プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[2001: 匿名さん]

73のお花は少し前はついていた気がしますので、ローンNGだったんですかね。

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>2001 匿名さん
おそらく。

[2003: 検討板ユーザーさん]

ユキ前が全部花ついたので、残り3戸は眺望などを売りにして仕留めにかかるんじゃないでしょうか。バルコニーから都心方面見えますよ。

[2004: 評判気になるさん]

京王の崖の下に建ててる建物は何なのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。

[2005: 口コミ知りたいさん]

リハビリセンター病院です。

[2006: 匿名さん]

中古販売は価格に遊びを付けて、交渉によって提示価格より5パーくらいは値下げして売るつもりで価格設定します。
例えば元々5000万で出されているより、5200万で出しておいて200万引きますよってなる方が売れるからです。メルカリでも相場より安く価格設定しているのに値下げ交渉してきて、応じないと買ってくれないのと同じです。
まあ、普通は戸建てはマンションと違って土地価格自体が上がっていない場合には購入価格より高値設定をしません。上物は基本価値が下がります。
で、不動産と相談して、不動産の方からこの価格でいきましょうって提案されるので、あの価格は売主の希望でしょうね。ちょっと欲が出てますね。
買い手もよほどアホじゃなきゃ買いません。すでに全て分譲済みなら相場がわからないけど、まだまだ南山はたくさんの戸建てが売りに出させるるので、あえて中古でしかも新築時より高い価格では買い手がつくはずがありませんよ。

[2007: 名無しさん]

今回は野村は少し調子に乗りましたね。
多少外観に金をかけ、間取りを個性的にしただけで上物価格を跳ね上げてきましたからね。
しかし、実際日当たりとかを考慮してもこの場所の土地価格が坪90程度はしてしまうので、整形地であの上物の仕様では6000万を切ることは難しいです。

最多価格層は土地を130平米前後にして土地価格を抑える。目隠しとしてすら機能してない植栽をやめれば15平米の差なんて生活上ほとんど感じない。
そしてオープン外構にして広さをアピールしつつ外壁代を削減。
多分これだけで500万は下げられます。さらに内装でも食器棚やワーキングデスクなど、人によって要る要らないが分かれるものをオプションにする。
するとさらに100万は下げられるので最多価格が5600万くらいになるはず。

ちょっと仕様をあげれば高くても買うだろう。とにかく利益利益利益利益…って感じが今回はヒシヒシ感じます。
多分三井は今回の野村の売れ行きの悪さから手が届きやすい価格で出してくるでしょうね。
一方、野村は今回購入してくれた方々のことを考えると今期はこの高値路線で行くしか無いでしょうね。
野村はやりすぎましたね。

[2008: 名無しさん]

まあ、食器棚とかをオプションにするとメーカーへの受注になるので野村は利益がかなり少ないですからね。
最初から食器棚、デスクなどをつけるとそこにふんだんに利益のせてもわからないから旨味たっぷりなんですよね。

[2009: 検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2010: 匿名さん]

すっぱいすっぱい。

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2009 検討中さん
納得して買える人がいるならば、騙されたことにはならないですよ。愚かなんて失礼だよ！買えない人の遠吠えにしか聞こえないよ！

[2012: マンコミュファンさん]

たしかに野村の戦略ミス感は感じますね。一期二期の売れ行きが良すぎて感覚が狂ったのかもしれません。ただ、2009は完全に買えない人の嫉みにしか聞こえないし、ウケ狙いならスベってますね。

[2013: eマンションさん]

ユキの２本裏の通り沿いに立ち並ぶ、よう壁側からの眺望は良いと思う
だけどその向かいの戸建からの眺望はどれもこれも微妙
更にはプラウドシティから覗かれるという部分も払拭できない。これはステーションイースト街区全てに言えることかもしれないから今後検討する人は気にしておいた方がいいかも

[2014: 匿名さん]

>>2013 eマンションさん
プラウドシティのバルコニーから覗かれるってのは気にする必要は無いと思います。自分が思うほど人は見てませんし、そんな変態みたいな人はプラウドシティにはいないと思いますよ。

[2015: マンション検討中さん]

覗く覗かれるの問題ではありません。
人の目が入るかどうか、が問題なんです。

戸建ての場合、リビング窓が通り沿いにあると日当たりはよくなるけど、リビングすぐそばに通行人がいる。覗く人はいないけど、人目は気になるでしょう。それと同じです。
また、2階は通行人からの目線は気にならないので、プライベート感があるのがメリットですが、それがプラウドシティから見えてしまうのがネック。

3期はユキ目線、通行人目線、シティ目線で囲まれてしまっています。にも関わらず、土地価格はこれまでよりも坪単価が高く、同じ広さなら過去最高値物件にならざるを得なかった。
しかも全ての区画に多少の坂道や階段が付き物。厳しい地域かと。

[2016: 戸建て検討中さん]

本当に見ているかは問題じゃないんですよ。
見ているかもしれないという心理が働くことが問題なんです。

[2017: 通りがかりさん]

血の涙を流しながらの願望の叫び、ありがとうございました！

[2019: 口コミ知りたいさん]

３期は次回も含めて予算超えそうなので4期以降を検討しています。どのくらいの時期になるか最新情報を営業から聞いてる方はいますか？
当初今年夏秋から販売という話がありましたが遅れているようなので。
あと、少し前に出ていた三井の土地は具体的にどのあたりでいつ頃から販売なのでしょうか。

