プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1475: 坪単価比較中さん]

アラサーでずっと京王線沿線で高校も大学も沿線ですが、以前は稲城や若葉台なんて何なくて、その辺に住んでる同級生は冗談で「山の民」って呼ばれてました（本人達も自虐で言ってた）。ずいぶん変わったんだなあと感心します。沿線民からするとそのイメージが拭えないので住むのは躊躇する・・というか稲城市に住んでるというがちょっと・・みたいなイメージあります。最近はそんなことないのでしょうか？沿線民からすると調布市まで、もしくは南大沢あたりの方がイメージは良いです。

[1476: 匿名さん]

何を求めた書き込みなのかわからないですね。
荒らしでしょうか。

[1477: 坪単価比較中さん]

1475です。わかりにくくてすみません。また、気分を害されたらすみません。私は京王線沿線が落ち着くので沿線内で戸建てを検討しています。いろいろ見ている中で不動産業者に勤めている友人から、最近は若葉台あたりも開発されてるんだよと聞いたので検討しようかと思い候補に入れており、こちらの掲示板を発見しました。
同級生もその辺に住んでないので最近のその辺りのイメージがわからないんです。
昔から沿線に住んでいない方からしたらどんなものなのかと知りたく書き込みました。
自分や同級生だと昔のイメージのままですし、仕事関係の友人等だとそもそもマイナーすぎて駅や市が認知されていないのでこちらで聞いてみたかったんです。すみません。

[1478: 匿名さん]

お持ちのイメージの通りかと思います。

[1479: 匿名さん]

>>1475 坪単価比較中さん
稲城市に住んでいるというのがちょっと、と思うくらいならば候補から外すべきです。
考えというものはそうそう変わりませんので、最近のイメージがどうだろうが、あなたは住んでも自虐的思考になってしまうと思いますよ。

[1480: 評判気になるさん]

>>1471 名無しさん

価値が上がればその分、固定資産税も高くなるので投資目的の方は良いですが手放しで喜べない部分もあります。

[1481: eマンションさん]

一馬力の家庭なら、収入1000万は最低ライン。
共働きなら1000万円台後半が最多層と思います。

なので、世帯年収1500万なら、一馬力の家庭よりは金銭的な余裕はあると思いますが、時間的余裕、ゆとりはありませんね。

ただ、多くのご家庭が大企業勤めなので、今のご時世ではテレワークが普通になってきてます。共働きでも時間的余裕が生まれてきてる感じはします。

なので、テレワークでもなく、共働きフルタイムの世帯年収1500万は他のご家庭と比較すると時間的余裕も金銭的余裕もありません。
朝5時台に子供たちも起こし、急いで朝の支度をし、7時前に家を出て保育園に送り、仕事終わってないのに職場を出て18時ギリギリに保育園に迎えに行き、家に帰ってご飯作って食べて風呂入って洗濯取り込んで掃除して寝かしつけて、自分も寝て…の繰り返しの毎日になります。
テレワークによって、多くの家庭が8時半前にパパが保育園に送り、16時くらいにパパが迎えに行き…という家庭が増えています。
自分の家だけ、そんな毎日になります。金銭的に余裕があるなら、それだけでも報われますが、周りと比べて贅沢していないのに、馬車馬のような毎日になりますよ。
稲城南山の世帯年収1500万、テレワーク無しの家庭の毎日はそんな感じですよ。

[1482: 名無しさん]

>>1472 匿名さん

本当にそう思います。
知り合いに安いシェアハウスに住んでてポルシェ乗ってる人います。別の知り合いは中野区の豪邸に住んでるけど車売ってタクシー使ってますよ。車だけでは判断できませんよ。
国産車多いと言いますが、南山は皆さん見栄を張らない気さくな方が多いと思います。

平均年収1800万って本当ですかね。。
実際住んでてもそんな感じしませんよ。
平均1000万から1500万の間ではないかなぁと思います。

[1483: e戸建てファン]

