プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1127: 住民]

>>1120 通りがかりさん
契約図には、グラスウール16Kと書かれてます。ロックウールは使われていないようです。

保留地については、とても丁寧に説明してもらいました。営業によってだいぶ差があるのかもしれませんね。

[1128: 匿名さん]

>>1127 住民さん
グラス16Kでしたら間違いなく最高級ではないですね。ごく一般的な断熱材です。高性能グラスウール48Kあたりでしたら最高レベルといってもいいと思いますが。

[1129: 匿名さん]

建売の営業マンに建物の材質ですとか性能面などの知見を求めるのは難しいでしょうね。宅建主任者でしょうけど、建築士ではないですから。中には広く浅くご存知な方もおられますが。。。

[1130: 通りがかりさん]

では、家の構造に関しての質問は
誰に聞けばいいのでしょうね。。

[1131: 匿名さん]

車を買う場合は営業さんに聞けば大抵答えてくれるものですけどね。
他の物件の営業と比べても、特に野村は知識不足を感じます。
セールのたたき売り要員のようなものですね。
自分で設計図など要望して見せてもらって、そこから確認するのがよさそうです。

ちなみに購入後も設計図は全てはもらえません。
平面図など一般的なものはありますが、少し専門的なものになると出せないの一点張りです。

[1132: 匿名さん]

建売の営業マンは総じて建物の知識はあまりないんじゃないですかね？構造含めて。彼らはそもそもマンションや土地売りが専門ですから。本気で知りたいなら詳細設計図をなんとか入手して、住宅展示場に行って、ツーバイフォー住宅のモデルハウスで営業マンから教えてもらう方がいいんじゃないですかね。

[1133: 匿名さん]

情報共有です。
住み始めて2年ほどですが、
自然故障が発生しました。
家が特定されるため、どこなのかは言えませんが、滅多に壊れないところです。
2年で壊れたと言うと信じない人が99％かと思います。
メーカーの保証対象外ということで自費で修理と野村さんに言われました。
新築2年目ですよ。
大手会社のアフターサービスはこんなものなのか。。がっかりです。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
ここは食い下がるべきでしょう。

[1135: 匿名さん]

故障箇所はネクストパス10の対象外ですか？大概の故障は迅速に無料対応していただけてますけどね。それに瑕疵担保責任ないんですか？

[1136: 評判気になるさん]

もう予約した人はご存知かと思いますが一応。野村不動産から電話連絡が来て、通常どおり現地案内会は実施すると言っていました。
聞く限り予算内なようでしたので私は一安心でした。良い間取りが良い区画にあるといいな、と当日を楽しみにしていようと思います。

[1137: 通りがかりさん]

>>1133 匿名さん
2年しか経っていないのに大きい故障が発生するとはかなり深刻ですね。。しかも自費にての対応とは酷すぎますね。。

[1138: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
何を言ってもメーカー保証外なので。。が野村さんの回答でした。
野村は買わないように言いたいぐらいです。

[1139: 匿名さん]

なんか不自然な流れですね。契約者専用ではなくこちらに先に書くあたりから。
保証内容は事前に書面にまとまってるのに無理を通そうとしてるようにしか見えない・・・内容ぼかして不買を訴えだすし。
本気で解決したいなら動き方が間違ってますよあなた。

[1140: 住民]

>>1136 評判気になるさん
いくらくらいになりそうですか？

[1141: 匿名さん]

>>1136 評判気になるさん
ちなみにどのくらいの価格帯って言ってました？お差し支えなければ。

[1142: 評判気になるさん]

>>1140 住民さん
すみませんが私の予算は明らかにしたくないので詳細は現地案内会へ行った方の書き込みをお待ち下さい。もう明日ですし。
少し前に7000万円と言っていた方々の予想は外れている、とだけ書いておきます。

[1143: 評判気になるさん]

>>1141 匿名さん
今までの価格帯を見てここをターゲットにしていた人なら行くだろう、というか・・・
こんな感じで勘弁していただければ。

[1144: 匿名さん]

>>1142 評判気になるさん
失礼いたしました！期待しつつ見学会行ってきます。

[1145: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
先頭に情報共有と書きました。
アドバイスでもあればお願いします。