[2027: マンション掲示板さん]

>>2019 口コミ知りたいさん
>>1363参照願います

[2028: マンコミュファンさん]

３期の今販売中の区画と４期の区画だと、長い階段使えば駅までの距離は変わらないですね。４期は駅からの帰り道は坂と階段を登るので時間かかりますが、駅への向かうのでしたら予想以上に早いです。

[2029: 通りがかりさん]

まだ三期の一次が始まったばかりだというのに四期とか。。。
あまりにも気が早すぎますね。三井を待つか、来年このスレ覗きに来た方が良いと思います

[2030: 通りがかりさん]

4期は来年の夏以降になるそうですよ。
まだ1年半ありますね。

[2031: 評判気になるさん]

やはりユキ前は不人気のようでまだ花が付いていないようですね。
上の方で誰か書いていましたが、通りを歩く人の視線やプラウドシティからの視線を気にしたり、北側の眺望が欲しい人からは理解を得られないでしょうから、値下げしても売りきるのには一苦労いりそう。

[2032: 坪単価比較中さん]

>>2031 評判気になるさん
すぐパンが買えるというメリットがありますね。

[2033: 匿名さん]

冗談ではなく、ユキ前で6800万？は躊躇します。
リビング丸見えのみならず、南向きにも関わらず、日当たりもいいとは言い難いです。
下の区画のほうで、130平米弱を3800万くらいで売りに出されていて、ミサワや三井ホームの注文なら3000万くらいだから、上物合わせて6800万で大手ハウスメーカーの注文がいけます。
土地の広さに差はあるものの、坂道リビング丸見え日当たり微妙建売と同価格なのはちょっと。。。

[2034: 通りがかりさん]

ユキの前をずっとディスってる人は購入検討者なのか？

[2035: 通りがかりさん]

しかも値段間違えてるし。
そもそも6800万なんてないよ。
1番高くてモデルハウスの6700万です。

[2036: 評判気になるさん]

二次以降の販売は今の価格帯から更に値上がりするのなら、もう四期以降に期待するしかないのかなあ。

[2037: 口コミ知りたいさん]

>>2035 通りがかりさん
6798万ですかね？

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 口コミ知りたいさん

ユキ前は6500万、6600万ですね。

[2039: 名無しさん]

お花ついてたって報告がちょくちょく変わるから、ローン落ち続出かキャンセル続きって事でしょうし。やっぱり高すぎなんじゃないかなと思います。素敵だけど買えないのではしょうがない……
7000とか8000だと思います！って言ってた人たちどこ行っちゃったんだろう。パタリと居なくなりましたよね。

[2040: 通りがかりさん]

今までもこれくらい花取れるのは普通だったんですかね。
今回17戸中3、4戸くらい取れてる気がしますが。

[2041: 名無しさん]

4期の駅近くの住戸は、購入希望者が増えて、価格がつり上げるか抽選多数になりそうですね。。

[2042: 検討板ユーザーさん]

三期のあの区画すべて、もしかして野村の南山分譲一番のハズレエリア？

[2043: 匿名さん]

>>2041 名無しさん
どっちも困ります！

[2044: 通りがかりさん]

>>2042 検討板ユーザーさん

いや、当日完売なくはないペースならそう判断するのはおかしいでしょう。

[2045: 口コミ知りたいさん]

6500万以上出せる人達は単純に北側の眺望ゾーンとか南入り待ちとかじゃないですかね。3期1次は土地の形歪んでる区画多いですし。
売れてないというより、他の場所のプラウドレベルに落ち着いたイメージです。個人的には。

[2046: あ]

資料請求したのですがコンセプトを説明するような資料しか入っていません。
区画ごとの見取り図とか価格とか申し込み時期、発売日さえも書かれていません。
それらは現地訪問した人だけに公開されるのでしょうか？

[2047: 口コミ知りたいさん]

>>2046 あさん

そうですよ。
申し込み締め切りが21日16時なので、検討しているなら今のうちに案内会を予約しておいた方がいいかと。もう20日午前は埋まってます。
本気度高いなら認印と免許証、源泉徴収票も持っていくと良いと思います。

[2048: あ]

>>2047 口コミ知りたいさん
回答ありがとうございます。

野村は秘密主義なのですね。
それにしても申込期間や発売日も記載しないのはやりすぎですね。

[2049: 通りがかりさん]

>>2043 匿名さん
わが家も四期を1年半以上も待って、買えない価格かまたは抽選落ちしたらかなり落ち込みそう

[2050: 匿名さん]

>>2048 あさん

単に今からじゃ間に合わないと判断されただけだと思いますよ。ローン事前審査の時間も十分取れませんし。
私が去年2期の資料取り寄せた時は間取り図なども入ってましたので、秘密主義なわけではないと思います。

[2051: 検討板ユーザーさん]

>>2049
第三期は購入の検討から全く外してしまっているのでしょうか
四期がかならず今の価格帯より下がるとは思えない、恐らく横ばいか微増するのではないかと思いますので
ここでの購入を希望するけど後ろ髪ひかれるくらい気になるなら内覧された方が良いかと

[2052: 匿名さん]

京王即日完売ですね。HP更新されていました。

[2053: 口コミ知りたいさん]

