プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1147: 匿名さん]

文脈から言って、それはないでしょう！あったら逆にビビりますわ。

[1148: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
まず他の方が仰るよう、構造躯体などの瑕疵担保責任に当たる部分か確認。法律で10年の保証が義務付けられています。
次にネクストパス10の対象物か、貰った資料を確認。窓口は2つ案内されてるので両方に確認。
資料ベースで話を進め、「普通は」という言葉は使わない。手元にない資料は淡々と要求する。感情的にならず、契約というものを念頭において仕事をするように対応する。
ネクストパス10を付けてないなら保証期間は2年。引き渡し日から2年以内か確認する。
該当の製品、部品のメーカー、型番を野村から教えてもらう。2年を過ぎててもメーカーの方での保証期間を自分で確認する。
直接メーカーに問い合わせる。
ここまでして対象外の場合はそもそも無償対応される内容ではないと理解する。高い買い物だからと無理を通そうとするなら自分の方に問題があると認識する。

あなたがしているのは本当に情報共有ですか？
言いがかりになってないか、見直してみませんか？

[1149: マンション検討中さん]

躯体等に関して、保証期間内であれば対応するし、何かあれば基本野村の責任。水道の配管等のトラブルも同様。

ガス、トイレなどの設備のトラブルに関しては野村を仲介してのメーカー対応。基本的には責任はメーカー。それらの設置に関するトラブルはメーカーではなく、野村が責任をもつことになる。

文面から察すると、メーカー対応ということなので野村の責任ではなく、メーカーの責任。しかし、メーカーとしても保証期間を設けている。その保証期間外の故障であれば、保証対象外になるのは当然。特別対応なんてした日には保証期間というものがあってないものになります。野村は至って普通の対応かと思います。完全にモンスター、クレーマーです。

メーカー保証1年のテレビが1年半で壊れたらどうしますか？購入店に苦情を言って、掲示板に購入店の悪口を書き込み、騒ぎ立てますか？

[1150: 検討板ユーザーさん]

１期で4000万円台はないので、今回4000万円台はないでしょうねー
6000万円前半くらいですかね。
最終価格が決まるのはだいぶ後で、最初は6200万円台とかいう表記ですよね。それで、見学者の反応が良いと6298万円とかで販売するのが過去の流れですよね

[1151: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん

貴方感情的になってますね。
落ち着いてね。
仰る内容ぐらいは調べましたよ。
またネクストパスなど保証内なら野村さんもやってくれるはずですしね。
家を購入する際、エアコンとかカーテンとかサービスして貰うのは稀でもないですね。
今回の件もそのような気持ちから直して欲しかったですね。
壊した物でもないから。
貴方が買った数千万円の家が同じケースになれば気持ちがわかるかな。。

[1152: 匿名さん]

この手の話は住民板でお願いします。

[1153: 匿名]

>>1151 匿名さん

え、エアコンやカーテンをサービスしてもらったんですか？！
初めて知りました。そんなことあるんですね。。

[1154: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
ここは検討板であって、あなたの気持ちをわかってもらう場所ではないです。最初から動きがおかしいと指摘してる通り。
ただの業務妨害と判断されないうちにご自分の発言を削除依頼することをお勧めします。

>>1153 匿名さん
こういう人の言葉を信じても仕方ないです。野村憎しで信憑性がありません。拾わずにスルー推奨します。

[1155: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

ここの話ではありません。
世の中の話です。

[1156: 戸建て検討中さん]

モデルハウスを購入する時は、
カーテンやエアコンが付いてきますよね。

[1157: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

貴方営業さん？
ここは情報共有の場ですよ。
嘘でもないし。
営業さんの話は良くありますが、
酷いのは購入後もありますよ。
契約後はどうしようもならないからな。

[1158: 匿名さん]

>>1156 戸建て検討中さん

ここの分譲地のことですか？
それサービスでしたっけ？

[1159: 評判気になるさん]

>>1146 匿名さん
すみません。下限については聞きませんでした。
3期は今までと違って少々複雑な形の区画もあるので、ご希望の価格帯のプランもあるといいですね！

