プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1151: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん

貴方感情的になってますね。
落ち着いてね。
仰る内容ぐらいは調べましたよ。
またネクストパスなど保証内なら野村さんもやってくれるはずですしね。
家を購入する際、エアコンとかカーテンとかサービスして貰うのは稀でもないですね。
今回の件もそのような気持ちから直して欲しかったですね。
壊した物でもないから。
貴方が買った数千万円の家が同じケースになれば気持ちがわかるかな。。

[1152: 匿名さん]

この手の話は住民板でお願いします。

[1153: 匿名]

>>1151 匿名さん

え、エアコンやカーテンをサービスしてもらったんですか？！
初めて知りました。そんなことあるんですね。。

[1154: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
ここは検討板であって、あなたの気持ちをわかってもらう場所ではないです。最初から動きがおかしいと指摘してる通り。
ただの業務妨害と判断されないうちにご自分の発言を削除依頼することをお勧めします。

>>1153 匿名さん
こういう人の言葉を信じても仕方ないです。野村憎しで信憑性がありません。拾わずにスルー推奨します。

[1155: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

ここの話ではありません。
世の中の話です。

[1156: 戸建て検討中さん]

モデルハウスを購入する時は、
カーテンやエアコンが付いてきますよね。

[1157: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

貴方営業さん？
ここは情報共有の場ですよ。
嘘でもないし。
営業さんの話は良くありますが、
酷いのは購入後もありますよ。
契約後はどうしようもならないからな。

[1158: 匿名さん]

>>1156 戸建て検討中さん

ここの分譲地のことですか？
それサービスでしたっけ？

[1159: 評判気になるさん]

>>1146 匿名さん
すみません。下限については聞きませんでした。
3期は今までと違って少々複雑な形の区画もあるので、ご希望の価格帯のプランもあるといいですね！

[1160: 戸建て検討中さん]

>>1158 匿名さん

すみません、ごく一般的な話です。
野村はどうか知りません。

[1161: 匿名さん]

明日になれば価格は教えてもらえるのでしょうか。また今回の販売は17戸でしょうか。

[1162: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
一般人ですよ。あなたアドバイスあればと言っておきながら聞く気無いですよね。
こっちは検討のためになる話が聞きたいのに、あなたの話は感情が強すぎて情報共有になってません。
プラウドシーズン稲城南山の話が聞きたいのに、サービスして貰ったとか、ここの話ではない、とか。
家が特定されるためどこなのかは言えないと言いつつ、1151ではモデルハウス購入者とわかるような内容を出してみたり。
私や1149さんの話の内容を全部やった上でこの書き込みなら、それは逆恨みですよ。

[1163: 検討板ユーザーさん]

明日の速報お待ちしています。
価格が一覧で書いてある紙が配られると思いますが、誰かここにアップてくれないですかねー

[1164: 評判気になるさん]

京王四季の街の見学も予約したので、しっかり比較したいと思っています。
しかし予算内ならプラウドシーズンかな、やっぱり。なんだか子供の頃の遠足前日みたいな気分です。楽しみですねー。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164

良いですねー、両方予約達成おめでとうございます
速報お待ちしております。

[1166: マンション検討中さん]

一見プラウドの方がお得感がありますが、京王並みの開放的な立地、平坦な道、日当たりを求めるとプラウドシーズンだと6500万はいくので、やはり京王四季の街はお得感が高いと思います。子供のことを考慮すると、家の前が坂道だったり、玄関まで10段の階段は避けたいところ。
プラウドはまだ全ての間取りが出てないが、収納などの使い勝手は京王の圧勝かなと。特に2階の部屋の収納はプラウドは少なすぎ。結局子どもが大きくなって、自分の部屋を持つときに部屋に洋服ダンスとかを置かないといけなくなるので、部屋の広さよりも狭くなってしまうことは確実かなと。
電車の音も、1階は電車側にキッチンやお風呂などとして、リビングになるべく音が来ないような配置にしていることはさすがかなと。

1号棟が案内棟になるので、引き渡しも遅くなるし、多数の人が出入りすることになるので、そこは嫌だな。野村みたいにインフォメーションセンターだと良かった。

[1167: 坪単価比較中さん]

>>1166 マンション検討中さん
私も京王の間取り好みなんですけど、以前その書き込みをしたらプラウドに比べて建物のグレードが低いと突っ込みが入りました。そんなに差があるんですかね？