>>1473 評判気になるさん
とてもわかりやすい解説ありがとうございます！想像していた形に近そうです。魅力のある区画ですね。

[1484: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん
あなたは年収1000万台後半が最多と思うといくら繰り返したところで平均世帯年収は598万ですからねぇ。
素直に考えると頭金が用意できてる人たちが買っているという事になるでしょう。
この書き込みは殆どの人に関係ない話になってると思いますよ。

[1485: 匿名さん]

しっかりと検討されている方はわかっていることかと思いますので、この投稿も不要かもしれませんが。。

家の購入費用が安全かどうかなんて、明確な決まりはありません。
昔は「年収の5倍まで」とかの指標もありましたが、今とは金利も全然違うのであてになりません。

大事なのはご自身でライフプラン表を作成して、「この支出であれば大丈夫」と判断できる範囲内でローンを組むことですね。

車は何台持つのか、外食や旅行の頻度、子どもの人数、私立に通わせるか…
各家庭によって考え方は様々で、当然支出も変わってきます。
それなのに収入だけで語るのはナンセンス。

[1486: 坪単価比較中さん]

>>1478 匿名さん

そうですか。やはり今もあまり変わっていないのですね。
同じ価格帯で別の地域もあるので検討してみます。

>>1479　匿名さん

そうですね。稲城というだけで昔からの住民にとってはあまり良いイメージないです。
候補から外そうかと思います＞＜

[1487: 通りがかりさん]

>>1483 e戸建てファンさん
三期の北側区画、眺望も期待できそうですし、南側は幅が広い方の道路だし、とても魅力的だと思います。7000万は越えてしまうと野村さんに聞いたので我が家は諦めましたが、三期の中でも条件のとても良い区画ですよね。買える方が羨ましい～

[1488: 通りがかりさん]

>>1486 坪単価比較中さん
ちなみに同じ価格帯で別の地域ってどのへんですか？？参考にさせていただきたいです！

[1489: 通りがかりさん]

風説流したいだけの荒らしでしょ。
稲城が山の民？聞いたことないw

[1490: 坪単価比較中さん]

>>1488 通りがかりさん
私は大型分譲地の新築にこだわりがあるわけではない（むしろ探し始めた当初は避けてました）ので、沿線でポツポツ出ている新築や築浅中古をリフォームするとかまで含めて検討しています。この板の皆さんとは少し方向性が違うかもしれません。大型分譲地にこだわりがなければ検索したら沢山出てきますよ。参考になるかわかりませんがそんな感じです。

[1491: 口コミ知りたいさん]

今発表されている価格は最低5800万台ですので、5890万とか5898とかほぼプラス100万で見ておかないといけませんね。

ちなみに最高価格6700万台はユキ向かいの3区画でしょうか。それとも、一本中に入った列でしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。

[1492: 坪単価比較中さん]

>>1489 通りがかりさん
すみませんが私の高校ではそう言われてました。事実です。大々的にそう呼ばれてたわけではなく仲間内での話です。気分を害されたらすみません。

[1493: 坪単価比較中さん]

>>1489 通りがかりさん
荒らしのように取られてしまう投稿をしてしまい申し訳ありません。
単に私が高校大学時代くらいにそう言われていただけの沿線民の勝手に持っているイメージの話ですし、別に他の地域から来る方は気にしなくていいと思います。
建物自体は良いと思いますし。
お騒がせしました。

[1494: 匿名さん]

私も昔から沿線に住んでますが、稲城市は田舎なイメージはあれど決して疎まれる地域ではないですね。むしろ小金持ちや余裕のある土地持ち農家が多いイメージです。
近隣に住んでるなら、微妙な印象は山よりも南武線周辺の方に持ちやすいのではないかと。
属する集団にもよるのかもしれないですが。

[1495: 坪単価比較中さん]