4期の価格帯が３期より上がるはないと思いますね。
2期のようにぎりぎり4000万台があるかは不明、まあ恐らくないでしょうが、6700万はさすがにいかないはず。
4期は手前の駅寄り区画から販売していくはずなので、最初が一番高く、だんだん後ろ側にいくにつれて価格帯は下がっていくでしょう。
１年半後とおっしゃる方もいましたが、もう少し早いのではと思います。先日区画内の道路にコンクリが敷かれました。この春夏から工事、今年末くらいに販売開始。
３期を１年かけて売っていくという話があったようですが、３期の開始が11月でしたので、恐らくこのくらいのヨミではないかと思います。
北側接道なら5000万前半からとかありそうですね。

[2054: 通りがかりさん]

>>2053 口コミ知りたいさん

営業から販売スケジュールを見せていただきまして3期の最後の区画が来年の５月、６月に販売開始になるとのことです。

4期はその後の販売ですので、夏以降になるのではないでしょうか。

[2055: 通りがかり]

>>2054 通りがかりさん
3期1次が2月、2次が５，６月、3次が９，１０月、４次が来年１、2月、５次が来年５，６月の予定です。予定より遅れることが多いため実際はもう少し遅くなるかもしれません。参考までに。

[2056: マンション掲示板さん]

野村は秘密主義的なとこはありますね。
以前、栗平を見学しに行ったとき、全ての区画は紹介してもらえませんでした。私たちの頭金や予算、給料などから向こうが判別して売りたいのを紹介してきた感じがしました。
悩んでいる間に販売中止になったので、そちらは見送りましたが…。
きっと抽選区画を少なくして、全区画申し込みが入るよう操作しているのかなと思いました。その方が営業成績に影響するのでしょうね。

また、HPで全て間取りを出さなかったり、区画ごとの価格も伏せていたりしていますから、親切では無いなって思います。

[2057: 通りがかりさん]

個人的には、現在販売しているのがどこの区画で、次はどこの区画かぐらいは見学前に知りたいです。気軽に見学に行ける距離なら何回か行って説明を聞けばいいのでしょうが、遠方だと情報が少な過ぎて検討が難しいです。区画図を公開すると野村さん的に何か不都合なことはあるのですか。

[2058: 通りがかりさん]

見学の際にどこまで見せてくれるかは営業さんによるのかと思います。
私たちが以前行った際は見たいところは全部見ていいですよ、と実際案内してくれましたので複数軒内覧しました。
区画図を分かりやすくオープンにしないのは、購入者への気遣いかと思っていました。
近くに住む方はともかく、資料を取り寄せるだけで実際買われない方にまであの家はこういう間取りでこの値段なのだな、と知られるのも微妙な心地ですので。

[2059: 名無しさん]

要求すれば欲しい情報は大抵返ってきますよ。それを惜しんで秘密主義呼ばわりはちょっとね。
気軽にクリックしただけの人もいる中、不動産営業も本気で買う客を見極めるために工夫してる結果だと思いますけど。

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2056 マンション掲示板さん

邪推しすぎと思いますよ。

[2061: 匿名さん]

プラウドシティ斜め前の飯田産業売れましたね。建売なのに完成前に売れるとは驚きました。入居も来年3月ですし。

[2062: 評判気になるさん]

>>2061 匿名さん
ホントですか！？あそこも陽当たり微妙だと思うのですが相当安かったんですかね

[2063: 匿名さん]

陽当たりはいいと思いますよ。南接道で道路幅もありますし。ただ土地面積がせまいですけどね。

[2064: 匿名さん]

たしか4,980万円だったと思います。

[2065: 匿名さん]

飯田産業、引き渡しは今年の3月でした。

[2066: マンコミュファンさん]

土地はどのくらいでしたっけ？

[2067: 検討板ユーザーさん]

せまいと言えばせまいが、十分ではある。
日当たりもいいし、駅までのアクセスもいい。
耐震3の保証30年。
5000万以下は買いだよ。
10年くらい住んで、子どもたちが中高生になったときに1000万かけてフルリフォームしても6000万以下。
いい買い物したと思います。

[2068: 匿名さん]

立地もいいですよね。駅までフラット。歩道もしっかりあります。

[2069: 口コミ知りたいさん]

プラウド広いとか思ってる人が多いようですが、道路側の下がったところの植栽や玄関までの長い階段などがある区画は、実際、上物や庭としての土地面積は120平米程度になりますよ。

120平米の土地の家をせまいせまい言っていますが、大して変わりませんからね。
しかもその植栽の土地や玄関までの長い階段の土地まで購入してるわけだし、長い階段の区画は一生玄関までの階段を上り下りしなきゃならないよ。
隣どうしの家の距離も大して変わらず、無駄な植栽や玄関までの階段が無い120平米の土地の戸建てとどちらが賢い買い物かなぁ。

[2070: 匿名さん]

建物は100平米。土地は95平米。4LDK。駐車場あり。庭なし。

[2071: 検討板ユーザーさん]

歩道があると、玄関出てワンクッションあるから安全性も高いし、玄関前が広く感じます。
家のすぐ前を車が通るわけでもないし、前がそれなりに幅のある道路だと日当たりもいいし。

いい土地はやっぱり地元不動産が買い取って建売にするんだなって思います。

[2072: 評判気になるさん]

野村と比較してはいけませんけど、京王に飯田が軒並み完売なのは安さだけでなく日当たり良好や車の通りが少なかったりとメリットの方が多いように思えました
１期２期のシーズン南山を見てきた人からは、駅近だけで6000万超えが半分以上ある３期の良いところが見いだせなくなってしまいそうです

[2073: マンコミュファンさん]

