プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1779: 入居済みさん]

>>1776 匿名さん

誰に指摘してんの？

[1780: 匿名]

>>1779 入居済みさん

1774と1775です。

[1781: 匿名さん]

>>1777 検討者さん

接道部分の擁壁ならともかく、道路からの入りに問題ないケースで売却がかなり不利なんて事ありますかね？

[1782: 買い替え検討中さん]

>>1781 匿名さん

http://iezukuri505.blog.fc2.com/blog-entry-9.html

長期では気にした方が良さそうです。

[1783: マンション検討中さん]

人が作るものには寿命が必ずあります。
上物も擁壁も基礎も駐車場も。いつかは解体したり修理したりする必要があります。
しかしながら、コンクリートの寿命は一般的に100年です。100年以上、何世代にもわたって同じ土地に住み続ける場合には擁壁のメンテナンスの心配をして下さい。これは実はマンションにも言えることで、マンションの寿命も100年です。しかし、築100年のマンションに誰が住むだろうか…。マンションは総意が取れないと建て替えすらできませんから、まだ擁壁のある戸建ての方が自由度が高いといえます。
また、この地域が将来どうなるかなんてわかりません。50年後とかにどっかの大手不動産が高い金で住民から土地を買い占め、再開発するかもしれませんし。

あと、上の記事にアプローチに階段がある場合、車椅子になったらどうするんだ？的なことが書いてありましたが、その時は家の中の階段問題とかも出てくるので、アプローチ階段の有無が課題なのではなく、戸建て生活自体が難しくなります。
そうなったら駅近マンションに引っ越せばいい話なわけで。

あと、建築法が変わった場合についても語っていますが、建坪率や容積率についても変わる場合だってあります。すると建て替えやリフォームができなくなる場合もありますので、そんなこと言い出したらキリがありませんよ。

[1784: 匿名さん]

>>1782 買い替え検討中さん

読みましたが、今後法律が変わったらの仮定の話のようですね。

[1785: 戸建て検討中さん]

擁壁は最低40年が耐用年数の一般的な目安です。現地を見た感じＬ型ＲＣ擁壁ですね。実質的には上の家屋の方が先に限界を迎えるというのが実態でしょう。そうなるとデメリットよりも、素晴らしい眺望というメリットの方が上回ると思います。

[1786: 評判気になるさん]

>>1785
第一期の北側と第二期の眺望は良いですけど、第三期に関しては現在売り出し予定の区画は南寄りなので眺望は微妙かと思いましたが、見張らし良いstageありますかね

[1787: 匿名さん]

>>1786 評判気になるさん
70から75はバルコニーからかろうじて新宿方面が見えると思います。

[1788: 戸建て検討中さん]

木造の家よりコンクリートの擁壁の方が寿命が長いということで、家を建て直すタイミングで擁壁の補修または作り直しをすれば問題なさそうですね。
ところで南山は南側が高くなっているため、自分の家の南側に擁壁ありの二階建てが建っていることがあると思いますが、この場合日当たりはどんな感じですか？間に6メートル道路があれば日当たりは確保されるのでしょうか。擁壁の高さにもよると思いますが、もし住んでる方がいらっしゃったら実際どんな感じか教えて欲しいです。

[1789: 匿名さん]

>>1788 戸建て検討中さん
籏竿地、西入り、北入り以外はこの冬でも午前中から午後3時くらいにかけて陽はよく当たっていると思いますが、夕方にかけてプラウドシティの影に隠れて西陽はあまり期待できなくなります。でも朝日がしっかりと入るので気持ちいいと思いますよ。

[1790: 匿名さん]

公式サイトの掲載間取りが変わりました。
申し込みが入ってないのはこの4戸なんですかね。

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
モデルハウスである60は最後まで残すとして、それ以外は申し込みまだ入ってないと思います。そのうち2戸はユキ前の角地ですね。苦戦しそう…

