プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1922: 検討板ユーザーさん]

>>1917 注文住宅検討中さん

4区画ともでしょうか？

[1923: 評判気になるさん]

京王四季の街との比較の際などにエネファームがついていることについてはとくに触れてなかったですが、野村のメリットに入りますか？実際光熱費合計値は安くなるんでしょうか？

[1924: 匿名]

>>1921 注文住宅検討中さん

えっ、上位9%が？
1以下が全部ダメなら住むとこないでしょ。

[1925: ご近所さん]

>>1915 検討板ユーザーさん
日本山妙法寺、ありがた山、稲城府中メモリアルパークなどのことですか？
ほとんど既設だと思います。

[1926: 検討者さん]

説明会結構埋まっていますね。説明会に参加した皆さんの感想をお聞きしたいです！医療費の所得制限の件ですが、ここを買える方々はほとんど制限オーバーになるんでしょうね。

[1927: 匿名さん]

>>1918 マンション掲示板さん
え？それは間違ってます。東京都に限っていえば逆ですよ。児童医療費助成は都市部ほど手厚いです。東京都は特別区が所得制限なしで、多摩地域が所得制限多数。多摩地域で所得制限なしの所に住みたいなら調べる必要があります。多摩ニュータウンだと多摩市とか八王子市が制限なしですね。

[1928: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行きました。外装、内装、街並みなど目に見えるところは申し分なく素敵でした。ただ、地盤のことはこちらでも話題になっていたので聞きましたが、地盤保証はないとのこと。ただ、建てる前に検査してるから心配ないですとの口頭説明のみでした。他社の物件では、地盤調査の担当者を呼んで実際の資料をもとに説明していただいたこともあったので、残念でした。目につきやすい、印象に残りやすいところにはお金をかけてそれ以外は力を入れていない印象を受けました。耐震等級が2なのもその現れかなと。南山自体は気に入ったのですが、出来ればプラウド以外がいいなあと思いました。ファインコートとか来てくれたら嬉しいですが他社の開発の予定はないのでしょうか。

[1929: 匿名さん]

南山や小田良の大手デベロッパーは野村だけですね
京王線沿線ということもあり、どちらの地区も京王不動産が幾分やっている程度で他にハウスメーカーが僅かだけやってます

[1930: 通りがかりさん]

デベに地盤保証まで求めるのは酷かと…
耐震等級や電柱の地中化がされなかったことなど考えると、元々野村は安値で大量に売り捌く方針で設計していたんだろうなと思いますね。
販売開始してみて、コロナの影響などもあり想定外に好評で価格のみ引き上げたという感じでしょうか。

[1931: 匿名さん]

1928さん
お望みの三井（おそらくファインコート）がシーズン3期の北側でまもなく着工に入るようです。
そこそこ多めの戸数になるようです。

[1932: 検討者さん]

>>1928 検討板ユーザーさん

目に見えるところは素敵ですよね！
目に見えるところは‥ね。

[1933: 通りがかりさん]

どう頑張っても論破されてしまい、いつもの話に帰ってこざるを得ない悲しさを感じる

[1934: 検討者さん]

>>1931 匿名さん
それが本当なら朗報ですね！三井野村ブランドがガチンコ対決することになると、後発の三井は比較されることを念頭にプラスアルファの訴求ポイントを盛り込んできそうですね！野村も4期で対抗かな？いずれにしても選択肢が増えると嬉しいですね。

[1935: 検討板ユーザーさん]

1910です。
みなさんありがとうございます。そうですよね…中学卒業まで助成がでるところが多いので、少し悩んでしまいます。今後かわってくれるのを期待したいとおもいます、、、

[1936: 口コミ知りたいさん]

助成しないわけじゃ無い。所得に制限をかけてるだけ。
正直なところ、小学校以降は所得に制限かけて、誰でも助成すべきでは無いと思う。お金ある人は自分で払ってね、無い人は出してあげるよ、でいい。
じゃないと、むやみやたらに病院に行くでしょう。お咳コンコンしたら病院。鼻水出たら病院。家で様子見する前にとりあえず病院。で、税金を使いまくる。
稲城市は子育てだけではなく、バランス良く税金を使ってると思いますけどね。
しかも、ふるさと納税もして稲城に納税しないという方までいる。もし、ふるさと納税しておいて稲城市の税金の使い方に文句を言うなら、その前にふるさと納税やめろよって言いたくなる。

