プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1922: 検討板ユーザーさん]

>>1917 注文住宅検討中さん

4区画ともでしょうか？

[1923: 評判気になるさん]

京王四季の街との比較の際などにエネファームがついていることについてはとくに触れてなかったですが、野村のメリットに入りますか？実際光熱費合計値は安くなるんでしょうか？

[1924: 匿名]

>>1921 注文住宅検討中さん

えっ、上位9%が？
1以下が全部ダメなら住むとこないでしょ。

[1925: ご近所さん]

>>1915 検討板ユーザーさん
日本山妙法寺、ありがた山、稲城府中メモリアルパークなどのことですか？
ほとんど既設だと思います。

[1926: 検討者さん]

説明会結構埋まっていますね。説明会に参加した皆さんの感想をお聞きしたいです！医療費の所得制限の件ですが、ここを買える方々はほとんど制限オーバーになるんでしょうね。

[1927: 匿名さん]

>>1918 マンション掲示板さん
え？それは間違ってます。東京都に限っていえば逆ですよ。児童医療費助成は都市部ほど手厚いです。東京都は特別区が所得制限なしで、多摩地域が所得制限多数。多摩地域で所得制限なしの所に住みたいなら調べる必要があります。多摩ニュータウンだと多摩市とか八王子市が制限なしですね。

[1928: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行きました。外装、内装、街並みなど目に見えるところは申し分なく素敵でした。ただ、地盤のことはこちらでも話題になっていたので聞きましたが、地盤保証はないとのこと。ただ、建てる前に検査してるから心配ないですとの口頭説明のみでした。他社の物件では、地盤調査の担当者を呼んで実際の資料をもとに説明していただいたこともあったので、残念でした。目につきやすい、印象に残りやすいところにはお金をかけてそれ以外は力を入れていない印象を受けました。耐震等級が2なのもその現れかなと。南山自体は気に入ったのですが、出来ればプラウド以外がいいなあと思いました。ファインコートとか来てくれたら嬉しいですが他社の開発の予定はないのでしょうか。

[1929: 匿名さん]

南山や小田良の大手デベロッパーは野村だけですね
京王線沿線ということもあり、どちらの地区も京王不動産が幾分やっている程度で他にハウスメーカーが僅かだけやってます

[1930: 通りがかりさん]

デベに地盤保証まで求めるのは酷かと…
耐震等級や電柱の地中化がされなかったことなど考えると、元々野村は安値で大量に売り捌く方針で設計していたんだろうなと思いますね。
販売開始してみて、コロナの影響などもあり想定外に好評で価格のみ引き上げたという感じでしょうか。

[1931: 匿名さん]

1928さん
お望みの三井（おそらくファインコート）がシーズン3期の北側でまもなく着工に入るようです。
そこそこ多めの戸数になるようです。

[1932: 検討者さん]

>>1928 検討板ユーザーさん

目に見えるところは素敵ですよね！
目に見えるところは‥ね。

[1933: 通りがかりさん]

どう頑張っても論破されてしまい、いつもの話に帰ってこざるを得ない悲しさを感じる

[1934: 検討者さん]

>>1931 匿名さん
それが本当なら朗報ですね！三井野村ブランドがガチンコ対決することになると、後発の三井は比較されることを念頭にプラスアルファの訴求ポイントを盛り込んできそうですね！野村も4期で対抗かな？いずれにしても選択肢が増えると嬉しいですね。

[1935: 検討板ユーザーさん]

1910です。
みなさんありがとうございます。そうですよね…中学卒業まで助成がでるところが多いので、少し悩んでしまいます。今後かわってくれるのを期待したいとおもいます、、、

[1936: 口コミ知りたいさん]