[1792: 匿名さん]

>>1788 戸建て検討中さん
北傾斜地なので、私も気になります。
今実際に住んでる方の意見を聞きたいです。
6mあれば日が入るものでしょうか？
やはり、日当たりは重要ですね。

[1793: 通りがかりさん]

公式サイト見直してきました。区画図は公開しないのでしょうかね。検討する際、道路や隣家との位置関係は知りたいと思うのですが。モデルハウス見学した方限定でいくのかな。三期以前は掲載されていたような。

[1794: 匿名]

売れ残ってるのは、モデルハウス、ユキの前2棟、北側道路1棟ですね。

北側以外は価格が高いのが売れ残ってる理由でしょうかね。6700,6600,6500ですもんね。

駅近で南側を狙ってる方は今期次期あたりが価格的に良さそうです。

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1790
>>1791
>>1794
こちらの方は購入済の方でしょうか。もしくは通りすがりか購入意思のない冷やかしでしょうか
売れ残ってるとか書いている時点で意味不明です
まだ購入要望書提出のフェーズであって申込書を出す期間ではないですよ
あとゆき裏側物件はすべて先々週末でいくつか花付いていましたよ

[1796: 匿名さん]

>>1795 検討板ユーザーさん
1790です。冷やかしでもなんでもありません。購入希望者です。ユキ前は先々週末時点で花はなかったですよ。花がついたのは先週末で真ん中の物件だけでした。その後はわかりませんが、今平日なので花はついていないだろうという推測です。たしかにあの花は購入要望書が提出された物件です。申込は2月末です。念のため。

[1797: 匿名さん]

すみません。上のコメントは1791です。1790の方、すいませんでした。

[1798: 匿名さん]

>>1795 検討板ユーザーさん
なんだかファイティングポーズをとったようなコメントの仕方はいかがなものかと思います。売れ残りの件とか、揚げ足取りのように感じました。とても不快です。

[1799: 匿名さん]

>>1795 検討板ユーザーさん

1790ですが私も購入希望者ですよ。
要望書と申込書を間違えたのは謝りますが、毎日現地に行ってるわけではないのだから売れ行きが気になるのはおかしな事ではないでしょう？
何度も荒らされて気が立ってるのでしょうが、私も同じ立場です。突っかかるような書き方はやめてください。不愉快です。

[1800: 評判気になるさん]

全体的にこのスレは特定の区画や分譲済みの区画を蔑むような書き込みが目立つのは事実ですからね。敏感に反応してしまう気持ちもわかります。

[1801: 匿名]

>>1795 検討板ユーザーさん
1794です。私も購入希望者です。売れ残りという書き方をして申し訳ございません。まだ申し込みが入っていないという書き方が正しかったですね。

[1802: 匿名]

>>1800 評判気になるさん
そうですね。
稲城やプラウドをまずディスられますね。
その後南側の家も見せつけたい人が住むとか言われ蔑まれますね。過去のスレ見たけどずっと変わりませんね。

[1803: 口コミ知りたいさん]

荒らしの主張はどれも失笑ものですが、購入希望者をギスギスさせるという一点のみは大成功しているようですね。
相手をしちゃう、というのがどれほどマイナスであるか目の当たりにした気持ちです。
事実と異なれば淡々と否定で十分なんですよ。相手を攻撃しようとするからこうなるんです。

[1804: 匿名さん]

>>1803 口コミ知りたいさん
このスレに限った話ではないような気がします。購入を阻むようなディスりや、理不尽な荒らしの登場…まともな議論や情報交換は正直できないですね。
購入希望や興味のある方は現地に行くかオンライン商談で営業さんに色々確認した方がいいと思います。価値観は皆違うので、ここのコメントをすべて間に受けず、自身の足と目で確認すべきです。一生に何度もない買い物なのですから。

[1805: eマンションさん]

