

[2124: 検討板ユーザーさん]

小田急読売ランド駅も自転車圏内になってますます高くなりそう。小田急沿線へのアクセスが格段に良くなりますね。

[2125: 検討板ユーザーさん]

いや、そんなことはありませんよ。
小田急までかなり距離ありますし、それを言ったら平尾地区はもっと価格が上がっています。小田急は新百合だし、京王は始発がある若葉台ですから、稲城駅小田急読売ランド駅より平尾の方が価値が高いです。
小田急へのアクセスによる価格上昇は期待しないほうがいいですよ。

[2126: 匿名]

>>2123 匿名さん

ジャイアンツタウンはコロナで内容見直しになりましたよ。完成も1年遅れます。

工事が遅れるため道路の開通も同じく遅れるのではないかと思いますがどうなのでしょうか。

[2127: 匿名さん]

野村の営業じゃなくて京王の営業が言ったなら信用できるんじゃないかなー。

[2128: マンション検討中さん]

正直なところ、南武線を使わない限り、南山より平尾の方が住みやすいのは明らかなんですよね。
新百合ヶ丘にはバスや自転車で行けますし、食料品はソコラもあるしヤオコーもできるらしいし。パン屋だってユキ本店があって、飲食店も地味に多い。
若葉台駅だって徒歩15分程度。南山より坂は少ないし、4期5期の駅距離なら平尾プラウドから若葉台の方が駅距離が近い。

にも関わらず、平尾プラウドの方が1000万安いんだから、4期5期の価格によっては南山を選ぶ理由が無い。

[2129: 評判気になるさん]

>>2105 検討板ユーザーさん
>>2107 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、日当たりの件参考になりました。
とはいえすぐ近くに大規模なプラウドシティがそびえ立っているので、昼下がりの陰りが一期や二期と比べると早いんじゃないかと思うと悩んでしまいます。
日当たりだけはお金でもどうにもならないのでよく考えたいと思います。

[2130: 名無しさん]

>>2128 マンション検討中さん
ヤオコーができるというのはどこからの情報ですか？
若葉台駅そばに既にヤオコーありますけど、更にオープンさせるのであれば興味あります

[2131: 匿名さん]

南山スレじゃなくて稲城若葉台スレでやってください

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2128 マンション検討中さん

付加価値を主張したい気持ちはわかりますが、駅徒歩時間が長い、駅も都心へ遠いという条件がある以上明らかではないですね。
４期の場所なら下りに関しては階段を使えば、普通に歩いて１０分ですから若葉台より駅近です。

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2125 検討板ユーザーさん

平尾の方が価値が高いと言い切れる自信すごいですね。

[2134: 検討板ユーザーさん]

西武建設、東武建設ってあまり聞かないですが、どうなのでしょうか？
ググっても評判とか出てこないもので。

[2135: 戸建て検討中さん]

プラウドシティの中古、3期のプラウドシーズン両方見ました。
シティの中古は野村の仲介でしたが、シティの売却はプラウドシーズンへの住み替えが多いそうです。やはり近くに住んでいるとあの戸建に住みたくなるのですかね？
シティを見た際に野村の仲介には戸建は6000万越えでマンションとはケタが違いますよ?と言われ、シーズンの営業にはマンションはランニングコストが戸建より2000万近くかかるから、マンションは余程のお金持ちが買うものですよ、と言われました笑。
野村のマンションを野村の仲介で売らせて野村の戸建てを買わせるって、自作自演というか、なんだかなぁと思いました。でもそれだけみんなプラウドブランドが大好きと言うことですね。
南山は気に入ったのですが、マンションにしろ戸建にしろ、野村以外の選択肢がほとんどないのが残念です。

[2136: 検討板ユーザーさん]

