プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1597 評判気になるさん
40代子有でフルローンですと厳しいかもです。
手持ちで1000万程頭金出せるなら40代でも問題ないかと思います。

[1600: 名無しさん]

ここはローン相談スレではない

[1601: 名無しさん]

もはやどうでもよくなってきた

[1602: 口コミ知りたいさん]

小学校の向かい（5期？）だけでなく、4期の部分も当初予定よりは拡大されてるのでしょうか。
最初に説明会行った時に見たマップでは、赤く塗られたヤオコー奥の対象区域は歪な形してましたけど。
ヤオコー奥の全部がプラウドになるなら、なかなかの規模ですよね。
3期は値上がりしてて手が出なくなってしまったので待ち遠しいです。

[1603: 匿名さん]

>>1602 口コミ知りたいさん
4期区画の広さは当初の予定通りだと思いますよ。歪な形なのは2期の裏が公園予定地で、4期はもっと奥まで広いからでしょうか。
小学校前の5期？と言われているあたりは以前の説明では三井が持っている戸建て予定地とのことでした。ファインコートができるものと思っていたのですが、それが野村に変わったのですかね。
昨年夏頃に聞いた話では、4期は今年の秋冬から販売と言ってましたが、コロナもあり、全体的に遅れているみたいですね。

[1604: 検討板ユーザーさん]

金の話になると盛り上がりがやばいですね。
過去のどんな内容よりも盛り上がってましたね笑笑

上記で収入800万の方が質問されてましたが、正直頭金でいくら用意できるか、貯蓄はどれだけか、子どもは何人で何歳かによります。
5倍の4000万借りたとすると、35年変動金利で月の返済は11万ほど。さらに固定資産税と修繕費用の積み立てで月に4万くらい見ておきましょう。
で、がん保険とか医療保険、休業保険などに入られてない場合は保険を見直した方がいいです。一馬力や夫婦間で所得にかなり差が大きいなら尚更ローン債務者の保険を手厚くしておきましょう。
その上で、どこまで払えるか、どの区間にするかを検討します。野村の営業は年収や属性で借りられるローンMAX額で話してくるのでご自身の計画をしっかり持ちましょう。

[1605: マンション掲示板さん]

まぁ、金の話はみんな気になりますからね。
ご近所同士でリアルに語るものではないですが、こういった掲示板で語るのは別にいいんじゃないですか。
正しいか正しくないかは見る側の判断ですので。
私個人的にはいろんな方のご意見を知りたいので金の話も含めて盛り上がるのは大歓迎です。

[1606: 口コミ知りたいさん]

私は与太話で物件の情報が流れるのは反対です。
検討に関係ない盛り上がり方なんてもってのほかです。

[1607: 住人]

>>1605 マンション掲示板さん
住んでる身からすると例ひとつ取って想像を断定、見たことないグループ派閥の対立があるなんてほのめかされたらたまったもんじゃないです。
お金の話を単にするならともかく、風説を流すのはやめていただきたいですね。
ちょっと一線超えてますよ。ほんと迷惑。

[1608: 通りがかりさん]

金の話なんてしてると絶対に祐天寺八雲来ちゃう

[1609: 匿名さん]

ここが匿名スレッドの難しいところですね。部外者が想像でコメントしたものが、あたかも住民のコメントのように捉えられてしまうこともありますし。まあ、事実半分、想像半分くらいで軽く流せばいいんじゃないですか？だいたい、文章読むと荒らしなのか住民の方のコメントなのか、はたまた検討者のコメントなのか、なんとなくわかりますね。

[1610: 口コミ知りたいさん]

>>1603 匿名さん
情報ありがとうございます！その感じだとひょっとしたら来年の今頃にはもう販売開始しているかもしれないですね。
あの辺りは眺めも良さそうですし区画もスッキリしていそう、何よりまた手が出る価格に戻ってくるかもしれないので楽しみに待つことにします。

[1611: eマンションさん]

>>1607
激しく同意です。１期住民で住んで２年少しくらいになりますが、実際とは異る派閥やマウントなんかについてが書かれていますね。誰が書いてるのかは知らないですが、住民を気取った口調で事実無根の事が書かれているので信じないようにして下さい。住民としては架空の事でののしられているように感じますね。

[1612: 匿名さん]

>>1610 口コミ知りたいさん
ここではたびたび2期のディスりがあるので、4期も崖の上でしょ、なんて言われるかもしれませんが、実際のところ眺めがよく、街区内はすっきり整理されているので道もまっすぐ、土地の形もきれいです。
小学校も近く、大きな公園ができる予定なのと、4期の街区内にポケットパークも予定されていますのでお子さんが小さい方にはメリット。ホイップのところから階段ですが、駅距離は１期や３期とさほど変わらないです。
4期は南北に広いので、手前側と奥側で価格差も少し出るかもしれませんね。

[1613: 匿名さん]

貯水池周りが公園として整備されれば、2期や4期の印象も相当変わりそうですよね

[1614: 通りがかりさん]

