プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[165: マンション検討中さん]

結局南山を開発、発展させていくのは組合が当事者であって野村はそうではないですからね
野村はあくまでそのうちのいくらかの土地を宅地として譲り受けて戸建を作っているだけですし
商業施設も具体的にどのようなものが今後出来るか、といった情報もありませんでした

南山南部の結構な広さの土地も野村が確保しているようですが、多摩ニュータウンの二の舞にならないよう、
期間を置いた段階的な宅地分譲をする旨の制約を課されているようですね

[166: 匿名さん]

野村はどれだけ上のせして販売しているのでしょうか。価格に見合わない建物に思えてしまいます。立地の良さから6000万前後、高すぎると思いませんか？モデルルームはオプションつけ過ぎで、実際の戸建との差が激しすぎです。子育て世帯をターゲットにするなら、価格を見直すべき。共働き之ゆとりなしの街になってしまいます。

[167: 匿名さん]

suumoで周辺相場も参考にしていましたが、
高くないと思いました。
6000万台はビューゾーンであり、
他は5200万台が多いです。
余裕があれば、ビューゾーンを買いたかったです。
そのような景色が見える家で暮らすなんて
本当に羨ましいです。
営業に聞いた話では
現金払いでビューゾーン買った人がいるそうです。

[168: 戸建て検討中さん]

>>166
ここの入居者は、共働きが多そうなんで、ゆとりというのはさておき、そういう方が多いコミュニテイになるでしょう。今は共働きの方が普通になってきてますので違和感はない気がします。しかし、ペアローン世帯が多いのは心配ですね。女性は働けなくなるリスクも高いですし、そういう意味だとゆとりがないご自宅もでてきそう。
もう少し安くても良い印象です。

[169: 検討者さん]

南山の区画整理のメインターゲットはこういう家族のようです。PRADA、カルティエ、エルメスって···

«記事から抜粋»
そこで提案された「都市と距離感を保ったイマドキな家族」像も紹介されたのだが、夫は気持ちの良いLA風のTシャツに高級腕時計、スウェット腰巻き、腰ではくタイプのデニム、PRADAのスリップオープンスニーカー、妻はラルフローレンのシャツ、カルティエのサントス、エルメスのバーキン、ユニクロのjeans、todsの靴という姿だ。

[170: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[171: 契約予定さん]

>169 検討者さん

私もそのページ見ました。
都市との距離感というコンセプトはよいと思いましたが、ターゲット像は…という感じがしたのは私だけではなかったですね笑

[172: 通りがかりさん]

営業がそんな特定できる様な現金で購入だなんて情報を漏らすんですね。
ちょっとそれはどうかと思っちゃいましたが、そんなもんなんですかね。
確かに初めて見学に行った時に案内してくれた営業はあそこの住戸は審査が通りそうにないので空く可能性が高いとか教えてくれましたが、
最終的な我々の営業担当は最後の最後まで自分達の要望出している住戸でさえ倍率が何倍かさえ聞いても何となく濁されていました。営業によってさまざまですね。

[173: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>172 通りがかりさん

抽選前日時点での倍率、教えてもらいましたよ。直前まで駆け込みの可能性もなくはないといわれていましたが。
結局うちは３倍でハズレてしまいましたが
二期はすごい倍率になるのではと思っています。
二期の価格は特に高くもなっていませんでした。駅からの距離や南道路かどうかで一期と価格の付け方は変わっていません。

[174: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

最後の最後まで？
私は二人の営業さんと話す機会がありましたが、
検討してた複数の物件にかんしては最初から最後まで普通に答えてくれました。

購入見込みが無かったからでしょうかね。
買う人に倍率を隠すことは無いはずですよ。

[175: e戸建てファンさん]

>>173
2期も申し込みますか？？？
すごい倍率になりますかね汗
申しこもうか悩み中です。

[176: 匿名さん]

9月末入居エリアですがエアコン必要ですかね。風通りは良さそうですが暑そうで…インテリアフェアで申し込めば入居時に使える状態だと思うのですが割高ですし。みなさんどうされるんでしょう？

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん

私だったら、家電屋さんで買いますね～。
９月ならエアコン購入のピークは過ぎてるから、買って取付まで、そんなにかからないと思います。

インテリアフェアに出てるエアコンの品番から調べたところ、一般的な家電量販店と比べると５割以上高いイメージです

[178: 通りがかりさん]

エアコン、インテリアフェアで頼めば楽なんでしょうが、やっぱり高いですよね。。来年3月なので参考にならないかもですが、私は量販店予定です。

[179: 匿名さん]

