プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1: 匿名さん]

ちょっと変形な土地もあるのかもしれませんけれども、
敷地は広めで余裕がありそうな感じがします。
家の特徴としてはスレ主さんがおっしゃるエントランスクローゼットとか、
キッチンはカウンター付きなのでしょうか、図面ではよくわからないけれど、
落ち着けそうなキッチンの配置に思えます。
家の形も様々なようで、選択肢が多そうな気がします。

[2: 匿名さん]

価格はどの位でしょうかね？

[3: 匿名さん]

建物面積が100㎡超えるとやっぱり余裕があって良いなあ。
収納も使いやすい場所にきちんと設置してあったりして。家事動線は悪くないですね。
最近の傾向だと庭を広めにするよりインナーテラスやウッドデッキを作る方が流行なんですかね？
ヘタに物を置くと一気に生活感が出るので（通りからも見えるし）、センスが要るところだと思いますが。
価格帯どうなるのでしょうね。

[4: 戸建て検討中さん]

京王線かぁ。。稲城かぁ。。
論外。

価格が安かったとしてもエリア的に欲しくない。

同じ稲城市なら、同じく大規模で、小田急線の栗平のプラウドシーズンの方が魅力的ですね。

京王線の調布から府中の間は、地形的には山だけど、資産性、利便性は谷底。

[5: 戸建て検討中さん]

価格次第ですねー。
皆さんはどのくらいになると予想されますか？

[7: eマンションさんそ]

栗平よりは資産的にも利便性も全然上だけど。神奈川なんて(笑)

[8: 口コミ知りたいさん]

違うよ。京王線は調布と府中意外は問題外。この二駅は資産的にも人気も小田急なんかの比じゃあないから。

[9: 戸建て検討中さん]

元小田急ユーザーで今は京王線沿いに住んでるけど、稲城駅周辺なら街が綺麗で整然としてるから良いな

小田急の栗平駅は都内まで遠い。
稲城は調布から特急が出てるから体感で近く感じるのと、途中駅の調布も開発されて良いお店がたくさん入ったから買い物に困らないのが良い

栗平は新百合ケ丘が近いけど
お店が不満。あれがあったらいいのになーの連続で結局都内まで出ないといけないことが多そう

稲城の南山の丘の上からの眺望は本当に綺麗。

ただ丘の上だから風が強かったり
寒そうだなーー

[10: マンション検討中さん]

わかります！
小田急線沿いは開発が早かったため、街が整理されていないんですよね。狭い道も多く、ごちゃごちゃしています。
栗平やはるひ野まで出れば綺麗に整理された街が広がりますが、ここら辺は本当に店が少なく、日常の生活が不便なんですよね。開発にあたり、小田急が自社グループのOX以外のスーパーの出店を誘致しなかったのが理由らしいです。
はるひ野に住むなら若葉台の方がいいしね。

あと新百合ヶ丘は確かに何かが足りない。わざわざ行くような場所でもないし、まだ多摩センターの方が便利。また稲城なら南武線も歩けるから立川や武蔵小杉まで出やすいから何かと買い物は便利。調布なんて5kmもないから平坦な道をチャリで15分もあれば行けるし。

小田急線沿いで稲城並みの価格で、街が整理され、治安も良く、都心や商業施設へのアクセスの良さが得られる地域ってあります？？
購入のあたり、小田急線沿いも含め結構探しているのですが、中々無いんです。。

[11: 戸建て検討中さん]

そろそろモデルハウス出来ますね。

プラウドシティ南山の過去の投稿見てると、営業さんから戸建は6000～7000万の予定だと言われたと書かれてました。約2年前の投稿なので、そこから多少金額は変わってるかもしれませんが、、。プラウドシーズン調布が約6900～7900万なので、稲城でこの金額は強気すぎるような。

[12: 匿名さん]

野村はどの物件も周辺相場から500万以上は高いから、それくらいの価格になるんじゃない？土地も広くて駅から近いから、高いのを承知で買う人は結構いるのではないかと。

[13: 匿名さん]

6000万超えてくるでしょうけど、5000万円台なら買いですね〜
現地見ましたが、建物のグレードも相当高そうですよ

[14: 戸建て検討中さん]

飲食店や娯楽施設が何もない場所なのに
5000万以上は高すぎる

[15: 名無しさん]

高いと思うかもしれないが！結構な来場ですね？
直ぐに完売するかもです。

[16: 戸建て検討中さん]

5000万は高すぎますね。

広さは3LDKあれば十分なので
4000万円前後で買える物件出てこないだろうか

[17: 名無しさん]

