プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2030: 通りがかりさん]

4期は来年の夏以降になるそうですよ。
まだ1年半ありますね。

[2031: 評判気になるさん]

やはりユキ前は不人気のようでまだ花が付いていないようですね。
上の方で誰か書いていましたが、通りを歩く人の視線やプラウドシティからの視線を気にしたり、北側の眺望が欲しい人からは理解を得られないでしょうから、値下げしても売りきるのには一苦労いりそう。

[2032: 坪単価比較中さん]

>>2031 評判気になるさん
すぐパンが買えるというメリットがありますね。

[2033: 匿名さん]

冗談ではなく、ユキ前で6800万？は躊躇します。
リビング丸見えのみならず、南向きにも関わらず、日当たりもいいとは言い難いです。
下の区画のほうで、130平米弱を3800万くらいで売りに出されていて、ミサワや三井ホームの注文なら3000万くらいだから、上物合わせて6800万で大手ハウスメーカーの注文がいけます。
土地の広さに差はあるものの、坂道リビング丸見え日当たり微妙建売と同価格なのはちょっと。。。

[2034: 通りがかりさん]

ユキの前をずっとディスってる人は購入検討者なのか？

[2035: 通りがかりさん]

しかも値段間違えてるし。
そもそも6800万なんてないよ。
1番高くてモデルハウスの6700万です。

[2036: 評判気になるさん]

二次以降の販売は今の価格帯から更に値上がりするのなら、もう四期以降に期待するしかないのかなあ。

[2037: 口コミ知りたいさん]

>>2035 通りがかりさん
6798万ですかね？

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 口コミ知りたいさん

ユキ前は6500万、6600万ですね。

[2039: 名無しさん]

お花ついてたって報告がちょくちょく変わるから、ローン落ち続出かキャンセル続きって事でしょうし。やっぱり高すぎなんじゃないかなと思います。素敵だけど買えないのではしょうがない……
7000とか8000だと思います！って言ってた人たちどこ行っちゃったんだろう。パタリと居なくなりましたよね。

[2040: 通りがかりさん]

今までもこれくらい花取れるのは普通だったんですかね。
今回17戸中3、4戸くらい取れてる気がしますが。

[2041: 名無しさん]

4期の駅近くの住戸は、購入希望者が増えて、価格がつり上げるか抽選多数になりそうですね。。

[2042: 検討板ユーザーさん]

三期のあの区画すべて、もしかして野村の南山分譲一番のハズレエリア？

[2043: 匿名さん]

>>2041 名無しさん
どっちも困ります！

[2044: 通りがかりさん]

>>2042 検討板ユーザーさん

いや、当日完売なくはないペースならそう判断するのはおかしいでしょう。

[2045: 口コミ知りたいさん]

6500万以上出せる人達は単純に北側の眺望ゾーンとか南入り待ちとかじゃないですかね。3期1次は土地の形歪んでる区画多いですし。
売れてないというより、他の場所のプラウドレベルに落ち着いたイメージです。個人的には。

[2046: あ]

資料請求したのですがコンセプトを説明するような資料しか入っていません。
区画ごとの見取り図とか価格とか申し込み時期、発売日さえも書かれていません。
それらは現地訪問した人だけに公開されるのでしょうか？

[2047: 口コミ知りたいさん]

>>2046 あさん

そうですよ。
申し込み締め切りが21日16時なので、検討しているなら今のうちに案内会を予約しておいた方がいいかと。もう20日午前は埋まってます。
本気度高いなら認印と免許証、源泉徴収票も持っていくと良いと思います。

[2048: あ]

>>2047 口コミ知りたいさん
回答ありがとうございます。

野村は秘密主義なのですね。
それにしても申込期間や発売日も記載しないのはやりすぎですね。

[2049: 通りがかりさん]

>>2043 匿名さん
わが家も四期を1年半以上も待って、買えない価格かまたは抽選落ちしたらかなり落ち込みそう

[2050: 匿名さん]

>>2048 あさん

単に今からじゃ間に合わないと判断されただけだと思いますよ。ローン事前審査の時間も十分取れませんし。
私が去年2期の資料取り寄せた時は間取り図なども入ってましたので、秘密主義なわけではないと思います。

[2051: 検討板ユーザーさん]