[1160: 戸建て検討中さん]

>>1158 匿名さん

すみません、ごく一般的な話です。
野村はどうか知りません。

[1161: 匿名さん]

明日になれば価格は教えてもらえるのでしょうか。また今回の販売は17戸でしょうか。

[1162: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
一般人ですよ。あなたアドバイスあればと言っておきながら聞く気無いですよね。
こっちは検討のためになる話が聞きたいのに、あなたの話は感情が強すぎて情報共有になってません。
プラウドシーズン稲城南山の話が聞きたいのに、サービスして貰ったとか、ここの話ではない、とか。
家が特定されるためどこなのかは言えないと言いつつ、1151ではモデルハウス購入者とわかるような内容を出してみたり。
私や1149さんの話の内容を全部やった上でこの書き込みなら、それは逆恨みですよ。

[1163: 検討板ユーザーさん]

明日の速報お待ちしています。
価格が一覧で書いてある紙が配られると思いますが、誰かここにアップてくれないですかねー

[1164: 評判気になるさん]

京王四季の街の見学も予約したので、しっかり比較したいと思っています。
しかし予算内ならプラウドシーズンかな、やっぱり。なんだか子供の頃の遠足前日みたいな気分です。楽しみですねー。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164

良いですねー、両方予約達成おめでとうございます
速報お待ちしております。

[1166: マンション検討中さん]

一見プラウドの方がお得感がありますが、京王並みの開放的な立地、平坦な道、日当たりを求めるとプラウドシーズンだと6500万はいくので、やはり京王四季の街はお得感が高いと思います。子供のことを考慮すると、家の前が坂道だったり、玄関まで10段の階段は避けたいところ。
プラウドはまだ全ての間取りが出てないが、収納などの使い勝手は京王の圧勝かなと。特に2階の部屋の収納はプラウドは少なすぎ。結局子どもが大きくなって、自分の部屋を持つときに部屋に洋服ダンスとかを置かないといけなくなるので、部屋の広さよりも狭くなってしまうことは確実かなと。
電車の音も、1階は電車側にキッチンやお風呂などとして、リビングになるべく音が来ないような配置にしていることはさすがかなと。

1号棟が案内棟になるので、引き渡しも遅くなるし、多数の人が出入りすることになるので、そこは嫌だな。野村みたいにインフォメーションセンターだと良かった。

[1167: 坪単価比較中さん]

>>1166 マンション検討中さん
私も京王の間取り好みなんですけど、以前その書き込みをしたらプラウドに比べて建物のグレードが低いと突っ込みが入りました。そんなに差があるんですかね？

[1168: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
京王のプラン見ましたが、圧勝とまでは差はないですね。価格や眺望は魅力的ですが、やはり何かトラブった時の対応力とか、会社の体力、構造や建物性能面とか総合的に判断した方がいいと思いますよ。
あと、電車の音への配慮の件がありましたが、特別何かしてるわけではなくて、水回りを北側に持ってくる、ごく一般的な設計だと思います。
たしかに駅からほぼフラットなのは勝ってるかもですが。。。

[1169: 匿名さん]

好みとか予算、条件などは皆さん違うので、どちらがいいとか悪いとか言及は避けようと思います。希望の家が買えればそれでいいのではないでしょうか。

[1170: 匿名さん]

朝は3組かな？見学に来ています。
フルハウス近くの階段に京王の客引きもいますね。

[1171: 匿名さん]

京王とプラウドだと土地としての価値はどうなんでしょうか。
崖か盛り土か。

[1172: 検討者さん]

どっちも厳しいです。

[1173: マンション検討中さん]

価格の情報楽しみです。
誰か情報提供してくれないかなー

[1174: マンション検討中さん]

ミサワが分譲している保留地で、36坪で3800万くらい。新春セール限定だけど上物が1200万のパッケージプランがあるようです。駅から完全フラット、徒歩10分、崖なし。
外構入れても5500万切ります。破格ですよ。

[1175: 検討者さん]

>>1174 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
でもちょっと狭いかな。

[1176: 匿名さん]