>>1611 eマンションさん
私も一期住人です。同意です。
全然のどかで皆さんいい人ばかりです。
毎回販売が開始するとここが盛り上がってすでに分譲済みのところの話を出してきたりありもしない話を出されたり民度がどうとか車種がどうとか年収がどうとか一部の人が想像で話した内容が全意見のようにされることに憤りを感じています。
新しく出てきた物件に対しての話に留めていただきたいです。もう分譲済みの物件の話をする必要無いと思います。。

[1615: 匿名さん]

今回のは特にひどかった。迷惑この上ない。
販売済区画のおかしな噂立てないでください。

[1616: マンション検討中さん]

みんないい人ばかりっていう情報も、どの範囲の話なのか。プラウドシーズン全員と関係性あるの？南山全世帯と知り合いですか？って話になってくる。

実際に近所付き合いで嫌な思いをした人だってゼロじゃないはず。ママ友グループ間での見えない確執を感じてる人だっているかもしれない。

小学生の「みんな持ってるから買ってよ」の「みんな」と対して変わらない。

まだ数年程度。お互い全てを分かってるわけでもないし、本心を見せてないかもしれない。

いい人ばかり、嫌な人もいるとかの情報は、どちらも当てになりません。
シティとシーズンの確執だって、今後出るかもしれないし、出ないかもしれない。すでにあるのかもしれないけど表面化してないだけかもしれない。そんなの分かんない。全て、かもしれないなんです。

実際、シティの掲示板では、
子どもたちををホールなどの共用施設や路上で遊ばせて、ギャーギャーやっているのに、そばにいるママたちは自分たちのおしゃべりに夢中で注意しない
とか
シティ前の路上で親も一緒になってサッカーやテニス、スケボーなどで遊んでいる
などの苦情の書き込みも過去にあった。

きっとおしゃべりママたちからしたら、みんな良い人よーってなるし、迷惑を感じている方からしたら、あいつらいつもうるさいんだよ！ってなる。

こんだけの人が他地域から移り住んでくるんだから、大なり小なり色々あるだろうけど、一人一人が自分や自分の家族は人様に迷惑をかけたり、文句を言ったり、妬んだりとかしないように心掛けるしかないと思います。

[1617: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>1614 通りがかりさん
年収、民度の話は確かに創造の産物ですな。車種はストリートビューで見えるシエンタから頑張ってLEXUSRX程度に収まってるのは事実ですな。
現時点では3期の購入検討板なので、隣接する街区の話が出るのは仕方ないですな。

[1618: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん

論点ずらし過ぎて、あなたがただ不安を煽りたいだけなの丸出しになってしまってますよ。
そんな分かりきった地球上どこにでもあること書いてまで迷惑かけたいんですか？そのうち名誉毀損で訴えられますよ。

[1619: 匿名さん]

稀に見る印象操作大失敗w
住人のヘイト稼ぎ過ぎだな。

[1620: 匿名さん]

いちいち反応するからだめなほうに盛り上がるんですよ。
1616にしてもそう。見分けて無視するのが一番。

[1621: 匿名さん]

あと初心者マークのまじめな質問以外は基本無視です。

[1622: 評判気になるさん]

個人的には、結構住人の方が見ていそうなのが分かったのは良かったですかね。
現地の状況の質問に対する回答などは割と信憑性あるのかな、と思えました。
最低限のマナーとして周辺の方に迷惑がかからない様な使い方をしたいですね。

[1623: 名無しさん]

確かに1616はヤバイ。

[1624: 匿名さん]

白旗上げてるんだから、もうそっとしておきましょう。

[1625: 評判気になるさん]

>>1616 マンション検討中さん

私は激しく同意ですね。
ネガティブな意見もリアルなので参考にしたいです。確かにシティの道路族は本当に酷いですから。シーズンも気になります。

[1626: 匿名さん]

>>1625 評判気になるさん

確かにネガティブな意見も大切ですね。
しかし、嘘はやめてもらいたいものです。
住人が否定するといい地域アピールが酷い、というような姿勢だと何でもありになって結局何の参考にもならない訳ですから。
否定意見が多いということは、そういうことです。その事実も受け入れる必要がありますよね。

[1627: e戸建てファンさん]

本気で考えているからこそネガティブ情報にも目を向けたいと思っています。
当分譲の良さはわかっているんです。納得して購入したい、ただそれだけなんです。ただ貶めるだけのガセネタは入りませんが。
良識のある書き込みをしている方にはわかっていただけると思います。

[1628: 検討板ユーザーさん]

南山地区から第一中学校もしくは第三中学校に通われている子をお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか？
もしおられましたら、学校までの通学路や校風、授業の雰囲気や催し事について教えてください。宜しくお願いします

[1629: 祐天寺八雲]

よみうりランドのジェットコースター「BANDET」が南山プラウドエリアまで延伸されると聞いたのですが噂は本当ですか？？ だとしたら夜遅くまで騒音がかなり響くのではないかと思い、購入を迷っています。 もし事実か嘘かわかる野猿の方いらっしゃりましたら教えて頂きたいです！！

