プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1227: 検討板ユーザーさん]

南山で2500世帯増える予定ですね。
1家族4人だと1万人ですね。

ラッシュ時は40分もかかるんですね。。
私はたまに平日使いますが、25分くらいです。稲城を8時30分以降に出ると少し短縮できるんですけどねぇ。。

[1228: 戸建て検討中さん]

ラッシュ時で新宿まで40分なら私的にはギリ許容範囲。広さとのバーターだもんね。お金のある方は、調布より東京側の豪邸を満喫されたらいいと思います。

[1229: マンション検討中さん]

稲城を選ぶ方が求めるのは調布のような発展ではないですからね。都内で縦横のアクセスがよく、治安がいいところに家族でのんびり、ゆとりのある環境に住みたい方が選ぶ地域です。
7000万いくなら調布や仙川選ぶわという方が時々いらっしゃいますが、その辺りで土地150平米となると駅から徒歩25分とか、最安のパワービルダー系の建売とかになります。
価値観は人それぞれなので、駅徒歩10分、土地50平米の建坪率80パーの3階建て地域でも調布や仙川に住みたければそちらを選べばいいし。どっちがいいとか悪いとかではないかなと。
稲城のいいところは、東京都アドレス、多摩センターや永山よりごちゃごちゃしていない、南大沢や堀之内あたりより交通アクセスがいい、調布や府中、立川あたりより地価が安い、治安がいい、渋滞がほとんどない、お店など生活には困らないあたり。
特に南山地域は若葉台同様、最低敷地面積が決まっていて、建坪率も50パー以下なので、街にゆとりがあること、駅から徒歩圏内なのに、非常に静かな環境であることがメリット。

逆にこれといった食べ物屋がない、商店街がない、服や靴を買うところがない、家具を買うところがない、本屋はコーチャンフォーまで行かないとないなどがデメリットかな。
でも、ららぽーとやパルコとかができたら人は増えるし、土日は渋滞するしだから、自分はこのくらいでいいかなと思っています。

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 マンション検討中さん

南山は本当に静かですか？
パワービルダー系の建売とは具体的にどこが違うのですか？
渋滞が無いのは本当ですか？
リアルなご意見をお聞きしたいのですが、
ご教示いただけますでしょうか。
宜しくお願いします。

[1231: 匿名さん]

とりあえず今のところは道が開通してないから静かなのと、これといって大変な渋滞がないのは事実ですね。

[1232: 匿名さん]

本当に静かな街ですよ。今はステイホームなのもあるかと思いますが、みんな本当に住んでるのかな？ってくらいです笑。
南山近隣は渋滞全くナシです。今はこのエリアの住人の車しか通らないですからね。このあたりだと矢野口から調布に抜ける橋のあたりと、若葉台から新百合ヶ丘までの新しくできた道が週末少し混むかなくらい。
今後、南山からよみうりランド方面や新百合ヶ丘に抜ける道が開通されたら少し混むようになるかな？

[1233: マンション検討中さん]

パワービルダー系とは全てが違います。

パワービルダー系は外壁は最薄のサイディングのみ、屋根はスレート、外構は駐車場のコンクリートのみ、内装はキッチンやトイレ、洗面台、風呂は低めのグレード(使用については何も変わらないが)、工法、工務店、建具、デザイン性のない間取りなどなど。

例えば外壁も2種類のサイディングを使用したり、リシンとレンガ、リシンのみでも何色かしようするなど、デザイン性を求めると、材料費、人件費、デザイン料に差が出ますね。
間取りも、ある程度パターンはありますが、パワービルダー系と比べてプラウドは個性的。
外構もフェンスの質からして違う。
建具やキッチンなどもいいもの使ってますね。
屋根は洋瓦でおしゃれ。でも実はスレートとメンテナンス面では対して差はなく、スレートの方が災害に強い割に安いので、注文住宅では洋瓦は人気ないんですよね…笑

これだけの違いでも数百万円変わってきますので、大きな違いですよ。

[1234: 住民]