ミサワのパッケージプランってなんですか？抽選で当たったら1,200万円のことですか？

[1177: マンション検討中さん]

ミサンの件はソースが欲しいですね。

[1178: マンション検討中さん]

指定の商品なら1200万で買えるみたいです。
京王四季の街の近くの保留地で、現地に行けばパンフありますよ。

[1179: マンション検討中さん]

プラウドは140平米ありますが、ゴテゴテの外構、植栽なので、必要なければ広さ的にあまり変わりませんよ。
プラウドは140平米の広さを謳ってますが、あの外構のせいで、意外と庭狭い。素敵なんだけどね。

[1180: 口コミ知りたいさん]

36坪と42坪はだいぶ違いますけどね。
じゃあ庭なしでびっちり建てるか（四季の森もあまり庭広くない）っていったら
庭が欲しくて戸建てにしたい人にとっては悲しいです。ゴテゴテの外構？目隠し的なよくある感じだと思いますが。むしろ3期は外構がなかったら道路すぐ横の家は丸見えですしね。

[1181: マンション検討中さん]

建ぺい率があるので、きつきつには建てられませんよ。
プラウドは140平米の中に玄関までの階段も含まれるから、庭は広くはない。
道路横の家はマジありえない。通行人からリビングが見えるなんて、絶対に住みたくない。植栽があっても丸見えだし。夜なんて灯りつけたら尚更。

プラウドのHPで、2階ベランダの活用例が出てるけど、あれはツッコミどころ満載。あんな使い方してる人いるのかな。

間取り見る限り、プラウドは収納が少ない。特に2階。

[1182: 匿名さん]

価格速報お願いします。

[1183: 検討者さん]

>>1181 マンション検討中さん

なるほど。玄関までの階段と無駄の多い外構が意外とスペースを取るんですね。敷地面積の割には家が広くないのも納得できます。

[1184: 匿名さん]

たしかに丸見えですよね。気になるかも。

[1185: 検討板ユーザーさん]

なんで二階リビングにしなかったんだろうか

[1186: マンション検討中さん]

5000万円台前半があるそうですね

[1187: 匿名さん]

5,000前半は旗ですか？

[1188: マンション検討中さん]

2階リビングはコストかかる。で、意外と不人気。
テラスタイプのベランダは防水処理の点検や修繕を怠ると雨漏りする。排水も同様で、詰まりがあると、台風の時にテラスに水が溢れ、家の中に水が入り込むだけでなく、水の重みで下の階が潰れる可能性が出てくる。
20年保証はメリットがあるようでいて、実は抱え込みという、企業側のメリットがでかい。プラウドのような街並みを売りにしていると、勝手に建て替えやリフォームされると景観が変わって困るし、点検時に色々指摘し、メンテナンスやリフォームなど稼げる。

しかし、建て替えは自由なので、突如隣に黒い外壁の家が建つこともあるかもしれない。
さらに、建て替えやリフォームしたくても、街並みのことで隣近所の目があって、自由に建て替えがしにくい。植栽の手入れも怠けることができない。

建て替えリフォームがしにくいので、街の雰囲気の入れ替わり、更新が少ない。一緒に劣化していく。老朽化していく。更地になって、また新しい家が建つなどが極端に少ない。

自分もここは検討しているが、色々調べて、上記のことはやはり気になるかなと感じた。

[1189: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
ないんじゃないですか？

[1190: 検討板ユーザーさん]

ミサワ情報より、フルハウス前の一段下がった場所は駅からフラット、整形地で坪95万、旗で坪75万。
京王は崖かつ、電車音、さらに駅から完全フラットではなく、日当たりも少し悪くなるので、坪85から90万かなと。すると外構上物は1800万弱から2200万くらい。階段下を利用した外収納はなるほどって感じ。

プラウドは坂、旗、玄関までの階段などで坪90万以下は確実。
坂道込みで整形地で85万くらいかなと予想。
玄関階段区間は坪75万、旗は2割減くらいが一般的だから、坪65万ちょい。
で、43坪くらいだから、旗は土地2800万、上物外構はプラウドは大体2500万と言われてるので合わせて5300万って感じかなと。
坂道デメリットのみの整形地だと土地3900万くらいで上物外構2500万だから、全部で6500万弱。ここあたりが最高値じゃないかな。