>>2069
思ってる人が多いとか、せまいせまいおか言い方を誇張するのはちょっと。どちらが賢い買物とか言ってますが、立場が謎ですね。

[2074: 匿名さん]

>>2072
１期２期は野村にしては安いじゃん！？っていうお買い得感がありましたが、３期は野村価格という感じがします

[2075: 匿名さん]

3期の良いところが見いだせなくなるとかは流石に失笑

[2076: 評判気になるさん]

三期の良さって何だ？

[2077: 名無しさん]

すっぱいところ。

[2078: 評判気になるさん]

京王、あれだけ崖だ安普請だ電車がうるさいと言われてたけど急に持ち上げられだしましたね。
現地見てきましたが、隣の玄関が勝手口の正面だったり、南側の建物ができた時の日当たりを考えると無しかな、と思ってしまいました。
しかし流石に眺望は素晴らしかったです。眺めは重視してなかったですが、実際見てみると魅力に思えるから不思議ですね。
プラウドも今後のプランで良いものが出てくると良いなと思います。

[2079: 検討板ユーザーさん]

>>2078 評判気になるさん
南山は北側への眺望が良い所が最大の売りだと思うのですが
３期一次には、その良さが消えており魅力半減していると感じます
多少価格は釣り上がるでしょうが、二次三次に期待しています

[2080: 匿名さん]

京王は崖と言われますが、シーズン1期、2期のビューゾーンも同じですよね。結局は南山で眺望を求めるならシティの東向きか崖の戸建しかないのでは。

[2081: 通りすがりさん]

>>2067 検討板ユーザーさん

耐震等級3なのに5000万円以下。きっと南山はそのくらいが相場なんだよ。

[2082: 検討板ユーザーさん]

稲城ICから伸びてる京王下の新しく作ってる道路は今年8月に開通するそうだ。折り返してプラウド3期下までが繋がるから車の流れが若干変わるだろう。
広い道のルートが増えて、駅フラットの地域の家購入者はもちろん、プラウド購入者も少し車移動しやすくなるんじゃないか。しかしよくこの辺の道でボール遊びしてる子供の親は注意して聞かせる必要があるだろうな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2083: 口コミ知りたいさん]

野村はん　ここ見てたら次建てるとこからWIC SIC パントリー　ステップストレージつけてくださいな 。その分価格載せていいから。

[2084: 口コミ知りたいさん]

>>2082 検討板ユーザーさん

そりゃあスタバに行きやすくなりますな

[2085: 住民]

>>2080 匿名さん

そうですね。
ただ、京王の方は土砂災害警戒区域に指定されてますね。地盤が良くないです。

[2086: 匿名]

>>2082 検討板ユーザーさん
詳しい情報ありがとうございます。

ヤオコー前の横断歩道は子供と待ってても車が止まってくれないため危険だと感じてます。歩いててもスピード落とさずに突っ込んでくるので小走りで渡る人をよく見ますね。
道が一部でも開通するならフルハウスの前、ヤオコー前くらいは信号つけて欲しいところです。

[2087: 検討板ユーザーさん]

>>2083 口コミ知りたいさん
あとキッチン側への床暖房もお願いしたいです

[2088: 匿名さん]

>>2085 住民さん
市のバザードマップでは、プラウドも京王も土砂災害警戒区域には指定されていないようですよ。市のホームページで確認できます。

[2089: 検討板ユーザーさん]

今朝HP見たのですが、また掲載物件は一部変わってましたね。やっぱりローン通らなかった人多いのかな？3戸残は変わってませんがステージ73がステージ58に差し替えられてますね。

[2090: マンコミュファンさん]

>>2085 住民さん

>>1112 に見やすい地図作ってくれてる人がいます。
みんな気になる情報だろうに、「参考になる」が1なのがよくわからないですが。
土砂災害警戒区域は基本的に宅地になりませんよ。

[2091: 検討板ユーザーさん]

>>2089 検討板ユーザーさん
58は旗竿気味な区画のとこですかね？あそこは三期一次の最低価格帯だったかと思われるのでローンNGが理由なら悲しいですね

[2092: 名無しさん]

>>2091 検討板ユーザーさん

6000以下ですが最低価格じゃないです。

[2093: 口コミ知りたいさん]

それでも2期までの価格帯と比べればやや高額な部類に入るんで、そんな風に煽る気にはなれませんよ。

[2094: 匿名さん]

>>2090 マンコミュファンさん
土砂災害警戒区域区域は宅地にならないのですか？
土砂災害特別警戒区域ではなくてですか？

[2095: 匿名さん]

このあたりで土砂災害警戒区域に指定されているのはホイップの裏あたりと南山小裏ではないでしょうか。

[2096: マンション検討中さん]

保留地の南山で6000万越えだとお得感ないですね
同じ稲城市内の保留地である小田良はグッと価格抑えられているのにこのえらい違い、上物は若葉台とあまり機能に差異がないように見えますが土地の価格だけなのでしょうか

[2097: 匿名さん]

小田良は駅距離がありすぎですよね。徒歩は厳しいのではないでしょうか。
小学校までの道のりも鬱蒼としている感じで、低学年のうちはかなり心配です。ソコラがあるのは良いと思いますが。お子さんがそれなりに大きいのであればいいのではないでしょうか。

[2098: マンコミュファンさん]

