プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1371: 匿名さん]

難癖の傾向からして、前に出てきたモンスタークレーマーの人みたいに野村に私怨がある人かもしれない。
印象論で質が悪いと繰り返す、ブランドをとにかく敵視する、書いてる内容が稲城南山に特に関係ないか浅い内容な所から、あちこちの野村スレを荒らして回る様なタイプとみた。

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 中身が大事さん
多摩直下だったら震度が大きくなるのはあたり前のことですよ。ご提示された図は「直下であってもなお安全な方の部類に入っている」ことを示しています。

[1373: eマンションさん]

でも、都内だとまあ強い方に入るので、自分はまあいいいかなと。じゃないと住めるとこがなくなるので。

あと、1351、1364のデメリットは確かにそうで、否定できないところが悔しい。
正直なところ、私はプラウドだから買いたいんです。友達呼んだときに恥ずかしくない家がいいんです。工法とかどーでもいいんです。
見た目(外観や外構、敷地の余裕さ)の良さとプラウドブランドだけで検討しています。価値観は人それぞれ。

[1374: 匿名さん]

否定できない、って。
良くご覧なさい。ただの感想文じゃないですか。
稲城が揺れやすいだとか、野村の上物が品質良くないとか、パワープレイで押し切るには無理があるでしょ。

[1375: 評判気になるさん]

私はやはり街並みに惹かれますね
夜に行ってみるとヤオコー上の2期の区画とても綺麗でした。これはプラウドの大規模開発でなければできないでしょう

[1376: 戸建て検討中さん]

>>1363さん
ありがとうございます。四期は少なくともその後なのですね。気長に待ちます。

[1377: 評判気になるさん]

野村の品質が良くないのではないし、ツーバイの工法が悪いのではないんですよ。
問題はツーバイに使用している木材です。
たぶん、SPF材、つまりホワイトウッドを使用している可能性があります。ツーバイは高気密のため、結露が発生しやすいので、使用する木材は湿気に強いのが理想です。しかし、SPFは湿気に非常に弱いので、そこが問題です。
ツーバイは元々北米の工法ですが、北米は湿気が低く、SPFでも問題がないんです。しかも、北米で一般的に使われているSPF材と日本が輸入しているSPF材とでは、質が落ちるとも言われています。
ツーバイを採用している大手ハウスメーカーはそれを知っているのでSPFは使いません。

でも最低でも25年くらいは躯体として大丈夫らしい。

書き込みが気になって、調べれば調べるほど、ドツボにハマっております…

[1378: 評判気になるさん]

野村も、SPF材とか安物ではなく、米松などでツーバイ建てればいいのにって思う。
見えるとこには金かけて、見えないところには安物ってどうなの？って感じます。

[1379: 評判気になるさん]

ちなみに断熱材も、プラウドレベルの価格帯でグラスウールって…って感じ。見えないところに使用する材料はパワービルダーと変わらないものなんだよな。

[1380: 匿名さん]

また壊れたラジオが始まったかな？
「可能性」でここまで繰り返すって凄いな。擁護派は執拗、とか言ってたけどどっちが執拗なんだか。

[1381: 名無しさん]

建売スレでする話じゃないと思う。
木材や断熱材まで気になってしまう、ほかの建売同等でも文句出てしまう、だと注文以外の選択肢がない。何度もここで言われてる。
もううんざり。

[1382: 名無しさん]

>>1370 中身が大事さん
為になる情報ありがとうございます！

[1383: eマンションさん]

そもそも、聞くならわかるんですが、ここで持論を展開する人はどういう心境なのですか？
わかってるなら書き込む必要ないと思うのですが、強引にでも他人を説得させる意図はなんなのでしょう？

[1384: 戸建て検討中さん]

未だにホワイトウッドとグラスウールって、、。信じられないですね。
ちょっとビックリしています。。

[1385: 名無しさん]

嫌がらせでしょうな。

[1386: 検討板ユーザーさん]

過去のコメント見返してみましたが、いつまで経っても同じ話題の繰り返しで有益な情報は最近見られ無いですね
コロナ禍で大規模に売り出している分譲住宅が少ない中で、購入検討者にはもう少し情報が欲しいので是非ともお願いします

[1387: 匿名さん]

住人として前にも書きましたがホワイトウッドですよ。
そしてグラスウールです。
見えるところにお金をかけて、サポートや見えないところは大したことがないのも事実です。

しかし住んでいて特に不便がないのも、ここで荒らしているような人間性を疑う人が（今お付き合いしている限りは）いないのも事実です。

家を探していたあの頃に戻って、同じ予算と同じ選択肢でやりなおすとしたら多分またここを買っていると思います。
それくらい気に入っているというよりも、家探しはタイミングなので、後で振り返っても自分が納得できる理由で選べればそれでいいと思っています。
投資用ならまた別なのでしょうけどね。