[1630: 匿名さん]

祐天寺八雲登場！！

[1631: 匿名さん]

あんた暇だねー

[1632: 名無しさん]

祐天寺八雲のネタちょっと笑える
案外検討中なのでは…

[1633: 匿名さん]

セレブリティエリアの疲れを癒す別邸をどこかに求めてるんですかね

[1634: 匿名さん]

>>1612 匿名さん

そうですね。眺望は求める人にとっては大きな付加価値になりますから。
以前に坂と階段はデメリットにしかなり得ない、と断言している方居ましたが、私にとっては代わりに得られる眺望と、通行人から家の中が見えなくなるプライバシーはかなり大きな物なのでモヤっとしていました。
クラブハウスが区画内にあって心理的に近いのも嬉しいところです。やはり子持ちには魅力があります。
2期と同価格帯くらいで、戸数も増えてくれるととても嬉しいと思ってます。奥側が安くなってくれると選択肢できてなお良いですね。来年が待ち遠しいです。

[1635: 口コミ知りたいさん]

契約者スレでは以前に散歩中の犬のフンが問題になってましたが、解決したんですかね？
ここを買えたとして、先輩方と同じ勢いでフン放置されたらたまらないな、と少し躊躇しちゃってる自分がいるんですよね。。。

[1636: 匿名さん]

３期は立地的にプラウドシーズン住民以外の人も入ってきてしまいそうなのが気になりますよね
犬のフン問題も住民以外の人によるものだったかと記憶しています

[1637: 住民]

>>1635 口コミ知りたいさん
糞問題は解決してないですが、市役所に何度も相談してたらマンション近くのガードレールに張り紙してくれました。
私自身も犬飼ってますし、住民でも飼ってる方よく見かけますが、皆さん糞の処理はしてます。近所でトラブルになりたくないですからね、街区内は散歩させませんよ。
我が家でも何度も糞放置されてますし近所でもよく聞くので、犬を飼ってる方としては肩身が狭いです(苦笑)
3期も道路に面したところに芝生がある区画ありますね、ああいうところは高い確率でされると思います...柵をするなど事前に対策しておいた方がいいですね。

[1638: マンション検討中さん]

中学校の話が出ましたが、1,2,3期で指定学区の中学校が変わると公式サイトに書いてありました。
こんなに近所なのに小学校はみんな同じなのに中学校だけバラバラになるということですか？

[1639: 口コミ知りたいさん]

>>1636 匿名さん
>>1637 住民さん

そうなんですよね、どん詰まりでないぶん通行人は3期が少し多そうな気がしています。
しかし解決までは行ってないものの、前進はしてる感じなんですね。
ペットのすることなのでフン自体は仕方ないにしても、回収は徹底されるようになって欲しいですね……
対策もありがとうございます！もしも希望叶って買えたら実施してみようと思います。

[1640: 評判気になるさん]

>>1638 マンション検討中さん
小学校はスカイテラス南山全域が南山小ですが、中学は3期とマンション、一部の駅フラット区画部分だけ第一のようです。
収容人数の関係かもしれません。友達が進学で離れてしまうかもしれないのは残念ですね。
以下の場所にPDFがありますよ。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kosodate/gakko_kyoiku/tsuugakukui...

[1641: 匿名さん]

南山エリアは中学受験組も多そうかと思うんですけどどうなんでしょう
若葉台にサピックスもありますよね

[1642: 検討板ユーザーさん]

>>1636 匿名さん

公道なんだから、誰が通ってもいいでしょうよ。
プラウドシーズンの人だけの道路じゃないし。勘違いも甚だしい。

[1643: 名無しさん]

>>1642 検討板ユーザーさん
行間読み過ぎ。

[1644: 通りがかりさん]

ここで常に噛み付いてるのとフン放置犯が同一だったりして。近所住んでるっぽいし。

[1645: 評判気になるさん]

明らかに検討者でも住民でもない噛みつき方は笑うw
確かに元々稲城駅前に住まわれてた方からしてみれば、気に食わない存在かもですね。
開発への反対運動もあったと聞きます。

[1646: 匿名]

>>1638 マンション検討中さん

塾の先生の話によれば稲城は越境通学には比較的寛容で、希望すればどちらにも行けるようです。

[1647: 通りがかりさん]

>>1646 匿名さん

とても良い情報、ありがとうございます！
稲城ICから続いてくる道が開通したら歩道の広い道が第三中の通学路になり安全でしょうから、その寛容な状態が続いたら嬉しいです。

[1648: 通りすがり]

>>1639 口コミ知りたいさん

3期の家の塀に思いっきりおしっこされてましたね。さきほど見かけてショックでした。新築で販売中なのに悲しいですよね。
京王もそうですけど、多くの人が犬連れて南山の街並みを見にきてます。
見に来るのは別にいいのですが、他人の家に糞尿させるのはありえないです。