>>2049
第三期は購入の検討から全く外してしまっているのでしょうか
四期がかならず今の価格帯より下がるとは思えない、恐らく横ばいか微増するのではないかと思いますので
ここでの購入を希望するけど後ろ髪ひかれるくらい気になるなら内覧された方が良いかと

[2052: 匿名さん]

京王即日完売ですね。HP更新されていました。

[2053: 口コミ知りたいさん]

4期の価格帯が３期より上がるはないと思いますね。
2期のようにぎりぎり4000万台があるかは不明、まあ恐らくないでしょうが、6700万はさすがにいかないはず。
4期は手前の駅寄り区画から販売していくはずなので、最初が一番高く、だんだん後ろ側にいくにつれて価格帯は下がっていくでしょう。
１年半後とおっしゃる方もいましたが、もう少し早いのではと思います。先日区画内の道路にコンクリが敷かれました。この春夏から工事、今年末くらいに販売開始。
３期を１年かけて売っていくという話があったようですが、３期の開始が11月でしたので、恐らくこのくらいのヨミではないかと思います。
北側接道なら5000万前半からとかありそうですね。

[2054: 通りがかりさん]

>>2053 口コミ知りたいさん

営業から販売スケジュールを見せていただきまして3期の最後の区画が来年の５月、６月に販売開始になるとのことです。

4期はその後の販売ですので、夏以降になるのではないでしょうか。

[2055: 通りがかり]

>>2054 通りがかりさん
3期1次が2月、2次が５，６月、3次が９，１０月、４次が来年１、2月、５次が来年５，６月の予定です。予定より遅れることが多いため実際はもう少し遅くなるかもしれません。参考までに。

[2056: マンション掲示板さん]

野村は秘密主義的なとこはありますね。
以前、栗平を見学しに行ったとき、全ての区画は紹介してもらえませんでした。私たちの頭金や予算、給料などから向こうが判別して売りたいのを紹介してきた感じがしました。
悩んでいる間に販売中止になったので、そちらは見送りましたが…。
きっと抽選区画を少なくして、全区画申し込みが入るよう操作しているのかなと思いました。その方が営業成績に影響するのでしょうね。

また、HPで全て間取りを出さなかったり、区画ごとの価格も伏せていたりしていますから、親切では無いなって思います。

[2057: 通りがかりさん]

個人的には、現在販売しているのがどこの区画で、次はどこの区画かぐらいは見学前に知りたいです。気軽に見学に行ける距離なら何回か行って説明を聞けばいいのでしょうが、遠方だと情報が少な過ぎて検討が難しいです。区画図を公開すると野村さん的に何か不都合なことはあるのですか。

[2058: 通りがかりさん]

見学の際にどこまで見せてくれるかは営業さんによるのかと思います。
私たちが以前行った際は見たいところは全部見ていいですよ、と実際案内してくれましたので複数軒内覧しました。
区画図を分かりやすくオープンにしないのは、購入者への気遣いかと思っていました。
近くに住む方はともかく、資料を取り寄せるだけで実際買われない方にまであの家はこういう間取りでこの値段なのだな、と知られるのも微妙な心地ですので。

[2059: 名無しさん]

要求すれば欲しい情報は大抵返ってきますよ。それを惜しんで秘密主義呼ばわりはちょっとね。
気軽にクリックしただけの人もいる中、不動産営業も本気で買う客を見極めるために工夫してる結果だと思いますけど。

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2056 マンション掲示板さん

邪推しすぎと思いますよ。

[2061: 匿名さん]

プラウドシティ斜め前の飯田産業売れましたね。建売なのに完成前に売れるとは驚きました。入居も来年3月ですし。

[2062: 評判気になるさん]

>>2061 匿名さん
ホントですか！？あそこも陽当たり微妙だと思うのですが相当安かったんですかね

[2063: 匿名さん]

陽当たりはいいと思いますよ。南接道で道路幅もありますし。ただ土地面積がせまいですけどね。

[2064: 匿名さん]

たしか4,980万円だったと思います。

[2065: 匿名さん]

飯田産業、引き渡しは今年の3月でした。

[2066: マンコミュファンさん]

土地はどのくらいでしたっけ？

[2067: 検討板ユーザーさん]