とても静かです。
春先は、ウグイスの鳴き声で朝起きたくらいです。
パチンコ屋も無いですし、生活に必要な最低限のものはあります。
ヤオコーは調布や府中からもお客さん来てるみたいで年々人が増えてきてる印象です。どうやら人気スーパーランキング2位らしいです。年末は駐車場待ちで少し渋滞してました。道路が開通したら新百合ヶ丘方面からのお客さんも来そうで混みそうです。

[1235: マンション検討中さん]

新百合からヤオコーに行きたければ若葉台フレスポに行きます。ユキも人気パン屋ですが、行きたければ平尾に行きます。なので、新百合方面からはあまり来ないでしょうね。
ヤオコーも府中にできますし。
むしろ、道が開通していないのにも関わらず、生田、小田急読売ランドあたりの方が来ていますから、そちら側から来るかもですね。

[1236: 通りがかりさん]

皆さま貴重な意見をありがとうございます！南山の魅力がさらに増しました。稲城市に住む事が憧れになりそうです！

[1237: 戸建て検討中さん]

子育て環境についてお伺いしたいです。
保育園の入りやすさや評判はどうでしょうか。(あるいは通いやすい幼稚園はありますか)
小さな子や小学生が遊べるような公園は通える範囲にありますか？地図上見当たらなくて…。皆さんどこで遊ばせているのでしょうか。

また、第三期は第一中学校が学区のようですが、通いやすさや評判が知りたいです。

[1238: eマンションさん]

保育園に入りやすいかはどのクラスで入るかや両親の勤務状況による部分が大きいので何とも言えないですが、少なくとも23区のように偽装離婚しなきゃ、などのような声は聞こえてこないですね。
徒歩圏内に4?5園以上はありますし、自転車や車も使うなら園の数はさらに広がりますよ。

現状では公園は少なく、遊ばせるところがあまりありませんが、この大規模事業が進んで公園が複数整備されるようなので期待しています。

中学校はどうなんでしょうね？
まだ子どもも小さく、小学校の噂すらあまり聞いたことがないのでそのあたりご存知の方教えていただきたいです。
若葉台小学校は評判をよく聞きますが、南山小学校はどうでしょうか。
開校して数年たち、生徒数も増えてきているでしょうからそろそろ評判が聞こえてきてもいいと思います。
中学校は受験する子もいるのでしょうか。

[1239: 評判気になるさん]

週末に現地案内会に行ってきましたが、3期はすごい上モノが良いですね。以前ひやかしで世田谷喜多見にも行きましたが、そこより豪華に感じました。
これはもう京王四季の街は滑り止めかな、と帰りに配偶者と話してきました。抽選会の日が被らないといいのですが。

[1240: 匿名さん]

区画によっては抽選になりそうですよね。よく近くを散歩するのですが、旗や北向きの日当たりチェックに来てる方を度々お見かけします。

[1241: マンション検討中さん]

1239さん
1期、2期の上ものと3期は何が違うのでしょうか？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
よそのプラウドシーズンに比べると明らかに違う、という意味での発言でした。
すみませんが私は稲城南山は3期のみしか顔を出していない上、とくに営業さんに質問もしませんでしたので1期2期からの具体的な違いはわかりません。
ただ、色の違いだけでなくスロープシーリングがあったり、外壁のタイル種類が増加していたりなどは見学で気づいたので、節々が少しずつグレードアップされているのかもしれません。

[1243: 名無しさん]

デザインが少しずつ違ってますよね。
主人とも話してて1期はアンティークな感じで、2期、3期と少しずつ現代的なデザインになってる気がしました。
ライトのデザインのせいかもしれませんが。。

[1244: 匿名]