正確な価格はいつ発表するでしょうかね？
例えば6400万円台としていて、購入希望者がすでにいる場合は6499万円にしたりするために、なかなか正式価格を発表しないのでしょうか？
今季以外も含めて今までの価格を見てると下二桁が98万円が多いような気がします。

[1806: 名無しさん]

>>1800 評判気になるさん

いわば言いがかりをつけた形なのに、敏感に反応してしまう気持ちもわかります、で済んでしまうとしたら荒らしと同じと思いますけどね。

[1807: 匿名さん]

>>1805 eマンションさん

要望書が出てるところは基本99万か98万と思います。
野村が難しいと判断したら調整がある、くらいじゃないですかね。

[1808: 評判気になるさん]

間取りも耐震もコスパも京王に負けてますけど駅徒歩とブランドと見た目が勝っているのでぷらうどにします！住民の皆さんよろぴく！仲間に入れてね！自分なりに取捨選択しなきゃね！

[1809: マンション掲示板さん]

逆に言えば、見た目とブランド力しかないってことでしょうか…。

でも、洋瓦やタイルなど、仕様はプラウドの方が上です！内装だって、デザイン性に優れてます！

何より、1000万も高いので、6500万払える位の給料貰ってます！という勝ち組感が得られるのはデカいです。

[1810: 検討者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1811: 名無しさん]

なんか、くだらない。
今度住む方々はギスギスしそう。掲示板見てる人過半数はいそう。
やめよーよ

[1812: 匿名さん]

変な書き込みしてる人が本当の購入者とは限りませんよ。
相手にするだけ無駄です。

[1813: 名無しさん]

購入できる層がこんなとこで暴れるわけがないでしょう

[1814: 口コミ知りたいさん]

でも、ブランドで買う方も結構多いのが事実だと思います。

プラウド＝高い、高級、高所得者層…

というブランド力を野村が築いたのは事実で、プラウドってだけで売れます。野村が開発した地域はそのブランド力から地価が上がり、人気地域になると言われてます。あの平尾、小田良だって、野村だからバカ売れしました。昔からの稲城市民からしたら、あの地域を買う人がいるの？？しかも6000万くらいで？？？という感覚です。

ブランドにお金を出すことは決して悪いことでもないし、恥ずかしがることでもないと思います。

ただ、ブランド料としてそれなりの金額が上乗せされていることや、上物の質(使用している木材や建材、工法など)に関しては価格と見合っていない(中堅ハウスメーカーの注文住宅並み)ことを十分理解しておかないといけないと思います。
寒い、床が軋む、結露が酷い、窓枠は樹脂がよかった、2階シャッターがない、駐車場や外構のコンクリートに苔が生えた…と購入後に文句など言っても、所詮は建売です。
木材はホワイトウッドだし、窓はパワービルダー系と変わらない樹脂とアルミの複合だし、ツーバイという一般的な工法だし、タイル使用してますが壁は安価な部類に入るリシン吹き付けがメインだし。今やパワービルダー系でも2階シャッターが標準の場合も見られるが、それも無い。トイレやお風呂も普通の仕様。

野村ブランド、プラウドブランドは不動産としてかなり価値があるブランドです。建売でも旧野村分譲、プラウドっていうだけで市場価値はあがり、買い手がつきやすいです。

野村ブランドだから買うんだってはっきり言い切ってもいいと思いますけどね。

[1815: マンション検討中さん]

1813のように、結局購入できる層、できない層で購入者は社会的格付けをしているんですよ、結局。
私たちはプラウドを購入できる層という誰しも持ってると思いますよ。

ぶっちゃけ、プラウドを買えない層の集まりが京王って思います。だって、両者を比較したら、明らかにプラウドの方が上ですもの。

[1816: 通りがかりさん]

これだけの執着があるのに、できることは「あの葡萄は酸っぱいんだ」だけ。
気の毒でならないですね。

[1817: 匿名さん]