>>1494 匿名さん
補足ありがとうございます。おっしゃる通り疎まれるようなイメージではないです。
単純に田舎って話で、山の民って呼ばれていた（自ら言っていた）だけです。
稲城＝何もない田舎みたいなイメージです（これも微妙にとられたらすみません）。
その辺にあった高校に通ってた中学の同級生がトトロ出てきそうと言ってたり、田舎というイメージなだけです。
南武線沿線の方が変な人がいたりするので微妙な印象あります。
とにかく稲城が悪い場所と言いたいわけではないです。お騒がせしました。

[1496: 評判気になるさん]

>>1491 口コミ知りたいさん
最高価格はモデルハウスになってるSTAGE60で、ユキ裏手の道から一本中に入った列の南道路マンション最寄り角地です。
ユキ裏手の道の角地は現地案内会で人気がなかったのか、当初案内されていた6000万後半ではなく値下げされての案内になっています。テラスから玄関丸見えですからね……

[1497: 口コミ知りたいさん]

なぜここで南武線沿線の住民をディスる？
民度が低いですね。

[1498: 匿名さん]

そう言われても、私ももう一人の沿線民さんも住民が微妙なんて言ってませんし。南武線に乗ってくる人が評判良くないのは事実ですよ。

[1499: 匿名さん]

>>1497 口コミ知りたいさん
すみません。1494さんの投稿に答えた形です。確かにどちらかと言えばそうですねという意味でしかありません。

[1500: 通りがかりさん]

>>1499 匿名さん
名前が……w

[1501: 坪単価比較中さん]

とりあえず、イメージ問題については自分の疑問は解決しましたのでこれで退出させていただきます。お騒がせして申し訳ありませんでした。

[1502: 坪単価比較中さん]

>>1500 通りがかりさん
すみません。この掲示板自体初めて使うので名前変えられるんだーと気づいて動かしてたら違う名前になってただけです。では失礼します。

[1503: 名無しさん]

バス通るの何年後になるんだろう。
ジャイアンツタウンのオープンが2024年3月以降に延期、って書いてあったのでそのくらいですかね。

[1504: eマンションさん]

>>1484 匿名さん

それは稲城市内ですよね？
若葉台、南山地域は収入は高いですよ。自分は両方の地域に住んでいたので、明らかに高いのを実感してます。
若葉台の方が全体的に高収入で、戸建てエリアに関しては世帯年収2000万どころじゃありません。
マンションになると若干下がる印象でしたが、それでも1000万越えの車が駐車場に並んでいました。

南山はそれよりは下がりますが、最低でも世帯年収1500万ないと、他の家庭と釣り合わないです。
子供服にノースフェイスやミキハウスは当たり前。
就学前から習い事をいくつか掛け持つのも当たり前。
子ども自転車もジャイアントやルイガノなどのブランド自転車は当たり前。
車もハリアーレベルは当たり前。
ビジネスマンのバッグもブリーフィングやTUMIレベルは当たり前。

これで600万の世帯年収はあり得ませんよ。
それでいてプラウドシーズン6000万を買えます？

[1505: eマンションさん]

>>1472 匿名さん

所有車はその家庭の収入を推し量るのに十分な指標の一つです。金銭的に余裕があるから外国車を買うんですよ？
1000万の世帯年収すらない家が、6000万の家を買い、ベンツ買います？レクサス乗ります？
車に興味がないないからこそ、金があるとベンツなどを買うんです。車に興味がある人こそベンツやBMWなどを避ける傾向があります。

あと、ベンツやBMW、レクサスは自己顕示欲が強い方、ブランドが好きな方が多い印象です。
南山地域でも、下の注文住宅エリア地域は意外と国産車が多い一方で、プラウドシティ、プラウドシーズン地域はブランド車が多いですよ。

[1506: eマンションさん]

ちなみに、京王もプラウドもですが、家や街並みのイメージ図にはアウディやBMW、レクサスなどの車を描いています。
プラウドがその辺りの車を所有できる方々を対象と考えている何よりの証拠です。

[1507: 名無しさん]

そうですね！

[1508: 匿名さん]

うーん…そうかなあ？

[1509: 通りがかりさん]