土地価格だけで言うと、やはり京王四季の街の方が地価は高いと思います。特に旗や玄関階段は地価が下がりやすいので。

ま、あくまで個人的な予想なので。。。

ちなみに、プラウドシティ前の土地は今は坪110万。ここ5年で1割上がっています。
5年前なら坪100万切ってました。遅かった。。

[1191: 口コミ知りたいさん]

価格速報お願い致します！

[1192: 検討者さん]

>>1190 検討板ユーザーさん

プラウドの上物が2500万は高すぎませんか？

[1193: 匿名]

>>1190 検討板ユーザーさん
私もそんな感じかなと計算していました。
旗竿は一般的に二割減は分りますが、崖や擁壁の土地は、一般的に何割減なものなのでしょうか？

[1194: マンション検討中さん]

崖地は崖方向によるみたいですが、1割減くらいみたいです。
また、道路と敷地に高低差がある場合、土地評価は下がるけど、建築費用が嵩むため、あまりお得ではないようです。しかも、階段などを設置するため、その分土地面積の割に庭が狭くなるようです。
しかしながら、プラウドシーズンのように、まとめて何棟も売る場合、高低差がある区間と無い区間で価格差をつけるため、嵩んだ建築費用を高低差がない区間にも負担させて、価格差を出すこともあるようです。

また、プラウドシーズンの平均価格は2500万は調べたら出てきましたね。仲介手数料が発生しないこと(３パーとられるのが普通)、インフォメーションセンター維持費、交通整理の方の人件費、スタッフの給料(地元不動産の給料よりかなり高い)、ブランド料、20年保証料などを含んだ価格なのでそんなもんかなと思います。
パワービルダー系は坪40万くらいと考えて、それよりも外装、外構、内装がグレードが上だし、家の質的には坪60万で、プラス上記の仲介手数料や他より高い野村人件費、ブランド料が上乗せされての2500万かなと思います。

[1195: 匿名さん]

インフォメーションセンターオープンして、見学してる人も結構いるのに、誰からも価格の書き込みがないですね。
ここを見てる人は誰もこの三連休の見学ができなかったのでしょうか。あるいは、関係者が書き込んでいただけで、検討者はほとんどいないのか。

[1196: 匿名さん]

みなさん内覧会行かれましたか？
意外とお手頃感があるような気がしますが、どのような感想をお持ちですか？

[1197: マンション検討中さん]

>>1196
行かれましたか？

[1198: マンション検討中さん]

>>1196
いかれました？

[1199: マンション検討中さん]

>>1196
行かれましたか？

[1200: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、第一次は7000万超えがなかったのは事実です。5000万円台(といっても限りなく6に近いと思いますが)は数戸で、厳しいなと感じました。
6000万以上でも十分OKだとお考えの方でしたら行く価値はあると思います。
一つ言えるのは、第二次以降は確実に7000万超え続出と思います。6000万台で買える物件は減っていくでしょうね。最下段の南入りは8000万台もあり得るのではと思います。

[1201: 匿名さん]

1200です。
8000万円台は言い過ぎかもですが、最下段は言わばフラッグシップなので、7000万後半になるような気がします。

[1202: 匿名さん]

これはもうここは検討から除外かな。

[1203: マンション検討中さん]

落ち着きましょう。
区間が変わろうとも、上物は基本変わらないので、上物はどの区間でも2500万前後です。
土地はプラウドシティ前あたりが最高値の坪110万なので、それ以下なのは確かだけど、あえて110万とすると、150平米は46坪弱なので、土地代は5000万。
すると、いくら高くても7500万です。
あの地域は下のフラット地域で大手ハウスメーカーの建築条件付きで売りに出されていて、7000万前後なので、それ以上の価格設定は、建売が大手ハウスメーカーの注文を超えるという、逆転が起きるので7500万すら考えにくいです。

