プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1087: 匿名さん]

やっぱり価格帯が気になります。

[1088: 検討板ユーザーさん]

ですよね、6000万超だと二の足踏んじゃいます

[1089: 匿名さん]

ヤオコー横の貯水施設？みたいなのって、どういうものなのでしょうか。
ああいったものがあるのを見たことがなくて。

[1090: 名無しさん]

どう考えても6000万は確実に超えると思いますよ。2期のセンターロード上ですら、角地でなくても6100万でしたから。最安値として5900万台つけて、他はほぼ6000万オーバーなはず。
でないと2期とのバランスがとれません。
6000万出せないなら次期以降を狙うが正解では？

[1091: 匿名さん]

緊急事態宣言発令されても休業要請までは出なさそうなので、見学会は予定通りでしょうね。

[1092: 検討板ユーザーさん]

モデルハウス見学が叶わない方々は、内覧を諦め資料だけを頼りに月末からの申込みに照準を合わせるしかないのでしょうか

[1093: 匿名さん]

南道路以外はどう考えても6000万いかないと思いますよ。そこまで好条件の立地じゃないです3期は。

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
私も同意見です。プラウドシティ奥の階段を上り、結構な急坂を登るので坂上の方はむしろ悪条件ですね。陽当たりも良好ではないですし。ただ、だんだん下に降りる二次以降は高騰するかもしれないですね。

[1095: 匿名さん]

購入する側としては、少しでも安くして欲しいと思いますよね(^^)

1期1次は、当初15戸程度の販売予定だったがあまりの人気で急遽未竣工の分も追加して60戸販売しました。6000万以上も多かったのですが、ほとんどが抽選となりました。確か4月にインフォメーションセンターがオープンして6月には60戸完売しました。
1期で抽選に落ちて3期を待ってる方もいます。
南山は人気のエリアなので、3期は多少高くてもすぐに売れてしまいそうですね。

[1096: 口コミ知りたいさん]

3期の土地が実際には急坂をのぼるとか日当たりが、、など、本当に好条件かどうかは別として、
売る側としては一番の好条件として売り出したいから、このエリアの顔ですよ！の意味を込めてステーションフロント街区というネーミングにしてるんでしょうね。
そしてそれを売値に反映させるのでしょう。
今週末の商談の方がここを見ていたら価格がわかるでしょうか。期待したいですね。

[1097: 匿名さん]

>>1096 口コミ知りたいさん
速報流しますよ！

[1098: 匿名さん]

三期、駅に近くて良いと思うのですが、盛土なのが気になってます。地震で崩壊した場合に備える保険ってあるのでしょうか？

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
よくわかりませんが、そうなった場合は、宅地造成会社に瑕疵担保責任を問えるのではないでしょうか？地盤崩壊に備える直接的な保険はないと思います。

[1100: 戸建て検討中さん]

瑕疵担保責任の期間は、民法の規定する買主が瑕疵を知ってから1年以内、かつ、特約で定めた引渡しから2年以上の期間
何かあった場合これが適用されますかね？

[1101: 匿名さん]

今は契約不適合責任と呼ばれていて、売主の責任が重くなっていますが、売主が不動産業者の場合(野村不動産)の場合、物件引き渡しから2年以上の期間、瑕疵担保責任を負うことになってます。

[1102: 匿名さん]

>>1100 戸建て検討中さん
重要事項を確認する必要ありですね。重説に土壌や宅地造成等に関する瑕疵に対し免責条項があれば民法より優先されますので。

[1103: マンション検討中さん]

そこまでご心配になられるなら、購入は見合わせたほうがいいと思います。保険の有無に関わらず、購入してからも心配で心配で仕方がないことになるのが目に見えています。どこかで地震が起き、倒壊した家があるニュースを見れば、盛り土だったのかな、ツーバイだったのかな、耐震は2だったのかなと、その都度心配すると思います。
住宅購入は、自分の中で何かしら妥協しなきゃいけない点が必ず出てきますが、ここまで心配になることは、妥協できない点ということです。
まだ販売は続くので、納得できる物件をご検討されてはと思います。

[1104: 販売関係者さん]

>>1103 マンション検討中さん
心配だから万が一の対応の確認をするのは当たり前。買う買わないはその上で当事者が決めること。あんたが決めることじゃない。

[1105: 匿名さん]

1期にも2期にも盛土はありましたよ。
1103さんの意見に同意です。
3期が良ければ切土の区画を選べば良いと思います。

[1106: 匿名さん]

今回は1期、2期と違ってほぼ盛り土。3期1次は全区画盛り土じゃないですかね。本人がどう思ってても外野からケチがつけられやすい土地なのは違いないです。
ここの掲示板の過去の様子から、切り土区画購入者からは心の中でマウント取られるのは確実です。これで今までより高いなんて事あったら気の毒な目で見られてしまうレベルかと。
日当たりやパン屋、マンションの目線のような分かりやすい問題もありますし、人からの評判を気にする場合も見送るべきですね。3期は駅近に大きい魅力を感じる人向けです。