ちなみに、小学生以降の年間医療費負担は平均3万前後。中学生以降は2万程度になります。
子どもの医療費で住む場所を変えるのはやめた方がいいですよ。どこに住みたいかで選ぶべき。

[1937: 口コミ知りたいさん]

医療費制度は自治体の広告合戦になってしまっています。少子化に伴い、医療費助成の拡大でもって、働き盛りのファミリー層を誘致しています。
ワセリン、プロペト、ヒルドイドなどや花粉症の抗ヒスタミン剤などを、子どもに受診させて使用は親が…という事例が後を断ちません。

稲城市は小学生は6000人くらいいます。医療費全額助成し、一人3万を助成したとすると、年間で1億8000万の稲城市の税金を使います。かなりの金額ですよ。

[1938: 匿名さん]

ソースはともかく市が潤っていないのは肌で感じますけどね。
市役所の設備、ゴミ収集のルール、医療費補助、至るところにお金がまわってないんだろうとは思います。

こういうこと書くとソースを求めて突っかかる人が沸きますが、住人の感覚なのであしからず。

[1939: 通りがかりさん]

誰と戦ってるんですか？

[1940: 通りがかりさん]

そりゃね、大企業もいない地域ですから
潤ってたのなら南山も開発されずに山のママだったかもね

[1941: 匿名さん]

これだと67位ですね
多摩地区ならちょうど真ん中くらいでしょうか
https://toyokeizai.net/articles/amp/293045?page=3

[1942: 匿名]

>>1940 通りがかりさん
苦しいね。
金がないから工事するんだ(?)、は話の流れがおかしい。

[1943: 評判気になるさん]

稲城市はコンスタントに財政力指数で全国上位1割に入ってます。
1941さんのデータでも全国で健全な自治体トップ200の中で、さらに67位です。客観的には極めて良好じゃないでしょうか。

住んでいる感覚でお金がない、と思うのは単に自分の周囲にお金が使われていないからでしょう。それをもって自治体にお金がないと論ずるのは少しおかしいですね。

[1944: 検討者さん]

高額医療になったらどのみち補助があるから私はいいですよ。私にとっては南山の魅力のほうが上なので検討から外しません。それよりも近場のセブンイレブン希望です（笑）

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1931 匿名さん
問題はお値段でしょうね。条件は３期より確実に良くなるので、相当な価格になるのでは？

[1946: 検討板ユーザーさん]

3期の北側ということは、駅近かつ駅から比較的平坦な道ということになりますね。3期の一番北側の今後売り出すところも7000万円台予定とプラウドの営業が言っていたので、同じような価格帯になるでしょうか。高いなあ、、、。

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1946 検討板ユーザーさん
かなり強気にくるでしょうね。三井のことですから。

[1948: 通りがかりさん]

コンビニなかなか出来ないですよね
保留地では作れないとかの制約ってあるんですかね

[1949: 検討板ユーザーさん]

>>1948 通りがかりさん
ヤオコーもパン屋もセームスもできているので、開店はできるんじゃないですか？ただ、開発の遅れのため人口がなかなか増えず、マーケティングするとROIがまだ見合わないのでは？

[1950: 戸建て検討中さん]

ほとんどが第一種低層住居なので、コンビニとかお店は無理なのでは？

[1951: 通りがかりさん]

ヤオコー向かいの更地のところにホームセンターができると工事の方が言ってましたが何かご存知の方いますか？

確かに調べたらヤオコー沿いは沿道地区Aに指定されてて「近隣住宅の利便施設及び中高層住宅地区を形成」となってるので気になります。
何かご存知の方いますか。

[1952: 検討板ユーザーさん]

もしご存知の方いましたら教えてください。
過去販売した一期と二期、今回の三期含めロフト（グルニエ）やステップアップストレージを備えたstageはありましたでしょうか？
野村の物件は収納が物足りないイメージがあるので気になってます。

[1953: 評判気になるさん]

初耳ですが、嬉しい情報ですね。

[1954: 検討板ユーザーさん]

>>1951 通りがかりさん
ヤオコー付近は確かに沿道地区Aになってますが、ホームセンター作るほどの面積はなさそうですね。いずれ地区計画を変更するのでしょうか？

[1955: 通りがかりさん]