[1388: 通りがかりさん]

>>1387 匿名さん
荒らしてる人なんかいませんよ。
情報は事実ですから。

[1389: eマンションさん]

擁護派は、デメリットの記述に対して

嫌がらせでしょうな
抽選の倍率を下げたいんだな
壊れたラジオみたいだな
無視無視

としか返すことができていないので、反論する材料はないんでしょうね。
そのデメリットさえも霞んでしまうメリットを書けばいいのに。

ツーバイだってメリットたくさんあるよ。
工期が短く施工ミスも少なく低価格でありながら、耐震性、耐熱性、耐風性の高さが素晴らしい。
軸組のように筋交がないから断熱材を隙間なく入れやすいし。するとグラスウールレベルで十分です。
SPF材は日本の戸建てには向かない低品質の木材ではあるけれど、加工のしやすさから人件費や施工費の削減に一役かってます。定期点検、防腐処理やシロアリ対策を怠らなければ25年から30年は大丈夫です。
2世代でリフォームして住む家と考えなければ十分でしょう。
大体30年も住んだら、大体の家は建て替えます。
それならわざわざ高い材木を使う必要あります？？

[1390: eマンションさん]

参考になるご意見ありがたいです。
しかし、擁護派とか否定派という言葉は荒れる要因ですね。

[1391: 検討者さん]

建て替えず30年以上住もうと思っていましたが、プラウドの性能だと難しそうですね。

[1392: 評判気になるさん]

将来ヤオコーからジャイアンツタウンの道沿いにコンビニできてほしいな。

[1393: e戸建てファンさん]

私の実家は昭和50年台の大規模分譲の木造に20年、その後積水の注文に20年ですが、どちらもそれなりにメンテナンスが必要ですよ。流石に積水の方は、躯体構造に微塵の劣化もありませんが、風呂と台所とかは総取り返し替えしてますから結構費用はかかってます。
何を言いたいかというと、野村だろうが飯田だろうが積水であろうが重整備の備えはしておいた方がいいと思っています。その上で私は此処を購入して大事に住んで行きたいなと思っています。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1391 検討者さん
丁寧にメンテナンスしながら住めば30年以上でも住めると思いますよ。特にツーバイフォー住宅は白蟻処理や防湿処理屋根防水などの躯体メンテは重要です。防蟻薬効果は10年で切れちゃうと思うので、やったほうがいいでしょうね。多少の積み立ては必要ですね。マンションで言う修繕積立金です。

[1395: 戸建て検討中さん]

ここを検討しているものです。
私は、家の専門家では無いし建売しか見ていないので
メリット
・素敵な街並み
・飯田産業とかに比べて確実にお洒落でテンションが上がる住宅
・駅からそこそこ近い
・自分たちでも手が届きそうな価格帯
・スーパーが近い

デメリット
・冷静になると稲城にして高いのは事実
・野村の営業の説明が長いし、無駄な話も多くて面倒くさいw
・稲城駅が何も無くまぁまぁしょぼいし、発展しなさそう
・坂・階段が場所によっては大変
です。

正直外見とか街並みどうでも良いと言うのであればプラウド選ばなくて良いと思います。
外観見てテンション上がるのも最初のうちだけかもしれないし、そもそも家の中での生活や行き帰りの方が家の外観眺めてる時間より圧倒的に長いんで素敵な街・家！ってだけで大金出して買って良いのか悩みどころですよね。冷静になると稲城で6000万とか7000万って。え？って思っていて悩みます。

[1396: 匿名]

稲城ってなぜか昔から土地高いんですよね。
向陽台とか若葉台もそうですが、、たぶん言うほど田舎じゃないからだと思います。新宿から電車で30分程度だし、高速近いしリニアも近いし。

[1397: 戸建て検討中さん]

> 1396
野村プラウドが相場より高いよねって話ですねw
稲城に戸建もってる友人からは高い、流石プラウドと言われており、まぁブランド料なんでしょうね?。
庶民の街稲城なんですけどね！

[1398: 名無しさん]

そうですね！

[1399: 匿名]

>>1397 戸建て検討中さん

稲城と言っても場所によって価格違いますからねぇ。平尾と向陽台でも全然違いますし。

向陽台のあの坂の上の建売も8000万とかでしたよね。ご友人は南山や向陽台若葉台の徒歩圏内に戸建お持ちなのですか。もしそうなら、野村とどれくらい価格が違うのかは私も気になります。

[1400: マンション検討中さん]

稲城は最低敷地面積が他　近隣の市に比べ広く、建坪率も50パー以下のとこがほとんどだから、土地坪単価が他に比べて安くても土地が広いので高くなるんです。
調布や府中は土地が80平米以下で建坪率70パーとかもあるため、狭い土地にギリギリに建てて売ることができるから、総額で稲城とそこまで変わらなくなります。
しかも、若葉台、長峰、向陽台は大手ハウスメーカーが分譲したため、土地面積200平米で総額1億前後でしたが、とぶように売れました。建坪率も容積率も低いため、余裕のある住宅地です。
なので、それなりの収入層しか住めない地域になり、治安も圧倒的にいいんです。
稲城市内で比較したら南武線地域は治安は低くなりますが、それでも他市に比べたらかなり良いです。

