プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1308: 匿名さん]

プラウドスレはどこも耐震等級で荒れるんですよね。他の建売が明らかに有利な部分がそこしか無いという事なんだと思います。
プラウド検討者が眼中にあるのは三井か三菱くらいなんじゃないかな。なので他メーカー派が頑張ってもあまり意味ないかと。
家づくりのコンセプトからして違うので、何を書いても多分検討対象にならないですよ。毎回叩き方にブームありますけど、どれもピントずれてるように感じてます。

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1309匿名さん
三井のファインコートは兎も角、三菱は最近都下への分譲戸建は積極的にされていないと思われます

[1310: 匿名さん]

三菱は間取りが好きだから稲城に進出してくれないかな。そしたらプラウドと迷いそう。

[1311: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

違うと思う。

[1312: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
3期は盛り土ですが、こちらは地盤保証はありますか？

[1313: 祐天寺八雲]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1314: 匿名さん]

http://www.soilpedia.co.jp/blog/685/
これ見る限り、地盤保証だと多数の被害が出た時、倒産で無効になりやすそうですね。
地盤保険を自分でかける方がいいのかな。教えて詳しい人！

[1318: 通りがかりさん]

[No.1315～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1319: 匿名さん]

南山の地域の良さは他と比較するまでもありません。
ひとつだけ気になるのは、盛土と崖。万が一があると、どうなってしまうのか。保険で対応できるなら、保険料は惜しいとは思いません。
みなさん、盛土だと分かっても、三期を購入するのに、恐怖はないのでしょうか。
それとも保険など、恐怖を取り除く方法があるのでしょうか？御教授いただければ幸いです。

[1320: 匿名さん]

明らかな荒らしが複数いますね。反応してはいけません
。
崖を懸念されてる方、実際現地を見れば分かりますが本当に擁壁沿いにある家とそうでない家があり、南山と一括りにするのは大雑把なように思います。
気になる場合は崖沿いはやめる、眺望重視なら崖沿いにする、のどちらかかなと思います。

盛り土が先々どう影響し、どんな保証があるのかは野村に聞くしかないですね。

[1321: 匿名さん]

さあ、1週間後どれくらいの人が申し込むか？気になりますねー。

[1322: 検討者さん]

Googleストリートビューが更新されて3期のエリアも写っていますね。マンションからの視線も許容範囲な気がします。私遠方なのでなかなか現地見に行けないので、実際にご覧になった方の感想を伺いたいです。

[1323: 検討者さん]

>>1322 検討者さん
施工は西部建設の垂れ幕も確認できました。

[1324: 評判気になるさん]

西武建設の評判って良いのですか？

[1325: 匿名]

施工は西武建設、東部建設、細田工務店の3社です。

[1326: 検討板ユーザーさん]

二期のあの場所買った方はどういった考えで買われたのかすごく気になります
あの長い坂からのよう壁沿いに伸びる階段を登るとか苦痛に感じてしまいます

[1327: 匿名さん]

稲城のプラウドのメンバー頑張れ
負けるな。
いい街だ。
いい家。
野村不動産にプライドもっていいはず。

あらしはムシムシ
うんちあるかもだけどムシムシ。

とにかく、いい家だし、社会的にも有名だし
プラウド買うことできる人は、本当に頑張ってる人。

みんな負けるな。プラウドを守れ。

[1328: 戸建て検討中さん]

「気になります。」
は荒らしなのでスルーしてください。

[1329: マンション検討中さん]

2期を買われた方の気持ちは気になりません。
駅から遠い、階段がある、坂がきついなどにメリットはありませんので、単純に予算が第一の理由でしょ。
私だって8000万出せるならプラウド南山じゃなくて積水南山を買うわ！
予算内で駅近の120平米建売か、駅遠の150平米建売か。それぞれの価値観の違いなんで、どっちが良いとか悪いとかは言えないでしょ。

外観は劣り、敷地面積も少し狭いが、比較的フラットで耐震3の京王か
外観は素敵、ブランド料がかなり高い、坂ありの耐震2で京王より1000万は高いがやっぱりプラウドがいいか

についても価値観の違い。

限られた予算で
差額1000万で高級外車を買い、京王に住む。
プラウドに1000万かけて、車はコンパクトカー。

他人がどっち選ぼうがどーでもいいわ。

[1330: マンション検討中さん]