>>1505 eマンションさん
車好きな身内がベンツ乗ってます
ベンツにも色々あります
なんかやだなーーーわかったように語られるの

[1510: 匿名さん]

>>1506 eマンションさん
だいたいどこの建売チラシのイメージ図見ても、軽自動車わざわざ描かないでしょ。見た目重視でレクサスとかみんな描いてますよ。なんか対象者を確信的に言ってますが、少なくとも高級車持ちだけを対象としているとは言えないと思います。考えが浅いですよ。

[1511: 通りがかりさん]

>>1504 eマンションさん
人が持つもの見過ぎではないですか？
住人の方ですか？ビジネスマンのバッグまで見てるのは驚きます
正直こわいです笑笑

[1512: 匿名さん]

当たり前ですが、色んな人が住んでいると思いますよ。仰るような高収入の方ももちろんいらっしゃると思いますし、そうでもない人もいます。
というより、実際どのくらいの収入の方が住んでいるかは野村や銀行しか知らないわけですし、あまり下衆の勘ぐりで人の家を見て回ってあの家はこのくらいの年収か…なんて推測するのもいかがなものかと思います…。
売りに出されてない限り、どんな収入でもきちんと支払い出来ているのですから自分が払えるのか、払いたいのかだけ考えたらよいのではないでしょうか。
コロナの影響もあると思いますが、近所付き合いなんてほとんどありませんし、他家の年収まで知る機会は特にないですよ。

[1513: 匿名さん]

残念ながら有益な情報交換の場になってないですね、このスレは。はっきり言って読んでも意味ないです。

[1514: eマンションさん]

１を１００のように語る典型例ですな。全ての家に年収聞いて回ったのでしょうか？
推定口調じゃなくて謎に断定口調ですし、世帯年収2000万どころじゃありません。とか笑っちゃいました。

[1515: 通りがかりさん]

私の上司、年収3000万ほどですが中古のVOXY乗ってますよ。便利だし愛着あるからさって言ってます。上の決めつけてる人の話は先入観だらけ。むしろもっと収入の少ない部下の方がローン組んでカイエンとか乗ってます。
車で年収はわかりませんよね。

[1516: 通りがかりさん]

申込者があらゆる方法で腐して倍率あがらない様にしている、って感じですかね。根拠なんかどうでもいい印象論メインになってるあたり。
多分抽選終わったらいくらか落ち着きますよ。

[1517: 通りがかりさん]

そんなに抽選区画多そうですか？これまではハッタリ抽選ばかりだったので。
やはり３期はそんなに人気なのでしょうか。

[1518: 口コミ知りたいさん]

>>1513 匿名さん

お気持ち表明は読んでも意味ないですが、現地来れない人の質問とそれに対する回答は役に立つものも多いので一緒くたにはできないですよ。

[1519: 名無しさん]

>>1511 通りがかりさん

すごく怖いです。
住民ですが、正直近所の人でないことを祈ります。たぶん同じ方だと思いますが、野村関係から聞いて3期は7000万から8000万とか言ってましたけど全然違ってましたね。

[1520: 匿名さん]

>>1519 名無しさん
同じ人ではないですよー。
野村の中でもグループ企業の横の情報連携がなかったんでしょうね。7から8000万と関係者から言われたのは事実です。実際の値付が違ってて本当によかったです。

[1521: 匿名さん]

現時点で抽選になってる区画あるんですかね。
営業が勧めてたところは売れ残りそうだな、とは思いましたがw

[1522: 名無しさん]

>>1505 eマンションさん

車好きは何に乗るんですか？笑
アストンマーチン？マクラーレン？

[1523: 匿名さん]

ユキ前がこの短期間で下がってたなら、今回苦戦したら2次以降全体的に弱気になってくるかもしれないですね。
1次の区画は苦戦しそうなところ多いし、どうなることやら。

[1524: 名無しさん]

少し前にいたブランドコンプレックスの人と同一だと思う

[1525: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
どこを勧めてきたんでしょうか？籏竿？ユキ前？

[1526: 匿名さん]