助成しないわけじゃ無い。所得に制限をかけてるだけ。
正直なところ、小学校以降は所得に制限かけて、誰でも助成すべきでは無いと思う。お金ある人は自分で払ってね、無い人は出してあげるよ、でいい。
じゃないと、むやみやたらに病院に行くでしょう。お咳コンコンしたら病院。鼻水出たら病院。家で様子見する前にとりあえず病院。で、税金を使いまくる。
稲城市は子育てだけではなく、バランス良く税金を使ってると思いますけどね。
しかも、ふるさと納税もして稲城に納税しないという方までいる。もし、ふるさと納税しておいて稲城市の税金の使い方に文句を言うなら、その前にふるさと納税やめろよって言いたくなる。

ちなみに、小学生以降の年間医療費負担は平均3万前後。中学生以降は2万程度になります。
子どもの医療費で住む場所を変えるのはやめた方がいいですよ。どこに住みたいかで選ぶべき。

[1937: 口コミ知りたいさん]

医療費制度は自治体の広告合戦になってしまっています。少子化に伴い、医療費助成の拡大でもって、働き盛りのファミリー層を誘致しています。
ワセリン、プロペト、ヒルドイドなどや花粉症の抗ヒスタミン剤などを、子どもに受診させて使用は親が…という事例が後を断ちません。

稲城市は小学生は6000人くらいいます。医療費全額助成し、一人3万を助成したとすると、年間で1億8000万の稲城市の税金を使います。かなりの金額ですよ。

[1938: 匿名さん]

ソースはともかく市が潤っていないのは肌で感じますけどね。
市役所の設備、ゴミ収集のルール、医療費補助、至るところにお金がまわってないんだろうとは思います。

こういうこと書くとソースを求めて突っかかる人が沸きますが、住人の感覚なのであしからず。

[1939: 通りがかりさん]

誰と戦ってるんですか？

[1940: 通りがかりさん]

そりゃね、大企業もいない地域ですから
潤ってたのなら南山も開発されずに山のママだったかもね

[1941: 匿名さん]

これだと67位ですね
多摩地区ならちょうど真ん中くらいでしょうか
https://toyokeizai.net/articles/amp/293045?page=3

[1942: 匿名]

>>1940 通りがかりさん
苦しいね。
金がないから工事するんだ(?)、は話の流れがおかしい。

[1943: 評判気になるさん]

稲城市はコンスタントに財政力指数で全国上位1割に入ってます。
1941さんのデータでも全国で健全な自治体トップ200の中で、さらに67位です。客観的には極めて良好じゃないでしょうか。

住んでいる感覚でお金がない、と思うのは単に自分の周囲にお金が使われていないからでしょう。それをもって自治体にお金がないと論ずるのは少しおかしいですね。

[1944: 検討者さん]

高額医療になったらどのみち補助があるから私はいいですよ。私にとっては南山の魅力のほうが上なので検討から外しません。それよりも近場のセブンイレブン希望です（笑）

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1931 匿名さん
問題はお値段でしょうね。条件は３期より確実に良くなるので、相当な価格になるのでは？

[1946: 検討板ユーザーさん]

3期の北側ということは、駅近かつ駅から比較的平坦な道ということになりますね。3期の一番北側の今後売り出すところも7000万円台予定とプラウドの営業が言っていたので、同じような価格帯になるでしょうか。高いなあ、、、。

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1946 検討板ユーザーさん
かなり強気にくるでしょうね。三井のことですから。

[1948: 通りがかりさん]

コンビニなかなか出来ないですよね
保留地では作れないとかの制約ってあるんですかね

[1949: 検討板ユーザーさん]

>>1948 通りがかりさん
ヤオコーもパン屋もセームスもできているので、開店はできるんじゃないですか？ただ、開発の遅れのため人口がなかなか増えず、マーケティングするとROIがまだ見合わないのでは？

[1950: 戸建て検討中さん]

ほとんどが第一種低層住居なので、コンビニとかお店は無理なのでは？

[1951: 通りがかりさん]

ヤオコー向かいの更地のところにホームセンターができると工事の方が言ってましたが何かご存知の方いますか？

確かに調べたらヤオコー沿いは沿道地区Aに指定されてて「近隣住宅の利便施設及び中高層住宅地区を形成」となってるので気になります。
何かご存知の方いますか。

[1952: 検討板ユーザーさん]