南山だと小田良が持ち上げられ、小田良の方だと南山が持ち上げられますね。
小田良の特徴を知りたければプラウドシーズン稲城若葉台のスレを読み返せばいいと思います。
土地の特徴もそうですが、どんな事柄でもどっちが良いとかは人によるし、荒れるんで書かない方がいいんじゃないですか。比較するにしても自分の考え以外は愚かだ、という気持ちが透けて見える投稿は未熟でみっともないです。
早く価値観の違いを認められるように成長できるといいですね。

[2099: 検討板ユーザーさん]

三期1次で陽当たりの良い区画ってどこですかね。
どなたか行かれた方見られた方いましたらお願いします。

[2100: 口コミ知りたいさん]

向こうの掲示板だとソコラはそんな評価高くないんですね。

[2101: 匿名さん]

価格の下二桁はやはり98万円できましたね

[2102: 通りがかりさん]

>>2099 検討板ユーザーさん
一次ならボックスカルバートのついている区画ですね

[2103: 名無しさん]

>>2102 通りがかりさん

どこのこと言ってます？北階段？

[2104: 口コミ知りたいさん]

ボックスカルバートってランクル200駐車できますか？車幅1980ミリです。

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2099 検討板ユーザーさん
いまHPに載ってる72、74は割と日当たりいいです。

[2106: 評判気になるさん]

>>2104 口コミ知りたいさん

今回ボックスカルバートなんてあります？ないような。
3期1次の中で一番狭い駐車スペースが幅2400ミリ前後、これはお花付きかな。
ほかは幅2700ミリ以上あるので概ね問題ないかと。

[2107: 口コミ知りたいさん]

>>2099 検討板ユーザーさん

行けばわかりますが、マンション正面の列以外は日当たりいいですよ。Google Earthである程度シミュレーションもできます。
真南に家が建ってる区画は一階に日が届かないでしょうが、旗竿じゃない2軒は2階リビングです。
ここではデメリットは誇張されて書かれる傾向があるので気をつけてください。

[2108: 口コミ知りたいさん]

>>2106 評判気になるさん
完璧なお答え、誠にありがとうございます。

[2109: 検討板ユーザーさん]

日当たりについて。冬と夏で太陽高度違いますので真南に住戸がある物件でも夏は1階でも陽は入ると思いますよ。確かに冬は厳しいかもしれませんが…

[2116: 名無しさん]

>>2082 検討板ユーザーさん
8月に道路開通とは、悲願ですね！！
どちらかの情報でしょうか？？

同じくらいにヤオコー横の遊歩道も開通してくれないかなー

[2118: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだで、結局のところは完売なんでしょうね
ブランドの力は絶大といったところでしょうか

[2119: 匿名さん]

ここがこれだけ盛り上がってる時点でさすが野村なんですよ。

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2116 名無しさん

京王不動産の営業から聞いた。
実際の開通日には以下のサイトをチェックしていればおそらく気付けるだろう。更新が早く内容も詳しい。
https://urban-development.jp/

道路の名称は京王の下側が「多摩7・4・5号東長沼矢野口線」、
プラウド3期の下側が「多摩7・5・6号南山街路1号線」だ。

[2121: 匿名さん]

8月開通はありえないっしょ。ホームページに工事計画でてるけど、当分先だよ。

[2122: 検討板ユーザーさん]

>>2120 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。丘の湯へは本年度中には繋がる予定になってますね。

[2123: 匿名さん]

【巨人】開放的ファーム新球場のイメージイラストを独占入手…スタンドなし！間近で応援できる : スポーツ報知 https://hochi.news/articles/20200530-OHT1T50308.html

[2124: 検討板ユーザーさん]

小田急読売ランド駅も自転車圏内になってますます高くなりそう。小田急沿線へのアクセスが格段に良くなりますね。

[2125: 検討板ユーザーさん]

いや、そんなことはありませんよ。
小田急までかなり距離ありますし、それを言ったら平尾地区はもっと価格が上がっています。小田急は新百合だし、京王は始発がある若葉台ですから、稲城駅小田急読売ランド駅より平尾の方が価値が高いです。
小田急へのアクセスによる価格上昇は期待しないほうがいいですよ。

[2126: 匿名]

>>2123 匿名さん

ジャイアンツタウンはコロナで内容見直しになりましたよ。完成も1年遅れます。

工事が遅れるため道路の開通も同じく遅れるのではないかと思いますがどうなのでしょうか。

[2127: 匿名さん]

野村の営業じゃなくて京王の営業が言ったなら信用できるんじゃないかなー。

[2128: マンション検討中さん]

正直なところ、南武線を使わない限り、南山より平尾の方が住みやすいのは明らかなんですよね。
新百合ヶ丘にはバスや自転車で行けますし、食料品はソコラもあるしヤオコーもできるらしいし。パン屋だってユキ本店があって、飲食店も地味に多い。
若葉台駅だって徒歩15分程度。南山より坂は少ないし、4期5期の駅距離なら平尾プラウドから若葉台の方が駅距離が近い。

にも関わらず、平尾プラウドの方が1000万安いんだから、4期5期の価格によっては南山を選ぶ理由が無い。

[2129: 評判気になるさん]

>>2105 検討板ユーザーさん
>>2107 口コミ知りたいさん
ありがとうございます、日当たりの件参考になりました。
とはいえすぐ近くに大規模なプラウドシティがそびえ立っているので、昼下がりの陰りが一期や二期と比べると早いんじゃないかと思うと悩んでしまいます。
日当たりだけはお金でもどうにもならないのでよく考えたいと思います。

[2130: 名無しさん]