[1168: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
京王のプラン見ましたが、圧勝とまでは差はないですね。価格や眺望は魅力的ですが、やはり何かトラブった時の対応力とか、会社の体力、構造や建物性能面とか総合的に判断した方がいいと思いますよ。
あと、電車の音への配慮の件がありましたが、特別何かしてるわけではなくて、水回りを北側に持ってくる、ごく一般的な設計だと思います。
たしかに駅からほぼフラットなのは勝ってるかもですが。。。

[1169: 匿名さん]

好みとか予算、条件などは皆さん違うので、どちらがいいとか悪いとか言及は避けようと思います。希望の家が買えればそれでいいのではないでしょうか。

[1170: 匿名さん]

朝は3組かな？見学に来ています。
フルハウス近くの階段に京王の客引きもいますね。

[1171: 匿名さん]

京王とプラウドだと土地としての価値はどうなんでしょうか。
崖か盛り土か。

[1172: 検討者さん]

どっちも厳しいです。

[1173: マンション検討中さん]

価格の情報楽しみです。
誰か情報提供してくれないかなー

[1174: マンション検討中さん]

ミサワが分譲している保留地で、36坪で3800万くらい。新春セール限定だけど上物が1200万のパッケージプランがあるようです。駅から完全フラット、徒歩10分、崖なし。
外構入れても5500万切ります。破格ですよ。

[1175: 検討者さん]

>>1174 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
でもちょっと狭いかな。

[1176: 匿名さん]

ミサワのパッケージプランってなんですか？抽選で当たったら1,200万円のことですか？

[1177: マンション検討中さん]

ミサンの件はソースが欲しいですね。

[1178: マンション検討中さん]

指定の商品なら1200万で買えるみたいです。
京王四季の街の近くの保留地で、現地に行けばパンフありますよ。

[1179: マンション検討中さん]

プラウドは140平米ありますが、ゴテゴテの外構、植栽なので、必要なければ広さ的にあまり変わりませんよ。
プラウドは140平米の広さを謳ってますが、あの外構のせいで、意外と庭狭い。素敵なんだけどね。

[1180: 口コミ知りたいさん]

36坪と42坪はだいぶ違いますけどね。
じゃあ庭なしでびっちり建てるか（四季の森もあまり庭広くない）っていったら
庭が欲しくて戸建てにしたい人にとっては悲しいです。ゴテゴテの外構？目隠し的なよくある感じだと思いますが。むしろ3期は外構がなかったら道路すぐ横の家は丸見えですしね。

[1181: マンション検討中さん]

建ぺい率があるので、きつきつには建てられませんよ。
プラウドは140平米の中に玄関までの階段も含まれるから、庭は広くはない。
道路横の家はマジありえない。通行人からリビングが見えるなんて、絶対に住みたくない。植栽があっても丸見えだし。夜なんて灯りつけたら尚更。

プラウドのHPで、2階ベランダの活用例が出てるけど、あれはツッコミどころ満載。あんな使い方してる人いるのかな。

間取り見る限り、プラウドは収納が少ない。特に2階。

[1182: 匿名さん]

価格速報お願いします。

[1183: 検討者さん]

>>1181 マンション検討中さん

なるほど。玄関までの階段と無駄の多い外構が意外とスペースを取るんですね。敷地面積の割には家が広くないのも納得できます。

[1184: 匿名さん]

たしかに丸見えですよね。気になるかも。

[1185: 検討板ユーザーさん]

なんで二階リビングにしなかったんだろうか

[1186: マンション検討中さん]

5000万円台前半があるそうですね

[1187: 匿名さん]

5,000前半は旗ですか？

[1188: マンション検討中さん]

2階リビングはコストかかる。で、意外と不人気。
テラスタイプのベランダは防水処理の点検や修繕を怠ると雨漏りする。排水も同様で、詰まりがあると、台風の時にテラスに水が溢れ、家の中に水が入り込むだけでなく、水の重みで下の階が潰れる可能性が出てくる。
20年保証はメリットがあるようでいて、実は抱え込みという、企業側のメリットがでかい。プラウドのような街並みを売りにしていると、勝手に建て替えやリフォームされると景観が変わって困るし、点検時に色々指摘し、メンテナンスやリフォームなど稼げる。