プラウド稲城南山は近所に子供が遊べるような公園が無いことが唯一の不満点です。事業区域内に大型公園の予定はありますが、完成まであと数年はかかりそうな感じでしょうか。なので、路上で遊んでいる子供がそれなりにいます。個人的には街に活気があっていいと思うのですが、気になる人は気にするかも知れません。あと、クラブハウスに集まって遊んでいる子供たちも結構いるようです。
中学校は第一中学が学区ですが、第三中学にも通えるようです。
ほとんどの家に小学生またはそれ以下のお子さんがいるようなので、同世代にとっては住みよいのではないでしょうか？

[1245: マンション検討中さん]

プラウドシーズン南山の追加分、フルハウス前あたりなのではと思っております。かなり造成が進んでおり、きっちり区間も分けられ、1つ1つの広さが140くらいな感じです。
もしプラウドならそちらを検討したいです。わかる方いらっしゃいますか？

[1246: 名無しさん]

フルハウス前の平坦なところのことですか？
あそこはプラウドではないと思います。
営業から聞いた話では、3期の今回販売分の下から崖上までとヤオコー裏が野村の所有だったはずです。
3期終わったらまたヤオコー裏の区画を販売すると思います。

[1247: マンション検討中さん]

あと、あえてデメリットを書かせていただきます。みなさんはどうお考えなのかなと、気になっております。

一見綺麗なプラウドですが、工法、材木、壁、屋根、内装は2500万にしては決して耐久性が高いわけでもなく、特段にいいものを使っているわけではない。大手ハウスメーカーとまではいきませんが、かなり良い無垢材をふんだんに使い、壁も漆喰などにして、キッチンなどもグレードがそこそこいいものを使った工務店の注文住宅より、上物の価格が高い。デザイン料、ブランド料がかなり取られているのはわかりますが、家を買うのにあたり、そこに金をかけていいのか…。


20年保証は、裏を返せばメンテナンス費用の抱え込み。野村ならきっと高いメンテナンス料を請求してくるだろうと思うと、そこにメリットはあるのか…


プラウドのブランドは、周りにプラウドが少ないからこその野村ブランドだが、プラウドシティ、シーズンだけで1000世帯もあると、住んでからの野村ブランドは果たして価値があるのか…。あなたも野村ねーっていう雰囲気にならないか。みんなノースフェイス着てるのと同じように、逆に野村プラウドに住んでいるのが恥ずかしくならないか。
すると希少性は全くなく、価値としてはどうなのか…


ある意味、プラウドシーズンは街並みを含めて購入するみたいなとこがあるが、それはどの程度維持されるのか、逆にどの程度、景観に縛られて、制限されてしまうものなのか。気軽に建て替えが外壁リフォームをして、好きなようにしちゃっていいのか、まわりから何か思われないか…


30年後とか、こういう大規模な建売はどうなっていくのか。しかも、全て同じようなデザインなので、異様な雰囲気にならないか…

[1248: 名無しさん]

追加分のことですね、すみません。
それは分かりませんが、最初に野村からもらった資料の中で1.2.3期の区画と同じ色付けされた土地があって不思議に思った記憶があります。営業に聞いておけばよかったです。その土地は小学校前の区画でした。

[1249: マンション検討中さん]

>>1246 名無しさん

もっと下の、京王の前あたりです。

3期後の、ヤオコー裏を合わせても、それでも550世帯にいかない気がします。多分、どこかの土地を取得したのではと思うのですが。。。
大量の保留地がまだ売れてなかったらしいので。ちょっと前まで、噂レベルですが、買い手が見つからず、何十億単位で保留地在庫が余りまくっていると、きいたことがあります。真実は分かりませんが。。
保留地が余っている間は銀行からの借金を組合が返せず、最終的に換地処分もできないので、事業が終わりません。しかも、借金の利子は嵩んでいくので、最終的に組合が破産してしまいます。そうなったら南山自体、どうなるのかという不安もあります。
もし、野村が追加で買い取っていたというのであれば、その点が少し安心できるのですが。。。

[1250: 名無しさん]

この画像です。
2期と3期と同じ青色の帯で書かれてるところが小学校前の区画ですね。
なので、ここを追加で買ったのかなと思いました。営業に聞いたら教えてくれるかもしれませんね。