もしご存知の方いましたら教えてください。
過去販売した一期と二期、今回の三期含めロフト（グルニエ）やステップアップストレージを備えたstageはありましたでしょうか？
野村の物件は収納が物足りないイメージがあるので気になってます。

[1953: 評判気になるさん]

初耳ですが、嬉しい情報ですね。

[1954: 検討板ユーザーさん]

>>1951 通りがかりさん
ヤオコー付近は確かに沿道地区Aになってますが、ホームセンター作るほどの面積はなさそうですね。いずれ地区計画を変更するのでしょうか？

[1955: 通りがかりさん]

>>1954 検討板ユーザーさん

1951です。
そうですよね。土地が狭いので私もホームセンターは厳しいのではと思っていました。コンビニくらいなら出来そうですが。。

[1956: ご近所さん]

>>1948 通りがかりさん
向陽台のローソンが開店から１年で撤退してしまったのを見ても、住宅地内のコンビニはできたらラッキーくらいに思っていた方がいいかと思います。
ジャイアンツタウンにはできるかもしれませんが、３期からだと駅の方が近そうですね。

[1957: 検討板ユーザーさん]

>>1956 ご近所さん
あのローソンは立地が悪すぎましたね。広めの駐車場あるのに車が一方向からしか入れない。致命的ですよ。尾根幹の車通りの多いとこなのに。テナントまだ募集中ですが、敬遠されてますよね。あそこと比較するのはちょっと条件が違うかな。

[1958: 検討板ユーザーさん]

もう少しヤオコーが安いといいんだけど、競合他社が駅前しかないせいか他店対抗の価格設定になってないんだよね
西友とまでは言わないから、コープとかいなげやオオゼキあたり欲しい

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1958 検討板ユーザーさん
ロピアとか千歳屋を誘致して欲しいですねー、私は。

[1960: ご近所さん]

>>1958 検討板ユーザーさん
少し前に地域スーパーが撤退したオールド・ニュータウンの話が出ていましたが（多摩ニュータウンでも事例があります）、私はヤオコーは安さは今くらいでいいので、この地で長く続いてほしいですね。
ところで、ジャイアンツタウン
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20201224-00398837-toyo-column
「商業施設には地域の皆さんが普段の生活の中で使いやすいお店に入ってもらう」
これは期待できますかね？

[1961: 匿名さん]

スーパーが好きでいろんなところに行きますが
ロピア、千歳屋は地域によって柄の悪い人も呼び寄せてしまうこともありそうなのが少し心配です
品ぞろえの良さでは三和には負けますが
ヤオコーは店員さんも落ち着いていて生鮮も価格にしては良いと思うし、お総菜もパンもなかなかおいしいです。ピーコック、グルメシティ、富士スーパーなども自転車があれば行けるのであまり不便はないなと思います。

[1962: 匿名さん]

三井不動産は地権者で３ｈの広い土地持つてる、ファインコート以外も建てる可能性有るかもね。

[1963: 通りがかりさん]

>>1962 匿名さん

戸建じゃなくてジャイアンツタウンの隣にららぽーと作って欲しいな。

[1964: 匿名さん]

>>1963
ジャイアンツタウン脇の土地３ヘクタールを所有してるのは三井不動産なんでしょうか。恐らく違うとは思いますけど第一種低層住居専用地域だと無理ですね。

[1965: 通りがかりさん]

>>1964 匿名さん

どこらへんに持ってるかは分かりませんが、ジャイアンツタウンの隣は近隣商業地域(沿道地区F)となってます。
スカイテラス南山のホームページによると、沿道地域Fは「幹線道路稲城南多摩線と読売ランド線との交通結節点であり、複合施設地区（読売巨人軍二軍グラウンド）と広域的レジャー施設（よみうりランド）をつなぐ、 賑わいと活力に満ちた街並みを形成します。」となってますね。何が出来るのでしょうかね。