しかし、建て替えは自由なので、突如隣に黒い外壁の家が建つこともあるかもしれない。
さらに、建て替えやリフォームしたくても、街並みのことで隣近所の目があって、自由に建て替えがしにくい。植栽の手入れも怠けることができない。

建て替えリフォームがしにくいので、街の雰囲気の入れ替わり、更新が少ない。一緒に劣化していく。老朽化していく。更地になって、また新しい家が建つなどが極端に少ない。

自分もここは検討しているが、色々調べて、上記のことはやはり気になるかなと感じた。

[1189: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
ないんじゃないですか？

[1190: 検討板ユーザーさん]

ミサワ情報より、フルハウス前の一段下がった場所は駅からフラット、整形地で坪95万、旗で坪75万。
京王は崖かつ、電車音、さらに駅から完全フラットではなく、日当たりも少し悪くなるので、坪85から90万かなと。すると外構上物は1800万弱から2200万くらい。階段下を利用した外収納はなるほどって感じ。

プラウドは坂、旗、玄関までの階段などで坪90万以下は確実。
坂道込みで整形地で85万くらいかなと予想。
玄関階段区間は坪75万、旗は2割減くらいが一般的だから、坪65万ちょい。
で、43坪くらいだから、旗は土地2800万、上物外構はプラウドは大体2500万と言われてるので合わせて5300万って感じかなと。
坂道デメリットのみの整形地だと土地3900万くらいで上物外構2500万だから、全部で6500万弱。ここあたりが最高値じゃないかな。

土地価格だけで言うと、やはり京王四季の街の方が地価は高いと思います。特に旗や玄関階段は地価が下がりやすいので。

ま、あくまで個人的な予想なので。。。

ちなみに、プラウドシティ前の土地は今は坪110万。ここ5年で1割上がっています。
5年前なら坪100万切ってました。遅かった。。

[1191: 口コミ知りたいさん]

価格速報お願い致します！

[1192: 検討者さん]

>>1190 検討板ユーザーさん

プラウドの上物が2500万は高すぎませんか？

[1193: 匿名]

>>1190 検討板ユーザーさん
私もそんな感じかなと計算していました。
旗竿は一般的に二割減は分りますが、崖や擁壁の土地は、一般的に何割減なものなのでしょうか？

[1194: マンション検討中さん]

崖地は崖方向によるみたいですが、1割減くらいみたいです。
また、道路と敷地に高低差がある場合、土地評価は下がるけど、建築費用が嵩むため、あまりお得ではないようです。しかも、階段などを設置するため、その分土地面積の割に庭が狭くなるようです。
しかしながら、プラウドシーズンのように、まとめて何棟も売る場合、高低差がある区間と無い区間で価格差をつけるため、嵩んだ建築費用を高低差がない区間にも負担させて、価格差を出すこともあるようです。

また、プラウドシーズンの平均価格は2500万は調べたら出てきましたね。仲介手数料が発生しないこと(３パーとられるのが普通)、インフォメーションセンター維持費、交通整理の方の人件費、スタッフの給料(地元不動産の給料よりかなり高い)、ブランド料、20年保証料などを含んだ価格なのでそんなもんかなと思います。
パワービルダー系は坪40万くらいと考えて、それよりも外装、外構、内装がグレードが上だし、家の質的には坪60万で、プラス上記の仲介手数料や他より高い野村人件費、ブランド料が上乗せされての2500万かなと思います。

[1195: 匿名さん]

インフォメーションセンターオープンして、見学してる人も結構いるのに、誰からも価格の書き込みがないですね。
ここを見てる人は誰もこの三連休の見学ができなかったのでしょうか。あるいは、関係者が書き込んでいただけで、検討者はほとんどいないのか。

[1196: 匿名さん]

みなさん内覧会行かれましたか？
意外とお手頃感があるような気がしますが、どのような感想をお持ちですか？

[1197: マンション検討中さん]

>>1196
行かれましたか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1196
いかれました？

[1199: マンション検討中さん]

>>1196
行かれましたか？

[1200: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、第一次は7000万超えがなかったのは事実です。5000万円台(といっても限りなく6に近いと思いますが)は数戸で、厳しいなと感じました。
6000万以上でも十分OKだとお考えの方でしたら行く価値はあると思います。
一つ言えるのは、第二次以降は確実に7000万超え続出と思います。6000万台で買える物件は減っていくでしょうね。最下段の南入りは8000万台もあり得るのではと思います。