あと、見た目や他人の評価で家を買うなら、プラウド南山はやめた方がいい。

理由はシティを含め、プラウドは南山だけで1000世帯あるので、この地域ではまたプラウドね、程度でしか思いません。
あとは、下の地域はほぼ7000万越えの注文住宅だらけであること。しかも積水や大和なども多数です。なので、南山ヒエラルキーで言えば中程度になります。プラウド買ってもイキがることができません。逆にイキがってしまうとダサいです。ドヤ顔でノースフェイス着てアークテリクスのリュックを背負ってる大学生と同じです。中程度の価格帯の大量生産型になります。

それもあって、南山のプラウドに住んでいる方は、他の地域のプラウド住民と比べ、穏やかな方が多く、お付き合いしやすい気がします。

[1331: 匿名さん]

それら全て、あなたが決めることではないですよ。書いたことを振り返ってみてください。個人の感想に過ぎませんよね。
他人がどう考えたか、他人が何に価値を感じるのか、人の数だけ考え方の道筋や結論があります。決めつけずに穏やかな心で尊重できるようになるといいですね。

[1332: 名無しさん]

>>1329 マンション検討中さん

どういうお立場で仰っているのかよくわかりませんが、個人の所見やここまでの総括？ありがとうございます。
しかし、結局何を言いたのかよく分かりません。

[1333: マンション検討中さん]

そうですね、言い方が決めつけでしたね。
ちょっと上に、他人からの評価を気にされている方がたり、私の知人にもプラウドブランドを持っている方が結構多いので、南山を知らない方からすると、

プラウドに住んでるの！素敵！すごいわねー！お金持ちねー！勝ち組は違うわね！！

となりますが、南山コミュニティ内だとそこまでではないですよ、と住人からの意見として書かせていただきました。

ただプラウドシーズン南山内なら3期はプラウドヒエラルキーのトップに立てるので、逆に私たちは3期組よ！と鼻高々になれるかもです。

[1334: 匿名さん]

住人が荒らしてたのか……絶句。

[1335: 評判気になるさん]

そもそも住む家で勝ち誇りたい人は住所が稲城市ってことに耐えられないでしょうから、検討すらしないような
同じ値段で23区パワービルダーや湾岸タワマンくらいなら買えるでしょうし

[1336: 匿名]

>>1334 匿名さん
マンションのことを慣れた感じでシティと呼ばれてるし(近所の方はマンションのことはマンションと言ってます)、名前もマンション検討中なのでプラウドマンションにお住まいの方なのですかね。

なぜ戸建の掲示板にいるのか分かりませんが..
南山に住んでる戸建の方(マンションの方はよく知りません)は、少なくとも皆さん穏やかですよ。稲城に住みたくて住んでる方が多いです。私は23区育ちですが、稲城市の環境が気に入り引っ越してきました。自然豊かでとても良いところです。

[1337: 買い替え検討中さん]

>>1330 マンション検討中さん
ノースフェイスをドヤ顔で着てる人なんていないよ　暖かいから着るんやけど偏見すごない？

[1338: マンコミュファンさん]

２期は4000万円台がかなりありました。２期に住む気持ちがわからないと言っていた方がいましたが、もちろん同じ価格なら坂の下を取るでしょうが、価格が1500万円変わるならどうでしょうか？そりゃ人それぞれでしょう。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1338マンコミュファンさん さん
情報サンクスです。２期は4000万円台が多かったんですね。
整地で140㎡以上確保されているのなら購入されるのも頷けます。

[1340: 評判気になるさん]

>>1322 検討者さん
個人的には家1,2戸ぶん離れれば意識の外に出るような感覚でした。家の向きの関係もありそうですが意外と圧迫感無かったです。真横やその隣くらいの位置の家は午後影も重なり、気になってくるんじゃないかなと思います。
ただどうしても感覚的な話になってしまうので、行けたときに自分で見るのを強くおすすめします。

>>1336 匿名さん
稲城南山はのどかで土地も道路も比較的広く、それでいて便利な場所へもアクセスが程よい、いい場所だと思います。住めて羨ましいです。
ここの投稿は誰でも書けてしまうので、マンションの人どころか住人であるかも微妙なんではないでしょうか。荒らしてまともな人を遠ざけると、本当に住人ならば自分の周りにおかしな人を増やす結果になってしまいますし。