フルハウスから、京王四季の街までの間に、大量の戸建て用地がかなり整備されていましたが、あの地域はどこが分譲するのでしょうか？

[1204: 通りがかりさん]

少し頭を冷やした方がいいですね。
2000万円の躯体に7000万払うとか
あり得ないですね。
所詮、京王線稲城駅ですから。

[1205: マンション検討中さん]

南山は三井や読売も大量に土地を元々持っていて、読売は換地と保留地購入でジャイアンツタウンが決まっています。
一方三井がこれまでずっと話題に上がっておらず、噂で線路側の土地を換地予定と聞いたことがあります。
なので、もしかしたら三井の建売ブランドであるファインコートかなと思っています。
ファインコートはプラウドと並んで建売トップクラスのブランドですが、プラウドより安く出ることが多いです。工法は同じツーバイで、屋根なども瓦仕様だったりします。
ファインコートならそちらを検討したいかなと。

[1206: マンション検討中さん]

土地が150平米もあるので、稲城と言えど、坪100万はするから、プラウドであろうとなかろうと4600万は土地代でかかります。
パワービルダーあたりで上物30坪の戸建てを建てても1300万から1500万はかかるので、プラウドレベルの仕様だと2000万はかかります。
不動産経由で購入すると、３パーの仲介手数料がかかるから、200万程度は必要です。
すると、どこが建てても、150平米にプラウド並みの上物で、手数料入れると7000万近くかかってしまいます。

なので、不動産曰く、長沼、矢野口、よみうりランド、稲城駅界隈では、150平米の土地は実はあまり売れないみたいで、100平米から120平米が最も売れる土地面積なんだそうです。そのあたりだと上物入れて5000万を切るので、売れるみたいです。

150平米は半分にして売りに出しても75平米なので、切り売りして売るにしても中途半端な土地の広さなんですよね、実は。この地域の最低面積は120なので、そもそも150平米じゃ切り売りすらできません。
ま、何世代にもわたって、所有予定の方は関係ない話ですが。。。

[1207: 匿名さん]

いずれにせよ途端に輝きを放ちだす京王四季の街！って感じですね。
2次以降6000後半濃厚ならわざわざ稲城の坂を選ぶ意味が・・・

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1203 マンション検討中さん
ミサワの看板が立ってましたよ。

[1209: マンション検討中さん]

>>1200
貴重な情報ありがとうございます。
5000万円台後半は旗のところか最上部の３件の、どれかですかねー

[1210: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
しかし、6000万弱が数戸ということは、旗と斜めの区画でしょうから、北入りでも6000万超えてくるってことですね。
あの日照と坂途中で6000万円台はキツいな。旗で6に限りなく近い5000万円台のほうがもっとキツい気はするけど。
南入りも二期以降7000万台続出が本当なら、みんなハウスメーカーの方に行ってしまうのでは？
いま出てるミサワ、三井、大和、パナの南入りはフラットで坪95なのだから。

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
北入りは6超えないですよー

[1212: 匿名さん]

以前どなたか言ってましたが、金額の確定はまだですので、正直いくらになるのかわかりません。価格のレンジだけ聞いた感じですね。そのレンジの中に7000万円台がなかったというだけです。6000万円前半が多いですよ。5000万円台と6000万円台後半は数戸づつでした。北入り1戸と籏2戸は5000万円ですね。

[1213: 匿名さん]

1212 ですが、最後のところ、5000万円台の間違いです。ちなみに後半です。

[1214: マンション検討中さん]

旗は高く見積もっても、坂、日当たり、駅距離からみて、土地価格は坪75万が妥当なので、150平米で3450万。上物2500万をプラスすると、5950万。
プラウドとしてはやはり妥当な価格設定かなと思います。

[1215: 検討板ユーザーさん]

>>1212 匿名さん

6000万前半が多かったのですね!
野村にしては妥当な金額設定な気がしました。
今後販売される下の区画は6000万後半が主になりそうですね。さすがに8000万にはしないと思います。同じ街区で価格に差をつけすぎると住民付き合い大変になりそうですし(>_<)今までの見てると大抵1500万の差ですね。なので、最下段の南道路で7000から7500万なのかなぁと。