[1146: 匿名]

>>1142 評判気になるさん

4000万代はありますか？

[1147: 匿名さん]

文脈から言って、それはないでしょう！あったら逆にビビりますわ。

[1148: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
まず他の方が仰るよう、構造躯体などの瑕疵担保責任に当たる部分か確認。法律で10年の保証が義務付けられています。
次にネクストパス10の対象物か、貰った資料を確認。窓口は2つ案内されてるので両方に確認。
資料ベースで話を進め、「普通は」という言葉は使わない。手元にない資料は淡々と要求する。感情的にならず、契約というものを念頭において仕事をするように対応する。
ネクストパス10を付けてないなら保証期間は2年。引き渡し日から2年以内か確認する。
該当の製品、部品のメーカー、型番を野村から教えてもらう。2年を過ぎててもメーカーの方での保証期間を自分で確認する。
直接メーカーに問い合わせる。
ここまでして対象外の場合はそもそも無償対応される内容ではないと理解する。高い買い物だからと無理を通そうとするなら自分の方に問題があると認識する。

あなたがしているのは本当に情報共有ですか？
言いがかりになってないか、見直してみませんか？

[1149: マンション検討中さん]

躯体等に関して、保証期間内であれば対応するし、何かあれば基本野村の責任。水道の配管等のトラブルも同様。

ガス、トイレなどの設備のトラブルに関しては野村を仲介してのメーカー対応。基本的には責任はメーカー。それらの設置に関するトラブルはメーカーではなく、野村が責任をもつことになる。

文面から察すると、メーカー対応ということなので野村の責任ではなく、メーカーの責任。しかし、メーカーとしても保証期間を設けている。その保証期間外の故障であれば、保証対象外になるのは当然。特別対応なんてした日には保証期間というものがあってないものになります。野村は至って普通の対応かと思います。完全にモンスター、クレーマーです。

メーカー保証1年のテレビが1年半で壊れたらどうしますか？購入店に苦情を言って、掲示板に購入店の悪口を書き込み、騒ぎ立てますか？

[1150: 検討板ユーザーさん]

１期で4000万円台はないので、今回4000万円台はないでしょうねー
6000万円前半くらいですかね。
最終価格が決まるのはだいぶ後で、最初は6200万円台とかいう表記ですよね。それで、見学者の反応が良いと6298万円とかで販売するのが過去の流れですよね

[1151: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん

貴方感情的になってますね。
落ち着いてね。
仰る内容ぐらいは調べましたよ。
またネクストパスなど保証内なら野村さんもやってくれるはずですしね。
家を購入する際、エアコンとかカーテンとかサービスして貰うのは稀でもないですね。
今回の件もそのような気持ちから直して欲しかったですね。
壊した物でもないから。
貴方が買った数千万円の家が同じケースになれば気持ちがわかるかな。。

[1152: 匿名さん]

この手の話は住民板でお願いします。

[1153: 匿名]

>>1151 匿名さん

え、エアコンやカーテンをサービスしてもらったんですか？！
初めて知りました。そんなことあるんですね。。

[1154: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
ここは検討板であって、あなたの気持ちをわかってもらう場所ではないです。最初から動きがおかしいと指摘してる通り。
ただの業務妨害と判断されないうちにご自分の発言を削除依頼することをお勧めします。

>>1153 匿名さん
こういう人の言葉を信じても仕方ないです。野村憎しで信憑性がありません。拾わずにスルー推奨します。

[1155: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

ここの話ではありません。
世の中の話です。

[1156: 戸建て検討中さん]

モデルハウスを購入する時は、
カーテンやエアコンが付いてきますよね。

[1157: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

貴方営業さん？
ここは情報共有の場ですよ。
嘘でもないし。
営業さんの話は良くありますが、
酷いのは購入後もありますよ。
契約後はどうしようもならないからな。

[1158: 匿名さん]

>>1156 戸建て検討中さん

ここの分譲地のことですか？
それサービスでしたっけ？

[1159: 評判気になるさん]

>>1146 匿名さん
すみません。下限については聞きませんでした。
3期は今までと違って少々複雑な形の区画もあるので、ご希望の価格帯のプランもあるといいですね！