[1341: 匿名さん]

2期は区画自体が綺麗だからどの家もレベル高かった。
北は眺望良くて通行人気にならないし、南は玄関フラットで道路・駐車場・庭とも合わせて日当たりいいし。間取りも良かった。
買いたかったけど買えなかった。買えた人を羨ましいとは思っても、「安いから」なんてとても思えない。
ここの煽り投稿はどうかしてるとしか思えない。。。

[1342: 匿名さん]

とにかく煽りや他人を否定する書き込みに反応してはだめです。

[1343: 戸建て検討中さん]

あの20段ぐらいの玄関までの階段があるから4000万台だったのでは？

[1344: eマンションさん]

20段ぐらいの階段があるのは２期のごく一部です。一部を一般のように言う情報の切り抜きはやめましょう。

[1345: 評判気になるさん]

今になって2期の購入者を煽って何の意味があるのでしょうか。
もっと生産的な話がしたいですね。

[1346: マンション検討中さん]

そもそも何故物件を卑下する人がこの掲示板を閲覧し、はたまた長文投稿までしているのでしょうか笑
理由は当物件が気になってしょうがないからなのではないでしょうか、、

[1347: 祐天寺八雲]

>>1346 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。
反応したら負けですね

[1348: 通りがかりさん]

2期の隣が次回4期とのことですので、3期と比較検討される方がいるのかもしれませんね。
坂も階段も慣れますよ！！

[1349: 名無しさん]

ノースフェイスの件は納得です笑
大学生はノースフェイス着てアローでドヤ顔ですからね。
プラウドも、プラウドだから買うんでしょ？
何もかも全て同じ、保証も同じで1000万安く飯田産業が出したら買います？？
それだけで検討から外す方もたくさんいると思いますけど？

とやかく耐震やら外観やら敷地面積やらを語りますが、プラウドというブランドが欲しいんでしょ？

京王四季の街だって、あれが野村が分譲し、プラウドシーズンって名前だったら見る目も変わるでしょ。

所詮、プラウドって名前に弱いだけ。日本人ってほんとブランドに弱い人種だなって。


でも、プラウドというブランドをここまで高めた野村はホントすごいと思う。

[1350: 名無しさん]

>>1348 通りがかりさん

慣れますが、年老いたときどうします？
家の階段だって、玄関まで10段はきついですよ。

気安く慣れますよなんて言えませんよ。それこそ感覚の問題、人それぞれ。
坂や階段はメリットはありません。価格差のメリットをデメリットが上回るかどうかしかない。

[1351: 検討板ユーザーさん]

坂、階段はデメリットのみ。
屋根材は昨今の災害を考えると洋瓦のメリットはない。
ツーバイは多湿の日本には合わない。
さらに使用している木材がSPF材なら尚更合わない(ここは野村に確認すべき)。
玄関までの階段はせっかくの土地面積を狭くするかつ、施工費もかかっていて、庭も狭くなってしまっている。
実際に住まれた方から、数年で床の軋みが発生しているという話あり。
旗の場所は、もしかしたらプラウドシーズン住民からお金がなくて、旗なのねと思われかねない。
耐震2がMAX
盛り土

メリットばかりではなく、デメリットを整理して、一つ一つ受け入れられるかどうか考えるべき。
ここの人たちは、デメリットはすぐ荒らしと決めつけたり、喧嘩腰になって執拗に集中攻撃する。
どうしても気になるデメリットは住んでからもずっと気になるし、後悔します。メリットではなく、でめりに目を向けるべき。

[1352: 住宅検討中さん]

>>1349 名無しさん
何もかも同じで1000万円安いなら飯田産業を買うのでは？
プラウドは、高いなりに良いところも多いから、ここまでのブランド価値を持つようになったと思います。
ただ、仮に1000万円高いとして、その差が品質に対して適正かは一概には言えないですよね。ブランド料、つまり広告、インフォメーションセンターの費用、人件費も入っているでしょう。

[1353: 戸建検討中]

現地見学行ったら2期は北側ボックスカルバートはたいてい階段20段前後だったような。
2期4次は最低価格5498万で、2期3次も北側ボックスカルバートで5000万以上が何戸かあったそうですよ。
4000万台との差は何なんでしょうか？
２期も1次2次は安かったのでしょうか？
4期は最低価格いくらからになると予想しますか？