例えば>>1814のような書き込みに過剰反応するから荒れるのです。
これはこの人の意見であって、そうですかと流せばいいのです。

[1818: 通りがかりさん]

みなさん相手にしすぎです。
保育園の当落時期ですが、南山の二つの保育園は倍率高いんでしょうか。

[1819: 名無しさん]

>>1818さん
事前に確認してみたところ、既に来年度は定員に達し受け入れられないと回答がありました
南武線沿線で探すしかなさそうですね

[1820: 匿名さん]

>>1814 口コミ知りたいさん
悔しいけど事実ですな。。躯体や仕様、断熱材など全てにおいて低レベルだし、今時地震大国なのに耐震等級も3ではない。でも、野村というブランドがあれば大金も惜しまないんだよ。例え個性のない同じ形の建売量産型住宅であろうとも。価値観は色々あって良いと思うよ。

[1821: 通りがかりさん]

>>1819
ありがとうございます。勢いで3期検討していましたが、保育園問題は考えなければいけないですね。

[1822: 匿名さん]

保育園入りたいなら秋頃から見学し、12月上旬締め切りの一斉申込みに間に合うよう申請するのは常識ですよ。南山に限らずどの地域もそれを過ぎて入れるところなんてほとんどないはずです。

[1823: マンション検討中さん]

今は分かりませんが、5年前は待機児童が大量に出るほどの激戦市でしたよ。多分市部ではダントツで待機児童率が高かったと思います。
特に城山保育園南山、本郷ゆうしは稲城市内トップ3に入るほどの人気園です。というより、プラウドシティ、シーズンがこぞって第一希望、第二希望で出してるだけなんですけど。共働きフルタイムでも落ちますから覚悟した方がいいです。

また南山小学校の学童も1年生だけで定員あふれてます。来年度はわかりませんが、今後さらに開発が進めば1年生でも学童に入れない可能性が出てきます。

[1824: 検討板ユーザーさん]

>>1822-1823さん
ありがとうございます、大変参考になります。
仮に購入できたとしても、家の引き渡しが五、六月になれば時既に遅しですね。
買えなくとも、早め早めに動かければ入園すらできないというもっと悲惨な状況になるというのを肝に銘じておきます。
近隣で入園できなければ矢野口まで行くしかないのでしょうか。
あと学童のことも気になります。もっと知りたいので通わせている方いましたら雰囲気とか教えてください。

[1825: マンコミュファンさん]

5年前の保育園情報は少し古いですね。その後、駅前のメリーポピンズ、サザンヒルズが新設されています。両親ともにフルタイムで入れなかった、という話は聞いたことがありません。点数低い方はわかりませんが。
学童は定員についてはわからないですが、南山小学校の学童は運営が城山保育園の系列？で、評判はいいと聞いてます。

[1826: 検討者さん]

一期の分譲地見ていると3階相当の部屋があるように見える家があるのですがもしかしてステップストレージ付きのプランもあったりしたんですかね？

[1827: 住民]

>>1826 検討者さん
屋上ですね。数棟だけありました。
ステップストレージ仕様はありませんでした。

[1828: 戸建て検討中さん]

保育園について質問です。
2月の申込状況が稲城市のホームページで閲覧できました。
0歳児の城山保育園南山の待機人数は42人
サザンヒルズこども園の待機人数は21人でした。
この差って何なのでしょうか。
（1歳児は城山保育園南山9人、サザンヒルズ7人でしたが…）
サザンヒルズに申し込んでいる方は城山保育園南山にも申し込んでいると考えで良い気がしますが、半数の方が城山保育園南山には申し込んでいるけれどサザンヒルズには申し込んでいないということですよね…。
認定こども園のほうが幼稚園での学びもできるのでメリットが大きいと思っていたのですが、城山保育園南山の方が良い理由ってあるのでしょうか。
地域の方、ご存知でしたら教えてください。