プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[4740: 匿名さん]

プラウドシティ横の区画が中古ででてますね。

[4741: 口コミ知りたいさん]

>>4740 匿名さん
7,500万のでしょうか。
新築物件と変わらないなかなかなお値段ですね。

[4742: マンション検討中さん]

>>4741 口コミ知りたいさん

3期の物件ですね。
駅からの距離を考えること悪くないと思いますけどね

[4743: 口コミ知りたいさん]

>>4742 マンション検討中さん
3期の物件なんですね。
だとすると、購入金額より高値で売れるということでしょうか。
プラウドシーズン稲城南山は、今のところ資産価値が上がっていく物件ということかな。
前回売りに出ていた中古物件よりも値上がりしてますしね。

[4744: 戸建て検討中さん]

最近この分譲を知ったものです。
今は9期と聞いたのですが、まだ今後も販売予定の物件はある感じですか？
もうそろそろ終わりですか？
現地に1回は行ってみるつもりですが、今は遠くに住んでいるため、こちらに聞いてみました♪

[4745: 周辺住人]

>>4744 戸建て検討中さん

今売ってるヤオコー裏が終わっても、南山小の前も野村が買った土地なので数年は販売が続くと思います。
ただ、道がつながったり、新住所が割り振られたりと、これから資産価値上昇につながるイベントが続くので、販売価格はその度に上がるんじゃないでしょうか。
ヤオコー裏の値上がりもここ数年で1000～1500万程いってるので、予算には気をつけておいた方がいいと思います。

[4746: 戸建て検討中さん]

第9期はもうわずかですし、次はいつ頃ですかね～

[4747: 口コミ知りたいさん]

9期１次、２次は週末の度に抽選が行われ、残すところ先着順の１棟のみ。
３次が３戸販売予定です。
少しずつ頂上に近くなってきて駅からは遠くなっているので、今の物件はそんなには価格があがっていかないとは思うのですが、ジャイアンツタウン側になってくると全く読めないですね。

[4748: 戸建て検討中さん]

なるほど。5百以上のタウンと聞いたので、30くらいづつ売っているのかと思いました。
販売スケジュール等も知りたいのでやはり1度現地に行くべきかしら。
広いから立地によって駅までの距離や周辺環境もそれぞれなんですね。
もっと早く見つけていれば～

[4749: 口コミ知りたいさん]

行ってみると分かるのですが、施工が間に合わない。というのもあると思います。
西武建設と細田工務店の施工なのですが、こつこつと少人数の大工さんが工事をしてる感じです。
数件建てたら販売する。の繰り返しなのでは。
施工会社によって、微妙に雰囲気も違う気がしました。
ソーラパネル付になってから、建物のデザインが随分変わりました。
私は以前の街並みが好きだったのですが、残念です。

[4750: 戸建て検討中さん]

今の期とかも残っているのはそれなりに立地が悪いとか何か選ばれない理由があるものが残っていると判断した方がいいですかね？
駅までの距離感と坂道が多いのかも気になりますが、これは現地を見に行けば自ずとわかりそうなので、自分で確かめてみます。

[4751: 通りがかりさん]

>>4750 戸建て検討中さん
契約が進んでいたものの銀行のローンがいざ本番で降りなかったとかで中止になるケースもあるようなので、一概に言えないと思いますよ。
残り物でも、実際に見て良いと思えるかじゃないですかね。

[4752: 口コミ知りたいさん]

そうですね。以前この掲示板で、残り１棟先着物件について質問された方がいらして、その後すぐに売れてましたよね。
デザインや広さ、駐車場、階段数などが違うのと、家族構成と間取りが合う合わないもありますので、もしかしたら自分に合うかもしれないですし。
壁紙デザインも違って、好みの問題もあります。
急がないのであれば、焦らず、こまめにチェックすることをおすすめします。

[4753: 名無しさん]

9期3次の価格出てましたね。南側は7798万とかなり強気な価格なんですね～。

[4754: 口コミ知りたいさん]

残り１棟の先着物件、決まったみたいですね。表示されていません。
３次のみになりました。

[4755: 戸建て検討中さん]

こちらを検討しているものです。
1、2期より1000-1500万値上がりしてるという書き込みを拝見しました。
現在売りに出している区画が2期の横になりますが格差が可視化されてたり感じることはありますでしょうか。
南北で価格の差も気になり質問しました。

[4756: マンション掲示板さん]

>>4755 戸建て検討中さん

風呂が広くなり、宅配ボックス、太陽光発電が追加されてます。
吹き抜け採用区画も多くなっています。
外観もオレンジ屋根の旧デザインから変わってます。
電線類も地中化されています。2期はセンターロード沿いだけ地中化されてたと思います。
玄関外の階段に関しては坂が少ない分今の方が短いと思います。ボックスカルバートのガレージは無くなったかもしれません。車を風雨に晒したくない人にはマイナスかもしれません。

全体的にグレードアップしている感じですが、好みが分かれるのと、正直値上げ分ほどは良くなってないので、2期と比べるとどうしてもお得感は薄まっていると感じる人が多いんじゃないでしょうか。
モノ自体は確実に今の方がグレードが高いので、建売でもそこそこ良い物件に住みたい人には刺さると思います。
よくバスに乗る予定の人は南山小前が売りに出されるのを待った方がいいかもしれません。今の区画はバス停が遠いので。

[4757: 口コミ知りたいさん]

ハウスメーカーさんの話だと、法律で建築時の安全のため足場の幅を倍にしなければならず、足場だけでも何十万と費用があがり、円安で材料費もあがり、大工さんの働き方改革もあり、人件費が上がったとのこと。
なので、どこのハウスメーカーも以前と同じレベルの物件でも値上がりし、値段据え置きにしようとすると、どこかで帳尻合わせしなければならないそうです。

[4758: 戸建て検討中さん]

そうなんですね。
教えてくださりありがとうございます。
2期の中古物件が出ているようですが現在のデザインの方が高級に見えるように感じました。
現地で確認した方が良さそうですね。

[4759: 戸建て検討中さん]

実際に通勤で駅まで行く時はどのルートが近道になるのでしょうか？抜け道の階段を利用ですか？