[1354: 名無しさん]

駅に近い方の4期は最低でもクラブハウスの並びよりは高くなりますかね？！
坂や階段はデメリットのみと思う人なら、
そもそも２階建ての戸建ではなく、平坦な土地で平屋又はマンションを購入検討するでしょう。

[1355: 評判気になるさん]

南山を選ぶ時点で坂はつきものだしね
駅フラットでも南山小学校に通うなら子供は6年間毎日坂登りだし、スーパーも駅の京王よりは坂上のヤオコーの方が品揃えも良く利用しやすそう
坂に対してデメリットを強く感じる方は、２期だ３期だではなく南山以外を検討するべき

[1356: 戸建て検討中さん]

>>1351 検討板ユーザーさん
もっとデメリット情報をいただけると助かります。非常に参考になります。

[1357: 通りがかりさん]

>>1353 戸建検討中さん

2期4次は北入りでもセンターロード沿いだからそれ以前より高い値付けだったように思います。
4000万台があったと言っても、4990万とかではないでしょうか。多少土地面積が狭いとか、そういう理由ではないでしょうか。又は目玉区画としてあえて4000万台をつけた、という感じだと思います。

4期は階段の下側、より駅に近い方から造成中ですね。最低価格は北入りで5200万とか？？予想は自由ですよね。

[1358: 中身が大事]

>>1351 検討板ユーザーさん

考え方に概ね同意します。デメリットを書くと盲信者が発狂するので荒れるんですよね。ただ、坂道や階段はデメリットだけでしょうか？東京医科歯科大学が、坂道の町は集団調査で糖尿病の発生が抑制されるという研究結果を発表しています。これはメリットと受け止める人もいるかもしれません。

[1359: 匿名さん]

まーた盲信者とか発狂とかトゲトゲし出す……
デメリット書いてるからでなく、決めつけたり攻撃的だから拒否反応出てるんでしょうに。

[1360: 匿名さん]

反応しては駄目です。初心者マークは特に。

[1361: 戸建て検討中さん]

三期の二次や三次はいつ頃販売されるでしょうか。それとも、三期一次が終わったら先に四期ですか？時期によっては四期も候補に入れたいのですが、その辺りの大まかなスケジュールをご存知の方いらっしゃいますか。

[1362: 検討板ユーザーさん]

野村に直接ききなよ。

[1363: 匿名さん]

>>1361
「三期を一年かけて売っていく」と言っていた気がする。

[1364: 検討板ユーザーさん]

プラウドのメリットって何？

土地の広さ？？
→坂や玄関階段があるし、区画整理事業から買えば、平坦な土地が買える。

上物の質？
→ツーバイで質がいいとは言い切れない。外壁もほぼリシン吹き付け。2500万ならミサワよりちょい安くらいで一条並みくらかな。一条なら全館床暖房とかいけるかも。

ブランド力
→これに尽きる。マンションで培った圧倒的なブランド力。人口減少に伴い、マンションが売れなくなることを見越して、戸建てに力を入れ始めた。今や、野村はプラウドと名をつければ、どんな場所でも売り切ることができると思う。


やはり、決め手はプラウドという名前が欲しいかどうか。
これが同じ価格でオハナシーズンだったら売れるのだろうか。。

[1365: 匿名さん]

もはや壊れたラジオ。

[1366: 名無しさん]

買う気無い人はどうしてまだここにいるの？

[1367: 評判気になるさん]

亀レスですが >>1290 の稲城は地震に弱いという話はデマでした。
南山は特に揺れにくい地域に分類されています。
https://supportmap.jp/#16/35.6333/139.5029
「地震」アイコンで確認可能。

[1368: 名無しさん]

>>1367 評判気になるさん

為になる情報ありがとうございます！

[1369: eマンションさん]

>>1366
そうなんですよね。否定的なことのみ書き連ねてる人はまず他の不動産関係者か抽選を避けたい購入熱望者でしょうね。
本当にここの購入を検討していて、良くないと感じた人なら、何も言わずに見なくなりますからね。否定的なことについて質問してる人は検討者でしょうが、
ご親切に否定的な事を根拠を交えてたくさん書き連ねるという行為をする時点で上の２者のどちらかになりますね。