[1251: 評判気になるさん]

>>1250 名無しさん
現地案内会で営業に聞いてきましたが、おっしゃるとおり4期がヤオコー裏の2期の隣接部分、5期が小学校の正面と言っていました。
もしも近くにバスが止まるなら、そこも結構良さそうですよね。

[1252: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

仰るとおり、目に見えるところだけ華やかにして、中身はその辺の建売と変わりません。所詮、建売なので注文住宅には敵いません。ブランドにたくさんのお金を払ってることは当然理解していますよ。なので私は15年後に売ることを前提で購入を検討しています。15年後に土地の価値が上がってる事を願ってます。

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん

15年後に売却予定でしたら、京王などの方が良いのでは？？と思いますがどうでしょうか？
建売は15年もしたら上物の価値はかなり下がるので、土地の条件が良さそうな京王の方が価値があるような気がします。
また、先述されてましたが、ミサワはご検討されないのでしょうか？行ってみたら確かに新春セールでチラシがありましたよ。プラウドより土地は狭いですが、駅から完全フラットの坂なし崖なし旗なしの綺麗な整形地なので、土地の価値はかなり高いと思います。上物もミサワで建てれば15年経っても価値は保たれる気がします。たぶん、込み込みで6000万はいかないと思います。
また、プラウドシティ近くの積水は価格的に厳しいですかね。問い合わせたら、最低でも込み込みで8000万は見てほしいって言われたので、私は諦めましたが、上物の価値はトップクラスです。15年経っても相当な価格設定が期待できると思いますが。

[1254: 匿名さん]

>>1251 評判気になるさん
２期の隣接部分はスカイフロント街区の西にも南にも南西にもあり、特に南西に区画がたくさんあると思うのですが、全て四期ということでしょうか？
それとも、南西は南山小の前が５期とすると、６期以降ということでしょうか？

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
そこがおそらく四期になります。年末から2022年春入居くらいですかね。

[1256: 戸建て検討中さん]

3期の申し込みはいつ開始なのでしょうか？

[1257: 匿名さん]

>>1256 戸建て検討中さん
1月下旬(23日ごろ)だと思います。

[1258: 戸建て検討中さん]

>>1257 匿名さん
情報ありがとうございます

[1259: 名無しさん]

>>1237 戸建て検討中さん

保育園は、1歳クラスからだと南山の2園と稲城駅近くの本郷ゆうしはかなり厳しいと聞きました。両親フルタイムで週40時間以上は必須ですね。兄弟加算の方が多いので、その人数次第で入れるか変わると思います。

私は南山小学校の評判が気になります。
実際通われてる方の印象はどうでしょうか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 名無しさん

本郷ゆうしはかなり人気です。立地がいいので。
城山南山は稲城駅の向こうの方からしたら、わざわざ坂を登るので不便だからあまり申し込みはないけど、プラウドシティ、シーズンのほぼ全ての家庭が第一希望に持っていくので、それで倍率がすごい。在籍する各学年6割から7割はプラウド関係者状態。
稲城市では中島ゆうしが一番人気。矢野口駅近くなので、多方面から申し込みがある状態。施設環境もいいです。

また、南山地域にお住まいでも、通勤の関係や車通勤などで、他の園を申し込む方もいます。若葉台方面に行かれる方はもみの木などを選ばれます。園庭や施設も広く、若葉台公園や稲城中央公園もすぐそばなので、環境的に最高ですし、若葉台自体、すでに完成された街で、多くのご家庭でお子さんが小学生以上なので倍率も低いです。
あとは幼稚園教育をご希望の方は認定子ども園を選ばれます。

東京の小学校の管理職は4年で異動が基本です。すでにいらっしゃらない可能性がありますね。

[1261: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1262: 匿名]

南山小学校の校長先生は気さくで良い先生と言う印象です。良く話を聞いてくれて、担任の先生に都度指示をだしていました。先生目線だと少しうるさいのかも知れませんが、保護者目線だと問題があるようには見えませんでした。