せまいと言えばせまいが、十分ではある。
日当たりもいいし、駅までのアクセスもいい。
耐震3の保証30年。
5000万以下は買いだよ。
10年くらい住んで、子どもたちが中高生になったときに1000万かけてフルリフォームしても6000万以下。
いい買い物したと思います。

[2068: 匿名さん]

立地もいいですよね。駅までフラット。歩道もしっかりあります。

[2069: 口コミ知りたいさん]

プラウド広いとか思ってる人が多いようですが、道路側の下がったところの植栽や玄関までの長い階段などがある区画は、実際、上物や庭としての土地面積は120平米程度になりますよ。

120平米の土地の家をせまいせまい言っていますが、大して変わりませんからね。
しかもその植栽の土地や玄関までの長い階段の土地まで購入してるわけだし、長い階段の区画は一生玄関までの階段を上り下りしなきゃならないよ。
隣どうしの家の距離も大して変わらず、無駄な植栽や玄関までの階段が無い120平米の土地の戸建てとどちらが賢い買い物かなぁ。

[2070: 匿名さん]

建物は100平米。土地は95平米。4LDK。駐車場あり。庭なし。

[2071: 検討板ユーザーさん]

歩道があると、玄関出てワンクッションあるから安全性も高いし、玄関前が広く感じます。
家のすぐ前を車が通るわけでもないし、前がそれなりに幅のある道路だと日当たりもいいし。

いい土地はやっぱり地元不動産が買い取って建売にするんだなって思います。

[2072: 評判気になるさん]

野村と比較してはいけませんけど、京王に飯田が軒並み完売なのは安さだけでなく日当たり良好や車の通りが少なかったりとメリットの方が多いように思えました
１期２期のシーズン南山を見てきた人からは、駅近だけで6000万超えが半分以上ある３期の良いところが見いだせなくなってしまいそうです

[2073: マンコミュファンさん]

>>2069
思ってる人が多いとか、せまいせまいおか言い方を誇張するのはちょっと。どちらが賢い買物とか言ってますが、立場が謎ですね。

[2074: 匿名さん]

>>2072
１期２期は野村にしては安いじゃん！？っていうお買い得感がありましたが、３期は野村価格という感じがします

[2075: 匿名さん]

3期の良いところが見いだせなくなるとかは流石に失笑

[2076: 評判気になるさん]

三期の良さって何だ？

[2077: 名無しさん]

すっぱいところ。

[2078: 評判気になるさん]

京王、あれだけ崖だ安普請だ電車がうるさいと言われてたけど急に持ち上げられだしましたね。
現地見てきましたが、隣の玄関が勝手口の正面だったり、南側の建物ができた時の日当たりを考えると無しかな、と思ってしまいました。
しかし流石に眺望は素晴らしかったです。眺めは重視してなかったですが、実際見てみると魅力に思えるから不思議ですね。
プラウドも今後のプランで良いものが出てくると良いなと思います。

[2079: 検討板ユーザーさん]

>>2078 評判気になるさん
南山は北側への眺望が良い所が最大の売りだと思うのですが
３期一次には、その良さが消えており魅力半減していると感じます
多少価格は釣り上がるでしょうが、二次三次に期待しています

[2080: 匿名さん]

京王は崖と言われますが、シーズン1期、2期のビューゾーンも同じですよね。結局は南山で眺望を求めるならシティの東向きか崖の戸建しかないのでは。

[2081: 通りすがりさん]

>>2067 検討板ユーザーさん

耐震等級3なのに5000万円以下。きっと南山はそのくらいが相場なんだよ。

[2082: 検討板ユーザーさん]

稲城ICから伸びてる京王下の新しく作ってる道路は今年8月に開通するそうだ。折り返してプラウド3期下までが繋がるから車の流れが若干変わるだろう。
広い道のルートが増えて、駅フラットの地域の家購入者はもちろん、プラウド購入者も少し車移動しやすくなるんじゃないか。しかしよくこの辺の道でボール遊びしてる子供の親は注意して聞かせる必要があるだろうな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2083: 口コミ知りたいさん]

野村はん　ここ見てたら次建てるとこからWIC SIC パントリー　ステップストレージつけてくださいな 。その分価格載せていいから。

[2084: 口コミ知りたいさん]