少なくともユキ前3件は申し込み入ってないですね。敬遠されてそうですね。人目を気にしてまで6000万以上払って住みたくないってことでしょうか。値下げもあるかもですね。

[1527: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん
今まではハッタリ抽選だったんですか？実際落選した方知ってますが…公開抽選だと聞いています。なぜハッタリとお感じになったのでしょうか？

[1528: マンション検討中さん]

で、結局みなさんは稲城市平均の世帯年収600万なんですかー？？

上記で何か荒れてますが、ぶっちゃけ気になります。

ローンを組むにあたって、物件6000万台を600万年収の方々が買うとは俄かに信じ難いですが。

[1529: マンション掲示板さん]

近所の平均年収情報は重要だと思います。
既に完成されてる地域なら、大体どれくらいの方々が住まれる地域かが決まってますが、南山みたいに新しくできる街にはそのような情報はありません。
稲城市平均が600万なのは分かりましたが、平尾や坂浜あたりを含めたらそれくらいでしょう。しかし、若葉台や長峰、向陽台は絶対に違うでしょう。南山も同様な気がします。
我が家は世帯年収1000万いきません。親からの融資もあるので購入を検討していますが、正直、我が家の年収でうまくご近所付き合いができるか不安です。

[1530: 名無しさん]

>>1528 マンション検討中さん

まずあなたの年収と頭金からどうぞ！

[1531: 通りがかりさん]

今住んでる所が世帯年収で分断されてるとかなんですか？うちは今までそんな事なかったなぁ。
周りがどうだろうが、敵対的でないなら近所付き合いなんて収入関係なくないですか……？

[1532: 通りがかりさん]

>>1531 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います！！

[1533: 匿名さん]

掲示板に書かれた根拠のない年収を信じるのでしょうか。どうとでも書けるのにね。
それに購入者はこの掲示板の人たちだけでもないのに、例えばここで平均1500万円とか言われたら諦めるんですか？(笑)
さすがに意味のなさすぎる質問でしょう。

[1534: 名無しさん]

まともなコミュニティなら年収ゲスパーなんてする方が遠巻きにされるから、どんな家庭だろうが買えるなら問題なしでしょ。
破綻しないように各自自己管理すればよし。大きなお世話。

[1535: 評判気になるさん]

嘘を書くかどうか、それこそこの掲示板の民度の問題かと。
地域付き合い、ご近所付き合いにその地域の金銭感覚は重要ですよ。頑張って目黒や世田谷に住まれた方がご近所付き合いに苦労されるのはよく聞く話です。

特に一馬力のママ友繋がりは夫の給料が見え隠れします。周りがブランドものばかり着ているのにユニクロは着ていけません。少し無理しても良いものをって思うのはそんな否定されるようなことですか？気にしなければいいって簡単に言えるものですか？

何か、この掲示板では南山はいい地域ですよアピールが凄すぎて気持ち悪いです。他人と比べるのは普通のことでは？その中で劣等感を抱くのも普通の感情でしょ？
劣等感を抱きながら住みたくないっていうのだって普通でしょ。

表面だけいい人ぶっていても、実際人間って思ってる以上に残酷で自分勝手で醜い生き物よ。
昨年のコロナのときだって、ヤオコーやセイムス、マツキヨに、自分だけでもってマスクやトイレットペーパーを含む生活用品や保存食品を大量買いしてる南山住民が溢れてましたよ。

[1536: 通りがかりさん]

「自分は両方の地域に住んでいたので」なんて、こんな目で観察されるなんて気持ち悪いです。
近所で有名になってそう・・・

[1537: 名無しさん]

いきなりいい地域アピールとか言い出さないでくださいよw持ち物観察が度が過ぎてて気持ち悪い、って感覚の話でしょ。
普通は話が合わなかったら別のグループと集まるようになるんですよ。金持ちしかいない地域なんてあるわけないじゃないですかw

[1538: 匿名さん]

話が噛み合わなさすぎて草。
この掲示板で嘘つかれてるかどうかなんて判断しようがないでしょってことなんだけどね。
金持ちだろうがなんだろうが、こういう人とうまく近所付き合いできる自信はないです。