>>2128 マンション検討中さん
ヤオコーができるというのはどこからの情報ですか？
若葉台駅そばに既にヤオコーありますけど、更にオープンさせるのであれば興味あります

[2131: 匿名さん]

南山スレじゃなくて稲城若葉台スレでやってください

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2128 マンション検討中さん

付加価値を主張したい気持ちはわかりますが、駅徒歩時間が長い、駅も都心へ遠いという条件がある以上明らかではないですね。
４期の場所なら下りに関しては階段を使えば、普通に歩いて１０分ですから若葉台より駅近です。

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2125 検討板ユーザーさん

平尾の方が価値が高いと言い切れる自信すごいですね。

[2134: 検討板ユーザーさん]

西武建設、東武建設ってあまり聞かないですが、どうなのでしょうか？
ググっても評判とか出てこないもので。

[2135: 戸建て検討中さん]

プラウドシティの中古、3期のプラウドシーズン両方見ました。
シティの中古は野村の仲介でしたが、シティの売却はプラウドシーズンへの住み替えが多いそうです。やはり近くに住んでいるとあの戸建に住みたくなるのですかね？
シティを見た際に野村の仲介には戸建は6000万越えでマンションとはケタが違いますよ?と言われ、シーズンの営業にはマンションはランニングコストが戸建より2000万近くかかるから、マンションは余程のお金持ちが買うものですよ、と言われました笑。
野村のマンションを野村の仲介で売らせて野村の戸建てを買わせるって、自作自演というか、なんだかなぁと思いました。でもそれだけみんなプラウドブランドが大好きと言うことですね。
南山は気に入ったのですが、マンションにしろ戸建にしろ、野村以外の選択肢がほとんどないのが残念です。

[2136: 検討板ユーザーさん]

>>2135 戸建て検討中さん
マンションは9月に駅近に三井ホームが分譲しますね。ご家族向きかは分かりませんが。あとは戸建に関してはシティの奥の方にさまざまな大手住宅メーカーの条件付土地があったり、三井不動産のファインコートができるとの噂もあります。色々探していただくと良いかと思います。自作自演というのはどうかと思いますが、シティからシーズンに住み替えたい人が多いのは事実です。とはいえ、現実はなかなかそうはいきませんよね。どちらにもメリデメありますからね。ただ、野村不動産の対応は大手の中では紳士的で嫌いではないです。ファンも多いのではないでしょうか。
自作自演ではなく、内部留保と私は言ってます…

[2137: 匿名さん]

坂下にいっぱいあるでしょ。

[2138: 戸建て検討中さん]

>>2135 戸建て検討中さん
桁が違うってマンション6億もするんですか？

[2139: マンション掲示板さん]

>>2137 匿名さん
そのことを説明したつもりなのですが…

[2140: マンション掲示板さん]

>>2138 戸建て検討中さん
そういうのを「揚げ足取り」って言うんですよ。

[2141: 名無しさん]

>>2135 戸建て検討中さん
選択肢たくさんありますよね？調べてますか？
三井のマンション、積水ハウス、ダイワハウス、パナホームの注文住宅メーカーの土地売り、もう売れちゃったみたいですが飯田や京王不動産、マンションも中古がパラパラでています。

あえて詳しく書きませんが、野村のマンションから戸建ての買い替えで得られるメリットもありますし、企業の活動としては一般的ではないでしょうか。
家を買うときって、ある程度のブランドやその企業が好きかどうか、信頼できるかどうかも大きな要素だと思います。

[2142: eマンションさん]

４月入園の保育園選考結果見てみましたが、南山や稲城駅周辺は0歳、1歳ともにほぼ残枠0ですね。
逆に平尾、坂浜、さらには若葉台、長峰、向陽台まで、特に0歳クラスでは定員割れしてるようで驚きました。

小田良、若葉台のプラウドシーズンの方が上だと言ってた方いますが、保育園選考結果を見ても、購入層がそもそも違うというのが見て取れますね。

[2143: 名無しさん]

>>2142 eマンションさん
同じ稲城市内でも、長沼や矢野口、光陽台長峰、平尾、若葉台と各地域に点在する保育園の数は異なりますから定員割れする地域があっても不思議ではないと思います
小田良は学区内の第二小学校までの通学ルートが狭いところもあって、公立に通わせる子をもつ親はここを避けている話もあるようです

[2144: マンション検討中さん]

>>2142 eマンションさん

保育園事情から購入層の何がわかるん？

[2145: 匿名さん]

働く母か、専業主婦かの違い。
よって世帯年収にも差が出るだろう
多いか少ないかを議論すると炎上しかねないのでここまでに。

[2146: 通りがかりさん]

偏見強めだね

[2147: 検討板ユーザーさん]

若葉台や長峰、向陽台の保育園の空きが多いのは乳幼児が少ないだけでしょ。
坂浜あたりが少ないのは住んでる人がそもそも少ないし、遠方からわざわざ行くような場所じゃないからでしょ。

コロナで夫婦ともに完全在宅になった家庭は幼稚園の選択肢もあるし。

地域別金持ち度で言ったら、向陽台とか若葉台がトップでしょうね。次に長峰あたりかなと。
南山は稲城市内でも普通レベルかな。

[2148: 検討板ユーザーさん]

>>2136 検討板ユーザーさん

三井マンションは賃貸ですよー

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2136 検討板ユーザーさん

シティからシーズンに住み替えるなら、いい土地が出るのを待っての注文の方がよくない？
野村ブランドが大好きなんだね。

[2150: 検討板ユーザーさん]