[1160: 戸建て検討中さん]

>>1158 匿名さん

すみません、ごく一般的な話です。
野村はどうか知りません。

[1161: 匿名さん]

明日になれば価格は教えてもらえるのでしょうか。また今回の販売は17戸でしょうか。

[1162: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
一般人ですよ。あなたアドバイスあればと言っておきながら聞く気無いですよね。
こっちは検討のためになる話が聞きたいのに、あなたの話は感情が強すぎて情報共有になってません。
プラウドシーズン稲城南山の話が聞きたいのに、サービスして貰ったとか、ここの話ではない、とか。
家が特定されるためどこなのかは言えないと言いつつ、1151ではモデルハウス購入者とわかるような内容を出してみたり。
私や1149さんの話の内容を全部やった上でこの書き込みなら、それは逆恨みですよ。

[1163: 検討板ユーザーさん]

明日の速報お待ちしています。
価格が一覧で書いてある紙が配られると思いますが、誰かここにアップてくれないですかねー

[1164: 評判気になるさん]

京王四季の街の見学も予約したので、しっかり比較したいと思っています。
しかし予算内ならプラウドシーズンかな、やっぱり。なんだか子供の頃の遠足前日みたいな気分です。楽しみですねー。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164

良いですねー、両方予約達成おめでとうございます
速報お待ちしております。

[1166: マンション検討中さん]

一見プラウドの方がお得感がありますが、京王並みの開放的な立地、平坦な道、日当たりを求めるとプラウドシーズンだと6500万はいくので、やはり京王四季の街はお得感が高いと思います。子供のことを考慮すると、家の前が坂道だったり、玄関まで10段の階段は避けたいところ。
プラウドはまだ全ての間取りが出てないが、収納などの使い勝手は京王の圧勝かなと。特に2階の部屋の収納はプラウドは少なすぎ。結局子どもが大きくなって、自分の部屋を持つときに部屋に洋服ダンスとかを置かないといけなくなるので、部屋の広さよりも狭くなってしまうことは確実かなと。
電車の音も、1階は電車側にキッチンやお風呂などとして、リビングになるべく音が来ないような配置にしていることはさすがかなと。

1号棟が案内棟になるので、引き渡しも遅くなるし、多数の人が出入りすることになるので、そこは嫌だな。野村みたいにインフォメーションセンターだと良かった。

[1167: 坪単価比較中さん]

>>1166 マンション検討中さん
私も京王の間取り好みなんですけど、以前その書き込みをしたらプラウドに比べて建物のグレードが低いと突っ込みが入りました。そんなに差があるんですかね？

[1168: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
京王のプラン見ましたが、圧勝とまでは差はないですね。価格や眺望は魅力的ですが、やはり何かトラブった時の対応力とか、会社の体力、構造や建物性能面とか総合的に判断した方がいいと思いますよ。
あと、電車の音への配慮の件がありましたが、特別何かしてるわけではなくて、水回りを北側に持ってくる、ごく一般的な設計だと思います。
たしかに駅からほぼフラットなのは勝ってるかもですが。。。

[1169: 匿名さん]

好みとか予算、条件などは皆さん違うので、どちらがいいとか悪いとか言及は避けようと思います。希望の家が買えればそれでいいのではないでしょうか。

[1170: 匿名さん]

朝は3組かな？見学に来ています。
フルハウス近くの階段に京王の客引きもいますね。

[1171: 匿名さん]

京王とプラウドだと土地としての価値はどうなんでしょうか。
崖か盛り土か。

[1172: 検討者さん]

どっちも厳しいです。

[1173: マンション検討中さん]

価格の情報楽しみです。
誰か情報提供してくれないかなー

[1174: マンション検討中さん]

ミサワが分譲している保留地で、36坪で3800万くらい。新春セール限定だけど上物が1200万のパッケージプランがあるようです。駅から完全フラット、徒歩10分、崖なし。
外構入れても5500万切ります。破格ですよ。

[1175: 検討者さん]

>>1174 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
でもちょっと狭いかな。

[1176: 匿名さん]

ミサワのパッケージプランってなんですか？抽選で当たったら1,200万円のことですか？