>>2082 検討板ユーザーさん

そりゃあスタバに行きやすくなりますな

[2085: 住民]

>>2080 匿名さん

そうですね。
ただ、京王の方は土砂災害警戒区域に指定されてますね。地盤が良くないです。

[2086: 匿名]

>>2082 検討板ユーザーさん
詳しい情報ありがとうございます。

ヤオコー前の横断歩道は子供と待ってても車が止まってくれないため危険だと感じてます。歩いててもスピード落とさずに突っ込んでくるので小走りで渡る人をよく見ますね。
道が一部でも開通するならフルハウスの前、ヤオコー前くらいは信号つけて欲しいところです。

[2087: 検討板ユーザーさん]

>>2083 口コミ知りたいさん
あとキッチン側への床暖房もお願いしたいです

[2088: 匿名さん]

>>2085 住民さん
市のバザードマップでは、プラウドも京王も土砂災害警戒区域には指定されていないようですよ。市のホームページで確認できます。

[2089: 検討板ユーザーさん]

今朝HP見たのですが、また掲載物件は一部変わってましたね。やっぱりローン通らなかった人多いのかな？3戸残は変わってませんがステージ73がステージ58に差し替えられてますね。

[2090: マンコミュファンさん]

>>2085 住民さん

>>1112 に見やすい地図作ってくれてる人がいます。
みんな気になる情報だろうに、「参考になる」が1なのがよくわからないですが。
土砂災害警戒区域は基本的に宅地になりませんよ。

[2091: 検討板ユーザーさん]

>>2089 検討板ユーザーさん
58は旗竿気味な区画のとこですかね？あそこは三期一次の最低価格帯だったかと思われるのでローンNGが理由なら悲しいですね

[2092: 名無しさん]

>>2091 検討板ユーザーさん

6000以下ですが最低価格じゃないです。

[2093: 口コミ知りたいさん]

それでも2期までの価格帯と比べればやや高額な部類に入るんで、そんな風に煽る気にはなれませんよ。

[2094: 匿名さん]

>>2090 マンコミュファンさん
土砂災害警戒区域区域は宅地にならないのですか？
土砂災害特別警戒区域ではなくてですか？

[2095: 匿名さん]

このあたりで土砂災害警戒区域に指定されているのはホイップの裏あたりと南山小裏ではないでしょうか。

[2096: マンション検討中さん]

保留地の南山で6000万越えだとお得感ないですね
同じ稲城市内の保留地である小田良はグッと価格抑えられているのにこのえらい違い、上物は若葉台とあまり機能に差異がないように見えますが土地の価格だけなのでしょうか

[2097: 匿名さん]

小田良は駅距離がありすぎですよね。徒歩は厳しいのではないでしょうか。
小学校までの道のりも鬱蒼としている感じで、低学年のうちはかなり心配です。ソコラがあるのは良いと思いますが。お子さんがそれなりに大きいのであればいいのではないでしょうか。

[2098: マンコミュファンさん]

南山だと小田良が持ち上げられ、小田良の方だと南山が持ち上げられますね。
小田良の特徴を知りたければプラウドシーズン稲城若葉台のスレを読み返せばいいと思います。
土地の特徴もそうですが、どんな事柄でもどっちが良いとかは人によるし、荒れるんで書かない方がいいんじゃないですか。比較するにしても自分の考え以外は愚かだ、という気持ちが透けて見える投稿は未熟でみっともないです。
早く価値観の違いを認められるように成長できるといいですね。

[2099: 検討板ユーザーさん]

三期1次で陽当たりの良い区画ってどこですかね。
どなたか行かれた方見られた方いましたらお願いします。

[2100: 口コミ知りたいさん]

向こうの掲示板だとソコラはそんな評価高くないんですね。

[2101: 匿名さん]

価格の下二桁はやはり98万円できましたね

[2102: 通りがかりさん]

>>2099 検討板ユーザーさん
一次ならボックスカルバートのついている区画ですね

[2103: 名無しさん]

>>2102 通りがかりさん

どこのこと言ってます？北階段？

[2104: 口コミ知りたいさん]

ボックスカルバートってランクル200駐車できますか？車幅1980ミリです。

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2099 検討板ユーザーさん
いまHPに載ってる72、74は割と日当たりいいです。