[1370: 中身が大事]

>>1367 評判気になるさん
地盤サポートマップは地盤の揺れやすさを評価しているだけのマップです。
稲城市のハザードマップ添付します。
多摩直下で震度6が想定されているのに根拠なき安全を訴えるのはどうかと。残念。

[1371: 匿名さん]

難癖の傾向からして、前に出てきたモンスタークレーマーの人みたいに野村に私怨がある人かもしれない。
印象論で質が悪いと繰り返す、ブランドをとにかく敵視する、書いてる内容が稲城南山に特に関係ないか浅い内容な所から、あちこちの野村スレを荒らして回る様なタイプとみた。

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 中身が大事さん
多摩直下だったら震度が大きくなるのはあたり前のことですよ。ご提示された図は「直下であってもなお安全な方の部類に入っている」ことを示しています。

[1373: eマンションさん]

でも、都内だとまあ強い方に入るので、自分はまあいいいかなと。じゃないと住めるとこがなくなるので。

あと、1351、1364のデメリットは確かにそうで、否定できないところが悔しい。
正直なところ、私はプラウドだから買いたいんです。友達呼んだときに恥ずかしくない家がいいんです。工法とかどーでもいいんです。
見た目(外観や外構、敷地の余裕さ)の良さとプラウドブランドだけで検討しています。価値観は人それぞれ。

[1374: 匿名さん]

否定できない、って。
良くご覧なさい。ただの感想文じゃないですか。
稲城が揺れやすいだとか、野村の上物が品質良くないとか、パワープレイで押し切るには無理があるでしょ。

[1375: 評判気になるさん]

私はやはり街並みに惹かれますね
夜に行ってみるとヤオコー上の2期の区画とても綺麗でした。これはプラウドの大規模開発でなければできないでしょう

[1376: 戸建て検討中さん]

>>1363さん
ありがとうございます。四期は少なくともその後なのですね。気長に待ちます。

[1377: 評判気になるさん]

野村の品質が良くないのではないし、ツーバイの工法が悪いのではないんですよ。
問題はツーバイに使用している木材です。
たぶん、SPF材、つまりホワイトウッドを使用している可能性があります。ツーバイは高気密のため、結露が発生しやすいので、使用する木材は湿気に強いのが理想です。しかし、SPFは湿気に非常に弱いので、そこが問題です。
ツーバイは元々北米の工法ですが、北米は湿気が低く、SPFでも問題がないんです。しかも、北米で一般的に使われているSPF材と日本が輸入しているSPF材とでは、質が落ちるとも言われています。
ツーバイを採用している大手ハウスメーカーはそれを知っているのでSPFは使いません。

でも最低でも25年くらいは躯体として大丈夫らしい。

書き込みが気になって、調べれば調べるほど、ドツボにハマっております…

[1378: 評判気になるさん]

野村も、SPF材とか安物ではなく、米松などでツーバイ建てればいいのにって思う。
見えるとこには金かけて、見えないところには安物ってどうなの？って感じます。

[1379: 評判気になるさん]

ちなみに断熱材も、プラウドレベルの価格帯でグラスウールって…って感じ。見えないところに使用する材料はパワービルダーと変わらないものなんだよな。

[1380: 匿名さん]

また壊れたラジオが始まったかな？
「可能性」でここまで繰り返すって凄いな。擁護派は執拗、とか言ってたけどどっちが執拗なんだか。

[1381: 名無しさん]

建売スレでする話じゃないと思う。
木材や断熱材まで気になってしまう、ほかの建売同等でも文句出てしまう、だと注文以外の選択肢がない。何度もここで言われてる。
もううんざり。

[1382: 名無しさん]

>>1370 中身が大事さん
為になる情報ありがとうございます！

[1383: eマンションさん]

そもそも、聞くならわかるんですが、ここで持論を展開する人はどういう心境なのですか？
わかってるなら書き込む必要ないと思うのですが、強引にでも他人を説得させる意図はなんなのでしょう？

[1384: 戸建て検討中さん]

未だにホワイトウッドとグラスウールって、、。信じられないですね。
ちょっとビックリしています。。

[1385: 名無しさん]

嫌がらせでしょうな。

[1386: 検討板ユーザーさん]