[1263: 名無しさん]

明らかな特定の個人について話すのはやめましょう。

[1264: 匿名さん]

南山小はのんびりしていて勉強するにはとてもいい環境だと思いますよ。先生については公立学校なので定期移動あります。そこだけで評価するのはいかがなものかと思います。環境とか、雰囲気とか、お子さんが実際通っている親御さんのご意見をお願いします。

[1266: 名無しさん]

もちろん、そこだけで判断しているのではなく実際に通われてる方の意見が知りたく質問させていただきました。
教員からの意見だけでは無く、保護者からの意見も知りたいです。

[1267: 匿名さん]

南山小学校はそもそもまだ生徒数が少ないのでひとクラスの学年も多く、教員の目も行き届くのでさほど大きな噂などは聞こえて来ません。

現1年生から初めて3クラスになり、次の新1年生も3クラスになる見込みだそうです。
人数が増えてからどのようになっていくのか、評判も良くも悪くもこれからついていくことかと思います。

[1268: 口コミ知りたいさん]

南山小学校の教育熱心度はいかがでしょうか。英語教育やその他通常の授業以外の特別な体験学習などは実施されているでしょうか。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 口コミ知りたいさん

そんだけ気になるならもう私立行けば？
それか、港区とか品川区、文京区とかの有名区立小の学区に住みなよ。
公立にどこまで求めんのよ。こーゆーのがいるから教員が保護者モンスターにつぶされるんだよ。
教育委員会は任期があり、校長、担任は異動があるから教育環境は流動的なんだから。

[1270: 匿名さん]

>>1268 口コミ知りたいさん
ごく普通の公立小学校ですよ。広い敷地にまだ生徒が少ないのでのびのびやってますよ。だんだん生徒数増えてきてますけど。

[1271: 匿名さん]

皆さま、そろそろスルーしましょう。

[1272: マンコミュファンさん]

正式な価格の発表はいつごろになるか聞いた方いらっしいますか？

[1273: 評判気になるさん]

正式な価格がわからずには申し込めないので、申込みの日には決まっているんじゃないでしょうか？

[1274: 匿名さん]

>>1272 マンコミュファンさん
おそらく来週の土日ではないかと思います。HP公開されるかは分かりませんが…

[1275: 検討板ユーザーさん]

今期はどこのstageも隣のプラウドの所為で陽当たり微妙だね
あれで6000万超は無いかな

[1276: 検討板ユーザーさん]

過去の販売時に抽選になり結果落選した、という方いますか？
その際の競走倍率とか担当者に書かれてましたら詳しく教えてください

[1277: マンション検討中さん]

京王四季の街、行かれた方いらっしゃいますか？？

[1278: マンション検討中さん]

プラウドの細田工務店って、長谷工の完全子会社だったんですね。
結局、どこもかしこも長谷工ですね。

[1279: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん
北側眺望はよし、内外観ともにセンスなし。安普請が随所に…

[1280: 通りがかりさん]

2期です。抽選と言われていましたが、いざ抽選会に行くと相手はおらず、普通に申込みとなりました。ふっかけられてたなと思いました。。ま、購入するつもりだったからいいのですが、、、

[1281: 匿名さん]

１期２期に比べると皆さんのテンションが低い気がするのは私だけでしょうか？是非！っていう方のコメントがなくて…条件があまり良くない割に高いから？

[1282: 匿名さん]

>>1280 通りがかりさん
抽選会行かないといけないんですか？

[1283: 不動産業者さん]

>>1277 マンション検討中さん
行ってきました。プラウドに比べて、外観、内装ともにグレードが低く感じました。
プラウドがたくさんある中で、毎日窓からプラウドの戸建て群を見上げては、プラウドが良かったかなぁと思ったりするのかなと想像してしまいました。

[1284: 中身が大事]