[1216: 検討板ユーザーさん]

気になるので、少し調べてみました。

外壁ですが、サイディングにくらべ、リシン吹き付けは大体1.5倍、タイルだと4倍の価格差。

屋根材はスレートに比べ、洋瓦(セメント瓦)は若干高め程度。耐久性などは対して変わらないから採用するケースは少なめ。重さがあるのでスレートに比べ地震や台風に弱いそうです。

軸組とツーバイはツーバイの方が木材を使用するため、円安円高に影響を受けやすく、時期によって価格差が変動。工務店によってはツーバイの方が安価に建てられるようですが、ほぼ変わらないと考えていいかなと思います。
ツーバイは多湿の日本の気候に合わない(というか、使用するSPF材が湿気に非常に弱い)こともあり、プラウドや三井のように大量に一気に工期を短く安定した品質を求める際に採用されますが、中々普及しない工法。しかしながら、法律による制限が多い工法なので、耐震性は軸組以上ですが、最近は軸組も耐震パネルを使用して耐震3を取得している。たぶん飯田産業とかが軸組パネル工法。
大手ハウスメーカーのツーバイはSPF材を使用しないツーバイなので、多湿問題に対応している。

そう考えると、建物の質としては、京王と対して変わらないかなと。デザインがプラウドの方が凝ってるので、その分高い。あの外壁のデザインは手間がかなりかかるので工賃の差はあるかな。

[1217: 匿名さん]

盛り土の災害対策についてはどのようにお話しされていましたか？造成後5年間くらい寝かせていた土地であれば問題ないのでしょうか。

[1218: 匿名さん]

京王はお手頃なのですが、アフターメンテナンスがどうなのかが気になっています。現地案内会に行ってみましたが、やや緩い雰囲気だったので、何かあった場合の対応がどうなのか心配になってしまいました。

[1219: 匿名さん]

野村もメンテナンスは大したことないですよ。
大手と期待していたら大間違いです。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
さすがに大手の住宅メーカーにはかなわないですよね。NEXT10なんていう制度はあるらしいですが…

[1221: 口コミ知りたいさん]

6000万前半が多いとのことですが、6180から6480のどのあたりでしょうか。
6180らへんが最多なら、かなりお得な値付けな気がしませんか？！
2期の一番広い区画がそのくらいでしたから。

[1222: 匿名さん]

>>1221 口コミ知りたいさん
前半といってもレンジがあって、正確な金額はまだ決まってませんが、6000から6399の間らしいですよ。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
ちなみに5,000万円後半とはだいたいいくらくらいかわかりますか？

[1224: 匿名さん]

駅の商業施設の充実度の低さと、
朝ラッシュ時の新宿までの所要時間(40min以上)が気になりますが、
将来発展の余地はあるのでしょうか？

といっても稲城駅の乗車数は2万程度で、小田急でいう読売ランド前や柿生レベルなので、
仮に1000世帯で2千人増えても、微増で需要ないので将来性ないですかね。。。
さらに将来京王よみうりランドにもつながって、
そっち寄りの土地の人はそっちに流れるので、さらに臨み薄いですかね。。。

[1225: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
5700万?じゃないですかね。

[1226: 匿名さん]

>>1224
あなたにとっての発展、将来性は稲城には望めないと思います。別物件へどうぞ。

[1227: 検討板ユーザーさん]

南山で2500世帯増える予定ですね。
1家族4人だと1万人ですね。

ラッシュ時は40分もかかるんですね。。
私はたまに平日使いますが、25分くらいです。稲城を8時30分以降に出ると少し短縮できるんですけどねぇ。。

[1228: 戸建て検討中さん]

ラッシュ時で新宿まで40分なら私的にはギリ許容範囲。広さとのバーターだもんね。お金のある方は、調布より東京側の豪邸を満喫されたらいいと思います。

[1229: マンション検討中さん]