過去のコメント見返してみましたが、いつまで経っても同じ話題の繰り返しで有益な情報は最近見られ無いですね
コロナ禍で大規模に売り出している分譲住宅が少ない中で、購入検討者にはもう少し情報が欲しいので是非ともお願いします

[1387: 匿名さん]

住人として前にも書きましたがホワイトウッドですよ。
そしてグラスウールです。
見えるところにお金をかけて、サポートや見えないところは大したことがないのも事実です。

しかし住んでいて特に不便がないのも、ここで荒らしているような人間性を疑う人が（今お付き合いしている限りは）いないのも事実です。

家を探していたあの頃に戻って、同じ予算と同じ選択肢でやりなおすとしたら多分またここを買っていると思います。
それくらい気に入っているというよりも、家探しはタイミングなので、後で振り返っても自分が納得できる理由で選べればそれでいいと思っています。
投資用ならまた別なのでしょうけどね。

[1388: 通りがかりさん]

>>1387 匿名さん
荒らしてる人なんかいませんよ。
情報は事実ですから。

[1389: eマンションさん]

擁護派は、デメリットの記述に対して

嫌がらせでしょうな
抽選の倍率を下げたいんだな
壊れたラジオみたいだな
無視無視

としか返すことができていないので、反論する材料はないんでしょうね。
そのデメリットさえも霞んでしまうメリットを書けばいいのに。

ツーバイだってメリットたくさんあるよ。
工期が短く施工ミスも少なく低価格でありながら、耐震性、耐熱性、耐風性の高さが素晴らしい。
軸組のように筋交がないから断熱材を隙間なく入れやすいし。するとグラスウールレベルで十分です。
SPF材は日本の戸建てには向かない低品質の木材ではあるけれど、加工のしやすさから人件費や施工費の削減に一役かってます。定期点検、防腐処理やシロアリ対策を怠らなければ25年から30年は大丈夫です。
2世代でリフォームして住む家と考えなければ十分でしょう。
大体30年も住んだら、大体の家は建て替えます。
それならわざわざ高い材木を使う必要あります？？

[1390: eマンションさん]

参考になるご意見ありがたいです。
しかし、擁護派とか否定派という言葉は荒れる要因ですね。

[1391: 検討者さん]

建て替えず30年以上住もうと思っていましたが、プラウドの性能だと難しそうですね。

[1392: 評判気になるさん]

将来ヤオコーからジャイアンツタウンの道沿いにコンビニできてほしいな。

[1393: e戸建てファンさん]

私の実家は昭和50年台の大規模分譲の木造に20年、その後積水の注文に20年ですが、どちらもそれなりにメンテナンスが必要ですよ。流石に積水の方は、躯体構造に微塵の劣化もありませんが、風呂と台所とかは総取り返し替えしてますから結構費用はかかってます。
何を言いたいかというと、野村だろうが飯田だろうが積水であろうが重整備の備えはしておいた方がいいと思っています。その上で私は此処を購入して大事に住んで行きたいなと思っています。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1391 検討者さん
丁寧にメンテナンスしながら住めば30年以上でも住めると思いますよ。特にツーバイフォー住宅は白蟻処理や防湿処理屋根防水などの躯体メンテは重要です。防蟻薬効果は10年で切れちゃうと思うので、やったほうがいいでしょうね。多少の積み立ては必要ですね。マンションで言う修繕積立金です。

[1395: 戸建て検討中さん]

ここを検討しているものです。
私は、家の専門家では無いし建売しか見ていないので
メリット
・素敵な街並み
・飯田産業とかに比べて確実にお洒落でテンションが上がる住宅
・駅からそこそこ近い
・自分たちでも手が届きそうな価格帯
・スーパーが近い

デメリット
・冷静になると稲城にして高いのは事実
・野村の営業の説明が長いし、無駄な話も多くて面倒くさいw
・稲城駅が何も無くまぁまぁしょぼいし、発展しなさそう
・坂・階段が場所によっては大変
です。

正直外見とか街並みどうでも良いと言うのであればプラウド選ばなくて良いと思います。
外観見てテンション上がるのも最初のうちだけかもしれないし、そもそも家の中での生活や行き帰りの方が家の外観眺めてる時間より圧倒的に長いんで素敵な街・家！ってだけで大金出して買って良いのか悩みどころですよね。冷静になると稲城で6000万とか7000万って。え？って思っていて悩みます。