[1539: 買い替え検討中さん]

本当のこと言ってみますが、我が家は年収1000万です。親の援助あります。

[1540: 匿名さん]

稲城でブランドばっかな人なんて見た事ないけどな。みんな程々です。
なんだか想像でもの凄い高所得者の集まりって事にされちゃってて変な感じです。

[1541: 匿名さん]

2期の時に野村営業に聞いてみましたが、世帯年収800から900万円あたりがボリュームゾーンみたいなことは言ってましたね。

[1542: 匿名さん]

ブランドさんの断定の半額でしたねw

[1543: 名無しさん]

ただの意見がアピールに見えてしまうのは、反対であって欲しい気持ちが強すぎるだけだと思う

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1541匿名さん
ホントですか？それにも満たない世帯ですが、頭金1/3用意して35年ローンで少しずつ返そうかなとも考えてましたがそれでは逼迫しますかね。。

[1546: 名無しさん]

そんなことはファイナンシャルプランナーにききなされ

[1547: 名無しさん]

>>1535 評判気になるさん

あの時は、南山の住民は結構困りましたよ。
南山住民が買い占めたみたいな言い方されると困りますね。私がスーパー行った時にすっからかんでした。南山ではなく、周辺地域の方が車で朝一から買い占めに来てたそうです。この山の上なら在庫あると思ったのでしょうね。。

[1550: マンション検討中さん]

年収800万は営業トークでしょうね。
というか、2期のあたりは一馬力世帯が多いと聞きます。また、比較的若い世代の方々が多いです。
なので、30代で一馬力800万から900万なら相当の高収入です。40代になれば4桁いきます。

ま、共働きで1500万あれば、南山なら普通かなと思います。

[1551: 名無しさん]

そういえば、マツコの月曜から夜ふかしとかいう番組で稲城市は23区外で世帯年収が1番高いと紹介されてましたね。

[1553: 住民]

>>1550 マンション検討中さん

参考までに。
住民です。夫婦共に30代半ばで主人は1000万、私は400万です。親からの援助はありません。

[1554: 匿名]

>>1550 マンション検討中さん

>2期のあたりは一馬力世帯が多いと聞きます。

この情報の出どころは？

[1555: 通りがかりさん]

またまた2期ディスが始まりそうな予感

[1556: 匿名さん]

私は掲示板の匿名投稿者と野村の営業だったら野村の営業を信じます。

[1557: eマンションさん]

住民ですが、どこが一馬力やら年収がいくらとか知る機会は一切ないですよ。周りの家とそんな話はまずしないですし、住民交流会もコロナで流れましたし。
全然関係のない人がなんの根拠もなく行ってるのかなーと感じました。
おそらく真剣に検討してる人でもなさそうですし、

[1558: 匿名さん]

出来の悪いAIみたいですよね

[1559: 匿名さん]

住む人の年収が気になろうが、一般人に調べる手立てがない話をしても無駄。
現地行って申し込んでる人の雰囲気見るくらいしかできる事ないでしょ。
他の話しましょうよ。

[1560: 匿名さん]

>>1545 検討板ユーザーさん
2期の3次(だったかな？)の案内の時なので、1期と2期の人たちのデータだと思いますので、必然的に3期はもう少し上がるのかなとも思います。

詳しくはFPに相談してみた方が良いかと思いますが、ローン4000万円ならば世帯年収800万円に満たなくても可能な範囲内であるかと。もちろん支出が多くないこと前提ですけどね。
あとは、ご年齢が既に40代とかだと厳しくなりますね。

[1561: 通りがかりさん]

>>1545 検討板ユーザーさん
頭金1/3用意できるなら余裕じゃないですか

[1562: マンション検討中さん]