>>2135 戸建て検討中さん

お互い営業成績に影響しますから、自分の物件を売りたいんですよ。

みんなブランド大好きです。
同じ長谷工施工でも、野村のオハナよりプラウドって名前になっただけでバカ売れしますからね。

[2151: 検討板ユーザーさん]

まあ、ブランド名を冠しただけで、どんな物件も売れちゃうくらい、プラウドブランドを高めた野村はすごいとは思います。
マンションにブランドを定着させたのは野村ですからね。
野村ブランドの成功から、三井のパークコートなど、三菱のパークハウス、伊藤忠のクレヴィアなどなど、マンションに付加価値としてブランド化し始めたみたいだからね。

[2152: 評判気になるさん]

ブランドがどうこうっていうの何度も見るけど、外車乗ってる人に対して、ダイハツの軽がコスパ最強！って言ってるような滑稽さがあるよね

[2153: 検討板ユーザーさん]

契約はこの土日ですよね？

[2154: マンション掲示板さん]

>>2153 検討板ユーザーさん
契約は27日ですよー。この土日は登録会ですね。

[2155: 匿名さん]

京王ラスト1邸出てますね。ローン審査落ちかな。

[2156: 通りがかりさん]

ブランドだいすき壊ラジさん

[2157: 名無しさん]

案内所周辺、比較的これまでの週末と比べ賑わってますね
これは即日完売間違いなさそうですね

[2158: マンション掲示板さん]

>>2157 名無しさん
別にそんな賑わってないですよ

[2159: 検討板ユーザーさん]

まだ購入意思をもらってない住戸も数件あるらしいですよ。明日までにねじ込まないと即日完売は出せないと思うんですけど、あるいは抽選外れた人にそこを代替購入してもらうように説得するんでしょうね。
即日完売は至上命題でしょうから。

[2160: 評判気になるさん]

一期二期にお住まいの方は夏と冬とで日当たりどうですかね。
西の山とプラウドシティでどれだけ影響があるか知りたいです。

[2161: 匿名さん]

>>2159 検討板ユーザーさん
抽選外れて代替購入する際には値引いてくれるんですかね
もしくはおぷしょん無料とかのサービス付きですか

[2162: 匿名さん]

>>2160 評判気になるさん

日当たりは問題ないと何度も回答あるのに、繰り返し聞くのはなぜなんですか？

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
一切値引きはないと思いますよー

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2163 匿名さん
交渉次第だと思いますが…どうなんでしょうね。

[2165: 購入経験者さん]

>>2161 匿名さん
値引きは断言しますが120%無いです
そもそも大手デベは安易な値引きはしません
自転車操業の中小デベじゃあるまいし普通に売れるまで待ちますよ
人気の南山で焦って完売させる意味も無いですし
ほっておけばいずれ売れます

[2166: 匿名]

もしかして1期の擁壁下に三井のファインコート出来るのですかね。
駅からフラットで行けるのはいいですが、そびえ立つ1期擁壁の家のおかげで15時には完全に日陰になってますね。

日当たりが良い家を希望するなら4期が良いのかもしれないと思いました。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 その言い方ですと、三期は軒並み陽当たり悪いと言っているようなもんですよ

[2168: 匿名]

>>2167 評判気になるさん
言い方が悪かったですね。
3期の方がファインコートより日当たり良さそうだと思いました。ここでは日当たり悪いと散々言われてますが..
我が家は予算的に4期が良いので4期と書いてしまいました。すみません。

[2169: 検討板ユーザーさん]

>>2168 匿名
４期まで待てるんですか、とても羨ましいです。
うちは子どもの学校や今住んでる家の関係で年内には決めて越さないといけないので、猶予がある方が羨ましくみえてしまいます。

[2170: マンコミュファンさん]

まだ先でしょうけど、四期には二期同様ボックスカルバートが付くところはできるのでしょうか。できるのなら購入検討してみたいと思います。

[2171: 通りすがり]

>>2170 マンコミュファンさん
できますよ。
既にボックスカルバートの部分は作ってあります。

[2172: 匿名さん]

2166さん
西日が隠れるんだったら寧ろ最高ですけどね。

[2173: マンコミュファンさん]

>>2172 匿名さん
３期なら冬期の15時以降プラウドシティの遮蔽で西日隠れますよ

[2174: 評判気になるさん]

すべて完売かしら

[2175: 検討板ユーザーさん]

抽選はあったのでしょうか？

[2176: 名無しさん]

４ヶ所程抽選になったようです。

[2177: 匿名さん]

完売ですか？

[2178: 匿名さん]

抽選になったのは、北接道の2軒と、中側の南接道の2軒でしょうか？

[2179: 下手ゴルファー]

よみうりゴルフ倶楽部の会員権とプラウドシーズン合わせて1億なら良い買い物ですね。読売ランドへの道が開通すれば15分ぐらいで到着しちゃいます。

[2180: eマンションさん]

HPの間取り見たけど、庭らしい庭無いよね。

上の書き込みの中で、120平米だと庭がないから嫌だ的なのがありましたが、プラウドも庭ないじゃん。

[2181: 名無しさん]

ここは建ぺい率50％の容積率100%なんだし、庭なんて広く作れなくて当然じゃない？
一ヵ所だけ庭が広いところあったけど、旗竿で一階の日当たり微妙だったよ

[2182: 検討板ユーザーさん]