[1396: 匿名]

稲城ってなぜか昔から土地高いんですよね。
向陽台とか若葉台もそうですが、、たぶん言うほど田舎じゃないからだと思います。新宿から電車で30分程度だし、高速近いしリニアも近いし。

[1397: 戸建て検討中さん]

> 1396
野村プラウドが相場より高いよねって話ですねw
稲城に戸建もってる友人からは高い、流石プラウドと言われており、まぁブランド料なんでしょうね?。
庶民の街稲城なんですけどね！

[1398: 名無しさん]

そうですね！

[1399: 匿名]

>>1397 戸建て検討中さん

稲城と言っても場所によって価格違いますからねぇ。平尾と向陽台でも全然違いますし。

向陽台のあの坂の上の建売も8000万とかでしたよね。ご友人は南山や向陽台若葉台の徒歩圏内に戸建お持ちなのですか。もしそうなら、野村とどれくらい価格が違うのかは私も気になります。

[1400: マンション検討中さん]

稲城は最低敷地面積が他　近隣の市に比べ広く、建坪率も50パー以下のとこがほとんどだから、土地坪単価が他に比べて安くても土地が広いので高くなるんです。
調布や府中は土地が80平米以下で建坪率70パーとかもあるため、狭い土地にギリギリに建てて売ることができるから、総額で稲城とそこまで変わらなくなります。
しかも、若葉台、長峰、向陽台は大手ハウスメーカーが分譲したため、土地面積200平米で総額1億前後でしたが、とぶように売れました。建坪率も容積率も低いため、余裕のある住宅地です。
なので、それなりの収入層しか住めない地域になり、治安も圧倒的にいいんです。
稲城市内で比較したら南武線地域は治安は低くなりますが、それでも他市に比べたらかなり良いです。

よく調布や仙川とかと比較されますが、同価格だと土地が半分程度だったり、駅から25分とかだったり、パワービルダー系だったり、上物が80平米以下だったりしています。
6000万前後で150平米かつ上物30坪越え、駅徒歩圏内は実は貴重です。だから南山地域は人気なんです。
稲城より都心に近い場所で、駅徒歩圏内に150平米の土地自体、滅多に出てきませんからね。
都内で大手ハウスメーカーで建てても1億いかないし。

[1401: 口コミ知りたいさん]

>>1397
そういうわけでもないよ。稲城の価格帯をよく調べましょう。

[1402: 評判気になるさん]

>>1400
なるほどと思いました。なんとなく感じていた事ですが、読むとはっきりわかりました。

[1403: 匿名さん]

都内でこれだけの条件の物件を探すのはなかなか困難なのではないでしょうか？多摩の奥地まで行かないと。
新宿まで割と近いですし、直通の都営新宿線使えば大手町方面にも一本で出られます。それに稲城駅から徒歩10分前後で帰宅できる。
坪単価はそんなに高くない印象ですが、区画がたしかに広いですよね。単純な掛け算でいくと妥当な金額かと思います。
一戸建の夢を叶えるには納得感の高いエリアかと思います。子育て世代多いですし、治安も比較的いいですし。これからの街ですよ、南山は。

[1404: 通りがかりさん]

公式サイトで販売時期が2月下旬に変更？されていました。以前は1月下旬となっていましたが変わったのでしょうか？？
どなたかご存知ですか？
やはり緊急事態宣言で遅れが出ているのでしょうか。

[1405: 評判気になるさん]

>>1404 通りがかりさん
12月中、1月上旬、1月下旬、2月下旬、と継続的に遅れていってますね。
私が去年問い合わせたときは新型コロナで建築が遅れているからと言われました。
現地案内会時点では2月下旬が案内されていましたよ。

[1406: 通りがかりさん]

>>1405 評判気になるさん

ありがとうございます。やはり遅れは大きいですね。
このサイトでも今週末から販売、という話が出ていたのですが、販売センターでは2月下旬という案内だったのですね。

まだもう少し検討時間がありますね。

[1407: 評判気になるさん]

緊急事態中に手続きとかに入りたくないって感じなのかな
4月からの小学校に間に合うのかも怪しくなってきそうです