ローンを組むにあたって、世帯年収で考えてることがまずやばい。計画性なさすぎ。
主となる収入者の年収で検討すべき。その5倍が目安。

頭金にはローン融資手数料、登記費用、引っ越し代、家具代、カーテン代、エアコン代なども、購入して住み始めるまでにかかる費用全てに充当します。
ローン手数料がかなり高額になりますが、意外カーテンがかなり高いです。
物件代プラス300万は見ておくといいでしょうね。

で、夫の給料を年収800万として(これでもサラリーマンの平均年収よりかなり高めです)、ローン融資額は4000万。
6500万の物件だと、それ以外に300万かかるとして、6800万が必要。ローンで4000万借りるので、頭金が2800万必要。
既にお子様がいらっしゃるなら、手元に貯金は700万は残しておきたいところ。コロナによる経済悪化、給料減額も視野に入れておくべき。
すると、現時点で3500万の貯蓄があれば年収800万でも6500万の物件が予算内になってきます。

30代で年収800万は結構貰ってる方と思うので、それでも6500万の物件には3500万の貯蓄が必要なんです。
営業トークにのせられて甘く見ない方がいいです。
実際、ローンはもっと融資可能ですが、無理のない返済には、収入の5倍は借りるべきではありません。

[1563: 名無しさん]

ここの固定資産税は大体どのくらいですか？
頭金、固定資産税、登記、引っ越し代などもろもろ考えると初期費用がものすごい事になりそうですね。
更に先の維持費まで想像してみると、何処までが自分にとって許容範囲内なのかイメージがなかなかできず4期か迷ってます。

[1564: マンション検討中さん]

購入予算は

①ローン融資額は主となる生計者の年収の5倍。
②購入後、手元に貯蓄を最低500万。
③今の貯蓄から500万を引いた額を頭金。

①＋③が予算MAX額と考えていいです。

援助があるならそれもプラスしましょう。

無理のない計画を。

[1565: マンション検討中さん]

固定資産税は最初は低いですが、年間35万から40万を想定しておけば大丈夫かなと思いますね。大目に見て、月に4万弱くらいになります。

また、マンションと違って戸建ては修繕費を自分で計画して貯めていきます。野村の20年保証を受けるためには不具合等は野村に依頼することが条件になるため、それなりの価格を取られることを覚悟して、月に1万5000円は計画的に貯蓄したいところ。

プラウドは植栽も維持しなければならないので、その維持費も入れておきましょう。

さらにこの地域は車を所有されるのが一般的なので、車の維持費や数年後の買い替えなども視野に入れておくといいでしょうね。
戸建てなので駐車場代はかからないのはいいですね。しかし、駐車場の土地を前もって一括して買っただけなんですけどね。

家具もソファやダイニングテーブル、テレビ台はいくらのにしますか？ニトリで十分ですか？
やっぱりそれなりのが欲しいですよね。すると、その3点だけでも100万はかかります。

一旦考えうる出費を全て書き出すといいですよ。

あと、共働きで夫名義でローンを組む場合、夫が亡くなった場合は団信でローンが無くなりますが、夫が病気になったり、妻が病気や亡くなってしまったことを想定して生命保険や医療保険、がん保険などを手厚くしておかないと、万が一のときに大変なことになります。
現在の保険を見直して、月にどれくらい上がるかも計算しなくてはなりません。

また、火災保険や地震保険も最初に40万くらいは取られますね。
それも頭金に入れましょう。


物件以外に結構支出があるんですよ。

[1566: 評判気になるさん]

500万を残して頭金だと、インテリアや引っ越し代金で貯金が底つきる…
住宅ローン減税受けれる分ギリギリまで借りれば良いと思う

[1567: マンション検討中さん]

ご丁寧にFPのようなアドバイスをくださる方の目的は何ですか？
おっしゃることは正しい点もあるでしょうが３期購入をあえて躊躇させたいのですか。

[1568: 購入経験者さん]