>>2135 戸建て検討中さん
マンションは9月に駅近に三井ホームが分譲しますね。ご家族向きかは分かりませんが。あとは戸建に関してはシティの奥の方にさまざまな大手住宅メーカーの条件付土地があったり、三井不動産のファインコートができるとの噂もあります。色々探していただくと良いかと思います。自作自演というのはどうかと思いますが、シティからシーズンに住み替えたい人が多いのは事実です。とはいえ、現実はなかなかそうはいきませんよね。どちらにもメリデメありますからね。ただ、野村不動産の対応は大手の中では紳士的で嫌いではないです。ファンも多いのではないでしょうか。
自作自演ではなく、内部留保と私は言ってます…

[2137: 匿名さん]

坂下にいっぱいあるでしょ。

[2138: 戸建て検討中さん]

>>2135 戸建て検討中さん
桁が違うってマンション6億もするんですか？

[2139: マンション掲示板さん]

>>2137 匿名さん
そのことを説明したつもりなのですが…

[2140: マンション掲示板さん]

>>2138 戸建て検討中さん
そういうのを「揚げ足取り」って言うんですよ。

[2141: 名無しさん]

>>2135 戸建て検討中さん
選択肢たくさんありますよね？調べてますか？
三井のマンション、積水ハウス、ダイワハウス、パナホームの注文住宅メーカーの土地売り、もう売れちゃったみたいですが飯田や京王不動産、マンションも中古がパラパラでています。

あえて詳しく書きませんが、野村のマンションから戸建ての買い替えで得られるメリットもありますし、企業の活動としては一般的ではないでしょうか。
家を買うときって、ある程度のブランドやその企業が好きかどうか、信頼できるかどうかも大きな要素だと思います。

[2142: eマンションさん]

４月入園の保育園選考結果見てみましたが、南山や稲城駅周辺は0歳、1歳ともにほぼ残枠0ですね。
逆に平尾、坂浜、さらには若葉台、長峰、向陽台まで、特に0歳クラスでは定員割れしてるようで驚きました。

小田良、若葉台のプラウドシーズンの方が上だと言ってた方いますが、保育園選考結果を見ても、購入層がそもそも違うというのが見て取れますね。

[2143: 名無しさん]

>>2142 eマンションさん
同じ稲城市内でも、長沼や矢野口、光陽台長峰、平尾、若葉台と各地域に点在する保育園の数は異なりますから定員割れする地域があっても不思議ではないと思います
小田良は学区内の第二小学校までの通学ルートが狭いところもあって、公立に通わせる子をもつ親はここを避けている話もあるようです

[2144: マンション検討中さん]

>>2142 eマンションさん

保育園事情から購入層の何がわかるん？

[2145: 匿名さん]

働く母か、専業主婦かの違い。
よって世帯年収にも差が出るだろう
多いか少ないかを議論すると炎上しかねないのでここまでに。

[2146: 通りがかりさん]

偏見強めだね

[2147: 検討板ユーザーさん]

若葉台や長峰、向陽台の保育園の空きが多いのは乳幼児が少ないだけでしょ。
坂浜あたりが少ないのは住んでる人がそもそも少ないし、遠方からわざわざ行くような場所じゃないからでしょ。

コロナで夫婦ともに完全在宅になった家庭は幼稚園の選択肢もあるし。

地域別金持ち度で言ったら、向陽台とか若葉台がトップでしょうね。次に長峰あたりかなと。
南山は稲城市内でも普通レベルかな。

[2148: 検討板ユーザーさん]

>>2136 検討板ユーザーさん

三井マンションは賃貸ですよー

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2136 検討板ユーザーさん

シティからシーズンに住み替えるなら、いい土地が出るのを待っての注文の方がよくない？
野村ブランドが大好きなんだね。

[2150: 検討板ユーザーさん]

>>2135 戸建て検討中さん

お互い営業成績に影響しますから、自分の物件を売りたいんですよ。

みんなブランド大好きです。
同じ長谷工施工でも、野村のオハナよりプラウドって名前になっただけでバカ売れしますからね。