>>1279

>>1283


京王は、耐震等級3です。
プラウドシーズンは耐震等級2です。安普請に躯体の強度負けてますね。
耐力壁量が繰り返しの地震の影響を受けた際の建物の保全性に大きく影響しているんですけどね。熊本地震の震度7二連発でも等級3の住宅の被害は僅少だったのは明らかです。
外観は好みの差だと思いますが、耐震等級は立て替えない限りひっくり返せません。
京王は地盤に関しても20年保証が付いているみたいです。

[1285: 検討者さん]

上っ面の華やかさに騙されてはいけないと言う事ですね。瓦で屋根が重いのでその辺も心配です。耐震等級2と3って、そんなに差があるものですか？

[1286: 中身が大事]

>>1285 検討者さん
耐震基準の1.25倍が等級2、1.5倍が等級3です。熊本地震では等級3であっても一部損害の被害が出ていますから、首都直下型地震の警戒が叫ばれる中、等級2は避けるべきでしょう。

そもそも野村が丸投げしている細田工務店は自社ブランドでの分譲は基本的に等級3になっています。下請けで入る場合は、デベロッパーが利益率を重視するかもしくはデザインを優先するということになれば、それに従うしかないのでは……

[1287: 中身が大事]

さらに言えば政府の地震調査委員会は多摩地域に伸びる立川断層についてはマグニチュード7.4クラスのシミュレーションを出していましたから、備えておくべきです。

[1288: 匿名さん]

>>1287 中身が大事さん

京王の耐震等級3、地盤保証については魅力的なのですが、やはり擁壁に建っているのが気になります。
地震の際などはどうなんでしょうか。

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1287 中身が大事さん
多摩地域の立川断層って南山（というか稲城）は入っていませんし、
等級を熱く語っていますがこの地域では等級2で十分だと思います。

等級3でも壊れる家は壊れますし、等級3以上にダンパーなどの耐震対策を講じている注文住宅では
3では不十分だ、とか話します。

その時例として阪神大震災の話などを出されますが地域によって地震の被害は違いますし、
外観は好み、と言いますが隙間が多ければ寒いですし経年劣化も起こります。また外から見れば外観しかわからないので他人の評価はそこだけになります。今後も愛せる家か、自分に合っているかで決めたら良いのに比較比較で罵り合うのがちょっと。

この台地で崖崩れはあまりないかと思いますが起こり得るのは崖部分です。だから等級をやたら騒いでいるのでは。また、プラウドの販売に合わせて呼び込みをしたり値下げをしている様が必死に見え、戦う自信がないのか、と感じます。わたしはプラウドの方に申し込もうと思います。

[1290: 中身が大事]

>>1289 口コミ知りたいさん
話の内容にエビデンスが無いですね。大丈夫大丈夫で福島原発の震災前の津波対策と発想が一緒。南山は断層の直下ではないが政府の震度予想では一番大きいエリアです。↓
〈震度７弱〉日野市、多摩市、府中市、国分寺市、立川市、国立市、稲城市
〈震度６強〉八王子市、町田市、相模原市、昭島市、あきるの市、武蔵村山市、青梅市、調布市、三鷹市、西東京市、東久留米市、清瀬市、和光市、新座市、所沢市、羽村市、横浜市の一部など。

安全性で言えば大手注文住宅に軍配が上がりますが、建売の中で比較するならば躯体の強度が明確に数値として表れている耐震等級を参考にすべきということです。また、平成18年以降の擁壁は大規模地震動を想定した設計水平震度が設定されており、土木学会でも阪神震災以降の擁壁については地震被害がほとんどないことを確認しています。

[1291: マンコミュファンさん]

京王四季の街の北側に大きな建物を建ててますが、あれは何なのですかね？あれがあゆ程度の高さになるなら北側の景色がだいぶ変わると思うのですが

[1292: 中身が大事]

>>1290
あと誤解なきようお伝えしておくと、私は購入を考えていますがまだ京王か野村か決めていません。根拠なくこき下ろすのではなく、購入者にとっての不利益情報を客観的に判断して選択したいと考えています。
参考までに、京王の地盤保証は20年以内の沈下等で対応し、補償は5000万円までみたいですね。