3月だと決算セールしますかね？
12月入居ですが、他の暖房器具で我慢して決算セール待ったほうが安く買えられるかな。。。

[180: 匿名さん]

テレビ見るためにはアンテナが必要ですか？
JCOMが入っているようですが、評判が良くないらしいです。
フレッツ光が入っているのであれば、
フレッツ光テレビで一番良い選択でしょうかね？

[181: 通りがかりさん]

もうすぐ第一期第二次の申込ですね。　
次は第二期だと思ってたのでびっくりですが。

そんなに細かく申込受け付けるほど戸数残ってるんでしょうか。。残り33戸ですよね。倍率凄いことになりそう。

[182: 匿名さん]

一期で売り残ったりキャンセル物件は、多少値引きされますか？3%くらいでも大分大きい。

[183: 検討者さん]

隣の夫婦が営業に聞いてましたけど、「今後も値引きはありません」と即答されてましたが。。

いくらでも買い手がいるんだと思います。

[184: 検討者さん]

一期で売れ残りはありませんでしたよ。
むしろ、30組弱が抽選に落ちて、第二期に回ってます。
キャンセルがあったかは分かりませんが、契約会場に1、2組ほど、日程の都合が合わないのか来てませんでした。

[185: 通りがかりさん]

キャンセル住戸も早い者勝ちで争奪戦だったみたいですよ
値引きはなかったようです

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん
キャンセル住戸は抽選では無かったのですね。早いもの勝ちって、どうやって決めたのですかね？営業担当次第とか？

[187: e戸建てファンさん]

185ではないのですが、第一期の抽選日にキャンセルになった住戸は、その場でアナウンスありました。

早い者順でその場で申込書を書かれてましたよ。

[188: 匿名さん]

マンションなんかは売れ残ったら値引いてるみたいだけど、ここはかなり人気なんですね。

[189: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
運みたいです
抽選にならず申し込んだのに
契約の日にローン申請通らなかった方がいてキャンセルになり
その日の夕方見学行った方がキャンセル出ましたがどうですか？と聞かれそのまま申し込んだとか。
そういうのも縁ですね
売れ残って１ヶ月とか２ヶ月経てば値下げもあるかも知れませんが売れ残りはなさそうですもんね

[190: 匿名さん]

仮に売れ残り物件が出たとして、値引きはどのくらいの率なのでしょうか。
予算に収まれば少し待ちたいと。

[191: e戸建てファンさん]

ここは人気なので売れ残りはあまり期待しない方がいいと思います。値引き率は、営業に直接聞いてみたらいかがですか。

ヤオコー裏側にも、野村が300戸近い戸建を販売すると聞きました。新しく出来る公園より少し先で駅から遠くなる分、ここよりも値引き可能かもしれません。そちらを待つのも良いですね。

[192: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん

>>189 通りがかりさん
そんな事があったのですね。運というか縁とというか、そんなものですね。

[193: 契約予定さん]

この先もさらに上に分譲が続くとなれば、駅からのバスが通ると嬉しいですね。ブーランジェリーユキの前あたりにバス停になりそうな車止めが上り下りにあるので、期待しています。

[194: 名無しさん]

よみうりランド方面の道路がいずれ開通しますと言っていたので、私もバスが通る事をかなり期待しています。

[195: 戸建て検討中さん]

２次販売は今週土日のようですね。

販売価格：53,680,000円 ～ 64,980,000円
最多価格帯：5,500万円台(4戸)
入居時期：2018年12月下旬、2019年3月下旬

物件の位置を見ると
値段は上がってないらしいが
資料が手元に無くて分からない。。

[196: e戸建てファンさん]

前回は申込期間１週間あったのに、今回はたった２日なんですね。15戸販売ですね。屋上付きのタイプ残り1戸はここで出すようですね。

[197: 検討者さん]

2次だと3月末引き渡しで引っ越し代がトップシーズンでお高めですよね。
引っ越し代も馬鹿にならないので悩みます。
ビューゾーンいいけれど地盤が少し心配…だったら内側の方が気持ち安心できるのかなと思ったりなかなか決断できず…

[198: e戸建てファンさん]

３月だと確かに引っ越代高くなりますよね。。

ビューゾーンも切土なので、地盤は大丈夫だと思ってますが、、、。内側の方が好みの間取りがあるけど、ビューゾーンからは調布や府中の花火大会も見えそうだし、、どっちにするか悩みますね。(よみうりランドからは見えるようなので、ここからも見えるかなと期待してます)

[199: 戸建て検討中さん]

土地は建物の外見はとても魅力的ですが、営業担当者の仕事が新人に毛が生えたようなやり方で、折角の魅力的な物件がそうでなく見えてきました。
でも物件が魅力的なので、購入しようか迷いに迷い中です。