4000万前後なら、この辺りならバス便の距離か土地建物が狭い物件探すしか無いでしょうね・・・

[18: 検討者さん]

言われなくても相場は理解してますよ(^^)

[19: 戸建て検討中さん]

先週説明会行ってきましたが、
パノラマビューが見える区画は６０００~６４００万、
道路に面した区画は５０００万ほどとざっくり資料に書いてありました。
明後日のモデルハウス見学ではステージごとに教えてくれるかな。。。

[20: マンション検討中さん]

プラウドにしては思った以上に安いですね。
やはり駅からの距離や坂が土地評価額を下げているんでしょうね。
プラウドシティ南山の隣にも土が盛られており、看板に野村の文字がありましたが、そこも後々分譲されるのでしょうか？


検討に当たり、この地域はヒエラルキーが心配です。おそらくプラウドシティ南山を購入された方々はこの地域では自分たちが一番上と思っていらっしゃるように感じます。しかし、価格的にはシーズンの方が上なので、
私はシーズンの方なのよ！
と、お高くとまっている方も出てくるのかなと。
しかしながら、この地域で本当のトップにいるのはプラウドシティ南山の近くの戸建住宅に住んでいる方々。
注文なら1億を超える方もいらっしゃるし、建売ですら5500万近くの地域。立地も南山地域なら一番でしょうね。
そういった歪みがあるように感じてなりません。

人間関係が難しい地域は避けたいかなぁ。。

[21: 検討者さん]

確かにそれはあるかもしれませんね…

みなさん南山のどんなところが気に入って購入を検討されてますか？

[22: マンション検討中さん]

私は環境、価格です。

治安がいい
都心へのアクセスがいい
立川や武蔵小杉にも行ける
駅徒歩なのに土地が150平米越えで7000万未満
狭小住宅がないので街に余裕がある
スーパーや薬局、病院などが近く、生活には困らない
渋滞が少ない
稲城インター、府中インターが近い
静か


プラウドシティの掲示板で稲城をたたく方は大体
店がないとか田舎だとか言うが、駅前にデパート等がないため落ち着いて生活ができるのが個人的には良いです。府中や調布、立川や武蔵小杉などが稲城近隣の繁華街で人気エリアですが、住むにはごちゃごちゃしていて苦手です。時々電車で遊びに行く程度で十分。

また永山など稲城以上下ると都心までちょっと感覚的に遠くなるし、小田急線沿いは大体道が狭く窮屈。
中央線沿いは150平米越えで7000万以下が無いし、ゴミゴミしている。

最近は流山や越谷、藤沢などが人気ですが、東京アドレスや新宿に出やすいことなどを考えると自分にとっては稲城以外の候補がないのも事実。

人によって価値観が違うので、駅前にデパートがある方がいいって方もいるし、土地が狭く3階建てでもいいから世田谷や目黒とかがいいって方もいる。青梅や瑞穂町、奥多摩など稲城よりももっと田舎を好む人もいるし、足立や江戸川などの地域が好きな方もいる。
私は駅に降りたときに稲城ののんびりした環境がすごく好きでした。それが理由です！

[23: 名無しさん]

7000いくですょ

[24: 通りがかりさん]

五千万前半から後半と野村から言われました。

[25: マンション検討中さん]

今日説明会に行ってきました。
新宿から程々の距離で140㎡と広さもあり、価格も5000万前半からと正直破格の物件でした。
購入前提で申し込みします。

[26: 買い替え検討中さん]

私も複数回訪問済で値段が破格なため、迷いに迷ってます。
ただ、ネットで色々出てくる南山の地盤が気になって踏み切れません。
これが為に安いのかなと。あとは今後数年間は周りにほとんどお店などが
何も出来ないというところに引っ掛かってます。

[27: マンション検討中さん]

噂だと、南山区画整理事業組合から、かなりの低価格で土地を買い付けたようです。あくまで噂ですが。。。
組合からしても、あちらこちらの業者や不動産にお願いしなくても大量の土地を一気に買い取ってもらえるし、野村も将来性のある大量の土地を安く手に入れられるから、共にウィンウィンなんだと思います。
また、栗平が6000万越えで販売開始して大量の売れ残りを出してしまったことから5000万円台から出しているのだと思われます。
正直、土地だけでも普通に3500万から4000万はする地域なので、かなりの買い物件かと思います。

[28: 通りがかりさん]

盛り土だから値段が破格なのでしょうか。
地盤は悪いのは記事をみました。

[29: 買い替え検討中さん]