[2106: 評判気になるさん]

>>2104 口コミ知りたいさん

今回ボックスカルバートなんてあります？ないような。
3期1次の中で一番狭い駐車スペースが幅2400ミリ前後、これはお花付きかな。
ほかは幅2700ミリ以上あるので概ね問題ないかと。

[2107: 口コミ知りたいさん]

>>2099 検討板ユーザーさん

行けばわかりますが、マンション正面の列以外は日当たりいいですよ。Google Earthである程度シミュレーションもできます。
真南に家が建ってる区画は一階に日が届かないでしょうが、旗竿じゃない2軒は2階リビングです。
ここではデメリットは誇張されて書かれる傾向があるので気をつけてください。

[2108: 口コミ知りたいさん]

>>2106 評判気になるさん
完璧なお答え、誠にありがとうございます。

[2109: 検討板ユーザーさん]

日当たりについて。冬と夏で太陽高度違いますので真南に住戸がある物件でも夏は1階でも陽は入ると思いますよ。確かに冬は厳しいかもしれませんが…

[2116: 名無しさん]

>>2082 検討板ユーザーさん
8月に道路開通とは、悲願ですね！！
どちらかの情報でしょうか？？

同じくらいにヤオコー横の遊歩道も開通してくれないかなー

[2118: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだで、結局のところは完売なんでしょうね
ブランドの力は絶大といったところでしょうか

[2119: 匿名さん]

ここがこれだけ盛り上がってる時点でさすが野村なんですよ。

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2116 名無しさん

京王不動産の営業から聞いた。
実際の開通日には以下のサイトをチェックしていればおそらく気付けるだろう。更新が早く内容も詳しい。
https://urban-development.jp/

道路の名称は京王の下側が「多摩7・4・5号東長沼矢野口線」、
プラウド3期の下側が「多摩7・5・6号南山街路1号線」だ。

[2121: 匿名さん]

8月開通はありえないっしょ。ホームページに工事計画でてるけど、当分先だよ。

[2122: 検討板ユーザーさん]

>>2120 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。丘の湯へは本年度中には繋がる予定になってますね。

[2123: 匿名さん]

【巨人】開放的ファーム新球場のイメージイラストを独占入手…スタンドなし！間近で応援できる : スポーツ報知 https://hochi.news/articles/20200530-OHT1T50308.html

[2124: 検討板ユーザーさん]

小田急読売ランド駅も自転車圏内になってますます高くなりそう。小田急沿線へのアクセスが格段に良くなりますね。

[2125: 検討板ユーザーさん]

いや、そんなことはありませんよ。
小田急までかなり距離ありますし、それを言ったら平尾地区はもっと価格が上がっています。小田急は新百合だし、京王は始発がある若葉台ですから、稲城駅小田急読売ランド駅より平尾の方が価値が高いです。
小田急へのアクセスによる価格上昇は期待しないほうがいいですよ。

[2126: 匿名]

>>2123 匿名さん

ジャイアンツタウンはコロナで内容見直しになりましたよ。完成も1年遅れます。

工事が遅れるため道路の開通も同じく遅れるのではないかと思いますがどうなのでしょうか。

[2127: 匿名さん]

野村の営業じゃなくて京王の営業が言ったなら信用できるんじゃないかなー。

[2128: マンション検討中さん]

正直なところ、南武線を使わない限り、南山より平尾の方が住みやすいのは明らかなんですよね。
新百合ヶ丘にはバスや自転車で行けますし、食料品はソコラもあるしヤオコーもできるらしいし。パン屋だってユキ本店があって、飲食店も地味に多い。
若葉台駅だって徒歩15分程度。南山より坂は少ないし、4期5期の駅距離なら平尾プラウドから若葉台の方が駅距離が近い。

にも関わらず、平尾プラウドの方が1000万安いんだから、4期5期の価格によっては南山を選ぶ理由が無い。

[2129: 評判気になるさん]

>>2105 検討板ユーザーさん
>>2107 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、日当たりの件参考になりました。
とはいえすぐ近くに大規模なプラウドシティがそびえ立っているので、昼下がりの陰りが一期や二期と比べると早いんじゃないかと思うと悩んでしまいます。
日当たりだけはお金でもどうにもならないのでよく考えたいと思います。