よく調布や仙川とかと比較されますが、同価格だと土地が半分程度だったり、駅から25分とかだったり、パワービルダー系だったり、上物が80平米以下だったりしています。
6000万前後で150平米かつ上物30坪越え、駅徒歩圏内は実は貴重です。だから南山地域は人気なんです。
稲城より都心に近い場所で、駅徒歩圏内に150平米の土地自体、滅多に出てきませんからね。
都内で大手ハウスメーカーで建てても1億いかないし。

[1401: 口コミ知りたいさん]

>>1397
そういうわけでもないよ。稲城の価格帯をよく調べましょう。

[1402: 評判気になるさん]

>>1400
なるほどと思いました。なんとなく感じていた事ですが、読むとはっきりわかりました。

[1403: 匿名さん]

都内でこれだけの条件の物件を探すのはなかなか困難なのではないでしょうか？多摩の奥地まで行かないと。
新宿まで割と近いですし、直通の都営新宿線使えば大手町方面にも一本で出られます。それに稲城駅から徒歩10分前後で帰宅できる。
坪単価はそんなに高くない印象ですが、区画がたしかに広いですよね。単純な掛け算でいくと妥当な金額かと思います。
一戸建の夢を叶えるには納得感の高いエリアかと思います。子育て世代多いですし、治安も比較的いいですし。これからの街ですよ、南山は。

[1404: 通りがかりさん]

公式サイトで販売時期が2月下旬に変更？されていました。以前は1月下旬となっていましたが変わったのでしょうか？？
どなたかご存知ですか？
やはり緊急事態宣言で遅れが出ているのでしょうか。

[1405: 評判気になるさん]

>>1404 通りがかりさん
12月中、1月上旬、1月下旬、2月下旬、と継続的に遅れていってますね。
私が去年問い合わせたときは新型コロナで建築が遅れているからと言われました。
現地案内会時点では2月下旬が案内されていましたよ。

[1406: 通りがかりさん]

>>1405 評判気になるさん

ありがとうございます。やはり遅れは大きいですね。
このサイトでも今週末から販売、という話が出ていたのですが、販売センターでは2月下旬という案内だったのですね。

まだもう少し検討時間がありますね。

[1407: 評判気になるさん]

緊急事態中に手続きとかに入りたくないって感じなのかな
4月からの小学校に間に合うのかも怪しくなってきそうです

[1408: 匿名さん]

>>1407 評判気になるさん

引き渡しは5月下旬と聞いていますよ。4月には間に合わないかと。

[1409: 評判気になるさん]

>>1407 評判気になるさん
ご購入までの流れ、という資料では「お引渡しは、５月下旬、６月下旬を予定しております。」と書いてありました。

[1410: 評判気になるさん]

>>1408 匿名さん
>>1409 評判気になるさん

ありがとうございます！HPにもそのように書いてあるの確認しました。結構時間かかりますね。

京王は3月下旬引渡しのようなのでかなり差があるように思えます。
長男が新一年生なんで5月6月の引っ越しは躊躇いますね…

[1411: 匿名さん]

>>1410 評判気になるさん
そうですよね。
京王がタイトスケジュールなんでしょうか。植栽も未完成ですし。

[1412: 通りがかりさん]

間取り見たけど、ルーフバルコニーを削って5畳の部屋を6畳にして欲しい。難しいんですかね？

[1413: 検討者さん]

>>1412 通りがかりさん
出来るんじゃないですか。

[1414: マンション検討中さん]

>>1412 通りがかりさん

できないでしょう。建つ前の事前発注はできません。
基本的にツーバイはリフォームで間取りを変えられないから、購入後にそのようなリフォームも無理です。

[1415: 匿名さん]

明日から希望住戸の見学会が始まりますね。家具などを搬入していたので、モデルハウスチックにイメージが湧きやすいようにしてるんですね。

[1416: 名無しさん]

とっても楽しみです！

[1417: 戸建て検討中さん]

稲城市の人口当たり刑法犯認知数は東京市区町村の中で2番目に低いですね。住民のコミュニティがしっかり機能しているんですかね。ちなみに一番は狛江でした。

[1418: 匿名さん]

>>1417 戸建て検討中さん
これは稲城市が誇れることだと思います。市内に警察署(交番除く)ないのにすごくないですか？

[1419: 匿名さん]

どのくらい申し込みが入っているのか気になりますね。

[1420: 匿名さん]

この週末結構な来客がありそうですね。駐車場が満車でした。