場所により盛り土と切り土があるとのことでした。
営業さんからは特に地盤が悪いとかの話はなかったですが、ネットを見てしまうと
不安になってしまいます（相模原線から見上げると特に）。
あと、小田良ＳＣは車で１０分くらいの距離がありますよね、それは説明してほしか
った。
その反面、設備を始め家自体はいいもので、値段が安いんですよね。まだ迷ってます。

[30: マンション検討中さん]

みなさんそろそろ購入要望書を書いていらっしゃると思いますが、
値引きやサービス情報などありますでしょうか？
営業担当に値引きを言ったら、「無い」と即答でした。

何年か前、大和ハウス分譲住宅を知人が買いましたが、
値引きはもちろん、カーテンや全室エアコンを付けて貰ったそうです。

[31: マンション検討中さん]

売る前から値引きはないでしょう。
しかも、この物件はかなり人気物件で、値引きしなくても買い手はつくと思うので、なおさら値引きはないでしょうね。逆に人気区間は抽選になると思います。

申し込みゼロのため、抽選から先着物件になり、さらに3ヶ月から半年売れ残ってようやく100万あたりの値引きが一般的です。

[32: マンション検討中さん]

人気区画は最高20倍だそうです。まあ値引きは無いでしょう。

[33: マンション検討中さん]

よくわからないですが、
長期優良住宅ですかね？
耐震等級２だけど。。

[34: マンション検討中さん]

長期優良ではありませんよ。
長期優良は売却時にはプラスになりますが、それ以外のメリットはありません。
長期優良を維持していくためにはそれなりのお金がかかります。その制度自体、販売業者が管理やメンテナンス、リフォームなどにかかる費用を抱え込む(他の会社に依頼されない)ためだと言われるほどの、販売業者のための制度です。

また、地盤的に耐震2あれば十分。盛り土はこれまでもあちらこちらの地域でなされているし、だからといって大問題になった地域はありません。
多摩ニュータウンもかなりの規模で盛り土が行われましたが、20年以上経った今も、何も問題は出ていません。
稲城には断層がありませんし、南山地域は元々川や沼、畑もない地域なので、不安視するような地盤ではありませんよ。

[35: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
20倍？本当ですか？？
最安のところか、眺望の良い北側の区画でしょうか？

そんなの都心等のタワマンだけだと思ってました。

[36: マンション検討中さん]

>>35
眺望ゾーンではなく、中のエリアですね。
モデルハウスに近い南側が道路の家でした。
何でここだけこんなに希望が集中するのか営業も分からないといった感じでした。

[37: 匿名さん]

確かにあの南側ゾーンは人気高いですよね。
　
ほぼ全部に薔薇ついてたのでどの区画でも抽選確実でしょうね。。

[38: e戸建てファンさん]

みなさんは、ありがた山は気にされないのですね。
どうも気になっちゃって。

[39: マンション検討中さん]

２０倍は住み替え条件ですね。
今住んでいる家を売却して稲城南山を購入することです。
一人がこの条件で購入希望していると営業から聞きました。

[40: マンション検討中さん]

耐震等級２か。。。
熊本地震で倒壊したもんな。。
首都直下地震でどうなるんだろう。。

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
住み替えだと、倍率が有利ってことですか？

それとも、住み替えの人が20人とかいて、20倍ということ？？

[42: マンション検討中さん]

>>41
1人が２０倍率で有利ってことです。
売却する物件はプラウドに任せるため
相場より安くなりますが、
それほど稲城南山に済みたい意思ですね。

[43: マンション検討中さん]

>>40
不安ですね。
熊本地震でも新たに活断層を確認したからね。
断層があるかどうかは誰も知らない。
すべて自己責任で判断するしか無い。
私は耐震等級３を基準にします。
命と資産を守ろう。

[44: 通りがかりさん]

耐震等級も大事だけど、それよりも地盤がどうかが気になります。熊本地震でも、地盤が弱かったところが倒壊してたみたいだし。

[45: e戸建てファンさん]

>>34
盛り土は問題ないといいますが、同じ野村の栗平で地盤沈下したのではなかったでしょうか？

[46: 検討中]

>>45 e戸建てファンさん
地盤沈下の場合、野村の保証はあるのでしょうか？
地震の場合は、自然災害だから、保証なしなのですかねぇ。
プラウドシーズン以外の建物が倒壊しなくて、プラウドシーズンだけ、半倒壊になるパターンとか、いろいろ気になります。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
もう少し詳しくお願いします。
できればそのURLも合わせて。

返信がなさそうな書き込みですけど。

[50: 匿名さん]

[No.47～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]