1期住民ですが、同じように野村からは年収800～1000万がボリュームゾーンと説明を受けました。街区内で交流のある家庭は旦那さんはどこも大手企業勤めらしく、一馬力で1000万前後かなと見ています。
二馬力なら1500もあり得るでしょうが、どこの家庭も子供が小さく、奥さんは専業主婦も多いのでどちらかと言うと少数派かなと。
世帯年収1500～2000が当たり前とかあまりに適当過ぎる発言ですね。そこらへんのパワーカップルはもっと都内狙いますよ。

[1569: マンション掲示板さん]

1566

違いますよ。前の書き込みでは、頭金の中にインテリア代や引っ越し代を入れて考えるって書いてあります。

頭金＝物件代金

ではなく、

頭金＝物件代金、登記費用、ローン融資手数料、行政書士費用、火災保険、地震保険、引っ越し代、インテリア代…など購入時にかかる全ての費用

で考えて予算計画をしましょうってこと。

その上でさらに貯蓄500万残しましょうってことでしょ。

[1570: マンション掲示板さん]

>>1568 購入経験者さん

ですよね。やっぱり多くの家庭では旦那さんは1000万稼ぐ大企業勤め。十分富裕層の集まりじゃないですか。
で、奥さんは専業主婦。

子供が小さいから専業主婦を…って書いてますが、子どもが小さくてもママが働きに出なきゃ行けない家庭がたくさんある中で、プラウドシーズン南山は専業主婦でも6000万の物件を購入するほどの高所得者層だってことです。

で、簡単に言えば、奥さんがフルタイムで働きに出れば、都内(世田谷区や目黒区、港区あたり)をねらいますよって言ってることと同じなので、これまでワーワー言い合ってましたが、南山は一馬力なら1000万は最低ライン、世帯収入ならそれ以上ってのが明らかになりましたね。

でもおかしいですねー。リソースまで出して稲城市の世帯年収が600万だよーって言ってた方いましたよね？？
あれ？？野村の話だと、4000万台もあった2期の際に大体800万から900万がボリュームゾーンっていう話でしたよねー？
それよりも1000万以上高い3期は世帯年収600万なんですかねー？
おかしいですね?

[1571: マンション掲示板さん]

>>1568 購入経験者さん

追加

交流のある家庭は…ってしれっと書いつありますが、プラウド内では結局同じくらいの所得層とお付き合いするってことだから、この輪の中に旦那さんが年収500万の家庭はそもそも入れないってこと。
しかも互いに旦那がどんなとこに勤めているか情報交換してるしね。

上にそんなことは気にしませんよ。あえて言います？みたいなのがありましたが、おかしいですねー。

それが近所付き合いなんですよ。同じ所得層、同じくらいの企業レベルでくっつきます。
周りが高所得者層ばかりだと孤立します。
所得層でグループができると、グループごとに差が出てます。そして、ヒエラルキーが構築されます。

ご近所付き合いって想像以上に大変ですよ。

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション掲示板さん
そりゃないでしょ。所得のことなんかそもそも聞かないし、聞けないし、気が合う人たちが集まるんじゃないの？コミュニティって。いろんなこと言ってますけど、タワマン格差みたいなものはないよ。ないから南山選ぶんだと思うよ。

[1573: 住民]

一期住民です。2年ほど経ちました。
気張らずに暮らせてますよ。
1572さんのとおり、年収や勤め先や車がどうとかで何があるわけでもなく。そもそも知れることないですし。

自然と近所や子供つてで付き合いが発生してますが、落ち着いていて南山にしてよかったなと思ってます。
二期の方とも公園で遊んだりして賑やかになってきて嬉しいなあと。

このご時世にせっかくの密のない郊外なんですし、都心にない南山の魅力を感じた方が集まってくればそれでいいと思います。

[1574: 検討板ユーザーさん]

↑街区内で交流のある家庭は旦那さんはどこも大手企業勤めらしく…


話してますよー。しかも交流のあるご家庭は全て大企業勤めの旦那さん持ち。
気が合う人同士で付き合うのは当たり前ですが、そこにはいくつかのフィルターがありますよー。旦那が大企業勤め、専業主婦、一馬力で1000万。
直接は言わないけど、互いにお付き合いフィルターかけますよ。