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1290 中身が大事さん
では、震度7が来ても等級3の四季の森は倒れないんですねー。へー。

[1294: 通りがかりさん]

草。じゃあ1290は稲城に住まなきゃよくない？そもそもエビデンスって言うなら資料貼りなよ

[1295: 中身が大事]

>>1293 口コミ知りたいさん
どこに倒れないって書いてあるの？耐震等級についてはご自身でお調べください。

[1296: 中身が大事]

>>1294 通りがかりさん

論破されて日曜の朝から発狂しないでね

[1297: マンション検討中さん]

プラウド擁護派が必死過ぎ。
外観だけしか取り柄がないから、いたいとこ突かれてしまったかな。
工務店、外構ともに同じ会社だから尚更。高い金払って耐震負けてるのはかなり痛い。
内装や外装の差は価格差があるから当たり前。
京王四季の街と同等の土地でプラウドが出せば1000万以上の差がでるが、質的に1000万の差は無い。
外装が気に入らなければ、数年後、メンテナンスに合わせてリフォームすればいい。
高い金払って30年、同じ外壁等でいくか、差額1000万で10年ごとにリフォームしたり、15年くらいしてフルリフォームしたりして、メンテナンスしていくか。

プラウドを買う方はブランド料をかなり支払っていること、内装や外装の素材等は決して高いものを使ってるわけではない、京王四季の街と同等もしくはちょっといいものを使い、要所要所でおしゃれ素材を使って高く見せていること、耐震も2以上は難しいなどを理解するべき。

また、他人からどう見られるか、評価されるかで家を買うなんて愚の骨頂。しかもこんだけプラウドだらけの中で地域内におけるプラウドブランドは皆無ですよ。ザクみたいなものです。
しかも、周りには大手ハウスメーカーの注文だらけの地域なので、ぶっちゃけ京王だろうがプラウドだろうが地域内評価は大して変わらない、というか気にすらしない。
へー、あなたもプラウドね。プラウド多いねー程度。

京王四季の街はやはり電車と崖は気になる。坪95万位らしいが、価値は上がらないかなと。
南側が今開けてるが、家が立ったらかなり日当たりは影響するかな。北側に沿うように建てると思うので、ベランダにでると、家の裏側ばかりの景観になるし。

[1298: 匿名さん]

>>1291 マンコミュファンさん
あそこは4階建てのリハビリテーション病院です。都心の眺望は変わらないと思いますよ。
なんなら、京王四季の街のスレを立ててはどうでしょう？ちなみに私は京王検討対象外なのでスレは立てません。
早朝からのやりとり、お互いの営業さんによる舌戦に見えて滑稽でした。

[1299: 通りがかりさん]

>>1282 匿名さん
来るように言われたので行きました

[1300: 匿名さん]

みなさん競争心強いね。どの部分をどれだけ重視するかなんて人によってそれぞれだろうに。
プラウドシーズン好きな人はライバル減って嬉しい、四季の街好きな人はより地震に安心な家が見つかって嬉しい、でいいでしょ。他人の意見を変えさせる必要ありますか？
出てくる情報は参考になるけど、荒れると後で消える可能性があるからもっと穏やかに書き込んでほしいです。

[1301: 通りがかりさん]

どちらが必死かで言うと、他物件スレで暴れる京王擁護派の方が必死でしょ。

[1302: 名無しさん]

こちらの掲示板荒れてきましたね。
自然現象なんて今の科学技術では完全に予想できるわけないし、耐震等級といっても所詮人間が作った基準なんだから完璧じゃないですよね。
検討されてる方々が、それぞれの事情や価値観で納得すれば購入すればいいだけだと思います。

[1303: 通りがかりさん]