[1966: e戸建てファンさん]

今の地震怖かったですね。10年経っても最大級の地震が繰り返し襲う日本。長期にわたって住むのであれば建物には繰り返しのダメージが蓄積します。やはりプラウドのようにしっかりした基準で建てている家に住むのが良いですね。

[1967: マンコミュファンさん]

>>1966 e戸建てファンさん
仰るとおりですね、でもここの耐震等級は２なんですよね？盛り土であることもあってかやはり不安になってしまいます

[1968: 名無しさん]

何日かごとに耐震2おばけが出てきますね?

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1967 マンコミュファンさん
耐震等級というよりは地盤の強度が気になりますよね。耐震等級2でも相当の強度は期待できますから。

[1970: 名無しさん]

耐震等級2とか、今時あり得ないよね。
まさかプラウドは2じゃないですよね？

[1971: 口コミ知りたいさん]

耐震2はツーバイの限界です。
ファインコートもツーバイだから耐震2じゃないかな。

[1972: 口コミ知りたいさん]

地盤がしっかりしていれば、耐震1でも問題はありません。
しかしながら、上物1500万程度なら耐震1、2でも納得できますが、2500万も払っておいて耐震2は突っ込みどころではありますね。
飯田産業の建売でも耐震3を取得し、保証も30年。
一方、2500万のプラウドは耐震2で、保証20年。
家を建てるということに対し、何を大事にしているかというのが明らかですね。

[1973: 匿名さん]

今日京王の抽選会ですね。
即日完売するのか、最高何倍なのか気になります。

[1974: リフォーム業者さん]

>>1969 検討板ユーザーさん
掘り返したり埋め戻したりしまくっている土地ですからねー
PS栗平の地盤に関しても問題があったというツイートを見ました

[1975: 評判気になるさん]

昨日の地震で御殿場まで震度4の中、都内や周辺の地盤の良いところは軒並み震度3で済んでますね。
動かぬ証拠として結果が出たようで、安心してここを買えそうです。

[1976: 通りがかりさん]

買えない層の人たちが地震で元気になれたようで大変よろしい。

[1977: 匿名さん]

安全祈願

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/25/rensai/202001/sp/001300932...

https://dot.asahi.com/amp/aera/2016042700269.html

[1978: 名無しさん]

>>1974 リフォーム業者さん
栗平は地盤沈下しましたよね。。

[1979: 通りがかりさん]

壊れたラジオ

[1980: 検討板ユーザーさん]

まだ花が付いていないところが数カ所あるようです
やっぱり駅近でも一期二期程の勢いは無さそうですね

[1981: 検討中さん]

>>1980 検討板ユーザーさん
なぜ勢いが落ちたのでしょう？
その理由が知りたいです。

[1982: eマンションさん]

>>1980の言われるように花が付かない点だけみれば、これ迄に販売した１期や２期も申込前に全てに花付いていた筈です
抽選にならない所もあったと思いますが、それでも全てに要望はあったようなのでまだ花が付かないというのは想定外なのではないかと思われます

[1983: 匿名さん]

値段高いわりに日当たりが微妙だからかな？
お値打ち感が減ってるんでしょうね。

[1984: 評判気になるさん]

勢いが落ちた理由は単純に一期二期に比べて高くなったからでしょうね。数分駅に近くなったことにより1000万円近く上がってるからでしょうね。

[1985: 検討板ユーザーさん]

京王が盛況だからかな？かなり抽選になってるみたいですよ。お値段と条件の悪さも影響していると思われます。

[1986: 通りがかりさん]

今までより高額なので、希望者の中でローン審査通らなかった方もいるのではないでしょうか。

[1987: 評判気になるさん]

>>1976
何らかの理由で買えない人たちが、悔しい心を安定させるためにこの掲示板に書き込んでるみたいですね。まぁ子供だと思ってあげましょう

[1988: 評判気になるさん]