[200: 通りがかりさん]

>>199 戸建て検討中さん

担当代えてもらえば？
高い買い物です。遠慮せず、言いたいことはガンガン言いましょう

[201: 戸建て検討中さん]

今回はどのステージが倍率高くなりそうなんですかね？？

[202: 検討者さん]

角地とビューゾーンの屋上バルコニー付が倍率高いように思いますが、前回は当日に倍率低いとこ狙って駆け込んできた人もいたようです···。

当日戸別の倍率が貼り出されると思いますよ。
それ見て新規の客は低い倍率のところに申込んだみたいですし。申込締切まではドキドキしますね。

[203: 匿名さん]

駆け込み怖いですね…前回ビューゾーンは全て抽選だったんでしょうか？

[204: 検討者さん]

前回はビューゾーンだけで15戸と販売戸数も多かったので全て抽選にはなりませんでしたよ。

[205: 通りがかりさん]

スカイテラス、価格で意外に人気ないとか
敷地延長は南側道路じゃない、という点で価格が低いのですがそのせいで人気あるとかは聞きました

ビューゾーン抽選になったところも多かったですね
3倍のところもありました

[206: 匿名さん]

人それぞれ観点が違いますが、南側道路の家は外から見えます。
他の分譲地へ行ってみてください。昼でもシャッター閉じたりカーテン閉めたりしています。
北側道路の家は南側に家が建ってられて人から覗かれることなくシャッターもカーテンも締めてなくオープンしています。日中明るいです。
住戸によっては植栽や何かしら工夫して隠せるかも知れませんが、
高額の買い物にワンポイントになれば幸いです。

[207: 住宅検討中さん]

リビングから南側の家が広がる景観が嫌なので、私は北側はあり得ないです。
結局購入は南側にしました。

本当に人の観点はそれぞれですよね。

[208: 検討者さん]

>>205 通りがかりさん

私も営業から同じこと聞きました！
価格が安い方が人気だと。

ただ、他の方も言うように北側は金額だけでなく、プライバシーの観点からも人気なのかもしれませんね。

私も南側を購入したので、植栽で工夫しようと思います。庭に植えた木がその内大きく成長すると思いますし。入居楽しみですね。

[209: 戸建て検討中さん]

私もそう思いました。
この間現地を歩いた時、道路からビューゾーンのリビングを通して北方面景色が見えまいたｗ
これプライバシーに良くないと思います。
営業は窓が特殊ガラスで見えないと言ってたけど、実は丸見え。
さらに夏場は車も超熱くなるし、洗車時に汗かきそう。
子供を遊ばせる時は閉じ込められた庭がより安心。
プライバシー重視しないなら南側道路が良いかもです。
それでも南側道路が高いのはもっとメリットが多いからでしょうけど、
どんなメリットがあるか教えてほしいです。
今週土曜日にまた行くので、どちらが良いかまた検討したいと思います。

[210: 検討者さん]

南側のメリットは、日当たりでしょうね。

北側の場合は、庭の奥行きを6m以上取らないと特に冬場に日が入らないと一般的には言われてます。

確かにビューゾーン丸見えでしたが、前を通るのはご近所さんくらいなので、そこまで気にしなくてもいいように私は思いますけどね···

[211: 検討者さん]

北側はやはり暗く感じました。
私は前の家の駐車場が気になっています。夏場ベランダ窓を開けていると排気ガスどうなのでしょう。お安いのが魅力的ですけれどね。南側は価格つり上げすぎ！

[212: 匿名さん]

モデルルームオープン当初は駅から離れるにつれ価格も下がると営業が言ってましたが、売れ行きも好調な様で価格も平等？むしろ少し高い様な。。

やはり昔から南側の物件価格は高いです。北側はカビがはえやすいなど(掃除、換気を徹底していれば関係ないでしょうが)と言われています。人それぞれ好みは違うので現代では一概に南側がいいと言う訳では無さそうですが

[213: 匿名さん]

一般的に考えて南側がメリット多いでしょう。
と思って私は迷うこと無く南側にしました。
でも調べてたらデメリットもありますね。
逆に以下のサイトではメリットよりデメリットが多いと言っています。
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1309/

どちらも完璧では無いですね。
恐らく北側が人気だったのは価格とプライバシーでしょう。
私もプライバシーを考えて、北側にすべきだったのかな。
今は仕方がないので、植栽で頑張ろうと思います。

[214: e戸建てファンさん]

営業の話しはあてにならない!南側が人気あれば当然、北側を薦めるに決まっている。
まんべんなく入居してもらえるように誘導するのが彼らの仕事である。