>>2180 eマンションさん
もう完売したとこ愚痴っても意味なくね？

[2183: 検討板ユーザーさん]

>>2182 検討板ユーザーさん
完売したんですか？？そろそろHP更新されるのかな？

[2184: eマンションさん]

>>2182 検討板ユーザーさん

違くて、今後販売するプラウドも同様だよねってことを含んでの意見です。
下の120平米あたりの注文中心地域の土地の広さと比べて、プラウドの土地の広さをやたらと強調する書き込み(庭が広いとか)が時々見られるので、大して変わらなくないかい？って思ったもので。
120平米との差である25平米くらいの土地を何だか植栽やゴテゴテ外構に使って自由度が少ないな…と。しかも植栽は外壁の外かつ道路側に植えていて、なんでその土地代も買わなあかんのかと。

[2185: 匿名さん]

植栽が嫌なら自力で引っこ抜くしかないんですけどね
とある場所で植栽抜いて二輪車置いてたところを見た気がします

[2186: 匿名さん]

庭がものすごく広いわけではないけど車2台とめられたり、家族分の自転車がとめられたり、子どものプール出せるくらいのスペースがあれば十分なのでは？
広い庭ってどんなレベルを求めてるんですか？多摩や橋本あたりまで行ったとしても駅チカなら庭なんてこのレベルなんじゃない？

[2187: 匿名さん]

うっかり売れた区画を罵る文書いて訴えられても知らねえぞ

[2188: 検討者さん]

南山は余裕めの外構のおかげで圧迫感が緩和されていると感じます。庭が狭いと思う方は、植栽などの縁取りを圧縮して庭の広さを確保することを暗に望まれているのかも。リーフィア南大沢などの170平米クラスだといわゆるブランコを置いたりという庭らしい運用が出来そうです。私は利便性と広さのバランスは南山がいいと考えています。

[2189: 匿名さん]

2184さんは別に売れた区画を罵ってるわけではないと思いますけどね。
以前「プラウドは120平米の注文区画よりゆとりある」って投稿があったために、それは違うんじゃないかと思われただけでしょう。
私も同じことを思っていたので、とてもよくわかります。150平米といえど階段とかで潰されてしまい、有効な部分が少ないので結果的には120平米とそこまで変わらないんですよね。
「車2台停められれば十分」というのも、全く論点が違う話です。

[2190: 通りがかりさん]

特定の書き込みに対してというよりは、販売がひと段落した今、ここから先は何かを貶すような書き込みに気をつけろって釘刺してるんじゃないですか。アンカーもないし。

[2191: 検討板ユーザーさん]

まぁもはや他人の持ち物になるのが決まったのに、未だにどうこう評論気取ってる時点で相当どうにかしあそばされているとは思います。

[2192: 通りがかりさん]

三期一次は終わった話なので
次は三期二次の話をしましょう

[2193: 評判気になるさん]

号令かかったので先に進めますが、３期２次はＧＷ前後くらいからですか？
そもそも３期は何次まであるのでしょうか。

[2194: マンション検討中さん]

>>2193 評判気になるさん
上の方でも何方か書いてくれていますが５次まであるようです

[2195: 評判気になるさん]

階段分の土地が勿体ないと思われるなら、南路面の階段がない物件を検討されればいいと思いますよ。北入りの階段あり物件は建築費高いのに安く設定されているから、南入りにその分売価に添加されていると思われます。よって損得勘定なら南の方がもっと損です。

[2196: 通りがかりさん]

売れ残りがあるようだけど、やっぱり一期二期と比べると三期は価格設定やや強気だよね。買い得感が削がれちゃったかな

[2197: eマンションさん]

>>2195 評判気になるさん

それがホントなら、それもおかしな話だなぁって感じます。
何で他の土地の建築費を負担せなあかんのかって思います。

1期はほぼ平坦で、そういう負担がなかったために安かったのかもしれませんね。

[2198: eマンションさん]

結局今回は完売は難しかったのですね。
やっぱり価格が要因かね。京王の四季の街が安かったことや、ここ最近南山で大手ハウスメーカーがこぞって保留地販売を始めたことも理由かも。

京王と野村ではコンセプトがそもそも違っているので、単純に比較はできないけど。。
シンプルな外構やスレート屋根などで価格を抑えながらも生活に必要なもの(2階シャッターや宅配ボックスなど)は揃えるのが京王。
一方、用途が限られる2階シャッターや宅配ボックスなどは設置せず、外構や外装、内装など目に見えるところに手をかけて高級感を出し、ワーキングデスクや個性的な間取りで特別感を出すのが野村。

家に求める価値観の違いから、互いにターゲットが異なるとは思うが、コロナ禍において流石に価格差はでかかったかもしれませんね。

4期はわかりませんが、3期は同じ方向性なのでしょうかね。一般的な間取りや内装(ワーキングデスクいらない)などでいいので、もう少し安くしてもらえたら…って思う。

[2199: 評判気になるさん]

>>2198 eマンションさん
ワーキングカウンターは要らないですね。むしろそんなとこに付けないでって感じで邪魔ですね…小さいお子さんがいるご家庭なら学習スペースにわなるでしょうけど、あんなとこでweb会議できないから、リモートワーク向けとか言いたいだけの産物で、実用性がない。百歩譲って価格下げなくてもいいから付けないで欲しかった

[2200: 検討者さん]

所詮建売なんだから文句言うなよ。
注文で1から理想の間取りにすればいい。