>>1985
見に行かれました？何戸くらい抽選なんでしょうか？

[1989: 検討板ユーザーさん]

>>1988 評判気になるさん
行ってないんですが、別件で先日あの物件担当でない京王不動産の営業さんと話した時に言われました。

[1990: 通りがかりさん]

>>1983 匿名さん
３期については、これまでに販売してきたような眺望の良さが無いですからね。眺望を売りにするなら全戸北側に窓を付けるところを、ユキ裏はじめ南接道の戸建にはほとんど付いていないのはマイナスです。
そして北斜面で陽当たりイマイチ、これに尽きるのではないかと。
冬の午後３時以降プラウドシティに陽が遮られ足元は陰ってしまい、割安感がなければ、眺望陽当たりを求めていた人は手出さないでしょうから、二次でもっと価格を釣りあげるとなると苦戦は避けられないと感じてしまいます。

[1991: 通りがかりさん]

京王の抽選は今朝10時からだったんですね。即日完売だろうなー。

[1992: 匿名さん]

中古で売ってるところがいきなり500万下げてて笑った。
でも、まだ高いと思います。

[1993: マンション検討中さん]

中古の物件、まだまだ高いですよね。中古だと仲介手数料取られるので、実質新築より200万程度支払額上がるのでそれを考慮すると3期と同じくらいの価格になりますし。わざわざあの価格で中古買う人はいないと思います。

[1994: 匿名さん]

京王、最大4倍だったみたいですよ。複数申し込みも多数。

[1995: マンション掲示板さん]

やっぱり稲城は安さなんだよ、高級路線で売るもんじゃない。

[1996: 名無しさん]

2期ですが、最後まで花ついてない区画ありましたよ?でも、即日完売御礼とサイトに出てました。ぎりぎりで滑り込んだのかもですが、抽選日前日まで花はなかったので。
まだ1週間以上あるのでここから営業さんが頑張るのでしょう。

[1997: 匿名さん]

3期においては日当たり、眺望、庭、全てないんじゃ稲城に住む意味ないかもね。

[1998: 通りがかりさん]

>>1993 マンション検討中さん
あと300程度は下げないと売れないかもですね。

[1999: 検討板ユーザーさん]

旗竿地、お花ついてましたよ。残り3邸かな？72,73,74。

[2000: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

3期の2次？(今建築中の区画)に屋上作ってますね。1期のスカイバルコニー に似てます。
眺望が良い区画があるのはいいですね。

[2001: 匿名さん]

73のお花は少し前はついていた気がしますので、ローンNGだったんですかね。

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>2001 匿名さん
おそらく。

[2003: 検討板ユーザーさん]

ユキ前が全部花ついたので、残り3戸は眺望などを売りにして仕留めにかかるんじゃないでしょうか。バルコニーから都心方面見えますよ。

[2004: 評判気になるさん]

京王の崖の下に建ててる建物は何なのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。

[2005: 口コミ知りたいさん]

リハビリセンター病院です。

[2006: 匿名さん]

中古販売は価格に遊びを付けて、交渉によって提示価格より5パーくらいは値下げして売るつもりで価格設定します。
例えば元々5000万で出されているより、5200万で出しておいて200万引きますよってなる方が売れるからです。メルカリでも相場より安く価格設定しているのに値下げ交渉してきて、応じないと買ってくれないのと同じです。
まあ、普通は戸建てはマンションと違って土地価格自体が上がっていない場合には購入価格より高値設定をしません。上物は基本価値が下がります。
で、不動産と相談して、不動産の方からこの価格でいきましょうって提案されるので、あの価格は売主の希望でしょうね。ちょっと欲が出てますね。
買い手もよほどアホじゃなきゃ買いません。すでに全て分譲済みなら相場がわからないけど、まだまだ南山はたくさんの戸建てが売りに出させるるので、あえて中古でしかも新築時より高い価格では買い手がつくはずがありませんよ。

[2007: 名無しさん]