稲城を選ぶ方が求めるのは調布のような発展ではないですからね。都内で縦横のアクセスがよく、治安がいいところに家族でのんびり、ゆとりのある環境に住みたい方が選ぶ地域です。
7000万いくなら調布や仙川選ぶわという方が時々いらっしゃいますが、その辺りで土地150平米となると駅から徒歩25分とか、最安のパワービルダー系の建売とかになります。
価値観は人それぞれなので、駅徒歩10分、土地50平米の建坪率80パーの3階建て地域でも調布や仙川に住みたければそちらを選べばいいし。どっちがいいとか悪いとかではないかなと。
稲城のいいところは、東京都アドレス、多摩センターや永山よりごちゃごちゃしていない、南大沢や堀之内あたりより交通アクセスがいい、調布や府中、立川あたりより地価が安い、治安がいい、渋滞がほとんどない、お店など生活には困らないあたり。
特に南山地域は若葉台同様、最低敷地面積が決まっていて、建坪率も50パー以下なので、街にゆとりがあること、駅から徒歩圏内なのに、非常に静かな環境であることがメリット。

逆にこれといった食べ物屋がない、商店街がない、服や靴を買うところがない、家具を買うところがない、本屋はコーチャンフォーまで行かないとないなどがデメリットかな。
でも、ららぽーとやパルコとかができたら人は増えるし、土日は渋滞するしだから、自分はこのくらいでいいかなと思っています。

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 マンション検討中さん

南山は本当に静かですか？
パワービルダー系の建売とは具体的にどこが違うのですか？
渋滞が無いのは本当ですか？
リアルなご意見をお聞きしたいのですが、
ご教示いただけますでしょうか。
宜しくお願いします。

[1231: 匿名さん]

とりあえず今のところは道が開通してないから静かなのと、これといって大変な渋滞がないのは事実ですね。

[1232: 匿名さん]

本当に静かな街ですよ。今はステイホームなのもあるかと思いますが、みんな本当に住んでるのかな？ってくらいです笑。
南山近隣は渋滞全くナシです。今はこのエリアの住人の車しか通らないですからね。このあたりだと矢野口から調布に抜ける橋のあたりと、若葉台から新百合ヶ丘までの新しくできた道が週末少し混むかなくらい。
今後、南山からよみうりランド方面や新百合ヶ丘に抜ける道が開通されたら少し混むようになるかな？

[1233: マンション検討中さん]

パワービルダー系とは全てが違います。

パワービルダー系は外壁は最薄のサイディングのみ、屋根はスレート、外構は駐車場のコンクリートのみ、内装はキッチンやトイレ、洗面台、風呂は低めのグレード(使用については何も変わらないが)、工法、工務店、建具、デザイン性のない間取りなどなど。

例えば外壁も2種類のサイディングを使用したり、リシンとレンガ、リシンのみでも何色かしようするなど、デザイン性を求めると、材料費、人件費、デザイン料に差が出ますね。
間取りも、ある程度パターンはありますが、パワービルダー系と比べてプラウドは個性的。
外構もフェンスの質からして違う。
建具やキッチンなどもいいもの使ってますね。
屋根は洋瓦でおしゃれ。でも実はスレートとメンテナンス面では対して差はなく、スレートの方が災害に強い割に安いので、注文住宅では洋瓦は人気ないんですよね…笑

これだけの違いでも数百万円変わってきますので、大きな違いですよ。

[1234: 住民]

とても静かです。
春先は、ウグイスの鳴き声で朝起きたくらいです。
パチンコ屋も無いですし、生活に必要な最低限のものはあります。
ヤオコーは調布や府中からもお客さん来てるみたいで年々人が増えてきてる印象です。どうやら人気スーパーランキング2位らしいです。年末は駐車場待ちで少し渋滞してました。道路が開通したら新百合ヶ丘方面からのお客さんも来そうで混みそうです。

[1235: マンション検討中さん]

新百合からヤオコーに行きたければ若葉台フレスポに行きます。ユキも人気パン屋ですが、行きたければ平尾に行きます。なので、新百合方面からはあまり来ないでしょうね。
ヤオコーも府中にできますし。
むしろ、道が開通していないのにも関わらず、生田、小田急読売ランドあたりの方が来ていますから、そちら側から来るかもですね。