>>1301 通りがかりさん
それ。ここはプラウドの掲示板なのに四季の森擁護の意味。

後でほら、言った通りでしょみたいな知識のひけらかしみたいにしたいのかな。人に言わずに自分の中だけで考えて買えばいいのでは。その方が自分だけ得するんじゃないんですか。
そもそもその二つだけで比較するのが狭いなって思います。

[1304: 名無しさん]

住んでいる者です！
とても暮らしやすいですよ^ ^
夜の街がとっても綺麗なので、仕事から帰ってきた時に、ここに住んでいるんだなあと嬉しくなります。

何を重視するかは皆様の自由です！
皆さん住んで欲しいなって思ってます！

[1305: 評判気になるさん]

中身が大事さんのエビデンスに基づくアドバイスは非常に参考になりますね。このような意見をたくさんお聞き出来ると助かります。高い買い物ですからね。

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1304さん
住まわれているのは一期ですか？二期ですか？
二期の北側眺望がとても気になります

[1307: 評判気になるさん]

周辺を散策してきたけど、今回売り出す擁壁のあるところは選択肢に入らないな
地震云々よりも歳喰ってからの玄関までのアプローチが不憫だわ

[1308: 匿名さん]

プラウドスレはどこも耐震等級で荒れるんですよね。他の建売が明らかに有利な部分がそこしか無いという事なんだと思います。
プラウド検討者が眼中にあるのは三井か三菱くらいなんじゃないかな。なので他メーカー派が頑張ってもあまり意味ないかと。
家づくりのコンセプトからして違うので、何を書いても多分検討対象にならないですよ。毎回叩き方にブームありますけど、どれもピントずれてるように感じてます。

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1309匿名さん
三井のファインコートは兎も角、三菱は最近都下への分譲戸建は積極的にされていないと思われます

[1310: 匿名さん]

三菱は間取りが好きだから稲城に進出してくれないかな。そしたらプラウドと迷いそう。

[1311: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

違うと思う。

[1312: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
3期は盛り土ですが、こちらは地盤保証はありますか？

[1313: 祐天寺八雲]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1314: 匿名さん]

http://www.soilpedia.co.jp/blog/685/
これ見る限り、地盤保証だと多数の被害が出た時、倒産で無効になりやすそうですね。
地盤保険を自分でかける方がいいのかな。教えて詳しい人！

[1318: 通りがかりさん]

[No.1315～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1319: 匿名さん]

南山の地域の良さは他と比較するまでもありません。
ひとつだけ気になるのは、盛土と崖。万が一があると、どうなってしまうのか。保険で対応できるなら、保険料は惜しいとは思いません。
みなさん、盛土だと分かっても、三期を購入するのに、恐怖はないのでしょうか。
それとも保険など、恐怖を取り除く方法があるのでしょうか？御教授いただければ幸いです。

[1320: 匿名さん]

明らかな荒らしが複数いますね。反応してはいけません
。
崖を懸念されてる方、実際現地を見れば分かりますが本当に擁壁沿いにある家とそうでない家があり、南山と一括りにするのは大雑把なように思います。
気になる場合は崖沿いはやめる、眺望重視なら崖沿いにする、のどちらかかなと思います。

盛り土が先々どう影響し、どんな保証があるのかは野村に聞くしかないですね。

[1321: 匿名さん]

さあ、1週間後どれくらいの人が申し込むか？気になりますねー。

[1322: 検討者さん]

Googleストリートビューが更新されて3期のエリアも写っていますね。マンションからの視線も許容範囲な気がします。私遠方なのでなかなか現地見に行けないので、実際にご覧になった方の感想を伺いたいです。

[1323: 検討者さん]

>>1322 検討者さん
施工は西部建設の垂れ幕も確認できました。

[1324: 評判気になるさん]

西武建設の評判って良いのですか？

[1325: 匿名]

施工は西武建設、東部建設、細田工務店の3社です。

[1326: 検討板ユーザーさん]

二期のあの場所買った方はどういった考えで買われたのかすごく気になります
あの長い坂からのよう壁沿いに伸びる階段を登るとか苦痛に感じてしまいます