今回は野村は少し調子に乗りましたね。
多少外観に金をかけ、間取りを個性的にしただけで上物価格を跳ね上げてきましたからね。
しかし、実際日当たりとかを考慮してもこの場所の土地価格が坪90程度はしてしまうので、整形地であの上物の仕様では6000万を切ることは難しいです。

最多価格層は土地を130平米前後にして土地価格を抑える。目隠しとしてすら機能してない植栽をやめれば15平米の差なんて生活上ほとんど感じない。
そしてオープン外構にして広さをアピールしつつ外壁代を削減。
多分これだけで500万は下げられます。さらに内装でも食器棚やワーキングデスクなど、人によって要る要らないが分かれるものをオプションにする。
するとさらに100万は下げられるので最多価格が5600万くらいになるはず。

ちょっと仕様をあげれば高くても買うだろう。とにかく利益利益利益利益…って感じが今回はヒシヒシ感じます。
多分三井は今回の野村の売れ行きの悪さから手が届きやすい価格で出してくるでしょうね。
一方、野村は今回購入してくれた方々のことを考えると今期はこの高値路線で行くしか無いでしょうね。
野村はやりすぎましたね。

[2008: 名無しさん]

まあ、食器棚とかをオプションにするとメーカーへの受注になるので野村は利益がかなり少ないですからね。
最初から食器棚、デスクなどをつけるとそこにふんだんに利益のせてもわからないから旨味たっぷりなんですよね。

[2009: 検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2010: 匿名さん]

すっぱいすっぱい。

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2009 検討中さん
納得して買える人がいるならば、騙されたことにはならないですよ。愚かなんて失礼だよ！買えない人の遠吠えにしか聞こえないよ！

[2012: マンコミュファンさん]

たしかに野村の戦略ミス感は感じますね。一期二期の売れ行きが良すぎて感覚が狂ったのかもしれません。ただ、2009は完全に買えない人の嫉みにしか聞こえないし、ウケ狙いならスベってますね。

[2013: eマンションさん]

ユキの２本裏の通り沿いに立ち並ぶ、よう壁側からの眺望は良いと思う
だけどその向かいの戸建からの眺望はどれもこれも微妙
更にはプラウドシティから覗かれるという部分も払拭できない。これはステーションイースト街区全てに言えることかもしれないから今後検討する人は気にしておいた方がいいかも

[2014: 匿名さん]

>>2013 eマンションさん
プラウドシティのバルコニーから覗かれるってのは気にする必要は無いと思います。自分が思うほど人は見てませんし、そんな変態みたいな人はプラウドシティにはいないと思いますよ。

[2015: マンション検討中さん]

覗く覗かれるの問題ではありません。
人の目が入るかどうか、が問題なんです。

戸建ての場合、リビング窓が通り沿いにあると日当たりはよくなるけど、リビングすぐそばに通行人がいる。覗く人はいないけど、人目は気になるでしょう。それと同じです。
また、2階は通行人からの目線は気にならないので、プライベート感があるのがメリットですが、それがプラウドシティから見えてしまうのがネック。

3期はユキ目線、通行人目線、シティ目線で囲まれてしまっています。にも関わらず、土地価格はこれまでよりも坪単価が高く、同じ広さなら過去最高値物件にならざるを得なかった。
しかも全ての区画に多少の坂道や階段が付き物。厳しい地域かと。

[2016: 戸建て検討中さん]

本当に見ているかは問題じゃないんですよ。
見ているかもしれないという心理が働くことが問題なんです。

[2017: 通りがかりさん]

血の涙を流しながらの願望の叫び、ありがとうございました！

[2019: 口コミ知りたいさん]

３期は次回も含めて予算超えそうなので4期以降を検討しています。どのくらいの時期になるか最新情報を営業から聞いてる方はいますか？
当初今年夏秋から販売という話がありましたが遅れているようなので。
あと、少し前に出ていた三井の土地は具体的にどのあたりでいつ頃から販売なのでしょうか。