[1236: 通りがかりさん]

皆さま貴重な意見をありがとうございます！南山の魅力がさらに増しました。稲城市に住む事が憧れになりそうです！

[1237: 戸建て検討中さん]

子育て環境についてお伺いしたいです。
保育園の入りやすさや評判はどうでしょうか。(あるいは通いやすい幼稚園はありますか)
小さな子や小学生が遊べるような公園は通える範囲にありますか？地図上見当たらなくて…。皆さんどこで遊ばせているのでしょうか。

また、第三期は第一中学校が学区のようですが、通いやすさや評判が知りたいです。

[1238: eマンションさん]

保育園に入りやすいかはどのクラスで入るかや両親の勤務状況による部分が大きいので何とも言えないですが、少なくとも23区のように偽装離婚しなきゃ、などのような声は聞こえてこないですね。
徒歩圏内に4?5園以上はありますし、自転車や車も使うなら園の数はさらに広がりますよ。

現状では公園は少なく、遊ばせるところがあまりありませんが、この大規模事業が進んで公園が複数整備されるようなので期待しています。

中学校はどうなんでしょうね？
まだ子どもも小さく、小学校の噂すらあまり聞いたことがないのでそのあたりご存知の方教えていただきたいです。
若葉台小学校は評判をよく聞きますが、南山小学校はどうでしょうか。
開校して数年たち、生徒数も増えてきているでしょうからそろそろ評判が聞こえてきてもいいと思います。
中学校は受験する子もいるのでしょうか。

[1239: 評判気になるさん]

週末に現地案内会に行ってきましたが、3期はすごい上モノが良いですね。以前ひやかしで世田谷喜多見にも行きましたが、そこより豪華に感じました。
これはもう京王四季の街は滑り止めかな、と帰りに配偶者と話してきました。抽選会の日が被らないといいのですが。

[1240: 匿名さん]

区画によっては抽選になりそうですよね。よく近くを散歩するのですが、旗や北向きの日当たりチェックに来てる方を度々お見かけします。

[1241: マンション検討中さん]

1239さん
1期、2期の上ものと3期は何が違うのでしょうか？

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
よそのプラウドシーズンに比べると明らかに違う、という意味での発言でした。
すみませんが私は稲城南山は3期のみしか顔を出していない上、とくに営業さんに質問もしませんでしたので1期2期からの具体的な違いはわかりません。
ただ、色の違いだけでなくスロープシーリングがあったり、外壁のタイル種類が増加していたりなどは見学で気づいたので、節々が少しずつグレードアップされているのかもしれません。

[1243: 名無しさん]

デザインが少しずつ違ってますよね。
主人とも話してて1期はアンティークな感じで、2期、3期と少しずつ現代的なデザインになってる気がしました。
ライトのデザインのせいかもしれませんが。。

[1244: 匿名]

プラウド稲城南山は近所に子供が遊べるような公園が無いことが唯一の不満点です。事業区域内に大型公園の予定はありますが、完成まであと数年はかかりそうな感じでしょうか。なので、路上で遊んでいる子供がそれなりにいます。個人的には街に活気があっていいと思うのですが、気になる人は気にするかも知れません。あと、クラブハウスに集まって遊んでいる子供たちも結構いるようです。
中学校は第一中学が学区ですが、第三中学にも通えるようです。
ほとんどの家に小学生またはそれ以下のお子さんがいるようなので、同世代にとっては住みよいのではないでしょうか？

[1245: マンション検討中さん]

プラウドシーズン南山の追加分、フルハウス前あたりなのではと思っております。かなり造成が進んでおり、きっちり区間も分けられ、1つ1つの広さが140くらいな感じです。
もしプラウドならそちらを検討したいです。わかる方いらっしゃいますか？

[1246: 名無しさん]

フルハウス前の平坦なところのことですか？
あそこはプラウドではないと思います。
営業から聞いた話では、3期の今回販売分の下から崖上までとヤオコー裏が野村の所有だったはずです。
3期終わったらまたヤオコー裏の区画を販売すると思います。