>>1954 検討板ユーザーさん

1951です。
そうですよね。土地が狭いので私もホームセンターは厳しいのではと思っていました。コンビニくらいなら出来そうですが。。

[1956: ご近所さん]

>>1948 通りがかりさん
向陽台のローソンが開店から１年で撤退してしまったのを見ても、住宅地内のコンビニはできたらラッキーくらいに思っていた方がいいかと思います。
ジャイアンツタウンにはできるかもしれませんが、３期からだと駅の方が近そうですね。

[1957: 検討板ユーザーさん]

>>1956 ご近所さん
あのローソンは立地が悪すぎましたね。広めの駐車場あるのに車が一方向からしか入れない。致命的ですよ。尾根幹の車通りの多いとこなのに。テナントまだ募集中ですが、敬遠されてますよね。あそこと比較するのはちょっと条件が違うかな。

[1958: 検討板ユーザーさん]

もう少しヤオコーが安いといいんだけど、競合他社が駅前しかないせいか他店対抗の価格設定になってないんだよね
西友とまでは言わないから、コープとかいなげやオオゼキあたり欲しい

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1958 検討板ユーザーさん
ロピアとか千歳屋を誘致して欲しいですねー、私は。

[1960: ご近所さん]

>>1958 検討板ユーザーさん
少し前に地域スーパーが撤退したオールド・ニュータウンの話が出ていましたが（多摩ニュータウンでも事例があります）、私はヤオコーは安さは今くらいでいいので、この地で長く続いてほしいですね。
ところで、ジャイアンツタウン
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20201224-00398837-toyo-column
「商業施設には地域の皆さんが普段の生活の中で使いやすいお店に入ってもらう」
これは期待できますかね？

[1961: 匿名さん]

スーパーが好きでいろんなところに行きますが
ロピア、千歳屋は地域によって柄の悪い人も呼び寄せてしまうこともありそうなのが少し心配です
品ぞろえの良さでは三和には負けますが
ヤオコーは店員さんも落ち着いていて生鮮も価格にしては良いと思うし、お総菜もパンもなかなかおいしいです。ピーコック、グルメシティ、富士スーパーなども自転車があれば行けるのであまり不便はないなと思います。

[1962: 匿名さん]

三井不動産は地権者で３ｈの広い土地持つてる、ファインコート以外も建てる可能性有るかもね。

[1963: 通りがかりさん]

>>1962 匿名さん

戸建じゃなくてジャイアンツタウンの隣にららぽーと作って欲しいな。

[1964: 匿名さん]

>>1963
ジャイアンツタウン脇の土地３ヘクタールを所有してるのは三井不動産なんでしょうか。恐らく違うとは思いますけど第一種低層住居専用地域だと無理ですね。

[1965: 通りがかりさん]

>>1964 匿名さん

どこらへんに持ってるかは分かりませんが、ジャイアンツタウンの隣は近隣商業地域(沿道地区F)となってます。
スカイテラス南山のホームページによると、沿道地域Fは「幹線道路稲城南多摩線と読売ランド線との交通結節点であり、複合施設地区（読売巨人軍二軍グラウンド）と広域的レジャー施設（よみうりランド）をつなぐ、 賑わいと活力に満ちた街並みを形成します。」となってますね。何が出来るのでしょうかね。

[1966: e戸建てファンさん]

今の地震怖かったですね。10年経っても最大級の地震が繰り返し襲う日本。長期にわたって住むのであれば建物には繰り返しのダメージが蓄積します。やはりプラウドのようにしっかりした基準で建てている家に住むのが良いですね。

[1967: マンコミュファンさん]

>>1966 e戸建てファンさん
仰るとおりですね、でもここの耐震等級は２なんですよね？盛り土であることもあってかやはり不安になってしまいます

[1968: 名無しさん]

何日かごとに耐震2おばけが出てきますね?

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1967 マンコミュファンさん
耐震等級というよりは地盤の強度が気になりますよね。耐震等級2でも相当の強度は期待できますから。

[1970: 名無しさん]

耐震等級2とか、今時あり得ないよね。
まさかプラウドは2じゃないですよね？

[1971: 口コミ知りたいさん]

耐震2はツーバイの限界です。
ファインコートもツーバイだから耐震2じゃないかな。